《河南省商品房買賣合同示范文本》40頁

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1、《河南省商品房買賣合同示范文本》 　　合同編號(hào)： 　　商品房買賣合同 　　出賣人： _________________________________ 買受人： ________________________________ 　　河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 　　河南省工商行政管理局 　　二〇一三年〇四月 　　第一章 合同當(dāng)事人 　　出賣人： 注冊地址： 法定代表人：

2、 聯(lián)系電話： 營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： 代理人： 聯(lián)系電話： 身份證件種類 號(hào)碼 　　代理權(quán)限 ： 地址： 代理機(jī)構(gòu)： 　　注冊地址：

3、 法定代表人： 聯(lián)系電話： 營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： 代理權(quán)限： 地址： 買受人： 　　【法定代表人】： 國籍：

4、 營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)： 注冊地址： 聯(lián)系電話： 　　【自然人】姓名： 國籍： 　　身份證件種類： 號(hào)碼： 地址： 聯(lián)系電話： 　　【代理人】姓名： 國籍： 　　身份證件種類： 號(hào)碼：

5、 地址： 電話： 代理權(quán)限： 　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議： 　　第二章 商品房基本狀況 　　第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 　　出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得位于 、總土地面積為

6、 平方米、編號(hào)為 的地塊的建設(shè)用地使用權(quán)，且土地價(jià)款已【全部】【部分】【未付】付清。該建設(shè)用地使用權(quán)批準(zhǔn)文件是 ， 合同編號(hào)是 。 　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊建設(shè)商品房，【建設(shè)項(xiàng)目名稱】【現(xiàn)定名】 　　【暫定名】為 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 。建筑工程施工許可證號(hào)為 。建筑工程設(shè)計(jì)審查批準(zhǔn)文號(hào)為 。建筑工程施工合同約定的開工日期為：

7、 ，建筑工程施工合同約定的竣工日期為： 。 　　第二條 銷售依據(jù) 　　買受人購買的商品房為【預(yù)售】【現(xiàn)售】商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ，預(yù)售許可證號(hào)為 。現(xiàn)售商品房備案機(jī)關(guān)為 ，備案號(hào)為 。合同格式條款備案機(jī)關(guān)是 ，備案號(hào)是 。 　　第三條 基本情況 　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見附

8、件一）， 　　為本合同第一條和第二條約定項(xiàng)目中的： 　　第 【幢】 【座】 【單元】 【層】 號(hào)房，或 。建筑層數(shù)地上 層 ，地下 層，該商品房位于【地上】【地下】第 層，名義樓層為第 層，該房號(hào)為 。房屋竣工后，以房屋所有權(quán)登記的地址為準(zhǔn)。 　　該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)營業(yè)用房】【 】，屬 結(jié)構(gòu)?！緦痈摺俊緝舾摺繛椋? 米

9、， 【坡屋頂凈結(jié)構(gòu)標(biāo)高】 米。該商品房朝向?yàn)椋? 。有 個(gè)陽臺(tái)，其中 個(gè)陽臺(tái)為封閉式， 個(gè)陽臺(tái)為非封閉式。 　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積 平方米，套內(nèi)建筑面積 平方米。出賣人委托該商品房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)是 。（共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。） 　　該商品房土地使用權(quán)年限自 年 月 日起至 年 月 日止。 　　第四條 抵押情況 　　與該商品房有關(guān)的抵押情況為：

10、 。（ 2 和 3 可以同時(shí)選擇） 　　1、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。 　　2、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人 　　為： ，抵押登記部門為： ，抵押登記日期為： 。 　　3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： ，抵押登記部門為： ，抵押登記日期為： 。

11、 。 　　抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售或銷售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。 　　第五條 出賣人關(guān)于房屋權(quán)利狀況的承諾 　　出賣人承諾： 　　1、該商品房沒有權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛； 　　2、該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人； 　　3、該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況； 　　4、 ； 　　5、 ；

12、 　　6、 。 如因出賣人隱瞞上述情況，導(dǎo)致買受人不能辦理預(yù)售合同登記備案、房屋登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起30日內(nèi)，將買受人已付房價(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算）退還給買受人，并承擔(dān)賠償責(zé)任。 。 　　第六條 租賃情況 　　該商品房為現(xiàn)房的，租賃情況為： 。 　　1、出

13、賣人未將該商品房出租； 　　2、出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。 　　租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至出租期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。 。 承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件四。 　　第三章 商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間 　　第七條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 　　出賣人與買受人約定按下述第

14、種方式，計(jì)算該商品房價(jià)款（貨幣單位為人民幣）： 　　1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米 元，總價(jià)款（小寫） 元，（大寫） 元整。 　　2、按照套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（小寫） 元，（大寫） 元整。 　　前述約定的商品房價(jià)格已包括水、電建設(shè)安裝費(fèi)用以及雙方約定的附件五所列配套設(shè)施的建設(shè)安裝費(fèi)用，出賣人不再向買受人收取該商品房總價(jià)款以外的費(fèi)用。 　　第八條 付款方式及期限 　　買受人采取下列第 種方式付款。

15、 　　1、一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付全部房價(jià)款。 　　2、分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分期支付房價(jià)款: 。 　　3、貸款方式付款。買受人以【銀行按揭】【公積金貸款

16、】付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款（小寫）計(jì) 元，余款（小寫） 元以【銀行按揭】【公積金貸款】支付。買受人應(yīng)在接到出賣人書面通知之日起 日內(nèi)，將申請辦理銀行按揭或公積金貸款所需的全部資料提交給出賣人，在接到出賣人或貸款人書面通知后 日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用；買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第十條處理。 　　因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在收到書面通知之日起 日內(nèi)，支付不足款項(xiàng)，不承擔(dān)本合同第十條約定的違約責(zé)任；逾期，出賣人有權(quán)解除合

17、　　同，合同解除后 日內(nèi)將已付款退還買受人。 　　因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人可以選擇以下第 種方式： 　?。?）合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 　　（2）買受人有權(quán)解除本合同，合同解除后 日內(nèi)出賣人應(yīng)退還已付款及銀行同期貸款利息。 　　因非歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人應(yīng)在 日內(nèi)支付不足款項(xiàng)。逾期，任何一方均可單方解除合同，合同解除后 日內(nèi)，出賣人應(yīng)退還已付款及銀行同期存款利息。 　　4、其他方式：

18、 ； 。 　　第九條 預(yù)售所得款監(jiān)管 　　出賣人承諾商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用，用于本項(xiàng)目的工程建設(shè)。 　　根據(jù)本地商品房預(yù)售款監(jiān)管的具體規(guī)定，該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)為： ，預(yù)售款監(jiān)管賬戶名稱為 ，賬號(hào)為： ，監(jiān)管期限為： 。 　　第十條 逾

19、期付款責(zé)任 　　買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理： 　　1、按照逾期時(shí)間，分別處理 ( （1）和（2）不作累加 ) 　　(1) 逾期在 日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。 　　(2) 逾期超過 日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自收到解除合同通知之日起 日內(nèi)按照累

20、計(jì)的逾期應(yīng)付款的 % 向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 （該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 日內(nèi)向出賣人支付違約金。 　　本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 　　2、

21、 。 　　第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù) 　　第十一條 交付時(shí)間和條件 　?。ㄒ唬┏鲑u人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前向買受人交付該商品房。 　?。ǘ┰撋唐贩拷桓稌r(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、3、 、 、 、 項(xiàng)所列條件： 　　1

22、、該商品房已取得建筑工程竣工合格證明文件； 　　2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書； 　　3、滿足第十二條中出賣人承諾的本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備達(dá)到的條件； 　　4、 ； 　　5、 ； 　　6、 ； 　　7、

23、 ； 　　8、 。 該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》以及《住宅工程分戶驗(yàn)收表》，《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和本地區(qū)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。 　　第十二條 本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時(shí)間與使用條件 　?。ㄒ唬┏鞘谢A(chǔ)設(shè)施 　　1、上水、下水： 交付時(shí)達(dá)到使用條件； 　　2、供電：交付時(shí)達(dá)到使用條件； 　　3、供暖： 年 月

24、 日達(dá)到 ； 　　4、燃?xì)猓? 年 月 日達(dá)到 ； 　　5、電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶； 　　6、有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶； 　　7、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。 　　以上第 項(xiàng)需要買受人自行辦理開通使用手續(xù)。 　　如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第 種方式處理： 　?。?）以上設(shè)施中第3、4項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的，出賣人按本合同約定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任；第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的，出賣人按日向買受人支付

25、 元的違約金；第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金。 　?。?）出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款 ％的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于 日之內(nèi)達(dá)到交付條件。屆時(shí)仍不能達(dá)到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為 ； 　?。?）

26、 。 　?。ǘ┕卜?wù)設(shè)施（包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件及附圖中載明的公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)） 　　1、公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程交付時(shí)須按設(shè)計(jì)要求建成，取得建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關(guān)部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)房地產(chǎn)主管部門備案； 　　2、運(yùn)動(dòng)場： ； 　　3、游泳池： ； 　　4、社區(qū)醫(yī)院：

27、 ； 　　5、垃圾站 ； 　　6、 。 以上設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第 種方式處理： 　?。?）出賣人向買受人一次性支付房屋總價(jià)款 ％的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于 日之內(nèi)達(dá)到交付條件。屆時(shí)仍不能達(dá)到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額 　　為 ； 　　（2）每逾期一項(xiàng)，出賣人按日支付房

28、屋總價(jià)款 %的違約金給買受人； 　　（3） 。 　?。ㄈ┥虡I(yè)配套設(shè)施 　　1、幼兒園： 年 月 日前竣工； 　　2、學(xué)校： 年 月 日前竣工； 　　3、會(huì)所： 年 月 日前竣工； 　　4、購物中心： 年 月 日前竣工； 　　5、

29、 。 　　以上設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未竣工，雙方同意按照下列第 種方式處理： 　?。?）出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款 ％的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于 日之內(nèi)達(dá)到交付條件。屆時(shí)仍不能達(dá)到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為 ； 　　（2）每逾期一項(xiàng)，出賣人按日支付房屋總價(jià)款 %的違約金給買受人； 　?。?）

30、 。 　?。ㄋ模┫嚓P(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定 　　1、 　　2、 　　3、 　　第十三條 逾期交房責(zé)任 　　除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第 種方式處理： 　　1、按照逾期時(shí)間，分別處理 ( （1）和（2）不作累加 )： 　　(1) 逾期在 日之內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第1（1）項(xiàng)中的時(shí)限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第1

31、（1）項(xiàng)中的比率），并于該商品房實(shí)際交付之日起 日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。 　　(2) 逾期超過 日（該日期應(yīng)當(dāng)與本條第1（1）項(xiàng)中的日期相同），買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 % 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之 （該比率應(yīng)當(dāng)不 　　小于本條第1（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起 日內(nèi)向買受人支付違約金。

32、 　　2、 　　。 　　第十四條 交接手續(xù) 　　（一）該商品房達(dá)到第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的 日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十一條及第十二條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十一條及第十二條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。 　　（二）查驗(yàn)房屋 　　1、買受人應(yīng)在收到書面通知后 日內(nèi)，辦理該商品房的交接手續(xù)。 　　2、出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對(duì)所購買的該商品房進(jìn)

33、行查驗(yàn)，而且不以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)該商品房的前提條件。 　　3、查驗(yàn)該商品房時(shí)，買受人對(duì)以下除該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)外的房屋質(zhì)量缺陷提出異議的，由出賣人按照國家和地方有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次日起 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)完成后再行交付。因質(zhì)量缺陷給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)予以賠償。 　?。?）天面滲水、滴漏； 　　（2）墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏； 　?。?）墻面、頂棚抹灰層脫落； 　?。?）地面空鼓開裂、大面積起砂； 　?。?）門窗翹裂、五金件損壞； 　　（6）管道堵塞； 　?。?）衛(wèi)生潔具開裂、漏水； 　

34、?。?）燈具、電器開關(guān)失靈； 　?。?）防盜及對(duì)講系統(tǒng)失靈； 　?。?0） ； 　　（11） ； 　　（12） ； 　?。?3） 。 房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響買受人對(duì)房屋的正常使用的，出賣人按照國家和本地有關(guān)工程質(zhì)

35、量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次日起 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，若由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。修復(fù)后或經(jīng)多次維修仍存在嚴(yán)重影響買受人正常居住使用的質(zhì)量問題的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。 　　。 　?。ㄈ┎轵?yàn)該商品房后，買受人對(duì)出賣人所交付的商品房無異議，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

36、 ； 。 　?。ㄋ模╇p方同意按照下列第 種方式繳納相關(guān)費(fèi)用： 　　1、 買受人同意委托出賣人代買受人向相關(guān)單位繳納下列 　　第 、 、 、 、 、 項(xiàng)費(fèi)用，并在簽訂本合同之日起 日內(nèi)將上述費(fèi)用交給出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)于繳費(fèi)后 日內(nèi)向買受人交付相應(yīng)繳款憑證。 　?。?）專項(xiàng)維修資金； 　?。?）契稅； 　?。?）第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； 　　（4）供暖費(fèi)； 　?。?）

37、 ； 　?。?） 。 　　2 、本合同簽訂后，買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第 、 、 、 、 、 項(xiàng)費(fèi)用，并在接收該商品房的同時(shí)向出賣人出示相應(yīng)繳款憑證。 　?。?）專項(xiàng)維修資金； 　?。?）契稅； 　?。?）第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； 　?。?）供暖費(fèi)； 　?。?） ；

38、　?。?） 。 該商品房為住宅的，買受人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋交付手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。未交納專項(xiàng)維修資金的，出賣人不得向買受人交付房屋。 　　第五章 面積差異處理方式 　　第十五條 面積差異處理 　　該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測數(shù)據(jù)（以下簡稱實(shí)測面積）。實(shí)測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第 種方式處理。 　　1、根據(jù)第七條按照套內(nèi)建

39、筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理： 　　(1) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款； 　　(2) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出 3% 時(shí)，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 30 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 利率付給利息。 　　買受人不退房的，實(shí)測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出 3% 部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測套內(nèi)建筑面積 　　小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差

40、比絕對(duì)值在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房價(jià)款由出賣人退還買受人；絕對(duì)值超出 3% 部分的房價(jià)款由出賣人雙倍退還買受人。 　　???????? 　　面積誤差比= 　　?? 房屋實(shí)際面積－合同約定面積 合同約定面積 100% 　　2、按套（單元）計(jì)價(jià)的，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。該房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下： 。 　　3、雙方自行約定：

41、 ； 。 　　第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更 　　第十六條 規(guī)劃變更的約定 　　出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。 　　雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、綠化率等規(guī)劃許可內(nèi)容變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將變更內(nèi)容書面告知買受人，并應(yīng)當(dāng)取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。 　　如規(guī)劃變更，買受人選擇退房的，應(yīng)當(dāng)書

42、面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng) 　　自收到退房通知之日起 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 利率付給利息。 　　買受人選擇不退房的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 　　。 。 　　第十七條 設(shè)計(jì)變更的約定 　?。ㄒ唬┙?jīng)行政主管部門審查批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起 10 日內(nèi)，書面通知買受人。 　　1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空

43、間尺寸、朝向； 　　2、 ； 　　3、 ； 　　4、 ； 　　5、 。 出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 　?。ǘ┵I受人應(yīng)當(dāng)在收到通知之日

44、起 15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。 　?。ㄈ┵I受人選擇退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 利率付給利息。 　　買受人選擇不退房的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

45、 。 　　第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 　　第十八條 商品房質(zhì)量的約定 　?。ㄒ唬┏鲑u人承諾交付的房屋主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)合格，經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 日內(nèi)退還全部已付款， 　　并按照 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。 　　（二）出賣人承諾： 　　1、交付的該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備； 　　2、交付的該商品房的裝臵、裝修、

46、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符 　　合國家的強(qiáng)制性規(guī)范； 　　3、交付的該商品房質(zhì)量符合國家和本省頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn) 　　和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求； 　　4、交付的該商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)； 　　5、 ； 　　6、 。 如交付的該商品房不符合工程質(zhì)量規(guī)范，或其對(duì)人體有害物質(zhì)超過國 　　家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，危及買受人健康，或出賣人交付的該商品房達(dá)不到約定標(biāo)

47、 　　準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第 、 、 、 、 方式處理：（可多選） 　?。?）及時(shí)更換、重作、修理； 　?。?）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)； 　?。?）房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)； 　?。?）

48、 ； 　?。?） 。 　　具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。 　?。ㄈ╆P(guān)于室內(nèi)空氣質(zhì)量的約定： 　　1、買受人認(rèn)為商品房室內(nèi)空氣存在質(zhì)量問題，應(yīng)在保持買受人對(duì)于商 　　品房進(jìn)場裝修（包括材料設(shè)備進(jìn)場等）前的狀態(tài)下，委托具有CMA資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具檢測報(bào)告。經(jīng)檢測該商品房室內(nèi)空氣不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，該檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)；否則該檢測費(fèi)用由買受人承擔(dān)。 　　2、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)退房。 　　買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自收到

49、退房通知之日起 日內(nèi)退還買受人全部已付購房款，并自買受人付款之日起，按照 利率給付利息，給買受人造成其他損失的，由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。買受人不退房的，出賣人應(yīng)在負(fù)責(zé)整改，整改后檢測發(fā)生的檢測費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。整改期間或因整改導(dǎo)致逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。 　?。ㄋ模┏鲑u人和買受人對(duì)工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均有權(quán) 　　委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測的義務(wù)。

50、 。 　　第十九條 住宅保修責(zé)任 　?。ㄒ唬┥唐贩繉?shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房 　　交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件七。 　　（二）在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房 　　約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應(yīng)在收到買受人通知后 日內(nèi)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。 　　買受人對(duì)住宅內(nèi)

51、的設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行簽字認(rèn)可后，自行添臵、改 　　動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，以及自行裝修的，由于裝修造成的質(zhì)量問題及管道堵塞等，由買受人自行承擔(dān)維修責(zé)任。若因此造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失的，均由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 　　因不可抗力或者買受人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié) 　　助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣人對(duì)保修責(zé)任有異議的，應(yīng)在收到買受人通知后 日內(nèi)通知買受人。雙方可委托雙方認(rèn)可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)予以檢測，所有費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。 　　在保修期內(nèi)，買受人發(fā)出書面保修通知書 日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不

52、書面通知保修責(zé)任異議的，買受人可以自行或聘請他人進(jìn)行維修，合理的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。 　　第二十條 建筑隔聲情況 　　該商品房為住宅的，出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ118－88）、《建筑門窗空氣聲隔聲性能分級(jí)及檢測方法》（GB/T8485－2008）標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實(shí)準(zhǔn)確。商品房建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況見附件八。 　　商品房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求補(bǔ)做建筑施工隔聲措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

53、 。 　　第二十一條 民用建筑節(jié)能措施 　　該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 。 具體節(jié)能信息見附件九。 　　第八章 房屋登記 　　第二十二條 房屋登記 　　一、預(yù)告登記 　　(一)本商品房為【預(yù)售】【現(xiàn)售】商品房，雙方約

54、定由【出賣人與買受人】【買受人】向當(dāng)?shù)胤课莸怯洐C(jī)關(guān)申請預(yù)告登記。 　　(二)出賣人與買受人共同申請預(yù)告登記的，雙方約定于【商品房買賣合同（預(yù)售）備案】【商品房買賣合同（現(xiàn)售）簽訂】之日起 日內(nèi)申請登記。 　　出賣人未按約定申請預(yù)告登記的，買受人可以單方申請預(yù)告登記。 　　(三)申請預(yù)購商品房預(yù)告登記時(shí)，由出賣人提交下列資料中的第 項(xiàng)，買受人提交下列資料中的第 項(xiàng)。 　　1、登記申請書； 　　2、申請人的身份證明； 　　3、已登記備案的商品房預(yù)售合同； 　　4、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定； 　　5、其他必要材料。

55、 　　(四)申請商品房現(xiàn)房所有權(quán)預(yù)告登記時(shí)，由出賣人提交下列資料中的第 項(xiàng)，買受人提交下列資料中的第 項(xiàng)。 　　1、登記申請書； 　　2、申請人的身份證明； 　　3、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同； 　　4、轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書； 　　5、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定； 　　6、其他必要材料 　　(五)其他有關(guān)事項(xiàng)約定如下： ； 。 　

56、　二、初始登記 　　出賣人負(fù)責(zé)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)申請?jiān)撋唐贩克袡?quán)初始登記。 ； 。 　　三、轉(zhuǎn)移登記 　　(一)出賣人承諾于 年 月 日前，取得該商品房所有權(quán)初始登記，并將辦理商品房轉(zhuǎn)移登記的有關(guān)文書，交付給買受人。 　　(二)出賣人不能在前款約定期限內(nèi)交付辦理商品房轉(zhuǎn)移登記的有關(guān)文書，雙方同意按照下列約定處理： 　

57、　1、約定日期起 日內(nèi)，出賣人交付辦理商品房轉(zhuǎn)移登記的有關(guān)文書的，按已付房價(jià)款的 承擔(dān)違約責(zé)任； 　　2、約定日期起 日以后，出賣人仍不能交付辦理商品房轉(zhuǎn)移登記有關(guān)文書的，雙方同意按下列第 項(xiàng)處理： 　　(1)買受人有權(quán)退房，買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 日內(nèi)退還買受人已付款，并按照 利率支付利息。 　　(2)買受人不退房的，出賣人自約定日期至實(shí)際交付辦理商品房轉(zhuǎn)移登記的有關(guān)文書之日止，按日向買受人支付已交付房價(jià)款 的違約金。 　　(三)建筑區(qū)劃內(nèi)依法或依照約定屬于全體業(yè)

58、主共有的公共場所、共用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等，由出賣人在申請房屋所有權(quán)初始登記時(shí)一并申請登記。商品房交付后 日內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)將相關(guān)登記信息書面告知買受人。 　　(四)雙方同意按照下列第 種方式辦理商品房轉(zhuǎn)移登記： 　　1、雙方共同向房屋登記機(jī)關(guān)申請辦理商品房轉(zhuǎn)移登記。 　　2、買受人同意委托 向房屋登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費(fèi)用 元（大寫），由 承擔(dān)。 　　(五)其他有關(guān)事項(xiàng)約定如下： 　　1、

59、 。 　　2、 。 　　第九章 前期物業(yè)管理 　　第二十三條 前期物業(yè)管理 　?。ㄒ唬┏鲑u人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為： ，資質(zhì)證號(hào)為： ，物業(yè)服務(wù)企業(yè)招投標(biāo)備案號(hào)為： 。 　?。ǘ┣捌谖飿I(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為 / 月*平方米 ( 建筑面積 ) 。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理 　　費(fèi)、

60、 、 、 。 　　地上停車管理費(fèi) ，地下停車管理費(fèi) 。 　　（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照第 種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 　　1、按照年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的 月 日前繳費(fèi)。 　　2、按照半年收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的 月 日前和 月 日前繳費(fèi)。 　　3、按照季收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每季度后 日內(nèi)繳費(fèi)。 　?。ㄋ模┪飿I(yè)服務(wù)內(nèi)容（前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約）見附件十。 買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約

61、，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。 業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 　　第十章 雙方約定的其他事項(xiàng) 　　第二十四條 共有權(quán)益的約定 　　買受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他買受人的合法權(quán)益。對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。雙方對(duì)共有權(quán)益的約定如下： 　　1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有； 　　2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有； 　　3、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路

62、（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外）、占用全體產(chǎn)權(quán)人共有 　　的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房歸全體產(chǎn)權(quán)人共有； 　　4、建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分歸全體產(chǎn)權(quán)人共有； 　　5、 ； 　　6、 ；

63、　　7、 ； 　　8、 。 　　第二十五條 銷售和使用承諾 　　1、出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。 　　2、出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。 　　3、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具

64、體內(nèi)容見附件十一。（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況） 　　4、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 　　5、 。 　　6、

65、 。 　　第二十六條 銷售廣告及宣傳資料 　　商品房銷售廣告及宣傳材料的內(nèi)容對(duì)商品房規(guī)劃范圍內(nèi)房屋及相關(guān)設(shè)施所作說明和允諾具體明確、對(duì)商品房買賣合同的訂立及房屋價(jià)格的確定有重大影響的視為合同內(nèi)容，出賣人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 　　第二十七條 不可抗力 　　雙方因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。 　　第二十八條 爭議解決方式 　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議

66、，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決、調(diào)解解決；協(xié)商、調(diào)解不成的，按照下列第 種方式解決： 　　1、提交 仲裁委員會(huì)仲裁。 　　2、依法向房屋所在地人民法院起訴。 　　第二十九條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充（補(bǔ)充協(xié)議見附件十二），但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 　　第三十條 本合同及附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，其中出賣人 份，買受人 份， 份， 份。 　　出賣人 ( 簽章 ) ： 買受人 ( 簽章 ) ： 　　【法定代表人】： 【法定代表人】： 　　【委托代理人】：