《工程造價緒論》PPT課件

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1、建筑（安裝）工程定額原理與概預(yù)算 前 言 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算是確定建筑安裝 工程造價，是建設(shè)單位確定建筑安裝工程投入與 建筑安裝工程成本，施工企業(yè)確定工程收入的一 門經(jīng)濟(jì)課程。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 緒論 一 、 其主要內(nèi)容包括以下內(nèi)容： （一）建筑安裝工程概預(yù)算總論 該部分主要介紹以下兩部分內(nèi)容： 1. 基本建設(shè)有關(guān)內(nèi)容 2. 建筑安裝工程概預(yù)算基本內(nèi)容 （二）建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成 該部分主要介紹建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成及其計算過 程。 （三）建筑安裝工程定額 該部分闡述了我國現(xiàn)行建筑安裝工程定額的組成內(nèi)容 以及施工定額、預(yù)算定額、概算定額和單位估價表基 本組成，重點(diǎn)介紹施工

2、定額中勞動定額、材料消耗定 額和機(jī)械臺班使用定額構(gòu)成原理以及預(yù)算定額的組成 和使用。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 緒論 （四）一般土建工程工程量的計算 該部分詳細(xì)介紹土建工程工程量的計算規(guī)則，并使學(xué) 生學(xué)會工程量的計算方法。（土木 B） （五）安裝工程工程量的計算 該部分詳細(xì)介紹安裝工程工程量的計算規(guī)則，并使學(xué) 生學(xué)會工程量的計算方法。（建環(huán)） （六）建筑安裝工程施工圖預(yù)算審查 該部分介紹了施工圖預(yù)算審查的意義、依據(jù)、內(nèi)容和 步驟。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 緒論 二 、 教材與參考書 教材 土木工程造價 中國建筑工業(yè)出版社 孫國玲 張國華主編 參考書 土木工程概預(yù)算 武漢工業(yè)大學(xué)出版社

3、 劉長濱主編 建設(shè)工程概預(yù)算與投標(biāo)報價 中國建筑工業(yè)出版社 任玉峰主編 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 緒論 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 第一節(jié) 基本建設(shè)概述 第二節(jié) 建設(shè)工程概預(yù)算的分類 第三節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目分解及價格形成 第四節(jié) 建筑預(yù)算文件的組成 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 第一節(jié) 基本建設(shè)概述 一、基本建設(shè)的含義 二、基本建設(shè)項(xiàng)目分類 三、基本建設(shè)程序 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 一 、 基本建設(shè)的含義 （一）固定資產(chǎn) （二）固定資產(chǎn)投資 （三）基本建設(shè)含義 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 （一）固定資產(chǎn)

4、1定義： 是指使用期限在一年以上，單位價值在規(guī)定數(shù)額以上 的主要勞動資料和非生產(chǎn)用房屋建筑 2特點(diǎn)： （ 1）使用期限 （ 2）單位價值 （ 3）其轉(zhuǎn)移過程特殊（價值） 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 （ 一 ） 固定資產(chǎn) 3固定資產(chǎn)再生產(chǎn) （ 1）固定資產(chǎn)再生產(chǎn)是固定資產(chǎn)消耗、補(bǔ)償、更新、 擴(kuò)大 過程，是一個連續(xù)反復(fù)的過程。 （ 2）類型 簡單再生產(chǎn) ： 更新和替換 、 維持原有規(guī) 模 、 生產(chǎn)能力和功效 。 擴(kuò)大再生產(chǎn)：在原有基礎(chǔ)上增添新的固 定資產(chǎn)使生產(chǎn)能力和工程 效益增加 。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 （ 二 ） 固定資產(chǎn)投資

5、1定義： 是以貨幣形式表現(xiàn)的計劃期內(nèi)建造、購置、 安裝或更新生產(chǎn)性和非生產(chǎn)性固定資產(chǎn)的工作量。 2劃分： （ 1） 1967年以前，所有固定資產(chǎn)統(tǒng)稱基本建設(shè) （ 2） 1967年以后，從國家計劃、統(tǒng)計上將其進(jìn)行劃分 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 根據(jù)投資性質(zhì)和資金來源渠道的不同 ， 固定資產(chǎn)分為 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 基本建設(shè)投資 國家預(yù)算內(nèi)基本建設(shè)撥款 自籌資金 國外基本建設(shè)貸款 專項(xiàng)基金 擴(kuò)大再生產(chǎn) 利用企業(yè)折舊基金 國家更新改造措施撥款 企業(yè)自籌資金 國內(nèi)外技術(shù)改造貸款 （ 三 ） 基本建設(shè)含義 基本建設(shè)是實(shí)現(xiàn)社會主義擴(kuò)大再

6、生產(chǎn)的重要 手段，它為國民經(jīng)濟(jì)各部門的發(fā)展和人民物 質(zhì)文化生活水平的提高建立物質(zhì)基礎(chǔ)。 1含義： 是指固定資產(chǎn)擴(kuò)大再生產(chǎn)的新建、擴(kuò)建、改 建、恢復(fù)工程及其與之相關(guān)的工作。 2實(shí)質(zhì)： 就是形成新的固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動過程。 3表現(xiàn)： 基本建設(shè)最終成果表現(xiàn)為固定資產(chǎn)的增加。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 （ 三 ） 基本建設(shè)含義 4注意： 固定資產(chǎn)的再生產(chǎn)并不都是基本建設(shè)。 表現(xiàn)在： 對于利用更新改造資金和各種專項(xiàng)基金進(jìn)行挖潛、革新、 改造項(xiàng)目，均視為固定資產(chǎn)更新改造，而不列入基本建設(shè) 范圍之內(nèi)。 5實(shí)現(xiàn)和內(nèi)容 基本建設(shè)是一種宏觀的經(jīng)濟(jì)活動，它是通過建筑業(yè)的勘察 設(shè)計和施

7、工等活動，以及其他有關(guān)部門的經(jīng)濟(jì)活動來實(shí)現(xiàn) 的。具體內(nèi)容包括： （ 1）資源開發(fā)規(guī)劃工作：用以確定基本建設(shè)投資規(guī)模結(jié)構(gòu)、 建筑布局、技術(shù)政策和技術(shù)結(jié)構(gòu)、環(huán)境保護(hù)、項(xiàng)目決策等。 （ 2）建筑安裝、生產(chǎn)準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收、聯(lián)動試車 具體指：建筑工程、安裝工程、設(shè)備工器具的購以及其他 基本建設(shè)工作 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 二 、 基本建設(shè)項(xiàng)目分類 基本建設(shè)項(xiàng)目是由基本建設(shè)工程項(xiàng)目組 成，根據(jù)工程項(xiàng)目的 性質(zhì)、用途和資金 來源不同 ，可將建設(shè)項(xiàng)目作如下分類： 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 （ 一 ） 按性質(zhì)劃分 1. 新建項(xiàng)目 ：新開始建設(shè)的項(xiàng)目

8、或?qū)υ薪ㄔO(shè)項(xiàng)目重新進(jìn)行總體 設(shè)計，經(jīng)擴(kuò)大規(guī)模后，其新增固定資產(chǎn)價值超過原有固定資產(chǎn) 價值三倍以上的建設(shè)項(xiàng)目。 2. 擴(kuò)建項(xiàng)目 ：為擴(kuò)大原有主要產(chǎn)品的生產(chǎn)能力或效益，增加新產(chǎn) 品生產(chǎn)能力，在原有固定資產(chǎn)的基礎(chǔ)上，興建一些主要車間或 其他固定資產(chǎn)的項(xiàng)目。 3. 改建項(xiàng)目 ：為了提高生產(chǎn)效益，改進(jìn)產(chǎn)品質(zhì)量或產(chǎn)品方向，對 原有設(shè)備、工藝流程進(jìn)行技術(shù)改造的項(xiàng)目，或?yàn)樘岣呔C合生產(chǎn) 能力增加一些附屬和輔助車間或非生產(chǎn)性工程項(xiàng)目。 4. 恢復(fù)項(xiàng)目 ：又叫重建項(xiàng)目，是指因重大自然災(zāi)害或戰(zhàn)爭而遭受 破壞的固定資產(chǎn)按原來的規(guī)模重新建設(shè)或在恢復(fù)的同時進(jìn)行擴(kuò) 建的工程項(xiàng)目。 5. 遷建項(xiàng)目 ：是指原有企業(yè)或事業(yè)單位，

9、由于各種原因遷到另外 的地方建設(shè)的項(xiàng)目。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 （ 二 ） 按在國民經(jīng)濟(jì)中的用途劃分 1. 生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目： 是指直接用于物質(zhì)生產(chǎn)或滿足物質(zhì)生產(chǎn)需要的建設(shè) 項(xiàng)目。具體包括工業(yè)、建筑業(yè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、水利、 氣象、運(yùn)輸、郵電、商業(yè)或物質(zhì)供應(yīng)、地質(zhì)資源勘 探等建設(shè)。 2. 非生產(chǎn)性建設(shè)： 是指滿足人民物質(zhì)文化生活需求的建設(shè)項(xiàng)目。如： 住宅、文教衛(wèi)生、科學(xué)實(shí)驗(yàn)研究、公用事業(yè)和其他 建設(shè)。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 （ 三 ） 按建設(shè)項(xiàng)目資金來源和渠道劃分 1. 國家投資的建設(shè)項(xiàng)目 國家預(yù)算直接安排基本建設(shè)投資的建設(shè)項(xiàng)目

10、，其中包括財政 統(tǒng)借統(tǒng)還的利用外資投資的項(xiàng)目。 2. 銀行信用籌資的建設(shè)項(xiàng)目 通過銀行信用方式，供應(yīng)基本建設(shè)項(xiàng)目。資金的來源有銀行 自有資金、流通貨幣各項(xiàng)存款、金融債券等。 3. 自籌資金的建設(shè)項(xiàng)目 是指各地區(qū)、各部門按照財政制度提留的管理和自行分配于 基本建設(shè)投資的項(xiàng)目。包括地方自籌、部門自籌和企業(yè)事業(yè) 單位自籌。 4. 引進(jìn)外資的建設(shè)項(xiàng)目 利用外資建設(shè)的項(xiàng)目 5. 利用長期資金市場的項(xiàng)目 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 引進(jìn)外資的外資來源： 借用國外資金 吸引外資直接投資 向國外銀行 、 國際金融機(jī)構(gòu) 、 政府借入資金 在外國金融市場發(fā)行債券 吸引外國銀行 、 企

11、業(yè)和私人存款 合資經(jīng)營 合作經(jīng)營 外資企業(yè) 合作開發(fā) 補(bǔ)償貿(mào)易 設(shè)備租賃 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 長期資金市場籌資 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 國債籌資 社會集資 股票 國內(nèi)債券 國內(nèi)合作經(jīng)營 國內(nèi)補(bǔ)償貿(mào)易 （ 四 ） 按照建設(shè)階段劃分 1籌建項(xiàng)目 只做準(zhǔn)備，尚不能開工的項(xiàng)目。 2施工（在建）項(xiàng)目 指正在建設(shè)中的項(xiàng)目。 3竣工項(xiàng)目 工程施工已經(jīng)全部結(jié)束并通過驗(yàn)收。 4建成投產(chǎn)項(xiàng)目 指工程已經(jīng)全部竣工，并通過驗(yàn)收，交付使用。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 （五）按照建設(shè)總規(guī)模和投資的多少來劃分 一般可分為

12、大、中、小型項(xiàng)目，其劃分 標(biāo)準(zhǔn)各行業(yè)不盡相同，一般情況下： 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 生產(chǎn)單一產(chǎn)品的企業(yè) 按產(chǎn)品的設(shè)計能力劃分 生產(chǎn)多種產(chǎn)品的企業(yè) 按照主要產(chǎn)品的設(shè)計能力劃分 難以按生產(chǎn)能力劃分的 按照全部投資額劃分 （ 六 ） 按照隸屬關(guān)系劃分： 部直屬項(xiàng)目 地方部門項(xiàng)目 企業(yè)自籌建設(shè)項(xiàng)目 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 三 、 基本建設(shè)程序 （一）基本建設(shè)程序的含義 （二）基本建設(shè)程序的內(nèi)容 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 （ 一 ） 基本建設(shè)程序的含義 1含義 基本建設(shè)程序就是指建設(shè)項(xiàng)目從醞釀、提出、決策

13、、 設(shè)計、施工到竣工驗(yàn)收整個過程中各項(xiàng)工作的先后次 序，它是基本建設(shè)經(jīng)驗(yàn)的科學(xué)總結(jié)，是客觀存在的經(jīng) 濟(jì)規(guī)律的正確反映。 2實(shí)質(zhì) 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 投資 轉(zhuǎn)換 固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動 （ 一 ） 基本建設(shè)程序的含義 3特點(diǎn) （ 1）多行業(yè)、多部門密切配合。 （ 2）綜合性強(qiáng)、涉及面廣、環(huán)節(jié)多。 4要求 按照一定的先后順序進(jìn)行基本建設(shè)、妥善處理各個環(huán) 節(jié)之間的關(guān)系，才能保證工程建設(shè)的順利進(jìn)行。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 （ 二 ） 內(nèi)容 我國基本建設(shè)程序包括以下七個階段： 項(xiàng)目建議書階段，可行性研究報告階段、 設(shè)計階段、建設(shè)準(zhǔn)備階

14、段、建設(shè)實(shí)施階 段、竣工驗(yàn)收階段和項(xiàng)目后評價階段。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 1項(xiàng)目建議書階段 （ 1）含義 項(xiàng)目建議書是建設(shè)單位向國家提出要求建設(shè)某一具體 具體項(xiàng)目的建議文件。 （ 2）作用 推薦作用，是基本建設(shè)的最初階段工作，是投資決策 前對擬建項(xiàng)目的輪廓設(shè)想，主要是從擬建項(xiàng)目的必要 性和可能性進(jìn)行考慮。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 （ 3）內(nèi)容 1) 建設(shè)項(xiàng)目提出的必要性和依據(jù)，進(jìn)口設(shè)備情況，國 內(nèi)外差距，概況，必然性，可行性。 2) 產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模和建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想。 3) 資源情況，建設(shè)條件，協(xié)作條件；對引進(jìn)設(shè)備說明

15、 引進(jìn)國別、廠商的初步分析和比較。 4) 投資估算和資金籌措的設(shè)想，對于利用外資的建設(shè) 項(xiàng)目還要說明利用外資的理由、可能性及償還貸款 的大體測算。 5) 項(xiàng)目進(jìn)度安排。 6) 經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的初步估計。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 1984年國家計委明確規(guī)定，所有建設(shè)項(xiàng)目都要有提出 和審批項(xiàng)目建議書這一道程序。項(xiàng)目建議書是國家選 擇建設(shè)項(xiàng)目和有計劃的進(jìn)行可行性研究的依據(jù)。項(xiàng)目 建議書被批準(zhǔn)后，并不表明項(xiàng)目正式成立，只是反映 國家同意該項(xiàng)目進(jìn)行下一步工作。 可行性研究 編 制 建 議 書 主管 區(qū)縣 局總 公司 審批 各級 主管 機(jī)關(guān) 部門 建筑安裝工程定額原理

16、與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2可行性研究 （ 1）含義 可行性研究是采用技術(shù)、經(jīng)濟(jì)理論， 對建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行論證。主要有： 技術(shù)上 是否先進(jìn)、實(shí)用、可靠； 經(jīng)濟(jì)上 是否合理； 財務(wù)上 是否盈利； （ 2）目的 為建設(shè)項(xiàng)目能否成立和為審批提供依據(jù)。 減少項(xiàng)目決策的盲目性，使建設(shè)項(xiàng)目的確定具 有科學(xué)性。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 （ 3）內(nèi)容 大體分為三項(xiàng)內(nèi)容：市場供需研究、技術(shù)研究和經(jīng)濟(jì) 研究。 總論 項(xiàng)目提出背景、投資必要性和經(jīng)濟(jì)意義以及研 究工作的依據(jù)和范圍。 需求預(yù)測與擬建規(guī)模。 資源、原材料、燃料及公用設(shè)施情況。 建廠條件和廠址方案 包括地理、氣象、

17、水文、地質(zhì)、 地形條件和社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀，交通運(yùn)輸及水、電、氣的 現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢；廠址比較和選擇意見。 項(xiàng)目設(shè)計方案。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 環(huán)境保護(hù) 包括環(huán)境現(xiàn)狀調(diào)查，預(yù)測項(xiàng)目對環(huán)境的影 響，提出環(huán)境保護(hù)和“三廢”治理方案。 企業(yè)組織、勞動人員定員與培訓(xùn)。 項(xiàng)目實(shí)施計劃與進(jìn)度計劃。 投資估算和資金籌措，包括主體工程和協(xié)作配套工程 所需要的投資、生產(chǎn)流動資金的估算、資金的來源、 籌措方式及貸款的償還方式、自籌投資應(yīng)附加財政部 門的審查意見。 財務(wù)和國民經(jīng)濟(jì)評價及其評價結(jié)論 分析建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效果，不僅要計算項(xiàng)目本身的微 觀效果，而且更重要的是衡量項(xiàng)目對國民經(jīng)濟(jì)宏

18、觀效 果和分析社會的影響。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 3設(shè)計階段 設(shè)計是對建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施的計劃與安排，決定建設(shè)項(xiàng)目的 輪廓與功能。設(shè)計是根據(jù)可行性研究報告進(jìn)行的。 建設(shè)單位持批準(zhǔn)的 設(shè)計任務(wù)書 和規(guī)劃部門核發(fā)的 建筑設(shè)計條件通知單 即可進(jìn)行設(shè)計招標(biāo)或委托設(shè)計 單位進(jìn)行設(shè)計。 根據(jù)不同的建設(shè)項(xiàng)目，設(shè)計采用不同的階段 一般項(xiàng)目采用兩階段設(shè)計，即：初步設(shè)計和施工圖設(shè)計。 對于技術(shù)復(fù)雜又缺乏經(jīng)驗(yàn)的建設(shè)項(xiàng)目采用三階段設(shè)計， 即初步設(shè)計、擴(kuò)大初步設(shè)計和施工圖設(shè)計。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 （ 1）初步設(shè)計 就是對已經(jīng)批準(zhǔn)的可研報告所提的內(nèi)容進(jìn)

19、行初步的概 括的計算，并作出初步?jīng)Q定，它由文字說明、圖紙和 總概算三部分組成。 其作用是作為主要設(shè)備訂貨、施工準(zhǔn)備工作、土地征 用、控制基本建設(shè)投資、施工圖設(shè)計或技術(shù)設(shè)計、編 制施工組織總設(shè)計和施工圖預(yù)算的依據(jù)。 初步設(shè)計和總概算按其規(guī)模大小和規(guī)定的審批程序， 報相應(yīng)的主管部門批準(zhǔn)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行技術(shù)設(shè)計 或施工圖設(shè)計。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 （ 2）施工圖設(shè)計 施工圖設(shè)計是根據(jù)批準(zhǔn)的初步設(shè)計文件對工程 建設(shè)方案進(jìn)一步具體化、明確化。其主要內(nèi)容 有： 建筑平立剖面圖。 建筑詳圖。 結(jié)構(gòu)布置圖和結(jié)構(gòu)詳圖。 各種設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)型號、規(guī)格及非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的施 工圖。 建

20、筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 施工圖設(shè)計其作用是 是建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行材料、設(shè)備的安排、各種非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備 的制作。 施工圖預(yù)算編制的依據(jù)。 土建與安裝工程施工的依據(jù)。 如果采用三階段設(shè)計時，在初步設(shè)計和施工圖設(shè)計之 間增加技術(shù)設(shè)計階段，進(jìn)一步確定初步設(shè)計中所采用 工藝過程；建筑和結(jié)構(gòu)的重大技術(shù)問題，設(shè)備的選型 和數(shù)量，并編制修正概算。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 4建設(shè)準(zhǔn)備階段 建設(shè)準(zhǔn)備階段是工程開工前對建設(shè)項(xiàng)目 所需要的主要設(shè)備和材料申請訂貨，并 組織大型專業(yè)預(yù)安排和施工準(zhǔn)備，提出 開工報告。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)

21、算總論 建設(shè)準(zhǔn)備的內(nèi)容主要有： 做好技術(shù)準(zhǔn)備。 做好整地拆遷。 三通一平（五通一平或七通一平）。 三通一平是指水通、路通、電通、場地平整。 五通一平是指水通、電通、路通、通訊、燃?xì)?、場地平整?七通一平是指給水、排水、電力、道路、通訊、燃?xì)?、熱力、場地平整?修建臨時生產(chǎn)和生活設(shè)施。 協(xié)調(diào)圖紙和技術(shù)資料的供應(yīng) 落實(shí)地方材料和設(shè)備、制品的供應(yīng)及施工力量等。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 開工報告的主要內(nèi)容 建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)落實(shí)投資、施工圖設(shè)計、市政配套設(shè) 施、“三材”、施工單位現(xiàn)場“三（五、七）通一平” 等情況。 具有批準(zhǔn)的年度計劃和市規(guī)劃局簽發(fā)的建設(shè)工程許 可證。 建筑

22、安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 5建設(shè)實(shí)施階段 建設(shè)實(shí)施階段是按照計劃、設(shè)計文件，編制施工組織 設(shè)計進(jìn)行施工，將建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計變成可供人們進(jìn)行 生產(chǎn)和生活活動的建筑物、構(gòu)筑物等固定資產(chǎn)。 工程實(shí)施過程中，要按照合理的施工順序組織施工， 確保工程質(zhì)量。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 6竣工驗(yàn)收階段 列入固定資產(chǎn)投資計劃的建設(shè)項(xiàng)目或單 項(xiàng)工程，按照批準(zhǔn)的設(shè)計文件所規(guī)定的 內(nèi)容和要求全部建成，具備投產(chǎn)和使用 條件，不論新建、改建、擴(kuò)建和遷建性 質(zhì)，都要及時組織驗(yàn)收，并辦理固定資 產(chǎn)交付使用的轉(zhuǎn)帳手續(xù)。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概

23、預(yù)算總論 標(biāo)準(zhǔn) 建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，交付使用應(yīng)達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)： 生產(chǎn)性工程、輔助性工程、已按設(shè)計要求建完 并能滿足生產(chǎn)要求。 主要工藝設(shè)備已經(jīng)安裝配套，經(jīng)聯(lián)動負(fù)荷試車 合格，構(gòu)成生產(chǎn)線，形成生產(chǎn)能力，能夠生產(chǎn) 出設(shè)計文件中規(guī)定的產(chǎn)品。 職工宿舍和其他必要的生產(chǎn)福利設(shè)施能夠適應(yīng) 投產(chǎn)初期的需要。 生產(chǎn)準(zhǔn)備工作能夠適應(yīng)投產(chǎn)初期的需要。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 竣工驗(yàn)收程序 一般分兩部進(jìn)行 單項(xiàng)工程驗(yàn)收。 全部驗(yàn)收 一般在驗(yàn)收前，先由建設(shè)單位組織設(shè)計、 施工等單位進(jìn)行初步驗(yàn)收，然后向主管 部門提出驗(yàn)收報告。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 驗(yàn)收

24、報告內(nèi)容 竣工決算和工程竣工圖。 隱蔽工程自檢記錄。 工程定位測量記錄。 建筑物、構(gòu)筑物各種檢驗(yàn)、實(shí)驗(yàn)記錄。 設(shè)計變更資料。 質(zhì)量事故處理報告等技術(shù)資料。 財務(wù)清理工作。 對于工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收一般分為單體試車、無負(fù) 荷聯(lián)動試車、符合聯(lián)動試車三個步驟進(jìn)行，合格后， 雙方簽訂交工驗(yàn)收證書。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 7項(xiàng)目后評價 第二節(jié) 建設(shè)工程概預(yù)算的分類 一、概預(yù)算的分類 二、基本建設(shè)程序與概預(yù)算的對應(yīng)關(guān)系 三、設(shè)計概算與施工圖預(yù)算的區(qū)別 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 一、

25、概預(yù)算的分類 根據(jù)建設(shè)階段的不同，建設(shè)工程概預(yù)算有以 下的分類 1) 投資估算 2) 設(shè)計概算 3) 修正概算 4) 施工圖預(yù)算 5) 施工預(yù)算 6) 工程結(jié)算 7) 竣工決算 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 （一）投資估算 1定義： 是建設(shè)單位向國家申請擬立項(xiàng)目或國家 對擬立項(xiàng)目進(jìn)行決策時確定建設(shè)項(xiàng)目在 規(guī)劃、項(xiàng)目建議書、設(shè)計任務(wù)書等不同 階段的相應(yīng)投資總額而編制的經(jīng)濟(jì)性文 件。 2編制者及所處階段： 建設(shè)單位在基本建設(shè)前期工作階段 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 3作用 （ 1）它是國家決定擬建項(xiàng)目是否繼續(xù)進(jìn)行研究 的依據(jù)。 作為擬建項(xiàng)目

26、是否繼續(xù)進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)文件，它 為建設(shè)項(xiàng)目提供了一項(xiàng)參考性的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)， 對下階段工作具有約束力，同時也是決定項(xiàng) 目能否進(jìn)行下一步工作的依據(jù)。 （ 2）它是國家審批項(xiàng)目建議書的依據(jù)。 投資估算是國家決策部門領(lǐng)導(dǎo)審批項(xiàng)目建議 書的依據(jù)之一，用來判定建設(shè)項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上 是否列為經(jīng)濟(jì)建設(shè)的長遠(yuǎn)規(guī)劃或基本建設(shè)前 期工作計劃。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 （ 3）它是國家批準(zhǔn)設(shè)計任務(wù)書的依據(jù) 可行性研究的投資估算，是研究分析擬建項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效 果和各級主管部門決定是否立項(xiàng)的重要依據(jù)。它是決 策性的經(jīng)濟(jì)文件，可行性研究報告被批準(zhǔn)后，投資估 算作為控制設(shè)計任務(wù)書下達(dá)的投資限額，對初步設(shè)計

27、概算編制起控制作用。也是資金籌措及建設(shè)資金貸款 的依據(jù)。 （ 4）它是編制國家中長期規(guī)劃，保持合理比例和投資結(jié) 構(gòu)的依據(jù)。 各擬建項(xiàng)目的投資估算，是編制固定資產(chǎn)長遠(yuǎn)投資規(guī) 劃和制定國民經(jīng)濟(jì)中長期發(fā)展計劃的主要依據(jù)。 根據(jù)各個擬建項(xiàng)目的投資估算就可以準(zhǔn)確的核算國民 經(jīng)濟(jì)的固定資產(chǎn)投資數(shù)量，確定國民經(jīng)濟(jì)積累的合理 比例，保持適度的投資規(guī)模和合理的投資結(jié)構(gòu)。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 4說明 （ 1）任何一個項(xiàng)目，都要通過全面的可行性論 證，才能決定其是否正式立項(xiàng)，可行性研究不 僅包括技術(shù)上的可行性，同時也包括經(jīng)濟(jì)上的 可行性，投資估算是在初步設(shè)計前期個階段的 工作中

28、作為論證擬建項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)上是否合理的 重要文件。 （ 2）投資估算還可以否定一個擬建項(xiàng)目。 （ 3）要肯定一個擬建項(xiàng)目是否真正可行，還需 要下一階段更為詳盡的論證。 因此，項(xiàng)目建議書階段的投資估算是一項(xiàng)參考 性的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 5投資估算的內(nèi)容 投資估算應(yīng)列入建設(shè)項(xiàng)目從籌建至竣工 驗(yàn)收 、 交付使用全部過程中所需要的全 部投資額 。 包括： （ 1） 建筑安裝工程費(fèi)用 （ 2） 設(shè)備 、 工器具購置費(fèi) （ 3） 建設(shè)工程其它費(fèi)用 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 6投資估算的依據(jù) （ 1） 估算指標(biāo) （ 2） 概算指標(biāo)

29、 （ 3） 類似工程預(yù) （ 決 ） 算等資料 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 7計算方法 （ 1） 指數(shù)估算法 （ 2） 系數(shù)法 （ 3） 單位產(chǎn)品投資指標(biāo)法 （ 4） 平方米造價法 （ 5） 單位體積估算法 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 （二）設(shè)計概算 1 定義： 是設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計或擴(kuò)大初步設(shè)計 圖紙 、 概算定額或概算指標(biāo) ， 各類費(fèi)用 定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ， 建設(shè)地區(qū)自然 、 技術(shù) 經(jīng)濟(jì)條件和設(shè)備預(yù)算價格等資料 ， 預(yù)先 計算和確定建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收 、 交付使用的全部建設(shè)費(fèi)用的文件 。 2 編制者及所處階段： 設(shè)計單位在設(shè)計

30、階段 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 3設(shè)計概算編制依據(jù) （ 1） 初步設(shè)計圖紙 （ 2） 概算定額或概算指標(biāo) （ 3） 設(shè)備預(yù)算價格 （ 4） 費(fèi)用定額或取費(fèi)依據(jù) （ 5） 建設(shè)地區(qū)自然 、 技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件等資料 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 4作用 （ 1） 它是設(shè)計文件的組成部分 。 1978年 4月 關(guān)于加強(qiáng)基本建設(shè)概預(yù)算 、 決算 管理工作的幾項(xiàng)規(guī)定 明確指出：不論建設(shè) 項(xiàng)目的大小 ， 在審批初步設(shè)計或擴(kuò)大初步設(shè) 計的同時 ， 必須附有設(shè)計概算 。 （ 2） 它是國家確定和控制基本建設(shè)投資額的 依據(jù) 。 根據(jù)設(shè)計概算確定的投資數(shù)額

31、， 經(jīng)主管部門 批準(zhǔn)后 ， 就成為該項(xiàng)目的基本建設(shè)項(xiàng)目的最 高限額 。 這一限額未經(jīng)規(guī)定的程序批準(zhǔn) ， 不 得突破 。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 4作用 （ 3） 它是編制基本建設(shè)計劃的依據(jù) 國家規(guī)定每個建設(shè)項(xiàng)目只有當(dāng)它的初步設(shè)計 和概算文件被批準(zhǔn)后 ， 才能列入基本建設(shè)年 度計劃 。 因此基本建設(shè)年度計劃以及基本建 設(shè)物資供應(yīng) 、 勞動力和建筑安裝施工等計劃 ， 都是以批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目概算文件所確定投資 額和其中的建筑安裝和設(shè)備購置等費(fèi)用數(shù)額 以及工程實(shí)物量指標(biāo)為依據(jù)編制的 ， 此外 ， 列入國家五年或十年計劃的建設(shè)項(xiàng)目的投資 指標(biāo) ， 也是根據(jù)竣工或在建的類似

32、項(xiàng)目的預(yù) 算和綜合經(jīng)濟(jì)指標(biāo)來確定的 。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 4作用 （ 4） 它是選擇最優(yōu)設(shè)計方案的重要依據(jù) 。 （ 5） 它是實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目投資大包干的依據(jù) 。 （ 6） 它是實(shí)行投資包干責(zé)任制和招標(biāo)承包制的 依據(jù) 。 （ 7） 它是建設(shè)銀行辦理工程撥款 、 貸款和結(jié)算 、 實(shí)行財政監(jiān)督的重要依據(jù) 。 （ 8） 它是基本建設(shè)投資核算的重要依據(jù) 。 （ 9） 它是基本建設(shè)進(jìn)行 “ 三算 ” 對比的依據(jù) 。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 （三）修正概算 1 定義： 是設(shè)計單位在技術(shù)設(shè)計階段 ， 隨著對初 步內(nèi)容的深化 ， 對建設(shè)規(guī)模

33、結(jié)構(gòu)性質(zhì) 、 設(shè)備類型等方面進(jìn)行必須的修改和變動 。 一般情況下 ， 修正概算不能超過原已批 準(zhǔn)的概算投資額 。 2編制單位及所處階段： 設(shè)計單位在設(shè)計階段（三階段設(shè)計時） 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 （四）施工圖預(yù)算 1 定義： 是施工單位根據(jù)施工圖紙計算的工程量 、 施工組 織設(shè)計 （ 施工方案 ） 和國家現(xiàn)行預(yù)算定額 、 單位 估價表以及各項(xiàng)費(fèi)用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 、 建筑材料預(yù)算 價格和設(shè)備預(yù)算價格等資料 、 建設(shè)地區(qū)的自然和 技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件等進(jìn)行計算和確定單位工程和單項(xiàng) 工程建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件 。 2 編制單位及所處階段： 施工單位在施工圖設(shè)計完成后 ， 單位工程

34、施工前 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 3施工圖預(yù)算編制依據(jù) （ 1） 施工圖紙 （ 2） 施工組織設(shè)計 （ 施工方案 ） （ 3） 預(yù)算定額 （ 4） 各項(xiàng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) （ 5） 建設(shè)地區(qū)的自然及技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件等資料 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 4作用 （ 1）它是確定單位工程和單項(xiàng)工程預(yù)算造價 的依據(jù)。 （ 2）它是簽發(fā)施工合同，實(shí)行預(yù)算包干，進(jìn) 行竣工結(jié)算的依據(jù)。 （ 3）它是建設(shè)銀行撥付工程價款的依據(jù)。 （ 4）它是施工企業(yè)加強(qiáng)經(jīng)營管理，搞好經(jīng)濟(jì) 合算的基礎(chǔ)。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 （五）施工預(yù)算 1

35、 定義： 是在施工圖預(yù)算的控制下 ， 施工隊根據(jù)施工 圖紙計算的分項(xiàng)工程量 、 施工定額 （ 包括勞 動定額 、 材料消耗定額 、 機(jī)械臺班定額 ） 、 單位工程施工組織設(shè)計或分部 （ 項(xiàng) ） 過程設(shè) 計和降低工程成本 、 技術(shù)組織措施等資料 ， 通過工料分析計算和確定完成一個單位工程 或其中的分部 （ 項(xiàng) ） 工程所需要的人工 、 材 料 、 機(jī)械臺班消耗量及其相應(yīng)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文 件 。 2 編制單位及所處階段： 施工單位在施工階段 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 3施工預(yù)算編制依據(jù) （ 1） 施工圖計算的分項(xiàng)工程量 （ 2） 施工組織設(shè)計 （ 施工方案 ） （ 3）

36、 施工定額 （ 4） 現(xiàn)場施工條件 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 4作用 （ 1） 它是施工企業(yè)對單位工程實(shí)行計劃管理 ， 編制施工作業(yè)計劃的依據(jù) 。 （ 2） 它是實(shí)行班組經(jīng)濟(jì)核算 、 考核單位用工 、 限額領(lǐng)料的依據(jù) 。 （ 3） 它是施工隊向班組下達(dá)施工任務(wù)書和施 工過程中檢查和督促的依據(jù) 。 （ 4） 它是兩算對比的依據(jù) 。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 （六）工程結(jié)算 1 定義： 是指一個單項(xiàng)工程 、 單位工程 、 分部工程或分項(xiàng)工程 完工 ， 并經(jīng)建設(shè)單位及有關(guān)部門驗(yàn)收后 ， 施工企業(yè)依 據(jù)施工過程中現(xiàn)場實(shí)際情況的記錄 、 設(shè)

37、計變更通知書 、 現(xiàn)場工程更改簽證 、 預(yù)算定額 、 材料預(yù)算價格和各項(xiàng) 費(fèi)用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等資料 ， 在概算范圍內(nèi)和施工圖預(yù)算 的基礎(chǔ)上 ， 按規(guī)定編制的向建設(shè)單位辦理結(jié)算工程價 款 、 取得收入 ， 用以補(bǔ)償施工過程中的資金耗費(fèi) ， 確 定施工企業(yè)盈虧的經(jīng)濟(jì)文件 。 2 編制單位及所處階段： 施工單位在所屬工程完工并通過驗(yàn)收 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 3工程結(jié)算編制依據(jù) （ 1） 預(yù)算定額 （ 2） 現(xiàn)場記錄 、 設(shè)計變更通知單 （ 書 ） 、 簽證 （ 3） 材料預(yù)算價格 （ 4） 有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) （ 5） 承包合同 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工

38、程概預(yù)算總論 4作用 （ 1） 它是使企業(yè)獲得收入 、 補(bǔ)償消耗 ， 進(jìn)行 分項(xiàng)核算的依據(jù) 。 （ 2） 它是建設(shè)銀行辦理工程款結(jié)算的依據(jù) 。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 5分類： 定期結(jié)算 階段結(jié)算 竣工結(jié)算 （ 反映工程全部造價的經(jīng)濟(jì)文件 ） 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 （七）竣工決算 1 定義： 是建設(shè)項(xiàng)目全部完成 ， 并通過驗(yàn)收 ， 由建設(shè) 單位編制的從項(xiàng)目籌建到竣工驗(yàn)收 、 交付使 用全過程中實(shí)際支付的全部建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì) 文件 。 2 編制單位及所處階段： 建設(shè)單位在建設(shè)項(xiàng)目全部完成并通過驗(yàn)收 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算

39、第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 3作用 （ 1） 反映基本建設(shè)實(shí)際基本建設(shè)投資額 及其投資效果 。 （ 2） 是作為核算新增固定資產(chǎn)和流動資 金價值 。 （ 3） 國家或主管部門驗(yàn)收小組驗(yàn)收和交 付使用的重要財務(wù)成本依據(jù) 。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 二、基本建設(shè)程序與概預(yù)算的對應(yīng)關(guān)系 項(xiàng) 目 建 議 書 可 行 性 研 究 初 步 設(shè) 計 技 術(shù) 設(shè) 計 施 工 圖 設(shè) 計 建 設(shè) 準(zhǔn) 備 竣 交 工 付 驗(yàn) 使 收 用 組 織 施 工 投 資 估 算 設(shè) 計 概 算 修 正 概 算 施 工 圖 預(yù) 算 竣 工 決 算 施 工 預(yù) 算 工 程 結(jié) 算 基本建設(shè)程序

40、與概預(yù)算對應(yīng) 關(guān)系 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 三、設(shè)計概算與施工圖預(yù)算的區(qū)別 （一）編制的費(fèi)用內(nèi)容不同 （二）編制階段和編制單位不同 （三）審批過程和作用不同 （四）分項(xiàng)大小和采用的定額不同 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 （一）編制的費(fèi)用內(nèi)容不同 設(shè)計概算 從籌建開始到全部竣工和交付使用前的全部費(fèi)用 施工圖預(yù)算 建筑工程和設(shè)備安裝工程兩項(xiàng)建設(shè)費(fèi)用 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 （二）編制階段和編制單位不同 設(shè)計概算 初步設(shè)計或擴(kuò)大初步設(shè)計階段由設(shè)計單位編制 施工圖預(yù)算 施工圖設(shè)計完成后由施工單位編制 建筑安

41、裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 （三）審批過程和作用不同 設(shè)計概算 初步設(shè)計文件的組成部分，一并申報， 由有關(guān)主管部門審批，作為建設(shè)項(xiàng)目立 項(xiàng)和正式列入年度基本建設(shè)計劃的依據(jù)， 它是控制施工圖設(shè)計和預(yù)算總額的依據(jù)。 施工圖預(yù)算 先報告，然后在送交建設(shè)銀行經(jīng)辦行審 查認(rèn)定，就可以作為支付工程價款和竣 工結(jié)算的依據(jù)。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 （四）分項(xiàng)大小和采用的定額不同 設(shè)計概算 項(xiàng)目劃分相對粗，綜合性強(qiáng)，采用概算定 額或概算指標(biāo)。 施工圖預(yù)算 項(xiàng)目劃分相對細(xì)，采用預(yù)算定額。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 第三節(jié)

42、建設(shè)項(xiàng)目分解及價格形成 基本建設(shè)工程項(xiàng)目按照它的組成內(nèi)容不 同，從大到小可以劃分為建設(shè)項(xiàng)目、單 項(xiàng)工程、單位工程、分部工程和分項(xiàng)工 程。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 1建設(shè)項(xiàng)目 特點(diǎn)： 有一個設(shè)計任務(wù)書，按照一個總體設(shè)計 進(jìn)行施工，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算，行政 上有獨(dú)立組織建設(shè)管理單位，并且是由 一個或一個以上的單項(xiàng)工程組成的新增 固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2單項(xiàng)工程 特點(diǎn)： 指能夠獨(dú)立設(shè)計、獨(dú)立施工、建成后能夠獨(dú) 立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的工程項(xiàng)目，它 是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章

43、建設(shè)工程概預(yù)算總論 3單位工程 可以獨(dú)立設(shè)計，也可以獨(dú)立施工，但不能獨(dú) 立形成生產(chǎn)能力與發(fā)揮效益的工程，它是單 項(xiàng)工程的組成部分。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 4分部工程 是單位工程的組成部分，它是建筑物或構(gòu)筑 物的結(jié)構(gòu)部位或主要工種工程劃分的工程分 項(xiàng)。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 5分項(xiàng)工程 是分部工程的細(xì)分，是建設(shè)項(xiàng)目最基本的組 成單元，也是最簡單的施工過程。 劃分依據(jù)：按照選用的施工方法，所使用的 材料、結(jié)構(gòu)構(gòu)件規(guī)格等不同因素劃分的施工 分項(xiàng)。 分項(xiàng)工程是概預(yù)算分項(xiàng)中最小的分項(xiàng)，都能 夠用最簡單的施工過程去完成；每一分項(xiàng)工 程

44、都能用一定的計量的單位計算，并能計算 出某一定量分項(xiàng)工程所必須消耗的人工、材 料、機(jī)械臺班的數(shù)量單位。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 二、預(yù)算價格的形成 概預(yù)算價格的形成，首先是確定劃分項(xiàng)目， 將項(xiàng)目由大到小細(xì)致劃分，然后具體計算出 每一個小項(xiàng)的工程量，從而確定每一個分項(xiàng) 工程的價格，在由小到大累加起來，從而確 定分部工程、單位工程、單項(xiàng)工程、建設(shè)項(xiàng) 目的相應(yīng)價格。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 三、影響工程概預(yù)算價格的因素 （ 一 ） 政策法規(guī)性因素 （ 二 ） 地區(qū)性和市場性因素 （ 三 ） 設(shè)計因素 （ 四 ） 施工因素 （ 五 ）

45、 編制人員因素 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 （一）政策法規(guī)性因素 1 前期有關(guān)因素 前期因素主要是報批 、 審查 、 基本建設(shè)程序 、 投資費(fèi)用構(gòu) 成和記取 。 即從土地購置到竣工驗(yàn)收 、 交付使用和竣工決算等各項(xiàng)建 設(shè)工作的展開都有嚴(yán)格的規(guī)定 ， 具有強(qiáng)制的政策法規(guī)性 2 具體實(shí)施中的因素 表現(xiàn)在控制投資規(guī)模 ， 合理布局生產(chǎn)力 ， 有效利用國家資 源 。 把嚴(yán)格管理基本建設(shè)程序和建立健全統(tǒng)一的概預(yù)算管理制 度作為合理確定建設(shè)工程造價 ， 有效控制基本建設(shè)投資的 重要手段 。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 （二）地區(qū)性和市場性因素 建

46、設(shè)產(chǎn)品存在于不同的地域空間，其價格受 到所在地區(qū)時間、空間、自然條件和社會與 市場軟硬件環(huán)境的影響。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 （三）設(shè)計因素 設(shè)計圖紙是編制概預(yù)算的基本依據(jù)之一 ， 也是在建設(shè)項(xiàng)目決策之后的實(shí)施過程中 ， 影響建設(shè)投資的最關(guān)鍵性的因素 ， 且影 響投資差額巨大 。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 （四）施工因素 施工組織設(shè)計和施工技術(shù)措施 ， 是編制 工程概預(yù)算的重要依據(jù)之一 ， 他不僅對 概預(yù)算的編制產(chǎn)生較大的影響 ， 而且通 過施工階段造價管理 （ 投資控制 ） 來控 制概預(yù)算 ， 保證建設(shè)項(xiàng)目預(yù)定目標(biāo)的實(shí) 現(xiàn) 。

47、 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 （五）編制人員因素 編制人員的素質(zhì)要求如下 1 有強(qiáng)烈的責(zé)任感 2 政策觀念強(qiáng) ， 知識面寬 ， 具有建筑經(jīng)濟(jì)學(xué) 、 投 資經(jīng)濟(jì)學(xué) 、 價格學(xué) 、 市場學(xué)等理論知識 。 3 充分熟悉有關(guān)概預(yù)算的編制政策 、 法規(guī)制度定 額標(biāo)準(zhǔn)與其相關(guān)的動態(tài)信息等 。 4 有強(qiáng)烈的責(zé)任感 ， 始終把節(jié)約投資 ， 不斷提高 經(jīng)濟(jì)效益放在首位 。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 第四節(jié) 建筑預(yù)算文件的組成 建筑工程概算文件主要由下列概 (預(yù) )算書組成。 一、單位工程概 (預(yù) )算書 二、其他工程和費(fèi)用概 (預(yù) )算書 三、單項(xiàng)工

48、程綜合概（預(yù)）算書 四、建筑項(xiàng)目總概算書 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 一、單位工程概 (預(yù) )算書 單位工程概算或預(yù)算書，是確定某個生產(chǎn)車 間、獨(dú)立建筑物或構(gòu)筑物中的一般土建工程、 給水與排水工程、采暖工程、通風(fēng)工程、煤 氣工程、工業(yè)管道工程、特殊構(gòu)筑物工程電 氣照明工程、機(jī)械設(shè)備反安裝工程、電氣設(shè) 備及安裝工程等各單位工程建設(shè)費(fèi)用的文件。 單位工程概算或預(yù)算是根據(jù)設(shè)計圖紙和核算 指標(biāo)、概算定額、預(yù)算定額、間接費(fèi)定額、 其他直接費(fèi)定額、計劃利潤率、稅率和國家 有關(guān)規(guī)定等資料編制的。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 二、其他工程和費(fèi)用概 (

49、預(yù) )算書 其他工程和費(fèi)用概 (預(yù) )算書，是確定建筑工程與設(shè)備 及其安裝工程以外與整個建設(shè)工程有關(guān)的，應(yīng)在基本 建設(shè)投資中文付的，并列入建設(shè)項(xiàng)目總概算或單項(xiàng)工 程綜合概預(yù)算的其它工程和費(fèi)用文件。它是根據(jù)設(shè)計 文件和國家、各省、市、自治區(qū)主管部門規(guī)定的取費(fèi) 定額或標(biāo)準(zhǔn)以及相應(yīng)的計算方法進(jìn)行編制的。 其他工程和費(fèi)用，在初步設(shè)計階段編制總概算時，均 需編制概算書。在施工圖設(shè)計階段，大部分費(fèi)用項(xiàng)目 仍需編制概算書；少部分由建筑安裝企業(yè)施工的項(xiàng)目， 如原有地上、地下障礙物的拆遷、“三通一平” (水 通、電通、道路通和場地平整 )、場地疏干等項(xiàng)目， 需要編制預(yù)算書。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章

50、 建設(shè)工程概預(yù)算總論 工程建設(shè)其他費(fèi)用內(nèi)容 1土地使用費(fèi) 2建設(shè)單位管理費(fèi) 3研究試驗(yàn)費(fèi) 4生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi) 5辦公和生活家具購置費(fèi) 6聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 7勘察設(shè)計費(fèi) 8引進(jìn)技術(shù)和設(shè)備進(jìn)口項(xiàng)目的其他費(fèi)用 9供電貼費(fèi) 10施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi) 11臨時設(shè)施費(fèi) 12工程監(jiān)理費(fèi) 13工程保險費(fèi) 14財務(wù)費(fèi)用 15經(jīng)營項(xiàng)目鋪底流動資金 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 三、單項(xiàng)工程綜合概（預(yù)）算書 單項(xiàng)工程綜合概（預(yù)）算書，它是確定單項(xiàng)工程建設(shè) 費(fèi)用的綜合性經(jīng)濟(jì)文件，它是由建設(shè)項(xiàng)目的各單位工 程概預(yù)算匯編而成。 單項(xiàng)工程綜合概預(yù)算分為兩種情況 （ 1）整個項(xiàng)目由一個單項(xiàng)工程構(gòu)成時 （ 2）整個

51、項(xiàng)目由若干個單項(xiàng)工程構(gòu)成時 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 （ 1）整個項(xiàng)目由一個單項(xiàng)工程構(gòu)成時 建設(shè)單位工程概預(yù)算 設(shè)備及安裝單位工 程概預(yù)算 工程建設(shè)其他費(fèi)用 一般土建工程概預(yù)算 給排水工程概預(yù)算 采暖工程概預(yù)算 通風(fēng)工程概預(yù)算 工業(yè)管道工程概預(yù)算 特殊構(gòu)筑物工程概預(yù)算 機(jī)械設(shè)備及安裝工程概預(yù)算 器具 、 工具及生產(chǎn)家具購置 費(fèi)用概預(yù)算 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 （ 2）整個項(xiàng)目由若干個單項(xiàng)工程構(gòu)成時 建設(shè)單位工程 概預(yù)算 設(shè)備及安裝單位 工程概預(yù)算 一般土建工程概預(yù)算 給排水工程概預(yù)算 采暖工程概預(yù)算 通風(fēng)工程概預(yù)算 工業(yè)管道工程

52、概預(yù)算 特殊構(gòu)筑物工程概預(yù)算 機(jī)械設(shè)備及安裝工程概預(yù)算 器具 、 工具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)用 概預(yù)算 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 四、建筑項(xiàng)目總概算書 建筑項(xiàng)目總概算書，是確定一個建筑項(xiàng)目從籌建到竣 工驗(yàn)收全過程的全部建筑費(fèi)用的總件。它由該建筑項(xiàng) 目的各生產(chǎn)車間，特種建筑物，構(gòu)筑物等單項(xiàng)工程的 綜合概算書及其他工程和費(fèi)用概算綜合匯總而成。 它包括建成一項(xiàng)建設(shè)項(xiàng)目所需要的全部投資。 一般包括編制說明和總概算表 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 1編制說明 編制說明主要包括工程概況、編制依據(jù)、 編制方法、投資分析、主要材料和設(shè)備 數(shù)量和其他有關(guān)問題

53、等 6項(xiàng)內(nèi)容。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2總概算表 單項(xiàng)工程綜合 概預(yù)算 預(yù)備費(fèi)投資方向調(diào)節(jié)稅 工程建設(shè)其他費(fèi)用概算 各單位工程概預(yù)算 各單位工程設(shè)備及安裝工程概預(yù)算 建 設(shè) 項(xiàng) 目 總 概 算 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 從上可知，一個建筑項(xiàng)目的全部建筑費(fèi)用由總概算書 確定和反映，由一個或幾個單項(xiàng)工程的綜合概 (預(yù) )算 及其他工程和費(fèi)用概算書所組成；一個單項(xiàng)工程的全 部建筑費(fèi)用由綜合概 (預(yù) )算書確定和反映，由該單項(xiàng) 工程內(nèi)的幾個單位工程概 (預(yù) )算書所組成；一個單位 工程的全部建筑費(fèi)用由單位工程概 (預(yù) )算書確定和反 映，由各個單位工程內(nèi)的各分項(xiàng)工程的定額直接費(fèi)總 和及綜合費(fèi)、計劃利潤、其他費(fèi)用和稅金所組成。 在編制建設(shè)預(yù)算時，應(yīng)首先編制單位工程的概 (預(yù) )算 書，然后編制單項(xiàng)工程綜合概 (預(yù) )算書，最后編制建 設(shè)項(xiàng)目的總概算書。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論