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1、項項目目指指標標概概況況 項項 目目 名名 稱稱1項目位置2總用地面積用地使用性質(zhì)3容積率6建筑形態(tài)4總建筑面積7建筑結(jié)構(gòu) 其中:住宅8綠地率 一樓商鋪9建筑密度 二樓商鋪10其他 5 車位序號經(jīng)經(jīng)濟濟測測算算項項目目單價（元/平米）建筑面積金額(萬元)實際計價參考指標1土土地地成成本本土地費 其中:土地200萬,拆遷1150萬 土地契稅按土地交易額的3交易服務費拍賣按交易額的3.5,掛牌按1%合 計2報報 建建 費費 含新型建材散裝水泥異地綠化人防3建建安安造造價價多層住宅小高層住宅 高層住宅商鋪車位 合 計 0 含土建安裝消防設備簡裝等4前前期期費費用用市場調(diào)查費地勘、設計費20-80元/
2、平方米施工圖審費1元/平方米環(huán)境評估費1元/平方米招標代理費0.5元/平方米樁基檢測（靜載）1元/平方米放樣核樣測量費0.5元/平方米 總平15元/平方米 合 計序號經(jīng)經(jīng)濟濟測測算算項項目目單價（元/平米）建筑面積金額(萬元)執(zhí)行計價參考指標5其其他他相相關(guān)關(guān)費費用用基礎設施費管道工程、強弱電、安防、公用構(gòu)筑、市政工程變壓設備銷售費用4%按銷售額的5%計算財務費用貸款總額(開發(fā)總成本的40%)*5.76%*年限,本項目貸款2000萬,利息6%,一年管理費3%按總收入的3-5計算設備費 電梯和備用發(fā)電機園林景觀設計施工費3%按工程總造價的3-5%不可預見費5%按（基礎設施建安費）5-10%計算監(jiān)
3、理費0.90%按工程造價的0.8-1%計算水資源及污水處理費22元/平方米自來水增容費77元/平方米雷測費0.70.7元/平方米物業(yè)維修基金電梯住宅按單位造價的3.5%,其他按3%合 計6產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)交交易易費費住宅按3元/平米非住宅非住宅銷售 萬按銷售收入的0.35計算 合 計7稅稅金金按銷售收入的5.78土土地地增增值值稅稅 預征比例1-2.5%,普通住宅減半征收總總成成本本合合計計9銷銷售售收收入入住宅一樓商鋪二樓商鋪三樓商鋪 車位 總總收收入入合合計計 利利潤潤備備注注:利利潤潤率率分分類類成成本本多層住宅 車位 高層住宅商鋪 小高層住宅 注：增值額銷售收入扣除數(shù)（土地成本建筑成本稅金管理費用銷售費用財務費用）;按土地增值額超過扣除數(shù)的20部分的30計算
項目投資測算分析表
