04合約規(guī)劃與核算科目

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1、項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 成成 本本 及及 開開 發(fā)發(fā) 費費 用用 科科 目目 討討 論論 版版 10-11-1110-11-11序序號號明明源源-控控制制科科目目明明源源-核核算算科科目目通通產(chǎn)產(chǎn)-控控制制科科目目一一開開發(fā)發(fā)成成本本1 1土土地地費費土土地地費費土土地地獲獲得得價價款款1.11.1土土地地取取得得價價款款土土地地取取得得價價款款政政府府地地價價及及相相關(guān)關(guān)費費用用土地價款拆遷補償費1.21.2土土地地契契約約稅稅土土地地契契約約稅稅應(yīng)應(yīng)交交契契稅稅1.31.3其其他他土土地地費費其其他他土土地地費費其其他他費費用用合作款項紅線外市政設(shè)施配套費土地測量費2 2前前期期工工程程費

2、費前前期期工工程程費費開開發(fā)發(fā)前前期期準準備備費費2.12.12.22.2勘勘測測費費勘勘測測、設(shè)設(shè)計計費費勘勘察察設(shè)設(shè)計計費費2.2.1勘測費勘察丈量費2.32.3設(shè)設(shè)計計費費設(shè)設(shè)計計費費規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計計費費第 1 頁，共 48 頁2.3.1工程設(shè)計費工程設(shè)計費概念設(shè)計規(guī)劃設(shè)計方案設(shè)計施工圖設(shè)計2.3.2景觀設(shè)計費景觀設(shè)計費規(guī)劃方案及施工圖設(shè)計景觀設(shè)計2.3.3裝修設(shè)計費精裝修設(shè)計費公共部分裝修設(shè)計2.3.4專項設(shè)計費專項設(shè)計費基坑支護設(shè)計人防設(shè)計設(shè)計變更增加節(jié)能設(shè)計2.3.5其他設(shè)計相關(guān)費其他設(shè)計相關(guān)費2.42.4三三通通一一平平工工程程費費三三通通一一平平工工程程費費三三通通一一平平費費

3、2.4.1場地平整場地平整場地平整項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 成成 本本 及及 開開 發(fā)發(fā) 費費 用用 科科 目目 討討 論論 版版 10-11-1110-11-11序序號號明明源源-控控制制科科目目明明源源-核核算算科科目目通通產(chǎn)產(chǎn)-控控制制科科目目第 2 頁，共 48 頁2.4.2 施工道路、臨水、臨電工程費施工道路、臨水、臨電工程費施工道路、臨水、臨電工程費2.4.3臨時設(shè)施費臨時設(shè)施費臨時設(shè)施費2.4.4其他三通一平費其他三通一平費2.52.5行政及經(jīng)營性收費行行政政及及經(jīng)經(jīng)營營性性收收費費2.5.1基礎(chǔ)設(shè)施配套費城市建設(shè)配套費報批報建增容費人防易地建設(shè)費人防易地建設(shè)費2.5.2 其他行政

4、及經(jīng)營性收費（設(shè)計）其他行政及經(jīng)營性收費項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 成成 本本 及及 開開 發(fā)發(fā) 費費 用用 科科 目目 討討 論論 版版 10-11-1110-11-11序序號號明明源源-控控制制科科目目明明源源-核核算算科科目目通通產(chǎn)產(chǎn)-控控制制科科目目第 3 頁，共 48 頁2.5.3 其他行政及經(jīng)營性收費（工程）2.5.43 3配配套套設(shè)設(shè)施施費費配配套套設(shè)設(shè)施施費費配配套套設(shè)設(shè)施施費費3.13.1幼幼兒兒園園幼幼兒兒園園幼幼兒兒園園土建工程費安裝工程費精裝修工程費室外配套工程費3.23.2學學校校學學校校學學校校土建工程費安裝工程費精裝修工程費室外配套工程費3.33.3會會所所會會所所會

5、會所所土建工程費安裝工程費精裝修工程費室外配套工程費項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 成成 本本 及及 開開 發(fā)發(fā) 費費 用用 科科 目目 討討 論論 版版 10-11-1110-11-11序序號號明明源源-控控制制科科目目明明源源-核核算算科科目目通通產(chǎn)產(chǎn)-控控制制科科目目第 4 頁，共 48 頁3.43.4人人防防防防護護設(shè)設(shè)施施費費用用人人防防防防護護設(shè)設(shè)施施費費用用地地下下室室3.53.5居居委委會會居居委委會會3.63.6消消防防站站消消防防站站3.73.7物物管管用用房房工工程程費費物物管管用用房房工工程程費費行行政政管管理理及及社社區(qū)區(qū)服服務(wù)務(wù)（物物業(yè)業(yè)裝裝修修）3.83.8商商業(yè)業(yè)配配套

6、套3.93.9其其他他配配套套設(shè)設(shè)施施費費其其他他配配套套設(shè)設(shè)施施費費游游泳泳池池水水泵泵房房環(huán)環(huán)氧氧樹樹脂脂地地坪坪公公共共部部位位保保潔潔車車站站建建造造費費4 4基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施費費基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施費費公公共共基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施費費4.14.1供供電電工工程程費費供供電電工工程程費費室室外外高高低低壓壓線線路路4.1.1區(qū)外供電線路工程費區(qū)外供電線路工程費 高壓線路工程4.1.2區(qū)內(nèi)供電工程費區(qū)內(nèi)供電工程費 低壓線路工程開閉所工程費配電房工程費項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 成成 本本 及及 開開 發(fā)發(fā) 費費 用用 科科 目目 討討 論論 版版 10-11-1110-11-11序序號號明明源源-控

7、控制制科科目目明明源源-核核算算科科目目通通產(chǎn)產(chǎn)-控控制制科科目目第 5 頁，共 48 頁發(fā)電機工程費區(qū)內(nèi)電纜工程費其他供電工程費4.24.2供供水水工工程程費費供供水水工工程程費費室室外外給給排排水水系系統(tǒng)統(tǒng)區(qū)外供水工程費區(qū)內(nèi)供水管線消消防防外外線線其它零星室室外外消消防防系系統(tǒng)統(tǒng)費費4.34.3天天然然氣氣工工程程費費天天然然氣氣工工程程費費室室外外燃燃氣氣系系統(tǒng)統(tǒng)區(qū)外供氣工程費區(qū)內(nèi)供氣及一戶一表其它零星4.44.4雨雨污污水水工工程程費費排排水水工工程程費費雨雨污污水水工工程程費費雨水排水工程費污水排水工程費生化池工程費4.54.5中中水水系系統(tǒng)統(tǒng)費費中中水水系系統(tǒng)統(tǒng)費費直直飲飲水水系系

8、統(tǒng)統(tǒng)區(qū)外中水工程費熱熱水水系系統(tǒng)統(tǒng)區(qū)內(nèi)中水管線中水機房土建工程中水處理工程4.64.6集集中中供供暖暖集集中中供供暖暖室室外外采采暖暖系系統(tǒng)統(tǒng)區(qū)外熱力工程換熱站工程區(qū)內(nèi)熱力管線工程4.74.7區(qū)區(qū)外外道道路路工工程程費費區(qū)區(qū)外外道道路路工工程程費費區(qū)外道路工程區(qū)外道路綠化工程區(qū)外路燈工程區(qū)外信號燈工程項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 成成 本本 及及 開開 發(fā)發(fā) 費費 用用 科科 目目 討討 論論 版版 10-11-1110-11-11序序號號明明源源-控控制制科科目目明明源源-核核算算科科目目通通產(chǎn)產(chǎn)-控控制制科科目目第 6 頁，共 48 頁區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)道道路路工工程程費費區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)道道路路工工程程費費4.

9、84.8智智能能化化工工程程費費智智能能化化工工程程費費室室外外智智能能化化系系統(tǒng)統(tǒng)電話系統(tǒng)工程數(shù)據(jù)通訊工程有線電視工程衛(wèi)星電視工程住戶對講防盜系統(tǒng)工程小區(qū)車管系統(tǒng)工程樓宇自控其他智能化工程廣廣電電弱弱電電管管溝溝4.94.9代代征征綠綠地地建建設(shè)設(shè)工工程程費費代代征征綠綠地地建建設(shè)設(shè)工工程程費費5 5建建安安及及裝裝修修工工程程費費建建安安及及裝裝修修工工程程費費主主體體建建筑筑安安裝裝工工程程費費5.15.1建建筑筑工工程程建建筑筑工工程程主主體體建建筑筑工工程程費費地基與基礎(chǔ)工程基礎(chǔ)工程費5.1.1 護坡工程 降水工程5.1.2 基礎(chǔ)工程 其他5.1.3 土方工程 土方開挖 土方外運 土

10、方回填 其他項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 成成 本本 及及 開開 發(fā)發(fā) 費費 用用 科科 目目 討討 論論 版版 10-11-1110-11-11序序號號明明源源-控控制制科科目目明明源源-核核算算科科目目通通產(chǎn)產(chǎn)-控控制制科科目目第 7 頁，共 48 頁5.1.4主體結(jié)構(gòu)及粗裝修結(jié)構(gòu)及粗裝修 結(jié)構(gòu)工程（鋼筋工程、混凝土工程、模板工程、其他）砌體工程 粗裝修工程 露臺、屋面工程5.1.55.1.6門窗、欄桿工程門窗工程 外立面及屋面門窗 單元門 入戶門 防火門 車庫門 空調(diào)百葉 欄桿 其他5.1.75.1.8防水工程費5.1.9公共部位精裝修公共部位裝修 外墻裝飾 屋面工程 大堂 電梯前室及公共過道

11、 其他項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 成成 本本 及及 開開 發(fā)發(fā) 費費 用用 科科 目目 討討 論論 版版 10-11-1110-11-11序序號號明明源源-控控制制科科目目明明源源-核核算算科科目目通通產(chǎn)產(chǎn)-控控制制科科目目第 8 頁，共 48 頁5.1.105.1.115.25.2安安裝裝工工程程安安裝裝工工程程主主體體安安裝裝工工程程費費5.2.1室內(nèi)給排水工程室內(nèi)水暖氣電 給水工程 熱水工程 排水工程 中水工程 其他5.2.2室內(nèi)電氣工程 5.2.3暖通安裝工程合同 室內(nèi)采暖工程 分戶鍋爐工程 地采暖工程 散熱器工程設(shè)備及安裝費 其他空調(diào)與通風工程 空調(diào)工程 通風工程 其他5.2.4電梯工程

12、5.2.55.2.6消防工程5.2.7室內(nèi)智能化系統(tǒng)費項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 成成 本本 及及 開開 發(fā)發(fā) 費費 用用 科科 目目 討討 論論 版版 10-11-1110-11-11序序號號明明源源-控控制制科科目目明明源源-核核算算科科目目通通產(chǎn)產(chǎn)-控控制制科科目目第 9 頁，共 48 頁5.2.8其它安裝工程5.35.3戶戶內(nèi)內(nèi)精精裝裝修修戶戶內(nèi)內(nèi)精精裝裝修修室室內(nèi)內(nèi)裝裝修修甲供材 潔具、衛(wèi)浴五金 電器 櫥柜 衣柜、水柜 地板 壁紙 石材 墻、地磚 戶內(nèi)門、門套、門鎖 燈 開關(guān)、插座 其他 其他及人工輔材6 6環(huán)環(huán)境境景景觀觀工工程程費費環(huán)環(huán)境境景景觀觀工工程程費費園園林林環(huán)環(huán)境境費費7

13、7工工程程相相關(guān)關(guān)費費工工程程相相關(guān)關(guān)費費7.17.17.1.1監(jiān)理費監(jiān)理費7.1.2咨詢費咨詢費7.27.2項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 成成 本本 及及 開開 發(fā)發(fā) 費費 用用 科科 目目 討討 論論 版版 10-11-1110-11-11序序號號明明源源-控控制制科科目目明明源源-核核算算科科目目通通產(chǎn)產(chǎn)-控控制制科科目目第 10 頁，共 48 頁7.2.1定額外專項檢測費定額外專項檢測費7.2.2工程測量費工程測量費7.2.3其他工程相關(guān)費其他工程相關(guān)費8 8工工程程后后續(xù)續(xù)成成本本工程維修整改后期完善工程漏項完善功能更改物業(yè)管理需求商業(yè)管理需求工程賠付成本9 9開開發(fā)發(fā)間間接接費費貸貸款款

14、利利息息工工程程管管理理費費用用二二開開發(fā)發(fā)費費用用1010銷銷售售費費用用銷銷售售費費用用銷銷售售費費用用10.110.1銷銷售售設(shè)設(shè)施施建建造造費費銷銷售售設(shè)設(shè)施施建建造造費費營營銷銷設(shè)設(shè)施施建建造造費費10.1.1 售樓處建造費售樓處建造費項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 成成 本本 及及 開開 發(fā)發(fā) 費費 用用 科科 目目 討討 論論 版版 10-11-1110-11-11序序號號明明源源-控控制制科科目目明明源源-核核算算科科目目通通產(chǎn)產(chǎn)-控控制制科科目目第 11 頁，共 48 頁10.1.2 樣板房建造費樣板房建造費樣板區(qū)環(huán)境建造費樣板區(qū)環(huán)境建造費10.1.3 營銷售設(shè)施運行費用銷售設(shè)施運行

15、費用營銷人員人工成本營銷人員人工成本10.210.2銷銷人人員員管管理理費費用用營營銷銷人人員員行行政政辦辦公公費費調(diào)調(diào)研研、推推廣廣、代代理理、廣廣告告費費（項項目目）10.310.3調(diào)調(diào)研研、推推廣廣、代代理理、廣廣告告費費 （項項目目）調(diào)調(diào)研研、推推廣廣、代代理理、廣廣告告費費（公公司司）營營銷銷推推廣廣費費調(diào)調(diào)研研、推推廣廣、代代理理、廣廣告告費費 （公公司司）廣廣告告代代理理費費項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 成成 本本 及及 開開 發(fā)發(fā) 費費 用用 科科 目目 討討 論論 版版 10-11-1110-11-11序序號號明明源源-控控制制科科目目明明源源-核核算算科科目目通通產(chǎn)產(chǎn)-控控制制科

16、科目目第 12 頁，共 48 頁10.410.4交交易易相相關(guān)關(guān)手手續(xù)續(xù)費費交交易易相相關(guān)關(guān)手手續(xù)續(xù)費費10.510.5其其他他銷銷售售費費用用其其他他銷銷售售費費用用1111管管理理費費用用管管理理費費用用管管理理費費用用11.111.1企企業(yè)業(yè)管管理理費費用用11.1.111.1.211.1.3工工程程管管理理費費1212財財務(wù)務(wù)費費用用財財務(wù)務(wù)費費用用財財務(wù)務(wù)費費用用資本化利息其他財務(wù)費用1313稅稅費費稅稅費費營營銷銷稅稅金金項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 成成 本本 及及 開開 發(fā)發(fā) 費費 用用 科科 目目 討討 論論 版版 10-11-1110-11-11序序號號明明源源-控控制制科科目目

17、明明源源-核核算算科科目目通通產(chǎn)產(chǎn)-控控制制科科目目第 13 頁，共 48 頁注注：水水電電費費是是否否計計入入。項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 成成 本本 及及 開開 發(fā)發(fā) 費費 用用 科科 目目 討討 論論 版版 10-11-1110-11-11序序號號明明源源-控控制制科科目目明明源源-核核算算科科目目通通產(chǎn)產(chǎn)-控控制制科科目目第 14 頁，共 48 頁通通產(chǎn)產(chǎn)-核核算算科科目目討討論論-控控制制科科目目討討論論-核核算算科科目目土土地地獲獲得得價價款款土土地地出出讓讓及及拆拆遷遷補補償償費費土土地地出出讓讓及及拆拆遷遷補補償償費費政政府府地地價價及及相相關(guān)關(guān)費費用用土土地地取取得得價價款款土土

18、地地取取得得價價款款土地價款 一期分攤 高層分攤 二期分攤 其中：一期高層 三期分攤 二期高層 四期分攤 聯(lián)排分攤 挑高分攤 商業(yè)分攤應(yīng)應(yīng)交交契契稅稅土土地地契契約約稅稅土土地地契契約約稅稅其中：一期高層 一期挑高 一期商業(yè) 土地契約稅一期分攤其其他他費費用用其其他他土土地地費費其其他他土土地地費費合作款項 其他土地費一期分攤紅線外市政設(shè)施配套費其中：一期高層 挑高分攤 商業(yè)分攤 汽車庫土地測量費開開發(fā)發(fā)前前期期準準備備費費前前期期工工程程費費前前期期工工程程費費咨咨詢詢、評評估估費費咨咨詢詢、評評估估費費 可研方案編制費 可研報告編制費 環(huán)境影響評估費 水土保持補償費 節(jié)能評估報告編制費 日

19、照分析費 地災(zāi)評估費 交通流量影響分析費 其它咨詢、評估費勘勘察察設(shè)設(shè)計計費費勘勘測測費費勘勘測測費費勘察丈量費勘測費勘測費 地質(zhì)勘察費 坐標放線費 房屋、土地測繪費 考古文物勘探費 管線實測費規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計計費費設(shè)設(shè)計計費費設(shè)設(shè)計計費費項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 成成 本本 及及 開開 發(fā)發(fā) 費費 用用 科科 目目 討討 論論 版版 10-11-1110-11-11第 15 頁，共 48 頁概念設(shè)計工程設(shè)計費工程設(shè)計費規(guī)劃設(shè)計 總規(guī)設(shè)計費方案設(shè)計 施工圖設(shè)計 工程設(shè)計費規(guī)劃方案及施工圖設(shè)計景觀設(shè)計費景觀設(shè)計費景觀設(shè)計 景觀設(shè)計費公共部分裝修設(shè)計裝修設(shè)計費裝修設(shè)計費 裝修設(shè)計費專項設(shè)計費專項設(shè)計費

20、基坑支護設(shè)計 基坑支護設(shè)計費人防設(shè)計 人防設(shè)計費設(shè)計變更增加 建筑節(jié)能設(shè)計費 供電設(shè)計費 燃氣設(shè)計費 自來水設(shè)計費 排水設(shè)計費 污水處理設(shè)計費 供暖設(shè)計費 市政設(shè)計費 智能化系統(tǒng)設(shè)計費 亮化設(shè)計費 鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計費節(jié)能設(shè)計 節(jié)能設(shè)計費其他設(shè)計相關(guān)費其他設(shè)計相關(guān)費模型制作費 模型制作費 制圖曬圖費 公示牌制作費三三通通一一平平費費三三通通一一平平及及臨臨時時設(shè)設(shè)施施工工程程費費 三三通通一一平平及及臨臨時時設(shè)設(shè)施施工工程程費費場地平整場地平整場地平整 場平土石方費 臨時擋土墻(邊坡支護)工費通通產(chǎn)產(chǎn)-核核算算科科目目討討論論-控控制制科科目目討討論論-核核算算科科目目項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 成成 本

21、本 及及 開開 發(fā)發(fā) 費費 用用 科科 目目 討討 論論 版版 10-11-1110-11-11第 16 頁，共 48 頁施工道路、臨水、臨電工程費施工道路、臨水、臨電工程費施工道路、臨水、臨電工程費 施工道路費 施工用水費 施工配電房土建、箱變基礎(chǔ)費 施工配電房設(shè)備安裝費 施工用電線路架設(shè)費臨時設(shè)施費臨時設(shè)施費臨時設(shè)施費臨時辦公室 臨時辦公用房施工費 臨時用地用房租賃費臨時圍墻、臨時圍板 臨時圍墻工程費 臨時辦公室供電供水費臨時場地占用費 臨時設(shè)施占道、占地費其他三通一平費其他三通一平費 桿線遷移費 其它三通一平費政政府府規(guī)規(guī)費費政政府府規(guī)規(guī)費費報批報建增容費報批報建費及增容費報批報建費及增

22、容費白蟻防治費（七層以上按0.7元/m2收取）自來水管網(wǎng)建設(shè)費白蟻防治費（七層以下按2.3元/m3收?。╇娫鋈葙M環(huán)境保護費 供電貼費辦理土地證 白蟻防治費綜合服務(wù)費 新墻體基金公證費 教育附加費付管線圖費 基礎(chǔ)設(shè)施配套費項目環(huán)境影響評測費 散裝水泥基金（預收款）節(jié)能評審費 人防易地建設(shè)費日照 建房教育附加費散裝水泥保證金 自來水委托抄收管理費商品房價格認證費 其他新墻體材料保證金（新墻體費按8元/m2）政府行政事業(yè)規(guī)費（設(shè)計類）政府行政事業(yè)規(guī)費（設(shè)計類）垃圾費 施工圖紙審查費放線費(含放大樣)地勘報告審查費消防審查費 規(guī)劃綜合服務(wù)費消防檢測費供水檢驗試驗費通通產(chǎn)產(chǎn)-核核算算科科目目討討論論-控

23、控制制科科目目討討論論-核核算算科科目目項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 成成 本本 及及 開開 發(fā)發(fā) 費費 用用 科科 目目 討討 論論 版版 10-11-1110-11-11第 17 頁，共 48 頁人防易地建設(shè)費圖紙審核費巖土報告審核費銷售面積審核費規(guī)劃咨詢技術(shù)服務(wù)費（住宅0.8/m2，其他1元/m2）規(guī)劃牌公示制作防雷檢測費竣工房屋實測費市政管線測量費房屋測繪費（住宅）房屋測繪費（其他）房屋交易手續(xù)費（住宅）房屋交易手續(xù)費（其他）小區(qū)有線電視規(guī)劃許可費政府行政事業(yè)規(guī)費（工程類）政府行政事業(yè)規(guī)費（工程類）遠程監(jiān)控費 城市檔案管理費小區(qū)入口開口補償費（含圍墻外擴苗木移植）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費竣工前取芯

24、回彈檢測 防雷裝置施工監(jiān)督費小區(qū)給水管網(wǎng)規(guī)劃許可費招投標費招投標費室內(nèi)環(huán)境檢測 招標辦服務(wù)費城建檔案整理編審費 招標代理咨詢費人防地下室環(huán)境檢測 工程清單標底編制費增容費（含水電氣）其他配配套套設(shè)設(shè)施施費費配配套套設(shè)設(shè)施施費費配配套套設(shè)設(shè)施施費費幼幼兒兒園園幼幼兒兒園園幼幼兒兒園園 幼兒園基礎(chǔ)設(shè)施費 幼兒園建安工程費 幼兒園甲供材料費 幼兒園裝修費 幼兒園配套資產(chǎn)購置費學學校校學學校校學學校校 學?；A(chǔ)設(shè)施費 學校建安工程費 學校甲供材料費 學校裝修費 學校配套資產(chǎn)購置費會會所所會會所所會會所所 會所基礎(chǔ)設(shè)施費 會所建安工程費 會所甲供材料費 會所裝修工程費通通產(chǎn)產(chǎn)-核核算算科科目目討討論論-

25、控控制制科科目目討討論論-核核算算科科目目項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 成成 本本 及及 開開 發(fā)發(fā) 費費 用用 科科 目目 討討 論論 版版 10-11-1110-11-11第 18 頁，共 48 頁 會所家具、飾品購置費地地下下室室人人防防地地下下室室費費用用人人防防地地下下室室費費用用 人防地下室建安費 人防門費 其它人防設(shè)施費居居委委會會居居委委會會 居委會基礎(chǔ)設(shè)施費 居委會建安工程費 居委會甲供材料費 居委會裝修費 居委會配套資產(chǎn)購置費消消防防站站消消防防站站 消防站基礎(chǔ)設(shè)施費 消防站建安工程費 消防站甲供材料費 消防站裝修費 消防站配套資產(chǎn)購置費行行政政管管理理及及社社區(qū)區(qū)服服務(wù)務(wù)（物物

26、業(yè)業(yè)裝裝修修）物物管管用用房房工工程程費費物物管管用用房房工工程程費費 物管用房基礎(chǔ)設(shè)施費 物管用房建安工程費 物管用房甲供材料費 物管用房裝修費 物管用房配套資產(chǎn)購置費商商業(yè)業(yè)配配套套商商業(yè)業(yè)配配套套 商業(yè)配套基礎(chǔ)設(shè)施費 商業(yè)配套建安工程費 商業(yè)配套甲供材料費 商業(yè)配套裝修費 商業(yè)配套配套資產(chǎn)購置費游游泳泳池池其其他他配配套套設(shè)設(shè)施施費費其其他他配配套套設(shè)設(shè)施施費費水水泵泵房房環(huán)環(huán)氧氧樹樹脂脂地地坪坪公公共共部部位位保保潔潔車車站站建建造造費費 其他配套設(shè)施費公公共共基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施費費基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施費費基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施費費室室外外高高低低壓壓線線路路室室外外高高低低壓壓供供電電系系統(tǒng)統(tǒng)室

27、室外外高高低低壓壓供供電電系系統(tǒng)統(tǒng) 高壓線路工程區(qū)外供電線路工程費區(qū)外供電線路工程費 區(qū)外高壓供電工程施工費 區(qū)外電纜采購費 低壓線路工程區(qū)內(nèi)供電工程費區(qū)內(nèi)供電工程費 供電設(shè)計 開閉所建安工程費 配電室 配電房建安工程費通通產(chǎn)產(chǎn)-核核算算科科目目討討論論-控控制制科科目目討討論論-核核算算科科目目項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 成成 本本 及及 開開 發(fā)發(fā) 費費 用用 科科 目目 討討 論論 版版 10-11-1110-11-11第 19 頁，共 48 頁 開閉站 發(fā)電機房建安工程費 電纜管溝橋架工程費室室外外給給排排水水系系統(tǒng)統(tǒng)室室外外供供水水系系統(tǒng)統(tǒng)室室外外供供水水系系統(tǒng)統(tǒng)室外給水系統(tǒng) 增壓泵房建

28、安工程費二次加壓供水設(shè)施建設(shè)及維護費（原生活用水泵房及水箱）供水工程費設(shè)計及監(jiān)理費 消消防防外外線線合合同同自來水掛表費 其它零星內(nèi)部管線驗收費管線室室外外消消防防系系統(tǒng)統(tǒng)費費室室外外燃燃氣氣系系統(tǒng)統(tǒng)室室外外燃燃氣氣系系統(tǒng)統(tǒng)室室外外燃燃氣氣系系統(tǒng)統(tǒng)管道系統(tǒng) 燃氣調(diào)壓房建安工程費設(shè)計費 天燃氣工程費調(diào)壓站雨雨污污水水工工程程費費雨雨污污水水工工程程費費雨雨污污水水工工程程費費 雨水管道工程合同 雨水收集合同 污水管道工程合同 污水處理合同 油污分離系統(tǒng)工程合同 甲供材料合同直直飲飲水水系系統(tǒng)統(tǒng)中中水水系系統(tǒng)統(tǒng)費費中中水水系系統(tǒng)統(tǒng)費費熱熱水水系系統(tǒng)統(tǒng) 中水系統(tǒng)工程合同 甲供材料合同室室外外采采暖暖

29、系系統(tǒng)統(tǒng)室室外外采采暖暖室室外外采采暖暖管道系統(tǒng) 集中供暖工程合同熱交換站 甲供材料合同鍋爐房區(qū)區(qū)外外道道路路工工程程費費區(qū)區(qū)外外道道路路工工程程費費 道路工程費 橋梁工程費 甲供材料費通通產(chǎn)產(chǎn)-核核算算科科目目討討論論-控控制制科科目目討討論論-核核算算科科目目項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 成成 本本 及及 開開 發(fā)發(fā) 費費 用用 科科 目目 討討 論論 版版 10-11-1110-11-11第 20 頁，共 48 頁室室外外智智能能化化系系統(tǒng)統(tǒng)室室外外智智能能化化工工程程費費室室外外智智能能化化工工程程費費周界防越報警系統(tǒng) 設(shè)備自控系統(tǒng)（保安監(jiān)控設(shè)備及安裝費、三表遠傳費、樓宇自控、系統(tǒng)集成）閉路

30、電視監(jiān)控系統(tǒng) 安保系統(tǒng)（對講機呼叫機站、一卡通費、周邊安防、家居智能化費用、小區(qū)停車管理系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、小區(qū)圍墻監(jiān)控系統(tǒng)）可視對講單元門系統(tǒng) 通信系統(tǒng)（電信網(wǎng)絡(luò)設(shè)備及安裝費、程控電話交換系統(tǒng)、綜合布線及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、信息（大屏）發(fā)布系統(tǒng)、物業(yè)軟件管理系統(tǒng)）家居報警系統(tǒng) 其它智能化系統(tǒng)門禁一卡通系統(tǒng) 甲供材料及設(shè)備費電子巡更管理系統(tǒng)出入口車輛管理系統(tǒng)背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)LED大屏系統(tǒng)中控室機房系統(tǒng)管網(wǎng)工程造價三方對講廣廣電電弱弱電電管管溝溝代代征征綠綠地地建建設(shè)設(shè)工工程程費費代代征征綠綠地地建建設(shè)設(shè)工工程程費費 代征綠地建設(shè)工程費 甲供材料費 代征綠地建設(shè)不可預見費主主體體建建筑筑安安裝裝工工

31、程程費費建建安安及及裝裝修修工工程程費費建建安安及及裝裝修修工工程程費費主主體體建建筑筑工工程程費費建建筑筑工工程程建建筑筑工工程程基礎(chǔ)工程費護壁護坡 基坑支護工程施工費 基坑支護工程甲供材費樁基礎(chǔ) 工程樁工程費樁基檢測費(沉降觀測)工程樁甲供材費土方工程 土方工程工程費 基坑土方外運工程費地下室自行車庫自行車庫鋼筋差價自行車庫水泥差價通通產(chǎn)產(chǎn)-核核算算科科目目討討論論-控控制制科科目目討討論論-核核算算科科目目項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 成成 本本 及及 開開 發(fā)發(fā) 費費 用用 科科 目目 討討 論論 版版 10-11-1110-11-11第 21 頁，共 48 頁自行車庫砼差價降水結(jié)構(gòu)及粗裝修

32、 主體工程施工費預算核對、鋼筋及機械接頭、商品砼、模板、腳手、超高、獨立費 主體地上工程施工費墻體砌筑、屋面、乙購材料、人工、水泥、管理費、其他（墻體粉刷進退場等）、基礎(chǔ)土方、樓梯欄桿、超額規(guī)費 主體地上工程甲供材費主體水泥差價、主體砼差價、主體鋼筋差價、預算核對暫未考慮、防火墻、加層砼板、空調(diào)側(cè)板、機房層環(huán)氧樹脂地坪、山墻增加EPS線條 主體地下工程施工費 主體地下工程甲供材費外立面裝修 外墻裝飾工程費 外墻涂料 外墻涂料裝飾施工費 外墻肌理涂料 外墻石材裝飾施工費 外墻仿石涂料、構(gòu)造柱二次裝修 外墻裝飾工程甲供材費 信報箱、牛奶箱 信報箱及牛奶箱工程費門窗工程 門窗欄桿雨棚工程費單元門 單

33、元門入戶門 入戶門戶內(nèi)門 戶內(nèi)門窗、陽臺門 鋁合金外窗、陽臺門南面窗戶遮陽 防火門防火門 單元雨棚、機房雨棚9玻璃雨篷 鋁合金外維護欄桿、空調(diào)隔板欄桿（陽臺欄桿、屋面欄桿、護窗欄桿、走廊欄桿、殘坡休息區(qū)欄桿、空調(diào)板裝飾）護窗欄桿樓梯欄桿 樓梯欄桿 幕墻工程施工費 幕墻工程甲供材費 防水工程工程費公共部位裝修 公共裝飾工程費一層大堂精裝修 大堂裝飾工程施工費電梯廳裝修（不含-1層）電梯廳裝飾工程施工費架空層裝修 樓梯間裝飾工程施工費走廊封閉 地下室設(shè)備用房裝飾工程施工費單元入口裝修 地下室車庫裝飾工程施工費樓梯間（樓梯地磚、樓梯間內(nèi)墻涂料）公共裝飾工程甲供材及家具工程費通通產(chǎn)產(chǎn)-核核算算科科目目

34、討討論論-控控制制科科目目討討論論-核核算算科科目目項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 成成 本本 及及 開開 發(fā)發(fā) 費費 用用 科科 目目 討討 論論 版版 10-11-1110-11-11第 22 頁，共 48 頁鋁合金構(gòu)架、負一層電梯廳裝修新風系統(tǒng)、夾層鋼平臺、同層排水外墻外保溫 節(jié)能類工程費（保溫、遮陽等）外墻保溫工程施工費 遮陽工程費 其它節(jié)能工程施工費主主體體安安裝裝工工程程費費安安裝裝工工程程安安裝裝工工程程室內(nèi)水暖氣電 給排水安裝工程施工費室內(nèi)給排水 給排水安裝工程設(shè)備及甲供材費 給排水施工費 給排水甲供材 直飲水系統(tǒng) 熱水系統(tǒng)室內(nèi)電氣工程 電氣安裝工程施工費 電氣施工費及甲供材 電氣安裝

35、工程設(shè)備及甲供材費室內(nèi)采暖 暖通安裝工程施工費室內(nèi)燃氣 暖通安裝工程設(shè)備及甲供材費污水提升系統(tǒng)通風空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備及安裝費發(fā)電機供貨及安裝電梯供貨及安裝 電梯安裝工程施工費 電梯設(shè)備采購費消防系統(tǒng) 消防工程施工費 水、電消防系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、防排煙工程 消防安裝工程設(shè)備及甲供材費 消防管線預埋施工費、消防管線預埋甲供材室內(nèi)智能化系統(tǒng)費 智能化工程施工費周界防越報警系統(tǒng) 音視頻系統(tǒng)（家庭影音系統(tǒng)、多媒體音視頻會議集成系統(tǒng)）閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 衛(wèi)星電視廣播系統(tǒng)（衛(wèi)星電視設(shè)備及安裝費、廣播電視設(shè)備及安裝費）可視對講單元門系統(tǒng) 智能化工程設(shè)備及甲供材費通通產(chǎn)產(chǎn)-核核算算科科目目討討論論-控控制制科科目目討

36、討論論-核核算算科科目目項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 成成 本本 及及 開開 發(fā)發(fā) 費費 用用 科科 目目 討討 論論 版版 10-11-1110-11-11第 23 頁，共 48 頁家居報警系統(tǒng)門禁一卡通系統(tǒng)電訊管線預埋（管線預埋及甲供材）其他設(shè)備安裝工程費有線電視電纜增加費用 其他設(shè)備安裝工程設(shè)備及甲供材費室室內(nèi)內(nèi)裝裝修修戶戶內(nèi)內(nèi)精精裝裝修修戶戶內(nèi)內(nèi)精精裝裝修修廚房裝修 廚房內(nèi)裝修工程施工費衛(wèi)生間裝修 衛(wèi)生間內(nèi)裝修工程施工費廳房裝修 廳房裝修工程施工費陽臺露臺地面 陽臺、露臺裝修工程施工費精裝修 戶內(nèi)精裝修甲供材及家具費 其他戶內(nèi)精裝修工程費園園林林環(huán)環(huán)境境費費環(huán)環(huán)境境景景觀觀工工程程費費環(huán)環(huán)境

37、境景景觀觀工工程程費費圍墻建造費 回填土方工程費建筑小品 硬質(zhì)景觀工程費道路廣場建造費 道路工程費綠化建設(shè)費 綠化種植工程費 水景工程費 亮化工程費室外照明 其他環(huán)境景觀工程費室外零星工程 環(huán)境景觀甲供材料費工工程程相相關(guān)關(guān)費費工工程程相相關(guān)關(guān)費費工工程程相相關(guān)關(guān)費費工工程程相相關(guān)關(guān)費費監(jiān)理費監(jiān)理費監(jiān)理費咨詢費咨詢費 工程技術(shù)咨詢費 審計咨詢費 其他咨詢費后后期期工工程程費費后后期期工工程程費費通通產(chǎn)產(chǎn)-核核算算科科目目討討論論-控控制制科科目目討討論論-核核算算科科目目項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 成成 本本 及及 開開 發(fā)發(fā) 費費 用用 科科 目目 討討 論論 版版 10-11-1110-11-

38、11第 24 頁，共 48 頁定額外專項檢測費定額外專項檢測費 基坑檢測費 樁基檢測費 沉降觀測檢測費 消防檢測合費安全檢查合費環(huán)保檢測費人防設(shè)施檢測費 其他檢測費竣工工程測量合同竣工工程測量合同房屋面積測繪費 其它竣工工程測量費其它工程相關(guān)費其它工程相關(guān)費 相關(guān)支持合同工工程程后后續(xù)續(xù)成成本本工工程程后后續(xù)續(xù)成成本本 工程維修整改合同 工程維修整改合同 后期完善 后期完善 工程漏項完善 工程漏項完善 功能更改 功能更改 物業(yè)管理需求 物業(yè)管理需求 商業(yè)管理需求 商業(yè)管理需求 工程賠付成本 工程賠付成本開開發(fā)發(fā)間間接接費費開開發(fā)發(fā)間間接接費費 貸貸款款利利息息 貸貸款款利利息息 工工程程管管理

39、理合合同同（管管理理咨咨詢詢公公司司）工工程程管管理理合合同同（管管理理咨咨詢詢公公司司）銷銷售售費費用用銷銷售售費費用用銷銷售售費費用用營營銷銷設(shè)設(shè)施施建建造造費費銷銷售售設(shè)設(shè)施施建建造造費費銷銷售售設(shè)設(shè)施施建建造造費費售樓處建造費售樓處建造費售樓處建造費售樓處一費用 售樓處建安設(shè)計費通通產(chǎn)產(chǎn)-核核算算科科目目討討論論-控控制制科科目目討討論論-核核算算科科目目項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 成成 本本 及及 開開 發(fā)發(fā) 費費 用用 科科 目目 討討 論論 版版 10-11-1110-11-11第 25 頁，共 48 頁售樓處一設(shè)計費 售樓處建安工程費售樓處二費用 售樓處裝飾設(shè)計費售樓處二設(shè)計費 售

40、樓處裝修工程費 售樓處裝修期物品采購費 售樓處景觀設(shè)計費 售樓處景觀施工費 甲供材料費樣板房建造費樣板房建造費樣板房建造費樣板房設(shè)計費 樣板房建安設(shè)計費樣板房費用 樣板房建安工程費待發(fā)生費用 樣板房裝飾設(shè)計費 樣板房裝修工程費 樣板房裝修期物品采購費 樣板區(qū)景觀設(shè)計費 樣板區(qū)景觀施工費 甲供材料費銷售設(shè)施運行費用銷售設(shè)施運行費用 銷售設(shè)施運行費營營銷銷人人員員管管理理費費用用營營銷銷人人員員管管理理費費用用 代理傭金 銷售提成 交際應(yīng)酬費 其他營營銷銷推推廣廣費費調(diào)調(diào)研研、推推廣廣、代代理理、廣廣告告費費（公公司司）調(diào)調(diào)研研、推推廣廣、代代理理、廣廣告告費費（公公司司）媒介廣告費、廣告設(shè)施及發(fā)

41、布費、現(xiàn)場包裝費、營銷活動費、宣傳資料及禮品費、看樓交通費、看樓交通費、銷售模型費、展銷費、其它、待發(fā)生費用 調(diào)研費 銷售人工費 推廣（展會、活動、設(shè)計宣傳）代理（營銷代理公司）廣廣告告代代理理費費 廣告費（平面、電子、戶外媒體）通通產(chǎn)產(chǎn)-核核算算科科目目討討論論-控控制制科科目目討討論論-核核算算科科目目項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 成成 本本 及及 開開 發(fā)發(fā) 費費 用用 科科 目目 討討 論論 版版 10-11-1110-11-11第 26 頁，共 48 頁已發(fā)生、待發(fā)生費用 其他（禮品費、看樓交通費）交交易易相相關(guān)關(guān)手手續(xù)續(xù)費費交交易易相相關(guān)關(guān)手手續(xù)續(xù)費費 銷售證照辦理費產(chǎn)權(quán)交易費其其他他銷

42、銷售售費費用用其其他他銷銷售售費費用用 其他銷售費用管管理理費費用用管管理理費費用用管管理理費費用用企企業(yè)業(yè)管管理理費費用用企企業(yè)業(yè)管管理理費費用用企企業(yè)業(yè)管管理理費費用用人工費用人工費用 人員工資 人員工資 福利費用 福利費用 差旅費 差旅費財產(chǎn)費用財產(chǎn)費用 低值易耗品 低值易耗品 房租 房租 物業(yè)管理費 物業(yè)管理費 折舊費 折舊費 辦公費用 辦公費用 業(yè)務(wù)招待費 業(yè)務(wù)招待費 汽油停車費 汽油停車費 固定資產(chǎn) 固定資產(chǎn)其他費其他費 勞動保護費 勞動保護費 咨詢費用 咨詢費用 其它 其它工工程程管管理理費費工程監(jiān)理費預結(jié)算編審費行政費用施工獎金工程質(zhì)量監(jiān)督費物業(yè)完善費檢測中心強檢項目增加費用財

43、財務(wù)務(wù)費費用用財財務(wù)務(wù)費費用用財財務(wù)務(wù)費費用用資本化利息 資本化利息 資本化利息其他財務(wù)費用 其他財務(wù)費 其他財務(wù)費營營銷銷稅稅金金稅稅費費稅稅費費營銷稅金（低層住宅）營業(yè)稅營銷稅金（一期高層）城市維護建設(shè)稅營銷稅金（二期高層）土地增值稅營銷稅金（挑高公寓7#-10#）企業(yè)所得稅營銷稅金（商業(yè)）印花稅通通產(chǎn)產(chǎn)-核核算算科科目目討討論論-控控制制科科目目討討論論-核核算算科科目目項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 成成 本本 及及 開開 發(fā)發(fā) 費費 用用 科科 目目 討討 論論 版版 10-11-1110-11-11第 27 頁，共 48 頁營銷稅金（一期產(chǎn)權(quán)車庫）其他營銷稅金（一期人防車庫）營銷稅金（三期

44、車庫）營銷稅金（二期產(chǎn)權(quán)車庫）營銷稅金（二期人防車庫）通通產(chǎn)產(chǎn)-核核算算科科目目討討論論-控控制制科科目目討討論論-核核算算科科目目項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 成成 本本 及及 開開 發(fā)發(fā) 費費 用用 科科 目目 討討 論論 版版 10-11-1110-11-11第 28 頁，共 48 頁討討論論-合合約約規(guī)規(guī)劃劃備備注注土土地地出出讓讓及及拆拆遷遷補補償償費費土土地地取取得得價價款款 土地購買征用合同 土地整治合同 股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議 拆遷委托合同 資產(chǎn)處置合同(與土地相關(guān)）土地置換合同 一級開發(fā)前期合同土土地地契契約約稅稅 土地契約稅其其他他土土地地費費 拆遷價格評估合同 拆遷摸底協(xié)議 資產(chǎn)價格評估

45、合同 土地不可預見費 土地測繪費合同1.土地測繪費放入土地類中，取消前期工程勘察費中地貌測繪費。前前期期工工程程費費咨咨詢詢、評評估估費費 可研方案編制合同 可研報告編制合同 環(huán)境影響評估合同 水土保持補償合同 節(jié)能評估報告編制合同 日照分析合同 地災(zāi)評估合同 交通流量影響分析合同 其它咨詢、評估合同勘勘測測費費勘測費 地質(zhì)勘察合同2.取消放入土地成本中。坐標放線合同 房屋、土地測繪合同 考古文物勘探合同 管線實測合同設(shè)設(shè)計計費費項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 成成 本本 及及 開開 發(fā)發(fā) 費費 用用 科科 目目 討討 論論 版版 10-11-1110-11-11第 29 頁，共 48 頁工程設(shè)計費

46、總規(guī)設(shè)計合同3.增加總規(guī)設(shè)計合同。方案設(shè)計合同 施工圖設(shè)計合同景觀設(shè)計費 景觀方案設(shè)計合同 景觀施工圖設(shè)計合同裝修設(shè)計費 裝修設(shè)計合同不含配套設(shè)施、售樓處、樣板房專項設(shè)計費 基坑支護設(shè)計合同 人防設(shè)計合同4.導示系統(tǒng)設(shè)計等設(shè)計可歸類于智能化，無需重復。建筑節(jié)能設(shè)計合同 供電設(shè)計合同 燃氣設(shè)計合同 自來水設(shè)計合同 排水設(shè)計合同5.增加排水設(shè)計費。污水處理設(shè)計合同 供暖設(shè)計合同 市政設(shè)計合同 智能化系統(tǒng)設(shè)計合同 亮化設(shè)計合同6.增加亮化及節(jié)能設(shè)計費。鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計合同 節(jié)能設(shè)計合同7.有線電視和電話系統(tǒng)設(shè)計費可歸類于智能化。其他設(shè)計相關(guān)費 模型制作合同8.圖審、防雷、環(huán)評等屬于前期范疇。環(huán)境監(jiān)測內(nèi)容屬

47、于檢測類以上內(nèi)容放入其他設(shè)計費不合適。制圖曬圖合同 公示牌制作合同三三通通一一平平及及臨臨時時設(shè)設(shè)施施工工程程費費場地平整 場平土石方工程合同 臨時擋土墻(邊坡支護)工程合同討討論論-合合約約規(guī)規(guī)劃劃備備注注項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 成成 本本 及及 開開 發(fā)發(fā) 費費 用用 科科 目目 討討 論論 版版 10-11-1110-11-11第 30 頁，共 48 頁施工道路、臨水、臨電工程費 施工道路工程合同 施工用水工程合同 施工配電房土建、箱變基礎(chǔ)工程合同 施工配電房設(shè)備安裝合同 施工用電線路架設(shè)合同臨時設(shè)施費 臨時辦公用房施工合同 臨時用地用房租賃合同 臨時圍墻工程合同 臨時辦公室供電供水合同

48、 臨時設(shè)施占道、占地協(xié)議9.保安、保潔費用應(yīng)該屬于管理費用。其他三通一平費 桿線遷移合同 其它三通一平合同政政府府規(guī)規(guī)費費報批報建費及增容費10.前期費用內(nèi)容排序調(diào)整較大。自來水管網(wǎng)建設(shè)費11.單列基礎(chǔ)設(shè)施配套及人防異地建設(shè)費無實際意義。電增容費 供電貼費 白蟻防治費 新墻體基金 教育附加費 基礎(chǔ)設(shè)施配套費 散裝水泥基金（預收款）人防易地建設(shè)費 建房教育附加費 自來水委托抄收管理費 其他政府行政事業(yè)規(guī)費（設(shè)計類）施工圖紙審查費12.設(shè)計類的內(nèi)容，基本與設(shè)計內(nèi)容無關(guān)。已做調(diào)整。地勘報告審查費 規(guī)劃綜合服務(wù)費討討論論-合合約約規(guī)規(guī)劃劃備備注注項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 成成 本本 及及 開開 發(fā)發(fā) 費

49、費 用用 科科 目目 討討 論論 版版 10-11-1110-11-11第 31 頁，共 48 頁政府行政事業(yè)規(guī)費（工程類）城市檔案管理費13.工程類的內(nèi)容放入水泥、白蟻預防等內(nèi)容關(guān)聯(lián)不大。已做調(diào)整。建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督協(xié)議 防雷裝置施工監(jiān)督協(xié)議招投標費 招標辦服務(wù)費 招標代理咨詢合同 工程清單標底編制合同 其他配配套套設(shè)設(shè)施施費費幼幼兒兒園園 幼兒園基礎(chǔ)設(shè)施合同 幼兒園建安工程合同 幼兒園甲供材料合同 幼兒園裝修合同 幼兒園配套資產(chǎn)購置合同學學校校 學?；A(chǔ)設(shè)施合同 學校建安工程合同 學校甲供材料合同 學校裝修合同 學校配套資產(chǎn)購置合同會會所所 會所基礎(chǔ)設(shè)施合同 會所建安工程合同 會所甲供材料合

50、同 會所裝修工程合同討討論論-合合約約規(guī)規(guī)劃劃備備注注項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 成成 本本 及及 開開 發(fā)發(fā) 費費 用用 科科 目目 討討 論論 版版 10-11-1110-11-11第 32 頁，共 48 頁 會所家具、飾品購置合同人人防防地地下下室室費費用用 人防地下室建安合同14.將人防地下室費用單獨測算，包含所有設(shè)施。人防門合同 其它人防設(shè)施合同居居委委會會 居委會基礎(chǔ)設(shè)施合同 居委會建安工程合同 居委會甲供材料合同 居委會裝修合同 居委會配套資產(chǎn)購置合同消消防防站站 消防站基礎(chǔ)設(shè)施合同 消防站建安工程合同 消防站甲供材料合同 消防站裝修合同 消防站配套資產(chǎn)購置合同物物管管用用房房工工程

51、程費費 物管用房基礎(chǔ)設(shè)施合同 物管用房建安工程合同 物管用房甲供材料合同 物管用房裝修合同 物管用房配套資產(chǎn)購置合同商商業(yè)業(yè)配配套套 商業(yè)配套基礎(chǔ)設(shè)施合同 商業(yè)配套建安工程合同 商業(yè)配套甲供材料合同 商業(yè)配套裝修合同 商業(yè)配套配套資產(chǎn)購置合同其其他他配配套套設(shè)設(shè)施施費費 其他配套設(shè)施合同基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施費費室室外外高高低低壓壓供供電電系系統(tǒng)統(tǒng)區(qū)外供電線路工程費 區(qū)外高壓供電工程施工合同 區(qū)外電纜采購合同區(qū)內(nèi)供電工程費 開閉所建安合同15.拆分過細。已精煉調(diào)整。配電房建安合同討討論論-合合約約規(guī)規(guī)劃劃備備注注項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 成成 本本 及及 開開 發(fā)發(fā) 費費 用用 科科 目目 討討 論論

52、 版版 10-11-1110-11-11第 33 頁，共 48 頁 發(fā)電機房土建工程合同 電纜管溝橋架施工合同 電纜橋架采購合同 區(qū)內(nèi)電纜采購合同 供電設(shè)備采購合同室室外外供供水水系系統(tǒng)統(tǒng) 增壓泵房 供水工程合同室室外外燃燃氣氣系系統(tǒng)統(tǒng) 煤氣調(diào)壓房 天燃氣工程合同雨雨污污水水工工程程費費 雨水管道工程合同 雨水收集合同 污水管道工程合同 污水處理合同 油污分離系統(tǒng)工程合同 甲供材料合同中中水水系系統(tǒng)統(tǒng)費費 中水系統(tǒng)工程合同 甲供材料合同室室外外采采暖暖 集中供暖工程合同 甲供材料合同區(qū)區(qū)外外道道路路工工程程費費 道路工程合同 橋梁工程合同 甲供材料合同討討論論-合合約約規(guī)規(guī)劃劃備備注注項項 目

53、目 開開 發(fā)發(fā) 成成 本本 及及 開開 發(fā)發(fā) 費費 用用 科科 目目 討討 論論 版版 10-11-1110-11-11第 34 頁，共 48 頁16.16.區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)道道路路屬屬于于環(huán)環(huán)境境景景觀觀工工程程，調(diào)調(diào)整整范范圍圍內(nèi)內(nèi)容容。室室外外智智能能化化工工程程費費 設(shè)備自控系統(tǒng)（保安監(jiān)控設(shè)備及安裝費、三表遠傳費、樓宇自控、系統(tǒng)集成）17.內(nèi)容有所調(diào)整，按系統(tǒng)分。安保系統(tǒng)（對講機呼叫機站、一卡通費、周邊安防、家居智能化費用、小區(qū)停車管理系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、小區(qū)圍墻監(jiān)控系統(tǒng)）通信系統(tǒng)（電信網(wǎng)絡(luò)設(shè)備及安裝費、程控電話交換系統(tǒng)、綜合布線及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、信息（大屏）發(fā)布系統(tǒng)、物業(yè)軟件管理系統(tǒng)）其它智能化系

54、統(tǒng) 甲供材料及設(shè)備合同代代征征綠綠地地建建設(shè)設(shè)工工程程費費 代征綠地建設(shè)工程合同 代征綠地建設(shè)不可預見費 甲供材料合同建建安安及及裝裝修修工工程程費費建建筑筑工工程程 基坑支護合同 工程樁合同 土方工程合同討討論論-合合約約規(guī)規(guī)劃劃備備注注項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 成成 本本 及及 開開 發(fā)發(fā) 費費 用用 科科 目目 討討 論論 版版 10-11-1110-11-11第 35 頁，共 48 頁 主體工程合同 外墻裝修工程合同 門窗欄桿雨棚工程合同 幕墻工程合同 防水工程合同 公共裝飾工程合同32.明源外墻裝飾工程在公共裝飾工程費中，考慮范圍問題單列。討討論論-合合約約規(guī)規(guī)劃劃備備注注項項 目目

55、開開 發(fā)發(fā) 成成 本本 及及 開開 發(fā)發(fā) 費費 用用 科科 目目 討討 論論 版版 10-11-1110-11-11第 36 頁，共 48 頁 節(jié)能類工程合同（保溫、遮陽等）建材采購合同安安裝裝工工程程 給排水安裝工程合同 電氣安裝工程合同 暖通安裝工程合同 電梯安裝工程合同 電梯設(shè)備采購合同 消防工程合同 智能化工程合同 音視頻系統(tǒng)（家庭影音系統(tǒng)、多媒體音視頻會議集成系統(tǒng)）衛(wèi)星電視廣播系統(tǒng)（衛(wèi)星電視設(shè)備及安裝費、廣播電視設(shè)備及安裝費）電氣安裝工程設(shè)備及甲供材費討討論論-合合約約規(guī)規(guī)劃劃備備注注項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 成成 本本 及及 開開 發(fā)發(fā) 費費 用用 科科 目目 討討 論論 版版 10

56、-11-1110-11-11第 37 頁，共 48 頁 其他設(shè)備安裝工程合同 其他設(shè)備及建材采購合同戶戶內(nèi)內(nèi)精精裝裝修修 單體內(nèi)裝修工程合同 安裝工程合同 精裝修材料采購合同 其他合同環(huán)環(huán)境境景景觀觀工工程程費費 回填土方合同18.增加回填土方合同。硬質(zhì)景觀合同 道路工程合同 綠化種植工程合同 水景工程合同 亮化工程合同19.增加亮化合同。其他環(huán)境景觀工程合同 環(huán)境景觀甲供材料合同工工程程相相關(guān)關(guān)費費工工程程相相關(guān)關(guān)費費33.將工程相關(guān)費中增加后期工程費。監(jiān)理費監(jiān)理合同咨詢費 工程技術(shù)咨詢合同 審計咨詢合同 其他咨詢合同20.取消招標代理咨詢合同，按時間節(jié)點時間放入前期工程費的招投標費中。后后

57、期期工工程程費費討討論論-合合約約規(guī)規(guī)劃劃備備注注項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 成成 本本 及及 開開 發(fā)發(fā) 費費 用用 科科 目目 討討 論論 版版 10-11-1110-11-11第 38 頁，共 48 頁定額外專項檢測費 基坑檢測合同 樁基檢測合同 沉降觀測檢測合同 消防檢測合同安全檢查合同環(huán)保檢測合同21.增加環(huán)境、人防等其它檢測合同。人防設(shè)施檢測合同 其他檢測合同竣工工程測量費22.工程測量內(nèi)容不夠明確，此內(nèi)容專為竣工測量相關(guān)合同設(shè)置。房屋面積測繪合同 其它竣工工程測量合同其它工程相關(guān)費 相關(guān)支持合同23.取消投資預算編制費用。工工程程后后續(xù)續(xù)成成本本 工程維修整改合同 后期完善 工程漏項

58、完善 功能更改 物業(yè)管理需求 商業(yè)管理需求 工程賠付成本開開發(fā)發(fā)間間接接費費 貸貸款款利利息息24.貸款利息是否考慮在財務(wù)費用，資本化利息中。工工程程管管理理合合同同（管管理理咨咨詢詢公公司司）銷銷售售費費用用銷銷售售設(shè)設(shè)施施建建造造費費售樓處建造費 售樓處建安設(shè)計合同討討論論-合合約約規(guī)規(guī)劃劃備備注注項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 成成 本本 及及 開開 發(fā)發(fā) 費費 用用 科科 目目 討討 論論 版版 10-11-1110-11-11第 39 頁，共 48 頁 售樓處建安工程合同 售樓處裝飾設(shè)計合同 售樓處裝修工程合同 售樓處裝修期物品采購合同 售樓處景觀設(shè)計合同25.按時間順序增加景觀工程合同。售

59、樓處景觀施工合同 甲供材料合同樣板房建造費 樣板房建安設(shè)計合同 樣板房建安工程合同 樣板房裝飾設(shè)計合同 樣板房裝修工程合同 樣板房裝修期物品采購合同 樣板區(qū)景觀設(shè)計合同 樣板區(qū)景觀施工合同 甲供材料合同銷售設(shè)施運行費用 銷售設(shè)施運行合同26.營銷人員人工成本屬于營銷人員管理費用。營營銷銷人人員員管管理理費費用用 代理傭金 銷售提成 交際應(yīng)酬費27.取消調(diào)研、推廣、代理、廣告費（項目），考慮非項目運營。其他調(diào)調(diào)研研、推推廣廣、代代理理、廣廣告告費費（公公司司）調(diào)研費 推廣（展會、活動、設(shè)計宣傳）代理（營銷代理公司）廣告費（平面、電子、戶外媒體）討討論論-合合約約規(guī)規(guī)劃劃備備注注項項 目目 開開

60、發(fā)發(fā) 成成 本本 及及 開開 發(fā)發(fā) 費費 用用 科科 目目 討討 論論 版版 10-11-1110-11-11第 40 頁，共 48 頁 其他（禮品費、看樓交通費）交交易易相相關(guān)關(guān)手手續(xù)續(xù)費費 銷售證照辦理費28.內(nèi)容明示微調(diào)。產(chǎn)權(quán)交易費其其他他銷銷售售費費用用 其他銷售費用管管理理費費用用企企業(yè)業(yè)管管理理費費用用人工費用29.內(nèi)容明示微調(diào)，但需討論。人員工資 福利費用 差旅費財產(chǎn)費用 低值易耗品 房租 物業(yè)管理費 折舊費 辦公費用 業(yè)務(wù)招待費 汽油停車費 固定資產(chǎn)其他費 勞動保護費 咨詢費用 其它34.工程管理費內(nèi)容已經(jīng)分解。財財務(wù)務(wù)費費用用 資本化利息30.取消24條問題的貸款利息，應(yīng)該放

61、入資本化利息內(nèi)。其他財務(wù)費稅稅費費營業(yè)稅城市維護建設(shè)稅土地增值稅企業(yè)所得稅印花稅討討論論-合合約約規(guī)規(guī)劃劃備備注注項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 成成 本本 及及 開開 發(fā)發(fā) 費費 用用 科科 目目 討討 論論 版版 10-11-1110-11-11第 41 頁，共 48 頁其他31.城市維護建設(shè)費及教育附加費，應(yīng)該放入前期工程費中，內(nèi)容有調(diào)整。討討論論-合合約約規(guī)規(guī)劃劃備備注注項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 成成 本本 及及 開開 發(fā)發(fā) 費費 用用 科科 目目 討討 論論 版版 10-11-1110-11-11第 42 頁，共 48 頁項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 成成 本本 及及 開開 發(fā)發(fā) 費費 用用 科科

62、目目 討討 論論 版版 序序號號討討論論-合合約約規(guī)規(guī)劃劃討討論論-核核算算科科目目備備注注說說明明一一開開發(fā)發(fā)成成本本1 1土土地地出出讓讓及及拆拆遷遷補補償償費費土土地地出出讓讓及及拆拆遷遷補補償償費費1.11.1土土地地取取得得價價款款土土地地取取得得價價款款土土地地出出讓讓金金、土土地地開開發(fā)發(fā)費費、土土地地使使用用費費、耕耕地地占占用用稅稅、土土地地變變更更用用途途和和超超面面積積補補交交的的地地價價等等。地地上上、地地下下建建筑筑物物或或附附著著物物的的拆拆遷遷補補償償凈凈支支出出，安安置置及及動動遷遷支支出出，農(nóng)農(nóng)作作物物補補償償費費，危危房房補補償償費費等等。土地購買征用合同土

63、地價款 土地整治合同 一期分攤（住宅、商業(yè)）股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議 拆遷委托合同拆遷補償費 資產(chǎn)處置合同(與土地相關(guān)）一期分攤（住宅、商業(yè)）土地置換合同 一級開發(fā)前期合同1.21.2土土地地契契約約稅稅土土地地契契約約稅稅以以土土地地出出讓讓金金為為基基數(shù)數(shù)，交交納納給給國國土土局局的的契契約約稅稅.土地契約稅土地契約稅 一期分攤（住宅、商業(yè)）1.31.3其其他他土土地地費費其其他他土土地地費費含含土土地地測測繪繪費費等等 拆遷價格評估合同其他土地費 拆遷摸底協(xié)議 一期分攤（住宅、商業(yè)）資產(chǎn)價格評估合同 土地不可預見費 土地測繪費2 2前前期期工工程程費費前前期期工工程程費費2.12.1咨咨詢詢、評評估

64、估費費咨咨詢詢、評評估估費費前前期期咨咨詢詢、技技術(shù)術(shù)評評估估、可可行行性性研研究究等等報報告告 可研方案編制合同 可研方案編制費 可研報告編制合同 可研報告編制費 環(huán)境影響評估合同 環(huán)境影響評估費 水土保持補償合同 水土保持補償費 節(jié)能評估報告編制合同 節(jié)能評估報告編制費 日照分析合同 日照分析費 地災(zāi)評估合同 地災(zāi)評估費 交通流量影響分析合同 交通流量影響分析費 其它咨詢、評估合同 其它咨詢、評估費2.22.2勘勘測測費費勘勘測測費費水水文文、地地質(zhì)質(zhì)和和文文物物勘勘察察費費，地地形形、管管線線測測量量費費2.2.12.2.1前期所有勘察費用 地質(zhì)勘察合同 地質(zhì)勘察費 坐標放線合同 坐標放

65、線費 房屋、土地測繪合同 房屋、土地測繪費 考古文物勘探合同 考古文物勘探費 管線實測合同 管線實測費2.32.3設(shè)設(shè)計計費費設(shè)設(shè)計計費費2.3.12.3.1工程設(shè)計合同工程設(shè)計費主體及總規(guī)設(shè)計,注明擴初費用 總規(guī)設(shè)計合同 概念設(shè)計 方案設(shè)計合同（含擴初）規(guī)劃設(shè)計 施工圖設(shè)計合同 方案設(shè)計 擴初設(shè)計 施工圖設(shè)計2.3.22.3.2景觀設(shè)計合同景觀設(shè)計費景觀設(shè)計費 景觀方案設(shè)計合同（含擴初）概念設(shè)計 景觀施工圖設(shè)計合同 規(guī)劃設(shè)計 方案設(shè)計 擴初設(shè)計 施工圖設(shè)計2.3.32.3.3裝修設(shè)計合同裝修設(shè)計費不含售樓處、樣板房的精裝修設(shè)計費（內(nèi)外部專修）裝修方案設(shè)計合同（含擴初）概念設(shè)計 裝修施工圖設(shè)計

66、合同 規(guī)劃設(shè)計 方案設(shè)計 擴初設(shè)計 施工圖設(shè)計2.3.42.3.4專項設(shè)計合同專項設(shè)計費基坑支護、人防等專項設(shè)計 基坑支護設(shè)計合同 基坑支護設(shè)計費 人防設(shè)計合同 人防設(shè)計費 綜合管網(wǎng)設(shè)計合同 綜合管網(wǎng)設(shè)計費 智能化系統(tǒng)設(shè)計合同 智能化系統(tǒng)設(shè)計費 亮化設(shè)計合同 亮化設(shè)計費 智能化系統(tǒng)設(shè)計合同 智能化系統(tǒng)設(shè)計費 鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計合同 鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計費 幕墻設(shè)計合同 幕墻設(shè)計費 二次深化設(shè)計合同 二次深化設(shè)計費二次深化設(shè)計費用2.3.52.3.5其他設(shè)計相關(guān)合同其他設(shè)計相關(guān)費 模型制作合同 模型制作費 制圖曬圖合同 制圖曬圖費2.42.4三三通通一一平平及及臨臨時時設(shè)設(shè)施施工工程程費費三三通通一一平平及及臨臨時時設(shè)設(shè)施施工工程程費費2.4.12.4.1場地平整合同場地平整基礎(chǔ)開挖前的場地平整、場地清運，擋墻、高切坡處理等費用。場平土石方工程合同 場平土石方費 臨時擋土墻(邊坡支護)工程合同 臨時擋土墻(邊坡支護)工費2.4.22.4.2施工道路、臨水、臨電合同施工道路、臨水、臨電工程建設(shè)單位修建、供施工使用的臨時道路設(shè)計、建造費用。建設(shè)單位修建、供施工用臨時給排水設(shè)施設(shè)計、建造、管線鋪設(shè)、改造、遷移等