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1、單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,,單擊此處編輯母版文本樣式,,第二級(jí),,第三級(jí),,第四級(jí),,第五級(jí),,,,*,項(xiàng)目驗(yàn)收相關(guān)事項(xiàng)介紹,項(xiàng)目事務(wù)組,1.,小區(qū)綜合驗(yàn)收,,2.,防雷驗(yàn)收,,3.,環(huán)保驗(yàn)收,,4.,消防驗(yàn)收,,5.,規(guī)劃驗(yàn)收,小區(qū)綜合驗(yàn)收,前置條件：,工程主體工程完工（含外立面），造園完工，配套完工。,實(shí)際進(jìn)展：,現(xiàn)場(chǎng)造園未完成的情況下，協(xié)調(diào)小區(qū)處各部門來(lái)看現(xiàn)場(chǎng)，提前辦理電及自來(lái)水開(kāi)栓手續(xù)。,審批流程：,,開(kāi)發(fā)辦小區(qū)綜合處組織區(qū)辦事處、城建局、房產(chǎn)局等相關(guān)單位現(xiàn)場(chǎng)勘查,共同驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)辦小區(qū)綜合處下發(fā)小區(qū)水和電開(kāi)栓證明。,,,※,鐵東區(qū)城建局環(huán)境綠化驗(yàn)收，繳納金額每平,2,元苗圃
2、費(fèi)（按建筑面積）。,,鐵東區(qū)環(huán)衛(wèi)處,,,繳納垃圾清理費(fèi)每戶,10,元,,,垃圾筒,600,元,(20,戶,1,個(gè),),,垃圾筒備筒,600,元,(10,戶,1,個(gè),),,,,※,開(kāi)發(fā)辦收繳驗(yàn)收保證金每平,10,元,(,建筑面積,),,該保證金按各驗(yàn)收單位驗(yàn)收合格后,,,全額返還,.(,如煤、水、電、建委質(zhì)量處、房產(chǎn)局物業(yè)處等相關(guān)單位）,,,,※,供暖辦收繳維修保證金每平,1,元（建筑面積）保證金期限為兩個(gè)采暖期,.,小區(qū)綜合驗(yàn)收,驗(yàn)收過(guò)程中政府收繳費(fèi),:,1.,小區(qū)綜合驗(yàn)收,,2.,防雷驗(yàn)收,,3.,環(huán)保驗(yàn)收,,4.,消防驗(yàn)收,,5.,規(guī)劃驗(yàn)收,防雷驗(yàn)收,前置條件,：,工程主體工程完工。,審批
3、流程：,,防雷中心報(bào)件,1,日,——,總工程師審核,3,日內(nèi),——,主任審核,5,日內(nèi),——,現(xiàn)場(chǎng)勘察,1,日,——,防雷裝置安裝,15,日,——,合格發(fā)證,,,共計(jì),25,個(gè)工作日。,防雷驗(yàn)收目前鞍山防雷中心調(diào)整不大,,,驗(yàn)收依據(jù)是開(kāi)發(fā)公司在項(xiàng)目前期辦理防雷建審為基礎(chǔ),.,但有一條要關(guān)注,,,要監(jiān)督乙方工程公司在項(xiàng)目初期建設(shè)時(shí)要到防雷中心辦理塔吊檢測(cè)費(fèi)（每個(gè),500,元）。該費(fèi)必需繳納，否則影響后期防雷驗(yàn)收。,防雷驗(yàn)收,注意事項(xiàng)：,1.,小區(qū)綜合驗(yàn)收,,2.,防雷驗(yàn)收,,,3.,環(huán)保驗(yàn)收,,4.,消防驗(yàn)收,,5.,規(guī)劃驗(yàn)收,環(huán)保驗(yàn)收,前置條件,：,工程主體工程完工（含外立面），造園完工，配套
4、完工。,審批流程：,勝利會(huì)堂窗口報(bào)件,1,日,——,四部門聯(lián)合現(xiàn)場(chǎng)勘查,5,日內(nèi),——,局務(wù)會(huì)審,,批,每月一次,——,蓋章合格,審批周期不完全確定。,,目前鞍山環(huán)保局對(duì)小區(qū)環(huán)保驗(yàn)收程序調(diào)整非常大，過(guò)去是環(huán)保局審批處在小區(qū)竣工達(dá)到入住條件后，即可辦理環(huán)保驗(yàn)收?，F(xiàn)環(huán)保驗(yàn)收調(diào)整為環(huán)保局內(nèi)四個(gè)部門聯(lián)合驗(yàn)收，由環(huán)保局審批處、區(qū)環(huán)保局監(jiān)察支隊(duì)、市環(huán)境監(jiān)察局、揚(yáng)塵辦共同驗(yàn)收，驗(yàn)收要點(diǎn)不光是小區(qū)竣工達(dá)到驗(yàn)收條件。在項(xiàng)目施工期間區(qū)環(huán)保局監(jiān)察支隊(duì)、市環(huán)境監(jiān)察局、揚(yáng)塵辦時(shí)常到施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查，檢查要點(diǎn)主要有施工入口處車輛清洗設(shè)備是否按裝；施工期間對(duì)周邊環(huán)境影響度多大（噪音、揚(yáng)塵）。檢查過(guò)程中是否有過(guò)處罰，罰金是否
5、按時(shí)繳納。在施工過(guò)程中施工單位是否繳納污染罰款、揚(yáng)塵和噪聲污染排污費(fèi)等以上情況未明，影響未來(lái)小區(qū)驗(yàn)收，也就是說(shuō)四部門有一家未簽字，上不了環(huán)保局局務(wù)會(huì)，小區(qū)環(huán)保驗(yàn)收不預(yù)辦理。要取得環(huán)保驗(yàn)收合格證，在項(xiàng)目施工期間及后期竣工都很主要，也就是過(guò)程和結(jié)果對(duì)于環(huán)保驗(yàn)收都重要。,環(huán)保驗(yàn)收,環(huán)保驗(yàn)收有關(guān)事項(xiàng)：,1.,小區(qū)綜合驗(yàn)收,,2.,防雷驗(yàn)收,,,3.,環(huán)保驗(yàn)收,,4.,消防驗(yàn)收,,5.,規(guī)劃驗(yàn)收,消防驗(yàn)收,前置條件：,工程主體工程完工（含外立面），造園完工，配套完工。,,,組卷材料：,,1.,總平圖,,2,.,消防設(shè)計(jì)說(shuō)明,,3.,建筑結(jié)構(gòu)給排水電氣圖紙竣工圖紙,,4,滅火器配置圖,,5,.,消防審核意
6、見(jiàn)書,,6.,建設(shè)設(shè)計(jì)監(jiān)理施工單位聯(lián)合竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,,7,自動(dòng)消防檢測(cè)報(bào)告,,8.,圖紙需該有設(shè)計(jì)單位圖紙專用章和施工單位的竣工章,,,,,審批流程：,消防局窗口報(bào)件,1,日,——,消防局驗(yàn)收科審核,20,日,——,消防局批準(zhǔn),5,日,——,下發(fā)意見(jiàn)書,1,日,,,,注：未提供自動(dòng)消防設(shè)施檢測(cè)報(bào)告，消防局不予收卷，無(wú)法進(jìn)行驗(yàn)收。,共計(jì),27,個(gè)工作日。,消防驗(yàn)收,1、主入口車道不滿足消防車道要求，未達(dá)到４米寬。主入口車道景觀橋高度未達(dá)到４米高。 2、完善消防水系統(tǒng)。 3、完善消防標(biāo)識(shí)，疏散指示。 4、需按裝車庫(kù)閉門器。 5、,多層驗(yàn)收注意消防車道、園區(qū)有造型物高度、寬度要滿足消防規(guī)范，室內(nèi)外消
7、火栓系統(tǒng)是,,否完好。,6、,裝修工程的裝飾材料及按裝標(biāo)準(zhǔn)是否滿足消防驗(yàn)收要求。,7、,高層驗(yàn)收水箱間、泵站及自動(dòng)消防等工程是否按消防規(guī)范實(shí)施。,8、,消防車道是否按距樓,5,米外施工。,9、,要有雙路電源，高層設(shè)計(jì)要按消防規(guī)范設(shè)計(jì)連廊，地下建筑和護(hù)坡要考慮核載要求。,10、,墻體保溫材料選,A,及材料。,11、,消防標(biāo)示要按裝在,1,米以下。,12、,濕式報(bào)警閥的每個(gè)末端最不利點(diǎn)，要做孔口出流裝置，并排入下水口。,13、,要按裝防火門閉門器及順序器。,注意事項(xiàng)：,1.,小區(qū)綜合驗(yàn)收,,2.,防雷驗(yàn)收,,,3.,環(huán)保驗(yàn)收,,4.,消防驗(yàn)收,,5.,規(guī)劃驗(yàn)收,規(guī)劃驗(yàn)收,前置條件,：,工程主體工程
8、完工（含外立面），造園完工，配套完工,審批流程：,規(guī)劃局報(bào)件,1,日,——,現(xiàn)場(chǎng)測(cè)竣工圖,20,日內(nèi),——,法規(guī)處現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè),1,日,——,規(guī)劃院領(lǐng)導(dǎo)審核出藍(lán)圖,5,日內(nèi),——,規(guī)劃局各處現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè),3,日,——,規(guī)劃局內(nèi)部聯(lián)審,4,日,——,規(guī)劃局局務(wù)會(huì),每月一次,——,換規(guī)劃許可證正本,1,日,。,,,,,,,,主要問(wèn)題：,,地下室超高。規(guī)劃要求,2.15,米，實(shí)際建設(shè),2.9,米，,,回填前,回填后,審批周期不完全確定。,現(xiàn)場(chǎng)造園無(wú)法達(dá)到測(cè)繪要求，影響規(guī)劃驗(yàn)收時(shí)間。,注意事項(xiàng)一,,,露臺(tái)變臥室,,報(bào)規(guī)圖上規(guī)劃為露臺(tái)，實(shí)際建設(shè)為（小臥室）開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)，有少繳納城市配套費(fèi)等因素。重新報(bào)批則需要所有相關(guān)手續(xù)修改，幾乎無(wú)法實(shí)現(xiàn)。,室內(nèi),室外,規(guī)劃驗(yàn)收,注意事項(xiàng)一,,,外立面部分造型取消,,報(bào)規(guī)圖上原規(guī)劃外立面部分因擋光等原因取消，在規(guī)劃驗(yàn)收及綜合執(zhí)法局驗(yàn)收時(shí)是不允許的。,,,配套方面：一直存在管線與綜合管網(wǎng)圖存在嚴(yán)重不符，嚴(yán)重違反國(guó)家規(guī)范（管線重疊）。,,綜述：在后期開(kāi)發(fā)及新項(xiàng)目中應(yīng)注意避免以上問(wèn)題的發(fā)生。,規(guī)劃驗(yàn)收,
小區(qū)驗(yàn)收相關(guān)流程介紹
