《房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告戴德梁行2010年6月中國(guó)房地產(chǎn)投融資典型案例分析》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告戴德梁行2010年6月中國(guó)房地產(chǎn)投融資典型案例分析（27頁珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。
1、中國(guó)房地產(chǎn) 投融資 典型案例分析,戴德梁行投資部 高級(jí)聯(lián)席董事 盧強(qiáng) 2010年6月,Contact Info. : E 0086-13501993475, 房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載,不同的 物業(yè)類型,不同的城市,不同的 投資者類型,不同的 交易架構(gòu),DTZ 投資部成交部分案例匯總,主要投資者,機(jī)會(huì)基金: 主流 核心基金: 較少 房地產(chǎn)信托基金: 較少(本地尚待出現(xiàn)) 本地投資者: 逐漸增多(保險(xiǎn)資金正等待出現(xiàn)),投資市場(chǎng)-整棟收購,Million USD,北京,上海,外資與本地投資者比例分析,Million USD,上海,北京,DTZ 的角色,物業(yè)資料 市場(chǎng)信息,市場(chǎng)分析,可行性 收購戰(zhàn)略,
2、市場(chǎng)研究,項(xiàng)目分析,現(xiàn)場(chǎng)勘察 市場(chǎng)研究 物權(quán)結(jié)構(gòu) 租金分析,市場(chǎng)研究,市場(chǎng)推廣,財(cái)務(wù)分析 融資 稅務(wù) 交易方案,市場(chǎng)研究,交易架構(gòu),交易條款 時(shí)間節(jié)點(diǎn) 聲明保證,市場(chǎng)研究,合同談判,付款條件 融資方案,市場(chǎng)研究,付款策略,財(cái)務(wù)方案 可靠性 長(zhǎng)遠(yuǎn)利益,市場(chǎng)研究,投資者篩選,公司盡職 財(cái)務(wù)盡職 技術(shù)盡職,市場(chǎng)研究,盡職調(diào)查 協(xié)調(diào),轉(zhuǎn)讓文件 物業(yè)移交,市場(chǎng)研究,完成交易,交易階段,前期階段,最后階段,Start,Deal Closing,近年的住宅價(jià)格上漲為收購提供了遠(yuǎn)超過預(yù)期的收益; (預(yù)測(cè)自有資金IRR 超過60%) 優(yōu)質(zhì)的合作伙伴是JV的關(guān)鍵;,物業(yè):蘇州潤(rùn)華國(guó)際大廈地塊 交易結(jié)構(gòu):境內(nèi)股權(quán)收
3、購轉(zhuǎn)海外股權(quán),海外股權(quán)融資 位置:蘇州工業(yè)園區(qū) 占地面積(平方米): 14,893 總建筑面積 (平方米):181,000,典型案例一土地收購與外資合作開發(fā)潤(rùn)華國(guó)際大廈地塊（蘇州）,2007.9,2008.5,5.46億元,蘇州本地 開發(fā)商,SPG,SPG,Harvest Capital (40%股權(quán)),3680 psm,溢價(jià)30%,2.835億元,4784 psm,2009.10,SPG,3.57億元回購,銷售價(jià)格達(dá)15,000,目前已經(jīng)達(dá)到30,000元/平方米,遠(yuǎn)超預(yù)期,2006.12,2007.1,11.97億元,上海嘉盛,三寶建設(shè) (100%),5,300萬美元,三寶建設(shè),Merri
4、ll Lynch (30%股權(quán)),土地面積（平方米）: 12,126平方米 建筑面積（平方米）:113,520平方米 用途:綜合用地（辦公樓+商業(yè)),典型案例二土地收購與外資合作開發(fā)南京西路1788號(hào)(上海),合適的價(jià)格在核心地段取得的合適的商辦地塊; 迅速的海外融資降低了自有資金比例.,AV 15，000 ps.m,2005.10,2007.9,6.24億元,2008.7,香港開發(fā)商,占地面積 (平方米) : 2,557 平方米 建筑面積(平方米) : 29,027平方米 入住率: 超過90% 特點(diǎn):機(jī)會(huì)性基金收購的典型案例,花旗,8.14億元,花旗,策略資本,11億元,策略資本,匯華房地產(chǎn)
5、,買賣物業(yè)增值;核心地段的高流動(dòng)性;全海外交易,租金上升 Rental reversion 回報(bào)率下降 Yield compression 超過70%貸款 70%leverage,典型案例三核心地段寫字樓永新廣場(chǎng)（上海）,2006.4,2008.1,6.81億元,瑞安,基匯資本,9.44億元,基匯資本,未來資產(chǎn),面積(平方米): 15,793平方米 套數(shù): 100套 入住率 : 約85% 平均租金: 300元/平方米/天 特點(diǎn):住宅翻新為高檔服務(wù)式公寓成功的 投資案例,典型案例四服務(wù)式公寓 Shama Luxe(上海),2009.11,9.25億元,未來資本,瑞安,買賣物業(yè)增值; 典型的核心地
6、段的高流動(dòng)性; 全境外交易; 典型的由于海外匯率變動(dòng)造就的交易機(jī)會(huì).,城市公寓, 浦項(xiàng)廣場(chǎng),Q&A 謝 謝,房地產(chǎn)策劃大全房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tv,內(nèi)容簡(jiǎn)介： 一、包含六大版塊內(nèi)容：研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合全套容量：600GB，海量 二、41個(gè)細(xì)分欄目全部在內(nèi)：市調(diào)、前期、景觀、戶型、土地、施工、營(yíng)銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 三、企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司）：世聯(lián)、萬科、中原、中海、博思堂、黑狐、風(fēng)火 四、熱點(diǎn)城市（覆蓋全國(guó)絕大部分地區(qū)）：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島 五、內(nèi)容格式：Word、PPT、PDF
7、、Excel、JPG、PSD、CDR、AI、DWG,鄭重承諾：如發(fā)現(xiàn)資料內(nèi)容與本站所列目錄嚴(yán)重不符，無條件退貨！全國(guó)范圍送貨上門！貨到付款！ 由于篇幅所限，以下僅列出2010年更新的部分資料 如對(duì)目錄有疑問，可從下面的目錄中隨機(jī)抽取若干資料，聯(lián)系客服驗(yàn)證！ 更多詳情介紹請(qǐng)登陸： www.tuanyuan.tv 聯(lián)系QQ：1323556639,華高萊斯2010年2季度房地產(chǎn)研究報(bào)告-35頁 word2010年海南萬寧房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析報(bào)告-6頁 word2010年8月南京房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)-31頁 word2010年7月合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告-29頁 word2010年7月哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)-29頁
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