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1、一、供配電1. 專變變壓器 1.保養(yǎng)前需停電、驗電、懸掛標示牌和掛接地線，檢查接線、接頭、母排節(jié)點是否過熱變色并進行緊固，除塵；2.檢查接地線、絕緣瓷瓶、接線端、散熱風扇、驅潮燈、溫度顯示儀、自動裝置是否正常；3.測量接地電阻，搖測高、低壓側相與相、相與地的絕緣電阻并記錄存檔；4.清掃地面，檢查標識、門鎖，房間溫度確保不超過35；5.視運行情況調整檔位和優(yōu)化運行。保養(yǎng)時間6月、12月的1-5號 執(zhí)行人供電局/維修組配合跟進 2.專變高低壓房1.保養(yǎng)前需停電、驗電、懸掛標示牌和掛接地線，檢查各開關接線、接頭、母排節(jié)點是否過熱變色并進行緊固，除塵；2.對燒蝕觸頭用金相紗紙進行打磨，并用97%酒精進
2、行清洗；3.每年一次對真空斷路器、接觸器進行拆件維護；4.檢查浪涌裝置、直流屏、接地線、散熱風扇、驅潮燈、指示燈、儀表、繼電保護裝置、電容器等是否正常；5.檢查各抽屜柜是否靈活；6.測量接地電阻，搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄；7.清掃地面，檢查標識、門鎖，溫度確保不超過35；8.現(xiàn)場電路圖、上墻資料完好。保養(yǎng)時間6月、12月的1-5號執(zhí)行人供電局/維修組配合跟進3 . 發(fā)電機1.保養(yǎng)前需停電、驗電、懸掛標示牌和掛接地線，除塵，檢查各開關接線接頭是否過熱并進行緊固；2.每年一次對真空斷路器、接觸器進行拆件維護；3.檢查接地線，搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄；4.檢查蓄電池電壓和電液比重
3、；5.檢查皮帶的張緊程度；6.清洗機油泵及濾網、空氣濾清器、機油和燃油濾清器、渦輪增壓器的機油濾清器及進油管；7.定期更換機油和冷卻水(詳細查看說明書)；8.檢查柴油箱、輸油管有無滲漏；9.檢查接地線有無松脫；10.檢查運水煙箱運轉是否正常；11.模擬斷電測試自動起機及來電自動停機；12.所有選擇開關打至自動狀態(tài)；13.清掃地面，檢查標識、門鎖；14.現(xiàn)場電路圖、上墻資料完好。保養(yǎng)時間1、4、7、10月的10-13號執(zhí)行人專業(yè)維保公司/維修組配合跟進4. 層間配電房 1.保養(yǎng)前需停電、驗電、掛接地線、懸掛標示牌和掛接地線；2.檢查各開關接線、接頭、母排節(jié)點是否過熱變色并進行緊固，除塵；3.對燒
4、蝕觸頭用金相紗紙進行打磨，并用97%酒精進行清洗；4.每年一次對接觸器進行拆件維護；5.檢查浪涌裝置、接地線、指示燈、零序檢測裝置等是否正常；6.清掃地面，檢查標識、門鎖，溫度確保不超過35；7.測量接地電阻，搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄；8.現(xiàn)場電路圖完好。 保養(yǎng)時間1、4、7、10月的14-25號 執(zhí)行人維修組 5 . 風柜、水泵配電柜(包括AHU、PAU、排風、車場送排風、消防送排風、生活水泵、消防水泵、冷凍冷卻水泵、集水井)1.保養(yǎng)前需停電、驗電、掛接地線，除塵；2.檢查開關接線接頭是否過熱并進行緊固；3.檢查接地線，搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄；4.清掃地面，檢查儀表、指
5、示燈、按鈕開關、標識、門鎖；5.對變頻器進行除塵緊固接線；6.每年一次對接觸器進行拆件維護；7.現(xiàn)場電路圖完好。保養(yǎng)時間3、6、9、12月的1-10號執(zhí)行人維修組6 . 南廣場噴泉配電控制系統(tǒng)1.保養(yǎng)前需停電、驗電、懸掛標示牌和掛接地線；2.檢查開關接線接頭是否過熱并進行緊固，除塵；3.檢查接地線，搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄；4.檢查標識，定期重調電腦參數，確保運作正常；5.每年一次對接觸器進行拆件檢查；6.現(xiàn)場電路圖完好。保養(yǎng)時間3、6、9、12月的11-20號執(zhí)行人維修組7 .公共配電箱 1.保養(yǎng)前需停電、驗電、懸掛標示牌和掛接地線；2.檢查開關接線接頭是否過熱并進行緊固，除塵；3
6、.檢查接地線，搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄；4.檢查標識、門鎖；5.每年一次對接觸器、變頻器進行拆件檢查；6.現(xiàn)場電路圖完好。保養(yǎng)時間3、6、9、12月的11-20號 執(zhí)行人維修組 二、供水8. 生活用水水池1.排清池內存水用藥水進行清洗和消毒；2.確保清洗質量，并出具符合國標的水質檢驗報告。保養(yǎng)時間1、4、7、10月 執(zhí)行人專業(yè)維保公司/維修組配合跟進9. 廣場噴泉 1.檢查水泵噴頭有無堵塞、機械配件有無磨損；2.停電檢查電機相間、相對地絕緣并記錄數據，各參數是否正常；3.每半年對電機軸承、傳動軸承加潤滑油，擰緊電機固定螺絲，接地線牢固， 4.定期測試，保證功能正常。保養(yǎng)時間1、4、7
7、、10月的25-30號 執(zhí)行人維修組 10. 生活消防水泵房 1.保養(yǎng)前需停電、驗電、懸掛標示牌和掛接地線；2.搖測電機相間、相對地絕緣并記錄數據；3.各類電機軸承加潤滑油，運行5000-7000小時更換軸承(必要時可提前更換)；4.擰緊電機固定螺絲；5.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表是否正常，地面衛(wèi)生打掃；6.現(xiàn)場電路圖完好，溫度確保不超過35；7.每月至少一次對消防泵、噴淋泵起動運行，運行時需打開泄壓閥，并密切留意壓力表；8.檢查標識是否完好清晰；9.檢查緩閉式液位控制器是否正常。保養(yǎng)時間1、4、7、10月的25-30號執(zhí)行人維修組 11. 市政給水管 1.檢查各閥門駁接法蘭是
8、否滲漏；2.閥門、壓力表是否正常，每季度對閥門螺桿加潤滑油；3.每二年除銹刷漆翻新；4.清洗Y隔。保養(yǎng)時間1、4、7、10月的30號執(zhí)行人維修組 12. 各層給水管 1.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，壓力表、水表是否正常；2.檢查標識是否完好清晰，每季度對閥門螺桿加潤滑油；3.每二年除銹刷漆翻新(不銹鋼除外)；4.清洗Y隔。保養(yǎng)時間2、5、8、11月的1-5號執(zhí)行人維修組 三、排水13. 隔油池 1.每日清理隔渣油脂等殘留物；2.每月至少一次全面清理隔油池；3.每日至少二次投放藥物；4.廢水主排放口檢測水樣并提交化驗報告；5.各隔油系統(tǒng)維護。執(zhí)行人專業(yè)維保公司/維修組配合跟進 14. 污糞池（井
9、）1.每半年徹底清理抽排一次；2.確保不滿溢、不板結、不堵塞。保養(yǎng)時間1、7月執(zhí)行人專業(yè)維保公司/維修組配合跟進 15. 污水、雨水、糞管 1.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，卡箍是否松脫；2.檢查標識是否清晰；3.每二年除銹刷漆翻新(不銹鋼、PVC管除外)；4.定期檢查雨水、污水井、天臺和首層路面水溝、地漏囗是否積水，面蓋是否完好，并定期清除雜物和污泥(遇雨水季節(jié)需增加巡檢次數)。 保養(yǎng)時間2、5、8、11月的6-10號執(zhí)行人維修組 16. 集水井 1.定期檢查是否積水，并定期清除雜物和污泥、沙石，(遇雨水季節(jié)需增加巡檢次數)；2.檢查液位浮子、手自動狀態(tài)是否正常；3.檢查連接管有無松動，標識是
10、否清晰；4.每半年將止回閥解體維修。保養(yǎng)時間2、5、8、11月的11-15號 執(zhí)行人維修組、清潔部 四、空調17. 空調主機 1.定期表面除塵；2.檢查保溫層有無翻松，3.主機機體上各駁接口有無滲漏油、水；4.檢查開關接線接頭是否過熱并緊固；5.檢查接地線是否牢固；6.停電搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄；7.檢查各參數是否在允許范圍內；8.每年對主機冷凝器進行通炮，每二年至少對蒸發(fā)器進行一次通炮，（當小溫差大于3時需進行通炮）。 執(zhí)行人專業(yè)空調公司/維修組配合跟進 18. 冷凍泵 1.定期表面除塵；2.檢查保溫層有無翻松；3.檢查開關接線接頭是否過熱并緊固；4.檢查接地線是否牢固；5.停電
11、搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄；6.檢查各參數（運行電流、電壓）是否在允許范圍內，電流為額定值內，電壓為額定值的5；7.每月對電機水泵軸承加潤滑油，運行5000-7000小時更換軸承(必要時可提前更換)；8.擰緊電機固定螺絲；9.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表是否正常；10.配電柜現(xiàn)場電路圖完好；11.檢查標識是否清晰；12.每年一次更換水系統(tǒng)；13.清洗Y隔，每二年除銹刷漆翻新。保養(yǎng)時間 3、6、9、12月的21-25號執(zhí)行人 維修組 19. 冷卻泵 1.定期表面除塵；2.檢查開關接線接頭是否過熱并緊固；3.檢查接地線是否牢固；4.停電搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄；5.
12、檢查各參數（運行電流、電壓）是否在允許范圍內；6.每月對電機軸承加潤滑油，運行5000-7000小時更換軸承(必要時可提前更換)；7.擰緊電機固定螺絲；8.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表是否正常；9.檢查標識是否完好清晰；10.配電柜現(xiàn)場電路圖完好；11.清洗Y隔，每二年除銹刷漆翻新。保養(yǎng)時間 3、6、9、12月的25-30號執(zhí)行人 維修組 20. 冷卻塔 1.定期檢查電機開關接線接頭是否過熱；2.檢查接地線是否牢固；3.停電搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄；4.檢查各參數（運行電流、電壓）是否在允許范圍內，電流為額定值內，電壓為額定值的5；5.每月對電機軸承加潤滑油，運行500
13、0-7000小時更換軸承(必要時可提前更換)；6.擰緊電機固定螺絲；7.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表、浮球閥是否正常；8.每周一次吸泥并進行水處理；9.每半月檢查電機皮帶(必要時調整)；10.每月至少一次清洗冷卻塔和填料；11.每季對風輪除塵；12.每年一次更換水系統(tǒng)；13.清洗Y隔，每二年除銹刷漆翻新；14.檢查標識是否完好清晰；15.清洗Y隔，每二年除銹刷漆翻新。執(zhí)行人專業(yè)空調冷卻水維保公司/維修組配合跟進 21. 盤管風機 1.搖測電機相間、相對地絕緣并記錄數據；2.每半年對電機軸承加潤滑油，運行5000-7000小時更換軸承(必要時可提前更換)；3.擰緊電機固定螺絲；4.
14、檢查各水、風閥門、駁接法蘭是否滲漏、異常；5.冷凝排水管和風管保溫層有無翻松；6.排水是否順暢；7.每月疏通排水管和清洗風濾網；8.每季用0.6-0.8MPa水壓沖洗翅片；9.每年更換風濾網(必要時提前更換)；10.地面衛(wèi)生打掃；11.檢查標識是否完好清晰。保養(yǎng)時間3、6、9、12月的25-30號執(zhí)行人專業(yè)空調維保公司/維修組配合跟進 22. AHU、送(新)風、排風機 1.搖測電機相間、相對地絕緣并記錄數據；2.每半年對電機軸承加潤滑油，運行5000-7000小時更換軸承(必要時可提前更換)；3.每月檢查電機皮帶張緊度(從靜止位置能壓下2cm為正確)；4.擰緊電機固定螺絲；5.檢查各水、風閥
15、門、駁接法蘭是否滲漏、異常；6.保溫層有無翻松，傳感器、壓力表是否正常，冷凝排水是否順暢；7.每月清洗風濾網；8.每季用0.6-0.8MPa水壓沖洗翅片；9.每半年對風閥的轉動部分加注潤滑油；10.每年更換風濾網；11.地面衛(wèi)生打掃；12.檢查標識是否完好清晰。保養(yǎng)時間 3、6、9、12月的25-30號執(zhí)行人 專業(yè)空調維保公司/維修組配合跟進 五、消防23. 主機1.停電除塵；2.檢查內部線路，緊固接線；3.定期檢查主機各功能是否正常(每季度至少一次進行聯(lián)動試驗) 。保養(yǎng)時間2、5、8、11月執(zhí)行人專業(yè)消防公司、安管部、維修組24. 水管1.每二年對金屬部分進行除銹刷漆翻新（不銹鋼除外），2.
16、檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，3.壓力表、水表、標識是否正常。保養(yǎng)時間2、5、8、11月執(zhí)行人專業(yè)消防公司、安管部、維修組25. 消火栓1.每二年對金屬部分進行除銹刷漆翻新（不銹鋼除外），2.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏。3.配套設施是否完好，標識是否清澈。保養(yǎng)時間2、5、8、11月執(zhí)行人專業(yè)消防公司、安管部、維修組26. 防火卷簾1.手動試驗上升、下降靈活，2.檢查電機相間、相對地絕緣并記錄數據，3.電機軸承、傳動齒輪加潤滑油，擰緊電機固定螺絲，4.每季度定期測試聯(lián)動，保證功能正常。保養(yǎng)時間2、5、8、11月執(zhí)行人專業(yè)消防公司、安管部、維修組27. 噴淋1.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，2.閥門桿
17、加潤滑油，3.噴淋頭定期抹塵。保養(yǎng)時間2、5、8、11月執(zhí)行人專業(yè)消防公司、安管部、維修組28. 煙感、溫感1.每年由有資質的專業(yè)公司進行徹底清沽(電路、感應器)，2.定期測試聯(lián)動，保證功能正常。保養(yǎng)時間2、5、8、11月執(zhí)行人專業(yè)消防公司、安管部、維修組29. 消防、送風、排風排煙機1.對配電柜進行除塵，2.檢查開關接線接頭是否過熱并進行緊固，儀表、指示燈、按鈕是否正常，3.搖測電機相間、相對地絕緣并記錄數據，4.每半年對電機軸承加潤滑油，擰緊電機固定螺絲，地面衛(wèi)生打掃，5.檢查各風閥門是否處于正常狀態(tài)(排煙平時關閉，火警狀態(tài)開啟，防火閥70或270關閉)，6.每半年對風閥的轉動部分加注潤滑
18、油，7.定期測試聯(lián)動，保證功能正常。保養(yǎng)時間2、5、8、11月執(zhí)行人專業(yè)消防公司、安管部、維修組30. 破玻1.檢查接線有無松動，膠片有無破損，2.定期測試聯(lián)動，保證功能正常。保養(yǎng)時間2、5、8、11月執(zhí)行人專業(yè)消防公司、安管部、維修組31. 對講1.檢查接線有無松動，音量能滿足要求，2.定期測試聯(lián)動，保證功能正常。保養(yǎng)時間2、5、8、11月執(zhí)行人專業(yè)消防公司、安管部、維修組32. 警報器1.檢查接線有無松動，音量能滿足要求，2.定期測試聯(lián)動，保證功能正常。保養(yǎng)時間2、5、8、11月執(zhí)行人專業(yè)消防公司、安管部、維修組33.濕式報警閥1.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，2.傳感器、壓力表是否正常，3
19、.定期測試聯(lián)動，保證功能正常。保養(yǎng)時間2、5、8、11月執(zhí)行人專業(yè)消防公司、安管部、維修組34. 消防、噴淋及相關恒壓水泵1.手動試驗水泵檢查機械、各參數是否正常，2.停電檢查電機相間、相對地絕緣并記錄數據，3.每半年對電機軸承、傳動軸承加潤滑油，擰緊電機固定螺絲，4.定期測試聯(lián)動，保證功能正常。保養(yǎng)時間2、5、8、11月執(zhí)行人專業(yè)消防公司、安管部、維修組35. 安全通道1.防火門定期檢查閉門器是否正常，2.門體有無破損，3.門鉸轉軸加潤滑油。保養(yǎng)時間2、5、8、11月執(zhí)行人專業(yè)消防公司、安管部、維修組36. 安全出口、應急燈(包括地下室)1.定期充放電測試，保證功能正常。2.每次放電不小于3
20、0分鐘。保養(yǎng)時間2、5、8、11月執(zhí)行人專業(yè)消防公司、安管部、維修組 六、安防監(jiān)控37. 攝像頭、錄像機1.錄像機除塵，檢查各功能是否正常，2.每半年由有資質的專業(yè)公司對攝像頭進行徹底清潔抹塵，3.定期測試，保證功能正常。保養(yǎng)時間2、5、8、11月執(zhí)行人專業(yè)消防公司、安管部、維修組七、BA系統(tǒng)38. 電腦主機、DDC控制器、模塊1.每半年除塵，緊固接線，2.檢查各功能是否正常，保養(yǎng)時間2、5、8、11月執(zhí)行人專業(yè)公司、維修組八、車道閘39. 收費系統(tǒng)1.除塵，檢查內部線路，緊固接線，2.定期測試，保證功能正常。保養(yǎng)時間2、5、8、11月執(zhí)行人專業(yè)維保公司/維修組九、電梯40. 機房1.電源箱除
21、塵，2.檢查開關接線接頭是否過熱并進行緊固，3.檢查接地線，4.搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，5.清掃地面，溫度確保不超過35，6.檢查標識、門鎖執(zhí)行人專業(yè)電梯公司/維修組配合跟進41. 轎廂1.定期檢查按鍵，顯示器，平層功能是否正常，2.檢查五方通話系統(tǒng)是否達到通話標準，3.檢查門縫門坑、門感應是否正常，4.檢查照明、空調及標識是否正常。執(zhí)行人專業(yè)電梯公司/維修組配合跟進十、樓宇土木建筑、公共設施42. 樓體1.檢查屋面層、女兒墻、隔熱層、防水層是否完好、無裂紋，如有裂紋應及時修補，2.每年測量沉降、防雷接地電阻是否正常范圍內。保養(yǎng)時間2、5、8、11月 執(zhí)行人維修組43. 公共廣場、
22、園林1.檢查排水溝無雜物，無積水，溝蓋完整，2.檢查燈桿牢固度，無生銹，電線無外露，3.木地臺木質結構完整，無毛刺，每二年對木質進行刷光漆翻新，4.綠化水龍頭滲漏無，5.路面地磚是否松脫，6.井蓋標識是否清晰，金屬邊框有無彎邊。保養(yǎng)時間2、5、8、11月執(zhí)行人維修組44. 大堂1.檢查玻璃門無變形，無松動，活動自如，金屬邊無松脫，2.每月對地彈簧、轉動部件加潤滑油；3.裝飾材料(地磚、地腳線、不銹鋼鏡、墻面磚、天花扇灰)是否松動、脫落。保養(yǎng)時間2、5、8、11月執(zhí)行人維修組45. 玻璃幕墻1.檢查有無裂紋，活動窗螺絲無松脫、缺失，活動自如，2.每季對活動部件加潤滑油；3.檢查粘合膠有無老化、脫
23、膠現(xiàn)象；4.每年測量防雷接地電阻是否正常范圍內。保養(yǎng)時間2、5、8、11月執(zhí)行人維修組46. 各層防火門1.插鎖無失效，固定是否牢固，2.閉門器是否正常(拉力適中，15秒內能緩慢完全關閉，不發(fā)出大響聲)，3.門與門框有無摩擦，4.每月對門鉸、插鎖進行加固、潤滑，5.門鎖手動開啟把手應設在里間(火警狀態(tài)能迅速向樓梯方向逃生)，6.每三至五年對防火門進行刷防火漆翻新。保養(yǎng)時間2、5、8、11月執(zhí)行人維修組47. 地下層1.檢查墻壁、建筑頂、地面有無滲水，2.地坪漆有無離底、脫落，標志線有無褪色，3.每半年對人防門的轉動機構加潤滑油，4.每三至五年對墻壁進行刷墻面漆翻新。保養(yǎng)時間2、5、8、11月執(zhí)行人維修組48. 消防樓梯1.每季度檢查扶手攔桿有無松動，2.每三至五年對攔桿和墻壁進行油漆翻新(欄桿除銹油漆，墻壁補灰、打磨、刷墻面漆)。保養(yǎng)時間2、5、8、11月執(zhí)行人維修組49. 升降車1.對配電柜進行除塵，2.檢查開關接線接頭是否過熱并進行緊固，儀表、指示燈、按鈕是否正常，3.搖測電機相間、相對地絕緣并記錄數據，4.每半年對轉動部分、電機軸承加潤滑油，擰緊電機固定螺絲，5.檢查各部件的牢固性，6.每年需進行特種設備年檢，確保性能正常安全，7.定期測試，保證功能正常。8.每二年對金屬部分進行除銹油漆翻新。保養(yǎng)時間2、5、8、11月執(zhí)行人維修組
物業(yè)設備設施保養(yǎng)清單
