施工合同 (3)

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1、建筑工程施工合同 建設(shè)單位：長沙宏億置業(yè)有限公司（以下簡稱甲方） 施工單位： （ 以下簡稱乙方） 依照《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》和《湖南省建筑安裝工程承包合同條例》及有關(guān)規(guī)定，為了明確甲、乙雙方在施工過程中的權(quán)利、義務(wù)和經(jīng)濟責任，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意簽訂本合同。 一、 工程概況： 1、 工程名稱：假日摩納哥商住項目土建及水電安裝工程。 2、 工程概況：本工程位于湖南省寧鄉(xiāng)縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)二環(huán)東路，共地上六棟（1#樓22 層，2#樓25層，3#樓22層，4#樓17層，5#樓17層，6#樓17層）高層帶一層地下室的框剪結(jié)構(gòu)商住樓，總建筑面積為910

2、91平方米，其中商住部分為77630平方米，地下室為13461平方米，具體面積以竣工實測面積為準。 3、 設(shè)計單位：湖南中大設(shè)計有限公司。 二、 工程承包范圍： 1、 工程承包范圍：本工程按設(shè)計施工圖紙所示的全部工程內(nèi)容、本合同附件的內(nèi)容以及圖紙會審和技術(shù)交底的內(nèi)容（其中消防工程、暖通工程、外墻面和鋁合金窗、防火防盜門工程除外）承包施工。 2、 甲、乙雙方特別約定：本工程門窗、外墻面磚、商業(yè)用房外墻大理石由甲方定品牌、型號、價格、單獨列入材料價格，與預算書中該部分材料價格如有差異，則按實際差異調(diào)整。 3、 工程開工前的土方工程由甲方指定單位指定價格發(fā)包。 4、 項目竣工后，乙方應(yīng)負

3、責建筑物四米以內(nèi)的地面平整。 三、 雙方一般責任： 甲方的責任 1、 指定現(xiàn)場臨時設(shè)施搭設(shè)地點，材料堆放及現(xiàn)場施工使用范圍，指定離建筑物最近的邊線100米以內(nèi)的水電源連接位置，并保證施工期間的用水用電需要。 2、 將現(xiàn)場的水準點和坐標控制點及施工現(xiàn)場范圍內(nèi)的各種地下管線以書面形式交給乙方，并進行現(xiàn)場交驗。 3、 在開工前，向乙方提供完整的施工圖4套及有關(guān)地質(zhì)勘測資料。 4、 組織圖紙會審和技術(shù)交底。、 5、 審批施工組織設(shè)計 6、 主持施工協(xié)調(diào)會。 乙方的責任： 1、 乙方進場后，應(yīng)根據(jù)甲方指定的使用場地范圍內(nèi)按已審批的施工組織設(shè)計的總平面布置搭設(shè)臨時建筑和堆放材料，在指定

4、水電源處接通水電，按水電部門規(guī)定的基建水電價格交費。乙方應(yīng)按設(shè)計圖紙，國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定、規(guī)范、規(guī)程及驗收標準，按照合同工期保證質(zhì)量完成本合同工程，使本合同工程達到合同約定的目標。 2、 接受監(jiān)理單位依照《監(jiān)理合同》的規(guī)定對本工程建設(shè)施工質(zhì)量的管理，無條件執(zhí)行國家建設(shè)工程質(zhì)量管理條例，和房屋建筑工程竣工驗收備案管理暫行辦法，以及建設(shè)工程質(zhì)量強制性標準，保證工程質(zhì)量的可靠性。 3、 在圖紙會審時應(yīng)向甲方及指定的監(jiān)理單位提交施工方案和總進度計劃，材料計劃（包括用量、供料時間），應(yīng)于每月5日前提交上月工程進度統(tǒng)計報表和當月的月施工進度計劃，當甲方及監(jiān)理方認為工程的實際進度不符合總進度計劃時，乙方應(yīng)

5、在甲方及監(jiān)理方規(guī)定的時間內(nèi)提出一份調(diào)整進度計劃，經(jīng)甲方及監(jiān)理方批準后執(zhí)行。 4、 對本合同的工程有維護、保管的責任。確保工程施工時和非施工時的安全，在工程移交前造成的財產(chǎn)損失和人員傷亡由乙方承擔全部責任并支付其發(fā)生的一切費用 。 5、 施工期間，甲方和監(jiān)理方代表隨時到工地、現(xiàn)場和有關(guān)地方檢查、督促工作時，乙方應(yīng)積極予以配合。 6、 嚴格按甲方和監(jiān)理方批準的施工組織設(shè)計或施工過程中修定的方案施工。 7、 為本工程施工而使用的各種材料，設(shè)備，構(gòu)配件臨時設(shè)施及施工垃圾，應(yīng)在工程竣工后二十天內(nèi)撤離現(xiàn)場，逾期不清理現(xiàn)場，甲方有權(quán)組織清理、拆除，所發(fā)生的費用在工程結(jié)算中扣除。 8、 乙方必須保證

6、施工管理人員的素質(zhì)與承擔的施工任務(wù)相匹配。所有進場人員必須登記造冊，報監(jiān)理單位并由監(jiān)理單位對專業(yè)技術(shù)人員的資格進行審查，經(jīng)確認后，才能組織施工，接受甲方監(jiān)理方對其進行安全技術(shù)管理和監(jiān)督檢查。特種作業(yè)人員（如電工、機械操作工、電焊工、架子工等）必須持證上崗，證件復印件交甲方壹份備案。 9、 乙方在施工期間必須文明施工，愛護小區(qū)的公共設(shè)施，損壞應(yīng)接受甲方的處罰，并予以賠償，現(xiàn)場管理及施工人員必須遵紀守法按照當?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定要求辦理有關(guān)手續(xù)并接受檢查。 10、 乙方管理人員必須服從監(jiān)理人員的現(xiàn)場管理。 11、 在施工過程中，乙方應(yīng)指派專人負責辦理，收集有關(guān)技術(shù)資料，技術(shù)檔案，其內(nèi)容應(yīng)按質(zhì)監(jiān)站

7、、監(jiān)理公司和甲方要求整理，在工程竣工驗收后30天內(nèi)向甲方移交技術(shù)經(jīng)濟檔案一式三份，如技術(shù)檔案不符合要求，甲方不予辦理結(jié)算手續(xù)。 12、 乙方不得將本工程轉(zhuǎn)包，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)包時，甲方有權(quán)取消乙方承包施工資格并責令乙方無條件退場，造成的損失乙方自負。 四、 工程期限及順延： 1、根據(jù)甲方的要求和雙方約定該項目工期為 天， 自 年 月 日開工至 年 月 日竣工驗收，具體開工日期以甲方開工通知書為準。工程開工之日起，乙方必須在 天內(nèi)完成主體工程。 2、工期順延： 如遇下列情況，經(jīng)監(jiān)理及甲方簽證后，工期應(yīng)順延： A；人力不可抗拒的自然災害。 B；建筑主體結(jié)

8、構(gòu)的重大設(shè)計變更。 C；非乙方原因造成停水、停電連續(xù)超過24小時而無法調(diào)整施工作業(yè)時。 上述原因影響工期需要順延時，乙方應(yīng)在事發(fā)7天內(nèi)及時辦理簽證手續(xù)，過期不予承認。 五、 工程質(zhì)量 1、 本工程質(zhì)量應(yīng)達到一次性驗收合格標準。 2、 甲方以書面形式明確擔任本工程監(jiān)理人員及甲方代表，負責該工程的簽證和質(zhì)量以及工程進度保證的監(jiān)督工作。 3、 乙方必須嚴格按照圖紙、說明文件和國家現(xiàn)行建筑工程規(guī)范、規(guī)程和標準進行施工，并接受監(jiān)理方和甲方的監(jiān)督。 4、 乙方在施工過程中必須遵守下列規(guī)定： （1）、隱蔽工程必須及時通知監(jiān)理方和甲方檢查、驗收簽證后方可進行下一道工序。 （2）、乙方應(yīng)及時會

9、同監(jiān)理方按國家有關(guān)質(zhì)量檢驗評定標準對工程進行分部、分項工程質(zhì)量評定，基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)完成后應(yīng)及時通知甲方、設(shè)計、監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)站等有關(guān)單位共同進行中間驗收。 （3）工程技術(shù)資料必須做到與工程進度同步。 5、每次撥付工程進度款時，都應(yīng)由監(jiān)理工程師和甲方總工程師確認施工質(zhì)量合格簽字后，方可撥款，否則不予撥款。 六、施工安全 乙方應(yīng)保證施工區(qū)域內(nèi)無重大安全事故的發(fā)生，如出現(xiàn)施工安全事故，其損失費用一概由乙方負責，并承擔全部責任。甲方根據(jù)國家規(guī)定，為乙方辦理建筑施工安全保險，其保險費由乙方自理，安全事故保險賠償金甲方全額返給乙方。 七、 材料設(shè)備供應(yīng)： 甲方為滿足工程質(zhì)量要求，對乙方所購材料

10、有指定廠家、型號的權(quán)力，乙方必須服從，具體明確如下： （1）、電氣開關(guān)、插座必須采用正規(guī)合格產(chǎn)品。 （2）電線、電纜必須采用正規(guī)合格產(chǎn)品。 （3）外墻磚及干掛大理石由甲方自行決定顏色、廠家、產(chǎn)品、價格（價格按原預算價格與實際調(diào)差后結(jié)算）。 2、由乙方提供的主要原材料、設(shè)備、構(gòu)配件、半成品，必須有質(zhì)量合格證，否則，不準進入現(xiàn)場使用，現(xiàn)場抽樣檢驗合格后，方可用于工程建設(shè)使用。 3、對材料改變或代用必須經(jīng)設(shè)計單位同意并發(fā)正式書面通知和甲方簽證后方可用于工程建設(shè)。 4、鋁合金門窗由甲方指定廠家、品牌、價格（價格按原預算價與實際調(diào)差后結(jié)算）。 5、各種電氣材料、衛(wèi)生潔具、外墻磚等規(guī)格必須符

11、合設(shè)計要求并預先送樣品經(jīng)甲方總工程師審定認可后方能正式訂貨采購。 6、消防系統(tǒng)工程由甲方另行指定發(fā)包，所有設(shè)備、材料由其它承包單位負責，并經(jīng)乙方、監(jiān)理方及甲方認可簽證后施工。配合費由其它承包單位支付給乙方。 7、入戶門由甲方指定品牌，由甲方制作后按每張 元從工程款中扣除。 八、 合同價款的支付與結(jié)算： 1、結(jié)算方式：本工程采用包工包料的大包干形式，根據(jù)總建筑面積，確定總包價格為 萬元，平均每平方米承包價為 元，此價格為一次性包死價。結(jié)算時除鋁合金窗、防火防盜門、外墻面磚和大理石材根據(jù)預算按實調(diào)差外，其它一律不作調(diào)整。預算中鋁合金窗為 元/平方

12、米，防火防盜門為 元/扇，外墻面磚為 元/平方，大理石材料為 元/平方米。上述部分按實際產(chǎn)值的3%標準由甲方向乙方支付配套費并承擔該部分乙方應(yīng)向政府部門交納的稅金。 2、根據(jù)甲方要求的設(shè)計變更如有費用增加情況，經(jīng)監(jiān)理方和甲方總工簽字，報甲方總經(jīng)理同意后按湖南99土建定額下浮10%進行結(jié)算。 3、工程款的支付： （1）完成樁基、地下室、5#、6#樓主體至七層頂板，支付已完成工程量的60%進度款。 （2）5#6#樓主體完成至十二層頂板，已完成工程量部分的工程款付至65%。 （3）5#6#主體完工、單體驗收結(jié)束付款至已完成工程量的75%。 （4）1#2#3#4

13、#樓的付款方法同5#6#的付款方法一致，具體開工時間以甲方開工通知書為準。 （5）1#2#3#4#5#6#樓主體工程完成，施工外架全部拆完支付至包干價的80% （6）1#2#3#4#5#6#樓工程竣工驗收合格后支付總包干價的90%。 （7）全部工程資料移交甲方并辦理完結(jié)算后三個月內(nèi)，付應(yīng)結(jié)算總造價的95%。 （8）留工程結(jié)算總造價的5%作質(zhì)量保證金，待保修期滿一年后付90%的質(zhì)保金，剩余部分在保修期內(nèi)按比例全部付清（不計利息）。 （9）工程款支付必須付至乙方公司帳面，且原則上采用轉(zhuǎn)帳付款方式。 九、工程驗收 1、乙方在工程竣工驗收時，應(yīng)根據(jù)國家頒發(fā)的《工程施工及驗收規(guī)范》、《建筑

14、安裝工程質(zhì)量評定標準》及施工圖紙與有關(guān)文件進行自檢、自評。并整理好全部竣工驗收的文件、資料，再提前三天書面通知監(jiān)理單位和甲方組織驗收。 2、工程竣工日期應(yīng)以甲方、乙方、監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)等部門共同驗收認可之日為準。若經(jīng)修改才能達到竣工要求的，應(yīng)由乙方修改后提請監(jiān)理方、甲方并經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門驗收認可之日為竣工日期。 3、工程竣工驗收后，乙方應(yīng)在一個月內(nèi)一次性將存檔資料叁套經(jīng)監(jiān)理方審查符合要求后移交甲方。 十、工程保修： 1、按照我國國務(wù)院建設(shè)工程質(zhì)量管理條例第40條，規(guī)定在正常使用條件下屋面防水工程及有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年。電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年，凡因施

15、工質(zhì)量問題造成的質(zhì)量缺陷，應(yīng)由乙方無償保修。 2、工程竣工后，乙方按規(guī)定對工程進行保修，保修時間從使用驗收之日算起。 3、乙方收到甲方或監(jiān)理方發(fā)出的返修單兩天內(nèi)應(yīng)到達返修現(xiàn)場，否則甲方有權(quán)自行維修，其維修費按維修定額結(jié)算，從保修金中扣除。 十一、爭議和違約責任： 1、 爭議：雙方因合同發(fā)生爭議時，應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成可向長沙市中級人民法院起訴。 2、 違約責任： （1） 甲方不按合同履行自己的各項義務(wù)以及發(fā)生其它使合同無法履行的行為，應(yīng)承擔違約責任，發(fā)生違約責任時按合同有關(guān)條款支付有關(guān)費用，并相應(yīng)順延工期。 （2） 乙方不能按時完成合同規(guī)定的施工任務(wù)，施工質(zhì)量達不到設(shè)計和規(guī)范

16、要求及乙方承諾的要求，或發(fā)生其他合同無法履行的行為應(yīng)承擔違約責任，發(fā)生違約責任時按合同有關(guān)條款賠償損失。 （3） 乙方不能按期竣工，每逾期一天罰款人民幣 元，提前一天完工，甲方按每提前一天獎勵人民幣 元。 （4） 甲方付款違約，甲方應(yīng)按國家同期銀行利息支付乙方違約利息。停工損失由甲乙雙方協(xié)商解決。 十二、其他； 1、 安全施工： 乙方按有關(guān)規(guī)定必須采取嚴格的安全防護措施，承擔由于自身原因造成事故的責任和因此發(fā)生的費用。發(fā)生重大安全事故，應(yīng)按規(guī)定立即報有關(guān)部門，并立即通知甲方代表和監(jiān)理方代表。 2、 合同生效與終止： 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，在竣工驗收乙

17、方將工程交付甲方后，除有保修條款生效之外，其他條款即告終止，保修期滿后，有關(guān)保修條款終止。 3、 合同簽訂后，甲方對工程全權(quán)委托乙方管理，施工期間與其它部門工作聯(lián)系及發(fā)生費用由乙方承擔。 4、 與甲方簽訂本合同的項目經(jīng)理，必須將項目經(jīng)理、施工員、質(zhì)檢員、安全員等證書送到甲方公司內(nèi)。 5、 合同未盡事宜，雙方按合同條例另行商議。 6、 合同份數(shù)：本合同正本兩份，具有同等效力，由雙方各執(zhí)一份，副本兩份，由雙方各自送有關(guān)部門。 甲方： 乙方 ： 法人代表： 法人代表： 現(xiàn)場代表： 現(xiàn)場代表： 簽訂日期： 年 月 日