2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與實(shí)務(wù)》模擬練習(xí)及答案

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1、2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與實(shí)務(wù)》模擬練習(xí)及答案 2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與實(shí)務(wù)》模擬練習(xí)及答案   1.某塊土地上有一建筑物,各層建筑面積相同,共有20層,且建筑密度為60%,則建筑容積率為( )。   A.33.3   B.12   C.20   D.60%   答案:B   2.土地取得成本是取得( )所需的費(fèi)用.稅金等。   A.土地使用權(quán)   B.土地轉(zhuǎn)讓權(quán)   C.土地經(jīng)營(yíng)權(quán)   D.開發(fā)土地   答案:D   3.對(duì)于單純?cè)黾尤莘e率的補(bǔ)地價(jià)來說,其補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額理論上可以用下列公式計(jì)算:補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))=[(增加后的容積率-原容積率)/( )]原容積

2、率下的土地單價(jià)。   A.建筑面積   B.原容積率   C.土地總面積   D.增加后的容積率   答案:B   4.下面對(duì)假設(shè)開發(fā)法適用條件的表述最為準(zhǔn)確的為( )。   A.新開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目   B.用于出售用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目   C.具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)   D.用于投資或再開發(fā)的房地產(chǎn)   答案:C   5.房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品的價(jià)格,既有共同之處,也有不同的地方。共同之處是( )。   A.都是價(jià)格,用貨幣來表示   B.都有波動(dòng),受供求因素的影響   C.都是按質(zhì)論價(jià)   D.市場(chǎng)性質(zhì)相同   答案:ABD   6.中國(guó)大陸目前有償出

3、讓和轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格都是( )。   A.所有權(quán)價(jià)格   B.抵押權(quán)價(jià)格   C.地役權(quán)價(jià)格   D.使用權(quán)價(jià)格   答案:D   7. 房地產(chǎn)的供給曲線表示( )。   A.房地產(chǎn)的出售量與其價(jià)格之間的關(guān)系   B.房地產(chǎn)的出售量與購(gòu)買者能力的關(guān)系   C.房地產(chǎn)的供給量與其價(jià)格之間的關(guān)系   D.房地產(chǎn)的供給量與購(gòu)買者能力的關(guān)系   答案:C   8.某高層樓房占用的土地總面積為800 m2,總建筑面積為2000 m2,某人擁有其中120m2的建筑面積。那么如果按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算,該所有人擁有的土地?cái)?shù)量為( )m2。   A.40   B.45   C.48   D.50   答案:C   9.有甲乙兩宗房地產(chǎn),甲房地產(chǎn)的收益年限為50年,單價(jià)為3500元/m2,報(bào)酬率為8%;乙房地產(chǎn)收益年限為30年,單價(jià)為3000元/m2,報(bào)酬率為6%。那么,甲的價(jià)格( )乙的價(jià)格。   A.高于   B.低于   C.等于   D.條件不足,無法確定   答案:B   10.( ),建設(shè)部制定了《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》,使得拆遷估價(jià)問題有了參考依據(jù)。   A.2003年1月1日   B.2004年1月1日   C.2004年12月1日   D.2003年12月1日   答案:D

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