山地度假類(lèi)旅游地產(chǎn)專題研究【高教課堂】

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1、山地度假類(lèi)旅游地產(chǎn)專題研究思考路徑發(fā)展現(xiàn)狀總論國(guó)內(nèi)外典型案例分析開(kāi)發(fā)模式及規(guī)律研究本項(xiàng)目契合度評(píng)價(jià)研究思路山地度假類(lèi)旅游地產(chǎn)概念綜述以山地自然旅游資源為吸引物，山地旅游基礎(chǔ)設(shè)施和休閑度假設(shè)置為載體，是山地觀光旅游發(fā)展到較高階段的產(chǎn)物；山地度假旅游，即以山地自然旅游資源為吸引物，以山地旅游基礎(chǔ)設(shè)施和休閑度假設(shè)置為載體為旅游者提供休閑度假為取向的旅游活動(dòng)方式。山地度假旅游，是山地觀光旅游發(fā)展到較高階段的產(chǎn)物，是后觀光旅游時(shí)代的新型、高端、旅游方式。山地自然旅游資源+山地旅游基礎(chǔ)設(shè)施+休閑度假設(shè)置山地度假類(lèi)旅游地產(chǎn)區(qū)域分布 我國(guó)山地度假旅游起步較遲，第一批國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)只有武夷山一家是山地旅游區(qū)，

2、而且隨后都沒(méi)有發(fā)展成嚴(yán)格意義上的度假目的地；目前，已經(jīng)初具雛形的山地度假旅游區(qū)，一方面是以奇麗山水風(fēng)光、迷人民族風(fēng)情為特色的西部知名旅游勝地，呈現(xiàn)觀光旅游與度假旅游并駕齊驅(qū)的態(tài)勢(shì)，如：云南麗江、瀘沽湖、廣西桂林陽(yáng)朔等；另一方面是沿海發(fā)達(dá)地區(qū)或大城市，近郊的鄉(xiāng)村旅游、農(nóng)家樂(lè)和部分山地主題度假區(qū)，如：北京、四川、浙江等地的農(nóng)家樂(lè)旅游就發(fā)展很快；主要分布在云南麗江、瀘沽湖、廣西桂林、陽(yáng)朔，東北吉林等地，鄉(xiāng)村旅游、農(nóng)家樂(lè)和部分山地主題度假區(qū)，主要分布在北京、四川、浙江等地；分布相對(duì)廣泛，自然風(fēng)光及風(fēng)景區(qū)為基礎(chǔ)，呈現(xiàn)觀光與度假旅游態(tài)勢(shì)；山地度假類(lèi)旅游地產(chǎn)發(fā)展模式 旅游導(dǎo)向型土地綜合開(kāi)發(fā)模式特征：度假區(qū)地

3、塊選址圍繞核心景區(qū)，在其近距離范圍內(nèi)，且不屬于景區(qū)保護(hù)范圍，引入核心引擎項(xiàng)目，塑造度假品牌形象，后期通過(guò)旅游地產(chǎn)等多產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)找孢M(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)對(duì)沖；旅游景區(qū)+旅游城市模式特征：休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物、演藝及會(huì)議等功能集中的旅游型城市，游客在選擇頂級(jí)景區(qū)作為旅游直接目的地外，也選擇將景區(qū)所在城市作為間接目的地；最終形成游客與居民“和諧共處：的居游共享模式；多元驅(qū)動(dòng)共贏模式特征：以政府主導(dǎo)及多元化投資為驅(qū)動(dòng)，將各種序列產(chǎn)品在宏觀范疇內(nèi)進(jìn)行資源整合，形成多元投資多端收益的供應(yīng)模式，最終形成環(huán)山型多組團(tuán)開(kāi)發(fā)模式；旅游導(dǎo)向型土地綜合開(kāi)發(fā)模式，是多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇的突破口主要分為三種發(fā)展模式，旅游景區(qū)+旅游城市模式，多元

4、驅(qū)動(dòng)共贏模式，旅游導(dǎo)向型土地綜合開(kāi)發(fā)模式山地度假類(lèi)旅游地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)除以山地生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ)，往往提供吃、住、行、游、購(gòu)、娛六大吸引要素，而且要求高端化、高品位、高檔次；從旅游目的地來(lái)看，山地度假旅游的旅游與服務(wù)設(shè)施完善，旅游吃、住、行、游、購(gòu)、娛六大吸引要素不僅供給充分，能夠滿足基本旅游需求，而且要求高端化、高品位、高檔次；從旅游需求來(lái)看，旅游需求呈綜合化和多元化，往往為了實(shí)現(xiàn)個(gè)體過(guò)程的體驗(yàn)、精神的愉悅、身心的滿足等高層次的需求，其典型表現(xiàn)是觀光+度假；從旅游消費(fèi)行為來(lái)看，旅游者收入一般較高，一次性消費(fèi)量大，旅游逗留時(shí)間長(zhǎng)，對(duì)一個(gè)旅游區(qū)忠誠(chéng)度高，往往是重復(fù)或多次度假。從旅游產(chǎn)品供給來(lái)看，以山地生

5、態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ)，有足夠的休閑時(shí)間和休閑設(shè)施，休閑設(shè)施要求有度假區(qū)、度假酒店及康體設(shè)施，從空間上要求有相對(duì)寧?kù)o的為個(gè)人所擁有的活動(dòng)空間。山地生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ)，完善配套設(shè)施與服務(wù)設(shè)施，高端化、高品位、高檔次山地度假類(lèi)旅游地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì) 我國(guó)現(xiàn)今正處于從觀光旅游為主向，觀光、度假、專項(xiàng)旅游并重發(fā)展的轉(zhuǎn)折期；山地度假旅游已成為我國(guó)的主導(dǎo)旅游產(chǎn)品之一，且其比重在不斷上升中。與此相適應(yīng)，我國(guó)的山地旅游度假區(qū)也將面臨一個(gè)快速發(fā)展的階段；我國(guó)山地度假休閑產(chǎn)品正在呈現(xiàn)主題化、特色化和專業(yè)化的發(fā)展趨勢(shì)；應(yīng)對(duì)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，需要針對(duì)旅游活動(dòng)及山地度假區(qū)的特點(diǎn)進(jìn)行科學(xué)的規(guī)劃主題化特色化專業(yè)化我國(guó)山地旅游度假區(qū)面臨快速發(fā)展階段

6、，正在呈現(xiàn)主題化、特色化和專業(yè)化的發(fā)展趨勢(shì)；快速發(fā)展階段，呈現(xiàn)主題化、特色化、專業(yè)化；萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目概況 度假小鎮(zhèn)位于長(zhǎng)白山國(guó)際度假區(qū)的中心，由滑雪服務(wù)中心、大劇院、商業(yè)街、娛樂(lè)中心、溫泉洗浴中心、公寓式酒店及人工湖等設(shè)施組成。通過(guò)借鑒歐美滑雪小鎮(zhèn)的形式，充分體現(xiàn)了國(guó)際級(jí)旅游度假區(qū)的高端品質(zhì)。項(xiàng)目的酒店區(qū)環(huán)繞度假小鎮(zhèn)，共同形成旅游度假村的核心區(qū)域。酒店區(qū)共規(guī)劃9個(gè)酒店，客房數(shù)約3000間。一期將建設(shè)包括六星級(jí)柏悅、威斯汀酒店，五星級(jí)凱悅、喜來(lái)登酒店等酒店群。所有酒店將依山而建，蜿蜒曲折，體現(xiàn)山地旅游度假風(fēng)情。通過(guò)借鑒歐美滑雪小鎮(zhèn)的形式，由多種功能設(shè)施組成，項(xiàng)目酒店區(qū)環(huán)繞度假小鎮(zhèn)，

7、均依山而建，充分體現(xiàn)出國(guó)際級(jí)旅游度假區(qū)的高端品質(zhì)；緊鄰營(yíng)撫高速和松江河鎮(zhèn)火車(chē)站，距長(zhǎng)白山機(jī)場(chǎng)10公里，距天池20公里萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)規(guī)劃定位項(xiàng)目定位：以冰雪運(yùn)動(dòng)為品牌，以體育休閑、度假療養(yǎng)、商務(wù)會(huì)議和自然觀光為主導(dǎo)，突出長(zhǎng)白山森林生態(tài)魅力和北國(guó)冰雪風(fēng)光項(xiàng)目目標(biāo)：世界級(jí)水平的生態(tài)、文化、時(shí)尚、創(chuàng)新高度融合的旅游目的地功能分區(qū)：項(xiàng)目集旅游、會(huì)議、休閑、商業(yè)、娛樂(lè)等功能于一體，規(guī)劃滑雪場(chǎng)、高爾夫、高端度假酒店群、旅游小鎮(zhèn)、森林別墅等五個(gè)主要功能區(qū)；項(xiàng)目分為南北兩區(qū)：長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)分為南北兩區(qū)，總用地面積18.34平方公里，其中建設(shè)用地11.5平方公里項(xiàng)目分為南北兩區(qū)，集旅游、會(huì)議、休閑

8、、商業(yè)、娛樂(lè)等功能于一體，以冰雪運(yùn)動(dòng)為品牌，以體育休閑、度假療養(yǎng)、商務(wù)會(huì)議和自然觀光為主導(dǎo)；亞洲最大滑雪場(chǎng)（南區(qū)）亞洲最大的滑雪場(chǎng) 滑雪場(chǎng)總面積約7平方公里，落差達(dá)438米。滑雪場(chǎng)包括43條滑雪道，雪道總長(zhǎng)度30公里，索道總長(zhǎng)度7.1公里，同時(shí)可接納8,000位滑雪者。西區(qū)滑雪服務(wù)中心建筑面積0.43萬(wàn)平方米。滑雪場(chǎng)設(shè)施：2條八大脫掛式暖廂索道；3條六人脫掛式吊椅索道；2條四人固定式吊椅索道；10條電動(dòng)地毯及兩條拖牽 加拿大Ecosign公司擔(dān)綱設(shè)計(jì)，建成可舉辦各種國(guó)際級(jí)冰雪賽事；西區(qū)滑雪服務(wù)中心 南區(qū)功能規(guī)劃為302省道以西，總用地面積約13.34平方公里，規(guī)劃酒店接待區(qū)、度假公寓、滑雪區(qū)、

9、娛雪區(qū)、冬季雪上兩項(xiàng)賽區(qū)等幾個(gè)功能區(qū)萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)南區(qū)功能1 高級(jí)度假酒店群（南區(qū)）面積為1平方公里，共布置9個(gè)度假酒店，每家酒店平均300間房，客房數(shù)量合計(jì)為3,000多套。區(qū)內(nèi)還同時(shí)建設(shè)了滑雪服務(wù)中心、商業(yè)步行街、劇院等；柏悅六星級(jí)酒店：建筑面積3,3000 凱悅五星酒店：建筑面積50,000 威斯汀六星級(jí)酒店：建筑面積37,000 喜來(lái)登五星級(jí)酒店：建筑面積47,000 洲際假日四星級(jí)酒店：建筑面積40,000 洲際公寓式酒店：建筑面積36,000萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)南區(qū)功能2旅游小鎮(zhèn)（南區(qū)）旅游小鎮(zhèn)由商業(yè)街、大劇院、娛樂(lè)中心、溫泉洗浴中心及人工湖等組成，成為整個(gè)旅游度假區(qū)

10、的核心設(shè)施；商業(yè)步行街：建筑面積3.6萬(wàn) 劇院：建筑面積0.75萬(wàn) 薩滿博物館：建筑面積0.2萬(wàn) 溫泉洗浴中心：建筑面積0.6萬(wàn) 影城、KTV、電玩、洗浴中心萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)南區(qū)功能3溫泉中心溫泉中心旅游小鎮(zhèn)旅游小鎮(zhèn) 分別杰克.尼克勞斯和羅伯特.瓊斯設(shè)計(jì)；建成后將成為全球排名前20的高爾夫場(chǎng)地項(xiàng)目?jī)?nèi)容18洞森林高爾夫占地面積1.34平方公里36洞峽谷高爾夫占地面積2.75平方公里高爾夫球場(chǎng)（南區(qū)）長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)高爾夫球場(chǎng)萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)南區(qū)功能4萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)南區(qū)功能5山地別墅區(qū)（南區(qū)）萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山霞慕尼森林公館，是萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山國(guó)際度假區(qū)的森林度假豪宅項(xiàng)目；項(xiàng)目布于

11、南區(qū)6.5平方公里的滑雪場(chǎng)腳下，與長(zhǎng)白山隔森相望；萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山霞慕尼森林公館，首期推出僅170套的，占地40萬(wàn)平米，建筑面積5萬(wàn)平方米；銷(xiāo)售面積段241-400的全木質(zhì)北美風(fēng)情森林公館；萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)南區(qū)功能6山地戶外活動(dòng)（南區(qū)）纜車(chē)觀光 ATV山地車(chē)體驗(yàn) 趣味自行車(chē) 阿拉斯加犬狗拉雪橇 馬拉爬犁 雪上 多種漂流體驗(yàn)萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)北區(qū)功能旅游新城服務(wù)區(qū)（北區(qū)）包括行政中心、文化中心、長(zhǎng)白山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)；同時(shí)涵蓋學(xué)校、醫(yī)院；住宅區(qū)：長(zhǎng)白山明珠、長(zhǎng)白山北緯41 功能規(guī)劃總用地約5平方公里，為“長(zhǎng)白山旅游服務(wù)區(qū)，將建設(shè)撫松新城行政中心、文化中心、長(zhǎng)白山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，同時(shí)包括學(xué)校、醫(yī)院、住宅

12、區(qū)長(zhǎng)白山明珠、長(zhǎng)白山北緯41在內(nèi)的旅游新城。北區(qū)的教育體系：包括四所幼兒園兩所小學(xué)，一所初高中部中學(xué)，形成較為完整的基礎(chǔ)教育體系。長(zhǎng)白山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)：總建筑面積達(dá)5.48萬(wàn)平米。精品住宅：長(zhǎng)白山明珠一期已經(jīng)售罄，于2011年10月交付使用；二期擁有36棟建筑，建筑類(lèi)型為小高層住宅、多層住宅、花園洋房等。其中小高層住宅和花園洋房分別為11層和6層；2011年9月30日萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)2011年10月30日住宅示范區(qū)（長(zhǎng)白山明珠一期）、配套中心交付2012年7月28日威斯汀、喜來(lái)登、萬(wàn)達(dá)假日四星酒店、萬(wàn)達(dá)假日公寓式酒店、旅游小鎮(zhèn)、文化中心開(kāi)業(yè)2010年2011年2012年2013年2012年冬季滑雪場(chǎng)、大

13、劇院、薩滿博物館、溫泉洗浴中心開(kāi)業(yè)2010年9月5日長(zhǎng)白山明珠一期開(kāi)盤(pán)2010年5月28日南區(qū)動(dòng)工2009年1月6日項(xiàng)目投資框架協(xié)議簽約2009年3月6日投資合同簽約儀式2009年8月28日北區(qū)開(kāi)工奠基2011年7月30日長(zhǎng)白山北緯41度二期開(kāi)盤(pán)2011年6月4日長(zhǎng)白山明珠（二期）開(kāi)盤(pán)2011年6月30日長(zhǎng)白山北緯41度開(kāi)盤(pán)2014年2013年萬(wàn)達(dá)柏悅酒店、萬(wàn)達(dá)凱悅酒店、3個(gè)三星級(jí)酒店開(kāi)業(yè)2014年2個(gè)五星級(jí)酒店開(kāi)業(yè)萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)程項(xiàng)目從2009年2014年，歷經(jīng)約6年，全部建成開(kāi)業(yè)；案例小結(jié)萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)案例啟示 優(yōu)勢(shì)：該項(xiàng)目以長(zhǎng)白山高山冰雪氣候環(huán)境為依托，作為

14、一種稀缺性資源，具有不可復(fù)制性；項(xiàng)目中的旅游小鎮(zhèn)通過(guò)借鑒歐美滑雪小鎮(zhèn)的形式，充分體現(xiàn)國(guó)際級(jí)旅游度假區(qū)的高端品質(zhì)；項(xiàng)目的星級(jí)酒店群檔次分明，可以滿足不同人群的需要；當(dāng)?shù)卣疄樵擁?xiàng)目提供服務(wù)，特事特辦、好事快辦；不足：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期相對(duì)較長(zhǎng)，投資額巨大，還本付息的壓力較大，對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金鏈構(gòu)成較大壓力。山地開(kāi)發(fā)有一定的困難性，且周邊交通有待改善；案例啟示 打造具有不可復(fù)制性的景觀資源，為本案項(xiàng)目提供強(qiáng)力支撐；獨(dú)特且具有特色的建筑風(fēng)格及建筑形式，提升自身高端形象；打造具有帶動(dòng)承德經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)鏈，且提高承德城市形象的項(xiàng)目，獲得當(dāng)?shù)卣С?；整合資金鏈，聯(lián)合其他企業(yè)共同開(kāi)發(fā)，降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)；多元化功能驅(qū)動(dòng)

15、，共同推動(dòng)項(xiàng)目發(fā)展；深圳東部華僑城項(xiàng)目概況深圳東部華僑城總規(guī)劃面積6.55平方公里，以“讓都市人回歸自然”為宗旨、以特色旅游的國(guó)家生態(tài)旅游示范區(qū)。深圳東部華僑城，由華僑城集團(tuán)投資 35億元人民幣精心打造的東部華僑城，坐落于中國(guó)深圳大梅沙，占地近9平方公里，總規(guī)劃面積6.55平方公里，是以“讓都市人回歸自然”為宗旨、以文化旅游為特色的國(guó)家生態(tài)旅游示范區(qū)。東部華僑城在山海間巧妙規(guī)劃了大俠谷、茶溪谷、云海谷三大主題區(qū)域，集生態(tài)動(dòng)感、休閑度假、戶外運(yùn)動(dòng)等多項(xiàng)文化旅游功能于一體，體現(xiàn)了人與自然的和諧共處。深圳東部華僑城規(guī)劃布局 以不同主題劃分區(qū)域：三谷（大俠谷、云海谷、茶溪谷）、三鎮(zhèn)（茵特拉根小鎮(zhèn)、海菲

16、德小鎮(zhèn)、茶馬古鎮(zhèn)）、三街（海菲德天街、茵特拉根花街、藝術(shù)大地的濕地水街）、三部落（云中部落、天禪之旅、花鐘教堂），最大化的利用了原生態(tài)資源，使人與自然和諧共處。多更能分區(qū)，三谷、三鎮(zhèn)、三街及三部落組合而成；最大化利用生態(tài)資源深圳東部華僑城核心亮點(diǎn)巧妙制定整體規(guī)劃，提供特色化創(chuàng)新體驗(yàn)，打造核心競(jìng)爭(zhēng)力功能規(guī)劃 主題區(qū)域輔助區(qū)域配套設(shè)施創(chuàng)新體驗(yàn)茵特拉根華僑城酒店自然與生態(tài)健康與活力傳統(tǒng)文化與異國(guó)情調(diào)核心亮點(diǎn)韻味濃厚的主體規(guī)劃風(fēng)格鮮明的特色項(xiàng)目獨(dú)具特色的亮點(diǎn)配套第一線享受健康最前沿體驗(yàn)文化 三谷三鎮(zhèn)三街 三部落云?？炀€多功能生態(tài)劇場(chǎng)高爾夫運(yùn)動(dòng)時(shí)尚運(yùn)動(dòng)礦泉SPA天禪晚會(huì)觀音座蓮國(guó)際山地歌會(huì)自然與人工景觀

17、的完美結(jié)合零距離接觸自然深圳東部華僑城主題功能大峽谷：生態(tài)旅游文化 以森林、陽(yáng)光、大地、河流、太空為主題的游樂(lè)中心 重在娛樂(lè)與享受：規(guī)劃峽灣森林、紅酒小鎮(zhèn)、中心廣場(chǎng)、發(fā)現(xiàn)之旅、地心之旅、未來(lái)之旅、海洋之旅和云中部落等8大主題區(qū)域 新奇體驗(yàn)：叢林纜車(chē)與觀光小火車(chē)茶溪谷：休閑度假旅游文化以茶、禪文化為主題的綠色生態(tài)旅游區(qū)重在休閑與怡情：包括茵特拉根小鎮(zhèn)、茶翁古鎮(zhèn)、三洲茶園和濕地花園等4個(gè)游覽區(qū)，體現(xiàn)了西方山地小鎮(zhèn)的風(fēng)情、東方茶禪文化的融合、嶺南茶園的幽雅和濕地花海的浪漫新奇體驗(yàn)：制茶過(guò)程云海谷：戶外運(yùn)動(dòng)旅游文化以高爾夫運(yùn)動(dòng)為中心、以戶外奧林匹克運(yùn)動(dòng)訓(xùn)練基地和野外拓展訓(xùn)練基地為兩翼重在運(yùn)動(dòng)與品味：占

18、地2.5平方公里，云中揮桿，海天一色擁有2個(gè)18洞高爾夫球場(chǎng)新奇體驗(yàn)：云海奇觀、懸崖飛瀑形成三大主題功能，重在娛樂(lè)與享受，制造新奇體驗(yàn)；深圳東部華僑城輔助功能 茵特拉根小鎮(zhèn)：瑞士風(fēng)格的商業(yè)街，風(fēng)格迥異的小店，構(gòu)造出夢(mèng)幻般的桃園世界。云中部落：古瑪雅風(fēng)格的中轉(zhuǎn)站與觀景臺(tái)，塑造出原始的神秘感?；ㄧ娊烫茫罕睔W風(fēng)格三鎮(zhèn)、三街、三部落”集中酒店、商業(yè)街和主題休閑游樂(lè)等項(xiàng)目，打造異域文化，形成吸引點(diǎn)；深圳東部華僑城配套設(shè)施礦泉SPA、水上高爾夫等配套設(shè)施滿足高端休閑享受 茵特拉根礦泉SPA：擁有6000平方米的室內(nèi)SPA中心、5000平方米的露天山泉SPA和山地小木屋 提供特色水療、足療、按摩以及各種美容

19、健康服務(wù)n 水上高爾夫：專業(yè)的練習(xí)場(chǎng)和教練，相對(duì)低廉的收費(fèi)，把高爾夫文化帶給普通民眾n 高爾夫作為一種新的休閑運(yùn)動(dòng)方式，被越來(lái)越多人接受深圳東部華僑城特色體驗(yàn)云海快線、天禪演出、國(guó)際山地歌會(huì)帶來(lái)獨(dú)特、新奇的體驗(yàn)感受；云?？炀€：由總長(zhǎng)8公里的叢林纜車(chē)和森林小火車(chē)組成，為國(guó)內(nèi)首創(chuàng)的山地觀光設(shè)備組合。首屆國(guó)際山地歌會(huì)：邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)外富有特色的團(tuán)體實(shí)景演出，打造新概念山海音樂(lè)會(huì)。大型多媒體綜藝晚會(huì)天禪：創(chuàng)新的3D效果，古典舞、現(xiàn)代舞、踢踏舞、雜技等中西方多種元素的濃縮，體現(xiàn)中國(guó)傳統(tǒng)文化，并表達(dá)天人合一的人生理念。多功能生態(tài)劇場(chǎng)：擁有“亞洲第一屏”的高清晰LED舞臺(tái)背景顯示屏。深圳東部華僑城科技創(chuàng)新運(yùn)用科技

20、手段，打造項(xiàng)目高品質(zhì)形象，引領(lǐng)旅游度假新時(shí)尚；景區(qū)管理全面采用現(xiàn)代化技術(shù)；修建國(guó)內(nèi)首個(gè)觀光型直升機(jī)坪；“云中風(fēng)車(chē)”成為具有獨(dú)特景觀的風(fēng)力發(fā)電機(jī)群；建設(shè)了10個(gè)美觀的分散式污水處理站；景區(qū)利用太陽(yáng)熱能為景區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)每天24小時(shí)不間斷供電深圳東部華僑城地產(chǎn)項(xiàng)目主題地產(chǎn)項(xiàng)目天麓，依托主題生態(tài)公園的低密度山海大宅；建筑面積(km2)產(chǎn)品、戶型開(kāi)盤(pán)時(shí)間價(jià)格(萬(wàn)元/m2)二區(qū)1.70 44 棟獨(dú)棟大宅 2008.6.7-8 七區(qū)1.76 188雙拼、247-334 獨(dú)棟、1100 大宅，共 56 套 2008.5.28雙拼5-7 獨(dú)棟7-9占地732萬(wàn)平方米，總建筑面積20萬(wàn)平方米；分為七個(gè)區(qū)，分布在“三

21、谷”的不同區(qū)域；與山、海、林、球場(chǎng)等景觀和資源和諧融合；世界建筑大師理查德邁耶、新加坡SCDA、加拿大ALD、香港許李嚴(yán)等全球頂尖公司的原版演繹開(kāi)放簡(jiǎn)雅、環(huán)境和諧、互動(dòng)融合 是天麓的三大開(kāi)發(fā)理念。深圳東部華僑城發(fā)展進(jìn)程階段 200306年基建整治期 2007營(yíng)業(yè)項(xiàng)目區(qū)域啟動(dòng)期 2008營(yíng)業(yè)項(xiàng)目培育發(fā)展期 2009營(yíng)業(yè)項(xiàng)目快速發(fā)展期 2010營(yíng)業(yè)項(xiàng)目深化發(fā)展期旅游景觀恢復(fù)和基建期茶溪谷：三洲茶園、濕地公園大俠谷：瀑布、風(fēng)車(chē)天禪：觀音蓮座小鎮(zhèn)：因特垃根古鎮(zhèn)云海谷：18洞 公眾球場(chǎng)大俠谷：云中部落天禪：華興寺小鎮(zhèn)：茶翁古鎮(zhèn)大俠谷：海洋之心 探索之旅 黎明樂(lè)園大俠谷天街 小鎮(zhèn)：海菲德小鎮(zhèn) 深化、舉辦各

22、種文化節(jié)慶地 產(chǎn)天麓1、2、7區(qū)天麓6、9區(qū)天麓3、4、5、8區(qū)酒 店5星級(jí)茵特拉根酒店森林礦泉及活力礦泉SPA大俠谷瀑布酒店房車(chē)主題酒店華興寺檀越酒店基建和環(huán)境恢復(fù)，塑環(huán)境可進(jìn)入；立形象育資源和區(qū)域價(jià)值；完善和強(qiáng)化文化旅游，高端地產(chǎn)回現(xiàn)平衡財(cái)務(wù)；旅游與地產(chǎn)起飛雙贏n塑環(huán)境，梳交通，解決山地區(qū)域可進(jìn)入性和可游玩性n核心項(xiàng)目開(kāi)發(fā)樹(shù)立區(qū)域形象n5星主題酒店和36洞山地高爾夫立形象，培育資源價(jià)值n完善組團(tuán)開(kāi)發(fā)，強(qiáng)化文化項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，細(xì)分客戶n依托山海價(jià)值開(kāi)發(fā)高端地產(chǎn)開(kāi)發(fā)回現(xiàn)，平衡前期投入n完善組團(tuán)開(kāi)發(fā)，強(qiáng)化文化項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，細(xì)分客戶n依托山海價(jià)值開(kāi)發(fā)高端地產(chǎn)開(kāi)發(fā)回現(xiàn)，平衡前期投入 深圳華僑城：總投資，占地4

23、.8km2；北京世紀(jì)華僑城：總投資20億，占地1.5km2；上海天祥華僑城：總投資20億，占地2500畝；上海浦江新城：總投資約50億，占地約2km2；成都天府華僑城：總投資30億，占地3000余畝；深圳東部華僑城：總投資35億，占地9km2；巨大的投資規(guī)模 中國(guó)第一座人文主題公園；中國(guó)第一家企業(yè)建造的國(guó)家級(jí)美術(shù)館；中國(guó)第一個(gè)獲世界水公園“行業(yè)創(chuàng)新獎(jiǎng)”（瑪雅水公園）；中國(guó)第一條城市高架單軌旅游觀光列車(chē)干線歡樂(lè)干線；中國(guó)第一個(gè)旅游狂歡節(jié)；中國(guó)第一個(gè)功能最全的景觀式舞臺(tái)世界之窗環(huán)球舞臺(tái)；中國(guó)第一個(gè)主題文化五星級(jí)酒店 中國(guó)第一個(gè)旅游主題地產(chǎn)品牌模式寫(xiě)滿第一的發(fā)展之路追求卓越深圳東部華僑城投資情況憑借

24、強(qiáng)大的資本優(yōu)勢(shì)和創(chuàng)造性實(shí)踐創(chuàng)下多個(gè)“中國(guó)第一”，保持行業(yè)領(lǐng)先地位，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品更新；案例小結(jié) 優(yōu)勢(shì)：動(dòng)靜配合的產(chǎn)品線，由動(dòng)到靜，營(yíng)造熱鬧的外圍，保持度假的安靜 特色突出、特點(diǎn)鮮明，相互補(bǔ)充，獨(dú)立而有機(jī)結(jié)合。景點(diǎn)可玩、可賞，屬于傳統(tǒng)旅游景點(diǎn)的升級(jí)版，營(yíng)造了居于其中的概念；原生態(tài)資源環(huán)境優(yōu)勢(shì)，政府政策支持 不足：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期相對(duì)較長(zhǎng)，投資額巨大；案例啟示尋找核心項(xiàng)目作為引爆點(diǎn)，度假產(chǎn)品的組合上，切忌大而全，要做到精且特色鮮明；大景區(qū)中需要?jiǎng)澐殖霾煌糜螀^(qū)塊，既有利于運(yùn)營(yíng)管理，也有利于區(qū)分不同類(lèi)型的項(xiàng)目和不同客群。度假區(qū)需要營(yíng)造一種真實(shí)的生活氛圍，否則仍將是觀光旅游的升級(jí)版深圳東部華僑城案例啟示加拿大最

25、負(fù)盛名四季旅游度假勝地，被黑梳山和惠斯勒山所環(huán)繞，為一座山中小城；惠斯勒小鎮(zhèn)地處加拿大大不列顛哥倫比亞省，是加拿大最負(fù)盛名四季旅游度假勝地?；菟估招℃?zhèn)距溫哥華僅130公里；目前惠斯勒度假村中約有115家各類(lèi)型度假飯店，餐廳約有90家，其他商店則約為200家?；菟估斩燃俅澹╓histler Resort）建立于1908年，被黑梳山和惠斯勒山所環(huán)繞，為一座山中小城。大體說(shuō)來(lái)，所謂的惠斯勒度假村包含了惠斯勒村（Whistler Village）和上村(Upper Village)兩大主要部份，以及周邊的高爾夫壞場(chǎng)、湖泊、公園等。加拿大Whistler/Black comb度假區(qū)項(xiàng)目概況加拿大Whis

26、tler/Black comb度假區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃依托惠斯勒山及黑梳山豐富雪山資源，并進(jìn)行合理的開(kāi)發(fā)與布局，惠斯勒小鎮(zhèn)被打造為世界最知名旅游地之一；惠斯勒山黑梳山水晶小屋冰川河黑梳酒店2號(hào)基地村莊學(xué)習(xí)場(chǎng)兒童游樂(lè)公園PEAK to PEAK索道湖邊區(qū)安全慢滑區(qū)家庭滑雪區(qū)奧運(yùn)滑道地形公園管道依山建山，雪山旅游資源細(xì)分，充分滿足不同客群需求加拿大Whistler/Black comb度假區(qū)配套設(shè)施無(wú)村造村，配套設(shè)施完善，打造豐富娛樂(lè)項(xiàng)目及環(huán)境設(shè)施；加拿大Whistler/Black comb度假區(qū)功能特點(diǎn) 度假村：從引人注目的商店，到時(shí)髦精品；從熱力四溢的夜總會(huì)，到高雅的餐廳，應(yīng)有盡有。住宿：惠斯勒擁有大

27、量酒店、公寓、排屋，以及度假小木屋；餐飲：惠斯勒有90多家餐館；高檔酒吧和美食餐廳比鄰而居，從北美的特色風(fēng)味，到最佳的國(guó)際美味，一應(yīng)俱全。購(gòu)物：多達(dá)200多個(gè)商店散布在惠斯勒度假村和惠斯勒溪邊地區(qū)，有精品店、世界各地藝術(shù)家作品的藝?yán)?、高檔服裝店，還有售買(mǎi)各種運(yùn)動(dòng)器材、服飾的體育商品零售店。溫泉水療：有許多溫泉水療中心：從古老的歷經(jīng)時(shí)間驗(yàn)證的按摩技巧，到新近發(fā)明設(shè)想周到的現(xiàn)代方法 研科電訊惠斯勒會(huì)議中心：是惠斯勒最著名的舉辦會(huì)議的場(chǎng)所。該中心全年定期舉辦各種不同類(lèi)型的特別活動(dòng)、會(huì)議和聚會(huì)。功能特點(diǎn)鮮明，一應(yīng)俱全，滿足不同階層人群需求；加拿大Whistler/Black comb度假區(qū)冬日活動(dòng)空中

28、鳥(niǎo)瞰空中之旅，俯瞰山峰、冰原、峽谷、河流、湖泊和地面設(shè)施。（全年無(wú)休）越野滑雪可在貫穿整個(gè)山谷、并且經(jīng)過(guò)人工修整的雪道上滑雪，也可到新的、為2010年奧運(yùn)會(huì)而興建的北歐項(xiàng)目場(chǎng)所-惠斯勒奧林匹克公園滑行。狗拉雪撬這是一種加拿大特有的探險(xiǎn)活動(dòng)。您可以駕馭一隊(duì)健壯的拉雪撬狗，在惠斯勒山區(qū)雪地上滑行。直升機(jī)-雙板滑雪/單板滑雪您可乘坐直升機(jī)直達(dá)大不列顛哥倫比亞省海岸群山之巔，從處女雪上順勢(shì)滑下。雙板滑雪/單板滑雪惠斯勒擁有各種不同的地形、兩座山峰、最長(zhǎng)的滑雪季節(jié)，和大量的雪?；菟估蘸诠谏絾伟搴碗p板滑雪學(xué)校針對(duì)不同年紀(jì)和能力，開(kāi)設(shè)訓(xùn)練課程。并配有普通話指導(dǎo)。專門(mén)為冬日設(shè)有豐富的雪上活動(dòng)及景觀欣賞；越野車(chē)

29、（ATV）之旅在專業(yè)導(dǎo)游引領(lǐng)下，乘坐全地形越野車(chē)穿山越嶺，尋微探幽。觀賞熊和野生動(dòng)物、樹(shù)頂之旅通過(guò)觀賞當(dāng)?shù)刂参锶?、雨林、冰川、熊，以及其它野生?dòng)物，可以了解到保育和強(qiáng)化計(jì)劃是如何有益于保持人類(lèi)健康。黑冠山基地探險(xiǎn)區(qū)探險(xiǎn)區(qū)里的彈跳蹦床、空中吊桿、迷宮、仰臥雪撬賽、熱汽球升空、陀螺儀、賽道騎乘，以及其它很多活動(dòng)，都令一家大小激動(dòng)不已，樂(lè)趣無(wú)窮。泛舟水面、游泳惠斯勒地區(qū)有無(wú)數(shù)河流湖泊，泛舟水面，您將享受到四周的寧?kù)o與自然風(fēng)光。加拿大Whistler/Black comb度假區(qū)夏日活動(dòng)夏季的活動(dòng)依然讓人向往，景色宜人；加拿大Whistler/Black comb度假區(qū)細(xì)節(jié)打造寵物友好專設(shè)狗的海灘和公園

30、，寵物友好酒店和公寓，以及遛狗服務(wù)專設(shè)殘疾人無(wú)障礙路線保證殘疾人可在惠斯勒小鎮(zhèn)無(wú)障礙度假把細(xì)節(jié)都做到極致，讓所有人到惠斯勒等于度假，等于放松；成為落基山脈西邊最熱門(mén)的夏季度假景點(diǎn)19201966正式對(duì)外開(kāi)放唯一滑雪度假區(qū)，Whistler 度假村開(kāi)始逐年建設(shè)完善1962為參與冬奧會(huì)，開(kāi)始進(jìn)行相關(guān)設(shè)施的建設(shè)1980與backcomb滑雪場(chǎng)合并，成為“Whistler Backcomb”度假區(qū)1914“彩虹小木屋”建成、提供住宿給來(lái)此釣鱒魚(yú)的游客1985開(kāi)始興建滑雪附屬設(shè)施，提升滑雪場(chǎng)氛圍，并開(kāi)始進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)1998發(fā)展“旅游社區(qū)”的思路，開(kāi)始逐漸減少對(duì)冬季收入的依賴1999成為北美第一大旅游勝

31、地，年接待游客超過(guò)200萬(wàn)人2000世界知名山地旅游度假區(qū)Whistler/Black comb度假區(qū)演變過(guò)程加拿大Whistler/Black comb度假區(qū)發(fā)展歷程從早期簡(jiǎn)單的提供住宿，逐漸發(fā)展建設(shè)相關(guān)配套設(shè)施，到現(xiàn)在發(fā)展成為世界知名山地旅游度假區(qū)；案例啟示：注重對(duì)度假區(qū)域環(huán)境以及度假氛圍的營(yíng)造；每年針對(duì)不同的季節(jié)舉辦不同的節(jié)慶活動(dòng)；創(chuàng)新不同的游憩項(xiàng)目，尤其是戶外運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目以吸引游客；創(chuàng)新發(fā)展思路，以旅游社區(qū)的理念對(duì)旅游度假地 進(jìn)行提升和完善加拿大Whistler/Black comb度假區(qū)案例啟示案例小結(jié)：旅游開(kāi)發(fā)合理生活配套完善旅游資源豐富主題活動(dòng)豐富娛樂(lè)配套發(fā)達(dá)發(fā)展規(guī)律分析Part 3

32、國(guó)內(nèi)及國(guó)外，山體度假類(lèi)旅游地產(chǎn)典型案例分析規(guī)律總結(jié)項(xiàng)目發(fā)展共同點(diǎn)規(guī)律總結(jié)項(xiàng)目發(fā)展成功因素成功因素，主要體現(xiàn)在以下六個(gè)方面，打造出開(kāi)發(fā)企業(yè)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力；超前規(guī)劃、成片綜合開(kāi)發(fā)是開(kāi)發(fā)企業(yè)最大的特色和核心競(jìng)爭(zhēng)力；85952705以地產(chǎn)開(kāi)發(fā)快速回籠資金和補(bǔ)貼旅游，保障資金、獲取利潤(rùn)保持行業(yè)領(lǐng)先地位，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品更新環(huán)境提升格調(diào)，文化豐富內(nèi)涵，塑造獨(dú)特的區(qū)域價(jià)值和生活品質(zhì)；專業(yè)化經(jīng)營(yíng)、科學(xué)化管理，有力保證企業(yè)跨越式發(fā)展和品牌輸出以“戶外娛樂(lè)”為方向，分拆可復(fù)制性強(qiáng)的模式，進(jìn)行布局和品牌延伸規(guī)律分析綜合休閑旅游區(qū)驅(qū)動(dòng)方式 多功能驅(qū)動(dòng)方式異國(guó)風(fēng)情休閑度假驅(qū)動(dòng)方式 在保留原生態(tài)自然景觀上，打造高科技、多娛樂(lè)，配套

33、完善、植入新資源及新文化等現(xiàn)代綜合休閑旅游度假區(qū)；在基本的功能保障上，打造新體驗(yàn)、新特點(diǎn)的功能設(shè)施，如滑雪、高爾夫等教學(xué)課程，直升機(jī)觀景、特色酒店群、特色購(gòu)物及豐富的娛樂(lè)活動(dòng)等；突破以往觀光旅游的模式，打造異國(guó)風(fēng)情建筑形式；從產(chǎn)品設(shè)計(jì)、區(qū)域規(guī)劃上都充分考慮與地處城市外圍的特定空間，形成良性互動(dòng)關(guān)系，建造非都市型的休閑類(lèi)旅游產(chǎn)品；典型山地旅游項(xiàng)目，都有自己不同風(fēng)格特點(diǎn)的驅(qū)動(dòng)方式，尋找更適合自己的功能驅(qū)動(dòng)方式規(guī)律總結(jié)項(xiàng)目發(fā)展驅(qū)動(dòng)因素優(yōu)劣勢(shì)分析循序漸進(jìn)，步步為贏配套先行，形象為先綜合片區(qū)開(kāi)發(fā)，優(yōu)勢(shì)：先期有現(xiàn)金流收入，資金壓力小，風(fēng)險(xiǎn)較小，操作靈活性強(qiáng)，后期逐漸加大宣傳，聚集人氣；不足：突然爆發(fā)力不夠

34、，前期市場(chǎng)價(jià)值提升支撐略顯不足。優(yōu)勢(shì)：利用配套及環(huán)境的帶動(dòng)力，迅速提升區(qū)域價(jià)值，帶動(dòng)區(qū)域認(rèn)可度升級(jí)，利于地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)值最大化。不足：在區(qū)域開(kāi)發(fā)初期，大規(guī)模高品質(zhì)配套缺乏市場(chǎng)支撐，運(yùn)營(yíng)較為困難。資金壓力大；優(yōu)勢(shì)：有利于區(qū)域及公司品牌的雙向提升，使公司實(shí)現(xiàn)區(qū)域品牌向國(guó)內(nèi)、國(guó)際知名品牌的快速躍升。同時(shí)也有部分現(xiàn)金流入，解決部分成本壓力。不足：前期需要積蓄較長(zhǎng)時(shí)間的力量，運(yùn)作周期較長(zhǎng)。不同開(kāi)發(fā)路徑，面臨的現(xiàn)狀及問(wèn)題規(guī)律總結(jié)項(xiàng)目發(fā)展開(kāi)發(fā)模式本項(xiàng)目契合度評(píng)價(jià)Part 4本項(xiàng)目的適應(yīng)性分析項(xiàng)目地塊與周邊用地高差約300米，地塊周邊為丹霞地貌，植被景觀有限，資源稟賦一般，對(duì)于山地旅游度假項(xiàng)目而言，不具備明顯的基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)！現(xiàn)狀地塊及人工湖先天條件不佳，需要后天資源打造；植入新特色、高品質(zhì)、多功能的高端化、專業(yè)化領(lǐng)先元素，打造引領(lǐng)承德乃至中國(guó)的山地旅游度假項(xiàng)目；宗地要求項(xiàng)目情況契合度自然資源條件優(yōu)越丹霞地貌，植被一般不契合交通便利，快速到達(dá)欒城郊區(qū)，交通不變契合度一般地勢(shì)起伏，利于造景山地契合周邊景點(diǎn)資源集中周邊具備一定旅游資源，但不強(qiáng)勢(shì)契合度一般結(jié)論：宗地本體條件一般，優(yōu)勢(shì)不明顯，需打造基礎(chǔ)環(huán)境資源，植入新資源；