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1、7/13/20221 一、租賃的定義一、租賃的定義 7/13/20222 （一）租賃分類的原則（一）租賃分類的原則 7/13/202237/13/202247/13/202257/13/202267/13/202277/13/20228 7/13/20229 7/13/2022107/13/2022117/13/2022127/13/2022137/13/2022147/13/2022157/13/2022167/13/2022177/13/2022187/13/202219 1.1.租入資產(chǎn)租入資產(chǎn)的處理的處理 7/13/202220 2.2.支支付租付租金的金的處理處理方法方法 7/13/
2、202221 7/13/202222甲公司于甲公司于 2009 年年 1 月月 1 日采日采用經(jīng)營租賃方式從乙公司租入機器設備一臺用經(jīng)營租賃方式從乙公司租入機器設備一臺,租期為租期為 4 年年,設備價值為設備價值為 200 萬元萬元,預計使用年限為預計使用年限為 12 年。年。租賃合同規(guī)定租賃合同規(guī)定:第第 1 年免租金年免租金,第第 2 年至第年至第 4 年的租年的租金分別為金分別為 36 萬元、萬元、34 萬元、萬元、26 萬元萬元；第；第 2 年至第年至第 4 年的租金于每年年初支付。年的租金于每年年初支付。2009 年甲公司應就此項年甲公司應就此項租賃確認的租金費用為租賃確認的租金費用
3、為()萬元。萬元。A.0 B.24 C.32 D.507/13/2022237/13/202224 6 6承租人承租人對經(jīng)營租賃對經(jīng)營租賃披露的內容披露的內容7/13/202225 7/13/2022267/13/2022277/13/202228甲公司于甲公司于2008年年12月月10日與乙租日與乙租賃公司簽訂了一份設備租賃合同。合同主要條款如下：賃公司簽訂了一份設備租賃合同。合同主要條款如下：(1)租賃標的物：租賃標的物：電子生產(chǎn)設備。電子生產(chǎn)設備。(2)租賃期開始日：租賃期開始日：2008年年12月月31日。日。(3)租賃期：租賃期：2008年年12月月31日至日至2010年年12月月3
4、1日日 (4)租金支付方式：租金支付方式：2009年和年和2010年每年年末支付年每年年末支付租金租金 1000萬元。萬元。(5)租賃期滿時，租賃期滿時，生產(chǎn)設備的估計余值為生產(chǎn)設備的估計余值為200萬元，萬元，其中其中A公司擔保的余值為公司擔保的余值為100萬元，未擔保的余值為萬元，未擔保的余值為100萬元。萬元。7/13/2022297/13/202230 7/13/202231 （2 2）會計處理：）會計處理：7/13/202232 7/13/202233 （會計準則規(guī)定應采用實際利率法）（會計準則規(guī)定應采用實際利率法）每期分攤的未確認融資費用每期分攤的未確認融資費用 =期初應付本金余額
5、融資費用的分攤率期初應付本金余額融資費用的分攤率 本期初應付本金的余額本期初應付本金的余額 =上期初應付本金的余額上期初應付本金的余額 （上期支付的租金（上期支付的租金 上期分攤的未確認融資費用）上期分攤的未確認融資費用）7/13/202234 7/13/202235 7/13/2022367/13/202237 7/13/202238 7/13/202239 7/13/2022407/13/202241 7/13/202242 7/13/202243 7/13/202244 7/13/202245 7/13/202246 7/13/2022477/13/2022487/13/2022497/
6、13/2022507/13/2022517/13/2022527/13/2022537/13/2022547/13/202255 7/13/2022567/13/2022577/13/202258 7/13/202259 7/13/2022607/13/2022617/13/202262 7/13/202263 未實現(xiàn)融資收益應當在租賃期內各個期間進行未實現(xiàn)融資收益應當在租賃期內各個期間進行分配。出租人應當采用分配。出租人應當采用實際利率法實際利率法計算確認當期的計算確認當期的融資收入。融資收入。7/13/202264初始直接費用初始直接費用 租賃內含利率租賃內含利率是在租賃開始日，使是在租賃
7、開始日，使最低租賃最低租賃收款額的現(xiàn)值與未擔保余值的現(xiàn)值之和收款額的現(xiàn)值與未擔保余值的現(xiàn)值之和等于租賃資等于租賃資產(chǎn)產(chǎn)公允價值與出租人的初始直接費用之和公允價值與出租人的初始直接費用之和的折現(xiàn)率。的折現(xiàn)率。年租金年租金P/AP/A（r r，n n）擔保的余值擔保的余值 P/S(r,n)P/S(r,n)未擔保余值未擔保余值 P/S(r,n)P/S(r,n)=租賃資產(chǎn)公允價值租賃資產(chǎn)公允價值初始直接費用初始直接費用7/13/202265 7/13/202266 7/13/202267 7/13/2022687/13/2022697/13/202270 7/13/202271 7/13/202272
8、 （3 3）不存在擔保余值，但存在未擔保余值）不存在擔保余值，但存在未擔保余值 借：融資租賃資產(chǎn)借：融資租賃資產(chǎn) 貸：未擔保余值貸：未擔保余值 （4 4）不存在擔保余值，也不存在未擔保余值，不）不存在擔保余值，也不存在未擔保余值，不做會計處理。做會計處理。2.2.優(yōu)惠續(xù)租租賃資產(chǎn)優(yōu)惠續(xù)租租賃資產(chǎn) 3.3.留購租賃資產(chǎn)留購租賃資產(chǎn)7/13/202273 （九）相關會計信息的披露（九）相關會計信息的披露 7/13/2022747/13/2022757/13/2022767/13/2022777/13/2022787/13/2022797/13/2022807/13/2022817/13/20228
9、27/13/2022837/13/202284（5 5）計算租賃期）計算租賃期7/13/2022857/13/2022867/13/2022877/13/2022887/13/202289 7/13/202290 7/13/202291 7/13/202292 7/13/2022937/13/202294 7/13/2022957/13/202296 7/13/2022977/13/2022987/13/2022997/13/20221007/13/20221017/13/2022102 7/13/2022103 7/13/20221047/13/20221057/13/20221067/13/2022107 7/13/20221087/13/20221097/13/20221107/13/20221117/13/20221127/13/20221137/13/2022114
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