規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

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1、 規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 項(xiàng)目 規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 目錄： 一、 項(xiàng)目概況及用地分析 1、宗地自然條件概況及分析 2、宗地社會(huì)條件概況及分析 二、 規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本原則 1、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 2、產(chǎn)品建議書(shū) 三、 概念設(shè)計(jì)研究結(jié)論 1、規(guī)劃方面 2、單體方面 3、景觀方面 4、技術(shù)方面 四、 方案設(shè)計(jì)需要解決的主要問(wèn)題 1、規(guī)劃方面 2、單體方面 3、景觀方面 4、技術(shù)方面 五、 提交設(shè)計(jì)成果內(nèi)容 1、設(shè)計(jì)說(shuō)明 2、綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 3、規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙目錄 六、 設(shè)計(jì)成果提交的要求 （具

2、體內(nèi)容見(jiàn)附件） 規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 一、 項(xiàng)目概況及用地分析 ㈠、 宗地自然條件概況及分析 1. 宗地位置 區(qū)域位置說(shuō)明：宗地位于南京市江寧區(qū)的東山新城范圍，據(jù)南京市區(qū)１６．７ｋｍ。 附圖：宗地城市位置圖； 宗地區(qū)域位置圖 2.宗地現(xiàn)狀 (1) 宗地四至范圍 方 方 向 界 界 面 面 （路名） 寬 寬 度（米） 長(zhǎng) 長(zhǎng) 度（米） 西至 規(guī)劃路 24 446 東至 規(guī)劃路 35 405 南至 內(nèi)環(huán)路 35 835 北至 規(guī)劃路 24

3、 578 附圖：宗地紅線(xiàn)圖 宗地南側(cè)是成熟小區(qū)——殷巷小區(qū)，西側(cè)是規(guī)劃住宅用地，東側(cè)和北側(cè)與秦淮河、牛首山河之間是城市綠帶。宗地南側(cè)是內(nèi)環(huán)路，東、西、北三側(cè)為城市規(guī)劃路，交通便捷。 (2) 宗地現(xiàn)狀地形地貌 附圖：宗地地形圖 (3) 綠化植被 宗地南望方山，東臨秦淮，北邊牛首山河，兩河與宗地之間分別是超過(guò) 50 米寬的城市綠帶，景觀資源良好。 (4) 氣候氣象 位于冬冷夏熱氣候區(qū)，多東南風(fēng)，夏季多雨。 (5) 特殊地下物 宗地地下無(wú)文物、地下軍用設(shè)施及管線(xiàn)、地下油罐房或其它大型地下建筑物。 ㈡、 宗地社會(huì)條件概況及分析 1.區(qū)域現(xiàn)狀與

4、規(guī)劃 宗地位于東山新市區(qū)內(nèi)。 1) 交通狀況 (1) 周邊主要市政道路規(guī)劃情況宗地 序 序 號(hào) 號(hào) 道路名稱(chēng) 道路等級(jí) 道路紅 線(xiàn)寬度 綠化帶 車(chē) 車(chē) 道 道 規(guī)劃完成時(shí)間 與基地 方向 1 內(nèi)環(huán)路 城市干道 35m 20m 4 已建成 南 2 規(guī)劃路 城市干道 35m 20m 4 未知 東 3 規(guī)劃路 城市次干道 24m 無(wú) 2 未知 北 4 規(guī)劃路 城市次干道 24m 20m 2 未知 西 (2) 軌道交通（地鐵 1＃南延線(xiàn)）情況 線(xiàn)路長(zhǎng)度： 16.8 公里 ■ 建設(shè)完成時(shí)間： 2009 年 12 月 1 日 ■

5、站點(diǎn)設(shè)置：南延線(xiàn)從安德門(mén)站出發(fā)，向南途經(jīng)寧丹路、共青團(tuán)路、規(guī)劃中的南京南站、勝太路，后折向東經(jīng)百家湖、竹山路最后到大學(xué)城，全線(xiàn) 12 個(gè)站，百家湖站距宗地 2 公里 。 (3) 交通出行 ■ 私家車(chē)出行： ■ 公交出行： 附圖：區(qū)域交通分析圖； 2) 公共設(shè)施 (1) 附圖：周邊公共設(shè)施圖 3) 市政管線(xiàn) 附圖：市政管線(xiàn) 宗地社會(huì)條件表一 表 1.2.1 填表人： 填寫(xiě)日期： 年 月 日 土地名稱(chēng)/項(xiàng)目名稱(chēng)

6、 圖紙名稱(chēng) 內(nèi)容要求 完成情況 區(qū)域現(xiàn)狀圖 表達(dá)宗地所處區(qū)域（道路、周?chē)ㄖ锏龋┑默F(xiàn)狀特征 □已收集 區(qū)域總體規(guī)劃圖 表達(dá)政府對(duì)宗地所處區(qū)域的規(guī)劃設(shè)想和建設(shè)計(jì)劃 □已收集 區(qū)域交通分析圖 表達(dá)地鐵、輕軌、公交流線(xiàn)及宗地附近站點(diǎn)；表達(dá)私家車(chē)赴宗地的可選路線(xiàn) □已制作 周邊交通分析圖 表達(dá)宗地周邊道路名稱(chēng)、級(jí)別、尺寸及擬建道路的擬建時(shí)間等 □已制作 周邊道路斷面圖 表達(dá)宗地塊周邊道路斷面各分項(xiàng)尺寸 □已制作 宗地 宗地 周邊公共設(shè)施圖 表達(dá)宗地周邊存在對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)存在影響的公共建筑名稱(chēng)、類(lèi)型

7、、面積、基本功能、形態(tài)及建成時(shí)間； 表達(dá)對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)存在有利與不利因素的設(shè)施 ：廣場(chǎng)、公園、城市雕塑，高壓線(xiàn)、變電所、煙囪、垃圾場(chǎng)、排污溝、其它構(gòu)成噪音和污染的設(shè)施 □已制作 市政管線(xiàn)圖 表達(dá)給水、雨水、污水、弱電、煤氣、暖通、寬帶等接口位置、管徑、埋深、標(biāo)高等 □已收集 說(shuō)明： 本表格所列為描述宗地社會(huì)條件所需的圖紙目錄，應(yīng)在投資分析階段收集、制作完成，并作為設(shè)計(jì)前期階段進(jìn)行概念設(shè)計(jì)、實(shí)施方案階段進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)資料。 2 2 。 規(guī)劃要求 （見(jiàn)附件一） 二、 規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本原則 1 、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 規(guī)劃用地性質(zhì)

8、 二類(lèi)居住 凈地 面積 272298.4 ㎡ 容積率 ≦2.0 公建配套 23100 ㎡ 0 90 平米以下戶(hù)型 ≧45% 總建筑面積 544596.8 ㎡ 建筑高度 ≦60M 綠地率 ≧40% 建筑密度 ≦20% 集中綠地 ≧0.4ha 規(guī)劃設(shè)計(jì)必須注意滿(mǎn)足指標(biāo)要求、日照分析、間距、建筑高度、退讓?zhuān)ㄓ玫丶t線(xiàn)、道路紅線(xiàn)、城市綠線(xiàn)、河道保護(hù)線(xiàn)、高壓走廊等距離）必須滿(mǎn)足 、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) （甲方提供，并就所須注意問(wèn)題標(biāo)注） 2 、項(xiàng)目的定位 項(xiàng)

9、目總體定位：稀缺高品質(zhì)社區(qū)，舒適景觀豪宅 項(xiàng)目市場(chǎng)定位：資源占有型的高端市場(chǎng) 三、 概念設(shè)計(jì)研究結(jié)論（即招標(biāo)方明確的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求） 1 、 規(guī)劃方面： ① ① 規(guī)劃要注意營(yíng)造高檔社區(qū)氛圍，并按以下幾點(diǎn)進(jìn)行合理控制： ： a、日照：南向所有居室必須滿(mǎn)足南京地區(qū)大寒日累計(jì) 2 小時(shí)，連續(xù) 1 小時(shí)的日照要求， b、退讓?zhuān)? l 以住宅大堂外第一階踏步外側(cè)為起點(diǎn)退讓用地紅線(xiàn)、城市綠線(xiàn)； l 關(guān)于退讓高壓線(xiàn)：在規(guī)劃及現(xiàn)有高壓供電走廊控制范圍內(nèi)不得建設(shè)任何影響安全的建筑物、構(gòu)筑物，退讓距離不宜小于

10、 40 米； l 用地東南角和西南角兩處宜以景觀綠化為主，住宅宜后退； c、高度：住宅高度是住宅室外道路最低點(diǎn)到建筑最高點(diǎn)（含電梯機(jī)房頂、飄板、 飄架）計(jì)入建筑總高度。 d、間距：高度小于 80 米的高層建筑與住宅平行布置時(shí)間距不得小于 30 米（具體間距要求參下表及《南京市城市規(guī)劃條例》節(jié)選）； 遮擋建筑 被遮擋住宅 布置形式 平行 垂直 并列 低層住宅 多層建筑 低層、多層 15 15 8 小高層 15 高層 18 18 小高層住宅 低層、多層、小高層 25 20 15 高層 25 高層建筑 高度小于 100 低層、多層、小高層 30 20 15 高層

11、 25 18 高度大于 100 低層、多層、小高層 40 25 18 高層 30 20 住宅與會(huì)所、商業(yè)、社區(qū)中心等公共建筑的間距必須滿(mǎn)足《南京市城市規(guī)劃條例》相關(guān)要求。 e、指標(biāo)：容積率控制在 2.0，控制計(jì)入容積率的不可售面積。 f、產(chǎn)品類(lèi)型： l 住宅：住宅全部為高層住宅，限高 60 米，結(jié)合單元組合形態(tài)需求，設(shè)置為 16～18 層； l 公建：公建部分商業(yè) 2 層，會(huì)所 2 層為主（局部可 3 層）的建筑形態(tài)。 g、住宅布局： l 強(qiáng)調(diào)組團(tuán)圍合感； l 大戶(hù)型應(yīng)結(jié)合小區(qū)中心綠地及周邊環(huán)境分布在視覺(jué)景觀較好、噪音污染相對(duì)較小的區(qū)

12、域。 h、公建 布局： ： l 小區(qū)中心結(jié)合集中綠地設(shè)置會(huì)所， l 臨內(nèi)環(huán)路布局街區(qū)形式的商業(yè)規(guī)劃形態(tài)； l 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、社區(qū)中心相對(duì)獨(dú)立設(shè)置，且不能布置在小區(qū)主入口附近； ② 道路交通 a、沿小區(qū)周邊設(shè)置小區(qū)環(huán)路；各組團(tuán)做到人車(chē)分流，各組團(tuán)地庫(kù)的機(jī)動(dòng)車(chē)出入口設(shè)置在小區(qū)環(huán)路上； b、沿建筑長(zhǎng)邊兩側(cè)設(shè)置消防通道和消防登高面。 ③ ③ 開(kāi)發(fā)分期 —— 分三期開(kāi)發(fā) a、 首期產(chǎn)品：１２萬(wàn)平米高層住宅（150 ㎡、220 ㎡兩種戶(hù)型）、會(huì)所 4500 平米。 b 、剩余產(chǎn)

13、品根據(jù)規(guī)劃形態(tài)暫定分兩期開(kāi)發(fā)。 ④ ④ 組團(tuán)管理 a、 一期 12 萬(wàn)平米與會(huì)所結(jié)合考慮作為一個(gè)組團(tuán)，二期、三期呈多組團(tuán)布置。 b、 商業(yè)及其他公建結(jié)合考慮。 ⑤ ⑤ 銷(xiāo)售示范區(qū) 一期結(jié)合會(huì)所和商業(yè)（1000 平米用于一期售樓處）考慮示范區(qū)范圍及流線(xiàn)。 ⑥ ⑥ 規(guī)劃 形態(tài) 建議 參考意向： ： a 、杭州春江花月 b 、上海綠城 2 、單體方面： a、、公建配套： l 公建配套主要是會(huì)所、商業(yè)、社區(qū)中心、幼兒園（兩所）、凈菜超市，其建筑面積分別約 4

14、500 平米、8000-10000 平米、3100 平米、5500 平米、2000 平米。 l 會(huì)所設(shè)置地下室，結(jié)合功能布局考慮地下室部分的面積，不宜小于 1000 平米（結(jié)合景觀做好豎向設(shè)計(jì)，設(shè)置下沉式廣場(chǎng)）。 b、、戶(hù)型： 90+60 平米、150 平米、220 平米三種戶(hù)型（甲方提供）。 c 、建筑 風(fēng)格： ： l 住宅外立面風(fēng)格參照上海綠城的住宅。外立面材料：住宅主體 1、2 層用石材，3 層以上、40 米以下貼面磚，40 米以上批涂料。 l 商業(yè)作成集中商業(yè)街和賣(mài)場(chǎng)（參深圳萬(wàn)科城或廣州星河灣），幼兒

15、園等其他公共建筑立面風(fēng)格由設(shè)計(jì)公司把控，注重簡(jiǎn)單、經(jīng)濟(jì)實(shí)用。 3 、景觀方面： a、強(qiáng)調(diào)景觀軸線(xiàn)、景觀序列和中心景觀綠地。 b、規(guī)劃設(shè)計(jì)需對(duì)宗地的標(biāo)高設(shè)計(jì)進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)研究，關(guān)注下沉式廣場(chǎng)結(jié)合半地下車(chē)庫(kù)的處理手法，考慮堆坡造景等手段。 c、充分利用南望方山，東眺秦淮，北觀牛首山河的景觀資源。 4 、技術(shù)方面： a、住宅朝向宜以南北向?yàn)橹?，局部結(jié)合規(guī)劃形態(tài)適度調(diào)整。 b、220 平米戶(hù)型考慮中央空調(diào)，不再出現(xiàn)空調(diào)室外機(jī)位、百葉等。 c、其他有關(guān)建筑技術(shù)方面問(wèn)題，根據(jù)設(shè)計(jì)情況由投標(biāo)方提供相關(guān)內(nèi)容。

16、 四、 方案設(shè)計(jì)需要解決的主要問(wèn)題 1 、規(guī)劃方面的問(wèn)題 ① 用地布局 a、關(guān)注住宅高度、日照、間距、退讓紅線(xiàn)及滿(mǎn)足指標(biāo)問(wèn)題，滿(mǎn)足南京市規(guī)劃局對(duì)于高層住宅日照要求、建筑間距、退讓紅線(xiàn)等問(wèn)題的相關(guān)規(guī)定。 b、關(guān)注會(huì)所、商業(yè)街與集中商業(yè)的布局形態(tài)、立面風(fēng)格等問(wèn)題； c、關(guān)注幼兒園、社區(qū)中心、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等配套公建的服務(wù)半徑及便利性，考慮農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)在宗地中的位置，將噪音及人流、車(chē)流對(duì)小區(qū)帶來(lái)的影響降至最低； ② 道路交通 a、滿(mǎn)足 5 類(lèi)業(yè)主回家流線(xiàn)的設(shè)計(jì)：公交人流、出租車(chē)人流、私車(chē)人流、自行車(chē)人流、步行人流； b、滿(mǎn)足人車(chē)關(guān)系要求與停車(chē)要求； c、滿(mǎn)足消防要求； d

17、、進(jìn)行道路分級(jí)模式設(shè)計(jì)和道路斷面設(shè)計(jì)。 ③ 組團(tuán)與管理 依據(jù)組團(tuán)基本單元要求確定組團(tuán)規(guī)模，依據(jù)規(guī)模并結(jié)合物業(yè)管理模式進(jìn)行組團(tuán)設(shè)計(jì)：考慮組團(tuán)范圍、入口設(shè)置、門(mén)衛(wèi)數(shù)量、人車(chē)管理等。 2 、單體方面的問(wèn)題 ① 住宅單體方案設(shè)計(jì)—— 戶(hù)型：在萬(wàn)科提供的戶(hù)型基礎(chǔ)上適當(dāng)修改，修改之后需由萬(wàn)科確認(rèn)。 ② 配套單體方案設(shè)計(jì)——關(guān)注凈菜超市、社區(qū)中心、幼兒園、會(huì)所在用地布局 中的平衡，關(guān)注商業(yè)氛圍的營(yíng)造。 3 、景觀方面的問(wèn)題 ① 景觀結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：結(jié)合中心景觀考慮景觀軸線(xiàn)與中心景觀綠地的組織協(xié)調(diào)。 ② 景觀功能明確，景觀提供停留、觀賞的功能；

18、 ③ 處理景觀與建筑的關(guān)系，例如避免主要景觀處于建筑陰影區(qū)，明確落葉喬灌木的選用及用地現(xiàn)狀景觀的利用方式； ④ 當(dāng)?shù)匦纬霈F(xiàn)高差時(shí)，應(yīng)進(jìn)行景觀視線(xiàn)的豎向分析； 4 、技術(shù)方面的問(wèn)題 ① 關(guān)注建筑高度、日照、間距、退讓、指標(biāo)等問(wèn)題； ② 結(jié)合土方平衡，考慮地下車(chē)庫(kù)、半地下車(chē)庫(kù)與半地下廣場(chǎng)結(jié)合設(shè)計(jì)； ③ 技術(shù)配套設(shè)施形態(tài)與位置設(shè)計(jì)：煤氣調(diào)壓站、變電站、垃圾房、水泵房、采暖用房、物業(yè)管理用房、空調(diào)機(jī)房、通風(fēng)機(jī)房等； ④ 保溫、遮陽(yáng)和降噪； 要 求方案設(shè)計(jì)階段考慮并解決，需要采取以上技術(shù)措施的原因、區(qū)域或部位、具體技術(shù)措施、成效比較和實(shí)施成本； ⑤ 新技術(shù)新材料：設(shè)計(jì)單位在新技術(shù)新材料應(yīng)用方

19、面提供建議、技術(shù)和成本的參考數(shù)據(jù)——以上內(nèi)容僅做概述。 五、 提交設(shè)計(jì)成果內(nèi)容 1 、設(shè)計(jì)說(shuō)明 此次投標(biāo)單位需要根據(jù)設(shè)計(jì)方案完成如下的設(shè)計(jì)說(shuō)明： ① 建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明 ② 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說(shuō)明 ③ 給排水設(shè)計(jì)說(shuō)明 ④ 電氣設(shè)計(jì)說(shuō)明 ⑤ 智能化設(shè)計(jì)說(shuō)明 ⑥ 暖通設(shè)計(jì)說(shuō)明 ⑦ 消防設(shè)計(jì)說(shuō)明 ⑧ 人防設(shè)計(jì)說(shuō)明 ⑨ 景觀方案設(shè)計(jì)說(shuō)明 ⑩ 銷(xiāo)售示范區(qū)設(shè)計(jì)說(shuō)明 2 、綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 此次投標(biāo)單位需要根據(jù)設(shè)計(jì)方案完成如下的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表： 規(guī)劃指標(biāo)表 指標(biāo)名稱(chēng) 總體 期 數(shù)值 （ha） 所占比重 （％）

20、 數(shù)值 （ha） 所占比重 （％） 項(xiàng)目規(guī)劃總用地 1.居住用地 100 100 ①住宅用地 ②公建用地 ③道路用地 ④公共綠地 2.其他用地 ①市政道路用地 ②代征綠化用地 總建筑面積 m2 m2 1.①住宅建筑面積 m2 m2 ②非住宅建筑面積 m2 m2 ③住宅建筑面積比重 % % 2.①計(jì)入容積率建筑面積

21、 m2 m2 ②不計(jì)入容積率建筑面積 m2 m2 ③不計(jì)入容積率建筑面積比重 % % 住宅面積毛密度 m2/ha m2/ha 住宅面積凈密度 m2/ha m2/ha 公共服務(wù)設(shè)施面積毛密度 m2/ha m2/ha 住宅建筑套密度（毛） 套/ha 套/ha 住宅建筑套密度（凈） 套/ha 套/ha 人口毛密度 人/ha 人/ha 人口凈密度 人/ha

22、 人/ha 綠地率 % % 建筑密度（建筑覆蓋率） % % 容積率(建筑面積毛密度) 萬(wàn) m2/ha 萬(wàn) m2/ha 總戶(hù)（套）數(shù) 戶(hù) 戶(hù) 總?cè)丝?按 3.5 人 /戶(hù)計(jì)) 人 人 車(chē)位總數(shù) 個(gè) 個(gè) 車(chē)位/戶(hù)數(shù) 1: 1: 說(shuō)明：分期項(xiàng)目?jī)?nèi)容請(qǐng)分別填寫(xiě)清楚一期、二期、三期的情況。 公共服務(wù)設(shè)施指標(biāo)表 指標(biāo) 項(xiàng)目 總 體 期 建筑面積 （m2） 用

23、地面積 （m2） 備注 建筑面積 （m2） 用地面積 （m2） 備注 是否計(jì)入容積率 是否可售 1.商業(yè)及文體 商業(yè) 餐飲 商鋪 會(huì)所 社區(qū)中心 幼兒園 凈菜超市 面積小計(jì)(A1) 2.變電室 市政公用 煤氣調(diào)壓站 路燈配電室 垃圾站 公共停車(chē)場(chǎng) 自行車(chē)存車(chē)處 …… 面積小計(jì)(A2) 3.其它 居委會(huì) 物業(yè)管理處 防空地下室

24、 …… 面積小計(jì)(A3) 公共服務(wù)設(shè)施 面積總計(jì) （A1+A2+A3） 說(shuō)明：分期項(xiàng)目?jī)?nèi)容請(qǐng)分別填寫(xiě)清楚一期、二期、三期的情況。 ① 住宅指標(biāo)表 住宅指標(biāo)表 住宅 戶(hù)型大類(lèi) 戶(hù)型 編號(hào) 戶(hù)型面積 （m2） 套數(shù) 總面積（m2） 該戶(hù)型占 戶(hù)型大類(lèi) 套數(shù)比（％） 該戶(hù)型占 戶(hù)型大類(lèi) 面積比（％） 一房 2-A 2-B 2-C 小計(jì) 100 100 二房 小計(jì) 100 100 三房 一衛(wèi)

25、 兩衛(wèi) 小計(jì) 100 100 四房 小計(jì) 100 100 五房及以上 小計(jì) 100 100 總計(jì) 說(shuō)明： 1. 對(duì)設(shè)有工人房的戶(hù)型，工人房不計(jì)入房間數(shù)。 ② 容積率指標(biāo)表 容積率指標(biāo)表 指 標(biāo) 總 體 期 項(xiàng) 目 建筑面積 （m2） 占總建筑面積比（％） 建筑面積 （m2） 占總建筑面積比（％） 1.計(jì)入容積率面積 住宅 公共服務(wù)設(shè)施

26、 架空層 小計(jì) 2.不計(jì)入容積率面積 地下室 半地下室 其它 小計(jì) 總建筑面積 100 100 建設(shè)總用地面積 m2 m2 容積率 說(shuō)明：分期項(xiàng)目?jī)?nèi)容請(qǐng)分別填寫(xiě)清楚一期、二期、三期的情況。 ③ 可售面積指標(biāo)表 可售面積指標(biāo)表 指 標(biāo) 項(xiàng) 目 總 體 期 建筑面積 （m2） 占總建筑面積比（％） 建筑面積 （m2） 占總建筑面積比（％） 1.可售

27、 面積 住宅 地下車(chē)庫(kù) 商業(yè) 小計(jì) 2.不可售 面積 會(huì)所 其它 小計(jì) 總建筑面積 100 100 說(shuō)明：分期項(xiàng)目?jī)?nèi)容請(qǐng)分別填寫(xiě)清楚一期、二期、三期的情況。 ④ 會(huì)所詳細(xì)指標(biāo)表 會(huì) 所 項(xiàng) 目 建筑面積（m2） 備注 主體 部分 會(huì)所大堂 300 含水果吧、運(yùn)動(dòng)氧吧、游泳擊球類(lèi)專(zhuān)賣(mài)區(qū) 健身房 450 器械健身 室內(nèi)泳池 300 非標(biāo)準(zhǔn)泳池，水療池（維琪浴、針刺浴、氣泡涌泉 乒乓球室 100 3 張乒乓球桌 兒童活

28、動(dòng)室 150 設(shè)置大型反斗樂(lè)游藝電玩設(shè)備 兒童才藝室 50 操房 250 男女更衣室 500 干濕分離、簡(jiǎn)易桑拿、干濕蒸、男女各 100—200 個(gè)更衣箱 后勤用房 150 設(shè)備用房 250 桑拿、SPA、水療 600 冷熱水池、水療房、足療，可設(shè)置在地下室 熱力瑜伽房 100 桌球、紅酒雪茄吧 150 位置上要求靠近大堂 棋牌室 150 設(shè)置三間 餐飲區(qū) 1000 ？？ …… 附屬 部分 室外游泳池 1250 50m x 25m 可結(jié)合景觀進(jìn)行泳池平面設(shè)計(jì) 室外網(wǎng)球場(chǎng) 700 大于 36.6m x 18.3m 室外籃球

29、場(chǎng) 600 大于 28m x 15m 室外羽毛球場(chǎng) …… 說(shuō)明： 1.表格中“備注”欄可填寫(xiě)需說(shuō)明的其它情況，如各類(lèi)活動(dòng)室的個(gè)數(shù)等。 2.上表為示意性表格，具體應(yīng)根據(jù)會(huì)所情況編制表格。 ⑤ 停車(chē)詳細(xì)指標(biāo)表 停車(chē)詳細(xì)指標(biāo)表 指 標(biāo) 項(xiàng) 目 總體 期 數(shù)量 （個(gè)） 建筑面積（m2） 是否計(jì)入容積率 是否可售 數(shù)量 （個(gè)） 建筑面積 （m2） 是否計(jì)入容積率 是否可售 自行車(chē)位 摩托車(chē)位 汽 車(chē) 1.非露天汽車(chē)位

30、 ①半地下 位 ②地下 ③架空層 ④地面車(chē)庫(kù) 2.露天汽車(chē)位 汽車(chē)位小計(jì) 地下、半地下車(chē)位 平均面積（m2） 說(shuō)明：分期項(xiàng)目?jī)?nèi)容請(qǐng)分別填寫(xiě)清楚一期、二期的情況。 3 、規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙目錄 此次投標(biāo)單位需要根據(jù)設(shè)計(jì)方案完成如下的圖紙： 分類(lèi) 序號(hào) 圖紙名稱(chēng) 比例 備注 總圖 1 總平面圖 （DWG 格式） 1:500 ● 2 分析圖 日照分析圖 1:1000 ● 3 公共服務(wù)設(shè)施布置分析圖 1:1000 ● 4 交通分析圖

31、 1:1000 ● 5 景觀結(jié)構(gòu)分析圖 1:1000 ● 6 小區(qū)管理模式分析圖 1:1000 ● 8 其他 工作模型 1:500 ● 土方平衡圖 1:1000 ○ 10 道路及豎向設(shè)計(jì)圖 1:500 ○ 11 彩色總平面圖 1:500 ● 12 總體剖面圖 1:1000 ○ 13 總體鳥(niǎo)瞰圖 圖幅 A1 ● 組團(tuán) 與管理 14 分析圖 典型組團(tuán)管理示意圖 1:400 ○ 15 典型組團(tuán)交通分析圖 ○ 16 其他 效果圖 ● 住宅單體 17 住宅單體地下（高層） 1:200 ● 含高層、多層 首層平面（含大堂）

32、 18 標(biāo)準(zhǔn)層平面圖 ● 19 立面圖 ● 21 效果圖 圖幅不限 ● 主要公共22 各層平面圖 1:200 ● 會(huì)所、商業(yè) 建筑 23 立面圖 ● 社區(qū)中心、幼兒園、凈菜超市25 效果圖 圖幅不限 ● 說(shuō)明：上表中“●”表示必須完成的圖紙，“○”表示可選擇完成的圖紙。 六、設(shè)計(jì)成果提交的要求 3、各投標(biāo)單位提交的設(shè)計(jì)成果需根據(jù)本任務(wù)書(shū) “提交設(shè)計(jì)成果內(nèi)容”要求完整。 4、投標(biāo)單位報(bào)送投標(biāo)書(shū)應(yīng)包括原比例圖一套，圖紙縮印本（A3）及說(shuō)明書(shū) 10 套。 5、投標(biāo)方案應(yīng)自行留底，另做成幻燈片形式（PowerPoint）文件

33、，以供方案講解。 6、送交標(biāo)書(shū)的圖紙及設(shè)計(jì)說(shuō)明要內(nèi)容齊全，字跡清楚，圖紙及文字說(shuō)明均不得用圖簽及其他任何標(biāo)記，不署名，不注明設(shè)計(jì)單位名稱(chēng)，圖紙及文字說(shuō)明要密封。 七 、設(shè)計(jì)時(shí)間及階段劃分 7.2.1 本次從設(shè)計(jì)的時(shí)間周期分兩部分，中間過(guò)程安排兩次中期交流； 開(kāi)始時(shí)間： 2007 年 9 月 12 日； 甲乙雙方確定合作事宜，乙方確定設(shè)計(jì)成員名單，甲方提供全部規(guī)劃設(shè)計(jì)資料給乙方 中期第一次交流時(shí)間： 2007 年 9 月 18 日； 乙方提供全部規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)意向圖片給甲方，乙方設(shè)計(jì)院來(lái)甲方公司溝通方案 甲方確認(rèn)設(shè)計(jì)意向 中期第二次交流時(shí)間： 2007 年 10 月 10 日； 乙方到甲方公司匯報(bào)初步設(shè)計(jì)成果（規(guī)劃總平面、主要單體平立面、各相關(guān)分析圖），乙方修改； 提交最終設(shè)計(jì)成果時(shí)間（規(guī)劃報(bào)建文本及規(guī)劃報(bào)批材料）：2007 年 10 月 15 日 提交最終成果 提交地點(diǎn)：中國(guó)南京市漢中門(mén)大街 1 號(hào)金鷹漢中新城 16 樓 DEFG 座； 2007/08/21