房地產(chǎn)項(xiàng)目地產(chǎn)目標(biāo)成本科目分類(lèi)模版

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1、地產(chǎn)目標(biāo)成本科目編制明細(xì)表（xxx）注：本表中各級(jí)科目均不得更改，供成本測(cè)算參考使用。科目代碼科目明細(xì)開(kāi)發(fā)成本01土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)01-01土地征用費(fèi)1土地購(gòu)買(mǎi)征用費(fèi)2土地交易服務(wù)費(fèi)3土地契稅4補(bǔ)交土地出讓金及罰款5土地出讓金的滯納金01-02拆遷補(bǔ)償費(fèi)6拆遷委托費(fèi)7大型建筑物、構(gòu)筑物拆遷費(fèi)8地上青苗及農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)9危房補(bǔ)償費(fèi)10其他補(bǔ)償費(fèi)01-03市政配套費(fèi)11大市政配套費(fèi)繳交文件01-04過(guò)渡費(fèi)12過(guò)渡安置費(fèi)01-05其他土地費(fèi)13拆遷價(jià)格評(píng)估費(fèi)14資產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)15土地咨詢(xún)費(fèi)16一級(jí)開(kāi)發(fā)市政等費(fèi)17其他土地相關(guān)費(fèi)02前期工程費(fèi)02-01項(xiàng)目整體性報(bào)批報(bào)建費(fèi)02-01-01報(bào)批報(bào)建費(fèi)1

2、8項(xiàng)目環(huán)境影響審查費(fèi)19項(xiàng)目交通影響評(píng)價(jià)審查費(fèi)20水土保持補(bǔ)償費(fèi)21人防易地建設(shè)費(fèi)22噪聲排污費(fèi)02-01-02城市建設(shè)其他配套費(fèi)23城市規(guī)劃綜合技術(shù)服務(wù)費(fèi)24城市建設(shè)其他配套費(fèi)02-01-03專(zhuān)項(xiàng)基金25新型墻體改造專(zhuān)項(xiàng)基金26散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)基金27農(nóng)民工保證金28勞保保障費(fèi)29節(jié)能專(zhuān)項(xiàng)基金30安全文明施工措施費(fèi)31建筑垃圾處理費(fèi)02-01-04檢測(cè)咨詢(xún)費(fèi)32項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)33項(xiàng)目交通影響評(píng)價(jià)費(fèi)34水土保持方案書(shū)編制委托費(fèi)35聲像檔案技術(shù)服務(wù)費(fèi)36雷電災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估費(fèi)37地震災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估費(fèi)38可行性研究委托咨詢(xún)費(fèi)39節(jié)能評(píng)估費(fèi)40日照分析費(fèi)41建筑工程防雷專(zhuān)項(xiàng)跟蹤檢測(cè)費(fèi)42室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)委托費(fèi)

3、43白蟻防治費(fèi)44沉降觀測(cè)委托費(fèi)45規(guī)劃竣工測(cè)繪費(fèi)46工程測(cè)量費(fèi)47環(huán)評(píng)竣工驗(yàn)收費(fèi)48水土保持費(fèi)02-01-05產(chǎn)權(quán)辦理費(fèi)49產(chǎn)權(quán)管理費(fèi)50預(yù)售信息費(fèi)51費(fèi)備案登記費(fèi)52房產(chǎn)面積預(yù)測(cè)費(fèi)53房產(chǎn)面積實(shí)測(cè)費(fèi)54公告費(fèi)55地名費(fèi)56土地權(quán)屬調(diào)查費(fèi)02-02勘測(cè)、設(shè)計(jì)咨詢(xún)費(fèi)02-02-01地質(zhì)勘測(cè)費(fèi)57地形測(cè)繪、管網(wǎng)探測(cè)費(fèi)58地質(zhì)勘察費(fèi)59基槽普探費(fèi)02-02-02工程設(shè)計(jì)費(fèi)60概念設(shè)計(jì)費(fèi)61方案設(shè)計(jì)費(fèi)62初步設(shè)計(jì)費(fèi)63施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)02-02-03景觀設(shè)計(jì)費(fèi)64景觀概念設(shè)計(jì)費(fèi)65景觀方案設(shè)計(jì)費(fèi)66景觀初步設(shè)計(jì)費(fèi)67景觀施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)02-02-04精裝修設(shè)計(jì)費(fèi)68精裝修方案設(shè)計(jì)費(fèi)69精裝修施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)0

4、2-02-05專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi)70人防設(shè)計(jì)費(fèi)71污水處理設(shè)計(jì)費(fèi)72供電設(shè)計(jì)費(fèi)73供水二次設(shè)計(jì)費(fèi)74燃?xì)庠O(shè)計(jì)費(fèi)75熱力設(shè)計(jì)費(fèi)76鋁合金門(mén)窗欄桿二次設(shè)計(jì)費(fèi)77幕墻設(shè)計(jì)費(fèi)78鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)費(fèi)79外立面設(shè)計(jì)費(fèi)80基坑圍、支護(hù)設(shè)計(jì)費(fèi)81標(biāo)識(shí)、導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)計(jì)費(fèi)82燈光工程設(shè)計(jì)費(fèi)83設(shè)計(jì)咨詢(xún)費(fèi)84弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)85其他專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi)02-02-06其他設(shè)計(jì)相關(guān)費(fèi)86施工圖審查費(fèi)87防雷施工圖審查費(fèi)88人防圖紙審查費(fèi)用89電子報(bào)建費(fèi)90其他相關(guān)設(shè)計(jì)費(fèi)91圖紙曬圖及打印費(fèi)02-03三通一平工程費(fèi)02-03-01場(chǎng)地平整92平場(chǎng)土石方工程費(fèi)93擋土墻工程費(fèi)02-03-02施工道路、臨水、臨電工程費(fèi)94施工道路工程費(fèi)95施工用水工程

5、費(fèi)96施工用電工程費(fèi)02-03-03臨時(shí)設(shè)施費(fèi)97臨時(shí)用地用房租賃費(fèi)98臨時(shí)辦公用房、圍墻施工費(fèi)99臨時(shí)設(shè)施占道、占地費(fèi)02-03-04其他三通一平費(fèi)100其他三通一平費(fèi)03建筑安裝工程費(fèi)03-01建筑工程03-01-01基礎(chǔ)工程費(fèi)101樁基礎(chǔ)和地基處理工程施工102樁基礎(chǔ)和地基處理檢測(cè)委托103土石方工程施工104土石方回填工程施工105基坑支護(hù)工程106基坑變形監(jiān)測(cè)委托107基坑降水03-01-02主體工程總承包108主體工程施工總承包109甲供外墻磚采購(gòu)110甲供屋面瓦采購(gòu)03-01-03公共區(qū)域精裝修費(fèi)111公共區(qū)域精裝修施工112甲供墻地磚采購(gòu)113住宅大堂等公共部位家具飾品、燈具購(gòu)

6、置費(fèi)03-01-04防水工程費(fèi)114防水工程施工115防水材料采購(gòu)03-01-05外保溫工程費(fèi)116外保溫工程施工117甲供保溫材料采購(gòu)03-01-06外墻涂料工程費(fèi)118外墻涂料施工119外墻涂料材料采購(gòu)03-01-07門(mén)窗及欄桿工程費(fèi)120外立面門(mén)窗工程121甲供門(mén)窗配件或型材采購(gòu)費(fèi)122單元門(mén)工程123入戶(hù)門(mén)工程124防火門(mén)工程125車(chē)庫(kù)門(mén)、商鋪卷簾門(mén)工程126欄桿、百葉工程03-01-07幕墻工程費(fèi)127幕墻工程施工128幕墻工程甲供材采購(gòu)費(fèi)03-01-08其他建筑工程費(fèi)129地坪漆130車(chē)庫(kù)劃線(xiàn)和交通標(biāo)識(shí)費(fèi)131鋼結(jié)構(gòu)、雨棚工程費(fèi)132其他建筑工程費(fèi)03-02安裝工程133戶(hù)內(nèi)配電箱

7、柜及電氣元件采購(gòu)費(fèi)134電線(xiàn)電纜采購(gòu)費(fèi)135供水設(shè)備采購(gòu)費(fèi)136水處理設(shè)備采購(gòu)安裝費(fèi)137太陽(yáng)能熱水設(shè)備采購(gòu)安裝138消防通風(fēng)工程139人防防護(hù)設(shè)施制作、安裝費(fèi)140風(fēng)機(jī)采購(gòu)費(fèi)141空調(diào)采購(gòu)安裝費(fèi)142采暖工程費(fèi)143電梯工程費(fèi)144柴油發(fā)電機(jī)采購(gòu)安裝145其他安裝材料、設(shè)備采購(gòu)03-03戶(hù)內(nèi)精裝修146單體內(nèi)裝修工程147精裝室內(nèi)石材、墻地磚采購(gòu)費(fèi)148木地板及踢腳采購(gòu)安裝費(fèi)149地毯供應(yīng)及安裝工程費(fèi)150旋轉(zhuǎn)樓梯分包工程費(fèi)151戶(hù)內(nèi)門(mén)及門(mén)鎖采購(gòu)安裝費(fèi)152墻紙及軟包布供應(yīng)費(fèi)153家具采購(gòu)安裝費(fèi)154開(kāi)關(guān)、面板及插座供應(yīng)費(fèi)155電器采購(gòu)安裝費(fèi)156潔具、龍頭及五金掛件采購(gòu)安裝費(fèi)157淋浴房供

8、應(yīng)(包括安裝)費(fèi)158固定燈具供應(yīng)費(fèi)159其他室內(nèi)精裝材料設(shè)備采購(gòu)費(fèi)03-04其他160持有商業(yè)調(diào)改工程費(fèi)161其他工程費(fèi)04基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)04-01供電工程費(fèi)162區(qū)外高壓供電工程費(fèi)163大市政外電源接駁、移交費(fèi)164供電設(shè)計(jì)費(fèi)165區(qū)內(nèi)供電工程費(fèi)166電纜采購(gòu)費(fèi)167一戶(hù)一表(電表)費(fèi)04-02給排水工程費(fèi)168室外管網(wǎng)工程費(fèi)169供水施工費(fèi)170大市政水源接駁、移交費(fèi)04-03天燃?xì)夤こ藤M(fèi)171天燃?xì)夤こ藤M(fèi)172一戶(hù)一表(燃?xì)獗?費(fèi)173氣源基金04-04集中供暖174鍋爐、熱交換站及外線(xiàn)工程費(fèi)175一戶(hù)一表(熱計(jì)量表)費(fèi)04-05弱電工程費(fèi)176網(wǎng)絡(luò)通信工程費(fèi)177有線(xiàn)電視及衛(wèi)星電視系統(tǒng)工

9、程費(fèi)178智能化工程費(fèi)179可視對(duì)講設(shè)備采購(gòu)費(fèi)04-06綠化景觀工程費(fèi)180軟景工程費(fèi)181硬景工程費(fèi)181架空層景觀182苗木費(fèi)（甲供苗）183環(huán)境照明燈具費(fèi)184園區(qū)內(nèi)標(biāo)識(shí)標(biāo)牌導(dǎo)視系統(tǒng)制作安裝185小區(qū)周界圍墻、崗?fù)?、欄桿施工費(fèi)186游樂(lè)設(shè)施、體育設(shè)施、健身器械供應(yīng)費(fèi)187小品制作費(fèi)188信報(bào)箱制作費(fèi)189運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地面層裝飾施工費(fèi)190小區(qū)零星環(huán)境設(shè)施費(fèi)04-07中水系統(tǒng)費(fèi)191中水設(shè)備采購(gòu)安裝費(fèi)192中水系統(tǒng)施工費(fèi)04-08夜景亮化工程193夜景亮化工程05公共配套設(shè)施費(fèi)05-01幼兒園194幼兒園建安工程費(fèi)05-02學(xué)校195學(xué)校建安工程費(fèi)05-03會(huì)所196會(huì)所建安工程費(fèi)197會(huì)所精裝

10、修工程費(fèi)198會(huì)所（不兼售樓處）家具、飾品購(gòu)置費(fèi)05-04設(shè)備用房、自行車(chē)庫(kù)和儲(chǔ)藏室199設(shè)備用房、自行車(chē)庫(kù)和儲(chǔ)藏室建筑安裝及裝修工程費(fèi)05-04架空層避難層轉(zhuǎn)換層200架空層避難層轉(zhuǎn)換層建筑安裝及裝修工程費(fèi)05-06社區(qū)管理服務(wù)用房201社區(qū)管理服務(wù)用房建筑安裝工程費(fèi)202社區(qū)管理服務(wù)用房裝修工程費(fèi)05-07其他公建配套203其他公建配套05-08代征道路工程費(fèi)203代征道路工程費(fèi)05-09代征綠地工程費(fèi)204代征綠地工程費(fèi)05-10其他配套設(shè)施費(fèi)205其他配套工程費(fèi)206橋梁駁岸工程費(fèi)06開(kāi)發(fā)間接費(fèi)06-01工程管理費(fèi)207建設(shè)工程委托監(jiān)理費(fèi)208專(zhuān)項(xiàng)監(jiān)理費(fèi)209招標(biāo)代理費(fèi)210造價(jià)咨詢(xún)費(fèi)

11、211工程保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)212項(xiàng)目行政管理費(fèi)213工程支付擔(dān)保費(fèi)06-02物業(yè)完善費(fèi)214物業(yè)公共維修基金215物業(yè)開(kāi)辦費(fèi)06-03營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施建造費(fèi)06-03-01售樓處建造費(fèi)216售樓處建安設(shè)計(jì)費(fèi)217售樓處建安工程費(fèi)218售樓處精裝設(shè)計(jì)費(fèi)219售樓處裝修工程費(fèi)220售樓處軟裝飾費(fèi)221售樓處、樣板房裝修期物品購(gòu)買(mǎi)費(fèi)222租賃售場(chǎng)裝修費(fèi)223售樓處空調(diào)工程費(fèi)06-03-02樣板房建造費(fèi)224樣板房建安設(shè)計(jì)費(fèi)225樣板房建安工程費(fèi)226樣板房精裝設(shè)計(jì)費(fèi)227樣板房裝修工程費(fèi)228衛(wèi)生潔具、龍頭及五金掛件采購(gòu)費(fèi)229廚衛(wèi)設(shè)施采購(gòu)費(fèi)230樣板房軟裝飾費(fèi)06-03-03示范區(qū)環(huán)境建造費(fèi)231臨時(shí)示范區(qū)景觀設(shè)

12、計(jì)費(fèi)232景觀工程種植土回填施工費(fèi)233示范區(qū)景觀施工費(fèi)234苗木采購(gòu)供貨費(fèi)235示范區(qū)景觀夜景照明工程費(fèi)開(kāi)發(fā)成本合計(jì)期間費(fèi)用01管理費(fèi)02銷(xiāo)售費(fèi)用03財(cái)務(wù)費(fèi)用項(xiàng)目總成本主營(yíng)稅金及附加01營(yíng)業(yè)稅02城建稅03教育費(fèi)附加04地方教育費(fèi)附加05土地增值稅項(xiàng)目總投資科目解釋及說(shuō)明土地出讓金、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)、土地使用費(fèi)、耕地占用稅、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)等。依據(jù)資金計(jì)劃，緩付土地費(fèi)產(chǎn)生的滯納金，此項(xiàng)需在土地款支付計(jì)劃中明示地上、地下建筑物或附著物的拆遷補(bǔ)償凈支出，安置及動(dòng)遷支出，農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)，危房補(bǔ)償費(fèi)等。土地取得時(shí)就存在且必須進(jìn)行的大型建筑物、構(gòu)筑物拆除，如：高壓線(xiàn)處理；污水管道改遷；污水泵房、

13、垃圾站等的拆除等政府(具體實(shí)施單位各地不一致，如建設(shè)局，開(kāi)發(fā)區(qū)，財(cái)政局，農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)等等)向建設(shè)單位收取的用于城市基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)的費(fèi)用（俗稱(chēng)大配套費(fèi)）。不含與電力部門(mén)、自來(lái)水公司、燃?xì)夤?、熱力公司直接發(fā)生的工程費(fèi)用。因拆遷產(chǎn)生的臨時(shí)過(guò)渡安置方案產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用其它與土地相關(guān)的費(fèi)用，包括為辦理土地證需繳納的房地產(chǎn)登記費(fèi)、土地證、評(píng)估、咨詢(xún)以及公證等。項(xiàng)目報(bào)建時(shí)按規(guī)定向政府有關(guān)部門(mén)交納的報(bào)批報(bào)建費(fèi)用。如：報(bào)批報(bào)建相關(guān)費(fèi)用、小配套費(fèi)、專(zhuān)項(xiàng)基金、檢測(cè)咨詢(xún)費(fèi)用、產(chǎn)權(quán)辦理費(fèi)用等。除市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)外的其他地方行政配套收費(fèi)除市政大配套費(fèi)以外的地方行政配套收費(fèi)。不含與電力部門(mén)、自來(lái)水公司、燃?xì)夤尽崃局?/p>

14、接發(fā)生的工程費(fèi)用。集團(tuán)統(tǒng)一格式表地產(chǎn)目標(biāo)成本科目編制明細(xì)表（xxx）注：本表中各級(jí)科目均不得更改，供成本測(cè)算參考使用。工程開(kāi)工前施工放線(xiàn)、復(fù)線(xiàn)、驗(yàn)線(xiàn)、定線(xiàn)的費(fèi)用，規(guī)劃驗(yàn)收建筑輪廓線(xiàn)驗(yàn)線(xiàn)費(fèi)用等包括：土地取得前后測(cè)繪、水文、地質(zhì)和文物勘察費(fèi)，地形、管線(xiàn)測(cè)量費(fèi)含地裂縫勘察費(fèi)含初勘和詳勘費(fèi)含文物勘探費(fèi)包含規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)不含售樓處、樣板房的精裝修設(shè)計(jì)費(fèi)。含幼兒園、學(xué)校、會(huì)所等配套設(shè)施的精裝設(shè)計(jì)費(fèi)用。指需單獨(dú)支付設(shè)計(jì)費(fèi)的，施工費(fèi)里已含專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi)的放在施工費(fèi)所在合約規(guī)劃中包含園區(qū)內(nèi)外標(biāo)識(shí)導(dǎo)示，以及商業(yè)店招、廣告位等包含園區(qū)內(nèi)外及景觀的燈光設(shè)計(jì)包含綠色建筑、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、消防性能化、機(jī)電等咨詢(xún)類(lèi)費(fèi)包含住宅、商業(yè)及酒店

15、的弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)包括：施工圖審查、防雷施工圖審查費(fèi)用、人防圖紙審查費(fèi)、制圖、曬圖、公示牌制作、效果圖制作等費(fèi)用。設(shè)計(jì)常規(guī)曬圖及打印費(fèi)；招標(biāo)及工程加曬圖紙，用于招標(biāo)、工程管理等事務(wù)基礎(chǔ)開(kāi)挖前的場(chǎng)地平整、場(chǎng)地清運(yùn)，擋墻、高切坡處理等費(fèi)用。工程實(shí)施前整體場(chǎng)區(qū)土石方平衡費(fèi)用，不包含土方分包或總包范圍內(nèi)的基坑開(kāi)挖、回填，只是場(chǎng)地內(nèi)土石方的平衡。指場(chǎng)地內(nèi)高切坡所需的永久性擋土墻工程，交房后仍然保留該工程，包括毛石、條石、砌筑、鋼筋混凝土擋土墻，非基坑支護(hù)工程。只含擋土墻結(jié)構(gòu)、不含擋土墻的外裝飾。建設(shè)單位修建、供施工使用的臨時(shí)道路設(shè)計(jì)、建造費(fèi)用。建設(shè)單位修建、供施工使用的臨時(shí)給排水設(shè)施設(shè)計(jì)、建造、管線(xiàn)鋪設(shè)、改

16、造、遷移等費(fèi)用。建設(shè)單位修建、供施工使用的臨時(shí)用電規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、臨時(shí)管線(xiàn)鋪設(shè)、改造、遷移、臨時(shí)變壓器安裝及拆除費(fèi)用。包括臨時(shí)施工道路的修建、拆除、清理，道路臨時(shí)開(kāi)口及綠化補(bǔ)償（臨時(shí)開(kāi)口指項(xiàng)目在建施工時(shí)使用，項(xiàng)目交付前封閉、還建，該費(fèi)用包括開(kāi)及還建回復(fù)費(fèi)用）。包括小區(qū)給排水、排污開(kāi)口費(fèi)包括施工配電房土建、箱變基礎(chǔ)工程、配電房設(shè)備安裝工程、線(xiàn)路架設(shè)工程。臨時(shí)辦公室租金、建造及裝飾費(fèi)用；網(wǎng)絡(luò)、通訊設(shè)施費(fèi)。臨時(shí)圍墻、圍欄設(shè)計(jì)、建造、裝飾費(fèi)用。施工用臨時(shí)占道費(fèi)、臨時(shí)借用空地租費(fèi)，項(xiàng)目臨時(shí)辦公桌，空調(diào)，網(wǎng)絡(luò)布線(xiàn)等。其他三通一平費(fèi)用。如場(chǎng)地文物保護(hù)、古樹(shù)保護(hù)。包括地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修（含門(mén)窗、欄

17、桿）、建筑屋面分部工程費(fèi)以及和總包一并發(fā)包的給排水、電氣工程費(fèi)。包括：基坑土方開(kāi)挖、倒運(yùn)、回填費(fèi)；渣土挖、運(yùn)、消納費(fèi)；護(hù)坡費(fèi)；基坑支護(hù)費(fèi)、基坑變形監(jiān)測(cè)費(fèi)、基坑降水費(fèi)；樁基費(fèi)、樁基檢測(cè)費(fèi)等。含靜壓樁、灌注樁、強(qiáng)夯、真空預(yù)壓等各種地基處理和樁基礎(chǔ)工程。指單獨(dú)簽訂的場(chǎng)區(qū)土方回填一般包含建筑單體內(nèi)的主體工程、安裝管線(xiàn)的預(yù)留預(yù)埋等，也包括與主體結(jié)構(gòu)相連的擋土墻等。包括鋼筋等材料采購(gòu)。安裝工程的總承包費(fèi)選擇此費(fèi)類(lèi)別。包括安裝工程總承包（給排水工程、中水工程（中水設(shè)備在基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)中）、電氣工程、暖通工程等，安裝工程從戶(hù)內(nèi)到室外第一個(gè)檢查井之間的管線(xiàn)的安裝，一般不含空調(diào)設(shè)備。）包括住宅入口大堂、公共電梯廳、走

18、廊、樓梯間等部位的裝修。包括單獨(dú)分包的電梯轎廂精裝修(非電梯單位承擔(dān)的裝修)。包括商業(yè)公共區(qū)域精裝修工程，以及商業(yè)內(nèi)部廣告位燈箱制作安裝。集采內(nèi)容，含公區(qū)及外墻等所需的墻地磚采購(gòu)，不含戶(hù)內(nèi)精裝修所需的墻地磚采購(gòu)住宅大堂、電梯廳、過(guò)道等公共部位的家具、飾品。專(zhuān)業(yè)分包的防水工程，使用專(zhuān)門(mén)防水材料，包括地下室底板和外墻，廚房衛(wèi)生間防水，屋面露臺(tái)防水，陽(yáng)臺(tái)局部防水。外墻外保溫工程，不含內(nèi)保溫、屋面保溫(此類(lèi)在總承包費(fèi)中)包括鋁合金、塑鋼、鋁木復(fù)合等材質(zhì)的外立面及屋面門(mén)、門(mén)連窗、立面窗、天窗等的制作和安裝，包括型材和五金等。大堂室內(nèi)與室內(nèi)分界的鋼、鋁合金等材質(zhì)的門(mén)、門(mén)連窗，包括地庫(kù)大堂的單元門(mén)的制作和安

19、裝。包括實(shí)木、鋼木復(fù)合、鋼制等入戶(hù)門(mén)的采購(gòu)及安裝，含鎖。防火門(mén)的采購(gòu)及安裝。包括用于獨(dú)立車(chē)庫(kù)、集中車(chē)庫(kù)的翻板門(mén)、卷簾門(mén)等。包括與主體結(jié)構(gòu)相連的鐵藝、不銹鋼、鋼管及其他材質(zhì)欄桿、空調(diào)百葉、外墻構(gòu)件等采購(gòu)及安裝工程費(fèi)，不含景觀工程范圍內(nèi)的小院鐵藝圍欄、園區(qū)圍墻欄桿等。包括石材幕墻、玻璃幕墻等工程。石材宜甲供包含住宅、商業(yè)、酒店的等地下室的地坪漆工程。包含住宅、商業(yè)、酒店的地下室車(chē)庫(kù)車(chē)庫(kù)劃線(xiàn)及交通標(biāo)識(shí)采購(gòu)安裝。與結(jié)構(gòu)主體連接的鋼結(jié)構(gòu)和雨棚，包括單元門(mén)前雨棚，車(chē)庫(kù)雨棚等。含單獨(dú)施工的煙道、GRC構(gòu)件等其他材料采購(gòu)和施工工程。包括建筑給水、排水及采暖、建筑電氣、通風(fēng)與空調(diào)、電梯分部工程費(fèi)。包括空氣開(kāi)關(guān)、

20、面板等。包括水泵系統(tǒng)、無(wú)負(fù)壓系統(tǒng)設(shè)備、屋頂水箱費(fèi)等，在總包合同范圍不另單列包括住宅、會(huì)所、室外景觀游泳池、水景水處理設(shè)備安裝費(fèi)。含消防水泵房安裝、消防水箱、單體及地下室消防系統(tǒng)工程；室外消防環(huán)網(wǎng)及消防給水可納入本費(fèi)范圍，建議放在室外管網(wǎng)費(fèi)，視當(dāng)?shù)叵莉?yàn)收習(xí)慣確定；含通風(fēng)、防排煙等。指人防設(shè)備、人防門(mén)件等專(zhuān)門(mén)用于人防工程的設(shè)施。包括防護(hù)設(shè)施費(fèi)用，不含人防建安工程(人防建安含在“建筑安裝工程費(fèi)”中，不含人防易地建設(shè)費(fèi)（如發(fā)生列入“前期工程費(fèi)”費(fèi)中）。含防排煙、新風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)機(jī)。大型中央空調(diào)系統(tǒng)，含末端設(shè)備；或戶(hù)式中央空調(diào)、分體式空調(diào)；如做戶(hù)內(nèi)精裝修則空調(diào)含在“戶(hù)內(nèi)精裝修”費(fèi)項(xiàng)中。從分集水器到室內(nèi)管線(xiàn)的

21、地采暖鋪設(shè)，包括保溫板、分集水器、采暖管、閥門(mén)等。含電梯設(shè)備的采購(gòu)、安裝、質(zhì)監(jiān)及檢測(cè)等以及電梯二次裝修（如有）建筑交房后永久使用的備用電源發(fā)電機(jī)，不含項(xiàng)目施工中使用的臨時(shí)發(fā)電機(jī)。精裝房戶(hù)內(nèi)精裝修費(fèi)用(不含酒店精裝修)，毛坯交房項(xiàng)目暫無(wú)此些費(fèi)項(xiàng)；暫列作參考戶(hù)內(nèi)精裝修施工費(fèi)。含墻磚、地磚、馬賽克。木地板和踢腳線(xiàn)的采購(gòu)，一般含安裝。含櫥柜、衣柜、水柜等。如：SPA供應(yīng)、桑拿房供應(yīng)、壁爐芯供應(yīng)、吊扇供應(yīng)持有商業(yè)在開(kāi)業(yè)前因招商原因所做的土建、安裝等調(diào)改發(fā)生的費(fèi)用，包括結(jié)構(gòu)更改加固等。未包含在上述的其他零星工程費(fèi)從市政供電點(diǎn)到小區(qū)內(nèi)開(kāi)閉所的電纜、通道等區(qū)外高壓供電工程施工費(fèi)包括區(qū)內(nèi)開(kāi)閉所、配電房設(shè)備安裝、

22、項(xiàng)目規(guī)劃紅線(xiàn)范圍內(nèi)開(kāi)閉所到配電房、配電房至各樓棟單元配電箱之間的電纜管溝、橋架、電纜線(xiàn)路的費(fèi)用。不含建筑單體內(nèi)單元配電箱后的電纜、橋架等費(fèi)用。包括區(qū)內(nèi)、外電纜采購(gòu)費(fèi)。電表采購(gòu)及安裝。小區(qū)內(nèi)、外的給水管線(xiàn)、消防環(huán)網(wǎng)、室外消火栓以及泵房安裝等費(fèi)用。不含建筑單體內(nèi)的管線(xiàn)費(fèi)用和水泵設(shè)備(含在“建安及裝修工程費(fèi)”費(fèi)項(xiàng)下)。以及區(qū)內(nèi)、外的雨污水溝渠、管道及處理設(shè)施的工程費(fèi)用，不含建筑單體內(nèi)的雨污水管道等費(fèi)用。包含：消防給水、室外消防環(huán)網(wǎng)、消火栓等費(fèi)用；排水工程包括雨水、污水的管溝、井蓋工程、化糞池；自來(lái)水及一戶(hù)一表(水表)采購(gòu)及安裝費(fèi)。區(qū)內(nèi)、外供氣管道、一戶(hù)一表費(fèi)用。燃?xì)獗聿少?gòu)及安裝費(fèi)。包括：鍋爐及鍋爐房

23、設(shè)備采購(gòu)、安裝；熱交換站設(shè)備采購(gòu)安裝；室外熱力管網(wǎng)施工；熱力接駁、熱力集資費(fèi)；鍋爐房BOT費(fèi)；熱計(jì)量表采購(gòu)和安裝。室外及建筑單體內(nèi)的智能化工程費(fèi)。包括通信系統(tǒng)接入、手機(jī)信號(hào)覆蓋、電話(huà)和網(wǎng)絡(luò)從紅線(xiàn)外接入到紅線(xiàn)內(nèi)的管線(xiàn)鋪設(shè)、紅線(xiàn)內(nèi)室外管線(xiàn)的鋪設(shè)；室外接入到戶(hù)內(nèi)弱電箱的線(xiàn)路；不含建筑物內(nèi)的預(yù)埋管。紅線(xiàn)外接入到紅線(xiàn)內(nèi)的管線(xiàn)鋪設(shè)、紅線(xiàn)內(nèi)室外管線(xiàn)的鋪設(shè)，戶(hù)外接入到戶(hù)內(nèi)弱電箱的線(xiàn)路；不含建筑物內(nèi)的預(yù)埋管。智能化工程費(fèi)包括：安防對(duì)講系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)、周界安防系統(tǒng)、門(mén)禁系統(tǒng)、設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、停車(chē)管理系統(tǒng)、小區(qū)廣播、背景音樂(lè)系統(tǒng)、機(jī)房裝修；紅線(xiàn)內(nèi)室外線(xiàn)路和到戶(hù)內(nèi)線(xiàn)路的鋪設(shè)，不含建筑物內(nèi)的預(yù)埋管。集采內(nèi)容，包括室內(nèi)

24、可視對(duì)講設(shè)備及梯口機(jī)采購(gòu)，不含安裝。紅線(xiàn)內(nèi)景觀工程成本，包括小區(qū)道路、景觀硬景、軟景苗木及其他裝飾部分的成本，包括架空層景觀、屋面景觀工程，含綠化用水管道，水景結(jié)構(gòu)及面飾，人行道結(jié)構(gòu)及面飾，路燈、庭院安裝，圍墻照明安裝，圍墻土建及面飾，種植土回填，游泳池面飾、小區(qū)道路等。景觀照明、澆灌系統(tǒng)等。不含建筑單體上的照明。小區(qū)周界圍墻的鋼圍欄、玻璃欄桿.圍墻鐵花、以及其他景觀金屬(鐵花)欄桿制作安裝等；含雕塑，垃圾箱,環(huán)境桌椅,成品崗?fù)す?yīng)費(fèi)含建筑物內(nèi)的信報(bào)箱。含羽毛球、網(wǎng)球、籃球、人行道等場(chǎng)地面層裝飾中水設(shè)備費(fèi)，也包括中水市政接駁費(fèi)用、中水易地建設(shè)費(fèi)。不含中水室外以及建筑物內(nèi)中水管道費(fèi)用。室外的中水

25、管溝及中水設(shè)備費(fèi)，也包括中水市政接駁費(fèi)用、中水易地建設(shè)費(fèi)。不含建筑物內(nèi)中水系統(tǒng)費(fèi)用。小區(qū)住宅及商業(yè)等外立面夜景亮化工程，不含示范區(qū)的夜景亮化（歸入營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施建造費(fèi)）在簽訂及過(guò)程管控中，該費(fèi)項(xiàng)的費(fèi)如果與“建筑安裝工程費(fèi)”中的總承包費(fèi)合并招標(biāo)時(shí)，在目標(biāo)成本測(cè)算及竣工成本確認(rèn)時(shí)，應(yīng)單獨(dú)列示。合約設(shè)置：配套設(shè)施僅用于小區(qū)公建配套設(shè)置總承包工程費(fèi)、精裝修工程費(fèi)及特殊設(shè)備設(shè)施費(fèi)。建造成本及配套資產(chǎn)購(gòu)置。除配套資產(chǎn)購(gòu)置費(fèi)以外，該費(fèi)項(xiàng)的費(fèi)在簽訂時(shí)一般與“建筑安裝工程費(fèi)”下的費(fèi)合并。在目標(biāo)成本測(cè)算及竣工成本確認(rèn)時(shí)，應(yīng)單獨(dú)列示。建造成本及配套資產(chǎn)購(gòu)置。除配套資產(chǎn)購(gòu)置費(fèi)以外，該費(fèi)項(xiàng)的費(fèi)在簽訂時(shí)一般與“建安及裝修工程費(fèi)

26、”下的費(fèi)合并。在目標(biāo)成本測(cè)算及竣工成本確認(rèn)時(shí)，應(yīng)單獨(dú)列示。建造成本及配套資產(chǎn)購(gòu)置。除精裝修、家具、飾品購(gòu)置費(fèi)以外，該費(fèi)項(xiàng)的費(fèi)在簽訂時(shí)一般與“建安及裝修工程費(fèi)”下的費(fèi)合并。在目標(biāo)成本測(cè)算及竣工成本確認(rèn)時(shí)，應(yīng)單獨(dú)列示。包括建造成本，不含在此空間中的設(shè)備。在費(fèi)簽訂及過(guò)程管控中，該費(fèi)項(xiàng)的建安費(fèi)一般與“建筑安裝工程費(fèi)”下的費(fèi)合并。在目標(biāo)成本測(cè)算及竣工成本確認(rèn)時(shí)，應(yīng)單獨(dú)列示。包括土建、安裝和精裝修。包括建造成本及裝修成本。該費(fèi)項(xiàng)的費(fèi)一般與“建安及裝修工程費(fèi)”下的費(fèi)合并。在目標(biāo)成本測(cè)算及竣工成本確認(rèn)時(shí)，應(yīng)單獨(dú)列示。包括土建、安裝和簡(jiǎn)裝，按大堂標(biāo)準(zhǔn)的精裝修計(jì)入“建安及裝修工程費(fèi)”下的“公共區(qū)域精裝修費(fèi)”。包括

27、客服中心、物管用房、居委會(huì)、社區(qū)服務(wù)中心，小型醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)、文化活動(dòng)站等社區(qū)服務(wù)管理用房的建造成本及裝修成本。在費(fèi)簽訂及過(guò)程管控中，該費(fèi)項(xiàng)的建安費(fèi)一般與“建筑安裝工程費(fèi)”下的費(fèi)合并。在目標(biāo)成本測(cè)算及竣工成本確認(rèn)時(shí)，應(yīng)單獨(dú)列示。費(fèi)簽訂時(shí)一般與“建筑安裝工程費(fèi)”總承包費(fèi)一起簽訂。包括：多運(yùn)營(yíng)分期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目需共同承擔(dān)的大市政、公建、公園。項(xiàng)目建設(shè)用地以外的車(chē)行道路建設(shè)費(fèi)用。項(xiàng)目建設(shè)用地以外建設(shè)的車(chē)行道路，建造標(biāo)準(zhǔn)為市政道路標(biāo)準(zhǔn)，包括市政道路中的道路基層、瀝青面層和井蓋工程及該市政道路中的給水、中水、雨污水、燃?xì)?、熱力等管線(xiàn)配套設(shè)施。不需建設(shè)單位修建市政道路的市政外線(xiàn)費(fèi)用不含在此費(fèi)中(此類(lèi)含在基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)

28、項(xiàng)下各工程中)。項(xiàng)目建設(shè)用地以外的景觀工程費(fèi)用。包括項(xiàng)目建設(shè)用地以外的景觀土方、軟景、硬景、水電安裝等工程。費(fèi)簽訂時(shí)如果與“綠化景觀工程費(fèi)”合并簽訂，在目標(biāo)成本測(cè)算及竣工成本確認(rèn)時(shí)，應(yīng)單獨(dú)列示。指小區(qū)內(nèi)除以上配套設(shè)施費(fèi)用之外的其他配套設(shè)施費(fèi)用，如垃圾站、消防站、車(chē)站等配套設(shè)施，包括除土地費(fèi)用外所有需要在當(dāng)期分?jǐn)偟馁M(fèi)用。包括建造成本及裝修成本。在費(fèi)項(xiàng)簽訂及過(guò)程管控中，該費(fèi)項(xiàng)的建安費(fèi)一般與“建安及裝修工程費(fèi)”下的費(fèi)合并。除建安工程監(jiān)理以外的專(zhuān)項(xiàng)監(jiān)理費(fèi)與招標(biāo)代理公司簽訂的招標(biāo)代理費(fèi)。工程造價(jià)咨詢(xún)費(fèi)。辦理工程保險(xiǎn)產(chǎn)生的費(fèi)用直接從事項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的人員工薪費(fèi)用及部門(mén)的行政開(kāi)辦費(fèi)用辦理工程款支付擔(dān)保產(chǎn)生的費(fèi)用；

29、無(wú)費(fèi)費(fèi)用小區(qū)物業(yè)公司正式接管前的物業(yè)管理投入費(fèi)用如果是實(shí)體售樓處或者樣板房，那建安成本入主體建安費(fèi)，銷(xiāo)售費(fèi)用只承擔(dān)軟裝，和交房標(biāo)準(zhǔn)以外的費(fèi)用1、包括售樓處建安工程、裝飾裝修工程的設(shè)計(jì)及施工費(fèi)用。2、售樓處開(kāi)放前配置的家具、家電、配飾等費(fèi)用均計(jì)入此項(xiàng)。包括售樓處建安設(shè)計(jì)費(fèi)。在目標(biāo)成本測(cè)算及竣工成本確認(rèn)時(shí)，應(yīng)分開(kāi)列示。包括臨時(shí)售樓處建安工程費(fèi)臨時(shí)樣板區(qū)的污水、雨水、供水、供電、弱電工程。在目標(biāo)成本測(cè)算及竣工成本確認(rèn)時(shí)，應(yīng)分開(kāi)列示。包括售樓處裝飾設(shè)計(jì)費(fèi)。在目標(biāo)成本測(cè)算及竣工成本確認(rèn)時(shí)，應(yīng)分開(kāi)列示。包括售樓處裝修工程費(fèi)。在目標(biāo)成本測(cè)算及竣工成本確認(rèn)時(shí)，應(yīng)分開(kāi)列示。包括售樓處軟裝設(shè)計(jì)、采購(gòu)費(fèi)。在目標(biāo)成本

30、測(cè)算及竣工成本確認(rèn)時(shí)，應(yīng)單獨(dú)列示。包括售樓處裝修期物品采購(gòu)費(fèi)。在目標(biāo)成本測(cè)算及竣工成本確認(rèn)時(shí)，應(yīng)單獨(dú)列示。租賃售樓部裝修費(fèi)。臨時(shí)售場(chǎng)場(chǎng)地租賃費(fèi)與費(fèi)用應(yīng)歸屬于“期間費(fèi)用”中的營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)，不應(yīng)在開(kāi)發(fā)成本列支。和在目標(biāo)成本測(cè)算及竣工成本確認(rèn)時(shí)，應(yīng)分開(kāi)列示。1、包括樣板房的建安工程、裝飾裝修工程的設(shè)計(jì)及施工費(fèi)用。2、樣板房在開(kāi)放前配置的家具、家電、配飾等軟裝以及開(kāi)放后日常更換發(fā)生的費(fèi)用均計(jì)入此項(xiàng)。包括：家具飾品及家俱家私采購(gòu)費(fèi)樣板區(qū)若為正式工程的一部分時(shí)，施工工程費(fèi)項(xiàng)只包括相對(duì)原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)而增加的景觀工程費(fèi)用。人員工資、獎(jiǎng)金、補(bǔ)貼等人工費(fèi)以及行政費(fèi)。（不包括除開(kāi)發(fā)間接費(fèi)中行政管理費(fèi)及銷(xiāo)售部門(mén)的管理費(fèi)）包括廣告費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)、展覽費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、銷(xiāo)售傭金、代銷(xiāo)手續(xù)費(fèi)、建筑模型、銷(xiāo)售部門(mén)發(fā)生的差旅費(fèi)、工資、福利費(fèi)、營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施及場(chǎng)地租賃費(fèi)、售樓處樣板房水電、網(wǎng)絡(luò)、通訊、保安、保潔等開(kāi)辦費(fèi)、開(kāi)放過(guò)程中的維修費(fèi)、物品更換調(diào)整等費(fèi)用。日常辦理銀行付款手續(xù)費(fèi)、網(wǎng)銀管理費(fèi)、非專(zhuān)項(xiàng)借款存款收入等開(kāi)發(fā)成本合計(jì)+期間費(fèi)用開(kāi)發(fā)成本合計(jì)+期間費(fèi)用+主營(yíng)稅金及附加