建設(shè)工程概預(yù)算與價(jià)款結(jié)算知識(shí)講座.doc

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1、建設(shè)工程概預(yù)算與價(jià)款結(jié)算知識(shí)講座第一講建筑工程常用基本術(shù)語(yǔ)和概預(yù)算常用術(shù)語(yǔ)第二講建筑工程概預(yù)算編制有關(guān)概念及概述第三講建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB-50500-2008）概述第四講福建省建筑工程消耗量定額（FJYD-101-2005）概述第五講福建省建筑工程綜合單價(jià)表（2005）概述第六講福建省建筑安裝工程費(fèi)用定額（2003）概述第七講建筑工程價(jià)款結(jié)算辦法第一講建筑工程常用基本術(shù)語(yǔ)和概預(yù)算常用術(shù)語(yǔ)1.1建筑工程常用基本術(shù)語(yǔ)1.1.1工程結(jié)構(gòu) 房屋建筑和土木工程的建筑物、構(gòu)筑物及其相關(guān)組成部分的總稱。1.1.2房屋建筑工程 一般稱建筑工程，為新建或改建房屋建筑和附屬構(gòu)筑物所進(jìn)行的勘察、規(guī)劃、

2、設(shè)計(jì)、施工、安裝和維護(hù)等各項(xiàng)技術(shù)工作和完成的實(shí)體。1.1.3土木工程 除房屋建筑外，為新建、擴(kuò)建和改建各類工程的建筑物、構(gòu)筑物和相關(guān)配套設(shè)施等所進(jìn)行的勘察、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、安裝和維護(hù)等各項(xiàng)技術(shù)工作和完成的實(shí)體。1.1.4建筑物 （構(gòu)筑物） 房屋建筑或土木工程中的單項(xiàng)工程實(shí)體。1.1.5結(jié)構(gòu) 廣義地指房屋建筑和土木工程的建筑物、構(gòu)筑物及其相關(guān)組成部分的實(shí)體，狹義地指各種工程實(shí)體的承重骨架。1.1.6基礎(chǔ) 將建筑物、構(gòu)筑物以及各種設(shè)施的上部結(jié)構(gòu)所承受的各種作用和自重傳遞到地基的結(jié)構(gòu)組成部分。1.1.7地基 支承由基礎(chǔ)傳遞或直接由上部結(jié)構(gòu)傳遞的各種作用的土體或巖體。未經(jīng)加工處理的稱為天然地基。1.

3、1.8砌體結(jié)構(gòu) 以砌體為主制作的結(jié)構(gòu)。它包括磚結(jié)構(gòu)、石結(jié)構(gòu)和其他材料的砌塊結(jié)構(gòu)。有無(wú)筋砌體結(jié)構(gòu)和配筋砌體結(jié)構(gòu)。1.1.9鋼結(jié)構(gòu) 以鋼材為主制作的結(jié)構(gòu)。其中有帶鋼和鋼板經(jīng)冷加工形成的型材所制作的結(jié)構(gòu)稱冷彎薄壁型鋼結(jié)構(gòu)。1.1.10混凝土結(jié)構(gòu) 以混凝土為主制作的結(jié)構(gòu)。它包括素混凝土結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和預(yù)應(yīng)力混凝土結(jié)構(gòu)。1.1.11工業(yè)建筑 提供生產(chǎn)用的各種建筑物， 如車間、廠前區(qū)建筑 、生活間、動(dòng)力站 、庫(kù)房和運(yùn)輸設(shè)施等。 1.1.12民用建筑 指非生產(chǎn)性的居住建筑和公共建筑，如住宅、辦公樓、幼兒園、學(xué)校、食堂、影劇院、商店、體育館、旅館、醫(yī)院、展覽館、圖書(shū)館等。1.1.13混合結(jié)構(gòu) 不同材料的

4、構(gòu)件或部件混合組成的結(jié)構(gòu)。通常指磚混結(jié)構(gòu)。1.1.14框架結(jié)構(gòu) 由梁柱組成的能承受豎向、水平作用所產(chǎn)生各種效應(yīng)的單層、多層或高層結(jié)構(gòu)。1.1.15梁 一種由支座支承的直線或曲線形構(gòu)件。它主要承受各種作用產(chǎn)生的彎矩和剪力，有時(shí)也承受扭矩。1.1.16柱 一種豎向直線構(gòu)件。它主要承受各種作用產(chǎn)生的軸向壓力，有時(shí)也承受彎矩、剪力或扭矩。1.1.17樁 沉入、打入或澆注于地基中的柱狀支承構(gòu)件，如木樁、鋼樁、混凝土樁等。1.1.18護(hù)坡 為防止邊坡受水沖刷，在坡面上所作的各種鋪砌和栽植的統(tǒng)稱。1.1.19擋土墻 主要承受土壓力，防止土體塌滑的墻式建筑物。1.2建筑工程概預(yù)算常用術(shù)語(yǔ)1.2.1投資 是指投

5、資主體（投資者、投資方）為獲得預(yù)期效益，投入一定量貨幣而不斷轉(zhuǎn)化為資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。1.2.2投資估算 是指承擔(dān)擬建工程項(xiàng)目前期工作的設(shè)計(jì)部門(mén)或有資格的工程造價(jià)咨詢單位，對(duì)擬建工程項(xiàng)目所需全部費(fèi)用輪廓計(jì)算。投資估算是擬建項(xiàng)目前期工作文件(項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究報(bào)告)的重要組成部分，是對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行綜合分析、論證、評(píng)價(jià)和決策是否進(jìn)行投資建設(shè)的基礎(chǔ)。1.2.3工程投資 是指進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)所需花費(fèi)的全部費(fèi)用總和。它由建筑工程費(fèi)用，設(shè)備安裝工程費(fèi)用，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用，工程建設(shè)其他費(fèi)用四大部分組成。1.2.4工程預(yù)算 是指事先對(duì)某項(xiàng)擬建工程項(xiàng)目所需投資額根據(jù)國(guó)家規(guī)定的一整套辦法進(jìn)行計(jì)算后所形成的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件

6、。一般來(lái)說(shuō)，它包括初步設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算兩方面內(nèi)容。1.2.5初步設(shè)計(jì)概算 是指設(shè)計(jì)單位在擬建工程的初步設(shè)計(jì)階段，依據(jù)擬建工程的初步設(shè)計(jì)文件（工程結(jié)構(gòu)一覽表、設(shè)備材料一覽表、設(shè)計(jì)文字說(shuō)明以及勞動(dòng)定員、場(chǎng)地征購(gòu)等資料）、概算定額（或概算指標(biāo)）、費(fèi)用定額、設(shè)備材料價(jià)格以及有關(guān)工程造價(jià)管理規(guī)定文件等資料，編制出確定擬建工程所需費(fèi)用的文件就叫設(shè)計(jì)概算。按照其所包括費(fèi)用范圍內(nèi)容的不同，分為單位工程概算、單項(xiàng)工程概算和擬建項(xiàng)目總概算。1.2.6施工圖預(yù)算 是指在建設(shè)項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)階段，依據(jù)相應(yīng)施工圖紙、預(yù)算定額（或相應(yīng)“全統(tǒng)定額”的地區(qū)估價(jià)表）、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、建筑安裝工程材料價(jià)格以及現(xiàn)行的工程造價(jià)管理文件等

7、資料，編制出確定工程造價(jià)（投資）的文件，則為施工圖預(yù)算。1.2.7工程建設(shè)預(yù)算 是指工程建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算的統(tǒng)稱。也可稱建設(shè)預(yù)算。1.2.8造價(jià) 對(duì)工程經(jīng)濟(jì)人員通常所說(shuō)的“造價(jià)”，是指工程造價(jià)（投資、價(jià)格）的簡(jiǎn)稱。1.2.9單位造價(jià) 是指一定計(jì)量單位的工程造價(jià)（如元/m2、元/km、元/t、元/kVA等）的簡(jiǎn)介。1.2.10差價(jià) 報(bào)告期與基期價(jià)格的差異。概預(yù)算工作者通常所說(shuō)的差價(jià)（或“價(jià)差”）是指定額人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)與現(xiàn)實(shí)的差異，而主要是材料費(fèi)的差異。1.2.11材料差價(jià) 是指一定時(shí)期的材料預(yù)算價(jià)格與時(shí)下實(shí)際價(jià)格的差異。1.2.12價(jià)差系數(shù) 是指報(bào)告期與基期或甲地與乙地某一

8、種或數(shù)種材料相差額的比值。例如，2006年3季度甲、乙兩地不同規(guī)格槽鋼的綜合單價(jià)格分別為3300元與3215元，則兩地不同規(guī)格槽鋼的差價(jià)系數(shù)為j=（3300-3215）/3215 =0.0264 (即2.64%) 1.2.13定額單價(jià) 又稱預(yù)算單價(jià)，是指某一分項(xiàng)（或子項(xiàng)）工程所需人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)的合計(jì)數(shù)額。1.2.14定額 指在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，根據(jù)一定的技術(shù)與組織條件，規(guī)定完成一定計(jì)算單位的合格產(chǎn)品（或工作）所需消耗的人力、物力和財(cái)力的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。1.2.15預(yù)算定額 是指規(guī)定消耗在工程單位（或工程基本構(gòu)造要素，工程細(xì)目）上的勞動(dòng)力（工日）、機(jī)械臺(tái)班和材料的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。1.2.16定額水平

9、是指在一定時(shí)期內(nèi)，定額的勞動(dòng)力（工日）、材料和機(jī)械臺(tái)班消耗數(shù)量的變化程度。1.2.17直接工程費(fèi) 是指構(gòu)成工程實(shí)體的工、料、機(jī)費(fèi)用之和。它由直接費(fèi)、其他直接費(fèi)和現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)組成。1.2.18其他直接費(fèi) 是指不構(gòu)成工程實(shí)體，但與工程實(shí)體形成有關(guān)的費(fèi)用，如冬雨季施工增加費(fèi)，材料二次搬費(fèi)等。1.2.19間接費(fèi) 是指為工程施工進(jìn)行準(zhǔn)備和組織管理而發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用之和。它由企業(yè)管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用三部分組成。1.2.20現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi) 是指為施工準(zhǔn)備組織施工生產(chǎn)和管理所需支出的費(fèi)用，內(nèi)容包括臨時(shí)設(shè)施費(fèi)和現(xiàn)場(chǎng)管理兩大項(xiàng)。1.2.21建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 規(guī)范是一種標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范GB5050

10、02003，是指工程造價(jià)計(jì)價(jià)工作者，在確定工程造價(jià)時(shí)應(yīng)遵循的一種標(biāo)準(zhǔn)。具體地講，在確定建設(shè)產(chǎn)品（工程）造價(jià)時(shí)，對(duì)建設(shè)產(chǎn)品（工程）價(jià)格的分部分項(xiàng)工程名稱、工程特征、工程內(nèi)容、項(xiàng)目編碼、工程量計(jì)算規(guī)則、計(jì)量單位、費(fèi)用項(xiàng)目組成與劃分、費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法與程序等作出的全國(guó)統(tǒng)一規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，就稱為建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范。計(jì)價(jià)規(guī)范是我國(guó)國(guó)家級(jí)最高層次的一項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，其中有些條款為強(qiáng)制性條文，必須嚴(yán)格執(zhí)行。1.2.22工程量清單 是指用以表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的標(biāo)準(zhǔn)表格。1.2.23工程量清單計(jì)價(jià) 是指由投標(biāo)人按照招標(biāo)人提供的工程量清單，逐一的填寫(xiě)單價(jià)，并計(jì)算出工程項(xiàng)目所

11、需全部費(fèi)用的過(guò)程稱為“工程量清單計(jì)價(jià)”。1.2.24綜合單價(jià) 是指完成“分部分項(xiàng)工程量清單”中各個(gè)分項(xiàng)實(shí)體施工的物化勞動(dòng)和活勞動(dòng)消耗價(jià)值的貨幣表現(xiàn)。具體講，它由人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)等內(nèi)容組成，同時(shí)也包括了一定的風(fēng)險(xiǎn)因素。1.2.25規(guī)費(fèi) 是指國(guó)家及地方政府規(guī)定必須繳納的有關(guān)費(fèi)用，如排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)等。第二講建筑工程概預(yù)算編制有關(guān)概念及概述2.1基本建設(shè)基本建設(shè)是指國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門(mén)實(shí)現(xiàn)新的固定資產(chǎn)生產(chǎn)的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，也就是進(jìn)行設(shè)備生產(chǎn)購(gòu)置、安裝和建筑的生產(chǎn)活動(dòng)以及與此相聯(lián)系的其他有關(guān)工作。所謂固定資產(chǎn)，是指在社會(huì)生產(chǎn)過(guò)程中能夠在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)為工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和人民生活

12、等方面服務(wù)的物質(zhì)資料。固定資產(chǎn)按其經(jīng)濟(jì)用途不同，可分為生產(chǎn)性固定資產(chǎn)和非生產(chǎn)性固定資產(chǎn)兩大類。生產(chǎn)性固定資產(chǎn)，是指物質(zhì)資料生產(chǎn)過(guò)程中，能夠在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)發(fā)揮作用而不改變其物質(zhì)形態(tài)的勞動(dòng)資料，是人們用來(lái)影響和改變勞動(dòng)對(duì)象的物質(zhì)技術(shù)手段，如工廠的廠房（車間）、機(jī)器設(shè)備、礦井、船舶、港口、鐵路、火車、飛機(jī)等。非生產(chǎn)性固定資產(chǎn)，是指供人們物資文化生活使用的一種固定資產(chǎn)，如學(xué)校、醫(yī)院、影劇院、商廈、舞廳、住宅和其他生活福利設(shè)施等，也是可以再較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)使用而不改變其物質(zhì)形態(tài)，但它們只不過(guò)是直接服務(wù)于人民的物質(zhì)文化生活而已。為了加強(qiáng)基本建設(shè)的管理，根據(jù)國(guó)家的統(tǒng)一規(guī)定，基本建設(shè)可分為如圖1-1幾類：圖1-1基本

13、建設(shè)分類示意圖基本建設(shè)分類 工業(yè)建設(shè)建筑業(yè)建設(shè)生產(chǎn)性 建設(shè)農(nóng)業(yè)水利氣象建設(shè) 交通郵電建設(shè)商業(yè)和物質(zhì)供應(yīng)建設(shè)按經(jīng)濟(jì)用途劃分地質(zhì)資源勘探建設(shè)文教衛(wèi)生建設(shè)科學(xué)實(shí)驗(yàn)研究建設(shè)非生產(chǎn)性建設(shè)公用事業(yè)建設(shè)住宅建設(shè)其他建設(shè)新建項(xiàng)目擴(kuò)建項(xiàng)目按建設(shè)性質(zhì)劃分改建項(xiàng)目復(fù)建項(xiàng)目遷建項(xiàng)目大型建設(shè)項(xiàng)目按建設(shè)規(guī)模劃分中型建設(shè)項(xiàng)目小型建設(shè)項(xiàng)目國(guó)家預(yù)算內(nèi)撥款建設(shè)項(xiàng)目國(guó)家預(yù)算內(nèi)貸款建設(shè)項(xiàng)目按資金來(lái)源劃分自籌資金建設(shè)項(xiàng)目中外合資建設(shè)項(xiàng)目國(guó)家統(tǒng)借外匯預(yù)算貸款建設(shè)項(xiàng)目國(guó)內(nèi)合資建設(shè)項(xiàng)目2.2建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目是基本建設(shè)項(xiàng)目的簡(jiǎn)稱。它是指在一個(gè)總體設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，有一個(gè)或幾個(gè)單項(xiàng)工程所組成的行政上具有獨(dú)立的組織形式。經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算，有

14、法人資格與其他經(jīng)濟(jì)實(shí)體建立經(jīng)濟(jì)往來(lái)關(guān)系的建設(shè)工程實(shí)體。建設(shè)項(xiàng)目，一般是指一個(gè)企業(yè)或一個(gè)事業(yè)單位的建設(shè)來(lái)說(shuō)的，在工業(yè)建設(shè)中的企業(yè)，如化工廠、機(jī)器制造廠、啤酒廠等；在民用建設(shè)中，如商貿(mào)大廈、工業(yè)大學(xué)、住宅小區(qū)等，均各為一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目。2.3工程項(xiàng)目（單項(xiàng)工程）工程項(xiàng)目又稱“單項(xiàng)工程”。工程項(xiàng)目是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分。一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目，可以同時(shí)是一個(gè)工程項(xiàng)目；也可以包括幾個(gè)或幾十個(gè)工程項(xiàng)目。工程項(xiàng)目都有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，竣工后能夠獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益，如工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目化工廠中的燒堿車間、鹽酸車間等，建成后就可以獨(dú)立發(fā)揮其生產(chǎn)能力。各自是組成建設(shè)項(xiàng)目化工廠的一個(gè)工程項(xiàng)目。在民用建設(shè)項(xiàng)目工業(yè)大學(xué)中的圖書(shū)樓、物

15、理教學(xué)樓、化學(xué)教學(xué)樓，都是能夠發(fā)揮其使用功能的工程項(xiàng)目。工程項(xiàng)目是具有獨(dú)立存在意義的一個(gè)完整工程，也是一個(gè)極為復(fù)雜的綜合體，它是由許多單位工程所組成。2.4單位工程具有獨(dú)立設(shè)計(jì)，可以獨(dú)立組織施工，但竣工后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程，稱為單位工程。一個(gè)工程項(xiàng)目，按照它的構(gòu)成，一般都可以把它劃分為建筑工程，設(shè)備購(gòu)置及其安裝工程等。其中建筑工程還可以按照其中各個(gè)組成部分的性質(zhì)、作用，劃分為若干個(gè)單位工程。以一幢住宅樓為例，它可分解為“一般土建工程”、“室內(nèi)給排水工程”、“室內(nèi)采暖工程”、“電氣照明工程”、“室內(nèi)煤氣工程”等單位工程。單位工程是單項(xiàng)工程的組成部分。2.5分部工程每一個(gè)單位工程

16、仍然是一個(gè)較大的組合體，它本身是由許多結(jié)構(gòu)構(gòu)件、部件或更小的部分所組成。在單位工程中，按部位、材料和工種進(jìn)一步分解出來(lái)的工程，稱為分部工程。如建筑工程中的一般土建工程，按照部位、材料結(jié)構(gòu)和工種的不同，全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額（土建）GJD-101-95,將它劃分為土石方工程，樁基礎(chǔ)工程，腳手架工程、砌筑工程、混凝土及鋼筋混凝土工程、構(gòu)件運(yùn)輸及安裝工程、門(mén)窗及木結(jié)構(gòu)工程、樓地面工程、屋面及防水工程、防腐保溫隔熱工程、裝飾工程、金屬結(jié)構(gòu)制作工程等14個(gè)分部工程。由于每一分部工程中影響工料消耗大小的因素仍然很多，所以為了計(jì)算工程造價(jià)和工料消耗用量的方便，還必須把分部工程按照不同的施工方法、不同的構(gòu)造

17、、不同的規(guī)格等，進(jìn)一步地分解為分項(xiàng)工程。2.6分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程是指能夠單獨(dú)地經(jīng)過(guò)一定施工工序就能完成，并且可以采用適當(dāng)計(jì)量單位計(jì)算的建筑或設(shè)備安裝工程，稱為分項(xiàng)工程。例如每10m3人工土方工程，每10m3磚基礎(chǔ)工程、每10m暖氣管道安裝工程、每100m電纜電敷設(shè)工程等，都分別為一個(gè)分項(xiàng)工程。但是，這種分項(xiàng)工程與工程項(xiàng)目這樣完整的產(chǎn)品不同的，它不能形成一個(gè)完整的工程實(shí)體，一般來(lái)說(shuō)，其獨(dú)立的存在往往是沒(méi)有使用意義的，它只是建筑或安裝工程構(gòu)成的一種基本部分，是為了確定建筑及安裝工程項(xiàng)目造價(jià)而劃分出來(lái)的假定產(chǎn)品。具有同樣技術(shù)經(jīng)濟(jì)特征的分項(xiàng)工程，所需的人工、材料、施工機(jī)械消耗大致是相同的，可以根據(jù)社會(huì)平

18、均必要消耗量的原則，采用各種方法進(jìn)行計(jì)算和測(cè)定，從而按照統(tǒng)一的計(jì)量單位制定出每一分項(xiàng)工程的工、料、機(jī)消耗標(biāo)準(zhǔn)，即建筑安裝工程概預(yù)算基礎(chǔ)定額或消耗量定額。2.7工程預(yù)算設(shè)計(jì)單位或施工單位根據(jù)擬建工程項(xiàng)目的施工圖紙，結(jié)合施工組織設(shè)計(jì)（或施工方案），建筑安裝工程預(yù)算定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)基礎(chǔ)資料計(jì)算出來(lái)的該項(xiàng)工程預(yù)算價(jià)格（預(yù)算造價(jià)），稱為工程預(yù)算。實(shí)質(zhì)上，工程預(yù)算是建設(shè)項(xiàng)目的出廠價(jià)格，即其價(jià)值的貨幣表現(xiàn)。國(guó)家根據(jù)價(jià)值規(guī)律的要求，規(guī)定了一整套辦法，用貨幣形式表現(xiàn)房屋和構(gòu)筑物的價(jià)值，這就是設(shè)計(jì)單位、施工單位或工程造價(jià)咨詢單位編制的工程預(yù)算。2.8工程預(yù)算分類我國(guó)工程建設(shè)預(yù)算的種類可按設(shè)計(jì)階段劃分為初步設(shè)計(jì)

19、概算、施工圖設(shè)計(jì)預(yù)算、施工預(yù)算；按費(fèi)用內(nèi)容劃分為單位工程概預(yù)算、單項(xiàng)工程概預(yù)算、建設(shè)項(xiàng)目總概預(yù)算；按專業(yè)工種可劃分為建筑工程概預(yù)算、安裝工程概預(yù)算等，而建筑工程概預(yù)算又可分土建工程、水暖工程、電氣照明概預(yù)算等。2.9建筑工程預(yù)算建筑工程預(yù)算是指根據(jù)擬建建筑工程的設(shè)計(jì)圖紙、建筑工程預(yù)算定額、建筑安裝工程間接費(fèi)定額、建筑安裝工程材料預(yù)算價(jià)格或信息價(jià)格以及與其配套使用的動(dòng)態(tài)調(diào)價(jià)文件和其他有關(guān)規(guī)定等資料，預(yù)先計(jì)算和確定每項(xiàng)擬建工程所需全部費(fèi)用數(shù)額的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。建筑工程預(yù)算包括土木建筑預(yù)算，室內(nèi)給排水、室內(nèi)采暖、室內(nèi)電氣、照明、生活煤氣安裝預(yù)算等。根據(jù)設(shè)計(jì)階段劃分的不同，建筑工程預(yù)算分為初步設(shè)計(jì)概算和

20、施工圖預(yù)算兩種，但統(tǒng)稱為建筑工程預(yù)算。2.10概算與預(yù)算的區(qū)別建設(shè)預(yù)算泛指概算和預(yù)算兩大類，是概算與預(yù)算的總稱。概算與預(yù)算的區(qū)別大致有如表1-1所示幾點(diǎn)。概算與預(yù)算的區(qū)別區(qū)別點(diǎn)概算預(yù)算編制依據(jù)初步設(shè)計(jì)文件，概算定額或概算指標(biāo)施工圖設(shè)計(jì)文件、預(yù)算定額精確程度概括性大，與實(shí)際偏差為5%-10%較詳細(xì)。精確度高，與實(shí)際偏差在3%-5%所起作用（1）是確定和控制項(xiàng)目投資額的依據(jù)（2）是優(yōu)選設(shè)計(jì)方案的依據(jù)（3）是建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)和總發(fā)包的依據(jù)（1）是確定單位工程和單項(xiàng)工程造價(jià)的依據(jù)（2）是招標(biāo)、簽訂施工合同和竣工結(jié)算的依據(jù)（3）是銀行撥付工程價(jià)款的依據(jù)編制單位設(shè)計(jì)單位或造價(jià)咨詢單位設(shè)計(jì)單位、施工單位、造價(jià)

21、咨詢公司2.11建筑工程施工圖預(yù)算的作用建筑工程施工圖預(yù)算的主要作用如下：（1）是確定建設(shè)項(xiàng)目單位建筑工程造價(jià)（投資）的依據(jù)；（2）是編制建設(shè)項(xiàng)目年度建設(shè)計(jì)劃的依據(jù)；（3）是建設(shè)單位確定單位工程招標(biāo)標(biāo)底價(jià)和建筑安裝企業(yè)投標(biāo)價(jià)的依據(jù)；（4）是建設(shè)單位與中標(biāo)單位簽訂施工合同和辦理工程價(jià)款的依據(jù)；（5）是建設(shè)銀行辦理工程撥（貸）款、工程價(jià)款結(jié)算和實(shí)行財(cái)政監(jiān)督的依據(jù)；（6）是衡量設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和考核設(shè)計(jì)合理性的依據(jù)；（7）是工程建設(shè)統(tǒng)計(jì)工作的基礎(chǔ)資料。2.12建筑工程施工圖預(yù)算的內(nèi)容從“什么是建筑工程”的概念得知，建筑工程預(yù)算包括的工程內(nèi)容有各種廠房、倉(cāng)庫(kù)、辦公樓、住宅、宿舍等房屋建筑和礦井、鐵路、公路、港

22、口等構(gòu)筑物，各種生活用管道、電力和通訊導(dǎo)線的敷設(shè)工程，暖氣、衛(wèi)生、照明、通風(fēng)、煤氣安裝等工程，各種設(shè)備基礎(chǔ)和支柱工程以及鍋爐和各種工業(yè)爐的砌筑工程，各種水利工程和其他特殊工程等。2.13建筑工程施工圖預(yù)算編制依據(jù)單位建筑工程施工圖預(yù)算編制主要依據(jù)如下：（1）設(shè)計(jì)圖紙（包括設(shè)計(jì)說(shuō)明）及該工程項(xiàng)目所采用通用圖集；（2）全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算定額地區(qū)單位估價(jià)表；（3）全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算定額工程量計(jì)算規(guī)則；（4）全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額地區(qū)單位估價(jià)表；（5）全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額工程量計(jì)算規(guī)則匯編；（6）建筑安裝工程間接費(fèi)用定額（7）建筑安裝工程材料預(yù)算價(jià)格（或訊息價(jià)格）；（8）工程造價(jià)動(dòng)態(tài)調(diào)價(jià)文件

23、；（9）工具書(shū)與其他相關(guān)資料2.14建筑工程施工圖預(yù)算編制步驟編制建筑工程施工圖預(yù)算的步驟主要有以下幾點(diǎn)：（1）備齊上述各項(xiàng)編制依據(jù)，做好準(zhǔn)備工作（2）熟悉施工圖紙。施工圖紙是編制單位工程施工圖預(yù)算的重要依據(jù)，因此，編制施工圖預(yù)算前，必須對(duì)工程項(xiàng)目施工圖紙認(rèn)真閱讀，以排除編制過(guò)程中的障礙，防止遺漏施工圖中不做標(biāo)明和顯示的一些項(xiàng)目。如垂直運(yùn)輸、腳手架搭拆、場(chǎng)地平整等分項(xiàng)工程，在施工圖中均未標(biāo)明和顯示，在計(jì)算工程量時(shí)，極易遺漏。為此，編制依據(jù)覓齊以后，首先應(yīng)閱讀圖紙。閱讀圖紙時(shí)，應(yīng)掌握先面后點(diǎn)，先粗后細(xì)，先易后難、先平面，后立面和剖面的原則。具體可以先閱讀建筑平面圖和基礎(chǔ)平面圖，弄清建筑物的平面布

24、置和朝向以及周圍其他工程相互關(guān)系與地面的絕對(duì)標(biāo)高等；然后，閱讀設(shè)計(jì)的總說(shuō)明及圖中的詳細(xì)說(shuō)明。以上這些對(duì)工程量列項(xiàng)計(jì)算、定額單價(jià)選用或補(bǔ)充換算等，都是不可缺少的預(yù)算意識(shí)；弄清設(shè)計(jì)調(diào)整修改的內(nèi)容和部位，及時(shí)做好注釋和記錄，以防錯(cuò)漏。總之，只有在看懂和熟悉圖紙的基礎(chǔ)上，才能全面了解工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)意圖和內(nèi)容；才能在列項(xiàng)計(jì)算工程量時(shí)做到項(xiàng)目齊全，計(jì)算準(zhǔn)確、速度快質(zhì)量高。（3）計(jì)算工程量基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。計(jì)算工程量時(shí)，應(yīng)先計(jì)算出工程量的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。工程量基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是指在工程量計(jì)算過(guò)程中，多次重復(fù)使用的數(shù)據(jù)。如建筑面積、外墻外邊線的總長(zhǎng)度、外墻中心線總長(zhǎng)度、內(nèi)墻中心線總長(zhǎng)度、門(mén)窗洞口面積、建筑物底層占地面積以及各結(jié)構(gòu)層

25、的主墻間的凈面積等數(shù)據(jù)。提前計(jì)算出這些數(shù)據(jù)，可供有關(guān)相應(yīng)分項(xiàng)工程量計(jì)算時(shí)查用，從而加快工程量計(jì)算的速度。（4）熟悉預(yù)算定額。預(yù)算定額是編列項(xiàng)目、選套用單價(jià)的依據(jù)，對(duì)現(xiàn)行定額的精神理解程度的深淺、運(yùn)用是否正確，決定著施工圖預(yù)算編制水平的高低和質(zhì)量的好壞。為此，要提高施工圖預(yù)算的編制質(zhì)量，必須認(rèn)真熟悉現(xiàn)行定額的內(nèi)容和適用范圍。例如，全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額頒發(fā)執(zhí)行時(shí)間雖有10年之久，但我們對(duì)它的許多內(nèi)容仍然要進(jìn)行學(xué)習(xí)。一般可認(rèn)從以下幾方面認(rèn)真、仔細(xì)地進(jìn)行學(xué)習(xí)。1）要很好地學(xué)習(xí)定額的編制總說(shuō)明，各分部工程說(shuō)明，分項(xiàng)工程說(shuō)明。對(duì)說(shuō)明中指出的已經(jīng)考慮和沒(méi)有考慮了的因素，以及地區(qū)估價(jià)表中對(duì)這些問(wèn)題做了怎樣

26、的處理，要很好地理解和熟記。2）對(duì)常用的分項(xiàng)工程定額所包括的工程內(nèi)容、計(jì)量單位等，要通過(guò)日常工作實(shí)踐，逐步加深記憶。3）要正確理解和熟記某些分項(xiàng)工程量的計(jì)算規(guī)則，如土方工程中的挖地槽、地坑；磚石工程中的內(nèi)墻、外墻的長(zhǎng)度、高度取定，應(yīng)扣除的項(xiàng)目?jī)?nèi)容；鋼筋混凝土梁、板等的計(jì)算方法，等等。只有正確理解和熟記上述內(nèi)容的基礎(chǔ)上，才能依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙、預(yù)算定額、工程量計(jì)算規(guī)則，迅速、準(zhǔn)確地確定工程量計(jì)算項(xiàng)目，正確地計(jì)算工程數(shù)量，正確地選套定額基價(jià)，以編制出高質(zhì)量的工程預(yù)算。（5）計(jì)算工程量。對(duì)施工圖紙，預(yù)算定額進(jìn)行熟悉后，即可著手進(jìn)行各個(gè)分部分項(xiàng)（或子項(xiàng)）工程量計(jì)算。計(jì)算工程量時(shí)必須遵循下列四點(diǎn)原則：1）工程

27、量計(jì)算項(xiàng)目必須與全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額或全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額項(xiàng)目口徑相一致。2）工程量計(jì)算的計(jì)量單位必須與全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額或全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額規(guī)定單位相一致。3）工程量計(jì)算的方法必須與全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程計(jì)算規(guī)則或全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額工程量計(jì)算規(guī)則相一致。4)工程量計(jì)算必須嚴(yán)格按照施工藍(lán)圖規(guī)定內(nèi)容進(jìn)行計(jì)算。（6）填寫(xiě)單位建筑工程預(yù)算表。其具體內(nèi)容包括：1）抄寫(xiě)各分部分項(xiàng)工程數(shù)量；2）套用各分項(xiàng)工程預(yù)算單價(jià)；3）計(jì)算單位工程定額項(xiàng)目直接費(fèi)，即定額項(xiàng)目直接工程費(fèi)=（分項(xiàng)工程量相應(yīng)分項(xiàng)工程預(yù)算單價(jià)）4）計(jì)算單位工程直接工程及直接費(fèi)，即：?jiǎn)挝还こ讨苯庸こ藤M(fèi)=（定額項(xiàng)目直接工

28、程費(fèi)）5）計(jì)算單位工程“措施費(fèi)”和“直接費(fèi)”，其計(jì)算方法如下：?jiǎn)挝还こ檀胧┵M(fèi)=（分部分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)相應(yīng)措施項(xiàng)目費(fèi)費(fèi)率（%）單位工程直接費(fèi)=直接工程費(fèi)+措施費(fèi)6）計(jì)算單位工程間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金，其計(jì)算方法為單位工程間接費(fèi)=單位工程直接費(fèi)間接費(fèi)費(fèi)率（%）單位工程利潤(rùn)=（單位工程直接費(fèi)+間接費(fèi)）利潤(rùn)率（%）單位工程稅金額=（單位工程直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)）相應(yīng)稅金稅率（%）7）計(jì)算單位工程含稅總造價(jià)，其計(jì)算公式如下：?jiǎn)挝还こ毯惪傇靸r(jià)=直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)+稅金（7）計(jì)算單位建筑面積工程造價(jià)，即單位建筑面積工程造價(jià)=單位工程總造價(jià)建筑面積（m2）（8）進(jìn)行工料用量計(jì)算（9）編寫(xiě)單位工程預(yù)算編制說(shuō)明

29、（10）裝訂成冊(cè)、送審、印刷、發(fā)送。2.15施工圖及其種類工程設(shè)計(jì)人員按照國(guó)家規(guī)定的有關(guān)建筑方針政策，設(shè)計(jì)規(guī)范、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，以及建筑單位委托設(shè)計(jì)時(shí)提出的具體要求和工程資料（如建設(shè)地點(diǎn)的水文、地質(zhì)、氣象資料等），在經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)和技術(shù)設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，運(yùn)用制圖原理（即運(yùn)用正投影原理或軸測(cè)投影原理），繪制并用于指導(dǎo)擬建工程項(xiàng)目施工的一整套圖樣和必要的文字說(shuō)明，稱為施工圖。施工圖是施工設(shè)計(jì)圖紙的簡(jiǎn)稱。施工圖紙的種類很多，但就建筑安裝工程施工圖來(lái)說(shuō)，根據(jù)專業(yè)工種的不同，可分為建筑工程施工圖和設(shè)備安裝工程施工圖兩大類。2.16建筑工程預(yù)算造價(jià)費(fèi)用構(gòu)成根據(jù)2003年10月15日建設(shè)部、財(cái)政部以“建標(biāo)（200

30、3）206號(hào)”關(guān)于印發(fā)的建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成的規(guī)定，建筑安裝工程費(fèi)用由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金四部分構(gòu)成。（1）直接費(fèi)。由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成。1）直接工程費(fèi)：是指施工過(guò)程中消耗的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)。a.人工費(fèi)：是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開(kāi)支的各項(xiàng)費(fèi)用，內(nèi)容包括：基本工資、工資性補(bǔ)貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費(fèi)、生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等。b.材料費(fèi)：是指施工過(guò)程中消耗的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用，內(nèi)容包括：材料原價(jià)（或供應(yīng)價(jià)）、材料運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)、采購(gòu)及保管費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)等。c.施工機(jī)械使用費(fèi)：是指施

31、工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安拆費(fèi)和場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)，內(nèi)容包括下列七項(xiàng)費(fèi)：折舊費(fèi)大修理經(jīng)常修理費(fèi)安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)人工費(fèi)燃料動(dòng)力費(fèi)養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅2）措施費(fèi)：是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用，內(nèi)容包括：環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、夜間施工費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)安拆費(fèi)、混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)、腳手架費(fèi)、已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)、施工排水、降水費(fèi)。（2）間接費(fèi)。由規(guī)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)組成。1)規(guī)費(fèi)：是指政府和有關(guān)權(quán)利部門(mén)規(guī)定必須較大的費(fèi)用。包括：工程排污費(fèi)：是指施工現(xiàn)場(chǎng)按規(guī)定繳納的工程排污費(fèi)。工程定額測(cè)定費(fèi)：是指按規(guī)定支付

32、工程造價(jià)（定額）管理部門(mén)的定額測(cè)定費(fèi)。社會(huì)保障費(fèi)a.養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi):是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)。b.失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按照國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)。c.醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)。住房公積金：是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的住房公積金。危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)：是指按照建筑法規(guī)定，企業(yè)為從事危險(xiǎn)作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)。2）企業(yè)管理費(fèi)：是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需費(fèi)用。內(nèi)容包括：管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、稅金、其他等。（3）利潤(rùn)

33、。是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。利潤(rùn)是建筑安裝企業(yè)承包工程價(jià)款結(jié)算收入扣除工程成本支出后的余額，是勞動(dòng)者為社會(huì)勞動(dòng)創(chuàng)造的剩余產(chǎn)品價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，是建筑安裝企業(yè)的純收入。（4）稅金。是指國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅和教育費(fèi)附加。建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的稅金，與其他工業(yè)產(chǎn)品價(jià)格中是稅金一樣，也具有強(qiáng)制性、無(wú)償性、固定性三項(xiàng)特征。為了方便讀者進(jìn)一步了解建筑安裝工程造價(jià)構(gòu)成、各項(xiàng)費(fèi)用之間的關(guān)系和計(jì)算方法，現(xiàn)以表1-6表示如下：建筑安裝工程造價(jià)構(gòu)成及計(jì)算方法 表1-6費(fèi)用項(xiàng)目構(gòu)成一般計(jì)算方法建筑安裝工程造價(jià)直接費(fèi)直接工程費(fèi)人工費(fèi)（分項(xiàng)工程量相應(yīng)分項(xiàng)工程預(yù)算人工費(fèi)單價(jià)

34、）材料費(fèi)（分項(xiàng)工程量相應(yīng)分項(xiàng)工程預(yù)算材料費(fèi)單價(jià)）機(jī)械費(fèi)（分項(xiàng)工程量相應(yīng)分項(xiàng)工程預(yù)算機(jī)械費(fèi)單價(jià)）措施費(fèi)（共11項(xiàng)）（分部工程直接工程費(fèi)相應(yīng)項(xiàng)目費(fèi)率）間接費(fèi)規(guī)費(fèi)（直接工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)）相應(yīng)規(guī)費(fèi)費(fèi)率（%）企業(yè)管理費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)規(guī)定費(fèi)率(%）利潤(rùn)一般土建工程：（直接工程費(fèi)+企業(yè)管理費(fèi)）利潤(rùn)率（%）土方工程：人工費(fèi)利潤(rùn)率（%）安裝工程：人工費(fèi)利潤(rùn)率（%）稅金（直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)）稅金稅率（%）2.17建設(shè)工程預(yù)算造價(jià)費(fèi)用構(gòu)成建設(shè)工程預(yù)算造價(jià)有建筑工程費(fèi)、設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)、設(shè)備安裝工程費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)等內(nèi)容構(gòu)成。我國(guó)現(xiàn)行工程建設(shè)預(yù)算造價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算方法如表1-7所示。建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成及各項(xiàng)

35、費(fèi)用計(jì)算方法 表1-7費(fèi)用類別費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法（1）建筑工程費(fèi)直接費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)稅金直接工程費(fèi)+措施費(fèi)直接工程費(fèi)間接費(fèi)定額率（直接費(fèi)+間接費(fèi)）利潤(rùn)率（直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)+差價(jià)）稅金率（2）設(shè)備、工器具費(fèi)用設(shè)備購(gòu)置費(fèi)工具、器具及生產(chǎn)用家具設(shè)備原價(jià)（1+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率）設(shè)備費(fèi)額規(guī)定費(fèi)率（或規(guī)定人數(shù)指標(biāo)）（3）設(shè)備安裝工程費(fèi)直接費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)稅金直接工程費(fèi)+措施費(fèi)直接費(fèi)中的人工費(fèi)總額間接費(fèi)率直接費(fèi)中的人工費(fèi)總額利潤(rùn)率（直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)+差價(jià)）稅金率(4)工程建設(shè)其他費(fèi)建設(shè)單位管理費(fèi)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)研究試驗(yàn)費(fèi)生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)土地使用費(fèi)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)辦公及生活家居購(gòu)置費(fèi)工程保險(xiǎn)費(fèi)工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)總承包管理費(fèi)

36、引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)財(cái)務(wù)費(fèi)用聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)總預(yù)備費(fèi)工程費(fèi)用規(guī)定費(fèi)率工程費(fèi)用規(guī)定費(fèi)率按批準(zhǔn)的研究實(shí)驗(yàn)內(nèi)容編制按部門(mén)規(guī)定方法計(jì)算按省、市、區(qū)政府規(guī)定計(jì)算按國(guó)家收費(fèi)規(guī)定計(jì)算按部門(mén)規(guī)定指標(biāo)和方法計(jì)算按國(guó)家或保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)有關(guān)規(guī)定計(jì)算按建設(shè)部（1992）價(jià)費(fèi)字479號(hào)文件規(guī)定計(jì)算按部門(mén)規(guī)定費(fèi)率及方法計(jì)算按總承包項(xiàng)目工程費(fèi)用的2.5%計(jì)算按有關(guān)規(guī)定計(jì)算按有關(guān)規(guī)定計(jì)算按部門(mén)規(guī)定計(jì)算按部門(mén)規(guī)定計(jì)算（5）專項(xiàng)費(fèi)用投資方向調(diào)節(jié)稅建設(shè)期貸款利息建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)規(guī)定稅率（建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)投資方向調(diào)節(jié)稅）規(guī)定利率經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金（不構(gòu)成投資總額）按有關(guān)規(guī)定計(jì)算注：上表中“”系指固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅，按照財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總

37、局、國(guó)家計(jì)委“財(cái)稅字（1999）299號(hào)”文件規(guī)定，自2000年1月1日起暫時(shí)停收。但該稅種并未取消。2.18工程建設(shè)其他費(fèi)用他是指從工程籌建指工程竣工驗(yàn)收交付使用的整個(gè)建設(shè)期間，除建筑安裝費(fèi)用和設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi)以外的、為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用的總稱。工程建設(shè)其他費(fèi)用，按其內(nèi)容大體可分為五個(gè)類型，即：一類是土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)；二類是與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用；三類是與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用；四類是總預(yù)備費(fèi)；五類是專項(xiàng)費(fèi)用。2.19建筑工程施工圖預(yù)算造價(jià)確定建筑工程施工圖預(yù)算造價(jià)確定的步驟和方法可用程序式表示為：（1）熟悉編制依據(jù)（2）計(jì)算工程量（3）選套

38、預(yù)算單價(jià)（4）計(jì)算合價(jià)與小計(jì)（5）計(jì)算定額項(xiàng)目直接工程費(fèi)（6）計(jì)算措施費(fèi)（7）計(jì)算直接費(fèi)（8）計(jì)算間接費(fèi)（9）計(jì)算利潤(rùn)（10）計(jì)算材料差價(jià)（11）計(jì)算不含稅工程造價(jià)（12）計(jì)算稅金（13）計(jì)算含稅工程總造價(jià)（14）計(jì)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（15）計(jì)算主要材料用量等。所以，一個(gè)單位工程的預(yù)算造價(jià)計(jì)算應(yīng)該是：?jiǎn)挝还こ填A(yù)算造價(jià)=直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)+稅金其中：直接費(fèi)=定額項(xiàng)目直接工程費(fèi)+措施費(fèi)定額項(xiàng)目直接工程費(fèi)=（分項(xiàng)工程量相應(yīng)分項(xiàng)工程預(yù)算單價(jià)）措施費(fèi)=定額項(xiàng)目直接工程費(fèi)相應(yīng)措施費(fèi)費(fèi)率（%）直接費(fèi)=定額項(xiàng)目直接工程費(fèi)+措施費(fèi)間接費(fèi)=直接費(fèi)間接費(fèi)費(fèi)率（%）利潤(rùn)=直接費(fèi)間接費(fèi)費(fèi)率（%）稅金=（直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)+

39、材料差價(jià)）稅金率（%）單位建筑面積（或體積）造價(jià)=單位工程含稅總造價(jià)/單位工程建筑面積（或體積）第三講建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB-50500-2008）概述1 總 則1.0.1 為規(guī)范工程造價(jià)計(jì)價(jià)行為，統(tǒng)一建設(shè)工程工程量清單的編制和計(jì)價(jià)方法，根據(jù)中華人民共和國(guó)建筑法、中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法等法律法規(guī)，制定本規(guī)范。1.0.2 本規(guī)范適用于建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)活動(dòng)。1.0.3 全部使用國(guó)有資金投資或國(guó)有資金投資為主(以下二者簡(jiǎn)稱“國(guó)有資金投資”)的工程建設(shè)項(xiàng)目,必須采用工程量清單計(jì)價(jià)。1.0.4 非國(guó)有資金投資的工程建設(shè)項(xiàng)目，可采用工程量清單計(jì)價(jià)。1.0.5 工程量

40、清單、招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)、工程價(jià)款結(jié)算等工程造價(jià)文件的編制與核對(duì)應(yīng)由具有資格的工程造價(jià)專業(yè)人員承擔(dān)。1.0.6 建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)活動(dòng)應(yīng)遵循客觀、公正、公平的原則。1.0.7 本規(guī)范附錄 A、附錄 B、附錄 C、附錄 D、附錄 E、附錄 F 應(yīng)作為編制工程量清單的依據(jù)。1 附錄 A 為建筑工程工程量清單項(xiàng)目及計(jì)算規(guī)則，適用于工業(yè)與民用建筑物和構(gòu)筑物工程。2 附錄 B 為裝飾裝修工程工程量清單項(xiàng)目及計(jì)算規(guī)則，適用于工業(yè)與民用建筑物和構(gòu)筑物的裝飾裝修工程。3 附錄 C 為安裝工程工程量清單項(xiàng)目及計(jì)算規(guī)則，適用于工業(yè)與民用安裝工程。4 附錄 D 為市政工程工程量清單項(xiàng)目及計(jì)算規(guī)則，適用于城市市

41、政建設(shè)工程。5 附錄 E 為園林綠化工程工程量清單項(xiàng)目及計(jì)算規(guī)則，適用于園林綠化工程。6 附錄 F 為礦山工程工程量清單項(xiàng)目及計(jì)算規(guī)則，適用于礦山工程。1.0.8 建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)活動(dòng)，除應(yīng)遵守本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2 術(shù) 語(yǔ)2.0.1 工程量清單建設(shè)工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目和稅金項(xiàng)目的名稱和相應(yīng)數(shù)量等的明細(xì)清單。2.0.2 項(xiàng)目編碼分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目名稱的數(shù)字標(biāo)識(shí)。2.0.3 項(xiàng)目特征構(gòu)成分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目、措施項(xiàng)目自身價(jià)值的本質(zhì)特征2.0.4 綜合單價(jià)完成一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位的分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目或措施清單項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)

42、、施工機(jī)械使用費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)與利潤(rùn)，以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。2.0.5 措施項(xiàng)目為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工準(zhǔn)備和施工過(guò)程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的非工程實(shí)體項(xiàng)目。2.0.6 暫列金額招標(biāo)人在工程量清單中暫定并包括在合同價(jià)款中的一筆款項(xiàng)。用于施工合同簽訂時(shí)尚未確定或者不可預(yù)見(jiàn)的所需材料、設(shè)備、服務(wù)的采購(gòu)，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時(shí)的工程價(jià)款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場(chǎng)簽證確認(rèn)等的費(fèi)用。2.0.7 暫估價(jià)招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時(shí)不能確定的材料的單價(jià)以及專業(yè)工程的金額。2.0.8 計(jì)日工在施工過(guò)程中，完成發(fā)包人提出的施工圖紙以外的零星

43、項(xiàng)目或工作，按合同中約定的綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。2.0.9 總承包服務(wù)費(fèi)總承包人為配合協(xié)調(diào)發(fā)包人進(jìn)行的工程分包自行采購(gòu)的設(shè)備、材料等進(jìn)行管理、服務(wù)以及施工現(xiàn)場(chǎng)管理、竣工資料匯總整理等服務(wù)所需的費(fèi)用。2.0.10 索賠在合同履行過(guò)程中，對(duì)于非己方的過(guò)錯(cuò)而應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的損失，向?qū)Ψ教岢鲅a(bǔ)償?shù)囊蟆?.0.11 現(xiàn)場(chǎng)簽證發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)代表與承包人現(xiàn)場(chǎng)代表就施工過(guò)程中涉及的責(zé)任事件所作的簽證證明。2.0.12 企業(yè)定額施工企業(yè)根據(jù)本企業(yè)的施工技術(shù)和管理水平而編制的人工、材料和施工機(jī)械臺(tái)班等的消耗標(biāo)準(zhǔn)。2.0.13 規(guī)費(fèi)根據(jù)省級(jí)政府或省級(jí)有關(guān)權(quán)力部門(mén)規(guī)定必須繳納的，應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)的費(fèi)用。2.0

44、.14 稅金國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅以及教育費(fèi)附加等。2.0.15 發(fā)包人具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價(jià)款能力的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。2.0.16 承包人被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。2.0.17 造價(jià)工程師取得造價(jià)工程師注冊(cè)證書(shū)，在一個(gè)單位注冊(cè)從事建設(shè)工程造價(jià)活動(dòng)的專業(yè)人員。2.0.18 造價(jià)員取得全國(guó)建設(shè)工程造價(jià)員資格證書(shū)，在一個(gè)單位注冊(cè)從事建設(shè)工程造價(jià)活動(dòng)的專業(yè)人員。2.0.19 工程造價(jià)咨詢?nèi)巳〉霉こ淘靸r(jià)咨詢資質(zhì)等級(jí)證書(shū)，接受委托從事建設(shè)工程造價(jià)咨詢活動(dòng)的企業(yè)。2.0.20 招標(biāo)

45、控制價(jià)招標(biāo)人根據(jù)國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)的有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)和辦法，按設(shè)計(jì)施工圖紙計(jì)算的，對(duì)招標(biāo)工程限定的最高工程造價(jià)。2.0.21 投標(biāo)價(jià)投標(biāo)人投標(biāo)時(shí)報(bào)出的工程造價(jià)。2.0.22 合同價(jià)發(fā)、承包人在施工合同中約定的工程造價(jià)。2.0.23 竣工結(jié)算價(jià)發(fā)、承包雙方依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，按照合同約定的最終工程造價(jià)。3 工程量清單編制3.1 一般規(guī)定3.1.1 工程量清單應(yīng)由具有編制能力的招標(biāo)人或受其委托，具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)司幹啤?.1.2 采用工程量清單方式招標(biāo)，工程量清單必須作為招標(biāo)文件的組成部分，其準(zhǔn)確性和完整性由招標(biāo)人負(fù)責(zé)。3.1.3 工程量清單是工程量清單計(jì)價(jià)的基礎(chǔ)

46、，應(yīng)作為編制招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)、計(jì)算工程量。支付工程款、調(diào)整合同價(jià)款、辦理竣工結(jié)算以及工程索賠等的依據(jù)之一。3.1.4 工程量清單應(yīng)由分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單、規(guī)范項(xiàng)目清單、稅金項(xiàng)目清單組成。3.1.5 編制工程量清單的依據(jù)：1 本規(guī)范；2 國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)的計(jì)價(jià)依據(jù)和辦法；3 建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件；4 與建設(shè)工程項(xiàng)目有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)資料；5 招標(biāo)文件及其補(bǔ)充通知、答疑紀(jì)要；6 施工現(xiàn)場(chǎng)情況、工程特點(diǎn)及常規(guī)施工方案；7 其他相關(guān)資料。3.2 分部分項(xiàng)工程量清單3.2.1 分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)包括項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程量。3.2.2

47、 分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)根據(jù)附錄規(guī)定的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行編制。3.2.3 分部分項(xiàng)工程量清單的項(xiàng)目編碼，應(yīng)采用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。一至九位應(yīng)按附錄的規(guī)定設(shè)置，十至十二位應(yīng)根據(jù)擬建工程的工程量清單項(xiàng)目名稱設(shè)置，同一招標(biāo)工程的項(xiàng)目編碼不得有重碼。各位數(shù)字的含義是：一、二位為工程分類順序碼；三、四位為專業(yè)工程順序碼；五、六位為分部工程順序碼；七、八、九位為分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱順序碼；十至十二位為清單項(xiàng)目名稱順序碼。注：福建省建設(shè)工程工程量清單指引本指引中的定額編碼共8位，前三位為消耗量定額專業(yè)代碼，分別為：建筑工程101；建筑裝飾裝修工程201；市政工程（通用項(xiàng)目

48、401，道路工程402，橋涵工程403等），后五位為相應(yīng)消耗量定額編號(hào)。工程量清單1條（共12位）可與1或多個(gè)定額編碼相對(duì)應(yīng)。3.2.4 分部分項(xiàng)工程量清單的項(xiàng)目名稱應(yīng)按附錄的項(xiàng)目名稱結(jié)合擬建工程的實(shí)際確定。3.2.5 分部分項(xiàng)工程量清單中所列工程量應(yīng)按附錄中規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算。工程量的有效位數(shù)應(yīng)遵守下列規(guī)則：1以“t”為單位，應(yīng)保留三位小數(shù)，第四位小數(shù)四舍五入；2以“m3”、“m2”、“m”、“kg”為單位，應(yīng)保留兩位小數(shù)，第三位小數(shù)四舍五入；3以“個(gè)”、“項(xiàng)”等為單位，應(yīng)取整數(shù)。 3.2.6 分部分項(xiàng)工程量清單的計(jì)量單位應(yīng)按附錄中規(guī)定的計(jì)量單位確定。3.2.7 分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目

49、特征應(yīng)按附錄中規(guī)定的項(xiàng)目特征，結(jié)合擬建工程項(xiàng)目的實(shí)際予以描述。3.2.8 編制工程量清單出現(xiàn)附錄中未包括的項(xiàng)目，編制人應(yīng)作補(bǔ)充，并報(bào)省級(jí)或行業(yè)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)備案，省級(jí)或行業(yè)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)匯總報(bào)往住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所。補(bǔ)充項(xiàng)目的編碼由附錄的順序碼與 B 和三位阿拉伯?dāng)?shù)字組成，并應(yīng)從B001 起順序編制，同一招標(biāo)工程的項(xiàng)目不得重碼。工程量清單中需附有補(bǔ)充項(xiàng)目的名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位、工程量計(jì)算規(guī)則、工程內(nèi)容。3.3 措施項(xiàng)目清單3.3.1 措施項(xiàng)目清單應(yīng)根據(jù)擬建工程的實(shí)際情況列項(xiàng)。通用措施項(xiàng)目可按表 3.3.1 選擇列項(xiàng)，專業(yè)工程的措施項(xiàng)目可按附錄中規(guī)定的項(xiàng)目選擇列項(xiàng)。若出現(xiàn)本規(guī)

50、范未列的項(xiàng)目，可根據(jù)工程實(shí)際情況補(bǔ)充。3.3.1 通用措施項(xiàng)目一覽表序號(hào) 項(xiàng)目名稱1 安全文明施工（含環(huán)境保護(hù)、文明施工、安全施工、臨時(shí)設(shè)施）2 夜間施工3 二次搬運(yùn)4 冬雨季施工5 大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆6 施工排水7 施工降水8 地上、地下設(shè)施。建筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施9 已完工程及設(shè)備保護(hù)3.3.2 措施項(xiàng)目中可以計(jì)算工程量的項(xiàng)目清單宜采用分部分項(xiàng)工程量清單的方式編制，列出項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程量計(jì)算規(guī)則；不能計(jì)算工程量的項(xiàng)目清單，以“項(xiàng)”為計(jì)量單位。3.4 其他項(xiàng)目清單3.4.1 其他項(xiàng)目清單宜按照下列內(nèi)容列項(xiàng)：1 暫列金額；2 暫估價(jià)：包括材料暫估價(jià)、專業(yè)工程暫估

51、價(jià)；3 計(jì)日工；4 總承包服務(wù)費(fèi)。3.4.2 出現(xiàn)本規(guī)范第 3.4.1 條未列的項(xiàng)目，可根據(jù)工程實(shí)際情況補(bǔ)充。3.5 規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單3.5.1 規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單應(yīng)按照下列內(nèi)容列項(xiàng)：1 工程排污費(fèi)；2 工程定額測(cè)定費(fèi)；3 社會(huì)保障費(fèi)：包括養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)；4 住房公積金；5 危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)。3.5.2 出現(xiàn)本規(guī)范第 3.5.1 條未列的項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)省級(jí)政府或省級(jí)有關(guān)權(quán)力部門(mén)的規(guī)定列項(xiàng)。3.6 稅金項(xiàng)目清單3.6.1 稅金項(xiàng)目清單應(yīng)包括下列內(nèi)容：1 營(yíng)業(yè)稅； 2 城市維護(hù)建設(shè)稅 3 教育費(fèi)附加。 3.6.2 出現(xiàn)本規(guī)范第 3.6.1 條未列的項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定列項(xiàng)。4 工

52、程量清單計(jì)價(jià)4.1 一般規(guī)定4.1.1 采用工程量清單計(jì)價(jià)，建設(shè)工程造價(jià)由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其它項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金組成。4.1.2 分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。4.1.3 招標(biāo)文件中的工程量清單標(biāo)明的工程量是投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)的共同基礎(chǔ)，竣工結(jié)算的工程量按發(fā)、承包雙方在合同中約定應(yīng)予計(jì)量且實(shí)際完成的工程量確定。4.1.4 措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)應(yīng)根據(jù)擬建工程的施工組織設(shè)計(jì)，可以計(jì)算工程量的措施項(xiàng)目，應(yīng)按分部分項(xiàng)工程量清單的方式采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)；其余的措施項(xiàng)目可以“項(xiàng)”為單位的方式計(jì)價(jià)，應(yīng)包括除規(guī)費(fèi)、稅金外的全部費(fèi)用。4.1.5 措施項(xiàng)目清單中的安全文明施工費(fèi)應(yīng)按照國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)

53、主管部門(mén)的規(guī)定計(jì)價(jià)，不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用。4.1.6 其它項(xiàng)目清單應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)和本規(guī)范第 4.2.6、4.3.6、4.8.6 條的規(guī)定計(jì)價(jià)。4.1.7 招標(biāo)人在工程量清單中提供了暫估價(jià)的材料和專業(yè)工程屬于依法必須招標(biāo)的，由承包人和招標(biāo)人共同通過(guò)招標(biāo)確定材料單價(jià)與專業(yè)工程分包價(jià)。若材料不屬于依法必須招標(biāo)的，經(jīng)發(fā)、承包雙方協(xié)商確認(rèn)單價(jià)后計(jì)價(jià)。若專業(yè)工程不屬于依法必須招標(biāo)的，由發(fā)包人、總承包人與分包人按有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)進(jìn)行計(jì)價(jià)。4.1.8 規(guī)費(fèi)和稅金應(yīng)按國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)的規(guī)定計(jì)算，不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用。4.1.9 采用工程量清單計(jì)價(jià)的工程，應(yīng)在招標(biāo)文件或合同中明確風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及其范圍（幅度），不得

54、采用無(wú)限風(fēng)險(xiǎn)、所有風(fēng)險(xiǎn)或類似語(yǔ)句規(guī)定風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及其范圍（幅度）。4.2 招標(biāo)控制價(jià)4.2.1 國(guó)有資金投資的工程建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)實(shí)行工程量清單招標(biāo)，并應(yīng)編制招標(biāo)控制價(jià)。招標(biāo)控制價(jià)超過(guò)批準(zhǔn)的概算時(shí)，招標(biāo)人應(yīng)將其報(bào)原概算部門(mén)審核。投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)高于招標(biāo)控制價(jià)的，其投標(biāo)應(yīng)予以拒絕。4.2.2 招標(biāo)控制價(jià)應(yīng)由具有編制能力的招標(biāo)人，或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)司幹啤?.2.3 招標(biāo)控制價(jià)應(yīng)根據(jù)下列依據(jù)編制：1 本規(guī)范；2 國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)的計(jì)價(jià)定額和計(jì)價(jià)辦法；3 建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件及相關(guān)資料；4 招標(biāo)文件中的工程量清單及有關(guān)要求；5 與建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)資料；6 工程造價(jià)管

55、理機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程造價(jià)信息；工程造價(jià)信息沒(méi)有發(fā)布的參照市場(chǎng)價(jià)；7 其它的相關(guān)資料。4.2.4 分部分項(xiàng)工程費(fèi)應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件中的分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目的特征描述及有關(guān)要求，按本規(guī)范第 4.2.3 條 的規(guī)定確定綜合單價(jià)計(jì)算。綜合單價(jià)中應(yīng)包括招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。招標(biāo)文件提供了暫估單價(jià)的材料，按暫估的單價(jià)計(jì)入綜合單價(jià)。4.2.5 措施項(xiàng)目費(fèi)應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件中的措施項(xiàng)目清單按本規(guī)范第 4.1.4、4.1.5 和 4.2.3 條的規(guī)定計(jì)價(jià)。4.2.6 其他項(xiàng)目費(fèi)應(yīng)按下列規(guī)定計(jì)價(jià)：1 暫列金額應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)，按有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定估算；2 暫估價(jià)中的材料單價(jià)應(yīng)根據(jù)工程造價(jià)信息或參照市場(chǎng)價(jià)格估算；暫估價(jià)

56、中的專業(yè)工程金額應(yīng)分不同專業(yè)，按有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定估算；3 計(jì)日工應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)和有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)計(jì)算；4 總承包服務(wù)費(fèi)應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件列出的內(nèi)容和要求估算。4.2.7 規(guī)費(fèi)和稅金應(yīng)按本規(guī)范第 4.1.8 條的規(guī)定計(jì)算。4.2.8 招標(biāo)控制價(jià)應(yīng)在招標(biāo)時(shí)公布，不應(yīng)上調(diào)或下浮，招標(biāo)人應(yīng)將招標(biāo)控制價(jià)及有關(guān)資料報(bào)送工程所在地工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)備查。4.2.9 投標(biāo)人經(jīng)復(fù)核認(rèn)為招標(biāo)人公布的招標(biāo)控制價(jià)未按照本規(guī)范的規(guī)定編制的，應(yīng)在開(kāi)標(biāo)前 5 天向招投標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)或（和）工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)投訴。招投標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)會(huì)同工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)對(duì)投訴進(jìn)行處理，發(fā)現(xiàn)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)責(zé)成招標(biāo)人修改。4.3 投 標(biāo) 價(jià)4.3.1 除本規(guī)范強(qiáng)制性規(guī)

57、定外，投標(biāo)價(jià)由投標(biāo)人自主確定，但不得低于成本。投標(biāo)價(jià)應(yīng)由投標(biāo)人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)司幹啤?.3.2 投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)人提供的工程量清單填報(bào)價(jià)格。填寫(xiě)的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位、工程量必須與招標(biāo)人提供的一致。4.3.3 投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)根據(jù)下列依據(jù)編制：1 本規(guī)范；2 國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)的計(jì)價(jià)辦法；3 企業(yè)定額，國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)的計(jì)價(jià)定額；4 招標(biāo)文件、工程量清單及其補(bǔ)充通知、答疑紀(jì)要；5 建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件及相關(guān)資料；6 施工現(xiàn)場(chǎng)情況、工程特點(diǎn)及擬定的投標(biāo)施工組織設(shè)計(jì)或施工方案；7 與建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等技術(shù)資料；8 市場(chǎng)價(jià)格信息或工程

58、造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程造價(jià)信息；9 其它的相關(guān)資料。4.3.4 分部分項(xiàng)工程費(fèi)應(yīng)依據(jù)本規(guī)范第 2.0.4 條綜合單價(jià)的組成內(nèi)容，按招標(biāo)文件中分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目的特征描述確定綜合單價(jià)計(jì)算。綜合單價(jià)中應(yīng)考慮招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。招標(biāo)文件中提供了暫估單價(jià)的材料，按暫估的單價(jià)計(jì)入綜合單價(jià)。4.3.5 投標(biāo)人可根據(jù)工程實(shí)際情況結(jié)合施工組織設(shè)計(jì)，對(duì)招標(biāo)人所列的措施項(xiàng)目進(jìn)行增補(bǔ)。措施項(xiàng)目費(fèi)應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件中的措施項(xiàng)目清單及投標(biāo)時(shí)擬定的施工組織設(shè)計(jì)或施工方案按本規(guī)范第 4.1.4 條的規(guī)定自主確定。其中安全文明施工費(fèi)應(yīng)按照本規(guī)范第 4.1.5 條的規(guī)定確定。4.3.6 其它項(xiàng)目費(fèi)應(yīng)按下列規(guī)定報(bào)

59、價(jià)：1 暫列金額應(yīng)按招標(biāo)人在其他項(xiàng)目清單中列出的金額填寫(xiě)；2 材料暫估價(jià)應(yīng)按招標(biāo)人在其他項(xiàng)目清單中列出的單價(jià)計(jì)入綜合單價(jià)；專業(yè)工程暫估價(jià)應(yīng)按招標(biāo)人在其他項(xiàng)目清單中列出的金額填寫(xiě)；3 計(jì)日工按招標(biāo)人在其他項(xiàng)目清單中列出的項(xiàng)目和數(shù)量，自主確定綜合單價(jià)并計(jì)算計(jì)日工費(fèi)用；4 總承包服務(wù)費(fèi)根據(jù)招標(biāo)文件中列出的內(nèi)容和提出的要求自主確定。4.3.7 規(guī)費(fèi)和稅金應(yīng)按本規(guī)范第 4.1.8 條的規(guī)定確定。4 .3.8 投標(biāo)總價(jià)應(yīng)當(dāng)與分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi)、稅金的合計(jì)金額一致。4.4 工程合同價(jià)款的約定4.4.1 實(shí)行招標(biāo)的工程合同價(jià)款應(yīng)在中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起 30 天內(nèi)，由發(fā)、承包人雙方依據(jù)

60、招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件在書(shū)面合同中約定。不實(shí)行招標(biāo)的工程合同價(jià)款，在發(fā)、承包人雙方認(rèn)可的工程價(jià)款基礎(chǔ)上，由發(fā)、承包人雙方在合同中約定。4.4.2 實(shí)行招標(biāo)的工程，合同約定不得違背招、投標(biāo)文件中關(guān)于工期、造價(jià)、質(zhì)量等方面的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。招標(biāo)文件與中標(biāo)人投標(biāo)文件不一致的地方，以投標(biāo)文件為準(zhǔn)。4.4.3 實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程，宜采用單價(jià)合同。4.4.4 發(fā)、承包人雙方應(yīng)在合同條款中對(duì)下列事項(xiàng)進(jìn)行約定；合同中沒(méi)有約定或約定不明的，由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不能達(dá)成一致的按本規(guī)范執(zhí)行。1 預(yù)付工程款的數(shù)額、支付時(shí)間及抵扣方式；2 工程計(jì)量與支付工程進(jìn)度款的方式、數(shù)額及時(shí)間；3 工程價(jià)款的調(diào)整因素、方法、

61、程序、支付及時(shí)間；4 索賠與現(xiàn)場(chǎng)簽證的程序、金額確認(rèn)與支付時(shí)間；5 發(fā)生工程價(jià)款爭(zhēng)議的解決方法及時(shí)間；6 承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容、范圍以及超出約定內(nèi)容、范圍的調(diào)整辦法；7 工程竣工價(jià)款結(jié)算編制與核對(duì)、支付及時(shí)間；8 工程質(zhì)量保證（保修）金的數(shù)額、預(yù)扣方式及時(shí)間；9 與履行合同、支付價(jià)款有關(guān)的其它事項(xiàng)等。4.5 工程計(jì)量與價(jià)款支付4.5.1 發(fā)包人應(yīng)按照合同約定支付工程預(yù)付款。支付的工程預(yù)付款，按照合同約定在工程進(jìn)度中抵扣。4.5.2 發(fā)包人支付工程進(jìn)度款，應(yīng)按照合同約定計(jì)量和支付，支付周期同計(jì)量周期。4.5.3 工程計(jì)量時(shí)，若發(fā)現(xiàn)工程量清單中出現(xiàn)漏項(xiàng)、工程量計(jì)算偏差，以及工程變更引起工程量的增減，應(yīng)按承包人在履行合同義務(wù)過(guò)程中實(shí)際完成的工程量計(jì)算。4.5.4 承包人應(yīng)按照合同約定，向發(fā)包人遞交已完工程量報(bào)告。發(fā)包人應(yīng)在接到報(bào)告后按合同約定進(jìn)行核對(duì)。4.5.5 承包人應(yīng)在每個(gè)付款周期末，向發(fā)包人遞交進(jìn)度款支付申請(qǐng)，并附相應(yīng)的證明文件。除合同另有約定外，進(jìn)度款支付申請(qǐng)應(yīng)包括下列內(nèi)容：1 本周期已完成工程的價(jià)款；2 累計(jì)已完成的工程價(jià)款；3 累計(jì)已支付的工程價(jià)款4 本周期已完成計(jì)日工金額；5