建筑工程造價 竣工結算與決算

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1、會計學1建筑工程造價建筑工程造價 竣工結算與決算竣工結算與決算工程結算與竣工決算工程結算與竣工決算工程結算與竣工決算工程結算與竣工決算教學內(nèi)容：1、概念2、工程結算的分類（1 1）工程價款結算（2 2）工程竣工結算3、竣工結算的作用、方式、編制依據(jù)4、竣工結算的內(nèi)容及編制方法5、掌握工程竣工決算的概念、作用和內(nèi)容；6、掌握工程竣工決算的編制方法。第1頁/共40頁7.17.1工程結算工程結算一、概念一、概念一、概念一、概念 是指建筑工程施工企業(yè)在完成工程任務后，依是指建筑工程施工企業(yè)在完成工程任務后，依是指建筑工程施工企業(yè)在完成工程任務后，依是指建筑工程施工企業(yè)在完成工程任務后，依據(jù)據(jù)據(jù)據(jù)施工合

2、同施工合同施工合同施工合同的有關規(guī)定，按照規(guī)定程序向建設單的有關規(guī)定，按照規(guī)定程序向建設單的有關規(guī)定，按照規(guī)定程序向建設單的有關規(guī)定，按照規(guī)定程序向建設單位收取位收取位收取位收取工程價款工程價款工程價款工程價款的一項經(jīng)濟活動。的一項經(jīng)濟活動。的一項經(jīng)濟活動。的一項經(jīng)濟活動。1 1 1 1、主體、主體、主體、主體-施工企業(yè)；施工企業(yè)；施工企業(yè)；施工企業(yè)；2 2 2 2、目的、目的、目的、目的-施工企業(yè)向建設單位索取工程款，施工企業(yè)向建設單位索取工程款，施工企業(yè)向建設單位索取工程款，施工企業(yè)向建設單位索取工程款，以實現(xiàn)以實現(xiàn)以實現(xiàn)以實現(xiàn)“商品銷售商品銷售商品銷售商品銷售”。3 3 3 3、意義：、

3、意義：、意義：、意義：是反映工程進度的主要指標是反映工程進度的主要指標是反映工程進度的主要指標是反映工程進度的主要指標 是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié) 是考核經(jīng)濟效益的重要指標是考核經(jīng)濟效益的重要指標是考核經(jīng)濟效益的重要指標是考核經(jīng)濟效益的重要指標第2頁/共40頁7.1工程結算工程結算二、工程結算的分類二、工程結算的分類二、工程結算的分類二、工程結算的分類 1 1 1 1、工程價款結算：、工程價款結算：、工程價款結算：、工程價款結算：指施工企業(yè)在工程實施過程中，指施工企業(yè)在工程實施過程中，依據(jù)施工合同中關于付款條款的有關規(guī)定和工

4、程進依據(jù)施工合同中關于付款條款的有關規(guī)定和工程進展所完成的工程量，按照規(guī)定程序向建設單位收取展所完成的工程量，按照規(guī)定程序向建設單位收取工程價款的一項經(jīng)濟活動。工程價款的一項經(jīng)濟活動。2 2 2 2、工程竣工結算：、工程竣工結算：、工程竣工結算：、工程竣工結算：指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容，全部完成所承包的單位工程或單項工程，經(jīng)有容，全部完成所承包的單位工程或單項工程，經(jīng)有關部門驗收質(zhì)量合格，并符合合同要求后，按照規(guī)關部門驗收質(zhì)量合格，并符合合同要求后，按照規(guī)定程序向建設單位辦理最終工程價款結算的一項經(jīng)定程序向建設單位辦理最終工程價款結算的一項經(jīng)濟活動。濟活動。第3頁

5、/共40頁7.1工程結算工程結算A A A A、工程價款結算、工程價款結算、工程價款結算、工程價款結算(一一一一)工程價款結算方式工程價款結算方式工程價款結算方式工程價款結算方式 1 1 1 1、按月結算方式、按月結算方式、按月結算方式、按月結算方式 實行旬末或月中預支，月終結算，竣工后清算的辦法。實行旬末或月中預支，月終結算，竣工后清算的辦法?？缒甓瓤⒐さ墓こ?，在年終進行工程盤點，辦理年度跨年度竣工的工程，在年終進行工程盤點，辦理年度結算。我國現(xiàn)行建筑安裝工程價款結算中，相當一部分結算。我國現(xiàn)行建筑安裝工程價款結算中，相當一部分是實行這種按月結算方式。是實行這種按月結算方式。2 2 2 2、

6、竣工后一次結算方式、竣工后一次結算方式、竣工后一次結算方式、竣工后一次結算方式 建設項目或單項工程全部建筑安裝工程的建設期在建設項目或單項工程全部建筑安裝工程的建設期在1212個月以內(nèi)，或者工程承包合同價值在個月以內(nèi)，或者工程承包合同價值在100100萬元以下的工程，萬元以下的工程，可以實行工程價款每月月中預支，竣工后一次結算。當可以實行工程價款每月月中預支，竣工后一次結算。當年結算的工程款應與年度完成的工作量一致，年終不另年結算的工程款應與年度完成的工作量一致，年終不另清算。清算。第4頁/共40頁7.1工程結算工程結算3 3 3 3、分段結算方式、分段結算方式、分段結算方式、分段結算方式 當

7、年開工，且當年不能竣工的單項工程或單位工程，按當年開工，且當年不能竣工的單項工程或單位工程，按照工程形象進度或工程階段，劃分不同階段進行結算。照工程形象進度或工程階段，劃分不同階段進行結算。分段結算可以按月預支工程款，當年結算的工程款應與分段結算可以按月預支工程款，當年結算的工程款應與年度完成的工作量一致，年終不另清算。年度完成的工作量一致，年終不另清算。4 4 4 4、目標結算方式、目標結算方式、目標結算方式、目標結算方式 在工程合同中，將承包工程的內(nèi)容分解成不同的控制界在工程合同中，將承包工程的內(nèi)容分解成不同的控制界面，以建設單位驗收控制界面作為支付工程價款的前提面，以建設單位驗收控制界面

8、作為支付工程價款的前提條件。條件。目標結款方式實質(zhì)上是運用合同手段和財務手段對工程目標結款方式實質(zhì)上是運用合同手段和財務手段對工程的完成進行主動控制。的完成進行主動控制。在目標結款方式中，對控制面的設定應明確描述，便于在目標結款方式中，對控制面的設定應明確描述，便于量化和質(zhì)量控制，同時要適應項目資金的供應周期和支量化和質(zhì)量控制，同時要適應項目資金的供應周期和支付頻率。付頻率。5 5 5 5、結算雙方約定并經(jīng)開戶建設銀行同意的其他結算方式、結算雙方約定并經(jīng)開戶建設銀行同意的其他結算方式、結算雙方約定并經(jīng)開戶建設銀行同意的其他結算方式、結算雙方約定并經(jīng)開戶建設銀行同意的其他結算方式第5頁/共40頁

9、7.1工程結算工程結算（二）工程預付備料款結算（二）工程預付備料款結算（二）工程預付備料款結算（二）工程預付備料款結算 工程項目開工前，為了確保工程施工正常進行，建設單工程項目開工前，為了確保工程施工正常進行，建設單位應按照合同規(guī)定，撥付給施工企業(yè)一定限額的工程預付位應按照合同規(guī)定，撥付給施工企業(yè)一定限額的工程預付備料款。此預付款構成施工企業(yè)為該工程項目儲備主要材備料款。此預付款構成施工企業(yè)為該工程項目儲備主要材料和結構件所需的流動資金料和結構件所需的流動資金1 1 1 1、預付備料款限額、預付備料款限額、預付備料款限額、預付備料款限額 影響因素：影響因素：(1)(1)工程項目中主要材料（包括

10、外購構件）占工程合同造價的工程項目中主要材料（包括外購構件）占工程合同造價的比重；比重；(2)(2)材料儲備期；材料儲備期；(3)(3)施工工期。施工工期。在實際工作中，為了簡化計算，預付備料款的限額可按預在實際工作中，為了簡化計算，預付備料款的限額可按預付款占工程合同造價的額度計算。其計算公式為：付款占工程合同造價的額度計算。其計算公式為：預付備料款限額工程合同造價預付備料款限額工程合同造價預付備料款限額工程合同造價預付備料款限額工程合同造價預付備料款額度預付備料款額度預付備料款額度預付備料款額度第6頁/共40頁7.1工程結算工程結算2 2、預付備料款扣回、預付備料款扣回 當工程進展到一定階

11、段，隨著工程所需儲備的主要當工程進展到一定階段，隨著工程所需儲備的主要材料和結構件逐步減少，建設單位應將開工前預付的備材料和結構件逐步減少，建設單位應將開工前預付的備料款，以抵充工程進度款的方式陸續(xù)扣回，并在竣工結料款，以抵充工程進度款的方式陸續(xù)扣回，并在竣工結算前全部扣清。算前全部扣清。當未施工工程所需的主要材料和結構件的價值，恰好等當未施工工程所需的主要材料和結構件的價值，恰好等于工程預付備料款數(shù)額時開始起扣。于工程預付備料款數(shù)額時開始起扣。第7頁/共40頁(三三三三)工程進度款結算工程進度款結算工程進度款結算工程進度款結算 工程進度款是指工程項目開工后，施工企業(yè)按照工程工程進度款是指工程

12、項目開工后，施工企業(yè)按照工程施工進度和施工合同的規(guī)定，以當月（期）完成的工程施工進度和施工合同的規(guī)定，以當月（期）完成的工程量為依據(jù)計算各項費用，向建設單位辦理結算的工程價量為依據(jù)計算各項費用，向建設單位辦理結算的工程價款。一般在款。一般在月初月初結算結算上月上月完成的工程進度款。完成的工程進度款。工程進度款的結算分三種情況：開工前期、施工中期、工程進度款的結算分三種情況：開工前期、施工中期、工程尾期結算工程尾期結算1 1 1 1、開工前期進度款結算、開工前期進度款結算、開工前期進度款結算、開工前期進度款結算 從工程項目開工，到施工進度累計完成的產(chǎn)值從工程項目開工，到施工進度累計完成的產(chǎn)值小于

13、小于小于小于“起扣點起扣點起扣點起扣點”，這期間稱為開工前期。這期間稱為開工前期。此時，每月結算的工程進度款應等于當月（期）已完成此時，每月結算的工程進度款應等于當月（期）已完成的產(chǎn)值。其計算公式為：的產(chǎn)值。其計算公式為：本月已完成工程量預算單價相應收取的其他費用 第8頁/共40頁2 2 2 2、施工中期進度款結算、施工中期進度款結算、施工中期進度款結算、施工中期進度款結算 當工程施工進度累計完成的產(chǎn)值達到當工程施工進度累計完成的產(chǎn)值達到“起扣點起扣點起扣點起扣點”以以后，至工程竣工結束前一個月，這期間稱為施工中期。后，至工程竣工結束前一個月，這期間稱為施工中期。此時，每月結算的工程進度款，應

14、扣除當月（期）應此時，每月結算的工程進度款，應扣除當月（期）應扣回的工程預付備料款。其計算公式為：扣回的工程預付備料款。其計算公式為：本月（期）已完成產(chǎn)值(1-主材費所占比重)第9頁/共40頁注注：“起扣點起扣點”恰好處于本月完成產(chǎn)值的當月，其計算公式恰好處于本月完成產(chǎn)值的當月，其計算公式為：為：第10頁/共40頁3 3 3 3、工程尾期進度款結算、工程尾期進度款結算、工程尾期進度款結算、工程尾期進度款結算 按照國家有關規(guī)定，工程項目總造價中應預留一定比按照國家有關規(guī)定，工程項目總造價中應預留一定比例的尾留款作為質(zhì)量保修費用，又稱例的尾留款作為質(zhì)量保修費用，又稱“保留金保留金”。待工。待工程項

15、目保修期結束后，視保修情況最后支付。程項目保修期結束后，視保修情況最后支付。工程尾期（最后月）的進度款，除按施工中期的辦法結工程尾期（最后月）的進度款，除按施工中期的辦法結算外，尚應扣留算外，尚應扣留“保留金保留金”。其計算公式為：。其計算公式為：應扣保留金工程合同造價保留金比例 保留金比例：按合同規(guī)定計取，一般取5%第11頁/共40頁【例例例例】某企業(yè)承包的建筑工程合同造價為某企業(yè)承包的建筑工程合同造價為780780萬元。萬元。雙方簽訂的合同規(guī)定工程工期為五個月；工程預雙方簽訂的合同規(guī)定工程工期為五個月；工程預付備料款額度為工程合同造價的付備料款額度為工程合同造價的20%20%；工程進度；工

16、程進度款逐月結算；經(jīng)測算其主要材料費所占比重為款逐月結算；經(jīng)測算其主要材料費所占比重為60%60%；工程保留金為工程合同造價的；工程保留金為工程合同造價的5%5%；各月實；各月實際完成的產(chǎn)值如下表，求該工程如何按月結算工際完成的產(chǎn)值如下表，求該工程如何按月結算工程款？程款？月 份三月四月五月六月七月合計完成產(chǎn)值（萬元）95130175210170780第12頁/共40頁【解解解解】(1)由公式知：該工程的預付備料款=78020%=156 萬元由起扣點公式知：起扣點=520 萬元(2)開工前期每月應結算的工程款，按計算公式計算結果如下：月 份三月四月五月完成產(chǎn)值95130175當月應付工程款95

17、130175累計完成的產(chǎn)值95225400以上三、四、五月份累計完成的產(chǎn)值均未超過起扣點(520萬元)，故無須抵扣工程預付備料款。第13頁/共40頁(3)(3)(3)(3)施工中期進度款結算：施工中期進度款結算：施工中期進度款結算：施工中期進度款結算：六月累計完成的產(chǎn)值六月累計完成的產(chǎn)值400400210210610610萬元起扣點萬元起扣點=520=520萬元萬元故六月開始應從工程進度款中抵扣工程預付的備料款。故六月開始應從工程進度款中抵扣工程預付的備料款。六月應抵扣的預付備料款六月應抵扣的預付備料款(610(610520)60%520)60%5454萬元萬元六月應結算的工程款六月應結算的工

18、程款2102105454156156萬元萬元 (4)(4)(4)(4)工程尾期進度款結算：工程尾期進度款結算：工程尾期進度款結算：工程尾期進度款結算：應扣保留金應扣保留金7805%7805%3939萬元萬元七月辦理竣工結算時，應結算的工程尾款七月辦理竣工結算時，應結算的工程尾款170(1170(160%)60%)39=29 39=29 萬元萬元(5)(5)(5)(5)由上述計算結果可知：由上述計算結果可知：由上述計算結果可知：由上述計算結果可知：各月累計結算工程進度款各月累計結算工程進度款95951301301751751561562929585585萬元萬元工程預付備料款工程預付備料款156

19、156萬元；保留金萬元；保留金3939萬元；萬元；共計共計780780780780萬元。萬元。第14頁/共40頁【例例】某施工企業(yè)承包的建筑工程合同造價為某施工企業(yè)承包的建筑工程合同造價為800800萬元。雙方簽訂的合同規(guī)定：工程預付備料款額萬元。雙方簽訂的合同規(guī)定：工程預付備料款額度為度為18%18%；工程進度款達到；工程進度款達到68%68%時，開始起扣工程時，開始起扣工程預付備料款。經(jīng)測算其主材費所占比重為預付備料款。經(jīng)測算其主材費所占比重為56%56%，設，設該企業(yè)在累計完成工程進度該企業(yè)在累計完成工程進度64%64%后的當月，完成工后的當月，完成工程的產(chǎn)值為程的產(chǎn)值為8080萬元。試

20、計算該月應收取的工程進萬元。試計算該月應收取的工程進度款及應歸還的工程預付備料度款及應歸還的工程預付備料款?！窘饨狻?1)(1)(1)(1)該企業(yè)當月所完成的工程進度為：該企業(yè)當月所完成的工程進度為：(80800)100%(80800)100%10%10%即當月工程進度從即當月工程進度從64%64%開始到開始到74%74%結束。起扣點結束。起扣點68%68%位于月中。位于月中。第15頁/共40頁(2)(2)(2)(2)該企業(yè)在起扣點前應收取的工程進度款為：該企業(yè)在起扣點前應收取的工程進度款為：800(68%800(68%64%)64%)8004%8004%3232萬元萬元(3)(3)(3)(3

21、)該企業(yè)在起扣點后應收取的工程進度款為：該企業(yè)在起扣點后應收取的工程進度款為：(80(8032)(1-56%)32)(1-56%)4844%4844%21.1221.12萬元萬元 (4)(4)(4)(4)該企業(yè)當月共計應收取的工程進度款為：該企業(yè)當月共計應收取的工程進度款為：323221.1221.1253.1253.12萬元萬元(5)(5)(5)(5)當月應歸還的工程預付備料款為：當月應歸還的工程預付備料款為：808053.1253.1226.8826.88萬元萬元 或：或：(80(8032)56%32)56%26.8826.88萬元萬元第16頁/共40頁B B B B、工程竣工結算、工程竣

22、工結算、工程竣工結算、工程竣工結算(一一一一)竣工結算竣工結算竣工結算竣工結算 指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容，全部完成所承包的單指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容，全部完成所承包的單位工程或單項工程，經(jīng)有關部門驗收質(zhì)量合格，并符合位工程或單項工程，經(jīng)有關部門驗收質(zhì)量合格，并符合合同要求后，按照規(guī)定程序向建設單位辦理最終工程價合同要求后，按照規(guī)定程序向建設單位辦理最終工程價款結算的一項經(jīng)濟活動?？罱Y算的一項經(jīng)濟活動?？⒐そY算：竣工結算：竣工結算：竣工結算：是在施工圖預算的基礎上，根據(jù)實際施工中是在施工圖預算的基礎上，根據(jù)實際施工中出現(xiàn)的變更、簽證等實際情況由施工企業(yè)負責編制的。出現(xiàn)的變更、簽證等實際情

23、況由施工企業(yè)負責編制的。在工程施工過程中，由于遇到一些原設計無法預計的情在工程施工過程中，由于遇到一些原設計無法預計的情況，如基礎工程施工遇軟弱土、流砂、陰河、古墓、孤況，如基礎工程施工遇軟弱土、流砂、陰河、古墓、孤石等，必然會引起設計變更、施工變更等原施工圖預算石等，必然會引起設計變更、施工變更等原施工圖預算中未包括的內(nèi)容。因此在工程竣工驗收后，建設單位與中未包括的內(nèi)容。因此在工程竣工驗收后，建設單位與施工企業(yè)應根據(jù)施工過程中的實際變更情況進行竣工結施工企業(yè)應根據(jù)施工過程中的實際變更情況進行竣工結算算第17頁/共40頁(二二二二)竣工結算的作用竣工結算的作用竣工結算的作用竣工結算的作用 1

24、1、是施工企業(yè)與建設單位結清工程費用的依據(jù)；、是施工企業(yè)與建設單位結清工程費用的依據(jù)；2 2、是施工企業(yè)考核工程成本，進行經(jīng)濟核算的依據(jù)、是施工企業(yè)考核工程成本，進行經(jīng)濟核算的依據(jù) 3 3、是編制概算定額和概算指標的依據(jù)。、是編制概算定額和概算指標的依據(jù)。(三三三三)竣工結算的方式竣工結算的方式竣工結算的方式竣工結算的方式 1 1 1 1、施工圖預算加簽證結算方式、施工圖預算加簽證結算方式、施工圖預算加簽證結算方式、施工圖預算加簽證結算方式 該結算方式是把經(jīng)過審定的原施工圖預算作為工程竣工該結算方式是把經(jīng)過審定的原施工圖預算作為工程竣工結算的主要依據(jù)。結算的主要依據(jù)。凡原施工圖預算或工程量清單

25、中未包括的凡原施工圖預算或工程量清單中未包括的“新增工程新增工程”，在施工過程中歷次發(fā)生的由于設計變更、進度變更、施，在施工過程中歷次發(fā)生的由于設計變更、進度變更、施工條件變更所增減的費用等。經(jīng)設計單位、建設單位、監(jiān)工條件變更所增減的費用等。經(jīng)設計單位、建設單位、監(jiān)理單位簽證后，與原施工圖預算一起構成竣工結算文件，理單位簽證后，與原施工圖預算一起構成竣工結算文件，交付建設單位經(jīng)審計后辦理竣工結算。交付建設單位經(jīng)審計后辦理竣工結算。這種結算方式，難以預先估計工程總的費用變化幅度，這種結算方式，難以預先估計工程總的費用變化幅度，往往會造成追加工程投資的現(xiàn)象。往往會造成追加工程投資的現(xiàn)象。第18頁/

26、共40頁2 2 2 2、預算包干結算方式、預算包干結算方式、預算包干結算方式、預算包干結算方式 預算包干結算，也稱施工圖預算加系數(shù)包干結算。預算包干結算，也稱施工圖預算加系數(shù)包干結算。即在編制施工圖預算時，另計取預算外包干費。即在編制施工圖預算時，另計取預算外包干費。預算外包干費施工圖預算造價預算外包干費施工圖預算造價預算外包干費施工圖預算造價預算外包干費施工圖預算造價包干系數(shù)包干系數(shù)包干系數(shù)包干系數(shù) 結算工程價款施工圖預算造價結算工程價款施工圖預算造價結算工程價款施工圖預算造價結算工程價款施工圖預算造價（1 1 1 1包干系數(shù)）包干系數(shù)）包干系數(shù)）包干系數(shù)）包干系數(shù)：由施工企業(yè)和建設單位雙方

27、商定，經(jīng)包干系數(shù)：由施工企業(yè)和建設單位雙方商定，經(jīng)有關部門審批確定有關部門審批確定 在簽訂合同條款時，預算外包干費要明確包干范在簽訂合同條款時，預算外包干費要明確包干范圍。這種結算方式，可以減少簽證方面的扯皮現(xiàn)象，圍。這種結算方式，可以減少簽證方面的扯皮現(xiàn)象，預先估計總的工程造價。預先估計總的工程造價。第19頁/共40頁3 3 3 3、每平方米造價包干結算方式、每平方米造價包干結算方式、每平方米造價包干結算方式、每平方米造價包干結算方式 該結算方式是雙方根據(jù)一定的工程資料或概算該結算方式是雙方根據(jù)一定的工程資料或概算指標，事先協(xié)定每平方米造價指標，然后按建筑指標，事先協(xié)定每平方米造價指標，然后

28、按建筑面積匯總計取工程造價，確定應付的工程價款。面積匯總計取工程造價，確定應付的工程價款。4 4 4 4、招、投標結算方式、招、投標結算方式、招、投標結算方式、招、投標結算方式 招標單位與投標單位，按照中標報價、承包方招標單位與投標單位，按照中標報價、承包方式、承包范圍、工期、質(zhì)量標準、獎懲規(guī)定、付式、承包范圍、工期、質(zhì)量標準、獎懲規(guī)定、付款及結算方式等內(nèi)容簽訂承包合同。合同規(guī)定的款及結算方式等內(nèi)容簽訂承包合同。合同規(guī)定的工程造價就是結算造價。工程竣工結算時，獎懲工程造價就是結算造價。工程竣工結算時，獎懲費用、包干范圍外增加的工程項目另行計算。費用、包干范圍外增加的工程項目另行計算。第20頁/

29、共40頁(四四四四)竣工結算的編制依據(jù)竣工結算的編制依據(jù)竣工結算的編制依據(jù)竣工結算的編制依據(jù) 1 1、工程竣工驗收報告和工程竣工驗收單；、工程竣工驗收報告和工程竣工驗收單；2 2、經(jīng)審批的原施工圖預算和施工合同或協(xié)議；、經(jīng)審批的原施工圖預算和施工合同或協(xié)議；3 3、設計變更通知單、施工現(xiàn)場工程變更洽商記、設計變更通知單、施工現(xiàn)場工程變更洽商記錄和經(jīng)審批的原施工圖；錄和經(jīng)審批的原施工圖；4 4、現(xiàn)行預算定額、地區(qū)人工工資標準、材料預、現(xiàn)行預算定額、地區(qū)人工工資標準、材料預算價格、價差調(diào)整文件以及各項費用指標等資料；算價格、價差調(diào)整文件以及各項費用指標等資料；5 5、工程竣工圖和隱蔽工程記錄；、工

30、程竣工圖和隱蔽工程記錄；6 6、現(xiàn)場零星用工和借工簽證；、現(xiàn)場零星用工和借工簽證；7 7、其他有關資料及現(xiàn)場記錄。、其他有關資料及現(xiàn)場記錄。第21頁/共40頁(五五五五)竣工結算的內(nèi)容及編制方法竣工結算的內(nèi)容及編制方法竣工結算的內(nèi)容及編制方法竣工結算的內(nèi)容及編制方法 工程竣工結算的內(nèi)容和編制方法與施工圖預算基工程竣工結算的內(nèi)容和編制方法與施工圖預算基本相同。只是結合施工中歷次設計變更、材料價差本相同。只是結合施工中歷次設計變更、材料價差等實際變動情況，在原施工圖預算基礎上作部分增等實際變動情況，在原施工圖預算基礎上作部分增減調(diào)整。減調(diào)整。1 1 1 1、工程量差的調(diào)整、工程量差的調(diào)整、工程量差

31、的調(diào)整、工程量差的調(diào)整 工程量的量差工程量的量差工程量的量差工程量的量差是指原施工圖預算所列分項工程是指原施工圖預算所列分項工程量，量，與實際完成的分項工程量不符而發(fā)生的差額。與實際完成的分項工程量不符而發(fā)生的差額。（1 1 1 1）設計單位提出的設計變更）設計單位提出的設計變更）設計單位提出的設計變更）設計單位提出的設計變更 工程開工后，由于某種原因，設計單位要求改變工程開工后，由于某種原因，設計單位要求改變某些施工方法，經(jīng)與建設單位協(xié)商后，填寫設計變某些施工方法，經(jīng)與建設單位協(xié)商后，填寫設計變更通知單，作為結算增減工程量的依據(jù)。更通知單，作為結算增減工程量的依據(jù)。第22頁/共40頁（2 2

32、 2 2）施工企業(yè)提出的設計變更）施工企業(yè)提出的設計變更）施工企業(yè)提出的設計變更）施工企業(yè)提出的設計變更 此種情況比較多見，由于施工方面的原因，如施此種情況比較多見，由于施工方面的原因，如施工條件發(fā)生變化、某種材料缺貨需改用其它材料工條件發(fā)生變化、某種材料缺貨需改用其它材料代替等，要求設計單位進行的設計變更。經(jīng)設計代替等，要求設計單位進行的設計變更。經(jīng)設計單位和建設單位同意后，填寫設計變更洽商記錄，單位和建設單位同意后，填寫設計變更洽商記錄，作為結算增減工程量的依據(jù)。作為結算增減工程量的依據(jù)。（3 3 3 3）建設單位提出的設計變更）建設單位提出的設計變更）建設單位提出的設計變更）建設單位提出

33、的設計變更 工程開工后，建設單位根據(jù)自身的意向和資金籌工程開工后，建設單位根據(jù)自身的意向和資金籌措到位的情況，增減某些具體工程項目或改變某措到位的情況，增減某些具體工程項目或改變某些施工方法。經(jīng)與設計單位、施工企業(yè)、監(jiān)理單些施工方法。經(jīng)與設計單位、施工企業(yè)、監(jiān)理單位協(xié)商后，填寫設計變更洽商記錄，作為結算增位協(xié)商后，填寫設計變更洽商記錄，作為結算增減工程量的依據(jù)。減工程量的依據(jù)。（4 4 4 4）監(jiān)理單位或建設單位工程師提出的設計變更）監(jiān)理單位或建設單位工程師提出的設計變更）監(jiān)理單位或建設單位工程師提出的設計變更）監(jiān)理單位或建設單位工程師提出的設計變更 此種情況是因為發(fā)現(xiàn)有設計錯誤或不足之處，經(jīng)

34、此種情況是因為發(fā)現(xiàn)有設計錯誤或不足之處，經(jīng)設計單位同意提出設計變更。設計單位同意提出設計變更。第23頁/共40頁（5 5 5 5）施工中遇到某種特殊情況引起的設計變更）施工中遇到某種特殊情況引起的設計變更）施工中遇到某種特殊情況引起的設計變更）施工中遇到某種特殊情況引起的設計變更 在施工中，由于遇到一些原設計無法預計的情況，在施工中，由于遇到一些原設計無法預計的情況，如基礎開挖后遇到古墓、枯井、孤石、流砂、陰河等，如基礎開挖后遇到古墓、枯井、孤石、流砂、陰河等，需要進行處理。設計單位、建設單位、施工企業(yè)、監(jiān)需要進行處理。設計單位、建設單位、施工企業(yè)、監(jiān)理單位共同研究，提出具體處理意見，填寫設計

35、變更理單位共同研究，提出具體處理意見，填寫設計變更洽商記錄，作為結算增減工程量的依據(jù)。洽商記錄，作為結算增減工程量的依據(jù)。計算分部分項工程增減工程量的直接費，通常采用計算分部分項工程增減工程量的直接費，通常采用本地區(qū)規(guī)定的表格進行。也可按下表形式計算。本地區(qū)規(guī)定的表格進行。也可按下表形式計算。編號洽商記錄定額編號工程或費用名稱單位增加部分減少部分數(shù)量工料單位工料合計其中數(shù)量工料單位工料合計其中人工單價人工合價人工單價人工合價第24頁/共40頁2 2 2 2、材料價差的調(diào)整、材料價差的調(diào)整、材料價差的調(diào)整、材料價差的調(diào)整 材料價差：材料價差：材料價差：材料價差：是指因工程建設周期較長或建筑材料供

36、是指因工程建設周期較長或建筑材料供應不及時，造成材料實際價格與預算價格存在差異，應不及時，造成材料實際價格與預算價格存在差異，或因材料代用發(fā)生的價格差額。應嚴格按照當?shù)氐幕蛞虿牧洗冒l(fā)生的價格差額。應嚴格按照當?shù)氐挠嘘P規(guī)定辦理，不允許擅自調(diào)整。有關規(guī)定辦理，不允許擅自調(diào)整。由由建設單位建設單位建設單位建設單位供應并按材料預算價格轉(zhuǎn)給施工企業(yè)供應并按材料預算價格轉(zhuǎn)給施工企業(yè)的材料，在竣工結算時，不得調(diào)整。材料價差由建的材料，在竣工結算時，不得調(diào)整。材料價差由建設單位單獨核算，在編制工程決算時攤?cè)牍こ坛杀?。設單位單獨核算，在編制工程決算時攤?cè)牍こ坛杀?。由由施工企業(yè)施工企業(yè)施工企業(yè)施工企業(yè)采購的材料

37、進行價差調(diào)整，必須在簽采購的材料進行價差調(diào)整，必須在簽訂合同時予以明確。材料價差調(diào)整的方法有單項調(diào)訂合同時予以明確。材料價差調(diào)整的方法有單項調(diào)整和按系數(shù)調(diào)整兩種。一般工程中常用的整和按系數(shù)調(diào)整兩種。一般工程中常用的主材主材主材主材采用采用單項調(diào)整方法，其計算如下：單項調(diào)整方法，其計算如下：第25頁/共40頁主材調(diào)差:分析材料確定數(shù)量分析材料確定數(shù)量查出定額價查出定額價確定調(diào)整價確定調(diào)整價計算（計算（28150.028150.0元元）序號材料名稱規(guī)格單位數(shù)量定額價（元）調(diào)整價（元）單價差（元）價差（元）備注1水泥325#t150300.0280.0-20.0-3000.02磚標準匹50000.1

38、80.200.02100.03鋼筋t302500.03500.01000.030000.04砂特細m350030.065.035.01050.0.合計28150.0第26頁/共40頁 輔材價差一般采用系數(shù)調(diào)整方法，這屬于政策輔材價差一般采用系數(shù)調(diào)整方法，這屬于政策性價差調(diào)整。其調(diào)整系數(shù)不同地區(qū)、不同時期都性價差調(diào)整。其調(diào)整系數(shù)不同地區(qū)、不同時期都有不同的規(guī)定，應按嚴格按各地區(qū)的規(guī)定執(zhí)行。有不同的規(guī)定，應按嚴格按各地區(qū)的規(guī)定執(zhí)行。因材料供應缺口或其他原因發(fā)生的以大代小等因材料供應缺口或其他原因發(fā)生的以大代小等情況所引起的材料價差，應根據(jù)工程材料代用核情況所引起的材料價差，應根據(jù)工程材料代用核定通

39、知單計算定通知單計算第27頁/共40頁3 3 3 3、費用調(diào)整、費用調(diào)整、費用調(diào)整、費用調(diào)整 費用調(diào)整費用調(diào)整費用調(diào)整費用調(diào)整是指以直接費或人工費為計費基礎，計是指以直接費或人工費為計費基礎，計算的其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、計劃利潤和算的其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、計劃利潤和稅金等費用的調(diào)整。稅金等費用的調(diào)整。工程量的增減變化工程量的增減變化工程量的增減變化工程量的增減變化，會引起的措施費、間接費、，會引起的措施費、間接費、利潤和稅金等費用的增減，這些費用應按當?shù)刭M用利潤和稅金等費用的增減，這些費用應按當?shù)刭M用定額的規(guī)定作相應調(diào)整。定額的規(guī)定作相應調(diào)整。各種材料價差各種材料價差一般不作為

40、調(diào)整間接費基礎一般不作為調(diào)整間接費基礎一般不作為調(diào)整間接費基礎一般不作為調(diào)整間接費基礎。其它費用，如屬于其它費用，如屬于政策性的調(diào)整費政策性的調(diào)整費政策性的調(diào)整費政策性的調(diào)整費、因建設單位因建設單位因建設單位因建設單位原因發(fā)生的窩工費用原因發(fā)生的窩工費用原因發(fā)生的窩工費用原因發(fā)生的窩工費用、建設單位向施工企業(yè)的清工建設單位向施工企業(yè)的清工建設單位向施工企業(yè)的清工建設單位向施工企業(yè)的清工和借工費用和借工費用和借工費用和借工費用等，應按照當?shù)氐囊?guī)定計算方式在結算等，應按照當?shù)氐囊?guī)定計算方式在結算時一次清算。時一次清算。另外，施工企業(yè)在施工現(xiàn)場使用建設單位的水、另外，施工企業(yè)在施工現(xiàn)場使用建設單位的

41、水、電費用，也應按規(guī)定在工程結算時退還建設單位，電費用，也應按規(guī)定在工程結算時退還建設單位，作到工完賬清。作到工完賬清。第28頁/共40頁(六六六六)單位單位單位單位(單項單項單項單項)工程竣工結算書的編制工程竣工結算書的編制工程竣工結算書的編制工程竣工結算書的編制 目前，竣工結算書沒有統(tǒng)一規(guī)定的表格。有的目前，竣工結算書沒有統(tǒng)一規(guī)定的表格。有的用預算表代用，有的則根據(jù)工程特點和實際需要用預算表代用，有的則根據(jù)工程特點和實際需要自行設計表格。自行設計表格?？⒐そY算書通常包括下列內(nèi)容：竣工結算書通常包括下列內(nèi)容：1 1、編制說明；、編制說明；2 2、工程竣工結算費用計取程序表，見、工程竣工結算費

42、用計取程序表，見費用定額；費用定額；費用定額；費用定額；3 3、工程設計變更直接費調(diào)整計算表，、工程設計變更直接費調(diào)整計算表，4 4、材料價差調(diào)整計算表，、材料價差調(diào)整計算表，5 5、原審定的施工圖預算書及施工合同有關條款。、原審定的施工圖預算書及施工合同有關條款。第29頁/共40頁7.2工程決算工程決算一、工程竣工決算一、工程竣工決算一、工程竣工決算一、工程竣工決算 是在建設項目或單項工程完工后，由建設單是在建設項目或單項工程完工后，由建設單位財務及有關部門，以竣工結算等資料為基礎，位財務及有關部門，以竣工結算等資料為基礎，編制的反映建設項目實際造價和投資效果的文件。編制的反映建設項目實際造

43、價和投資效果的文件?？⒐Q算是竣工決算是竣工驗收報告竣工驗收報告竣工驗收報告竣工驗收報告的重要組成部分，的重要組成部分，它包括建設項目從籌建到竣工投產(chǎn)全過程的全部它包括建設項目從籌建到竣工投產(chǎn)全過程的全部實際支出費用。實際支出費用。即即建筑安裝工程費、設備工器具購置費、預建筑安裝工程費、設備工器具購置費、預建筑安裝工程費、設備工器具購置費、預建筑安裝工程費、設備工器具購置費、預備費、工程建設其他費用和投資方向調(diào)節(jié)稅支出備費、工程建設其他費用和投資方向調(diào)節(jié)稅支出備費、工程建設其他費用和投資方向調(diào)節(jié)稅支出備費、工程建設其他費用和投資方向調(diào)節(jié)稅支出費用費用費用費用等。等。它是考核建設成本的重要依據(jù)。

44、對于總結分它是考核建設成本的重要依據(jù)。對于總結分析建設過程的經(jīng)驗教訓，提高工程造價管理水平，析建設過程的經(jīng)驗教訓，提高工程造價管理水平，積累技術經(jīng)濟資料，為有關部門制定類似工程的積累技術經(jīng)濟資料，為有關部門制定類似工程的建設計劃和修訂概預算定額指標提供資料和經(jīng)驗，建設計劃和修訂概預算定額指標提供資料和經(jīng)驗，都具有重要的意義。都具有重要的意義。第30頁/共40頁二、竣工決算的作用二、竣工決算的作用1 1、全面反映竣工項目的實際建設情況和財務情況、全面反映竣工項目的實際建設情況和財務情況2 2、有利于節(jié)約基建投資、有利于節(jié)約基建投資3 3、有利于經(jīng)濟核算、有利于經(jīng)濟核算4 4、考核設計概算的執(zhí)行情

45、況，提高管理水平、考核設計概算的執(zhí)行情況，提高管理水平5 5、正確編制竣工決算，有利于進行、正確編制竣工決算，有利于進行“三算三算”對比對比三、竣工決算的主要內(nèi)容三、竣工決算的主要內(nèi)容三、竣工決算的主要內(nèi)容三、竣工決算的主要內(nèi)容 竣工財務決算說明書、建設項目竣工財務決算竣工財務決算說明書、建設項目竣工財務決算報表、建設工程竣工圖、工程造價對比分析報表、建設工程竣工圖、工程造價對比分析 第31頁/共40頁四、竣工決算表的編制四、竣工決算表的編制（一）大、中型建設項目概況表（一）大、中型建設項目概況表（一）大、中型建設項目概況表（一）大、中型建設項目概況表 此表用來反映建設項目總投資、基建投資支此

46、表用來反映建設項目總投資、基建投資支出、新增生產(chǎn)能力、主要材料消耗和主要技術經(jīng)出、新增生產(chǎn)能力、主要材料消耗和主要技術經(jīng)濟指標等方面的設計、概算數(shù)額與實際完成數(shù)額濟指標等方面的設計、概算數(shù)額與實際完成數(shù)額的情況。其具體內(nèi)容和填寫要求如下：的情況。其具體內(nèi)容和填寫要求如下：1 1 1 1、建設項目、建設地址、主要設計單位和施工企建設項目、建設地址、主要設計單位和施工企業(yè)應按全稱名填寫。業(yè)應按全稱名填寫。2 2 2 2、各項目的設計、概算、計劃指標均為批準的設各項目的設計、概算、計劃指標均為批準的設計文件、概算和計劃等確定的指標數(shù)據(jù)。計文件、概算和計劃等確定的指標數(shù)據(jù)。3 3 3 3、新增生產(chǎn)能力

47、、完成主要工程量、主要材料消新增生產(chǎn)能力、完成主要工程量、主要材料消耗的實際數(shù)據(jù)，是指建設單位統(tǒng)計資料和施工企耗的實際數(shù)據(jù)，是指建設單位統(tǒng)計資料和施工企業(yè)提供的有關成本核算資料中的數(shù)據(jù)。業(yè)提供的有關成本核算資料中的數(shù)據(jù)。第32頁/共40頁4 4 4 4、主要技術經(jīng)濟指標：包括單位面積造價、單位主要技術經(jīng)濟指標：包括單位面積造價、單位生產(chǎn)能力、單位投資增加的生產(chǎn)能力生產(chǎn)能力、單位投資增加的生產(chǎn)能力(如：如：t/t/萬萬元元)、單位生產(chǎn)成本和投資回收年限等反映投資、單位生產(chǎn)成本和投資回收年限等反映投資效果的綜合性指標效果的綜合性指標5 5 5 5、基建支出：、基建支出：、基建支出：、基建支出：是指

48、建設項目從開工至竣工所發(fā)生是指建設項目從開工至竣工所發(fā)生的全部基建支出。其中：建筑安裝工程、設備工的全部基建支出。其中：建筑安裝工程、設備工具器具、待攤投資和其他投資支出，構成建設項具器具、待攤投資和其他投資支出，構成建設項目的建設成本目的建設成本6 6 6 6、收尾工程：、收尾工程：、收尾工程：、收尾工程：是指全部工程項目驗收后還遺留的是指全部工程項目驗收后還遺留的少量收尾工程。在此表中應明確填寫收尾工程內(nèi)少量收尾工程。在此表中應明確填寫收尾工程內(nèi)容和完成時間，尚需投資額容和完成時間，尚需投資額(實際成本實際成本)可根據(jù)具可根據(jù)具體情況加以說明，完工后不再編制竣工決算。體情況加以說明，完工后

49、不再編制竣工決算。第33頁/共40頁（二）大、中型建設項目竣工財務決算表（二）大、中型建設項目竣工財務決算表（二）大、中型建設項目竣工財務決算表（二）大、中型建設項目竣工財務決算表 此表是用來反映建設項目的全部資金來源和資此表是用來反映建設項目的全部資金來源和資金占用金占用(支出支出)情況，是考核和分析投資效果的依據(jù)。情況，是考核和分析投資效果的依據(jù)。該表是采用平衡表形式，即資金來源合計等于資金該表是采用平衡表形式，即資金來源合計等于資金占用占用(支出支出)合計。其具體內(nèi)容和填寫要求如下：合計。其具體內(nèi)容和填寫要求如下：1 1 1 1、預算撥款、自籌資金撥款及其他撥款、項目資、預算撥款、自籌資

50、金撥款及其他撥款、項目資、預算撥款、自籌資金撥款及其他撥款、項目資、預算撥款、自籌資金撥款及其他撥款、項目資本金、基建借款及其他借款等項目：本金、基建借款及其他借款等項目：本金、基建借款及其他借款等項目：本金、基建借款及其他借款等項目：是指自開工建設至竣工止的累計數(shù)，應根據(jù)歷年是指自開工建設至竣工止的累計數(shù)，應根據(jù)歷年批復的年度基本建設財務決算和竣工年度的基本建批復的年度基本建設財務決算和竣工年度的基本建設財務決算中資金平衡表相應項目的數(shù)字，經(jīng)匯總設財務決算中資金平衡表相應項目的數(shù)字，經(jīng)匯總后的投資額。后的投資額。第34頁/共40頁2 2 2 2、項目資本金：、項目資本金：、項目資本金：、項目

51、資本金：是經(jīng)營性項目投資者按國家關于項目資本金制是經(jīng)營性項目投資者按國家關于項目資本金制度的規(guī)定，籌集并投入項目的度的規(guī)定，籌集并投入項目的非負債資金非負債資金非負債資金非負債資金。3 3 3 3、項目資本公積金：、項目資本公積金：、項目資本公積金：、項目資本公積金：是指經(jīng)營性項目對投資者實際繳付的出資額超是指經(jīng)營性項目對投資者實際繳付的出資額超出其資金的差額出其資金的差額(包括發(fā)行股票的溢價凈收入包括發(fā)行股票的溢價凈收入)、資產(chǎn)評估確認價值或者合同協(xié)議約定價值與原賬資產(chǎn)評估確認價值或者合同協(xié)議約定價值與原賬面凈值的差額、接受捐贈的財產(chǎn)、資本匯率折算面凈值的差額、接受捐贈的財產(chǎn)、資本匯率折算差

52、額等，在項目建設期間作為資本公積金。差額等，在項目建設期間作為資本公積金。第35頁/共40頁4 4 4 4、基建收入：、基建收入：、基建收入：、基建收入：是指基建過程中形成的各項工程建設副產(chǎn)品變是指基建過程中形成的各項工程建設副產(chǎn)品變價凈收入、負荷試車的試運行純收入以及其他收價凈收入、負荷試車的試運行純收入以及其他收入入5 5 5 5、資金占用、資金占用、資金占用、資金占用(支出支出支出支出)：反映建設項目從開工準備到竣工全過程的資反映建設項目從開工準備到竣工全過程的資金支出的全面情況。金支出的全面情況。6 6 6 6、補充資料、補充資料、補充資料、補充資料:“基建投資借款期末余額基建投資借款

53、期末余額基建投資借款期末余額基建投資借款期末余額”：是指建設項目竣工時是指建設項目竣工時尚未償還的基建投資借款數(shù)。應根據(jù)竣工年度資尚未償還的基建投資借款數(shù)。應根據(jù)竣工年度資金平衡表內(nèi)的金平衡表內(nèi)的“基建借款基建借款”項目期末數(shù)填列；項目期末數(shù)填列；“應收生產(chǎn)單位投資借款期末數(shù)應收生產(chǎn)單位投資借款期末數(shù)應收生產(chǎn)單位投資借款期末數(shù)應收生產(chǎn)單位投資借款期末數(shù)”：應根據(jù)竣工年應根據(jù)竣工年度資金平衡表內(nèi)的度資金平衡表內(nèi)的“應收生產(chǎn)單位投資借款應收生產(chǎn)單位投資借款”項項目的期末數(shù)填列目的期末數(shù)填列第36頁/共40頁（三）大、中型建設項目交付使用資產(chǎn)總表（三）大、中型建設項目交付使用資產(chǎn)總表（三）大、中型建

54、設項目交付使用資產(chǎn)總表（三）大、中型建設項目交付使用資產(chǎn)總表 此表是反映建設項目建成后，交付使用的新此表是反映建設項目建成后，交付使用的新增固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)的增固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)的全部情況及價值。作為財產(chǎn)交接、檢查投資計劃全部情況及價值。作為財產(chǎn)交接、檢查投資計劃完成情況和分析投資效果的依據(jù)完成情況和分析投資效果的依據(jù)（四）建設項目交付使用資產(chǎn)明細表（四）建設項目交付使用資產(chǎn)明細表（四）建設項目交付使用資產(chǎn)明細表（四）建設項目交付使用資產(chǎn)明細表 大、中型和小型建設項目均要填列此表。該大、中型和小型建設項目均要填列此表。該表是交付使用財產(chǎn)總表的具體化，反

55、映交付使用表是交付使用財產(chǎn)總表的具體化，反映交付使用的固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)的的固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)的詳細內(nèi)容，是使用單位建立資產(chǎn)明細賬和登記新詳細內(nèi)容，是使用單位建立資產(chǎn)明細賬和登記新增資產(chǎn)價值的依據(jù)增資產(chǎn)價值的依據(jù)第37頁/共40頁（五）小型建設項目竣工財務決算總表（五）小型建設項目竣工財務決算總表（五）小型建設項目竣工財務決算總表（五）小型建設項目竣工財務決算總表 該表是大、中型建設項目概況表與竣工財務該表是大、中型建設項目概況表與竣工財務決算表合并而成的，主要反映小型建設項目的全決算表合并而成的，主要反映小型建設項目的全部工程和財務情況?？蓞⒄沾蟆⒅行徒ㄔO項目概部工程和財務情況?？蓞⒄沾?、中型建設項目概況表指標和大、中型建設項目竣工財務決算的指況表指標和大、中型建設項目竣工財務決算的指標口徑填列。標口徑填列。第38頁/共40頁 謝謝謝！謝！第39頁/共40頁