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1、房屋租賃合同甲方（出租方）： 地址：法定代表人：電話：乙方（承租方）：地址：法定代表人：電話：根據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)相關規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方租賃房屋一事于 年 月 日在湖北武漢 簽定本房屋租賃合同。第一條 租賃房屋地址：第二條 租賃房屋范圍：第三條 租賃房屋產(chǎn)權證明： （見附件一）。第四條 甲方出租權證明： （見附件二）。第五條 甲方確認本租賃物符合乙方使用要求，乙方經(jīng)營范圍為：量販式KTV及其配套餐飲、自選超市等。甲方必須按附件三所列交付標準向乙方交付租賃房屋。（見附件三）。第六條 本合同項下租賃期限為十年，自 年 月 日起至 年 月 日止。第七
2、條 自乙方接收房屋之日起 天為免租期，自 年 月 日起至 年 月 日止。在免租期內(nèi)，乙方無需支付租賃費用。甲方確認向乙方提供免租期在于乙方需要時間完成門店開業(yè)前期準備工作。甲方確認本合同無論因任何原因終止或解除，甲方均不得向乙方要求補償免租期的租賃費用。第八條 本合同所述計租日為免租期屆滿后的次日。第九條 本合同項下承租房產(chǎn)的使用面積為 平方米（見附件四：房屋平面圖），計租面積為 平方米。 第十條 租賃費用所含費用項目：房屋租金+物業(yè)管理費+設備使用費+維修保養(yǎng)費+廣告位使用費+商業(yè)推廣費；第十一條 租賃費用計算標準 元/月/平米，總計為 元/月, 元/年。本合同項下包括租賃費用在內(nèi)的所有支付
3、款項，均以人民幣計量。第十二條 甲方或甲方委托的物業(yè)服務公司應與乙方另行簽訂物業(yè)服務合同，對租賃物的物業(yè)服務事宜進行明確。乙方不再另行支付物業(yè)管理費，甲方對物業(yè)服務公司履行本合同及物業(yè)服務合同的行為承擔連帶責任。第十三條 租賃費用按季支付，乙方在前一期租賃費用期滿前十五天內(nèi)向甲方支付下一期租賃費用。第十四條 合同保證金、水電押金支付及首期租賃費用支付：甲乙雙方簽定本合同后十個工作日內(nèi)乙方向甲方支付 萬元合同保證金，甲方向乙方開具等額收據(jù)，該合同保證金自動轉為本合同最后一期租賃費用；乙方于 年 月 日前支付首期租賃費用，首期租賃費用的計算周期為 年 月 日起至 年 月 日止。第十五條 甲方在收取
4、租賃費用后 個工作日內(nèi)向乙方提供正式租賃發(fā)票。甲方收取乙方租賃費用和其他所有費用的銀行帳號如下：開戶名： 開戶行：帳號：第十六條 本租賃房屋甲方配給乙方免費使用的廣告位的位置具體見附件五。（附件五：廣告位置圖）。第十七條 甲方對本租賃房屋配有的廣告位享有支配權，乙方支付的租賃費用已包括廣告位的使用費用。廣告位使用方式由乙方自定，使用期與租賃期相同。乙方有權對其所租賃的房屋享有獨家廣告發(fā)布權。第十八條 合同有效期內(nèi)，甲方不得與其他第三方簽署妨礙乙方房屋門頭和廣告招牌突顯性、獨立性的協(xié)議。第十九條 甲方向乙方提供的專用設施設備及由乙方與租賃房屋其他業(yè)主、承租人或權利人共用設施設備詳見本合同附件六。
5、附件六所列設施設備均由甲方按本合同要求負責維修保養(yǎng)，所產(chǎn)生的費用由甲方承擔。第二十條 水電費的計費標準按照國家相關規(guī)定標準計費。乙方按國家規(guī)定的交納時間交納上月水電費用。乙方水電費的交付方式為甲方代收，水、電損耗按乙方使用總量的 收取。甲方在收取上述費用后須向乙方提供相關收款證明。第二十一條 租賃房屋交付時間： 年 月 日前交付。第二十二條 甲方交付的房屋必須滿足如下條件：（1） 甲方的出租權相關證明合法有效；（2） 房屋通過一次消防驗收（見附件七）；（3） 房屋空置且甲方已將乙方租賃區(qū)域進行磚墻封閉；（4） 本合同約定的設備齊全；（5）房屋無任何權利瑕疵（包括但不限于產(chǎn)權爭議、司法查封措施等
6、）。第二十三條 租賃房屋交付簽署交接清單及接收確認單（見附件八），由雙方授權代表書面簽字確認。未有交接清單及接收確認單，或交接、確認單上乙方授權代表未簽字或簽署保留意見的，均視為甲方未交付租賃房屋。第二十四條 甲方交付的房屋不符合本合同約定條件的，視為未交付。甲方?jīng)]有按本合同約定的時間向乙方交付符合本合同約定的房屋的，則乙方的免租期順延，且甲方還應承擔遲延交付的責任。第二十五條 甲方承諾，本租賃房屋符合國家相關標準，已經(jīng)通過國家相關部門質量檢驗合格，包括但不限于樓梯、樓板和墻體的承重，樓板和墻體的防水性，電氣的安全性等。任何情況下，因租賃房屋的質量問題而使租賃房屋存在任何現(xiàn)實或潛在的不安全因素
7、，乙方有權立即解除合同，甲方按本合同約定承擔相應責任。第二十六條 甲方定期免費對租賃房屋及甲方提供的設施、設備進行一次定期維護、保養(yǎng)。甲方在定期維護和保養(yǎng)前三天，向乙方發(fā)出書面通知。并將維護和保養(yǎng)的時間安排在乙方經(jīng)營時間外或乙方認可的其他時間。第二十七條 甲方提供的設施、設備，其運行狀況和使用時間應滿足乙方經(jīng)營需要。如該租賃房屋或甲方提供的設施、設備出現(xiàn)故障，甲方應在接到乙方相關通知后，立即予以修復，費用甲方自付。如因情況特殊或者緊急的，乙方可自行修復或委托他人進行修復，由此產(chǎn)生的一切費用由甲方承擔。第二十八條 甲方按本合同約定提供的附屬設施設備，在租賃期內(nèi)達到法定的報廢年限或實際無法正常使用
8、的，甲方應予以更換，費用由甲方承擔，更換的設施設備型號、規(guī)格、性能均不應低于原設備的配置標準。租賃期內(nèi)，因電梯（觀光電梯）、貨梯、達到大修年限，甲方必須負責為電梯（觀光電梯）、貨梯、進行大修，并承擔相應費用。第二十九條 甲方應在本合同簽訂后十五個工作日內(nèi)辦理房屋租賃證，并將本租賃合同依照相關規(guī)定到房管部門進行登記備案。備案費用由甲方承擔。第三十條 本合同有效期內(nèi)，甲方不得將該房屋的其他部分出租或出售給與乙方經(jīng)營范圍相同或者類似的第三方，也不得自營與乙方經(jīng)營范圍相同的項目。第三十一條 甲方同意乙方免費使用該房所在大廈的公共部分，對于乙方需要在公共部分通行、搞促銷活動的，甲方應予以支持。第三十二條
9、 乙方自行辦理營業(yè)執(zhí)照，甲方應向乙方提供辦照所需的與租賃房屋有關的各種文件。若因甲方未能及時提供相關文件致使乙方辦照延誤，應當賠償乙方相應的損失。第三十三條 乙方有權對租賃區(qū)域進行封閉式管理，并進行封閉式裝修。乙方裝修時未經(jīng)甲方書面同意，不得改變房屋主體結構。第三十四條 本合同無論因何種情況解除或終止，乙方均不負對房屋恢復原狀的賠償責任。第三十五條 甲乙雙方未經(jīng)對方書面許可不得使用對方的商標、商號、標識、名稱等。第三十六條 雙方對本合同和合同談判本身進行保密。一方未經(jīng)另一方書面同意不得向第三方披露本合同內(nèi)容及知曉的對方任何信息。第三十七條 合同期內(nèi)，甲乙雙方任何一方發(fā)生變更，變更后的主體仍應繼
10、續(xù)履行本合同項下的全部權利和義務。第三十八條 乙方無正當理由遲延交付租賃費用的，每遲延一天，應以當期遲延交付費用金額為基數(shù)，以萬分之三為標準向甲方支付遲延履行金。如乙方逾期30日交付租賃費用的，經(jīng)甲方書面催告后15日內(nèi)仍不改正的，甲方有權解除合同并收回商鋪，由乙方向甲方支付三個月租賃費用的賠償金。第三十九條 甲方遲延交付房屋，每遲延一天向乙方支付三日租賃費用，同時免租期自動向后順延。第四十條 甲方有下列情形之一的，視為甲方根本違約，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付但尚未到期的租賃費用（含按銀行同期貸款利率計算的利息），賠償乙方的全部損失（包括裝修費、廣告費等），同時向乙方支付以一年租賃費
11、用為標準的違約金：（1） 未按約定時間交付符合合同約定房屋達30日的；（2） 甲方將乙方承租房屋的其他部分出租或出售給與乙方經(jīng)營范圍相同或者類似的第三方或甲方自營與乙方經(jīng)營項目相同的。（3） 甲方交付房屋的產(chǎn)權、出租權、房屋用途、消防驗收、房屋質量不符合本合同約定的；（4） 甲方提前收回租賃場地的；（5） 甲方發(fā)生其他嚴重違反合同約定的行為，經(jīng)乙方書面催告15日后仍不改正的。第四十一條 本合同任何一方違反合同約定的義務，合同已對違約責任作出明確 約定的，違約方按合同約定承擔相應違約責任；合同未對違約責任作出明確約定的，違約方應繼續(xù)嚴格履行合同約定的義務，并賠償給合同相對方造成的實際損失，同時承
12、擔一個月租賃費用金額為標準的違約金。第四十二條 甲方應積極配合乙方辦理完畢二次消防驗收合格手續(xù)，若由于建筑物主體或主系統(tǒng)原因導致乙方消防二次裝修報驗無法通過的，由甲方負責整改，費用由甲方承擔。若甲方無法在乙方開業(yè)前一個月整改到位，或整改后建筑物主體以及主系統(tǒng)仍未通過消防驗收致使乙方消防二次報驗無法通過，乙方有權解除合同，甲方應承擔乙方所有的損失（包括但不限于裝修、開業(yè)延遲、行政處罰等）；如乙方未提出解除合同，亦不妨礙其要求甲方賠償實際損失。第四十三條 甲方和乙方按以下列地址交付本合同約定各種文書、票據(jù)或發(fā)送通知： 甲方： 聯(lián)系地址： 郵政編碼： 乙方： 聯(lián)系地址： 郵政編碼： 一方若指定其他地
13、址或地址變更，須及時以書面形式通知另一方。怠于通知的一方應當承擔對其不利的法律后果。第四十四條 合同期滿前一個月，乙方如要求繼續(xù)承租，應向甲方發(fā)出書面通知， 同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。第四十五條 合同期內(nèi)，甲方如出售該房屋，應提前三個月通知乙方，同等條件下乙方享有優(yōu)先購買權。第四十六條 本合同任何一方因不可抗力事件（不能預見、不能避免、不能克服的事件）不能履行或不能完全履行本合同時，根據(jù)不可抗力的影響程度，可以部分或全部免除責任；但應采取一切可以減少的對方損失的措施進行挽救，否則應就其沒有采取合理措施而造成的擴大損失承擔責任。不可抗力致使合同不能履行的，合同可以解除，雙方互不承擔責任。第
14、四十七條 因意外事件（如非典等傳染疾病、修路、甲方或第三人進行裝修等事）等致使乙方無法正常經(jīng)營的，乙方有權按受影響程度降低租賃費用直至乙方有權解除本合同，雙方互不承擔任何責任。第四十八條 因該租賃房屋周邊經(jīng)營環(huán)境（包括但不限于所有影響乙方正常經(jīng)營的人為及市場因素）發(fā)生變化，致使乙方無法經(jīng)營或繼續(xù)經(jīng)營會造成虧損的，乙方有權解除合同，但需提前一個月書面通知甲方。并補償甲方三個月租賃費用，該補償為一次性最終補償。第四十九條 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并簽署書面文件，本合同可以提前終止或解除。第五十條 租賃期間，如遇拆遷或征用未到期的租賃房屋的，合同解除，甲乙雙方各自得到相關部門的補償。第五十一條 甲乙雙方租
15、賃關系終止的，自終止日起15日內(nèi)乙方將租賃房屋清理完畢并將房屋交還給甲方，該15日不計算租賃費用。第五十二條 甲乙雙方可以按照本合同規(guī)定的原則簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。補充合同與本合同不一致的以后簽的補充合同為準。第五十三條 合同有效期內(nèi)，雙方發(fā)生爭議并通過協(xié)商或向法院起訴時，除爭議事項外，雙方可繼續(xù)行使其在本合同中的其他權利和履行其他義務。第五十四條 若乙方就該租賃場地的經(jīng)營成立新公司，至新公司成立之日起，該合同項下乙方的權利和義務由新公司享有和承擔，雙方無需另行辦理合同主體的變更手續(xù)。第五十五條本合同自雙方法定代表人或授權的簽約代表簽字并加蓋單位公章之日起生效。本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。甲方保證提供給乙方的附件的真實性。附件一：產(chǎn)權證明 附件二：出租權證明；附件三：交房標準 附件四：房屋平面圖附件五：廣告位置圖 附件六：專共用設施清單附件七：消防驗收合格證 附件八：房屋接收確認單附件九：甲方營業(yè)執(zhí)照復印件附件十：乙方營業(yè)執(zhí)照復印件附件十一：乙方法定代表人授權委托書甲方在此不可撤銷的聲明；對于甲乙雙方所簽屬的該合同的任一條款均充分的理解和認識，不存在誤解和歧義。甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人或授權代表： 或授權代表： 年 月 日 年 月 日8
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