《工程造價(jià)概論》PPT課件

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1、工程概預(yù)算,參考教材,土建工程造價(jià)許煥興 編著 工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制全國(guó)造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格考試培訓(xùn)教材編審組 建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范GB 50500-2008 四川省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額2009（A、B、C、D、E）,課程性質(zhì),這是土木工程 (建筑工程類 )專業(yè)的一門(mén)主干課。這是加強(qiáng)學(xué)生經(jīng)濟(jì)概念的一門(mén)重要課程。其目的是使學(xué)生懂得建筑工程投資的構(gòu)成及土建各分項(xiàng)工程成本計(jì)算及控制。掌握具體建筑工程概預(yù)算的方法及文件編制。,主要任務(wù),通過(guò)本課程的學(xué)習(xí)，學(xué)生應(yīng)能掌握工程造價(jià)的組成，工程量計(jì)算，工程造價(jià)管理的現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì)。核心任務(wù)是幫助學(xué)生建立現(xiàn)代科學(xué)工程造價(jià)管理的思維觀念和方法，具有工程造價(jià)

2、管理的初步能力。,課程教學(xué)要求,了解建筑工程投資構(gòu)成，了解建筑工程及相關(guān)費(fèi)用的構(gòu)成與確定方法。 理解建筑工程定額及單價(jià)確定的原理，有關(guān)計(jì)算方法，熟練地使用定額。 掌握建筑工程造價(jià)文件的編制，熟練掌握建筑工程量的計(jì)算及概預(yù)算的實(shí)際計(jì)算（工程量清單計(jì)價(jià)）。,課程結(jié)業(yè)方式和成績(jī)?cè)u(píng)定,課程結(jié)業(yè)方式：采用閉卷考試 成績(jī)?cè)u(píng)定：采用考試成績(jī)和平時(shí)成績(jī) （ 均為百分制 ） 加權(quán)確定 。考試成績(jī)和平時(shí)成績(jī)分別占 70%和 30%。,1 工程造價(jià)概論,1.1 工程建設(shè)程序 1.2 工程造價(jià)原理 1.3 工程造價(jià)的基本概念 1.4 建設(shè)工程項(xiàng)目的劃分及概預(yù)算文件的組成,1.1.1工程建設(shè)基本程序 建設(shè)程序：是指工程

3、建設(shè)項(xiàng)目從分析立項(xiàng)、論證決策，到勘測(cè)設(shè)計(jì)、施工建造，最后竣工驗(yàn)收、交付使用等整個(gè)建設(shè)過(guò)程中各項(xiàng)工作及其先后次序。 一般的建設(shè)項(xiàng)目，其建設(shè)程序，可以概括為以下幾個(gè)環(huán)節(jié)：,1.1工程建設(shè)程序,1.1工程建設(shè)程序,（1） 項(xiàng)目建議書(shū)（或立項(xiàng)報(bào)告）：是要求建設(shè)某一項(xiàng)目的建議性文件，是投資人在投資決策前對(duì)擬建項(xiàng)目的輪廓設(shè)想。它是項(xiàng)目投資人通過(guò)廣泛調(diào)查研究后，弄清項(xiàng)目建設(shè)的必要性和宏觀可行性，并對(duì)擬建項(xiàng)目的投資估算和資金籌措以及償還能力進(jìn)行大體測(cè)算，然后以項(xiàng)目建議書(shū)的形式向國(guó)家或地方推薦項(xiàng)目。,1.1工程建設(shè)程序,（2） 可行性研究：是根據(jù)批準(zhǔn)后的項(xiàng)目建議書(shū)，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等各個(gè)方面對(duì)項(xiàng)目的可行性、合

4、理性進(jìn)行全面的分析、論證和評(píng)價(jià)，以確認(rèn)該項(xiàng)目在技術(shù)上是否先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)上是否合理，財(cái)務(wù)上是否盈利，市場(chǎng)前景是否廣闊?？尚行匝芯繄?bào)告的內(nèi)容應(yīng)全面、詳細(xì)、具體。其中項(xiàng)目的投資估算、生產(chǎn)流動(dòng)資金估算、資金籌措方式及貸款償還方式是其中的重要內(nèi)容。 （3） 編制計(jì)劃任務(wù)書(shū)：計(jì)劃任務(wù)書(shū)又稱設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，是確定建設(shè)項(xiàng)目和建設(shè)方案的基本文件，是編制設(shè)計(jì)文件的依據(jù)。,1.1工程建設(shè)程序,（4） 選定建設(shè)地點(diǎn)：根據(jù)地區(qū)規(guī)劃和計(jì)劃任務(wù)書(shū)的要求，選擇、確定建設(shè)地點(diǎn)。 （5） 設(shè)計(jì)階段：項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)和選點(diǎn)報(bào)告經(jīng)批準(zhǔn)后，采用招標(biāo)或者委托的方式選定設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)工作。對(duì)于一般建設(shè)項(xiàng)目，設(shè)計(jì)單位可按兩階段進(jìn)行設(shè)計(jì)，即在勘察設(shè)計(jì)

5、資料的基礎(chǔ)上進(jìn)行初步設(shè)計(jì)，然后進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)；對(duì)于技術(shù)復(fù)雜而又缺乏經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目，在初步設(shè)計(jì)階段完成后，可增加技術(shù)設(shè)計(jì)階段，之后進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。,1.1工程建設(shè)程序,（6） 編制年度建設(shè)計(jì)劃：根據(jù)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)文件及相應(yīng)的概算造價(jià)文件制定年度建設(shè)計(jì)劃。 （7） 設(shè)備訂貨及施工準(zhǔn)備：根據(jù)年度建設(shè)計(jì)劃進(jìn)行設(shè)備訂貨和施工準(zhǔn)備工作，如施工的招投標(biāo)工作，簽訂施工承包合同，落實(shí)建設(shè)用地，做好“三通一平”等開(kāi)工前的準(zhǔn)備工作。 “三通一平”是指水通、路通、電通、場(chǎng)地平整。 “五通一平”是指水通、電通、路通、通訊、燃?xì)?、?chǎng)地平整。 “七通一平”是指給水、排水、電力、道路、通訊、燃?xì)?、熱力、?chǎng)地平整。 （8） 組織施

6、工：按照合同要求全面開(kāi)展施工活動(dòng)。 （9） 生產(chǎn)準(zhǔn)備工作：在全面施工的同時(shí)，業(yè)主要做好各項(xiàng)生產(chǎn)準(zhǔn)備工作。,1.1工程建設(shè)程序,（10） 竣工驗(yàn)收，交付使用階段：項(xiàng)目竣工后，業(yè)主應(yīng)及時(shí)組織驗(yàn)收，認(rèn)真清理所有財(cái)產(chǎn)和物資，編制工程項(xiàng)目竣工決算。 竣工驗(yàn)收是工程建設(shè)的最后工作，也是建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)入生產(chǎn)運(yùn)行的標(biāo)志。竣工決算費(fèi)用是反映建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程中實(shí)際支付的各項(xiàng)建設(shè)費(fèi)用的綜合性經(jīng)濟(jì)文件。,1.1工程建設(shè)程序,1.1.2 工程建設(shè)各階段的造價(jià)形式 （一）投資估算 1定義： 是建設(shè)單位向國(guó)家申請(qǐng)擬立項(xiàng)目或國(guó)家對(duì)擬立項(xiàng)目進(jìn)行決策時(shí)確定建設(shè)項(xiàng)目在規(guī)劃、項(xiàng)目建議書(shū)、設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)等不同階段的相應(yīng)投資總額而編制的經(jīng)濟(jì)性文件

7、。 2編制者及所處階段： 建設(shè)單位在基本建設(shè)前期工作階段,1.1工程建設(shè)程序,3作用 （1）它是國(guó)家決定擬建項(xiàng)目是否繼續(xù)進(jìn)行研究的依據(jù)。 作為擬建項(xiàng)目是否繼續(xù)進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)文件，它為建設(shè)項(xiàng)目提供了一項(xiàng)參考性的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，對(duì)下階段工作具有約束力，同時(shí)也是決定項(xiàng)目能否進(jìn)行下一步工作的依據(jù)。 （2）它是國(guó)家審批項(xiàng)目建議書(shū)的依據(jù)。 投資估算是國(guó)家決策部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)審批項(xiàng)目建議書(shū)的依據(jù)之一，用來(lái)判定建設(shè)項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否列為經(jīng)濟(jì)建設(shè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃或基本建設(shè)前期工作計(jì)劃。,1.1工程建設(shè)程序,（3）它是國(guó)家批準(zhǔn)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的依據(jù) 可行性研究的投資估算，是研究分析擬建項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果和各級(jí)主管部門(mén)決定是否立項(xiàng)的重要依據(jù)。它是決策性

8、的經(jīng)濟(jì)文件，可行性研究報(bào)告被批準(zhǔn)后，投資估算作為控制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)下達(dá)的投資限額，對(duì)初步設(shè)計(jì)概算編制起控制作用。也是資金籌措及建設(shè)資金貸款的依據(jù)。 （4）它是編制國(guó)家中長(zhǎng)期規(guī)劃，保持合理比例和投資結(jié)構(gòu)的依據(jù)。 各擬建項(xiàng)目的投資估算，是編制固定資產(chǎn)長(zhǎng)遠(yuǎn)投資規(guī)劃和制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)中長(zhǎng)期發(fā)展計(jì)劃的主要依據(jù)。 根據(jù)各個(gè)擬建項(xiàng)目的投資估算就可以準(zhǔn)確的核算國(guó)民經(jīng)濟(jì)的固定資產(chǎn)投資數(shù)量，確定國(guó)民經(jīng)濟(jì)積累的合理比例，保持適度的投資規(guī)模和合理的投資結(jié)構(gòu)。,1.1工程建設(shè)程序,4投資估算的內(nèi)容 投資估算應(yīng)列入建設(shè)項(xiàng)目從籌建至竣工驗(yàn)收、交付使用全部過(guò)程中所需要的全部投資額。包括： （1）建筑安裝工程費(fèi)用 （2）設(shè)備、工器具購(gòu)

9、置費(fèi) （3）建設(shè)工程其它費(fèi)用,1.1工程建設(shè)程序,5投資估算的依據(jù) （1）估算指標(biāo) （2）概算指標(biāo) （3）類似工程預(yù)（決）算等資料,1.1工程建設(shè)程序,6計(jì)算方法 （1）指數(shù)估算法 （2）系數(shù)法 （3）單位產(chǎn)品投資指標(biāo)法 （4）平方米造價(jià)法 （5）單位體積估算法,1.1工程建設(shè)程序,（二）設(shè)計(jì)概算 1定義： 是設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)圖紙、概算定額或概算指標(biāo)，各類費(fèi)用定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)地區(qū)自然、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件和設(shè)備預(yù)算價(jià)格等資料，預(yù)先計(jì)算和確定建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收、交付使用的全部建設(shè)費(fèi)用的文件。 2編制者及所處階段： 設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)階段,1.1工程建設(shè)程序,3設(shè)計(jì)概算編制依據(jù) （

10、1）初步設(shè)計(jì)圖紙 （2）概算定額或概算指標(biāo) （3）設(shè)備預(yù)算價(jià)格 （4）費(fèi)用定額或取費(fèi)依據(jù) （5）建設(shè)地區(qū)自然、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件等資料,1.1工程建設(shè)程序,4作用 （1）它是設(shè)計(jì)文件的組成部分。 1978年4月關(guān)于加強(qiáng)基本建設(shè)概預(yù)算、決算管理工作的幾項(xiàng)規(guī)定明確指出：不論建設(shè)項(xiàng)目的大小，在審批初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)的同時(shí)，必須附有設(shè)計(jì)概算。 （2）它是國(guó)家確定和控制基本建設(shè)投資額的依據(jù)。 根據(jù)設(shè)計(jì)概算確定的投資數(shù)額，經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)后，就成為該項(xiàng)目的基本建設(shè)項(xiàng)目的最高限額。這一限額未經(jīng)規(guī)定的程序批準(zhǔn)，不得突破。,1.1工程建設(shè)程序,（3）它是編制基本建設(shè)計(jì)劃的依據(jù) 國(guó)家規(guī)定每個(gè)建設(shè)項(xiàng)目只有當(dāng)它的初步設(shè)計(jì)

11、和概算文件被批準(zhǔn)后，才能列入基本建設(shè)年度計(jì)劃。因此基本建設(shè)年度計(jì)劃以及基本建設(shè)物資供應(yīng)、勞動(dòng)力和建筑安裝施工等計(jì)劃，都是以批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目概算文件所確定投資額和其中的建筑安裝和設(shè)備購(gòu)置等費(fèi)用數(shù)額以及工程實(shí)物量指標(biāo)為依據(jù)編制的，此外，列入國(guó)家五年或十年計(jì)劃的建設(shè)項(xiàng)目的投資指標(biāo)，也是根據(jù)竣工或在建的類似項(xiàng)目的預(yù)算和綜合經(jīng)濟(jì)指標(biāo)來(lái)確定的。,1.1工程建設(shè)程序,（4）它是選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案的重要依據(jù)。 （5）它是實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目投資大包干的依據(jù)。 （6）它是實(shí)行投資包干責(zé)任制和招標(biāo)承包制的依據(jù)。 （7）它是建設(shè)銀行辦理工程撥款、貸款和結(jié)算、實(shí)行財(cái)政監(jiān)督的重要依據(jù)。 （8）它是基本建設(shè)投資核算的重要依據(jù)。 （9

12、）它是基本建設(shè)進(jìn)行“三算”（設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、竣工決算）對(duì)比的依據(jù)。,1.1工程建設(shè)程序,（三）修正概算 1定義： 是設(shè)計(jì)單位在技術(shù)設(shè)計(jì)階段，隨著對(duì)初步內(nèi)容的深化，對(duì)建設(shè)規(guī)模結(jié)構(gòu)性質(zhì)、設(shè)備類型等方面進(jìn)行必須的修改和變動(dòng)。 一般情況下，修正概算不能超過(guò)原已批準(zhǔn)的概算投資額。 2編制單位及所處階段： 設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)階段（三階段設(shè)計(jì)時(shí)）,1.1工程建設(shè)程序,（四）施工圖預(yù)算 1定義： 是施工單位根據(jù)施工圖紙計(jì)算的工程量、施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）和國(guó)家現(xiàn)行預(yù)算定額、單位估價(jià)表以及各項(xiàng)費(fèi)用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、建筑材料預(yù)算價(jià)格和設(shè)備預(yù)算價(jià)格等資料、建設(shè)地區(qū)的自然和技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件等進(jìn)行計(jì)算和確定單位工程和單項(xiàng)工程

13、建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。 2編制單位及所處階段： 施工單位在施工圖設(shè)計(jì)完成后，單位工程施工前,1.1工程建設(shè)程序,3施工圖預(yù)算編制依據(jù) （1）施工圖紙 （2）施工組織設(shè)計(jì)（施工方案） （3）預(yù)算定額 （4）各項(xiàng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) （5）建設(shè)地區(qū)的自然及技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件等資料,1.1工程建設(shè)程序,4作用 （1）它是確定單位工程和單項(xiàng)工程預(yù)算造價(jià)的依據(jù)。 （2）它是簽發(fā)施工合同，實(shí)行預(yù)算包干，進(jìn)行竣工結(jié)算的依據(jù)。 （3）它是建設(shè)銀行撥付工程價(jià)款的依據(jù)。 （4）它是施工企業(yè)加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)管理，搞好經(jīng)濟(jì)合算的基礎(chǔ)。,1.1工程建設(shè)程序,（五）施工預(yù)算 1定義： 是在施工圖預(yù)算的控制下，施工隊(duì)根據(jù)施工圖紙計(jì)算的分項(xiàng)工程量、施工

14、定額（包括勞動(dòng)定額、材料消耗定額、機(jī)械臺(tái)班定額）、單位工程施工組織設(shè)計(jì)或分部（項(xiàng)）過(guò)程設(shè)計(jì)和降低工程成本、技術(shù)組織措施等資料，通過(guò)工料分析計(jì)算和確定完成一個(gè)單位工程或其中的分部（項(xiàng)）工程所需要的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量及其相應(yīng)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。 2編制單位及所處階段： 施工單位在施工階段,1.1工程建設(shè)程序,3施工預(yù)算編制依據(jù) （1）施工圖計(jì)算的分項(xiàng)工程量 （2）施工組織設(shè)計(jì)（施工方案） （3）施工定額 （4）現(xiàn)場(chǎng)施工條件,1.1工程建設(shè)程序,4作用 （1）它是施工企業(yè)對(duì)單位工程實(shí)行計(jì)劃管理，編制施工作業(yè)計(jì)劃的依據(jù)。 （2）它是實(shí)行班組經(jīng)濟(jì)核算、考核單位用工、限額領(lǐng)料的依據(jù)。 （3）它是施工隊(duì)

15、向班組下達(dá)施工任務(wù)書(shū)和施工過(guò)程中檢查和督促的依據(jù)。 （4）它是“兩算對(duì)比”（施工圖預(yù)算與施工預(yù)算對(duì)比）的依據(jù)。,1.1工程建設(shè)程序,（六）工程結(jié)算 1定義： 是指一個(gè)單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程或分項(xiàng)工程完工，并經(jīng)建設(shè)單位及有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收后，施工企業(yè)依據(jù)施工過(guò)程中現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況的記錄、設(shè)計(jì)變更通知書(shū)、現(xiàn)場(chǎng)工程更改簽證、預(yù)算定額、材料預(yù)算價(jià)格和各項(xiàng)費(fèi)用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等資料，在概算范圍內(nèi)和施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)上，按規(guī)定編制的向建設(shè)單位辦理結(jié)算工程價(jià)款、取得收入，用以補(bǔ)償施工過(guò)程中的資金耗費(fèi)，確定施工企業(yè)盈虧的經(jīng)濟(jì)文件。 2編制單位及所處階段： 施工單位在所屬工程完工并通過(guò)驗(yàn)收,1.1工程建設(shè)程序,3工程結(jié)算編

16、制依據(jù) （1）預(yù)算定額 （2）現(xiàn)場(chǎng)記錄、設(shè)計(jì)變更通知單（書(shū)）、簽證 （3）材料預(yù)算價(jià)格 （4）有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) （5）承包合同,1.1工程建設(shè)程序,4作用 （1）它是使企業(yè)獲得收入、補(bǔ)償消耗，進(jìn)行分項(xiàng)核算的依據(jù)。 （2）它是建設(shè)銀行辦理工程款結(jié)算的依據(jù)。 5分類： （1）定期結(jié)算 （2）階段結(jié)算 （3）竣工結(jié)算（反映工程全部造價(jià)的經(jīng)濟(jì)文件）,1.1工程建設(shè)程序,（七）竣工決算 1定義： 是建設(shè)項(xiàng)目全部完成，并通過(guò)驗(yàn)收，由建設(shè)單位編制的從項(xiàng)目籌建到竣工驗(yàn)收、交付使用全過(guò)程中實(shí)際支付的全部建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。 2編制單位及所處階段： 建設(shè)單位在建設(shè)項(xiàng)目全部完成并通過(guò)驗(yàn)收,1.1工程建設(shè)程序,3作用 （

17、1）反映基本建設(shè)實(shí)際基本建設(shè)投資額及其投資效果。 （2）是作為核算新增固定資產(chǎn)和流動(dòng)資金價(jià)值。 （3）國(guó)家或主管部門(mén)驗(yàn)收小組驗(yàn)收和交付使用的重要財(cái)務(wù)成本依據(jù)。,1.2 工程造價(jià)原理,1.2.1 建筑工程的價(jià)值 按照商品生產(chǎn)的勞動(dòng)價(jià)值理論，建筑工程的價(jià)值應(yīng)由三個(gè)部分組成，即： 物化勞動(dòng)的價(jià)值建筑工程在建造過(guò)程中所消耗的生產(chǎn)資料的價(jià)值（c）。其中包括構(gòu)成工程實(shí)體的建筑材料的價(jià)值；不構(gòu)成工程實(shí)體但有助于工程實(shí)體形成的措施性的工具材料的價(jià)值。除此之外，物化勞動(dòng)的價(jià)值還包括工程建造過(guò)程中使用的建筑機(jī)械和其他機(jī)械設(shè)備等勞動(dòng)手段的耗費(fèi)轉(zhuǎn)移的價(jià)值。,1.2 工程造價(jià)原理,活勞動(dòng)的價(jià)值勞動(dòng)者為滿足個(gè)人需要的生活

18、資料所創(chuàng)造的價(jià)值（v），即工程項(xiàng)目建造過(guò)程中，勞動(dòng)者支出的體力和腦力的總價(jià)值中，分配給勞動(dòng)者用以進(jìn)行生產(chǎn)能力再補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值，它一般直接表現(xiàn)為從事施工生產(chǎn)和管理活動(dòng)的各類人員的勞動(dòng)報(bào)酬的價(jià)值。,1.2 工程造價(jià)原理,剩余價(jià)值建筑工程產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程中，勞動(dòng)者為社會(huì)和國(guó)家提供的剩余產(chǎn)品的價(jià)值（m），即勞動(dòng)者創(chuàng)造的總價(jià)值中，除去分配給勞動(dòng)者自身的報(bào)酬外剩余的勞動(dòng)價(jià)值。它一般表現(xiàn)為利潤(rùn)和稅費(fèi)，利潤(rùn)部分留給企業(yè)，作為企業(yè)的發(fā)展基金，稅費(fèi)上繳國(guó)家和地方財(cái)政，作為社會(huì)積累。,1.2 工程造價(jià)原理,上述三部分中，c+v是建筑產(chǎn)品的社會(huì)平均生產(chǎn)成本，它反映了建筑產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程中所需的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)量，是產(chǎn)品價(jià)值的重要組成

19、部分；m是建筑產(chǎn)品中所包含的利潤(rùn)和稅金，是勞動(dòng)者為社會(huì)創(chuàng)造的財(cái)富，也是產(chǎn)品價(jià)值的組成部分。,1.2 工程造價(jià)原理,1.2.2 建筑工程的價(jià)格 價(jià)值是價(jià)格的基礎(chǔ)，商品的價(jià)值用貨幣形式表現(xiàn)出來(lái)，就是價(jià)格。建筑工程的價(jià)格與其他商品一樣也是價(jià)值的貨幣表現(xiàn)。 具體來(lái)說(shuō)，建筑工程的價(jià)格是工程建設(shè)項(xiàng)目作為固定資產(chǎn)的投資額，是建設(shè)工程全部完成后作為商品進(jìn)入或準(zhǔn)備進(jìn)入流通領(lǐng)域用以進(jìn)行交換的貨幣表現(xiàn)，習(xí)慣上又稱之為工程造價(jià)。 我們把工程造價(jià)的確定計(jì)算過(guò)程稱之為工程計(jì)價(jià)。通常有下列幾類因素會(huì)影響工程造價(jià)。,1.2 工程造價(jià)原理,（1） 工程項(xiàng)目本身的功能、特征、等級(jí)及其所處的水文、地質(zhì)、氣象和技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件 工程項(xiàng)目

20、是根據(jù)工程建設(shè)業(yè)主的特定要求，在特定條件下進(jìn)行設(shè)計(jì)的，因此建筑工程產(chǎn)品的形態(tài)、功能多樣，各具特色。每項(xiàng)工程的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、造型、結(jié)構(gòu)形式等的不同，建造過(guò)程中消耗的生產(chǎn)資料和勞動(dòng)量也不同，即使是同一類型的工程，由于建設(shè)地區(qū)或同一地區(qū)坐落的地點(diǎn)不同，則其水文地質(zhì)條件或氣象條件或當(dāng)?shù)氐馁Y源、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)條件的不同，必然導(dǎo)致施工方法、施工組織方案等的不同，因而會(huì)使建筑工程在建造過(guò)程中的生產(chǎn)資料和勞動(dòng)量消耗有差異。,1.2 工程造價(jià)原理,（2） 計(jì)價(jià)依據(jù)的影響 計(jì)價(jià)依據(jù)是工程造價(jià)確定過(guò)程中依據(jù)的基礎(chǔ)資料。例如，人工、材料、機(jī)械資源要素消耗定額是一個(gè)基礎(chǔ)性的計(jì)價(jià)依據(jù)。作為承包人，工程計(jì)價(jià)時(shí)依據(jù)的是反映企業(yè)技術(shù)水

21、平和管理水平的消耗定額企業(yè)定額；作為發(fā)包人，為確定項(xiàng)目投資額，計(jì)價(jià)時(shí)依據(jù)的是反映社會(huì)平均消耗水平的概預(yù)算定額。不同的建造商投標(biāo)同一工程項(xiàng)目，他們都按各自企業(yè)消耗定額和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)，各自的報(bào)價(jià)也會(huì)有差別，由此業(yè)主可以選擇技術(shù)水平、管理水平高，信譽(yù)好，報(bào)價(jià)合理的建造商，以此形成良性競(jìng)爭(zhēng)秩序。,1.2 工程造價(jià)原理,（3） 合同類型的影響 工程項(xiàng)目的業(yè)主方和承包方通過(guò)協(xié)商在合同中明確了雙方在工程建設(shè)方面的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。由于工程項(xiàng)目有大小，技術(shù)有難易，施工條件有好壞，反映在工程建設(shè)過(guò)程中不可預(yù)見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)有高低，為了規(guī)避、分擔(dān)或轉(zhuǎn)化風(fēng)險(xiǎn)，在工程合同中，有關(guān)工程造價(jià)和費(fèi)用的合同條款將直接決定工程結(jié)算造價(jià)。

22、由此看來(lái)，采用不同的合同類型，建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)算及其結(jié)果也不盡相同。,1.2 工程造價(jià)原理,（4） 工程建設(shè)各個(gè)參與方的造價(jià)管理活動(dòng)及其效果的影響 在工程項(xiàng)目的整個(gè)建設(shè)過(guò)程中，我們不僅要對(duì)工程造價(jià)計(jì)價(jià)，同時(shí)也應(yīng)對(duì)工程造價(jià)的形成過(guò)程進(jìn)行實(shí)時(shí)的管理和控制，以保證工程項(xiàng)目按照預(yù)定的功能要求、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量等級(jí)完成時(shí)，不超過(guò)計(jì)劃的造價(jià)目標(biāo)。 工程建設(shè)的各個(gè)階段都應(yīng)進(jìn)行工程造價(jià)的計(jì)算確定，同時(shí)工程建設(shè)的各個(gè)參與方，特別是項(xiàng)目業(yè)主方和項(xiàng)目承包方在建設(shè)的全過(guò)程中，應(yīng)對(duì)造價(jià)目標(biāo)進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督、管理、控制，以保證造價(jià)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。,1.2 工程造價(jià)原理,（5） 市場(chǎng)因素的影響 市場(chǎng)因素主要有兩個(gè)方面：一是供求狀況

23、，二是競(jìng)爭(zhēng)狀況。 市場(chǎng)供求及其生產(chǎn)要素的價(jià)格水平的影響 項(xiàng)目在生產(chǎn)建設(shè)過(guò)程中需要的生產(chǎn)要素的供應(yīng)狀況直接影響著工程造價(jià)。 市場(chǎng)是一只無(wú)形的手，物資的市場(chǎng)價(jià)格不僅受供求關(guān)系的影響，更重要的是還有許多因素會(huì)不同程度地影響著市場(chǎng)價(jià)格，任何資源要素的價(jià)格波動(dòng)會(huì)帶動(dòng)相應(yīng)的產(chǎn)成品或商品價(jià)格的變化。,1.2 工程造價(jià)原理, 競(jìng)爭(zhēng)狀況的影響 工程項(xiàng)目的業(yè)主方和承包方是買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，作為賣(mài)方的承包方面對(duì)的通常是一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，多家有承包能力的承包人會(huì)同時(shí)投標(biāo)同一個(gè)工程項(xiàng)目，作為買(mǎi)方的業(yè)主方會(huì)擇優(yōu)選擇價(jià)格較低，其他各項(xiàng)指標(biāo)均較好的企業(yè)作為自己的承建商，這樣使得工程造價(jià)因素成為投標(biāo)人是否能中標(biāo)的關(guān)鍵因素。投標(biāo)者為了使自

24、己處于有利的競(jìng)爭(zhēng)地位，會(huì)根據(jù)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)的不同、競(jìng)爭(zhēng)策略的不同報(bào)出對(duì)自己有利的競(jìng)爭(zhēng)價(jià)格，因此，投標(biāo)報(bào)價(jià)有可能是在按特定計(jì)價(jià)程序、方法計(jì)算造價(jià)的基礎(chǔ)上，經(jīng)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)分析和競(jìng)爭(zhēng)策略調(diào)整后的價(jià)格。,1.2 工程造價(jià)原理,（6） 其他因素 其他影響因素較多，例如：建設(shè)行政主管部門(mén)的規(guī)定，國(guó)家的法律、法規(guī)、價(jià)格政策，外匯政策，固定資產(chǎn)投資規(guī)模、投資結(jié)構(gòu)，金融政策等等。 總之，工程造價(jià)的影響因素較多，無(wú)論是投資決策階段的造價(jià)估算，還是工程竣工后的實(shí)際結(jié)算造價(jià)，都是大量影響因素綜合作用的結(jié)果，因此在工程造價(jià)的確定計(jì)算中，應(yīng)全面地、綜合地考慮各種因素的影響，確定既能反映工程實(shí)際消耗，又能有效控制投資額，提高競(jìng)爭(zhēng)力的

25、工程造價(jià)。,1.3 工程造價(jià)的基本概念,1.3.1 工程造價(jià)的含義 一種是從投資方和項(xiàng)目法人進(jìn)行投資管理的角度出發(fā)來(lái)看，工程造價(jià)是指建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)過(guò)分析決策、設(shè)計(jì)施工到竣工驗(yàn)收、交付使用的各個(gè)階段，完成建筑工程、安裝工程、設(shè)備工器具購(gòu)置及其他相應(yīng)的建設(shè)工作，最后形成固定資產(chǎn)，在這其中投入的所有費(fèi)用總和。 另一種理解是指建設(shè)工程的承發(fā)包價(jià)格，它是通過(guò)承發(fā)包市場(chǎng)，由需求主體投資者和供給主體建筑商共同認(rèn)可的價(jià)格。,1.3 工程造價(jià)的基本概念,工程造價(jià)兩種含義理解的角度不同，其包含的費(fèi)用項(xiàng)目組成也不同。建設(shè)成本含義的造價(jià)是指工程建設(shè)的全部費(fèi)用，這其中包括征地費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、供電配套費(fèi)、項(xiàng)目貸

26、款利息、項(xiàng)目法人的項(xiàng)目管理費(fèi)等等；而工程承發(fā)包價(jià)格中，即使是“交鑰匙”工程，其承包價(jià)格中也不包括項(xiàng)目的貸款利息、項(xiàng)目法人管理費(fèi)等。盡管如此，工程造價(jià)兩種含義的實(shí)質(zhì)是相同的，是站在不同的角度對(duì)同一事物的理解。,1.3 工程造價(jià)的基本概念,1.3.2 工程造價(jià)的特點(diǎn) （1）工程造價(jià)大額性。 （2）工程造價(jià)個(gè)別性。 （3）工程造價(jià)動(dòng)態(tài)性。 （4）工程造價(jià)層次性。 （5）工程造價(jià)兼容性。,1.3 工程造價(jià)的基本概念,1.3.3 工程造價(jià)相關(guān)概念 （一）固定資產(chǎn) 1定義： 是指使用期限在一年以上，單位價(jià)值在規(guī)定數(shù)額以上的主要?jiǎng)趧?dòng)資料和非生產(chǎn)用房屋建筑 2特點(diǎn)： （1）使用期限 （2）單位價(jià)值 （3）其轉(zhuǎn)

27、移過(guò)程特殊（價(jià)值）,1.3 工程造價(jià)的基本概念,3固定資產(chǎn)再生產(chǎn) （1）固定資產(chǎn)再生產(chǎn)是固定資產(chǎn)消耗、補(bǔ)償、更新、擴(kuò)大 過(guò)程，是一個(gè)連續(xù)反復(fù)的過(guò)程。 （2）類型,1.3 工程造價(jià)的基本概念,（二）固定資產(chǎn)投資 1定義：是以貨幣形式表現(xiàn)的計(jì)劃期內(nèi)建造、購(gòu)置、安裝或更新生產(chǎn)性和非生產(chǎn)性固定資產(chǎn)的工作量。 2劃分： （1）1967年以前，所有固定資產(chǎn)統(tǒng)稱基本建設(shè) （2）1967年以后，從國(guó)家計(jì)劃、統(tǒng)計(jì)上將其進(jìn)行劃分,1.3 工程造價(jià)的基本概念,根據(jù)投資性質(zhì)和資金來(lái)源渠道的不同，固定資產(chǎn)分為,1.3 工程造價(jià)的基本概念,（三）基本建設(shè)含義 基本建設(shè)是實(shí)現(xiàn)社會(huì)主義擴(kuò)大再生產(chǎn)的重要手段，它為國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門(mén)

28、的發(fā)展和人民物質(zhì)文化生活水平的提高建立物質(zhì)基礎(chǔ)。 1含義： 是指固定資產(chǎn)擴(kuò)大再生產(chǎn)的新建、擴(kuò)建、改建、恢復(fù)工程及其與之相關(guān)的工作。 2實(shí)質(zhì)： 就是形成新的固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過(guò)程。 3表現(xiàn)： 基本建設(shè)最終成果表現(xiàn)為固定資產(chǎn)的增加。,1.3 工程造價(jià)的基本概念,4注意： 固定資產(chǎn)的再生產(chǎn)并不都是基本建設(shè)。 表現(xiàn)在： 對(duì)于利用更新改造資金和各種專項(xiàng)基金進(jìn)行挖潛、革新、改造項(xiàng)目，均視為固定資產(chǎn)更新改造，而不列入基本建設(shè)范圍之內(nèi)。 5實(shí)現(xiàn)和內(nèi)容 基本建設(shè)是一種宏觀的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，它是通過(guò)建筑業(yè)的勘察設(shè)計(jì)和施工等活動(dòng)，以及其他有關(guān)部門(mén)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)來(lái)實(shí)現(xiàn)的。具體內(nèi)容包括： （1）資源開(kāi)發(fā)規(guī)劃工作：用以確定基本建設(shè)

29、投資規(guī)模結(jié)構(gòu)、建筑布局、技術(shù)政策和技術(shù)結(jié)構(gòu)、環(huán)境保護(hù)、項(xiàng)目決策等。 （2）建筑安裝、生產(chǎn)準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收、聯(lián)動(dòng)試車 具體指：建筑工程、安裝工程、設(shè)備工器具的購(gòu)以及其他基本建設(shè)工作,1.3 工程造價(jià)的基本概念,（四）靜態(tài)投資與動(dòng)態(tài)投資 1、靜態(tài)投資是以某一基準(zhǔn)年、月的建設(shè)要素的價(jià)格為依據(jù)所計(jì)算出的建設(shè)項(xiàng)目投資的瞬時(shí)值。但它含因工程量誤差而引起的工程造價(jià)的增減。靜態(tài)投資包括：建筑安裝工程費(fèi)，設(shè)備和工、器具購(gòu)置費(fèi)，工程建設(shè)其他費(fèi)用，基本預(yù)備費(fèi)等。 2、動(dòng)態(tài)投資是指為完成一個(gè)工程項(xiàng)目的建設(shè)，預(yù)計(jì)投資需要量的總和。它除了包括靜態(tài)投資所含內(nèi)容之外，還包括建設(shè)期貸款利息、投資方向調(diào)節(jié)稅、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)等。動(dòng)態(tài)投資適

30、應(yīng)了市場(chǎng)價(jià)格運(yùn)行機(jī)制的要求，使投資的計(jì)劃、估算、控制更加符合實(shí)際。 靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資的內(nèi)容雖然有所區(qū)別，但二者有密切聯(lián)系。動(dòng)態(tài)投資包含靜態(tài)投資，靜態(tài)投資是動(dòng)態(tài)投資最主要的組成部分，也是動(dòng)態(tài)投資的計(jì)算基礎(chǔ)。并且這兩個(gè)概念的產(chǎn)生都和工程造價(jià)的計(jì)算直接相關(guān)。,1.3 工程造價(jià)的基本概念,（五）工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征 1.單件性計(jì)價(jià)特征 2.多次性計(jì)價(jià)特征 3.組合性計(jì)價(jià)特征 4.方法的多樣性計(jì)價(jià)特征 5.依據(jù)的復(fù)雜性計(jì)價(jià)特征,,,,,,,估算,概算,預(yù)算,結(jié)算,決算,,招標(biāo)控制價(jià),,,投標(biāo)價(jià),,合同價(jià),若把整個(gè)建設(shè)期分為建設(shè)前期、工程交易期、工程實(shí)施期，則原有的“估算、概算、預(yù)算、結(jié)算、決算”側(cè)重于建

31、設(shè)前期，而新規(guī)范中提出的“四價(jià)”側(cè)重于工程交易期和工程實(shí)施期。這與工程量清單主要應(yīng)用于招投標(biāo)階段及工程實(shí)施期合同價(jià)款管理相一致。新提出的四價(jià)完善了整個(gè)建設(shè)過(guò)程的價(jià)格概念。,,新 “四價(jià)”中招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)價(jià)、竣工結(jié)算價(jià)均應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)司幹?。唯有合同價(jià)由發(fā)、承包雙方在施工合同中約定。,08計(jì)價(jià)規(guī)范對(duì)招標(biāo)控制價(jià)作了如下規(guī)定：,08計(jì)價(jià)規(guī)范對(duì)招標(biāo)控制價(jià)作了如下規(guī)定：,08計(jì)價(jià)規(guī)范中關(guān)于招標(biāo)控制價(jià)的規(guī)定與其他文件中關(guān)于 標(biāo)底規(guī)定的比較,設(shè)立招標(biāo)控制價(jià)的法規(guī)性依據(jù),,招標(biāo)控制價(jià)的產(chǎn)生過(guò)程,,設(shè)標(biāo)底招標(biāo)的弊端： （1）設(shè)標(biāo)底時(shí)易發(fā)生泄露標(biāo)底及暗箱操作的現(xiàn)象，失去招標(biāo)的公平公正性。 （2）

32、現(xiàn)在編制的標(biāo)底價(jià)是預(yù)算價(jià)，科學(xué)合理性差。較難考慮施工方案、技術(shù)措施對(duì)造價(jià)的影響,容易與市場(chǎng)造價(jià)水平脫節(jié)。 （3）標(biāo)底在評(píng)標(biāo)過(guò)程的特殊地位使標(biāo)底價(jià)成為左右工程造價(jià)的杠桿。不合理的標(biāo)底會(huì)使合理的投標(biāo)報(bào)價(jià)在評(píng)標(biāo)中顯得不合理。 （4）)將標(biāo)底作為衡量投標(biāo)人報(bào)價(jià)的基準(zhǔn),導(dǎo)致投標(biāo)人盡力地去迎合標(biāo)底,往往招投標(biāo)過(guò)程反映的不是投標(biāo)人實(shí)力的競(jìng)爭(zhēng),而是投標(biāo)人編制預(yù)算文件能力的競(jìng)爭(zhēng),或者各種合法或非法的“投標(biāo)策略”的競(jìng)爭(zhēng)。,,,無(wú)標(biāo)底招標(biāo)的弊端： （1）容易出現(xiàn)圍標(biāo)串標(biāo)現(xiàn)象，各投標(biāo)人哄抬價(jià)格，給招標(biāo)人帶來(lái)投資失控的風(fēng)險(xiǎn)。 （2）容易出現(xiàn)低價(jià)中標(biāo)后偷工減料，不顧工程質(zhì)量，以此來(lái)降低工程成本；或先低價(jià)中標(biāo)，后高額索賠等

33、不良后果。 （3）評(píng)標(biāo)時(shí)，招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)人的報(bào)價(jià)沒(méi)有參考依據(jù)和評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。,招標(biāo)控制價(jià)的優(yōu)點(diǎn)： （1）可有效控制投資，防止惡性哄抬報(bào)價(jià)帶來(lái)的投資風(fēng)險(xiǎn)。 （2）提高了透明度，避免了暗箱操作、尋租等違法活動(dòng)的產(chǎn)生。 （3）可使各投標(biāo)人自主報(bào)價(jià)、公平競(jìng)爭(zhēng),符合市場(chǎng)規(guī)律。投標(biāo)人自主報(bào)價(jià),不受標(biāo)底的左右。 （4)既設(shè)置了控制上限又盡量地減少了業(yè)主對(duì)評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)的影響。,,,1.4 建設(shè)工程項(xiàng)目的劃分及概預(yù)算文件的組成,1.4.1 建設(shè)工程項(xiàng)目的劃分 基本建設(shè)工程項(xiàng)目按照它的組成內(nèi)容不同，從大到小可以劃分為建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程和分項(xiàng)工程。,1建設(shè)項(xiàng)目,特點(diǎn)： 有一個(gè)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，按照一個(gè)總體設(shè)

34、計(jì)進(jìn)行施工，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算，行政上有獨(dú)立組織建設(shè)管理單位，并且是由一個(gè)或一個(gè)以上的單項(xiàng)工程組成的新增固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目。,2單項(xiàng)工程,特點(diǎn)： 指能夠獨(dú)立設(shè)計(jì)、獨(dú)立施工、建成后能夠獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的工程項(xiàng)目，它是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分。,3單位工程,可以獨(dú)立設(shè)計(jì)，也可以獨(dú)立施工，但不能獨(dú)立形成生產(chǎn)能力與發(fā)揮效益的工程，它是單項(xiàng)工程的組成部分。,4分部工程,是單位工程的組成部分，它是建筑物或構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)部位或主要工種工程劃分的工程分項(xiàng)。,5分項(xiàng)工程,是分部工程的細(xì)分，是建設(shè)項(xiàng)目最基本的組成單元，也是最簡(jiǎn)單的施工過(guò)程。劃分依據(jù)：按照選用的施工方法，所使用的材料、結(jié)構(gòu)構(gòu)件規(guī)格等不同因素劃分的

35、施工分項(xiàng)。 分項(xiàng)工程是概預(yù)算分項(xiàng)中最小的分項(xiàng)，都能夠用最簡(jiǎn)單的施工過(guò)程去完成；每一分項(xiàng)工程都能用一定的計(jì)量的單位計(jì)算，并能計(jì)算出某一定量分項(xiàng)工程所必須消耗的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量單位。,二、概預(yù)算文件的組成,建筑工程概算文件主要由下列概(預(yù))算書(shū)組成。 1、單位工程概(預(yù))算書(shū) 2、其他工程和費(fèi)用概(預(yù))算書(shū) 3、單項(xiàng)工程綜合概（預(yù)）算書(shū) 4、建設(shè)項(xiàng)目總概算書(shū),1、單位工程概(預(yù))算書(shū),單位工程概算或預(yù)算書(shū)，是確定某個(gè)生產(chǎn)車間、獨(dú)立建筑物或構(gòu)筑物中的一般土建工程、給水與排水工程、采暖工程、通風(fēng)工程、煤氣工程、工業(yè)管道工程、特殊構(gòu)筑物工程電氣照明工程、機(jī)械設(shè)備反安裝工程、電氣設(shè)備及安裝工程等

36、各單位工程建設(shè)費(fèi)用的文件。 單位工程概算或預(yù)算是根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙和核算指標(biāo)、概算定額、預(yù)算定額、間接費(fèi)定額、其他直接費(fèi)定額、計(jì)劃利潤(rùn)率、稅率和國(guó)家有關(guān)規(guī)定等資料編制的。,2、其他工程和費(fèi)用概(預(yù))算書(shū),其他工程和費(fèi)用概(預(yù))算書(shū)，是確定建筑工程與設(shè)備及其安裝工程以外與整個(gè)建設(shè)工程有關(guān)的，應(yīng)在基本建設(shè)投資中文付的，并列入建設(shè)項(xiàng)目總概算或單項(xiàng)工程綜合概預(yù)算的其它工程和費(fèi)用文件。它是根據(jù)設(shè)計(jì)文件和國(guó)家、各省、市、自治區(qū)主管部門(mén)規(guī)定的取費(fèi)定額或標(biāo)準(zhǔn)以及相應(yīng)的計(jì)算方法進(jìn)行編制的。 其他工程和費(fèi)用，在初步設(shè)計(jì)階段編制總概算時(shí)，均需編制概算書(shū)。在施工圖設(shè)計(jì)階段，大部分費(fèi)用項(xiàng)目仍需編制概算書(shū)；少部分由建筑安裝企業(yè)

37、施工的項(xiàng)目，如原有地上、地下障礙物的拆遷、“三通一平”(水通、電通、道路通和場(chǎng)地平整)、場(chǎng)地疏干等項(xiàng)目，需要編制預(yù)算書(shū)。,工程建設(shè)其他費(fèi)用內(nèi)容,1土地使用費(fèi) 2建設(shè)單位管理費(fèi) 3研究試驗(yàn)費(fèi) 4生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi) 5辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi) 6聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 7勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 8引進(jìn)技術(shù)和設(shè)備進(jìn)口項(xiàng)目的其他費(fèi)用 9供電貼費(fèi) 10施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi) 11臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 12工程監(jiān)理費(fèi) 13工程保險(xiǎn)費(fèi) 14財(cái)務(wù)費(fèi)用 15經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金,3、單項(xiàng)工程綜合概（預(yù)）算書(shū),單項(xiàng)工程綜合概（預(yù)）算書(shū)，它是確定單項(xiàng)工程建設(shè)費(fèi)用的綜合性經(jīng)濟(jì)文件，它是由建設(shè)項(xiàng)目的各單位工程概預(yù)算匯編而成。 單項(xiàng)工程綜合概預(yù)算分為兩種情況 （1）整個(gè)項(xiàng)目由一個(gè)單項(xiàng)工程構(gòu)成時(shí) （2）整個(gè)項(xiàng)目由若干個(gè)單項(xiàng)工程構(gòu)成時(shí),整個(gè)項(xiàng)目由一個(gè)單項(xiàng)工程構(gòu)成時(shí),（2）整個(gè)項(xiàng)目由若干個(gè)單項(xiàng)工程構(gòu)成時(shí),4、建筑項(xiàng)目總概算書(shū),建筑項(xiàng)目總概算書(shū)，是確定一個(gè)建筑項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收全過(guò)程的全部建筑費(fèi)用的總件。它由該建筑項(xiàng)目的各生產(chǎn)車間，特種建筑物，構(gòu)筑物等單項(xiàng)工程的綜合概算書(shū)及其他工程和費(fèi)用概算綜合匯總而成。 它包括建成一項(xiàng)建設(shè)項(xiàng)目所需要的全部投資。 一般包括編制說(shuō)明和總概算表,編制說(shuō)明,編制說(shuō)明主要包括工程概況、編制依據(jù)、編制方法、投資分析、主要材料和設(shè)備數(shù)量和其他有關(guān)問(wèn)題等6項(xiàng)內(nèi)容。,2總概算表,