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房奴魯迅
民國房貸利息
五四運動那年，魯迅在北京買四合院，總價3500塊大洋，他剛上班，沒那么多積蓄，把紹興老家的祖宅賣了，還是沒湊夠，只好去銀行貸了一筆500塊大洋的短期貸款，為期3個月，月息“一分三厘”。一分三厘就是1.3％，折成年息是15.6％?，F(xiàn)在去銀行辦按揭，為期10年或者15年，年息也不到13％。而魯迅短短3個月的貸款，年息竟然超過15％，利息實在是高。
不是銀行坑魯迅，故意向他一個人要高利，在整個民國時代，銀行的利息都比現(xiàn)在高得多。民國經(jīng)濟學家吳承禧說過：“中國銀行界放款利息之高，
2、真非世界各國之所能及?！币蕴旖?、上海、北京三地的國有銀行為例，為期一年的普通貸款，利息最低10％，高的則在16％以上。而且還不是你愿意支付高額利息就能貸出錢來，還得有抵押，要是沒有抵押，就必須有富商或者知名人士做擔保。魯迅當時在教育部上班，能找到擔保，所以他去銀行貸錢還行，換作一般市民，銀行根本不理，急需用錢的時候，只有通過民間高利貸籌款。
民間高利貸的錢容易拿到，利息卻比銀行還高，月息一般高達8％，還是“驢打滾”的復利，折成年息在150％以上。比方說，你在正月拿到10萬元的貸款，臘月就得還上25萬元，要是當年還不上，來年年底連本帶利能給你漲到63萬元，嚇人之極。
民國樓市還很落后
3、，除了上海開發(fā)商得風氣之先。跟相界里的洋人學會了分期付款和按揭購房，讓購房者“以三四成之墊本即可購置產(chǎn)業(yè)”之外，其他所有城市的開發(fā)商和出售二手房的業(yè)主都要求買家把房款一次付清。魯迅是在北京買的房，他想按揭或者分期都是不可能的，只能借貸。而借貸有代價，要么得欠人情(借錢)，要么得付高息(貸款)。
“錢會”
好在民國人腦子靈活，搞出了一種比較神奇的籌款方式，這種方式既能幫人籌夠房款，又不需要支付利息和人情。比方說，魯迅和他的朋友許壽裳、齊宗頤等人都需要買房，手里的錢都不夠，他們可以這樣做：第一年，許壽裳、齊宗頤各出250塊大洋給魯迅，這樣魯迅不用貸款也能買得起四合院，第二年，魯迅、許壽裳各
4、出250塊大洋給齊宗頤，于是齊宗頤也買上了房；第三年，魯迅、齊宗頤各出250塊大洋給許壽裳。幫許壽裳買上房子。三年過后，大伙都有了自己的房子。都沒向銀行付一分利息，而且誰都不欠誰的人情，劃算之極。當然，這里面有個先后次序，誰都想做那個最早買房的人。為了避免爭搶，他們可以抓鬮，可以擲骰子，可以打兩圈麻將。假如魯迅在抓鬮、骰子或者麻將桌上勝了其他二人，那兩位就讓魯迅先買房；假如許壽裳手氣最好，那么魯迅和齊宗頤就先拿250塊大洋給許壽裳，讓他先買房。
民國人管上述籌款方式叫做“錢會”，又叫“合會”(湖廣地區(qū))，不管叫什么名字，其實都是一種在民間自發(fā)成立的金融互助組。該互助組有很大優(yōu)勢：人人得利，不用付息。也有很大弊端：只能在彼此熟悉、人人誠信的傳統(tǒng)小圈子里進行。魯迅身在北京，那是個彼此陌生、缺乏誠信的大圈子，不可能這樣籌款。我們這個現(xiàn)代社會更是一個彼此陌生、缺乏誠信的大圈子，所以現(xiàn)在的購房者更不可能這樣籌款，比較現(xiàn)實的渠道，還是老老實實貸款，老老實實做房奴吧。
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