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1、有限責任公司（法人獨資）章程參考文本廈門物業(yè)管理有限公司章程依據(jù)中華人民共和國公司法（以下簡稱公司法）及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，制訂本章程。本章程如與法律、法規(guī)相抵觸的，以法律、法規(guī)為準。第一章 公司名稱和住所第一條 公司名稱：廈門物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“公司”） 第二條 公司住所：廈門市區(qū)路號。第三條 本住所已取得規(guī)劃、用地、建設許可，已竣工驗收合格，屬合法建筑物；在本住所所從事的生產(chǎn)經(jīng)營活動符合中華人民共和國消防法、中華人民共和國安全生產(chǎn)法、廈門市環(huán)境保護條例等法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定且符合經(jīng)政府主管部門核定的房屋建筑物用途，經(jīng)營范圍中如包含有與核定的房屋建筑物用途不一致的生產(chǎn)經(jīng)營項目
2、，應當另擇用途符合的經(jīng)營場所設立分公司經(jīng)營。第二章 公司經(jīng)營范圍第四條 公司經(jīng)營范圍:物業(yè)管理；房地產(chǎn)經(jīng)紀與代理。第五條 公司可以修改公司章程，改變經(jīng)營范圍，但是應當辦理變更登記后方可從事經(jīng)營活動。公司的經(jīng)營范圍中包含屬于法律、法規(guī)規(guī)定須經(jīng)前置許可的項目，應當在取得許可并辦理經(jīng)營范圍變更登記后從事經(jīng)營活動。第三章 公司注冊資本與實收資本第六條 公司注冊資本：人民幣10萬元。公司實收資本：人民幣10萬元。第七條 股東以貨幣出資的，應當將貨幣出資足額存入有限責任公司在銀行開設的賬戶；以非貨幣財產(chǎn)出資的，該出資需未設定任何擔保、質(zhì)押或抵押，已依法辦理其財產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，并經(jīng)評估作價。股東繳納出資后，
3、必須經(jīng)依法設立的驗資機構(gòu)驗資并出具證明。第八條 公司以法定公積金轉(zhuǎn)增為注冊資本的，公司所留存的該項公積金不得少于轉(zhuǎn)增前公司注冊資本的25%。公司減少注冊資本，應當自公告之日起45日后申請變更登記，并應當提交公司在報紙上登載公司減少注冊資本公告的有關(guān)證明和公司債務清償或者債務擔保情況的說明。公司減資后的注冊資本不得低于法定的最低限額。公司增加或者減少注冊資本，應當依法向公司登記機關(guān)辦理變更登記。第四章 股東的名稱、出資方式、出資額和出資時間第九條 股東的名稱、住所如下：股東：廈門房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；住所：廈門市區(qū)路號。營業(yè)執(zhí)照注冊號：350200200。第十條 股東的出資方式、出資額和出資時間股
4、東廈門房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以貨幣出資10萬元人民幣，占注冊資本的100 ，公司注冊資本全部于公司設立登記前繳足。第五章 公司類型 第十一條 公司類型：有限責任公司（法人獨資）。 第十二條 公司變更類型的，應當按照擬變更的公司類型的設立條件，在規(guī)定的期限內(nèi)向公司登記機關(guān)申請變更登記，并提交有關(guān)文件。第六章 公司的機構(gòu)及其產(chǎn)生辦法、職權(quán)、議事規(guī)則第十三條 公司不設股東會。股東依照公司法，行使下列職權(quán)：（一）決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃； （二）委派和更換執(zhí)行董事，決定有關(guān)執(zhí)行董事的報酬事項；（三）委派和更換監(jiān)事，決定監(jiān)事的報酬事項；（四）批準執(zhí)行董事的報告；（五）批準監(jiān)事的報告；（六）批準公司的年
5、度財務預算方案、決算方案；（七）批準公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；（八）對公司增加或者減少注冊資本作出決定；（九）對發(fā)行公司債券作出決定；（十）對公司合并、解散、清算或者變更公司形式作出決定；（十一）制定或修改公司章程；（十二）聘任公司經(jīng)理。股東作出上述事項變更的決定時，應當采用書面形式，并由股東簽名后置備于公司。第十四條 公司不設董事會，設執(zhí)行董事一人，執(zhí)行董事可以兼任公司經(jīng)理。執(zhí)行董事由股東委派。執(zhí)行董事任期年，任期屆滿，經(jīng)股東決定可連任。第十五條 執(zhí)行董事對股東負責，行使下列職權(quán)： （一）執(zhí)行股東的決定；（二）決定公司的經(jīng)營計劃和投資方案；（三）制訂公司的年度財務方案、決算方案；（四
6、）制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；（五）制訂公司增加或者減少注冊資本的方案；（六）擬訂公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案；（七）決定公司內(nèi)部管理機構(gòu)的設置；（八）提名公司經(jīng)理人選，根據(jù)經(jīng)理的提名，聘任或者解聘公司副經(jīng)理，財務負責人，決定其報酬事項；（九）制定公司的基本管理制度；（十）代表公司簽署有關(guān)文件。第十六條 公司設經(jīng)理名，可由執(zhí)行董事兼任，也可由股東另外聘任或解聘。經(jīng)理對股東負責，行使下列職權(quán)：（一）主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作；（二）組織實施公司年度經(jīng)營計劃和投資方案；（三）擬定公司內(nèi)部管理機構(gòu)設置方案；（四）擬定公司的基本管理制度；（五）制定公司的具體規(guī)章；（六）提請聘任或
7、者解聘公司副經(jīng)理，財務負責人；（七）決定聘任或者解聘除應由執(zhí)行董事聘任或者解聘以外的負責管理人員。第十七條 公司設監(jiān)事一人，由股東委派。監(jiān)事的任期每屆為三年。監(jiān)事任期屆滿，連選可以連任。監(jiān)事行使職權(quán)所必需的費用，由公司承擔。公司執(zhí)行董事、高級管理人員不得兼任公司監(jiān)事。監(jiān)事行使下列職權(quán)：（一）檢查公司財務；（二）對董事、高級管理人員執(zhí)行公司職務的行為進行監(jiān)督，對違反法律、行政法規(guī)、公司章程或者股東會決議的董事、高級管理人員提出罷免的建議；（三）當董事、高級管理人員的行為損害公司的利益時，要求董事、高級管理人員予以糾正；（四）提議召開臨時股東會會議，在執(zhí)行董事不履行本法規(guī)定的召集和主持股東會會議職
8、責時召集和主持股東會會議；（五）向股東會會議提出提案；（六）公司法規(guī)定的其他職權(quán)。第十八條 有下列情形之一的，不得擔任公司的執(zhí)行董事、監(jiān)事、高級管理人員：（一）無民事行為能力或者限制民事行為能力；（二）因貪污、賄賂、侵占財產(chǎn)、挪用財產(chǎn)或者破壞社會主義市場經(jīng)濟秩序，被判處刑罰，執(zhí)行期滿未逾五年，或者因犯罪被剝奪政治權(quán)利，執(zhí)行期滿未逾五年；（三）擔任破產(chǎn)清算的公司、企業(yè)的董事或者廠長、經(jīng)理，對該公司、企業(yè)的破產(chǎn)負有個人責任的，自該公司、企業(yè)破產(chǎn)清算完結(jié)之日起未逾三年；（四）擔任因違法被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責令關(guān)閉的公司、企業(yè)的法定代表人，并負有個人責任的，自該公司、企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照之日起未逾三年；（五
9、）個人所負數(shù)額較大的債務到期未清償。公司違反前款規(guī)定選舉、委派執(zhí)行董事、監(jiān)事或者聘任高級管理人員的，該選舉、委派或者聘任無效。執(zhí)行董事、監(jiān)事、高級管理人員在任職期間出現(xiàn)本條第一款所列情形的，公司應當解除其職務。第七章 公司法定代表人第十九條 公司法定代表人由執(zhí)行董事?lián)?。第二十條 公司法定代表人的職權(quán)如下：（一）代表公司簽署有關(guān)文件；（二）在發(fā)生戰(zhàn)爭、特大自然災害等緊急情況下，對公司事務行使特別裁決權(quán)和處置權(quán)，但這類裁決權(quán)和處置權(quán)須符合公司利益，并在事后向股東會報告。第二十一條 公司法定代表人出現(xiàn)法律、法規(guī)、國務院規(guī)定或其他禁止擔任法定代表人的情形的，股東應當免去其職務。公司法定代表人變更，應
10、當辦理變更登記。第八章 公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓第二十二條 公司股東可以依法轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。第二十三條 股東依法轉(zhuǎn)讓股權(quán)后，公司應當相應修改公司章程和股東名冊中有關(guān)股東及其出資額的記載，并到公司登記機關(guān)辦理股東變更登記。第九章 財務、會計、利潤分配及勞動用工制度第二十四條 公司應當依照法律、行政法規(guī)和國務院財政部門的規(guī)定建立本公司的財務、會計制度。公司應當在每一會計年度終了時編制財務會計報告，并經(jīng)會計師事務所審計。第二十五條 公司分配當年稅后利潤時，應當提取利潤的百分之十列入公司法定公積金。公司法定公積金累計額為公司注冊資本的百分之五十以上的，可以不再提取。公司的法定公積金不足以彌補以前年度虧損
11、的，在依照前款規(guī)定提取法定公積金之前，應當先用當年利潤彌補虧損。第二十六條 公司必須保護職工的合法權(quán)益，依法與職工簽訂勞動合同，參加社會保險，加強勞動保護，實現(xiàn)安全生產(chǎn)。公司應當采用多種形式，加強公司職工的職業(yè)教育和崗位培訓，提高職工素質(zhì)。 第十章 公司的經(jīng)營期限第二十七條 公司的營業(yè)期限為5年，從企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起計算。第二十八條 公司延長營業(yè)期限,股東必須于營業(yè)期限屆滿前作出股東決定,修改公司章程并辦理相應的變更登記手續(xù)。第十一章 公司的解散與清算第二十九條 公司因下列原因解散：（一）公司章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿；（二）股東決定解散；（三）因公司合并需要解散；（四）依法被吊銷營業(yè)執(zhí)照
12、、責令關(guān)閉或者被撤銷；（五）人民法院依照公司法的規(guī)定予以解散。第三十條 公司因以上原因而解散的，應當在解散事由出現(xiàn)之日起十五日內(nèi)成立清算組，開始清算。逾期不成立清算組進行清算的，債權(quán)人可以申請人民法院指定有關(guān)人員組成清算組進行清算。公司的清算組由股東委派的人員組成，清算組負責人由股東從清算組成員中指定。公司清算組應當自成立之日起十日內(nèi)將清算組成員、清算組負責人名單向公司登記機關(guān)備案。第三十一條 清算組應當自成立之日起十日內(nèi)通知債權(quán)人，并于六十日內(nèi)在報紙上公告。第三十二條 清算組在清理公司財產(chǎn)、編制資產(chǎn)負債表和財產(chǎn)清單后，應當制定清算方案，并報股東或者人民法院確認。公司財產(chǎn)在分別支付清算費用、職
13、工工資、社會保險費用和法定補償金，繳納所欠稅款，清償公司債務后的剩余財產(chǎn)后，分配給股東。清算期間，公司存續(xù)，但不得開展與清算無關(guān)的經(jīng)營活動。公司財產(chǎn)在未依照公司法規(guī)定清償前，不得分配給股東。清算組在清理公司財產(chǎn)、編制資產(chǎn)負債表和財產(chǎn)清單后，發(fā)現(xiàn)公司財產(chǎn)不足清償債務的，應當依法向人民法院申請宣告破產(chǎn)。第三十三條 公司清算結(jié)束后，清算組應當制作清算報告，報股東會或者人民法院確認，并應當自公司清算結(jié)束之日起30日內(nèi)向原公司登記機關(guān)申請注銷登記，公告公司終止。第十二章 特別規(guī)定第三十四條 股東不能證明公司財產(chǎn)獨立于股東自己的財產(chǎn)的，應當對公司債務承擔連帶責任。第三十五條 公司可以向其他企業(yè)投資；但是，
14、除法律另有規(guī)定外，不得成為對所投資企業(yè)的債務承擔連帶責任的出資人。第三十六條 公司的股東、董事、監(jiān)事、經(jīng)理、法定代表人應當以身份證或者戶口簿記載的真實姓名、營業(yè)執(zhí)照或其他主體資格證明文件記載的名稱由本人在公司向登記機關(guān)提交的登記申請材料上簽字（蓋章）。因虛假簽字、蓋章或其他提交虛假材料的行為導致公司受到登記機關(guān)處罰或造成公司其他損失，作出虛假簽字、蓋章或提交虛假材料的人員應當向公司承擔賠償責任。第三十七條 公司提交登記機關(guān)的章程修正案或經(jīng)修訂的章程可以由法定代表人簽署，也可以由股東簽署。第三十八條 本章程未規(guī)定的其他事項，適用公司法的有關(guān)規(guī)定。公司章程條款如與法律、法規(guī)相抵觸的，以法律法規(guī)為準。 股東：廈門房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（蓋章）二九年八月一日8- -
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