深圳房地產(chǎn)租賃合同書(shū)
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1、深圳房地產(chǎn)租賃合同書(shū) 合同登記(備案)號(hào): 深圳市房地產(chǎn)租賃辦公室制 房地產(chǎn)租賃合同登記(備案)須知 一、辦理房地產(chǎn)租賃合同登記(備案)需提交的資料: (一)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)或者證明其產(chǎn)權(quán)(使用權(quán))的其他有效證件(提供原件并留復(fù)印件); (二)出租人、承租人身份證明或者法律資格證明,包括: 1、單位 機(jī)構(gòu)設(shè)立文件或營(yíng)業(yè)執(zhí)照(提供原件并留復(fù)印件); 法定代表人證明書(shū)原件 法定代表人身份證(提供原件并留復(fù)印件)及授權(quán)委托書(shū)原件(境外當(dāng)事人的委托書(shū)應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過(guò)公證或者認(rèn)證)。 2、個(gè)人 出租人身份證明或者法律資格證明(
2、提供原件并留復(fù)印件)。 如出租房地產(chǎn)用途為住宅的、承租為育齡婦女(20到49歲),則還須提供經(jīng)現(xiàn)居住地鎮(zhèn)(街道)計(jì)生部門(mén)查驗(yàn)合格的流動(dòng)人口婚育證明。 (三)房地產(chǎn)委托他人代管的須提供授權(quán)委托書(shū)、代管人身份證明;共有房地產(chǎn)出租的,須提供所有共有人同意出租證明和授權(quán)委托書(shū)。 (四)房地產(chǎn)租賃合同。 二、關(guān)于房地產(chǎn)租賃合同備案的說(shuō)明: 根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第六條、第七條第二款的規(guī)定,出租房屋不能按照條例規(guī)定登記的,當(dāng)事人應(yīng)持出租房屋的有關(guān)資料及當(dāng)事人身份證明,到區(qū)主管機(jī)關(guān)辦理備案。 房地產(chǎn)租賃合同 出租方(甲方): 地址:
3、 郵編: 委托代理人: 地址: 郵編: 承租方(乙方): 地址: 郵編: 營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證號(hào)碼:
4、 委托代理人: 地址: 郵編: 依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》及其細(xì)則的規(guī)定,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,訂立本合同。 第一條甲方將位于深圳市 房地產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱租賃房地產(chǎn))出租給乙方使用。租賃房地產(chǎn)建筑面積
5、共計(jì)平方米,建筑物總層數(shù)。 租賃房地產(chǎn)權(quán)利人:;房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)或者證明其產(chǎn)權(quán)(使用權(quán))的其他有效證件名稱、號(hào)碼: 第二條租賃房地產(chǎn)的單位租賃按房地產(chǎn)建筑面積每平方米每月人民幣 元(大寫(xiě) 元)計(jì)算,月租金總額為人民幣 元(大寫(xiě): 元)。 第三條乙方應(yīng)于年月日前交付首期租金,金額為人民幣 元 (大寫(xiě): 元)。 第四條乙方應(yīng)于: □每月日前; □每季度第個(gè)月日前; □每半年第個(gè)月日前; □每年
6、第個(gè)月日前; 向甲方交付租金;甲方收取租金時(shí),應(yīng)向乙方開(kāi)具稅務(wù)發(fā)票。 (上述四種方式雙方應(yīng)共同選擇一項(xiàng),并在所選項(xiàng)□內(nèi)打“√”) 第五條乙方租用租賃 房地產(chǎn)的期限自 年 月 日起至 年 月 日止。 前款約定之期限不得超過(guò)批準(zhǔn)的土地使用年限,超出部分無(wú)效。由此造成的損失,雙方有約定的,從其約定;沒(méi)有約定的,由甲方承擔(dān)。 第六條租賃房地產(chǎn)用途:。 乙方租賃房地產(chǎn)用于其他用途的,須經(jīng)甲方書(shū)面同意,并按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,向房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)改變房地產(chǎn)使用用途,經(jīng)批準(zhǔn)后方可按批準(zhǔn)用改途改變。 第七條甲方應(yīng)于 年 月 日前將租賃
7、房地產(chǎn)交付乙方使用,并辦理有關(guān)移交手續(xù)。 甲方遲于前款時(shí)間交付租賃房地產(chǎn),乙方可要求將本合同有效期順延,雙方應(yīng)書(shū)面簽字確認(rèn)并報(bào)合同登記機(jī)關(guān)備案。 第八條交付租賃房地產(chǎn)時(shí),雙方應(yīng)就租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施的當(dāng)時(shí)情況、附屬財(cái)產(chǎn)等有關(guān)情況進(jìn)行確認(rèn),并在附頁(yè)中補(bǔ)充列明。 第九條甲方交付租賃房地產(chǎn)時(shí),可向乙方收取 個(gè)月租金數(shù)額的租賃保證金,即人民幣 元(大寫(xiě):) 甲方收取租賃保證金,應(yīng)向乙方開(kāi)具收據(jù)。 合同期滿時(shí)滿足以下全部條件的,甲方向乙方返還保證金: 1、乙方已交清所有相關(guān)費(fèi)用(包括租
8、金、管理費(fèi)、水電費(fèi)、本體維修基金、設(shè)備使用費(fèi)等); 2、沒(méi)有任何違約行為; 3、物業(yè)已返還原狀或達(dá)到甲方書(shū)面同意的狀態(tài); 4、合同期滿,乙方不再續(xù)約。 出現(xiàn)下列情形之一的,甲方可不予返還保證金: 1、乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中有違反法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,導(dǎo)致本合同無(wú)法有效履行的; 2、乙方在租賃期間改變建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)及用途的; 3、乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自將物業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的; 4、合同未到期,乙方提前終止合同的。 出現(xiàn)本條第二款第1、2、3項(xiàng)的,甲方有權(quán)解除租賃合同。 第十條租賃期間,甲方負(fù)責(zé)支付租賃房地產(chǎn)所用土地的使用費(fèi)及基于房地產(chǎn)租賃產(chǎn)生的稅款、房屋租賃管理費(fèi)、費(fèi);
9、 乙方負(fù)責(zé)按時(shí)支付租賃房地產(chǎn)的水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、房屋(大廈)管理費(fèi)、本體維修基金、維修費(fèi)等因使用租賃房地產(chǎn)所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。 第十一條甲方應(yīng)確保交付的租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施能實(shí)現(xiàn)租賃目的,并保證其安全性符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。 因甲方的故意或過(guò)失,致使乙方在租賃房地產(chǎn)內(nèi)受到人身或財(cái)產(chǎn)損害,乙方有權(quán)向甲方請(qǐng)求相應(yīng)賠償。 第十二條乙方合理使用租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施,并不得利用租賃房地產(chǎn)從事違法行為;對(duì)乙方正常、合理使用租賃房地產(chǎn),甲方不得干擾或者妨礙。 第十三條乙方在使用租賃房過(guò)程中,如非因乙方過(guò)錯(cuò),租賃房地產(chǎn)或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時(shí),乙方應(yīng)及時(shí)通知甲
10、方并采取可能之有效措施防止缺陷的進(jìn)一步擴(kuò)大;甲方應(yīng)在接到乙方通知后日內(nèi)進(jìn)行維修或徑直委托乙方代為維修;乙方無(wú)法通知甲方或甲方接通知后不在上述約定的時(shí)間內(nèi)履行維修義務(wù)的,經(jīng)合同登記機(jī)關(guān)備案后乙方可代為維修。 發(fā)生特別緊急情況必須立即進(jìn)行維修的,乙方應(yīng)先行代為維修并及時(shí)將有關(guān)情況通知甲方。 上述兩款規(guī)定情形下發(fā)生的維修費(fèi)用(包括乙方代為維修及因防止缺陷擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用)由甲方承擔(dān)。乙方未盡上述兩款規(guī)定義務(wù),未能及時(shí)通知或采取可能之有效措施,導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的,該(擴(kuò)大)部分維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。 第十四條因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,導(dǎo)致租賃房地產(chǎn)或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、損壞或故障等
11、情形的,乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并負(fù)責(zé)維修或賠償。乙方拒不維修或賠償,可經(jīng)合同登記機(jī)關(guān)備案后,由甲方代為維修,相關(guān)維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 第十五條本合同有效期內(nèi),甲方或乙方對(duì)租賃房地產(chǎn)進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的,甲、乙雙方應(yīng)另行簽訂書(shū)面協(xié)議。 前款規(guī)定之情形,按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的,應(yīng)報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。 第十六條 □租賃期間,乙方可將租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租予他人,并到房地產(chǎn)租賃主管機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。但轉(zhuǎn)租賃期限不得超過(guò)本合同約定之租賃期限。 □乙方不得將租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租予他人。但在租賃期間,經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方可憑該同意轉(zhuǎn)租賃的書(shū)面證明到房屋租賃主管機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。但轉(zhuǎn)租期限不得
12、超過(guò)本合同約定之租賃期限。 □租賃期間,乙方不得將租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租予他人。 第十七條本合同有效期內(nèi),甲方需轉(zhuǎn)讓租賃房地產(chǎn)的部分或全部產(chǎn)權(quán)的,應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前一個(gè)月書(shū)面通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 租賃房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人的,甲方有責(zé)任在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時(shí)告知受讓人繼續(xù)履行本合同。 第十八條本合同有效期內(nèi),發(fā)生下列情形之一的,允許解除或變更本合同: (一)發(fā)生不可抗力,使本合同無(wú)法履行; (二)政府征用、收購(gòu)、收回或拆除租賃房地產(chǎn); (三)甲、乙雙方協(xié)商一致。 第十九條出現(xiàn)下列情形之一時(shí),甲方可就因此造成的損失: □向乙方請(qǐng)求損害賠償; □不予退還租賃保證金; □乙方
13、支付違約金人民幣 元(大寫(xiě): 元)。 (上述三種方式由雙方協(xié)商選取,并在相應(yīng)內(nèi)□打“√”): (一)乙方拖欠租金達(dá)天( 個(gè)月)以上; (二)乙方拖欠可能導(dǎo)致甲方損失的各項(xiàng)費(fèi)用達(dá) 元以上; (三)乙方利用租賃房地產(chǎn)進(jìn)行非法活動(dòng),損害公共利益或者他人利益的; (四)乙方擅自改變租賃房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)或者用途的; (五)乙方違反本合同第十四條規(guī)定,不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用,致使房地產(chǎn)或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的; (六)未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn),乙方擅自將租賃房地產(chǎn)進(jìn)行裝修的;
14、 (七)乙方擅自將租賃房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租第三人的。 除追究乙方損害賠償責(zé)任外,甲方還可依據(jù)上述情形解除合同或向乙方提出變更合同條款。 第二十條出現(xiàn)下列情形之一時(shí),乙方可就因此造成的損失 □向甲方請(qǐng)求損害賠償; □請(qǐng)求甲方雙倍退還租賃保證金; □甲方支付違約金人民幣元(大寫(xiě): 元) (上述三種方式由雙方協(xié)商選取,并在相應(yīng)□內(nèi)打“√”)。 (一)甲方遲延交付租賃房地產(chǎn) 天( 個(gè)月)以上; (二)甲方違返本合同第十一條第一款約定,使乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)承租目的的; (三)甲方違反本合同第十三條規(guī)定,不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用的;
15、 (四)未經(jīng)乙方同意或有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn),甲方將租賃房地產(chǎn)進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修。 除追究甲方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外,乙方還可依據(jù)上述情形解除合同(乙方在獲得賠償后應(yīng)書(shū)面通知甲方并交回租賃房地產(chǎn))或向甲方提出變更合同條款。 乙方自甲方收到通知至乙方獲得賠償期間,不需向甲方交付租金。 第二十一條本合同終止后,乙方應(yīng)于日內(nèi)遷離及交回租賃房地產(chǎn),并保證租賃房地產(chǎn)及附屬設(shè)施的完好(屬正常損耗的除外),同時(shí)結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用并辦理有關(guān)移交手續(xù)。 乙方逾期不遷離或不返還租賃房地產(chǎn)的,甲方有權(quán)收回租賃房地產(chǎn),并就逾期部分向乙方收取雙倍租金。 第二十二條本全同約定之租賃期間屆滿,乙方需繼續(xù)租用
16、租賃房地產(chǎn)的,應(yīng)于租賃期滿之日前三個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求;在同等條件下,乙方對(duì)租賃房地產(chǎn)有優(yōu)先承租權(quán)。 甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)重新訂立合同,并到合同登記機(jī)關(guān)重新登記。 第二十三條本合同約定的各項(xiàng)條款,甲乙雙方均須自覺(jué)履行,如有一方違約,按合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。 第二十四條甲、乙雙方可就本合同未盡事宜在附頁(yè)中另行約定;附頁(yè)之內(nèi)容作為本合同的一部分,經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。 甲、乙雙方在租賃期間對(duì)本合同內(nèi)容達(dá)成變更協(xié)議的,須到原合同登記機(jī)關(guān)登記。經(jīng)登記的協(xié)議與本合同具有同等效力。 第二十五條甲乙雙方就本合同發(fā)生的糾紛,應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,可提請(qǐng)本合同登記
17、機(jī)關(guān)調(diào)解;調(diào)解不成的,可向 □深圳市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,裁決是終局的,對(duì)雙方均有約束力; □中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)申請(qǐng)仲裁; □人民法院提起訴訟。 (以上糾紛解決方式由雙方協(xié)商選擇一種,并在相應(yīng)□內(nèi)打“√”) 第二十六條本合同自簽訂之時(shí)起生效。 甲乙雙方應(yīng)自簽訂本合同之日起十日內(nèi)到主管機(jī)關(guān)進(jìn)行登記或者備案。 第二十七條本合同以中文文本為正本。 第二十八條本合同一式份,甲方執(zhí) 份,乙方執(zhí) 份,合同登記機(jī)關(guān)執(zhí) 份,有關(guān)部門(mén)執(zhí) 份。 甲方(簽章):
18、 法定代表人: 聯(lián)系電話: 銀行賬號(hào): 委托代理人(簽章): 年 月 日 乙方(簽章):
19、 法定代表人: 聯(lián)系電話: 銀行賬號(hào): 委托代理人(簽章): 年 月 日 登記或備案人(簽章) 合同登記(備案)機(jī)關(guān)(簽章):
20、 年 月 日 (附頁(yè)) 合同如有未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)定可增加附件,附件具有同等的法律效力! 特別提示 1、本合同示范文本是依據(jù)或參照《中華人民共和國(guó)合同法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》及其《實(shí)施細(xì)則》和其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定擬訂的,當(dāng)事人可以約定采用。 2、簽訂合同之前,當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同,經(jīng)雙方協(xié)商可對(duì)合同條款的內(nèi)容作增刪。 3、在簽訂合同前,出租人應(yīng)當(dāng)向承租人出示房地產(chǎn)權(quán)利證明書(shū)或者證明其擁有房地產(chǎn)權(quán)的其他有效證件以及能證明出租人身份或者法律資格的證明。房地產(chǎn)委托他人代管的還需
21、提供授權(quán)委托書(shū);共有房地產(chǎn)出租的,須提供所有共有人同意出租證明和授權(quán)委托書(shū);承租人應(yīng)當(dāng)向出租人出示出租人身份證明或者法律資格證明。 4、當(dāng)事人應(yīng)按自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同,任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方;任何第三人不得非法干預(yù)。 5、當(dāng)事人簽訂、履行合同均應(yīng)依法進(jìn)行,不得違反法律有效程規(guī)定或從事違法行為。 6、本合同一經(jīng)簽訂,對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人須按照雙方約定履行自己的義務(wù),非經(jīng)法律或約定不得擅自變更或解除合同。 7、合同中由當(dāng)事人自行填寫(xiě)的內(nèi)容,均應(yīng)當(dāng)用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫(xiě)并簽字或蓋章確認(rèn)。 8、本合同文本部分條款中有空白處(以下劃線標(biāo)出),可供當(dāng)事
22、人約定;還有部分條款可供當(dāng)事人選擇(以□標(biāo)出)。 9、本合同為示范文本,當(dāng)事人可以對(duì)條款內(nèi)容進(jìn)行選擇、補(bǔ)充、填充、修改。合同簽訂后,未被修改的內(nèi)容及當(dāng)事人填寫(xiě)的內(nèi)容(經(jīng)當(dāng)事人雙方簽字或蓋章確認(rèn))視為本合同約定內(nèi)容。 10、本合同中選擇、補(bǔ)充、填充、修改內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)的效力優(yōu)先。 11、簽訂本合同后,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)共同到房地產(chǎn)租賃管理主管部門(mén)辦理登記、備案。 12、租賃雙方當(dāng)事人可根據(jù)實(shí)際需要決定本合同原件的份數(shù)并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì),確保各份合同相互之間內(nèi)容一致;在任何情況下,雙方當(dāng)事人都應(yīng)各自持有至少一份合同原件。 13、本合同內(nèi)容發(fā)生重大變更、解除及合同文本遺失的,當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)到原登記機(jī)關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)。
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