一級建造師 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 學(xué)易網(wǎng) 精講班講義

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1、 2011年一級建造師 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 學(xué)易網(wǎng)校 精講班 講義 完整版講義和MP3聯(lián)系QQ271674469 窗體頂端 1Z103000 建設(shè)工程估價 lZl0l000 工程經(jīng)濟(jì) 12101010 資金的時間價值的計算及應(yīng)用 lZlOlO11利息的計算 一、資金時間價值的概念 資金是運動的價值，資金的價值是隨時間變化而變化的，是時間的函數(shù)，隨時間的推移而增值，其增值的這部分資金就是原有資金的時間價值。 其實質(zhì)是資金作為生產(chǎn)要素，在擴(kuò)大再生產(chǎn)及其資金流通過程中，資金隨時間的變化而產(chǎn)生增值。 影響資金時間

2、價值的因素主要有： 1. 資金的使用時間。 2. 資金數(shù)量的大小 3. 資金投入和回收的特點 4. 資金周轉(zhuǎn)的速度 例題 （2004真題）在其他條件相同的情況下，考慮資金的時間價值時，下列現(xiàn)金流量圖中效益最好的是（C ）。 二、利息與利率的概念 利息就是資金時間價值的一種重要表現(xiàn)形式。通常用利息額的多少作為衡量資金時間價值的絕對尺度, 用利率作為衡量資金時間價值的相對尺度。 ( 一 ) 利息 在借貸過程中, 債務(wù)人支付給債權(quán)人超過原借貸金額的部分就是利息。 從本質(zhì)上看利息是由貸款發(fā)生利潤的一種再分配。 在工程經(jīng)濟(jì)研究中，利息常常被看成是資金的一種機(jī)會成本。

3、 ( 二 ) 利率 利率就是在單位時間內(nèi)所得利息額與原借貸金額之比 , 通常用百分?jǐn)?shù)表示。 用于表示計算利息的時間單位稱為計息周期 利率的高低由以下因素決定。 1. 首先取決于社會平均利潤率。在通常情況下, 平均利潤率是利率的最高界限。 2. 取決于借貸資本的供求情況。 3. 借出資本的風(fēng)險。 4. 通貨膨脹。 5. 借出資本的期限長短。 例題 （2006真題）利率與社會平均利潤率兩者相互影響，（ A ） A.社會平均利潤率越高，則利率越高 B.要提高社會平均利潤率，必須降低利率 C.利率越高，社會平均利潤率越低 D.利率和社會平均利潤率總是按同

4、一比例變動 三 利息的計算 1. 單利 所謂單利是指在計算利息時, 僅用最初本金來計算 , 而不計人先前計息周期中所累積增加的利息 , 即通常所說的 " 利不生利 " 的計息方法。其計算式如下 : In＝Pi單 n 在以單利計息的情況下,總利息與本金、利率以及計息周期數(shù)成正比的關(guān)系. 例：假如以單利方式借入 1000 元，年利率 8%，四年末償還，則各年利息和本利和如下表所示。 例題 2007年（真題）某施工企業(yè)年初向銀行貸款流動資金100萬元,按季計算并支付利息,季度利率2%,則一年支付的利息總和為( A )萬元. A.8.00 B．8.08 C．8.24 D．8.40 解析：一年支付的利息=1002% 4 = 8 2. 復(fù)利 所謂復(fù)利是指在計算某一計息周期的利息時，其先前周期上所累積的利息要計算利息，即“利生利 ”、“利滾利”的計息方式。 同一筆借款，在利率和計息周期均相同的情況下，用復(fù)利計算出的利息金額比用單利計算出的利息金額多。且本金越大、利率越高、計息周期越多時，兩者差距就越大。 復(fù)利計算有間斷復(fù)利和連續(xù)復(fù)利之分。 按期 (年、半年、季、月、周、日) 計算復(fù)利的方法稱為間斷復(fù)利( 即普通復(fù)利 ) 按瞬時計算復(fù)利的方法稱為連續(xù)復(fù)利。在實際使用中都采用間斷復(fù)利。 窗體底端