房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工前報(bào)建全流程即開(kāi)工前報(bào)建清單 優(yōu)選內(nèi)容

《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工前報(bào)建全流程即開(kāi)工前報(bào)建清單 優(yōu)選內(nèi)容》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工前報(bào)建全流程即開(kāi)工前報(bào)建清單 優(yōu)選內(nèi)容（5頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工前報(bào)建全流程即開(kāi)工前報(bào)建清單 第一部分，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的準(zhǔn)備工作?90日 在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司所需做的工作為： （1） 辦理好土地出讓手續(xù)，辦理開(kāi)發(fā)資質(zhì)（在所需資料齊全的基礎(chǔ)上大概10日） （2） 委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估，出具報(bào)告書(shū)（按地塊進(jìn)行地災(zāi)一般需要15日，此項(xiàng)為獲取土地證的前置要件） （3） 應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開(kāi)發(fā)資金（設(shè)計(jì)方案的擬定含上會(huì)討論，本項(xiàng)目已經(jīng)完成上會(huì)和設(shè)計(jì)概念，但總體項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案需委托有資質(zhì)的企業(yè)設(shè)計(jì)約20日不含反復(fù)調(diào)整修改時(shí)間）。 （4） 地塊的地質(zhì)勘察設(shè)計(jì)?15日、

2、施工圖設(shè)計(jì)30日（此項(xiàng)為行 政審批審圖的前置重要條件，共約45日不含反復(fù)調(diào)整修改時(shí)間） 第二部分，行政審批部分? 根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段：1）選址定點(diǎn)；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；3）初步設(shè)計(jì)及施工圖審查；4）規(guī)劃報(bào)建圖審查；5）施工報(bào)建；6）建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。? 一、選址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理以下事項(xiàng)：（去掉重疊天數(shù)共計(jì)90日）? 1、項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)及論證（25日可與第一部分（3）同步進(jìn)行，重疊20天） 2、發(fā)改委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)（資料齊全基礎(chǔ)上7個(gè)工作日即9日） 3、節(jié)能評(píng)估報(bào)告（10

3、日） 4、機(jī)場(chǎng)凈空限高批復(fù)（資料齊全基礎(chǔ)上即9日）? 5、環(huán)境影響評(píng)價(jià)（表）（7日），環(huán)保局審批（9日）。? 6、水土保持評(píng)價(jià)報(bào)告（7日），水利局審批（9日）。? 7、地震安全評(píng)價(jià)報(bào)告（7日），地震局審批（9日）。 5、6、7項(xiàng)可重疊? 8、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查（資料齊全基礎(chǔ)上9日） 9、公示前總平圖審核（資料齊全基礎(chǔ)上9日） 10、交通影響評(píng)價(jià)（7日），交通局審批（9日）。 11、日照分析（7日） 12、地塊的地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估及備案（15日與第一部分（2）重疊） 二、規(guī)劃總圖審查（規(guī)劃定點(diǎn)圖）及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：（共計(jì)112日）? 1、人防辦進(jìn)行人

4、防工程建設(shè)布局審查（要排隊(duì)15日，不含反復(fù)調(diào)整修改時(shí)間） 2、國(guó)土資源局辦理土地預(yù)審，土地登記發(fā)證測(cè)繪?（15日） 3、公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì)、建設(shè)局、規(guī)劃局、城管局、環(huán)保局、園林局、對(duì)建設(shè)工程圖紙相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查（每個(gè)部門(mén)9日，累計(jì)約50日） 4、規(guī)劃部門(mén)對(duì)規(guī)劃總圖進(jìn)行評(píng)審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（9日） 5、開(kāi)竣工履約保證金（工業(yè)用地繳納土地出讓金10%，其他為5%）（3日） 6、現(xiàn)場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目公示牌及照片（2日） 7、辦理國(guó)有土地出讓用地批準(zhǔn)通知書(shū)（9日） 8、辦理出讓土地初始登記，核發(fā)《國(guó)有土地使用證》（9日） 三、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)審查，此階段辦

5、理以下一般事項(xiàng)：（不算圖紙審核意見(jiàn)調(diào)整時(shí)間，共81日）? 1、規(guī)劃部門(mén)對(duì)初步設(shè)計(jì)的規(guī)劃要求進(jìn)行審查（資料齊全基礎(chǔ)上9日）? 2、公安消防支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的消防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查（資料齊全基礎(chǔ)上9日） 3、公安局交警支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)行審查（資料齊全基礎(chǔ)上9日）? 4、人防辦對(duì)初步設(shè)計(jì)的人防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查（資料齊全基礎(chǔ)上9日）? 5、國(guó)土資源局進(jìn)行用地預(yù)審（資料齊全基礎(chǔ)上9日）? 6、市政部門(mén)、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門(mén)對(duì)初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查（資料齊全基礎(chǔ)上9日） 7、建設(shè)局制發(fā)初步設(shè)計(jì)批復(fù)，并對(duì)落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查（資料齊全基礎(chǔ)上9日）

6、8、建設(shè)局對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見(jiàn)，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單（資料齊全基礎(chǔ)上9日）? 9、建設(shè)局根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)》（資料齊全基礎(chǔ)上9日）? 四、規(guī)劃報(bào)建圖（最終圖紙）審查階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：（不算圖紙審核意見(jiàn)調(diào)整時(shí)間，共63日）?? 1、公安消防支隊(duì)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查（資料齊全基礎(chǔ)上9日）? 2、人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查（資料齊全基礎(chǔ)上9日） 3、建設(shè)局、市政部門(mén)、園林局、環(huán)保局按職責(zé)劃分對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查（資料齊全基礎(chǔ)上36日）? 4、規(guī)劃部門(mén)對(duì)變

7、更部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)補(bǔ)充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）（資料齊全基礎(chǔ)上9日）? 五、施工報(bào)建階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：（此項(xiàng)時(shí)間可以以上工作重疊需多人同時(shí)跟進(jìn)才可以，共27日） 1、建設(shè)單位辦理施工報(bào)建登記（資料齊全基礎(chǔ)上9日）?? 2、建設(shè)方對(duì)工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊(duì)伍。招標(biāo)類工程通過(guò)招標(biāo)確定施工隊(duì)伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包（資料齊全基礎(chǔ)上9日）? 3、建設(shè)局組織職能部門(mén)對(duì)工程開(kāi)工條件進(jìn)行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》（資料齊全基礎(chǔ)上9日）? 注：1、以上幾個(gè)階段，去掉重疊時(shí)間總共耗時(shí)436日。不含不可抗力或圖紙技術(shù)調(diào)整時(shí)間。建議多部門(mén)多人協(xié)同工作，齊頭并進(jìn)預(yù)計(jì)可以節(jié)省近一半時(shí)間。 2、以上幾個(gè)階段，需增加或減少的相關(guān)事項(xiàng)及時(shí)限，根據(jù)實(shí)際情況，會(huì)有不同的差異。在施工過(guò)程及竣工后依然有許多跟蹤手續(xù)需要辦理，以上僅作為前期手續(xù)清單，提前開(kāi)工原則上不符合國(guó)家法律法規(guī)的相關(guān)要求。 3、各個(gè)政府審批程序的辦理時(shí)間，大部分都不超過(guò)15天，一般在7個(gè)工作日。 5 僅供借鑒#