《南開(kāi)大學(xué)22春“工業(yè)工程”《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》離線作業(yè)（一）輔導(dǎo)答案10》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《南開(kāi)大學(xué)22春“工業(yè)工程”《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》離線作業(yè)（一）輔導(dǎo)答案10（7頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。
1、書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟！ 住在富人區(qū)的她南開(kāi)大學(xué)22春“工業(yè)工程”物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理離線作業(yè)（一）輔導(dǎo)答案一.綜合考核(共50題)1.對(duì)市場(chǎng)起主要調(diào)節(jié)作用的是()。A.國(guó)家宏觀調(diào)控B.國(guó)家微觀調(diào)控C.政治制度的變遷D.價(jià)格機(jī)制參考答案：D2.下列物業(yè)項(xiàng)目中不適用收益法進(jìn)行評(píng)估的有()。A.行政辦公樓B.學(xué)校C.公園D.影劇院E.加油站參考答案：ABC3.以下成本費(fèi)用屬于非比例變動(dòng)成本的有()A.原材料成本B.輔助材料成本C.輔助燃料成本D.動(dòng)力成本E.物業(yè)管理師的基本工資參考答案：BCD4.對(duì)于商業(yè)物業(yè)，更為重要的是()。A.維護(hù)費(fèi)用B.區(qū)位因素C.成本費(fèi)用D.設(shè)備管理問(wèn)題參考答案：B5.固
2、定資產(chǎn)折舊費(fèi)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)擁有的各類(lèi)固定資產(chǎn)按其總額每月分?jǐn)偺崛〉恼叟f費(fèi)，各類(lèi)固定資產(chǎn)包括()。A.交通工具B.通信設(shè)備C.辦公設(shè)備D.勞保用品E.工程維修設(shè)備參考答案：ABCE6.綜合型物業(yè)服務(wù)企業(yè)具備的能力是物業(yè)策略管理和物業(yè)運(yùn)行管理能力。()A.錯(cuò)誤B.正確參考答案：B7.租金的調(diào)整關(guān)系到能否確保物業(yè)的租金收入和物業(yè)市場(chǎng)價(jià)值的最大化。()A.錯(cuò)誤B.正確參考答案：A8.()是凈現(xiàn)值計(jì)算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準(zhǔn)參數(shù)，是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的最低投資回報(bào)率A.現(xiàn)金回報(bào)率B.利率C.內(nèi)部收益率D.基準(zhǔn)收益率參考答案：D9.按照成本計(jì)算依據(jù)的不同，成本可分為()等。A.可免成本B.目標(biāo)成本C
3、.定額成本D.沉沒(méi)成本E.可緩成本參考答案：BC10.出租單元面積規(guī)劃，實(shí)際上就是通過(guò)綜合考慮()。A.租戶的規(guī)模B.租戶的素質(zhì)C.租戶的組織構(gòu)架D.租戶的偏好和品位E.需要安裝的設(shè)備和財(cái)務(wù)支付能力參考答案：ACDE11.投資者將資金投入房地產(chǎn)后失去了其他投資機(jī)會(huì)同時(shí)失去了相應(yīng)可能收益的風(fēng)險(xiǎn)這指的是()A.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)B.比較風(fēng)險(xiǎn)C.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)D.持有期風(fēng)險(xiǎn)參考答案：B12.房地產(chǎn)市場(chǎng)從事的活動(dòng)交易有()A.租賃B.抵押C.典當(dāng)D.買(mǎi)賣(mài)E.供貨參考答案：ABCD13.租金收益可能由于空置率增加而較預(yù)期收益減少。()A.錯(cuò)誤B.正確參考答案：B14.投保時(shí)，應(yīng)根據(jù)保險(xiǎn)公司的()來(lái)選擇保險(xiǎn)公司。A.
4、實(shí)力和信譽(yù)B.工作效率與服務(wù)質(zhì)量C.保險(xiǎn)費(fèi)的費(fèi)率高低D.以上全是參考答案：D15.百分比租金通常以按月支付為基礎(chǔ)計(jì)算。()A.錯(cuò)誤B.正確參考答案：A16.下列()不屬于房地產(chǎn)間接投資的形式A.房地產(chǎn)置業(yè)投資B.房地產(chǎn)企業(yè)債券和股票投資C.投資于房地產(chǎn)投資信托基金D.購(gòu)買(mǎi)住房抵押支持證券參考答案：A17.物業(yè)服務(wù)企業(yè)成本預(yù)算的編制方法主要有()。A.固定預(yù)算B.變動(dòng)預(yù)算C.彈性預(yù)算D.零基預(yù)算E.滾動(dòng)預(yù)算和概率預(yù)算參考答案：ABCE18.火災(zāi)保險(xiǎn)費(fèi)率的計(jì)算方法有分類(lèi)法和()兩種。A.分層法B.分步法C.分項(xiàng)法D.表定法參考答案：D19.物業(yè)管理工作中經(jīng)常涉及的險(xiǎn)種主要有()。A.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)B.人
5、身保險(xiǎn)C.保證保險(xiǎn)D.雇主責(zé)任保險(xiǎn)E.公眾責(zé)任保險(xiǎn)參考答案：ADE20.制定物業(yè)管理計(jì)劃的前提是()。A.鄰里分析B.明確業(yè)主目標(biāo)C.市場(chǎng)房地產(chǎn)分析D.物業(yè)位置分析參考答案：B21.企業(yè)對(duì)外報(bào)送的報(bào)表包括資產(chǎn)負(fù)債表利潤(rùn)表現(xiàn)金流量表和成本報(bào)表。()A.錯(cuò)誤B.正確參考答案：A22.資產(chǎn)管理的主要內(nèi)容本質(zhì)上就是對(duì)價(jià)值的控制。()A.錯(cuò)誤B.正確參考答案：A23.不良資產(chǎn)的表現(xiàn)形式有()。A.正常的按法投資B.其他單位委托處置的房地產(chǎn)不良資產(chǎn)C.房地產(chǎn)不良貸款D.金融機(jī)構(gòu)直接投資房地產(chǎn)形成的不良資產(chǎn)E.其他不良信貸資產(chǎn)中的房地產(chǎn)抵押物參考答案：BCDE24.下列成本費(fèi)用中列入物業(yè)服務(wù)企業(yè)營(yíng)業(yè)成本的有
6、()。A.直接人工費(fèi)B.直接材料費(fèi)C.間接費(fèi)用D.管理費(fèi)用E.勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)參考答案：ABC25.下列選項(xiàng)中不屬于房地產(chǎn)投資中的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是()。A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)B.周期風(fēng)險(xiǎn)C.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)D.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)參考答案：D26.以下屬于房地產(chǎn)組合投資主要職責(zé)的是()A.負(fù)責(zé)策略資產(chǎn)的配置和衍生工具的應(yīng)用B.監(jiān)督購(gòu)置處置資產(chǎn)管理和再投資決策C.制定投資組合目標(biāo)和投資準(zhǔn)則，制定并執(zhí)行組合投資戰(zhàn)略D.設(shè)計(jì)和調(diào)整物業(yè)資產(chǎn)組合的資本結(jié)構(gòu)負(fù)責(zé)投資組合的績(jī)效，客戶報(bào)告與現(xiàn)金管理E.安全管理物業(yè)維護(hù)參考答案：ABCD27.投資者為了降低投資風(fēng)險(xiǎn)并實(shí)現(xiàn)收益最大化的目標(biāo)進(jìn)行()。A.組合投資B.搭配投資C.分期投資D.貸款投
7、資參考答案：A28.房地產(chǎn)投資的首先面臨的是()。A.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)B.個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)C.比較風(fēng)險(xiǎn)D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)參考答案：A29.()是零售商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的核心內(nèi)容A.現(xiàn)場(chǎng)管理B.代收代繳管理C.策略與運(yùn)行管理D.主要租戶管理參考答案：C30.以下屬于房地產(chǎn)投資面臨的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)的有()。A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)B.未來(lái)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)C.周期風(fēng)險(xiǎn)、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)D.利率風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、豁然損失風(fēng)險(xiǎn)E.比較風(fēng)險(xiǎn)、時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)、持有風(fēng)險(xiǎn)參考答案：BE31.前期物業(yè)管理合同是由()簽訂的。A.建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.建設(shè)單位和業(yè)主委員會(huì)C.業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.以上提到的三方一起參考答案：A32.物業(yè)經(jīng)
8、營(yíng)管理中的戰(zhàn)略性工作包括()A.確定戰(zhàn)略B.成本管理C.構(gòu)建信息基礎(chǔ)D.決策分析E.進(jìn)行資產(chǎn)組合參考答案：ACDE33.選擇零售商業(yè)作為零售物業(yè)租戶時(shí)首先要考慮的因素是()。A.財(cái)務(wù)能力B.聲譽(yù)C.位置分配D.租戶需要的服務(wù)參考答案：B34.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)是指()。A.房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期波動(dòng)給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)B.急于將商品兌換為現(xiàn)金時(shí)由于折價(jià)導(dǎo)致資金損失的風(fēng)險(xiǎn)C.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求風(fēng)險(xiǎn)D.物業(yè)實(shí)際經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用支出超過(guò)預(yù)期經(jīng)營(yíng)費(fèi)用帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)參考答案：B35.物業(yè)租賃管理中租賃方案與策略涉及到的內(nèi)容包括()A.確定可出租面積和租賃方式B.編制租賃經(jīng)營(yíng)預(yù)算C.定位目標(biāo)市場(chǎng)和確定
9、租金方案D.明確吸引租戶的策略E.租戶要各自付的保險(xiǎn)費(fèi)用參考答案：ABCD36.成本法最基本的公式是()。A.物業(yè)價(jià)格=重新構(gòu)建價(jià)格+折舊B.物業(yè)價(jià)格=重新構(gòu)建價(jià)格-折舊C.物業(yè)價(jià)格=重新構(gòu)建價(jià)格折舊D.物業(yè)價(jià)格=重新構(gòu)建價(jià)格折舊參考答案：B37.按照寫(xiě)字樓的()不同，可將寫(xiě)字樓分為自用型寫(xiě)字樓和租售型寫(xiě)字樓A.物業(yè)所具備的功能差異B.使用方式C.物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)性D.辦公用途參考答案：B38.零售商業(yè)物業(yè)在選址和規(guī)劃時(shí)主要應(yīng)考慮()A.市場(chǎng)容量B.進(jìn)出交通C.地點(diǎn)顯著D.以上都是參考答案：D39.物業(yè)可以獲得的最大租金收入叫()A.有效毛收入B.混合毛收入C.潛在毛租金收入D.收入?yún)⒖即鸢福篊40.
10、下列不在交通費(fèi)之列的是()。A.維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)B.保險(xiǎn)費(fèi)C.養(yǎng)路費(fèi)D.低值易耗品參考答案：D41.物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)的主要方法是()。A.綜合分析判斷法B.功效系數(shù)法C.定性分析判斷法D.基本指標(biāo)計(jì)分方法參考答案：B42.反映物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理收益對(duì)償付債務(wù)利息的保障程度和企業(yè)償債能力的是資產(chǎn)積累率。()A.錯(cuò)誤B.正確參考答案：A43.下列屬于單純型寫(xiě)字樓的是()。A.供辦公和住宿B.展示廳C.辦公室內(nèi)有套間D.供作畫(huà)和生活參考答案：B44.下列屬于事先控制的有()。A.前饋性控制B.材料成本控制C.管理費(fèi)用控制D.簡(jiǎn)單控制E.防護(hù)性控制參考答案：AE45.政府評(píng)價(jià)的對(duì)象是()。A.企業(yè)出資人B.國(guó)有獨(dú)資企業(yè)C.企業(yè)法人D.中小股東參考答案：B46.房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分的主要方式是按地域范圍劃分。()A.錯(cuò)誤B.正確參考答案：B47.保險(xiǎn)費(fèi)估算中不包括的是()。A.公眾責(zé)任保險(xiǎn)B.員工失業(yè)險(xiǎn)C.共用設(shè)施保險(xiǎn)費(fèi)D.電梯責(zé)任險(xiǎn)參考答案：B48.下列選項(xiàng)中，屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)類(lèi)型的有()。A.管理型物業(yè)服務(wù)業(yè)企業(yè)B.托管型物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.專(zhuān)業(yè)型物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.非專(zhuān)業(yè)型物業(yè)服務(wù)企業(yè)E.綜合型物業(yè)服務(wù)企業(yè)參考答案：ACE49.()是寫(xiě)字樓風(fēng)險(xiǎn)管理的基礎(chǔ)。A.風(fēng)險(xiǎn)回避B.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別C.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移D.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)參考答案：B50.設(shè)備有形磨損的局部補(bǔ)償是()。A.更換B.現(xiàn)代化技術(shù)改造C.修理D.限制能耗參考答案：C
南開(kāi)大學(xué)22春“工業(yè)工程”《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》離線作業(yè)（一）輔導(dǎo)答案10
