《建筑工程造價(jià)》PPT課件

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1、石 家 莊 理 工 職 業(yè) 學(xué) 院建 筑 工 程 造 價(jià) 自 我 介 紹v劉 秀 君 工 程 師 、 注 冊 造 價(jià) 工 程 師 。 1994年 7月 畢 業(yè) 于 沈 陽 建 筑 工 程 學(xué) 院 建 筑材 料 專 業(yè) ， 先 后 在 建 筑 公 司 、 房 地產(chǎn) 公 司 從 事 工 程 管 理 和 工 程 造 價(jià) 相關(guān) 工 作 。v聯(lián) 系 方 式 ： Tel:13785146288 QQ:790282788 工 程 造 價(jià) 專 業(yè) 相 關(guān) 執(zhí) 業(yè) 資 格 考 試v造 價(jià) 員v造 價(jià) 工 程 師v監(jiān) 理 工 程 師v建 造 師v房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 師 建 筑 工 程 造 價(jià) 教 學(xué) 目 標(biāo)v知

2、識 目 標(biāo) ： 掌 握 建 筑 工 程 造 價(jià) 的 費(fèi) 用 構(gòu) 成 ； 掌 握工 程 概 預(yù) 算 的 編 制 原 理 及 基 本 方 法 ； 了 解 建 筑 工程 定 額 的 分 類 及 其 作 用 ； 了 解 建 筑 工 程 定 額 的 編制 方 法 ； 會(huì) 正 確 進(jìn) 行 工 程 造 價(jià) 的 計(jì) 算 ； 掌 握 施 工圖 預(yù) 算 的 編 制 方 法 。v能 力 目 標(biāo) ： 能 正 確 計(jì) 算 工 程 量 和 使 用 預(yù) 算 定 額 ；能 正 確 使 用 費(fèi) 用 定 額 ； 能 編 制 材 料 單 價(jià) 和 人 工 單價(jià) ； 能 采 用 工 料 單 價(jià) 法 和 綜 合 單 價(jià) 法 熟 練 編

3、制 施工 圖 預(yù) 算 。v德 育 目 標(biāo) ： 初 步 具 備 辯 證 思 維 的 能 力 ； 具 有 愛 崗敬 業(yè) 的 思 想 ， 實(shí) 事 求 是 的 工 作 作 風(fēng) 和 創(chuàng) 新 意 識 ；加 強(qiáng) 職 業(yè) 道 德 的 意 識 ， 認(rèn) 識 工 程 造 價(jià) 人 員 的 執(zhí) 業(yè)權(quán) 限 與 基 本 要 求 。 建 筑 工 程 造 價(jià) 地 位 、 作 用v地 位 ： 建 筑 工 程 造 價(jià) 是 工 程 造 價(jià) 專 業(yè) 的主 干 課 程 。 是 一 門 綜 合 性 、 實(shí) 踐 性 、 政 策 性 較強(qiáng) 的 應(yīng) 用 型 課 程 。 v作 用 ： 通 過 本 課 程 的 學(xué) 習(xí) ， 使 學(xué) 生 具 備 職 業(yè)

4、素 質(zhì) 好 具 有 執(zhí) 業(yè) 能 力 的 高 技 能 專 門 人 才 所 必 需的 思 想 認(rèn) 識 水 平 、 思 維 方 式 、 職 業(yè) 道 德 及 編 制施 工 圖 預(yù) 算 的 基 本 知 識 和 基 本 技 能 ， 基 本 形 成在 工 程 造 價(jià) 工 作 崗 位 及 相 關(guān) 崗 位 上 解 決 實(shí) 際 問題 的 能 力 。 本 課 程 的 學(xué) 習(xí) 為 學(xué) 生 今 后 取 得 造 價(jià) 員 、造 價(jià) 工 程 師 證 書 打 下 基 礎(chǔ) 。 教 材 分 析v教 材 ： 建 筑 工 程 定 額 與 概 預(yù) 算 n 王 秀 冊 、 于 香 梅 主 編 n 高 職 高 專 土 木 與 建 筑 規(guī) 劃

5、 教 材 ， 清 華 大 學(xué) 出版 社v優(yōu) 點(diǎn) ：n 建 筑 工 程 項(xiàng) 目 造 價(jià) 構(gòu) 成 和 工 程 建 設(shè) 定 額 原 理兩 部 分 內(nèi) 容 全 面 ， 基 本 覆 蓋 了 造 價(jià) 工 程 師 考試 的 知 識 點(diǎn) 。 n 教 材 注 重 實(shí) 踐 教 學(xué) 環(huán) 節(jié) 。 每 章 都 有 各 種 練 習(xí)與 作 業(yè) 題 ， 在 施 工 圖 預(yù) 算 編 制 部 分 安 排 了 兩個(gè) 完 整 的 案 例 工 程 。 教 學(xué) 內(nèi) 容工 程 定 額 原 理 部 分 建 筑 工 程 計(jì) 量 與 計(jì) 價(jià) 部 分 教 學(xué) 內(nèi) 容 相 關(guān) 學(xué) 習(xí) 資 源 相 關(guān) 學(xué) 習(xí) 資 源 相 關(guān) 學(xué) 習(xí) 資 源 相 關(guān)

6、學(xué) 習(xí) 資 源 學(xué) 習(xí) 方 法 及 考 核 方 法v學(xué) 習(xí) 方 法 ：n 堅(jiān) 持 課 前 預(yù) 習(xí) ， 帶 著 問 題 有 針 對 性 地 聽 課 。 n 本 課 程 要 求 做 課 堂 筆 記n 通 過 課 程 設(shè) 計(jì) 培 養(yǎng) 綜 合 識 圖 能 力 ， 工 程 量 計(jì)算 能 力 。v考 核 方 法 ： n 期 末 考 試 閉 卷 ， 占 50%；n 課 程 設(shè) 計(jì) 占 20%；n 平 時(shí) 作 業(yè) 、 考 勤 、 課 堂 提 問 、 課 堂 筆 記 等 占30%。 第 一 章 建 筑 工 程 概 預(yù) 算 概 論v學(xué) 習(xí) 目 標(biāo) ：n 了 解 基 本 建 設(shè) 的 概 念 、 內(nèi) 容 組 成 、

7、分 類n 掌 握 基 本 建 設(shè) 項(xiàng) 目 組 成 的 劃 分n 掌 握 基 本 建 設(shè) 程 序n 了 解 建 筑 工 程 概 預(yù) 算 的 概 念 、 作 用 、 分 類 n 掌 握 建 筑 工 程 項(xiàng) 目 造 價(jià) 構(gòu) 成 目 錄第 一 節(jié) 基 本 建 設(shè)第 二 節(jié) 建 筑 工 程 概 預(yù) 算第 三 節(jié) 建 筑 工 程 項(xiàng) 目 造 價(jià) 的 構(gòu) 成 第 一 節(jié) 基 本 建 設(shè)一 、 基 本 建 設(shè) 概 念 ： 1.固 定 資 產(chǎn) ： 是 指 使 用 期 較 長 、 單 位 價(jià) 值 較 高 。 并 且 使 用 過程 中 基 本 保 持 原 有 實(shí) 物 形 態(tài) 的 資 產(chǎn) ， 包 括 房 屋 及 建筑

8、 物 、 機(jī) 器 設(shè) 備 、 運(yùn) 輸 設(shè) 備 、 工 具 器 具 等 。 2.基 本 建 設(shè) ： 是 指 國 民 經(jīng) 濟(jì) 各 部 門 中 固 定 資 產(chǎn) 的 再 生 產(chǎn) ， 是人 們 將 一 定 的 物 質(zhì) 財(cái) 富 及 自 然 資 源 轉(zhuǎn) 化 為 固 定 資 產(chǎn)所 進(jìn) 行 的 建 設(shè) 工 作 。(1)使 用 期 限 超 過 一 年 的 房 屋 及 建 筑 物 、 機(jī) 器 、 機(jī) 械 、 運(yùn) 輸 工 具 以 及 其 他 與 生產(chǎn) 經(jīng) 營 有 關(guān) 的 設(shè) 備 、 器 具 、 工 具 等 。(2)不 屬 于 生 產(chǎn) 經(jīng) 營 主 要 設(shè) 備 的 物 品 ， 單位 價(jià) 值 在 2000元 以 上 ， 并

9、 且 使 用 期 限超 過 兩 年 。 第 一 章 建 筑 工 程 概 預(yù) 算 概 論 第 一 節(jié) 基 本 建 設(shè)二 、 基 本 建 設(shè) 的 組 成 ： 基本建設(shè) 建 筑 安 裝 工 程設(shè) 備 、 工 器 具 及 生 產(chǎn) 用 具 的 購 置其 他 基 本 建 設(shè) 工 作 第 一 章 建 筑 工 程 概 預(yù) 算 概 論 第 一 節(jié) 基 本 建 設(shè)三 、 建 設(shè) 項(xiàng) 目 及 其 分 類 ： 1.建 設(shè) 項(xiàng) 目 ： 建 設(shè) 項(xiàng) 目 具 有 獨(dú) 立 的 設(shè) 計(jì) 任 務(wù) 書 ， 按 一 個(gè)總 體 設(shè) 計(jì) 進(jìn) 行 施 工 ， 經(jīng) 濟(jì) 上 實(shí) 行 獨(dú) 立 核 算 、 管理 上 具 有 獨(dú) 立 組 織 形 式

10、 的 基 本 建 設(shè) 單 位 。 2.建 設(shè) 項(xiàng) 目 的 分 類(1)按 建 設(shè) 性 質(zhì) 分 ： 新 建 、 擴(kuò) 建 、 恢 復(fù) 、 遷 建(2)按 建 設(shè) 用 途 分 ： 生 產(chǎn) 性 、 非 生 產(chǎn) 性 建 設(shè) 項(xiàng) 目(3)按 項(xiàng) 目 規(guī) 模 分 ： 大 、 中 、 小 型 建 設(shè) 項(xiàng) 目(4)按 行 業(yè) 性 質(zhì) 和 特 點(diǎn) 分 ： 競 爭 性 、 基 礎(chǔ) 性 、 公 益 性 項(xiàng) 目 第 一 章 建 筑 工 程 概 預(yù) 算 概 論指 投 資 效 益比 較 高 、 競爭 性 比 較 強(qiáng)的 一 般 性 建設(shè) 項(xiàng) 目 。 指 具 有 自 然 壟 斷 性 、建 設(shè) 周 期 長 、 投 資額 大 而

11、效 益 低 的 基礎(chǔ) 設(shè) 施 和 需 要 政 府重 點(diǎn) 扶 持 的 一 部 分基 礎(chǔ) 工 業(yè) 項(xiàng) 目 ， 以及 直 接 增 強(qiáng) 國 力 的符 合 經(jīng) 濟(jì) 規(guī) 模 的 支柱 產(chǎn) 業(yè) 。 主 要 包 括 科 技 、文 教 、 衛(wèi) 生 、 體育 和 環(huán) 保 等 設(shè) 施 ，公 、 檢 、 法 等 政權(quán) 機(jī) 關(guān) 以 及 政 府機(jī) 關(guān) 、 社 會(huì) 團(tuán) 體辦 公 設(shè) 施 等 。 第 一 節(jié) 基 本 建 設(shè)四 、 建 設(shè) 項(xiàng) 目 的 劃 分建 設(shè) 項(xiàng) 目單 項(xiàng) 工 程單 位 工 程分 部 工 程 分 項(xiàng) 工 程 指 具 有 獨(dú) 立 的 設(shè) 計(jì) 任 務(wù) 書 ， 按 一 個(gè) 總 體 設(shè) 計(jì) 進(jìn) 行 施 工 ，經(jīng)

12、濟(jì) 上 實(shí) 行 獨(dú) 立 核 算 、 管 理 上 具 有 獨(dú) 立 組 織 形 式 的 基本 建 設(shè) 單 位 。指 一 個(gè) 建 設(shè) 項(xiàng) 目 中 ， 具 有 獨(dú) 立 的 設(shè) 計(jì) 文 件 ， 竣 工 后可 獨(dú) 立 發(fā) 揮 生 產(chǎn) 能 力 或 使 用 效 益 的 工 程是 單 項(xiàng) 工 程 的 組 成 部 分 。 指 具 有 獨(dú) 立 的 設(shè) 計(jì) 文 件 ，可 以 獨(dú) 立 組 織 施 工 ， 但 竣 工 后 不 能 獨(dú) 立 發(fā) 揮 生 產(chǎn) 能力 或 使 用 效 益 的 工 程 。指 在 一 個(gè) 單 位 工 程 中 ， 按 照 工 程 部 位 、 工 種 以 及 使用 的 材 料 進(jìn) 一 步 劃 分 的 工

13、程 。指 在 一 個(gè) 分 部 工 程 中 ， 按 照 不 同 的 施 工 方 法 、 不 同材 料 和 規(guī) 格 對 分 部 工 程 進(jìn) 一 步 劃 分 的 工 程 。第 一 章 建 筑 工 程 概 預(yù) 算 概 論 第 一 節(jié) 基 本 建 設(shè)四 、 建 設(shè) 項(xiàng) 目 的 層 次 劃 分 （ 實(shí) 例 ）實(shí) 驗(yàn) (訓(xùn) )大 樓石家莊理工職業(yè)學(xué) 院 電 氣 照 明 工 程 土 石 方 工 程主 教 學(xué) 大 樓 土 建 工 程 砌 筑 工 程 砌 磚 柱圖 書 館 水 暖 通 風(fēng) 工 程 砼 、 鋼 砼 工 程 砌 磚 墻 砌 磚 基 礎(chǔ)第 一 章 建 筑 工 程 概 預(yù) 算 概 論 第 一 節(jié) 基 本

14、建 設(shè)五 、 建 設(shè) 工 程 程 序 第 一 章 建 筑 工 程 概 預(yù) 算 概 論 第 二 節(jié) 建 筑 工 程 概 預(yù) 算一 、 建 筑 工 程 概 預(yù) 算 概 念 是 以 貨 幣 指 標(biāo) 確 定 建 設(shè) 項(xiàng) 目 從 籌 建 到 正 式 建 成投 產(chǎn) 或 竣 工 驗(yàn) 收 所 需 要 的 全 部 建 設(shè) 費(fèi) 用 文 件 。 二 、 建 筑 工 程 概 預(yù) 算 的 作 用 1.編 制 固 定 資 產(chǎn) 投 資 計(jì) 劃 ， 確 定 和 控 制 固 定 資 產(chǎn) 投 資 的 依 據(jù) 。 2.簽 訂 貸 款 合 同 的 依 據(jù) 。 3.衡 量 設(shè) 計(jì) 方 案 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 合 理 性 和 選 擇 最 佳

15、 設(shè) 計(jì) 方 案 的 重 要 依 據(jù) 。 4.考 核 建 設(shè) 項(xiàng) 目 投 資 效 果 的 依 據(jù) 。 5.計(jì) 算 和 確 定 單 位 工 程 造 價(jià) 的 主 要 依 據(jù) 6.建 設(shè) 單 位 編 制 工 程 標(biāo) 底 的 依 據(jù) 。 7.雙 方 辦 理 工 程 結(jié) 算 和 竣 工 決 算 的 依 據(jù) 。 第 二 節(jié) 建 筑 工 程 概 預(yù) 算三 、 建 筑 工 程 概 預(yù) 算 分 類1.按 工 程 建 設(shè) 階 段 分 類 第 一 章 建 筑 工 程 概 預(yù) 算 概 論 投 資 估 算設(shè) 計(jì) 概 算修 正 概 算施 工 圖 預(yù) 算工 程 結(jié) 算竣 工 決 算 指 在 投 資 決 策 過程 中 ， 建

16、 設(shè) 單 位或 建 設(shè) 單 位 委 托的 咨 詢 機(jī) 構(gòu) 根 據(jù)現(xiàn) 有 的 資 料 ， 采用 一 定 的 方 法 ，對 建 設(shè) 項(xiàng) 目 未 來發(fā) 生 的 全 部 費(fèi) 用進(jìn) 行 預(yù) 測 和 估 算 。指 在 初 步 設(shè) 計(jì) 階段 ， 在 投 資 估 算的 控 制 下 ， 由 設(shè)計(jì) 單 位 根 據(jù) 初 步設(shè) 計(jì) 或 擴(kuò) 大 初 步設(shè) 計(jì) 圖 紙 及 說 明 、概 算 定 額 或 概 算指 標(biāo) 、 設(shè) 備 材 料價(jià) 格 等 資 料 ， 編制 確 定 的 項(xiàng) 目 從籌 建 至 竣 工 交 付生 產(chǎn) 或 使 用 所 需的 全 部 費(fèi) 用 的 經(jīng)濟(jì) 文 件 。建 設(shè) 項(xiàng) 目 采 用 三階 段 設(shè) 計(jì) ，

17、在 技術(shù) 設(shè) 計(jì) 階 段 ， 隨著 對 建 設(shè) 規(guī) 模 、結(jié) 構(gòu) 性 質(zhì) 、 設(shè) 備類 型 等 方 面 的 修改 、 變 動(dòng) ， 初 步設(shè) 計(jì) 概 算 也 應(yīng) 做相 應(yīng) 的 調(diào) 整 和 變動(dòng) 。 是 施 工 圖 設(shè)計(jì) 完 成 后 ，工 程 開 工 前 ，由 設(shè) 計(jì) 院 或承 辦 單 位 根據(jù) 已 審 定 的施 工 圖 和 擬定 的 施 工 方案 、 預(yù) 算 定額 、 費(fèi) 用 定額 等 預(yù) 先 計(jì)算 確 定 建 設(shè)費(fèi) 用 的 技 術(shù)經(jīng) 濟(jì) 文 件 。指 承 包 商 按 照 合同 約 定 和 規(guī) 定 的程 序 ， 向 建 設(shè) 單位 （ 業(yè) 主 ） 辦 理已 完 工 程 價(jià) 款 清算 的 經(jīng) 濟(jì) 文

18、 件 。分 為 工 程 中 間 結(jié)算 、 年 終 結(jié) 算 和竣 工 結(jié) 算 。是 由 建 設(shè) 單 位 編制 的 反 映 建 設(shè) 項(xiàng)目 實(shí) 際 造 價(jià) 和 投資 效 果 的 文 件 ，是 竣 工 驗(yàn) 收 報(bào) 告的 重 要 組 成 部 分 ，是 基 本 建 設(shè) 項(xiàng) 目經(jīng) 濟(jì) 效 果 的 全 面反 映 ， 是 核 定 新增 固 定 資 產(chǎn) 價(jià) 值 ，辦 理 其 交 付 使 用的 依 據(jù) 。 第 二 節(jié) 建 筑 工 程 概 預(yù) 算三 、 建 筑 工 程 概 預(yù) 算 分 類 2.按 編 制 工 程 對 象 分 類 第 一 章 建 筑 工 程 概 預(yù) 算 概 論 單 位 工 程 概 預(yù) 算單 項(xiàng) 工 程

19、綜 合 概 預(yù) 算建 設(shè) 項(xiàng) 目 總 概 算3.按 工 程 承 包 合 同 結(jié) 算 方 式 分 類 固 定 總 價(jià) 合 同 概 預(yù) 算固 定 單 價(jià) 合 同 概 預(yù) 算成 本 加 酬 金 合 同 概 預(yù) 算分 為 建 筑 工 程 概 預(yù) 算 和 設(shè) 備 及 安裝 單 位 工 程 概 預(yù) 算包 括 建 筑 工 程 概 預(yù) 算 、 設(shè) 備 及 安裝 單 位 工 程 概 預(yù) 算 、 工 程 建 設(shè) 其他 費(fèi) 用 概 預(yù) 算 （ 不 編 制 建 設(shè) 項(xiàng) 目總 概 算 時(shí) 列 入 ）包 括 單 項(xiàng) 工 程 綜 合 概 預(yù) 算 、 工 程 建 設(shè)其 他 費(fèi) 用 概 算 、 預(yù) 備 費(fèi) 和 投 資 方 向

20、調(diào)節(jié) 稅 概 算 等 。 第 二 節(jié) 建 筑 工 程 概 預(yù) 算四 、 影 響 工 程 概 預(yù) 算 費(fèi) 用 的 因 素1.政 策 法 規(guī) 性 因 素2.區(qū) 域 性 因 素3.設(shè) 計(jì) 因 素4.施 工 因 素5.編 制 人 員 素 質(zhì) 因 素五 、 建 設(shè) 工 程 計(jì) 價(jià) 特 點(diǎn) 單 件 計(jì) 價(jià) 組 合 計(jì) 價(jià) 多 次 計(jì) 價(jià) 第 一 章 建 筑 工 程 概 預(yù) 算 概 論 第 三 節(jié) 建 筑 工 程 項(xiàng) 目 造 價(jià) 的 構(gòu) 成一 、 工 程 造 價(jià) 的 含 義 1.廣 義 ： 是 指 建 設(shè) 一 項(xiàng) 工 程 預(yù) 期 開 支 或 實(shí) 際 開 支 的 全部 固 定 資 產(chǎn) 投 資 費(fèi) 用 ， 即

21、完 成 一 個(gè) 工 程 項(xiàng) 目 所 需 費(fèi) 用的 總 和 。 （ 從 投 資 者 （ 業(yè) 主 ） 角 度 來 定 義 ） 2.狹 義 ： 是 指 工 程 價(jià) 格 ， 即 為 建 成 一 項(xiàng) 工 程 ， 預(yù) 計(jì) 或?qū)?際 在 土 地 市 場 、 設(shè) 備 市 場 、 技 術(shù) 勞 務(wù) 市 場 以 及 承 發(fā)包 市 場 等 交 易 活 動(dòng) 中 所 形 成 的 建 筑 安 裝 工 程 和 建 設(shè) 工程 總 價(jià) 格 。（ 從 市 場 交 易 角 度 來 定 義 ） 第 一 章 建 筑 工 程 概 預(yù) 算 概 論 第 三 節(jié) 建 筑 工 程 項(xiàng) 目 造 價(jià) 的 構(gòu) 成二 、 建 筑 工 程 項(xiàng) 目 造 價(jià)

22、構(gòu) 成 第 一 章 建 筑 工 程 概 預(yù) 算 概 論 建筑工程項(xiàng)目造價(jià) 建 筑 安 裝 工 程 費(fèi)設(shè) 備 及 工 器 具 購 置 費(fèi)工 程 建 設(shè) 其 他 費(fèi) 用預(yù) 備 費(fèi)建 設(shè) 期 貸 款 利 息固 定 資 產(chǎn) 投 資 方 向 調(diào) 節(jié) 稅設(shè) 備 購 置 費(fèi)工 器 具 及 生 產(chǎn) 家 具 購 置 費(fèi)與 項(xiàng) 目 建 設(shè) 有 關(guān) 的 其 他 費(fèi) 用土 地 使 用 費(fèi)與 生 產(chǎn) 經(jīng) 營 有 關(guān) 的 其 他 費(fèi) 用基 本 預(yù) 備 費(fèi)漲 價(jià) 預(yù) 備 費(fèi) 第 三 節(jié) 建 筑 工 程 項(xiàng) 目 造 價(jià) 的 構(gòu) 成 1.建 筑 安 裝 工 程 費(fèi) 建 標(biāo) 2003206號 文 件 建 筑 安 裝 工 程 費(fèi)

23、用 項(xiàng) 目 組成 的 規(guī) 定 ： 第 一 章 建 筑 工 程 概 預(yù) 算 概 論 建筑安裝工程費(fèi) 直 接 費(fèi)利 潤稅 金間 接 費(fèi) 第 三 節(jié) 建 筑 工 程 項(xiàng) 目 造 價(jià) 的 構(gòu) 成 2.設(shè) 備 及 工 器 具 購 置 費(fèi)（ 1） 設(shè) 備 購 置 費(fèi) 是 指 為 建 設(shè) 項(xiàng) 目 購 置 或 自 制 的 ， 達(dá) 到 固 定 資 產(chǎn) 標(biāo)準(zhǔn) 的 各 種 國 產(chǎn) 或 進(jìn) 口 設(shè) 備 、 工 具 、 器 具 的 費(fèi) 用 。 設(shè) 備 購 置 費(fèi) =設(shè) 備 原 價(jià) 或 進(jìn) 口 設(shè) 備 抵 岸 價(jià) +設(shè) 備 運(yùn) 雜 費(fèi) 第 一 章 建 筑 工 程 概 預(yù) 算 概 論 第 三 節(jié) 建 筑 工 程 項(xiàng) 目 造

24、 價(jià) 的 構(gòu) 成 進(jìn) 口 設(shè) 備 抵 岸 價(jià) =貨 價(jià) （ FOB） +國 際 運(yùn) 費(fèi) +運(yùn) 輸 保 險(xiǎn) 費(fèi) +銀 行 財(cái) 物 費(fèi) +外 貿(mào) 手 續(xù) 費(fèi) +關(guān) 稅 +增 值 稅 +消 費(fèi) 稅 +海 關(guān) 監(jiān) 管 手 續(xù) 費(fèi) +車 輛 購 置 附 加 費(fèi) 注 意 ： 到 岸 價(jià) （ CIF)=貨 價(jià) （ FOB） +國 際 運(yùn) 費(fèi) +運(yùn) 輸 保 險(xiǎn) 費(fèi) 設(shè) 備 運(yùn) 雜 費(fèi) ： 包 括 運(yùn) 費(fèi) 、 裝 卸 費(fèi) 、 包 裝 費(fèi) 、 供 銷 部 門 手 續(xù) 費(fèi) 、 采 購 與 保 管 費(fèi) 設(shè) 備 運(yùn) 雜 費(fèi) =設(shè) 備 原 價(jià) 設(shè) 備 運(yùn) 雜 費(fèi) 率 第 一 章 建 筑 工 程 概 預(yù) 算 概 論 第 三

25、 節(jié) 建 筑 工 程 項(xiàng) 目 造 價(jià) 的 構(gòu) 成（ 2） 工 器 具 及 生 產(chǎn) 家 具 購 置 費(fèi) 指 新 建 項(xiàng) 目 或 擴(kuò) 建 項(xiàng) 目 初 步 設(shè) 計(jì) 規(guī) 定 的 ， 保 證 初期 正 常 生 產(chǎn) 必 須 購 置 的 ， 但 沒 有 達(dá) 到 固 定 資 產(chǎn) 標(biāo) 準(zhǔn) 的設(shè) 備 、 儀 器 、 工 卡 模 具 、 器 具 、 生 產(chǎn) 家 具 和 備 品 備 件等 的 購 置 費(fèi) 。 工 器 具 及 生 產(chǎn) 家 具 購 置 費(fèi) =設(shè) 備 購 置 費(fèi) 定 額 費(fèi) 率 第 一 章 建 筑 工 程 概 預(yù) 算 概 論 第 三 節(jié) 建 筑 工 程 項(xiàng) 目 造 價(jià) 的 構(gòu) 成 3.工 程 建 設(shè) 其 他

26、 費(fèi) 用 工 程 建 設(shè) 其 他 費(fèi) 用 是 工 程 從 籌 建 到 竣 工 驗(yàn) 收 交 付使 用 整 個(gè) 建 設(shè) 期 間 ， 為 保 證 工 程 順 利 完 成 發(fā) 生 的 除 建安 工 程 費(fèi) 用 和 設(shè) 備 、 工 器 具 購 置 費(fèi) 以 外 的 費(fèi) 用 。（ 1） 土 地 使 用 費(fèi)（ 2） 與 項(xiàng) 目 建 設(shè) 有 關(guān) 的 其 他 費(fèi) 用（ 3） 與 生 產(chǎn) 經(jīng) 營 有 關(guān) 的 其 他 費(fèi) 用 第 一 章 建 筑 工 程 概 預(yù) 算 概 論 第 三 節(jié) 建 筑 工 程 項(xiàng) 目 造 價(jià) 的 構(gòu) 成 4.預(yù) 備 費(fèi)（ 1） 基 本 預(yù) 備 費(fèi) ， 主 要 包 括 ： 設(shè) 計(jì) 變 更 導(dǎo) 致

27、 的 費(fèi) 用 增 加 ； 不 可 抗 力 導(dǎo) 致 的 費(fèi) 用 增 加 ； 隱 蔽 工 程 驗(yàn) 收 時(shí) 發(fā) 生 的 挖 掘 及 驗(yàn) 收 結(jié) 束 時(shí) 進(jìn) 行 恢復(fù) 所 導(dǎo) 致 的 費(fèi) 用 增 加 。 基 本 預(yù) 備 費(fèi) =（ 建 筑 安 裝 工 程 費(fèi) +設(shè) 備 工 器 具 購 置 費(fèi) +工 程 建 設(shè) 其 他 費(fèi) 用 ） 基 本 預(yù) 備 費(fèi) 費(fèi) 率 基 本 預(yù) 備 費(fèi) 費(fèi) 率 ： 一 般 取 5% 第 一 章 建 筑 工 程 概 預(yù) 算 概 論 第 三 節(jié) 建 筑 工 程 項(xiàng) 目 造 價(jià) 的 構(gòu) 成 （ 2） 漲 價(jià) 預(yù) 備 費(fèi) PF= It(1+f） t -1 式 中 ： PF： 漲 價(jià) 預(yù)

28、備 費(fèi) n： 建 設(shè) 期 年 份 數(shù) f： 年 投 資 價(jià) 格 上 漲 率 I t： 建 設(shè) 期 第 t年 的 投 資 計(jì) 劃 額 ， 包 括 建 筑 安 裝 工 程 費(fèi) 、 設(shè) 備 及 工 器 具 購 置 費(fèi) 、 工 程 建 設(shè) 其 他 費(fèi) 用 和 基 本 預(yù) 備 費(fèi) 。 第 一 章 建 筑 工 程 概 預(yù) 算 概 論nt=0 第 三 節(jié) 建 筑 工 程 項(xiàng) 目 造 價(jià) 的 構(gòu) 成5.建 設(shè) 期 貸 款 利 息 每 年 應(yīng) 計(jì) 利 息 =（ 年 初 貸 款 本 息 + 當(dāng) 年 貸 款 額 ） 年 利 率 （ 有 效 利 率 ） i=（ 1+r/m） m -1式 中 ： i： 有 效 利 率

29、r： 名 義 利 率 m： 年 計(jì) 息 次 數(shù) 第 一 章 建 筑 工 程 概 預(yù) 算 概 論 例 如 ： 年 利 率 12.48%（ 按 季 計(jì) 息 ）有 效 利 率 =（ 1+12.48%/4） 4 -1 =13.08% 第 三 節(jié) 建 筑 工 程 項(xiàng) 目 造 價(jià) 的 構(gòu) 成6.固 定 資 產(chǎn) 投 資 方 向 調(diào) 節(jié) 稅 固 定 資 產(chǎn) 投 資 方 向 調(diào) 節(jié) 稅 自 2000年 1月 1日 起 暫停 征 收 ， 但 該 稅 種 并 未 取 消 。 固 定 資 產(chǎn) 投 資 方 向 調(diào) 節(jié) 稅 =固 定 資 產(chǎn) 投 資 項(xiàng) 目 實(shí) 際 完 成 的 投 資 額 固 定 資 產(chǎn) 投 資 方 向

30、調(diào) 節(jié) 稅 =（ 建 安 工 程 費(fèi) +設(shè) 備 及 工 器 具 購 置 費(fèi) +工 程 建 設(shè) 其 他 費(fèi) 用 +預(yù) 備 費(fèi) ） 固 定 資 產(chǎn) 投 資 方 向 調(diào) 節(jié) 稅 第 一 章 建 筑 工 程 概 預(yù) 算 概 論 第 三 節(jié) 建 筑 工 程 項(xiàng) 目 造 價(jià) 的 構(gòu) 成綜 合 例 題 某 建 設(shè) 項(xiàng) 目 的 建 筑 安 裝 工 程 費(fèi) 構(gòu) 成 為 ： 主 要 生產(chǎn) 項(xiàng) 目 75000萬 元 ， 輔 助 生 產(chǎn) 項(xiàng) 目 50000萬 元 ， 環(huán) 境 保護(hù) 工 程 650萬 元 ， 總 圖 運(yùn) 輸 工 程 300萬 元 ， 廠 外 工 程100萬 元 。 該 項(xiàng) 目 設(shè) 備 工 器 具 購 置

31、 費(fèi) 30000萬 元 。 工 程建 設(shè) 其 他 費(fèi) 用 500萬 元 。 基 本 預(yù) 備 費(fèi) 率 10%， 建 設(shè) 期 價(jià)格 上 漲 率 5%,建 設(shè) 期 2年 ， 第 一 年 投 資 使 用 比 例 45%，第 二 年 投 資 使 用 比 例 55%。 第 一 年 貸 款 5000萬 元 ， 第二 年 貸 款 4800萬 元 ， 貸 款 年 利 率 12%， 固 定 資 產(chǎn) 投 資方 向 調(diào) 節(jié) 稅 稅 率 5%。 試 求 該 項(xiàng) 目 總 投 資 。 第 一 章 建 筑 工 程 概 預(yù) 算 概 論 第 三 節(jié) 建 筑 工 程 項(xiàng) 目 造 價(jià) 的 構(gòu) 成解 ： 1.建 安 工 程 費(fèi) ： 7

32、5000+50000+650+300+100=126050萬 元 2.設(shè) 備 及 工 器 具 購 置 費(fèi) ： 30000萬 元 3.工 程 建 設(shè) 其 他 費(fèi) ： 500萬 元 4.預(yù) 備 費(fèi) ： (1)基 本 預(yù) 備 費(fèi) ： （ 126050+30000+500） 10%=15655萬 元 第 一 章 建 筑 工 程 概 預(yù) 算 概 論 第 三 節(jié) 建 筑 工 程 項(xiàng) 目 造 價(jià) 的 構(gòu) 成 (2)漲 價(jià) 預(yù) 備 費(fèi) ：第 一 年 ： （ 126050+30000+500+15655） 45% (1+5%)1-1=3874.613萬 元第 二 年 ： （ 126050+30000+500+1

33、5655） 55% (1+5%)2-1=9708.057萬 元 漲 價(jià) 預(yù) 備 費(fèi) ： 3874.613+ 9708.057=13582.67萬 元 預(yù) 備 費(fèi) ： 15655+13582.67=29237.67萬 元 第 一 章 建 筑 工 程 概 預(yù) 算 概 論 第 三 節(jié) 建 筑 工 程 項(xiàng) 目 造 價(jià) 的 構(gòu) 成5.建 設(shè) 期 貸 款 利 息 ：第 一 年 ： 1/2 5000 12%=300萬 元第 二 年 ： （ 5000+300+1/2 4800） 12% =924萬 元 建 設(shè) 期 貸 款 利 息 ： 300+ 924=1224萬 元6.固 定 資 產(chǎn) 投 資 方 向 調(diào) 節(jié) 稅 ：(126050+30000+500+29237.67) 5% =9289.384萬 元 該 項(xiàng) 目 總 投 資 ：126050+30000+500+29237.67+1224+9289.384 =196301.054萬 元 第 一 章 建 筑 工 程 概 預(yù) 算 概 論 Add your company slogan