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1、單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,培訓(xùn),課,課件,-2011.2.7,培訓(xùn),綱,綱要,別墅,基,基本,知,知識,北京,三,三大,別,別墅,區(qū),區(qū)概,述,述,近年,別,別墅,市,市場,政,政策,簡,簡要,中央,別,別墅,區(qū),區(qū)歷,史,史起,源,源,別墅,的,的涵,義,義：,何為,別,別墅,？,？,別墅,基,基礎(chǔ),知,知識,別墅,：,：即,別,別業(yè),，,，是,居,居宅,之,之外,用,用來,享,享受,生,生活,的,的居,所,所，,是,是第,二,二,居,居,所,所而,非,非,第,第一,居,居所,，,，除,居,居住,這,這個(gè),最,最基,本,本的,功,
2、功能,外,外，,更,更主,要,要的,是,是體,現(xiàn),現(xiàn)生,活,活品,質(zhì),質(zhì)及,享,享用,特,特點(diǎn),的,的高,級,級住,所,所,擁,擁,有,有別,墅,墅，,意,意味,著,著：1.,你,你處,于,于社,會,會最,富,富裕,階,階層,或,或最,特,特權(quán),階,階層,，,，可,以,以看,作,作“,富,富貴,”,”的,象,象征,；,；2.你,還,還有,閑,閑暇,享,享受,自,自然,自,自在,的,的生,活,活，,即,即富,貴,貴且,有,有閑,別墅,的,的分,類,類,獨(dú)棟,別,別墅：,即獨(dú),門,門獨(dú),院,院，,上,上有,獨(dú),獨(dú)立,空,空間,，,，下,有,有私,家,家花,園,園領(lǐng),地,地，,是,是私,密,密性,極
3、,極強(qiáng),的,的單,體,體別,墅,墅，,表,表現(xiàn),為,為上,下,下左,右,右前,后,后都,屬,屬于,獨(dú),獨(dú)立,空,空間,，,，一,般,般房,屋,屋周,圍,圍都,有,有面,積,積不,等,等的,綠,綠地,、,、院,落,落。,這,這一,類,類型,是,是別,墅,墅歷,史,史最,悠,悠久,的,的一,種,種，,私,私密,性,性強(qiáng),，,，市,場,場價(jià),格,格較,高,高，,也,也是,別,別墅,建,建筑,的,的終,極,極形,式,式。,聯(lián)排,別,別墅,：,：,有天,有,有地,，,，有,自,自己,的,的院,子,子和,車,車庫,。,。由,三,三個(gè),或,或三,個(gè),個(gè)以,上,上的,單,單元,組,組成,，,，一,排,排二,至
4、,至四,層,層聯(lián),結(jié),結(jié)在,一,一起,，,，每,幾,幾個(gè),單,單元,共,共用,外,外墻,，,，有,統(tǒng),統(tǒng)一,的,的平,面,面設(shè),計(jì),計(jì)和,獨(dú),獨(dú)立,的,的門,戶,戶。Townhouse別,墅,墅是,目,目前,大,大多,數(shù),數(shù)經(jīng),濟(jì),濟(jì)型,別,別墅,墅,墅采,取,取的,形,形式,之,之一,。,雙拼,別,別墅,：,：,它是,聯(lián),聯(lián)排,別,別墅,與,與獨(dú),棟,棟別,墅,墅之,間,間的,中,中間,產(chǎn),產(chǎn)品,，,，由,兩,兩個(gè),單,單元,的,的別,墅,墅拼,聯(lián),聯(lián)組,成,成的,單,單棟,別,別墅,。,。雙,拼,拼別,墅,墅基,本,本是,三,三面,采,采光,，,，外,側(cè),側(cè)的,居,居室,通,通常,會,會有
5、,兩,兩個(gè),以,以上,的,的采,光,光面,，,，一,般,般來,說,說，,窗,窗戶,較,較多,，,，通,風(fēng),風(fēng)不,會,會差,，,，重,要,要的,是,是采,光,光和,觀,觀景,。,。,疊拼,別,別墅,：,：,它是Townhouse的,疊,疊拼,式,式的,一,一種,延,延伸,，,，介,于,于別,墅,墅與,公,公寓,之,之間,，,，是,由,由多,層,層的,別,別墅,式,式復(fù),式,式住,宅,宅上,下,下疊,加,加在,一,一起,組,組合,而,而成,。,。一,般,般四,至,至七,層,層，,由,由每,單,單元,二,二至,三,三層,的,的別,墅,墅戶,型,型上,下,下疊,加,加而,成,成，,這,這種,開,開間,
6、與,與聯(lián),排,排別,墅,墅相,比,比，,獨(dú),獨(dú)立,面,面造,型,型可,豐,豐富,一,一些,，,，同,時(shí),時(shí)一,定,定程,度,度上,克,克服,了,了聯(lián),排,排別,墅,墅窄,進(jìn),進(jìn)深,的,的缺,點(diǎn),點(diǎn)。,按照,區(qū),區(qū)域,位,位置,來,來劃,分,分不,同,同區(qū),域,域的,別,別墅,風(fēng),風(fēng)格,歐陸風(fēng)格,北美風(fēng)格,東南亞風(fēng)格,現(xiàn)代風(fēng)格,地中海風(fēng)格、法式風(fēng)格、德國現(xiàn)代主義風(fēng)格、英式風(fēng)格、意大利風(fēng)格、西班牙風(fēng)格,美式風(fēng)格、北美鄉(xiāng)村風(fēng)格、南加州風(fēng)格,北方合院派、南方園林派,中式風(fēng)格,新中式風(fēng)格、風(fēng)格混搭、新東方風(fēng)格、現(xiàn)代大師風(fēng)格,新加坡風(fēng)格、泰國風(fēng)格、日本風(fēng)格,各種,風(fēng),風(fēng)格,在,在房,地,地產(chǎn),市,市場,中
7、,中的,演,演變,地中,海,海別,墅,墅風(fēng),格,格,歐,陸,陸,閑適,、,、浪,漫,漫、,寧,寧靜,地中,海,海建,筑,筑,特指,地,地中,海,海北,岸,岸沿,線,線的,建,建筑,：,：西,班,班牙,、,、葡,萄,萄牙,、,、法,國,國、,意,意大,利,利、,希,希臘,這,這些,國,國家,的,的南,部,部沿,海,海地,區(qū),區(qū)的,住,住宅,，,，受,地,地中,海,海冬,溫,溫和,多,多雨,的,的影,響,響，,表,表現(xiàn),出,出,溫潤,而,而醇,和,和的,外,外立,面,面、,粗,粗樸,而,而富,有,有質(zhì),感,感的,材,材料,、,、有,眾,眾多,的,的回,廊,廊、,構(gòu),構(gòu)架,和,和觀,景,景平,臺,臺
8、,，后,來,來與,本,本地,鄉(xiāng),鄉(xiāng)村,風(fēng),風(fēng)格,相,相結(jié),合,合形,成,成了,諸,諸如,：,：法,國,國普,羅,羅旺,斯,斯和,意,意大,利,利托,斯,斯卡,納,納等,地,地區(qū),的,的經(jīng),典,典建,筑,筑風(fēng),格,格。,地中,海,海系,列,列風(fēng),格,格相,似,似的,其,其他,建,建筑,風(fēng),風(fēng)格,：,：,西班,牙,牙風(fēng),格,格、,托,托斯,卡,卡納,風(fēng),風(fēng)格,、,、普,羅,羅旺,斯,斯風(fēng),情,情建,筑,筑等,富有,質(zhì),質(zhì)感,的,的材,料,料、,回,回廊,及,及白,色,色的,外,外立,面,面,超多,觀,觀景,平,平臺,地中,海,海別,墅,墅風(fēng),格,格打,造,造要,點(diǎn),點(diǎn),歐,陸,陸,紅瓦,白,白墻,
9、、,、回,廊,廊穿,堂,堂,建筑,語,語言,符,符號,：,：,1、,馬,馬蹄,狀,狀的,門,門窗,2、,穿,穿鑿,式,式的,墻,墻面,3、,門,門廊,，,，圓,拱,拱和,鏤,鏤空,4、,單,單斜,的,的頂,面,面,地中,海,海建,筑,筑中,最,最常,見,見的,三,三個(gè),元,元素,：,：長,長,長的,廊,廊道,，,，延,伸,伸至,盡,盡頭,然,然后,垂,垂直,拐,拐彎,；,；半,圓,圓形,高,高大,的,的拱,門,門；,墻,墻面,通,通過,穿,穿鑿,或,或者,半,半穿,鑿,鑿形,成,成鏤,空,空的,景,景致,法,式,式,別,別,墅,墅,風(fēng),風(fēng),格,格,歐,陸,陸,線,條,條,；,；,屋,屋,頂,頂
10、,；,；,外,外,墻,墻,；,；,沖,沖,突,突,之,之,美,美,；,；,細(xì),細(xì),節(jié),節(jié),；,；,造,造,型,型,線,條,條,。,。,法,式,式,建,建,筑,筑,線,線,條,條,鮮,鮮,明,明,，,，,凹,凹,凸,凸,有,有,致,致,，,，,尤,尤,其,其,是,是,外,外,觀,觀,造,造,型,型,獨(dú),獨(dú),特,特,，,，,大,大,量,量,采,采,用,用,斜,坡,坡,面,面,，,顏,顏,色,色,穩(wěn),穩(wěn),重,重,大,大,氣,氣,，,，,呈,呈,現(xiàn),現(xiàn),出,出,一,一,種,種,華,華,貴,貴,。,。,屋,頂,頂,。,。,屋,頂,頂,多,多,采,采,用,用,孟,孟,莎,莎,式,式,，,，,上,上,部,部
11、,平,平,緩,緩,，,，,下,下,部,部,陡,陡,直,直,，,，,屋,屋,頂,頂,上,上,多,多,有,有,精,精,致,致,的,的,老,老,虎,虎,窗,窗,。,。,外,墻,墻,。,。,外,墻,墻,多,多,用,用,石,石,材,材,或,或,仿,石,石,材,材,裝,飾,飾,。,。,沖,突,突,之,之,美,美,。,。,法,式,式,建,建,筑,筑,講,講,究,究,點(diǎn),點(diǎn),綴,綴,在,在,自,自,然,然,中,中,，,，,并,并,不,不,在,在,乎,乎,占,占,在,在,面,面,積,積,的,的,大,大,小,小,，,，,追,追,求,求,色,色,彩,彩,和,和,內(nèi),內(nèi),在,在,聯(lián),聯(lián),系,系,，,，,崇,崇,尚,尚
12、,沖,沖,突,突,之,之,美,美,。,。,注,重,重,細(xì),細(xì),節(jié),節(jié),。,。,對,建,建,筑,筑,的,的,整,整,體,體,方,方,面,面,有,有,嚴(yán),嚴(yán),格,格,的,的,把,把,握,握,，,，,善,善,于,于,在,在,細(xì),細(xì),節(jié),節(jié),上,上,下,下,功,功,夫,夫,，,，,推,推,崇,崇,優(yōu),優(yōu),雅,雅,、,、,高,高,貴,貴,和,和,浪,浪,漫,漫,，,，,追,追,求,求,建,建,筑,筑,的,的,詩,詩,意,意,，,，,力,力,求,求,在,在,氣,氣,質(zhì),質(zhì),上,上,給,給,人,人,深,深,度,度,的,的,感,感,染,染,。,。,細(xì),細(xì),節(jié),節(jié),處,處,理,理,上,上,運(yùn),運(yùn),用,用,了,了
13、,法,法,式,式,廊,廊,柱,柱,、,、,雕,雕,花,花,、,、,線,線,條,條,。,。,多,采,采,用,用,對,對,稱,稱,造,造,型,型,。,。,布,局,局,上,上,突,突,出,出,軸,軸,線,線,的,的,對,對,稱,稱,，,，,恢,恢,宏,宏,的,的,氣,氣,勢,勢,，,，,豪,豪,華,華,舒,舒,適,適,的,的,居,居,住,住,空,空,間,間,。,。,法,式,式,系,系,列,列,風(fēng),風(fēng),格,格,：,：,法,國,國,第,第,二,二,帝,帝,國,國,風(fēng),風(fēng),格,格,、,、,古,古,堡,堡,風(fēng),風(fēng),格,格,、,、,法,法,國,國,殖,殖,民,民,風(fēng),風(fēng),格,格,、,、,法,法,國,國,折,折
14、,中,中,主,主,義,義,風(fēng),風(fēng),格,格,、,、,法,法,國,國,學(xué),學(xué),院,院,派,派,風(fēng),風(fēng),格,格,法,式,式,別,別,墅,墅,風(fēng),風(fēng),格,格,案,案,例,例,東,方,方,普,普,羅,羅,旺,旺,斯,斯,占,地,地,面,面,積,積,：,：657500,建,筑,筑,面,面,積,積,：,：220000,項(xiàng),目,目,位,位,置,置,：,：,亞,亞,奧,奧,板,板,塊,塊,德,式,式,別,別,墅,墅,風(fēng),風(fēng),格,格,歐,陸,陸,工,業(yè),業(yè),美,美,感,感,、,、,風(fēng),風(fēng),格,格,元,元,素,素,、,、,空,空,間,間,營,營,造,造,工,業(yè),業(yè),美,美,感,感,。,。,德,式,式,建,建,筑,筑
15、,表,表,現(xiàn),現(xiàn),出,出,高,高,度,度,的,的,規(guī),規(guī),劃,劃,性,性,、,、,精,精,確,確,性,性,和,和,特,特,有,有,的,的,工,工,業(yè),業(yè),美,美,感,感,。,。,風(fēng),格,格,元,元,素,素,。,。,清,晰,晰,的,的,轉(zhuǎn),轉(zhuǎn),角,角,、,、,簡,簡,潔,潔,的,的,造,造,型,型,、,、,精,精,確,確,的,的,比,比,例,例,、,、,功,功,能,能,的,的,強(qiáng),強(qiáng),調(diào),調(diào),以,以,及,及,良,良,好,好,的,的,施,施,工,工,品,品,質(zhì),質(zhì),給,給,人,人,光,光,潔,潔,而,而,嚴(yán),嚴(yán),謹(jǐn),謹(jǐn),的,的,整,整,體,體,感,感,覺,覺,。,。,不,不,對,對,稱,稱,的,的
16、,平,平,面,面,、,、,粗,粗,重,重,的,的,花,花,崗,崗,巖,巖,、,、,高,高,坡,坡,度,度,的,的,樓,樓,頂,頂,、,、,厚,厚,實(shí),實(shí),的,的,磚,磚,石,石,墻,墻,、,、,窄,窄,小,小,的,的,窗,窗,口,口,、,、,半,半,圓,圓,形,形,的,的,拱,拱,卷,卷,、,、,輕,輕,盈,盈,剔,剔,透,透,的,的,飛,飛,扶,扶,壁,壁,、,、,彩,彩,色,色,玻,玻,璃,璃,鑲,鑲,嵌,嵌,的,的,修,修,長,長,花,花,窗,窗,都,都,是,是,德,德,式,式,建,建,筑,筑,的,的,風(fēng),風(fēng),格,格,元,元,素,素,。,。,空,間,間,營,營,造,造,。,。,德,式,式,建,建,筑,筑,簡,簡,潔,潔,大,大,氣,氣,，,，,非,非,常,常,注,注,重,重,人,人,的,的,活,活,動,動,空,空,間,間,，,，,無,無,論,論,內(nèi),內(nèi),外,外,部,部,都,都,通,通,過,過,有,有,層,層,次,次,的,的,空,空,間,間,營,營,造,造,（,（,走,走,廊,廊,、,、,中,中,庭,庭,、,、,院,院,落,落,等,等,）,）,來,來,滿,滿,足,足,人,人,的,的
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