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1、正 德 職 業(yè) 技 術(shù) 學(xué) 院
畢 業(yè) 實(shí) 踐 報(bào) 告
題 目 影響工程造價(jià)的相關(guān)因素
學(xué)生姓名 陳
學(xué) 號(hào) 09630232
專 業(yè) 工程造價(jià)
班 級(jí) 096302
指導(dǎo)教師
2、李
2012年 月
目錄
摘要（4）
第一章 有關(guān)工程造價(jià)（5）
1.1 工程造價(jià)的概念（5）
1.2 工程造價(jià)的特征（5）
第二章 影響工程造價(jià)的相關(guān)因素（5）
2.1 政策法規(guī)性因素（5）
2.2 地區(qū)性與市場(chǎng)性因素（5）
2.3 施工因素（5）
2.4 設(shè)計(jì)因素（5）
2.5 人員素質(zhì)因素（6）
2.6 工期因素（6）
第三章 影響工程造價(jià)有關(guān)因素分析（7）
3.1 建設(shè)項(xiàng)目投資決策階段造價(jià)控制是關(guān)鍵（7）
3.2 工程招標(biāo)是有效控制工程造價(jià)的核心（7
3、）
3.3 工程造價(jià)的確定必須考慮影響造價(jià)的動(dòng)態(tài)因素（7）
結(jié)束語(yǔ)（8）
致謝（8）
參考文獻(xiàn)（8）
Contens
Abstract（4）
Chapter 1 On engineering cost（5）
1.1engineering cost concept（5）
1.2engineering cost characteristics（5）
Chapter 2 The related factors influencing engineering cost（5）
2.1policy factors（5）
4、2.2 Regional and market factors（5）
2.3Construction factors（5）
2.4design factors（5）
2.5personnel quality factor（6）
2.6duration（6）
Chapter 3 Analysis of relevant factors influencing engineering cost（7）
3.1The construction project investment decision stage of cost control is the key（7）
3.2 pro
5、ject invite public bidding is the effective control of project cost in the core（7）
3.3to determine the project cost must consider the impact of cost dynamic factors（7）
At the end（8）
Thank you（8）
References（8）
摘要
影響工程造價(jià)的因素有很多,需要根據(jù)工程的實(shí)際情況和有關(guān)規(guī)定對(duì)定額進(jìn)行如實(shí)換算,才能使所做的概預(yù)算與實(shí)際造價(jià)接近。文章結(jié)合筆者多年的工程實(shí)踐,對(duì)工程造
6、價(jià)影響因素進(jìn)行了分析。
本文最后附有參考文獻(xiàn)以及對(duì)于指導(dǎo)老師的致謝。文中將出現(xiàn)的少許類似文獻(xiàn)語(yǔ)句均為本人總結(jié)理解透徹以后所寫并根據(jù)文獻(xiàn)加以深入
關(guān)鍵詞:預(yù)算定額;工程造價(jià);工期；設(shè)計(jì)；施工
The related factors influencing engineering cost
Abstract
There are many factors that influence project cost, need according to the practical situation and relevant regulations on the basi
7、s of truthful conversion, to make the budget and the actual cost approach. This article unifies the author many years of engineering practice, to project cost influence factors are analyzed.
Finally, with references and guidance teacher thanks for. The emergence of some similar statements are I sum
8、marize understood later wrote according to the literature in depth
Key words: budget; project cost; construction; design; construction
第一章 有關(guān)工程造價(jià)
1.1 工程造價(jià)的概念
投資的目的,是為了獲得預(yù)期的投資效益,它必須根據(jù)項(xiàng)目全過(guò)程的各個(gè)階段(可行性研究、投資決策、勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)、工程施工招標(biāo)、設(shè)備采購(gòu)招標(biāo)、竣工驗(yàn)收、試投產(chǎn)等)以及不同的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn),預(yù)先計(jì)算出其所應(yīng)支付費(fèi)用的總和,這個(gè)總費(fèi)用,就是投資者應(yīng)該投
9、入資金的總額。這個(gè)總費(fèi)用,稱之為“建設(shè)工程項(xiàng)目投資預(yù)算”(總估算、總概算),或稱之為“建設(shè)工程項(xiàng)目總預(yù)算造價(jià)”。
1.2 工程造價(jià)的特征
工程造價(jià)的大額性。建設(shè)工程項(xiàng)目由于實(shí)物形體龐大,資源消耗量大等因素,帶來(lái)造價(jià)額度高昂,動(dòng)輒數(shù)萬(wàn)、數(shù)百萬(wàn)、數(shù)千萬(wàn)、甚致百億、千億人民幣。大額性關(guān)系到參與工程項(xiàng)目各方的重大經(jīng)濟(jì)利益,同時(shí)對(duì)國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)也產(chǎn)生了重大影響。
工程造價(jià)的個(gè)別性和差異性。建設(shè)工程項(xiàng)目千差萬(wàn)別且不重復(fù),具有單件性。不同的工程項(xiàng)目其內(nèi)容和實(shí)物形態(tài)差異很大,它又固定在不同地區(qū),所以工程造價(jià)也具有個(gè)別性和差異性。
工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)性。建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)周期較長(zhǎng),影響工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)因
10、素較多,如材料價(jià)格、工資標(biāo)準(zhǔn)、工程費(fèi)率、資金利率、匯率等,都隨市場(chǎng)波動(dòng)而變化,這必然影響到工程造價(jià)的變動(dòng)。在工程建設(shè)期內(nèi)工程造價(jià)處于不確定狀態(tài),直至竣工決算后才能確定工程項(xiàng)目的實(shí)際造價(jià)。
工程造價(jià)的層次性。建設(shè)工程項(xiàng)目是一個(gè)整體性很強(qiáng)的綜合實(shí)體。為了工作任務(wù)的劃分以及便于計(jì)算造WBS工作結(jié)構(gòu)分解法,將工程項(xiàng)目劃分為多個(gè)層次、多個(gè)階段、多個(gè)部分,如建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程、以及各專業(yè)工程等。這些層次均可作為交易對(duì)象,所以工程造價(jià)具有層次性。
工程造價(jià)的兼容性。建設(shè)工程項(xiàng)目是社會(huì)最終產(chǎn)品,它涉及到人們的健康、生命和財(cái)產(chǎn)的安全及生活環(huán)境等,參與的單位較多。
第二章
11、 影響工程造價(jià)的相關(guān)因素
2.1 政策法規(guī)性因素
在基建項(xiàng)目的具體實(shí)施中,概預(yù)算的編制必須嚴(yán)格遵循國(guó)家和地方主管部門的有關(guān)政策、法規(guī)和制度,按規(guī)定的程序進(jìn)行。確定的工程價(jià)格費(fèi)用項(xiàng)目、概預(yù)算定額單價(jià)和材料、人工、機(jī)械臺(tái)班消耗量等,都應(yīng)符合有關(guān)的規(guī)定,使國(guó)家的固定投資得到很好的控制。
2.2 地區(qū)性與市場(chǎng)性因素
建筑產(chǎn)品存在于不同的地域空間,其產(chǎn)品價(jià)格必然受到所在地區(qū)空間、時(shí)間、自然條件和社會(huì)與市場(chǎng)軟硬環(huán)境的影響,建筑產(chǎn)品的價(jià)值是人工、材料、機(jī)具、資金和技術(shù)投入的結(jié)果。不同的區(qū)域和市場(chǎng)條件，如當(dāng)?shù)匚镔Y供應(yīng)、現(xiàn)場(chǎng)施工、市場(chǎng)價(jià)格等建設(shè)條件及當(dāng)?shù)氐亩~水平，對(duì)上述投入條件和工程造價(jià)的形
12、式都會(huì)帶來(lái)不同的影響。
2.3 施工因素。
就我國(guó)目前所采用的概預(yù)算編制方法而言,在節(jié)約投資方面,施工因素雖然沒(méi)有設(shè)計(jì)的影響因素那樣突出,但是施工組織設(shè)計(jì)和施工技術(shù)措施,也同施工圖一樣,是編制工程概預(yù)算的重要依據(jù)之一。它不僅對(duì)概預(yù)算的編制有較大的影響,而且通過(guò)加強(qiáng)施工階段的工程造價(jià)管理,保證建設(shè)項(xiàng)目預(yù)算目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)具有重要的意義。
2.4 設(shè)計(jì)因素。
設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)方案及工程設(shè)計(jì)的優(yōu)劣直接影響工程造價(jià)的控制。從目前的設(shè)計(jì)市場(chǎng)來(lái)看，無(wú)序的設(shè)計(jì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、地區(qū)保護(hù)、設(shè)計(jì)單位超越資質(zhì)范圍承攬?jiān)O(shè)計(jì)業(yè)務(wù)等是影響設(shè)計(jì)水準(zhǔn)的重要原因,為有效控制工程造價(jià),工程前期的設(shè)計(jì)階段應(yīng)考慮以下幾點(diǎn)。
13、（1）設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較方案的優(yōu)劣直接影響工程造價(jià),在滿足建筑物功能及規(guī)劃要求的條件下,對(duì)建筑密度、土地利用系數(shù)、工藝技術(shù)方案、設(shè)備選型、住宅小區(qū)規(guī)劃、建筑的平面布置等進(jìn)行多方案優(yōu)化調(diào)整,多方面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較,才能使設(shè)計(jì)方案更經(jīng)濟(jì)合理。
?。?）實(shí)行限額設(shè)計(jì)。
采用限額設(shè)計(jì)是控制項(xiàng)目支出、合理利用建設(shè)資金的有效手段,它是指依據(jù)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書及估算控制初步設(shè)計(jì),依據(jù)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)概算控制施工圖設(shè)計(jì),在保證功能的前提下投資總額不被突破。這樣做可以改變?cè)O(shè)計(jì)過(guò)程中重技術(shù)輕經(jīng)濟(jì)分析的思想,由先做后算變?yōu)檫吽氵呑?同時(shí)加強(qiáng)設(shè)計(jì)階段概預(yù)算的編制與審查,使各階段的目標(biāo)控制得以順利實(shí)施。
14、（3）設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化及新技術(shù)應(yīng)用。
設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)來(lái)源于實(shí)際工程和科研成果,設(shè)計(jì)規(guī)范是工程設(shè)計(jì)的強(qiáng)制依據(jù),推廣標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)可加快設(shè)計(jì)及施工速度,便于工業(yè)化生產(chǎn),達(dá)到既經(jīng)濟(jì)又優(yōu)質(zhì)的目標(biāo)。新技術(shù)的應(yīng)用則在達(dá)到同樣功能的條件下可以較大幅度降低工程造價(jià)。
2.5 人員素質(zhì)因素。
工程概預(yù)算是決定建筑產(chǎn)品價(jià)格的依據(jù),概預(yù)算的工作是建筑經(jīng)濟(jì)工作的重要組成部分。工程概預(yù)算的編制和管理是一項(xiàng)十分復(fù)雜而細(xì)致的工作,要求編制人員有強(qiáng)烈的責(zé)任感,始終把節(jié)約投資、提高經(jīng)濟(jì)效益放在首位。為適應(yīng)招標(biāo)承包制及市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需要,要求概預(yù)算人員政策觀念性要強(qiáng),知識(shí)面要寬,不但要有豐富的理論知識(shí),還要有全面的專業(yè)理論與業(yè)
15、務(wù)知識(shí)。要了解建筑市場(chǎng)的情況,掌握大量的經(jīng)濟(jì)信息,充分熟悉有關(guān)概預(yù)算編制的政策、法規(guī)、制度、定額標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)的動(dòng)態(tài)信息。只有如此,才能準(zhǔn)確無(wú)誤地編制好概預(yù)算,以防止“錯(cuò)、漏、冒”問(wèn)題的出現(xiàn)。
如果施工人員不按正常的基建程序辦事，施工圖紙未經(jīng)會(huì)審就開始編制施工圖預(yù)算,形成邊施工,邊修改設(shè)計(jì),邊追加預(yù)算的“三邊”工程，使施工圖預(yù)算難以對(duì)工程造價(jià)起到合理確定和有效控制的作用,導(dǎo)致施工企業(yè)不能在定額工期內(nèi)完成預(yù)定的施工項(xiàng)目。施工工期的長(zhǎng)短,直接關(guān)系到施工企業(yè)和建設(shè)單位的經(jīng)濟(jì)效益，并能影響到國(guó)家的經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
2.6工期因素。
（1）工期決定工程造價(jià)。
商品的必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間是指在一定的
16、技術(shù)條件和社會(huì)平均勞動(dòng)熟練程度下生產(chǎn)商品的社會(huì)平均勞動(dòng)時(shí)間。在建筑業(yè)中建造各類建筑工程的定額工期是以社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間為基礎(chǔ)確定的，而工程造價(jià)是建筑物商品價(jià)值大小的體現(xiàn)，因此可以說(shuō)某項(xiàng)建筑工程的定額工期決定了該項(xiàng)建筑工程的造價(jià)。
（2）工期意味著效益，效益影響著造價(jià)。
從宏觀上講，工程項(xiàng)目由于工期長(zhǎng)、工程投資巨大等特點(diǎn)，按期或提前竣工能迅速形成固定資產(chǎn)，擴(kuò)大再生產(chǎn)能力，具有顯著的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。從微觀上看，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，按期或提前竣工，一方面提早發(fā)揮了效益，降低了投資的風(fēng)險(xiǎn)，提高了投資的收益；另一方面減少了建設(shè)期貸款所需支付的利息，經(jīng)濟(jì)收益是巨大的。對(duì)于建筑施工企業(yè)來(lái)講，承建工程
17、按時(shí)或早日完工，預(yù)期的利潤(rùn)就成為現(xiàn)實(shí)，可以盡早地投入下一項(xiàng)工程的建設(shè)，在滾動(dòng)建設(shè)中取得最大的經(jīng)濟(jì)效益。
工期與工程造價(jià)在項(xiàng)目建設(shè)管理中有其內(nèi)在規(guī)律。一般來(lái)說(shuō)，如果超過(guò)合理建設(shè)工期的時(shí)間越長(zhǎng)，則工程造價(jià)越高。因?yàn)檎＝ㄔO(shè)工期的拖延即使不考慮材料、人工、機(jī)械設(shè)備的變化因素，也會(huì)造成工程造價(jià)中間接費(fèi)的增加。為了縮短工期而趕工所增加的成本，需要從項(xiàng)目提前投產(chǎn)或交付使用所產(chǎn)生的效益中得到補(bǔ)償。當(dāng)提前建成所產(chǎn)生的效益小于為提前工期而增加的成本時(shí)，即失去了提前工期的意義。可見(jiàn)壓縮正常的工期是有一定的限制的，從經(jīng)濟(jì)角度上看，質(zhì)量合格而成本最低所對(duì)應(yīng)的工期應(yīng)是合理的。工期的縮短會(huì)造成工程造價(jià)的增加，但對(duì)投
18、資目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)有利?？s短工期對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的影響可以歸納為以下幾個(gè)方面：
?。?）增加工程造價(jià)。
為了縮短工期，承包的施工單位需要采取一些特殊的技術(shù)和組織措施。例如增加機(jī)械、加班加點(diǎn)，這種行為導(dǎo)致工程直接費(fèi)用上升，勞動(dòng)效率下降。結(jié)果表現(xiàn)為提高標(biāo)價(jià)，或者由業(yè)主支付提前竣工獎(jiǎng)補(bǔ)償施工單位相應(yīng)的損失。
?。?）提早發(fā)揮投資效益。
任何一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目都是為著某種特定的目的而興建的，提早發(fā)揮投資效益就是業(yè)主普遍希望工程能縮短工期的原因。因此，而其中投資收益往往是主要的目的之一。建設(shè)項(xiàng)目的投資收益一般都是可以定量計(jì)算的，即使是以社會(huì)效益為主的建設(shè)項(xiàng)目也可以通過(guò)費(fèi)用效益分析的方法來(lái)定量表達(dá)，這些
19、收益與增加的工程造價(jià)相比，從而很容易算出提早發(fā)揮出的投資效益。
?。?）對(duì)利息支付的影響。
對(duì)利息支付的影響包括兩個(gè)方面：一方面，對(duì)建設(shè)期間利息支付的影響，另一方面，項(xiàng)目建成后利息支付的影響。在建設(shè)期間，利息支付涉及到資金投入的時(shí)間、額度、利率等因素，縮短工期一般意味著資金總量投入的時(shí)間提前、單位時(shí)間投入的資金額度增加、計(jì)息時(shí)間縮短。項(xiàng)目建成后的利息計(jì)算主要考慮投資總額及縮短的工期數(shù)或提前回收投資對(duì)支付利息減少的影響。
工程造價(jià)的確定是招投標(biāo)工作的重要內(nèi)容。然而，影響工程造價(jià)的因素很多，只有充分了解影響造價(jià)的各種因素,才能提高造價(jià)編制的準(zhǔn)確度，提高經(jīng)濟(jì)效益。
第三章
20、 影響工程造價(jià)有關(guān)因素分析
3.1 建設(shè)項(xiàng)目投資決策階段造價(jià)控制是關(guān)鍵
項(xiàng)目決策的正確性是工程造價(jià)合理性的前提。項(xiàng)目決策正確,意味著對(duì)項(xiàng)目建設(shè)做出科學(xué)的決斷,選出最佳投資行動(dòng)方案,達(dá)到資源的合理配置。這樣才能合理地估計(jì)和計(jì)算工程造價(jià),并且在實(shí)施最優(yōu)投資方案過(guò)程中,有效地控制工程造價(jià)。工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制貫穿于項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程,但決策階段各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)決策,對(duì)該項(xiàng)目的工程造價(jià)有重大影響,特別是建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的確定、建設(shè)地點(diǎn)的選擇、工藝的評(píng)選、設(shè)備選用等,直接關(guān)系到工程造價(jià)的高低。決策階段的投資估算是進(jìn)行投資方案選擇的重要依據(jù)之一,同時(shí)也是決定項(xiàng)目是否可行及主管部門進(jìn)行項(xiàng)目審批的參考依據(jù)。
3
21、.2 工程招標(biāo)是有效控制工程造價(jià)的核心
新開工建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行招投標(biāo),通過(guò)招投標(biāo)引進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制,降低工程成本。對(duì)施工單位的選擇應(yīng)慎重,因?yàn)槭┕り?duì)伍的優(yōu)劣關(guān)系到建設(shè)單位工程造價(jià)控制的成敗。選擇施工隊(duì)伍主要考察施工企業(yè)的建設(shè)業(yè)績(jī)、資信情況和技術(shù)裝備等。應(yīng)優(yōu)先考慮到建設(shè)業(yè)績(jī)與我們欲建工程相同施工企業(yè),而且可特別要求創(chuàng)此建設(shè)業(yè)績(jī)的項(xiàng)目經(jīng)理來(lái)出任項(xiàng)目經(jīng)理。還應(yīng)要求施工隊(duì)伍的資信可靠。資金不足的企業(yè)可能將工程款進(jìn)行設(shè)備投入;負(fù)債經(jīng)營(yíng)的企業(yè)可能將工程款充低企業(yè)債務(wù),這些將使工程款難以到位,制約工程進(jìn)展,影響投資效益。再者是要求施工企業(yè)具有足夠的技術(shù)實(shí)力。經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)高效、優(yōu)質(zhì)、低耗,也使施工企業(yè)能有實(shí)力在工程
22、造價(jià)上給建設(shè)單位合理的優(yōu)惠。同時(shí)嚴(yán)格工程招標(biāo),做好評(píng)標(biāo)定標(biāo)工作,以中標(biāo)價(jià)為基礎(chǔ)通過(guò)談判、協(xié)商確定合理工期。
3.3 工程造價(jià)的確定必須考慮影響造價(jià)的動(dòng)態(tài)因素
投資估算、設(shè)計(jì)概預(yù)算編制,應(yīng)按當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐脑O(shè)備、材料預(yù)算價(jià)值計(jì)算。在投資估算、設(shè)計(jì)概算的預(yù)備費(fèi)中應(yīng)合理預(yù)測(cè)設(shè)備、材料價(jià)格的浮動(dòng)因素,以及其它影響工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)因素。價(jià)差頂備費(fèi)并應(yīng)在總預(yù)備費(fèi)中單獨(dú)列出。應(yīng)研究確定工程項(xiàng)目設(shè)備材料價(jià)格指數(shù),可按不同類型的設(shè)備和材料價(jià)格指數(shù),結(jié)合工程特點(diǎn)、建設(shè)期限等綜合計(jì)算。在施工過(guò)程中,由于設(shè)備、材料價(jià)格變動(dòng)、設(shè)計(jì)修改等因素影響工程造價(jià)增加的費(fèi)用,在簽定承包合同時(shí),應(yīng)區(qū)別工程特點(diǎn)、工期長(zhǎng)短,合理確定包干
23、系數(shù),進(jìn)行包干。
致 謝
短暫的三年大學(xué)生活很快就要結(jié)束了，我曾多么憧憬美好的學(xué)生時(shí)代，如今當(dāng)自己臨近畢業(yè)時(shí)，我又留戀已經(jīng)流逝的三年學(xué)生生涯。
本文是在李卉老師悉心指導(dǎo)和親切關(guān)懷下，并且在實(shí)習(xí)期間得到公司有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的幫助，經(jīng)過(guò)不斷的學(xué)習(xí)和修改完成的。老師嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶W(xué)風(fēng)，淵博的學(xué)識(shí)，謙遜的為人，豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，高瞻遠(yuǎn)矚、敏銳的科學(xué)眼光，將是我永遠(yuǎn)學(xué)習(xí)的楷模；老師樂(lè)觀、正直、樸實(shí)的生活態(tài)度，令我深深敬佩。老師的諄諄教誨，將使我終生受益。在此，謹(jǐn)致以衷心的感謝和崇高的敬意。
我還要深深感謝我的家人和同學(xué)，是他們給予了我物質(zhì)上的資助和精神上的鼓勵(lì)，使我得以順利完成學(xué)業(yè)。再次真誠(chéng)地感謝所有在我三年讀書期間幫助過(guò)我的老師、同學(xué)和朋友，謝謝！
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工程造價(jià)畢業(yè)論文 (7)
