工程造價管理第五章

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2、級,第四級,第五級,*,*,單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,*,單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,*,單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,*,單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,*,單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,*,單擊此處編輯母版標題樣式

3、,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,*,單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,*,單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,*,單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,*,單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,*,單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,*,第五章,建設(shè)項目設(shè)計階段工程造價管理,設(shè)計準備階段,1,方案設(shè)計階段,2

4、,初步設(shè)計階段,3,技術(shù)設(shè)計階段,4,施工圖設(shè)計階段,5,設(shè)計交底和配合施工,6,5.1.1,設(shè)計階段工程造價管理概述,1.,設(shè)計階段造價管理的主要內(nèi)容,對于大、中型工業(yè)項目和大型復(fù)雜的民用建設(shè)工程項目，應(yīng)派現(xiàn)場設(shè)計代表積極配合現(xiàn)場施工并參加隱蔽工程驗收。,2.,設(shè)計階段影響工程造價的主要因素,國內(nèi)外實踐證明，對工程造價影響最大的階段，是約占一個工程項目的總建設(shè)周期,1/4,的設(shè)計階段。在初步設(shè)計階段，影響工程造價的可能性為,75%95%,；至施工圖設(shè)計結(jié)束，影響工程造價的可能性為,35%75%,；而從施工開始，通過技術(shù)組織措施節(jié)約工程造價的可能性只有,5%10%,。由此可見，控制工程造價關(guān)鍵

5、在于施工以前的投資決策和設(shè)計階段，而在項目作出投資決策后，控制造價的關(guān)鍵在于設(shè)計階段。,總平面設(shè)計,（,1,）占地面積,（,2,）功能分區(qū),（,3,）運輸方式的選擇,A,工藝設(shè)計,B,建筑設(shè)計,(1),平面形狀,（,2,）流通空間,（,3,）,C,2.,設(shè)計階段影響工程造價的主要因素,工藝設(shè)計,建筑設(shè)計,（,1,）平面形狀,（,2,）流通空間,（,3,）層高和凈高,（,4,）建筑物層數(shù),（,5,）柱網(wǎng)布置,（,6,）建筑物的體積與面積,（,7,）建筑結(jié)構(gòu),其中：,總平面設(shè)計中影響工程造價的因素有：,1,）占地面積,2,）功能分區(qū),3,）運輸方式的的選擇,在建筑設(shè)計階段影響工程造價的主要因素：,

6、1,）平面圖形,2,）流通空間,3,）層高和凈高,4,）建筑物層數(shù),5,）柱網(wǎng)布置,6,）建筑物的體積與面積,7,）建筑結(jié)構(gòu),運輸方式的的選擇,03,占地面積,01,功能分區(qū),02,總平面設(shè)計中影響工程造價的因素有：,在建筑設(shè)計階段影響工程造價的主要因素：,1,）平面圖形,2,）流通空間,3,）層高和凈高,4,）建筑物層數(shù),5,）柱網(wǎng)布置,6,）建筑物的體積與面積,7,）建筑結(jié)構(gòu),5.1.2,設(shè)計階段工程造價管理程序,建設(shè)項目設(shè)計是指在建項目開始實工之前，設(shè)計人員根據(jù)已批準的可行性研究報告，為具體實現(xiàn)擬建項目的技術(shù)、經(jīng)濟等方面的要求，提供建筑、安裝和設(shè)備制造等所需的規(guī)劃、圖紙、數(shù)據(jù)等技術(shù)文件的

7、工作。建設(shè)項目設(shè)計是整個工程建設(shè)的主要工作，是組織項目施工的重要依據(jù)。,5.1.2.,設(shè)計階段工程造價管理的程序,A,設(shè)計準備階段造價管理,B,方案設(shè)計階段造價管理,C,初步設(shè)計階段造價管理,D,技術(shù)設(shè)計階段造價管理,E,施工圖設(shè)計階段造價管理,F,設(shè)計交底和配合施工階段造價管理,5.1.3,設(shè)計階段工程造價管理的措施和方法,1.,設(shè)計標準的作用,（,1,）對建設(shè)工程規(guī)模、內(nèi)容建造和建造標準進行控制,（,2,）保證工程的安全性和預(yù)期的使用功能,（,3,）提供設(shè)計所必需的指標、定額、計算方法和構(gòu)造措施,（,4,）為降低工程造價、控制工程投資提供方法和依據(jù),（,5,）減少設(shè)計工作量、提高設(shè)計效率,

8、（,6,）促進建筑工業(yè)化、裝配化，加快建設(shè)速度,標準設(shè)計主要具有以下特點：（,1,）以圖形表示為主，對操作要求和使用方法作文字說明。（,2,）具有設(shè)計、施工、經(jīng)濟標準各項要求的綜合性。（,3,）設(shè)計人員選用后直接用于工程建設(shè)，具有產(chǎn)品標準的作用。（,4,）對地域、環(huán)境的適應(yīng)性要求高，地方性標準多。（,5,）除特殊情況可作少量修改外，一般情況下，設(shè)計人員不得自行修改標準設(shè)計。,2.,標準設(shè)計的分類,（,1,）國家標準,（,2,）部頒標準,（,3,）省、自治區(qū)、直轄市標準,（,4,）設(shè)計單位自行制定的標準,3.標準設(shè)計的階段劃分,一般分為初步設(shè)計和施工圖設(shè)計兩個階段,5.2,設(shè)計概算的編制,（,1

9、,）設(shè)計概算的含義,是指設(shè)計單位在初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計階段，根據(jù)設(shè)計圖樣及說明書、設(shè)備清單、概算定額或概算指標、各項費用取費標準等資料、類似工程預(yù)（決）算文件等資料，用科學(xué)的方法計算和確定建筑安裝工程全部建設(shè)費用的經(jīng)濟文件。,設(shè)計概算包括單位工程概算、單位工程綜合概算、其他工程的費用概算、建設(shè)項目總概算及編制說明。,（,2,）設(shè)計概算的作用,1,）,是確定建設(shè)項目、各單位工程及各單位工程投資的依據(jù),2,）是編制投資計劃的依據(jù),3,）是進行撥款和貸款的依據(jù),4,）是實行投資包干的依據(jù),5,）是考核設(shè)計方案的經(jīng)濟合理性和控制施工圖預(yù)算的依據(jù),6,）是進行各種施工準備、設(shè)備供應(yīng)指標、加工訂貨及落實

10、各項技術(shù)經(jīng)濟責(zé)任制的依據(jù),7,）是控制項目投資，考核建設(shè)成本，提高項目實施階段工程管理和經(jīng)濟核算水平的必要手段,（,1,）,對建設(shè)工程規(guī)模、內(nèi)容建造和建造標準進行控制,（,2,）保證工程的安全性和預(yù)期的使用功能,（,3,）提供設(shè)計所需的指標、定額、計算方法和構(gòu)造措施,(4),為降低工程造價、控制工程投資提供方法和依據(jù)。,（,5,）減少設(shè)計工作量、提高設(shè)計效率。,（,6,）促進建筑工業(yè)化、裝配化，加快建設(shè)速度。,5.1.3,設(shè)計階段工程造價管理的措施和方法,5.1.3.1,執(zhí)行設(shè)計標準,設(shè)計標準,是國家的重要技術(shù)規(guī)范，來源于工程建設(shè)實踐經(jīng)驗和科研成果，是工程建設(shè)項目創(chuàng)造經(jīng)濟效益的途徑之一。,設(shè)計

11、標準的作用,2.,設(shè)計概算的內(nèi)容,設(shè)計概算分為三級概算，即單位工程概算、單位工程綜合概算和建設(shè)項目總概算,單項工程綜合概算,工程建設(shè)其他費用,預(yù)備費、建設(shè)期利息、經(jīng)營性項目鋪底流動資金,各單位建筑工程概算,各單位設(shè)備及安裝工程概算,建,設(shè),工,程,總,概,算,5.2.2,設(shè)計概算的編劇,設(shè)計概算編制依據(jù),：,（,1,）批準的可行性研究報告,（,2,）設(shè)計工程量,（,3,）項目涉及的概算指標或定額,（,4,）國家、行業(yè)和地方政府有關(guān)法律法規(guī)或規(guī)定,（,5,）資金籌措方式,（,6,）正常的施工組織設(shè)計,（,7,）項目涉及的設(shè)備、材料供應(yīng)及價格,（,8,）項目的管理（含監(jiān)理）、施工條件,（,9,）項

12、目所在地區(qū)有關(guān)的氣候、水文、地質(zhì)地貌等自然條件,（,10,）項目所在地區(qū)有關(guān)的經(jīng)濟、人文等社會條件,（,11,）項目的技術(shù)復(fù)雜程度及新技術(shù)、專利使用情況等,（,12,）有關(guān)文件、合同及協(xié)議等,其他費用、預(yù)備費、專項費用概算的編制,（,1,）一般建設(shè)項目其他費用包括建設(shè)管理費，建設(shè)用地費，可行性研究費，研究試驗費，勘察設(shè)計費，環(huán)境影響評價及驗收費，水土保持評價及驗收費，勞動安全衛(wèi)生評價及驗收費，職業(yè)病危害評價費，場地準備及臨時設(shè)施費，引進技術(shù)和引進設(shè)備材料其他費，工程保險費，聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費，特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費等,1,）建設(shè)管理費,以建設(shè)投資中的工程費用為基數(shù)乘以建設(shè)管理費率計算。,建設(shè)管理費,

13、=,工程費用建設(shè)管理費率,2）場地準備及臨時設(shè)施費,場地準備和臨時設(shè)施費,=,工程費用費率,+,拆除清楚費,3,）聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費,聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費,=,聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費用支出,-,聯(lián)合試運轉(zhuǎn)收入,4,）生產(chǎn)準備及開辦費,新建項目按設(shè)計定員為基數(shù)計算，改擴建項目按新增設(shè)計定員為基數(shù)計算。,生產(chǎn)準備費,=,設(shè)計定員生產(chǎn)準備費用指標（元,/,人）,5.2.3,設(shè)計概算的審查,1.,設(shè)計概算審查內(nèi)容,（,1,）對設(shè)計概算編制依據(jù)的審查,（,2,）,對設(shè)計概算編制深度的審查,（,3,）,對設(shè)計概算主要內(nèi)容的審查,2.,設(shè)計概算審查方法,（,1,）對比分析法,（,2,）主要問題復(fù)核法,（,3,）查詢核實法,（,4,

14、）分類整理法,（,5,）聯(lián)合會審法,3.,設(shè)計概算審查的步驟,（,1,）概算審查的準備,（,2,）進行概算審查,（,3,）進行技術(shù)經(jīng)濟對比分析,（,4,）研究、定案、調(diào)整概算,（,5,）積累資料,5.3,施工圖預(yù)算的編制,5.3.1,施工圖預(yù)算簡介,1.,施工圖預(yù)算的含義：,施工圖預(yù)算是在工程設(shè)計的施工圖完成后，以施工圖為依據(jù)，根據(jù)工程預(yù)算定額、費用標準，以及工程所在地區(qū)的人工、材料、施工機械臺班的預(yù)算價格所編制的一種確定單位工程預(yù)算造價的經(jīng)濟文件。施工圖預(yù)算是建筑安裝工程施工圖預(yù)算的組成部分，是工程建設(shè)施工階段核定工程施工造價重要文件。,施工圖預(yù)算的作用：,（,1,）施工圖預(yù)算是施工圖階段合

15、理確定和有效控制工程造價的重要依據(jù)。,（,2,）施工圖預(yù)算是簽訂建設(shè)工程施工合同的重要依據(jù)。,（,3,）施工圖預(yù)算是辦理工程財務(wù)撥款、工程貸款和工程結(jié)算的依據(jù)。,（,4,）施工圖預(yù)算是施工單位進行人工和材料準備、編制施工進度計劃、控制工程成本的依據(jù)。,（,5,）施工圖預(yù)算是落實或調(diào)整年度進度計劃和投資計劃的依據(jù)。,（,6,）施工圖預(yù)算是施工企業(yè)降低工程成本、實行經(jīng)濟核算的依據(jù)。,2.,施工圖預(yù)算內(nèi)容,施工圖預(yù)算根據(jù)項目實際情況采用三級預(yù)算編制或二級預(yù)算編制形式。,P107,(1),三級預(yù)算編制形式的工程預(yù)算文件的組成。,(2),二,級預(yù)算編制形式的工程預(yù)算文件的組成。,5.3.2,施工圖預(yù)算的

16、編制,建設(shè)項目施工圖預(yù)算的編制應(yīng)由相應(yīng)專業(yè)資質(zhì)的單位和造價專業(yè)人員完成。,施工圖預(yù)算的編制應(yīng)保證編制依據(jù)的合法性、全面性和有效性，以及預(yù)算編制成果文件的標準性和完整性,5.3.2.1,施工圖預(yù)算編制依據(jù),（1）國家、行業(yè)、地方政府發(fā)布的計價依據(jù)，有關(guān)法律法規(guī)或規(guī)定。,（2）工程施工合同或者協(xié)議書,（3）綜合整理審查資料，編制調(diào)整預(yù)算,（,4,）批準的施工圖設(shè)計圖紙及相關(guān)標準圖集和規(guī)范,（,5,）經(jīng)過批準的設(shè)計總概算文件,（,6,）工程預(yù)算定額,（,7,）經(jīng)過批準的施工組織設(shè)計或施工方案,（,8,）材料價格,（,9,）項目所在地區(qū)有關(guān)氣候、水文、地質(zhì)地貌等條件,（,10,）項目的技術(shù)復(fù)雜程度及新技術(shù)、專利使用情況,（,11,）項目所在地區(qū)有關(guān)的經(jīng)濟和人文等社會條件,5.3.2.2,施工圖預(yù)算編制步驟,1.,收集編制施工圖預(yù)算的相關(guān)資料,2.,熟悉審核圖樣內(nèi)容，掌握設(shè)計圖紙意圖,3.,熟悉施工組織設(shè)計和施工現(xiàn)場情況,4.,熟悉預(yù)算定額并按要求計算工程量,5.,計算人工費、材料費和施工機具使用費的總和,6.,計算企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金，確定工程造價,7.,計算工程技術(shù)經(jīng)濟指標,8.,編