3、2.5%?1WIC18000億圖?年末15帀流通總熱為5197億圖.較上月末増長(zhǎng)9.9%?增長(zhǎng)468億圖，較上年同期iHK39.8%?1AK1479億圖.
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外匯匯率
＞楓試聲銀行公布匯卒顯示?
2009年一宜貶值走低的圖恪里克從2010年3丿I份開始升f{?2010-年均$1卒為：1吳元淵朶霍豐就卿格里克.冋比n（rno.i%：1元人民幣=200.93圖格也克.
M比片們4.7%：1戶布
=44.89圖格里克.冋比升（ft0.8%?
?現(xiàn)階段『?率n仔遞動(dòng)畫央行制定的過島的％款利年和貸秋利率足'T詢物價(jià)謙和圖格里克貶值的蓋耍原因?當(dāng)咖施
銀行貸款
?截?至2010
4、年末金融系統(tǒng)向城鄉(xiāng)居民和單位、企業(yè)發(fā)放貸款余額為32648億圖，比上月增4.9%,增長(zhǎng)1523億圖：較上年同期增長(zhǎng)23%.增長(zhǎng)6098億圖：超期貸款余額為906億圖，比上月增長(zhǎng)0.4%,增長(zhǎng)3億圖：較上年同期下降5.6%o下降312億圖：金融系統(tǒng)不良貸款余額為3744億圖，比上月增長(zhǎng)0.9%,增長(zhǎng)34億圖：較上年同期下降19%。下降876億圖。2010年證券交易共進(jìn)行253個(gè)交易日，交易總額為929億圖，成交證券6450萬(wàn)支。
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?個(gè)馬背上的游牧民族在快建
萬(wàn)人）更廣洪的軟區(qū).礦區(qū):而住在烏弋巴托的人口中.仃
?半住在悽厲里?還棄半住A：你硯前的後肖包或簡(jiǎn)妙建筑
5、撈里浙.很多牧民從四面八方畸而來(lái)?他們開曲適應(yīng)底JK
2、烏蘭巴托市概況
再瘍開?所以紛紛的郊|x[?J6?并形成了城市邊緣的凝聲包鄂蕩?
3、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)概況
?前幾年烏蘭巴托的房地產(chǎn)行悄是：一方面?政府為改善蒙古包群落的居住問題，也為了解決越來(lái)越頭疼的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套匱乏、環(huán)境污染、空氣質(zhì)雖下降等問題，先后推出了4萬(wàn)套和10萬(wàn)套住宅的建設(shè)規(guī)劃,致力于蒙古包“上樓"的運(yùn)動(dòng)，但政府的資源和推動(dòng)力有限，不得不依靠市場(chǎng)解決：另一方而，在市場(chǎng)上，2003年住宅每平方米（基本上相當(dāng)丁?我們的套內(nèi)面積）的售價(jià)約350美元，此后三年，每年大約上漲50美元，而到2007年,房?jī)r(jià)猛漲到每平方米700
6、-800美元，年漲幅約40%。
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3、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)概況
?如今,己經(jīng)很難找到1000美元以下的房子.站在烏蘭巴托南部的Zaisonffidi（中國(guó)人稱宰相山〉上，向北俯瞰全城?會(huì)發(fā)現(xiàn)條寬闊的河渝.那是蒙古人民的母親河一一圖拉河.圖拉河兩用的土地已經(jīng)被劃分成小塊小塊.—些土地1E在開發(fā)成為擁仔河如山朵資源的樓盤.據(jù)了解赧貴可以賣到每平方米3000美元，已成為烏蘭巴托的富人區(qū):而圍繞ZaisonSili的土地?也被木柵欄劃分成更小的地塊：東邊的
7、山解下是規(guī)劃中的成兒思汀度假村?開發(fā)商來(lái)自中國(guó)河北唐山,西邊的山腳下是規(guī)劃中的ZaysonVilla（fibli別衣）?開發(fā)商來(lái)自中國(guó)四川。而遠(yuǎn)電市中心?高層建筑已經(jīng)大訛地出現(xiàn)在夭駅線上，島檔存侈品商場(chǎng)、甲級(jí)寫字樓.香格里拉酒店都已接近竣工.W將迎來(lái)市場(chǎng)的檢驗(yàn)。這切?都在近卩q五年內(nèi)發(fā)生。
3、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)概況
?如同中國(guó)的悄況，烏蘭巴托的房地產(chǎn)市場(chǎng)也在2007年達(dá)到了瘋開的頂峰。據(jù)說2007年的巨大漲幅是因?yàn)榻ㄖ杀镜纳蠞q,這是實(shí)惜,蒙古的建筑材料，如鋼材.水泥、裝飾材料等，主要來(lái)源「?中國(guó)，而以鋼材為代表的價(jià)格上漲直接傳導(dǎo)過去，成木高了，售價(jià)白然高了：大雖的開發(fā)商涌入，尤其是韓
8、國(guó)、日本和中國(guó)等外資涌入抬高了土地價(jià)格：有的韓國(guó)開發(fā)商的樓盤包銷價(jià)格是每平方米1000美元，而包裝上市后賣到每平方米2000美元。
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3、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)概況
?但魁.泡泡終于般滅了?烏蘭巴托的厲地產(chǎn)也驟然冷型卜來(lái)?一些項(xiàng)II停「?或推遲開發(fā)，…個(gè)F1本人開發(fā)的衆(zhòng)宅從每平方米1500災(zāi)元調(diào)糕到1100*元.?1行的開發(fā)貸款和按撇貸款鉤停了.炒房的中介公可HWT：誠(chéng)天蓋地
的厲堆產(chǎn)廣告.搟而所右的訓(xùn)樓處椰變甜凈沾卜?來(lái).以府的鋭?dòng)?jì)農(nóng)明,2008年年JK的住宅側(cè)售價(jià)搐已經(jīng)比?年詢卜降了5.7%.
3、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)概況
?此前三年，烏蘭巴托
9、
的年均成交套數(shù)在
4000~5000套，市
場(chǎng)的供應(yīng)似乎遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足所謂的剛性需
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4、烏蘭巴托市各區(qū)的樓盤及價(jià)格
?項(xiàng)目產(chǎn)品類型
普通住宅
一室一廳：4063?米,供應(yīng)童很少；
二室二廳：80-100平米，昔遍祓認(rèn)為門樓低且實(shí)用、會(huì)很妹賣；
開發(fā)項(xiàng)目基本換作模式
?正希開發(fā)令同耍軋2年內(nèi)開工.5年內(nèi)丸工
? 以開工時(shí)何為加.?沒何具它陽(yáng)制匹求?<般開反履會(huì)在
J&開始銷的）
SIVlitL:少人呱但戲橫較水?賣場(chǎng)形象樹g/夠
哭出
? （不好
10、找）井」1孜傳金料和tfi何「JI不齊全.少玫用IJIE有樣板何.
? ：i：s?rium：電視房廣敘逆、報(bào)抓、?w.
?開盤方成：niettw?沒燈集中裕客炒作的頊目?
?主僅何款方式
分WH!^I,；5O%：第筆4OV"5g：見：At30s-30%：入住滋30「10S：一次性械剛0%
按掏貸軟Mgrtf|30%以上.可貸如成.利息丄?2/月（14.4/年）?
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別購(gòu)
獨(dú)棟別弧300-800
別購(gòu)
聯(lián)排別垂：150-350T米
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2500-3'
11、cm
2000-2500$
市區(qū)鐵南區(qū):髙檔公寓樓:
1500-2200$
秤通住宅，1000-1500X&/平米髙檔耕裝公寓:1500-2500^平米獨(dú)龍別數(shù)2000?3000矣金/平米
機(jī)場(chǎng)以南住宅區(qū)：獨(dú)立別聚：2000-2500$
聯(lián)體別乗：1500-2000S
公寓樓：1000-1500$
眇中沖
高檔公寓樓:
二法一
-T
2500-3000$
5、當(dāng)?shù)亟ㄖL(fēng)格及持點(diǎn)
?該市布局為東西狹長(zhǎng)?市中心除了現(xiàn)代化的堆筑胖外.有面枳達(dá)5.2萬(wàn)平方米堪稱牡界第穴的廣場(chǎng)?蘇赫巴托廣場(chǎng)?2004年中用政府捉供了700萬(wàn)關(guān)元以改造該廣場(chǎng)的鹽明系統(tǒng)?其正中矗立著裁占人民堆命
12、領(lǐng)袖#的巴托Jft耳揚(yáng)散的巨WW??北AM是11:.城由的東西兩面則?:ttffiH地而起的現(xiàn)代化住宅樓.樓房多為桎色和門色：城北山披上的縈聲包?將游牧民族占老的文明吋現(xiàn)代化的氣氛Itt為-體?
5、當(dāng)?shù)亟ㄖL(fēng)格及特點(diǎn)
?潦山國(guó)城市建設(shè)受東歐形響?呈現(xiàn)出獨(dú)符的播默異域城悄.
無(wú)論足經(jīng)濟(jì)還足社會(huì)祁借徐了濟(jì)穌聯(lián)的發(fā)展模式?即使城由建筑風(fēng)格也受到俄羅斯占代建筑藝術(shù)的很大彬響.呈現(xiàn)U1獨(dú)特斤域風(fēng)WbW仃名的婪幀訂林碼弋巴托帀的蘇禎巴托廣場(chǎng)國(guó)家宮.博格達(dá)汗冬宮.歷史博物tIL自然ft?物館.國(guó)家占翼藝術(shù)劇読和藝術(shù)冊(cè)物訛等人熨建筑及周邊的達(dá)爾汗市的建筑城格.
6、蒙占房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇
?蒙古至
13、90年有計(jì)劃經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì).使原來(lái)經(jīng)濟(jì)核心的集體生產(chǎn)制度瓦解.農(nóng)牧業(yè)與丁業(yè)生產(chǎn)受到重創(chuàng).散布在全國(guó)地的集體產(chǎn)業(yè)近與全而刪潰.大雖失業(yè)人口從個(gè)省流入烏市。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)烏市人已經(jīng)從1990年的60萬(wàn)人增加到11前的近150萬(wàn)人口，人口的急劇增加，帶動(dòng)了居住需求的成長(zhǎng)，近兒年來(lái)蒙古國(guó)家財(cái)政狀況漸有好轉(zhuǎn)，民眾對(duì)住宅的需求也越來(lái)越高，帶動(dòng)建筑業(yè)的増長(zhǎng)。
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6、蒙古
14、房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇
?據(jù)蒙古銀行統(tǒng)計(jì),蒙古人民手中握有1500億蒙幣（約合1億4000萬(wàn)美元），除此之外，還有許多在國(guó)外工作的蒙古人長(zhǎng)期向蒙古國(guó)內(nèi)匯入外匯，這些都是促成房產(chǎn)熱買之來(lái)源。
6、蒙占房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇
＞機(jī)遇-：建筑業(yè)被列入蒙書優(yōu)先發(fā)展的行業(yè).因此.可以亨受一系列土地、稅收等方面的優(yōu)惠政策.仃利于企業(yè)的發(fā)展。
?機(jī)遇二人均住宅面積偏低,住房霜求旺盛,蒙古全國(guó)目前有住宅面積687.8萬(wàn)平米,26萬(wàn)5500戶住宅?全國(guó)人口的42.8%W住其中（平均每人所占住宅面積在城市為6.3平米，牧區(qū)為5.3平米,低于標(biāo)準(zhǔn)35??50%?蒙古目前仍有57.2%人口或29萬(wàn)2000戶家庭居
15、住在蒙古包里?尤其是近年甌若枚區(qū)人U大量流向城市?民眾對(duì)住宅需求大覽洗計(jì)數(shù)字顯示?烏市住宅樓與喲們0萬(wàn)戶.只夠
提供烏市半數(shù)人口的居住.所以可以推斷住宅的弼求成長(zhǎng)空間仍很大。烏市政府右計(jì)劃興建4萬(wàn)戶住宅大樓.建筑企業(yè)可以把握這衙機(jī)。
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6、蒙占房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇
?風(fēng)險(xiǎn)一：房屋分期付款方式在蒙古還沒有普及，影響購(gòu)買力。當(dāng)?shù)厝藢?duì)期房有不信任感，對(duì)期房銷售有抗性：而蒙古政府也開始準(zhǔn)備建立長(zhǎng)期分期付款制度以幫助民眾利用不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款的方式來(lái)購(gòu)買住宅房屋。不過這涉及而很廣，而且門蒙古還沒有實(shí)際推廣的經(jīng)驗(yàn)。蒙古沒有預(yù)售制度，根據(jù)II前蒙古房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，可以針對(duì)大型跨國(guó)企業(yè)，銀彳亍、礦山企業(yè)，采用定向購(gòu)買的形式預(yù)售部分房源，化解部分資金壓力和市場(chǎng)壓力。
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7、房地產(chǎn)發(fā)展形式
?議占止迅速成為木來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的資源來(lái)源，這帶來(lái)了許多礦業(yè)公司?兒乎所有這些都增加他們對(duì)外籍人員的此刻沒冇足夠的公寓安置他們.因此在蒙古的和金收益毎年約15-18%.這是比任何具他亞洲國(guó)家耍島得多。
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2012蒙古國(guó)烏蘭巴托房產(chǎn)報(bào)告
