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1、
交房前準備工作流程
1、獲得環(huán)評報告、水電檢測報告
具體工作內容：由環(huán)保局進行空氣質量及噪音檢測，供電局、自來水公司進行水、電檢測。
工程進度要求：工程主體完工（公共部分裝修完畢，內外部粉刷完畢）、綜合管網（給排水、弱電、強電）排布完成、電梯安裝完成、門窗安裝完成。
流程所需時間：最快需要1周時間。
2、水通、電通且壓力正常
具體工作內容：變壓器移到小區(qū)指定位置后通電，由電力局測試電壓。通水，由自來水公司測試水壓。
工程進度要求：工程主體完工（公共部分裝修完畢，內外部粉刷完畢）、綜合管網（給排水、弱電、強電）排布完成、電梯安裝完成、門窗安裝完成。
流程所需時間：2—3個月。
2、此項工作比較費時，至少需要提前兩個月左右開始跟電力公司協調移變壓器的問題（需要協調的問題主要是該片區(qū)要有停電計劃，才可移變壓器進小區(qū)）。正常情況下，變壓沒有固定正常是不能申請驗房的。
3、內部分戶自驗
具體工作內容：由開發(fā)商協同監(jiān)理公司、物業(yè)管理公司進行工程質量分戶檢驗，并向施工方提出整改意見。
工程進度要求：工程主體完工（公共部分裝修完畢，內外部粉刷完畢）、綜合管網（給排水、弱電、強電）排布完成、電梯安裝完成、門窗安裝完成。
流程所需時間：1—3周，因為需要每家每戶進行檢驗，且檢驗后如須整改的部分較多，還要為施工方留出整改時間。正常情況每天可以檢驗50戶左右。
4、獲得房屋面積實測
3、報告
具體工作內容：向房管局測繪中心提出房屋面積實測申請，由房管局測繪中心派測繪組進行實地測繪，并出具面積實測報告。
工程進度要求：工程主體完工（公共部分裝修完畢，內外部粉刷完畢）、綜合管網（給排水、弱電、強電）排布完成、電梯安裝完成、門窗安裝完成。
流程所需時間：1周—1個月，此項工作時長彈性比較大，主要看關系，一般需要預約，測量1～2天可以完成，但測繪報告會比較久。
5、質檢站進行房屋質量初驗
具體工作內容：向質檢站提出申請，由質檢站派驗房小組進行房屋質量初步驗收，并由質檢站提出整改意見。
工程進度要求：工程主體完工（公共部分裝修完畢，內外部粉刷完畢）、綜合管網（給排水、弱電、
4、強電）排布完成、電梯安裝完成、門窗安裝完成。
流程所需時間：1—2周，有關驗收的時間彈性都比較大，關系好就快，反之則慢，正常情況需要提前1周左右預約。
6、初驗整改
具體工作內容：由施工方按質檢站初驗后提出的整改意見進行整改。
工程進度要求：工程主體完工（公共部分裝修完畢，內外部粉刷完畢）、綜合管網（給排水、弱電、強電）排布完成、電梯安裝完成、門窗安裝完成。
流程所需時間：2周—1個月，整改周期一定程度上取決于施工方，整改完畢既可再次向質檢站申請終驗。
7、質檢站進行房屋質量終驗
具體工作內容：施工方按初驗整改意見整改完畢后即可向質檢站提出再次驗收，即終驗。終驗通過后質檢站會形成
5、一個項目質量合格、已通過驗收的會議紀要。
工程進度要求：工程主體完工（公共部分裝修完畢，內外部粉刷完畢）、綜合管網（給排水、弱電、強電）排布完成、電梯安裝完成、門窗安裝完成。
流程所需時間：1周之內
8、準備三書
具體工作內容：開發(fā)商需要到房管局購買三書，即《房屋質量保證書》、《房屋使用說明書》、《房屋維修手冊》，并填寫、蓋章，交接到物管公司，待交房時發(fā)放。一戶一套三本?？梢匀抠徺I，也可以自己套印，若自己套印需要1～2周。
工程進度要求：工程主體完工（公共部分裝修完畢，內外部粉刷完畢）、綜合管網（給排水、弱電、強電）排布完成、電梯安裝完成、門窗安裝完成、管網覆蓋完成、道路鋪設完成、
6、綠化施工完成、安防設施安裝完成。
流程所需時間：1—2周。
9、消防驗收、規(guī)劃驗收
具體工作內容：向消防大隊申請消防驗收，向規(guī)劃局、建設局申請規(guī)劃驗收，并獲得驗收報告。
工程進度要求：工程主體完工（公共部分裝修完畢，內外部粉刷完畢）、綜合管網（給排水、弱電、強電）排布完成、電梯安裝完成、門窗安裝完成、管網覆蓋完成、道路鋪設完成、綠化施工完成、安防設施安裝完成。
流程所需時間：1周—半年。此項工作時長彈性更大，從一個周到幾個月甚至半年不等，主要看關系。
10、獲得綜合驗收報告及項目備案表
具體工作內容：拿著消防驗收報告和規(guī)劃驗收報告到質檢站，申請質檢站出具綜合驗收報告及項目備案表。
7、
工程進度要求：工程主體完工（公共部分裝修完畢，內外部粉刷完畢）、綜合管網（給排水、弱電、強電）排布完成、電梯安裝完成、門窗安裝完成、管網覆蓋完成、道路鋪設完成、綠化施工完成、安防設施安裝完成、施工清場。
流程所需時間：10天—1個月
11、交房準備及交房
具體工作內容：銷售公司將客戶基礎資料移交物管公司，由物管公司進行交房前準備工作，開發(fā)商財務核定客戶所須繳納的款項（契稅、公共維修基金、配套費及各種工本費)，應退給客戶的款項（根據產權面積實測報告房屋面積多退少補，部分客戶免配套費及物管費），布置交房現場，擇日交房。
工程進度要求：工程主體完工（公共部分裝修完畢，內外部粉刷完畢）、綜合管網（給排水、弱電、強電）排布完成、電梯安裝完成、門窗安裝完成、管網覆蓋完成、道路鋪設完成、綠化施工完成、安防設施安裝完成、施工清場。
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僅供借鑒#
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