《河南省商品房買賣合同示范文本》(共35頁)

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1、精選優(yōu)質文檔-----傾情為你奉上 《河南省商品房買賣合同示范文本》 　　合同編號： 　　商品房買賣合同 　　出賣人： _________________________________ 買受人： ________________________________ 　　河南省住房和城鄉(xiāng)建設廳 　　河南省工商行政管理局 　　二〇一三年〇四月 　　第一章 合同當事人 　　出賣人： 注冊地址：

2、 法定代表人： 聯(lián)系電話： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質證書號： 代理人： 聯(lián)系電話： 身份證件種類 號碼 　　代理權限 ： 地址：

3、 代理機構： 　　注冊地址： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質證書號： 代理權限： 地址： 買受人： 　　【法定代表人】：

4、 國籍： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 注冊地址： 聯(lián)系電話： 　　【自然人】姓名： 國籍： 　　身份證件種類： 號碼： 地址： 聯(lián)系電話： 　　【代理人】姓名： 國籍： 　　身份證件種類：

5、 號碼： 地址： 電話： 代理權限： 　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就商品房買賣事宜達成如下協(xié)議： 　　第二章 商品房基本狀況 　　第一條 項目建設依據(jù) 　　出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得位于

6、 、總土地面積為 平方米、編號為 的地塊的建設用地使用權，且土地價款已【全部】【部分】【未付】付清。該建設用地使用權批準文件是 ， 合同編號是 。 　　出賣人經(jīng)批準，在上述地塊建設商品房，【建設項目名稱】【現(xiàn)定名】 　　【暫定名】為 。建設工程規(guī)劃許可證號為 。建筑工程施工許可證號為 。建筑工程設計審查批準文號為 。建筑工程施工合同約定

7、的開工日期為： ，建筑工程施工合同約定的竣工日期為： 。 　　第二條 銷售依據(jù) 　　買受人購買的商品房為【預售】【現(xiàn)售】商品房。預售商品房批準機關為 ，預售許可證號為 ?，F(xiàn)售商品房備案機關為 ，備案號為 。合同格式條款備案機關是 ，備案號是 。 　　第三條 基本情況 　　買受人購買的商品

8、房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見附件一）， 　　為本合同第一條和第二條約定項目中的： 　　第 【幢】 【座】 【單元】 【層】 號房，或 。建筑層數(shù)地上 層 ，地下 層，該商品房位于【地上】【地下】第 層，名義樓層為第 層，該房號為 。房屋竣工后，以房屋所有權登記的地址為準。 　　該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)營業(yè)用房】【 】，屬 結構。

9、【層高】【凈高】為： 米， 【坡屋頂凈結構標高】 米。該商品房朝向為： 。有 個陽臺，其中 個陽臺為封閉式， 個陽臺為非封閉式。 　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積 平方米，套內建筑面積 平方米。出賣人委托該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構是 。（共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。） 　　該商品房土地使用權年限自 年 月 日起至 年 月 日止。 　　第四條 抵押情況

10、 　　與該商品房有關的抵押情況為： 。（ 2 和 3 可以同時選擇） 　　1、該商品房占用范圍內的土地使用權及在建工程均未設定抵押。 　　2、該商品房占用范圍內的土地使用權已經(jīng)設定抵押，抵押權人 　　為： ，抵押登記部門為： ，抵押登記日期為： 。 　　3、該商品房在建工程已經(jīng)設定抵押，抵押權人為： ，抵押登記部門為： ，抵押登記日期為： 。

11、 。 　　抵押權人同意該商品房預售或銷售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。 　　第五條 出賣人關于房屋權利狀況的承諾 　　出賣人承諾： 　　1、該商品房沒有權屬糾紛和債權債務糾紛； 　　2、該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人； 　　3、該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況； 　　4、 ； 　　5、

12、 ； 　　6、 。 如因出賣人隱瞞上述情況，導致買受人不能辦理預售合同登記備案、房屋登記或發(fā)生債權債務糾紛的，買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自收到退房通知之日起30日內，將買受人已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）退還給買受人，并承擔賠償責任。 。 　　第六條 租賃情況 　　該商品房為現(xiàn)房的，租賃情況為：

13、 。 　　1、出賣人未將該商品房出租； 　　2、出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權】。 　　租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至出租期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。 。 承租人放棄優(yōu)先購買權的聲明見附件四。 　　第三章 商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間 　　第七條 計價方式與價款 　

14、　出賣人與買受人約定按下述第 種方式，計算該商品房價款（貨幣單位為人民幣）： 　　1、按照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米 元，總價款（小寫） 元，（大寫） 元整。 　　2、按照套(單元)計算，該商品房總價款為（小寫） 元，（大寫） 元整。 　　前述約定的商品房價格已包括水、電建設安裝費用以及雙方約定的附件五所列配套設施的建設安裝費用，出賣人不再向買受人收取該商品房總價款以外的費用。 　　第八條 付款方式及期限 　　買受

15、人采取下列第 種方式付款。 　　1、一次性付款。買受人應當在 年 月 日前支付全部房價款。 　　2、分期付款。買受人應當在 年 月 日前分期支付房價款: 。 　　3、貸款方式

16、付款。買受人以【銀行按揭】【公積金貸款】付款的，應于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款（小寫）計 元，余款（小寫） 元以【銀行按揭】【公積金貸款】支付。買受人應在接到出賣人書面通知之日起 日內，將申請辦理銀行按揭或公積金貸款所需的全部資料提交給出賣人，在接到出賣人或貸款人書面通知后 日內前往指定地點辦理貸款相關手續(xù)，并按要求交清相關款項和費用；買受人逾期履行上述義務的，按照本合同第十條處理。 　　因買受人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在收到書面通知之日起 日內，支付不足款項，不承擔本合同第十條約定

17、的違約責任；逾期，出賣人有權解除合 　　同，合同解除后 日內將已付款退還買受人。 　　因出賣人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人可以選擇以下第 種方式： 　　（1）合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。 　?。?）買受人有權解除本合同，合同解除后 日內出賣人應退還已付款及銀行同期貸款利息。 　　因非歸責于雙方的原因，導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人應在 日內支付不足款項。逾期，任何一方均可單方解除合同，合同解除后 日內，出賣人應退還已付款及銀行同期存款利息。 　　4、其他方式

18、： ； 。 　　第九條 預售所得款監(jiān)管 　　出賣人承諾商品房預售所得款項，按法律法規(guī)的有關規(guī)定監(jiān)管使用，用于本項目的工程建設。 　　根據(jù)本地商品房預售款監(jiān)管的具體規(guī)定，該商品房的預售款監(jiān)管機構為： ，預售款監(jiān)管賬戶名稱為 ，賬號為： ，監(jiān)管期限為：

19、 。 　　第十條 逾期付款責任 　　買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理： 　　1、按照逾期時間，分別處理 ( （1）和（2）不作累加 ) 　　(1) 逾期在 日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金，并于實際支付應付款之日起 日內向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。 　　(2) 逾期超過 日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自收到解除

20、合同通知之日起 日內按照累計的逾期應付款的 % 向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 （該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起 日內向出賣人支付違約金。 　　本條所稱逾期應付款是指依照第八條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。 　　2、

21、 。 　　第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù) 　　第十一條 交付時間和條件 　?。ㄒ唬┏鲑u人應當在 年 月 日前向買受人交付該商品房。 　?。ǘ┰撋唐贩拷桓稌r應當符合下列第1、2、3、 、 、

22、 、 項所列條件： 　　1、該商品房已取得建筑工程竣工合格證明文件； 　　2、有資質的房產(chǎn)測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書； 　　3、滿足第十二條中出賣人承諾的本項目內相關設施、設備達到的條件； 　　4、 ； 　　5、 ； 　　6、 ； 　　7、

23、 ； 　　8、 。 該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》以及《住宅工程分戶驗收表》，《住宅質量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和本地區(qū)有關法律、法規(guī)的規(guī)定及相關標準、規(guī)程的要求。 　　第十二條 本項目內相關設施、設備的交付時間與使用條件 　　（一）城市基礎設施 　　1、上水、下水： 交付時達到使用條件； 　　2、供電：交付時達到使用條件； 　　3

24、、供暖： 年 月 日達到 ； 　　4、燃氣： 年 月 日達到 ； 　　5、電話通信：交付時線路敷設到戶； 　　6、有線電視：交付時線路敷設到戶； 　　7、寬帶網(wǎng)絡：交付時線路敷設到戶。 　　以上第 項需要買受人自行辦理開通使用手續(xù)。 　　如果在約定期限內未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第 種方式處理： 　?。?）以上設施中第3、4項未按時達到交付條件的，出賣人按本合同約定承擔逾期交付的違約責任；第5項未按時達到交付條

25、件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第6項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第7項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金。 　?。?）出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價款 ％的違約金，并采取措施保證相關設施于 日之內達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為 ； 　?。?）

26、 。 　?。ǘ┕卜赵O施（包括但不限于建設工程規(guī)劃許可證附件及附圖中載明的公共服務設施配套建設指標） 　　1、公共配套設施、市政公用設施及園林綠化工程交付時須按設計要求建成，取得建設、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關部門出具的認可文件或者準許使用文件，并經(jīng)房地產(chǎn)主管部門備案； 　　2、運動場： ； 　　3、游泳池： ； 　　4、社區(qū)醫(yī)院：

27、 ； 　　5、垃圾站 ； 　　6、 。 以上設施如果在約定期限內未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第 種方式處理： 　?。?）出賣人向買受人一次性支付房屋總價款 ％的違約金，并采取措施保證相關設施于 日之內達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額 　　為 ；

28、　　（2）每逾期一項，出賣人按日支付房屋總價款 %的違約金給買受人； 　　（3） 。 　　（三）商業(yè)配套設施 　　1、幼兒園： 年 月 日前竣工； 　　2、學校： 年 月 日前竣工； 　　3、會所： 年 月 日前竣工； 　　4、購物中心： 年 月 日前竣工； 　　5、

29、 。 　　以上設施如果在約定期限內未竣工，雙方同意按照下列第 種方式處理： 　　（1）出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價款 ％的違約金，并采取措施保證相關設施于 日之內達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為 ； 　?。?）每逾期一項，出賣人按日支付房屋總價款 %的違約金給買受人

30、； 　?。?） 。 　?。ㄋ模┫嚓P設施設備的具體約定 　　1、 　　2、 　　3、 　　第十三條 逾期交房責任 　　除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第 種方式處理： 　　1、按照逾期時間，分別處理 ( （1）和（2）不作累加 )： 　　(1) 逾期在 日之內（該時限應當不小于第十條第1（1）項中的時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 的違

31、約金（該違約金比率應當不小于第十條第1（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起 日內向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。 　　(2) 逾期超過 日（該日期應當與本條第1（1）項中的日期相同），買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自收到退房通知之日起 日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 % 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 （該比率應當不 　　小于本條第1（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付

32、之日起 日內向買受人支付違約金。 　　2、 　　。 　　第十四條 交接手續(xù) 　?。ㄒ唬┰撋唐贩窟_到第十一條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的 日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示滿足第十一條及第十二條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十一條及第十二條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。 　?。ǘ┎轵灧课? 　　1、買受人應在收到書面通知后 日內，辦理該商品房的交接手續(xù)。 　　2、出賣人承諾買受人在

33、辦理交接手續(xù)前有權對所購買的該商品房進行查驗，而且不以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件。 　　3、查驗該商品房時，買受人對以下除該商品房主體結構和地基基礎外的房屋質量缺陷提出異議的，由出賣人按照國家和地方有關工程質量的規(guī)范和標準自查驗該商品房之次日起 日內負責修復，并承擔修復費用，修復完成后再行交付。因質量缺陷給買受人造成損失的，出賣人應當予以賠償。 　　（1）天面滲水、滴漏； 　?。?）墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏； 　　（3）墻面、頂棚抹灰層脫落； 　?。?）地面空鼓開裂、大面積起砂； 　　（5）門窗翹裂、五金件損壞； 　?。?）管道堵塞；

34、 　?。?）衛(wèi)生潔具開裂、漏水； 　　（8）燈具、電器開關失靈； 　　（9）防盜及對講系統(tǒng)失靈； 　　（10） ； 　　（11） ； 　?。?2） ； 　?。?3） 。 房屋質量嚴重影響買受人對房屋的正常

35、使用的，出賣人按照國家和本地有關工程質量的規(guī)范和標準自查驗該商品房之次日起 日內負責修復，并承擔修復費用，若由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。修復后或經(jīng)多次維修仍存在嚴重影響買受人正常居住使用的質量問題的，買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自收到退房通知之日起 日內退還全部已付款，并按照 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。 　　。 　　（三）查驗該商品房后，買受人對出賣人所交付的商品房無異議，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

36、 ； 。 　?。ㄋ模╇p方同意按照下列第 種方式繳納相關費用： 　　1、 買受人同意委托出賣人代買受人向相關單位繳納下列 　　第 、 、 、 、 、 項費用，并在簽訂本合同之日起 日內將上述費用交給出賣人，出賣人應當于繳費后 日內向買受人交付相應繳款憑證。 　?。?）專項維修資金； 　?。?）契稅； 　　（3）第二十三條約定的物業(yè)服務費用；

37、 　?。?）供暖費； 　?。?） ； 　　（6） 。 　　2 、本合同簽訂后，買受人自行向相關單位繳納下列第 、 、 、 、 、 項費用，并在接收該商品房的同時向出賣人出示相應繳款憑證。 　?。?）專項維修資金； 　?。?）契稅； 　?。?）第二十三條約定的物業(yè)服務費用； 　?。?）供暖費； 　?。?）

38、 ； 　　（6） 。 該商品房為住宅的，買受人應當在辦理房屋交付手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。未交納專項維修資金的，出賣人不得向買受人交付房屋。 　　第五章 面積差異處理方式 　　第十五條 面積差異處理 　　該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委托的有資質的房產(chǎn)測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第 種方式

39、處理。 　　1、根據(jù)第七條按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理： 　　(1) 套內建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內 ( 含 3%) 的，據(jù)實結算房價款； 　　(2) 套內建筑面積誤差比絕對值超出 3% 時，買受人有權退房。 買受人退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自收到退房通知之日起 30 日內退還買受人已付房款，并按照 利率付給利息。 　　買受人不退房的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在 3% 以內 ( 含 3%) 部分的房價款由買受人補足；超出 3% 部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人所有。實測套內建筑面積 　　小

40、于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內 ( 含 3%) 部分的房價款由出賣人退還買受人；絕對值超出 3% 部分的房價款由出賣人雙倍退還買受人。 　　???????? 　　面積誤差比= 　　?? 房屋實際面積－合同約定面積 合同約定面積 100% 　　2、按套（單元）計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。該房屋交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下： 。 　　3、雙方自行約

41、定： ； 。 　　第六章 規(guī)劃設計變更 　　第十六條 規(guī)劃變更的約定 　　出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房，不得擅自變更。 　　雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及基礎設施、公共服務設施、綠化率等規(guī)劃許可內容變更的，出賣人應當及時將變更內容書面告知買受人，并應當取得規(guī)劃行政主管部門的批準。 　

42、　如規(guī)劃變更，買受人選擇退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當 　　自收到退房通知之日起 日內退還買受人已付房款，并按照 利率付給利息。 　　買受人選擇不退房的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 　　。 。 　　第十七條 設計變更的約定 　　（一）經(jīng)行政主管部門審查批準，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起 10 日內，書面通知買受人。

43、 　　1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向； 　　2、 ； 　　3、 ； 　　4、 ； 　　5、 。 出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

44、 　　（二）買受人應當在收到通知之日起 15 日內做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。 　?。ㄈ┵I受人選擇退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自收到退房通知之日起 日內退還買受人已付房款，并按照 利率付給利息。 　　買受人選擇不退房的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

45、 。 　　第七章 商品房質量及保修責任 　　第十八條 商品房質量的約定 　?。ㄒ唬┏鲑u人承諾交付的房屋主體結構和地基基礎合格，經(jīng)檢測不符合標準和設計要求的，買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自收到退房通知之日起 日內退還全部已付款， 　　并按照 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。 　?。ǘ┏鲑u人承諾： 　　1、交付的該商品房使用合格的建筑材料、構配件和設備；

46、 　　2、交付的該商品房的裝臵、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質量必須符 　　合國家的強制性規(guī)范； 　　3、交付的該商品房質量符合國家和本省頒布的工程質量規(guī)范、標準 　　和施工圖設計文件的要求； 　　4、交付的該商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準； 　　5、 ； 　　6、 。 如交付的該商品房不符合工程質量規(guī)范，或其對人體有害物質超過國 　　家強制性標準，危及買受人健

47、康，或出賣人交付的該商品房達不到約定標 　　準的，買受人有權要求出賣人按照下列第 、 、 、 、 方式處理：（可多選） 　?。?）及時更換、重作、修理； 　　（2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價； 　?。?）房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自收到退房通知之日起 日內退還全部已付款，并按照 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔； 　　（4）

48、 ； 　?。?） 。 　　具體裝飾和設備標準的約定見附件六。 　　（三）關于室內空氣質量的約定： 　　1、買受人認為商品房室內空氣存在質量問題，應在保持買受人對于商 　　品房進場裝修（包括材料設備進場等）前的狀態(tài)下，委托具有CMA資質的檢測機構出具檢測報告。經(jīng)檢測該商品房室內空氣不符合國家標準的，該檢測費用由出賣人承擔；否則該檢測費用由買受人承擔。 　　2、該商品房室內空氣質量經(jīng)檢測不符合國家標準的，買受人有權退房。 　　買受人退房的

49、，應當書面通知出賣人，出賣人應當自收到退房通知之日起 日內退還買受人全部已付購房款，并自買受人付款之日起，按照 利率給付利息，給買受人造成其他損失的，由出賣人承擔賠償責任。買受人不退房的，出賣人應在負責整改，整改后檢測發(fā)生的檢測費用仍由出賣人承擔。整改期間或因整改導致逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付的違約責任。 　?。ㄋ模┏鲑u人和買受人對工程質量問題發(fā)生爭議的，任何一方均有權 　　委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務。

50、 。 　　第十九條 住宅保修責任 　?。ㄒ唬┥唐贩繉嵭斜Ｐ拗贫?。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房 　　交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件七。 　?。ǘ┰谠撋唐贩勘Ｐ薹秶捅Ｐ奁谙迌劝l(fā)生質量問題，雙方有退房 　　約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應在收到買受人通知后 日內履行保修義務，買受

51、人應當配合保修。 　　買受人對住宅內的設備、設施的正常運行簽字認可后，自行添臵、改 　　動的設施、設備，以及自行裝修的，由于裝修造成的質量問題及管道堵塞等，由買受人自行承擔維修責任。若因此造成房屋質量受損或其他用戶損失的，均由責任人承擔相應責任。 　　因不可抗力或者買受人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié) 　　助維修，維修費用由買受人承擔。出賣人對保修責任有異議的，應在收到買受人通知后 日內通知買受人。雙方可委托雙方認可且具有資質的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質的建設工程質量檢測機構予以檢測，所有費用由責任方承擔。 　　在保修期內，買受人發(fā)出書面保修通知書

52、 日內，出賣人既不履行保修義務也不書面通知保修責任異議的，買受人可以自行或聘請他人進行維修，合理的維修費用由出賣人承擔。 　　第二十條 建筑隔聲情況 　　該商品房為住宅的，出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》（GBJ118－88）、《建筑門窗空氣聲隔聲性能分級及檢測方法》（GB/T8485－2008）標準，對該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實準確。商品房建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況見附件八。 　　商品房建筑隔聲情況未達到標準的，出賣人應當按照規(guī)劃設計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的

53、，出賣人應當承擔賠償責任。 。 　　第二十一條 民用建筑節(jié)能措施 　　該商品房應當符合國家有關民用建筑節(jié)能強制性標準的要求。未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。 。 具體節(jié)能信息見附件九。 　　第八章 房屋登記 　　第二十二條 房屋登記 　　一、預告登記 　　(一)本

54、商品房為【預售】【現(xiàn)售】商品房，雙方約定由【出賣人與買受人】【買受人】向當?shù)胤课莸怯洐C關申請預告登記。 　　(二)出賣人與買受人共同申請預告登記的，雙方約定于【商品房買賣合同（預售）備案】【商品房買賣合同（現(xiàn)售）簽訂】之日起 日內申請登記。 　　出賣人未按約定申請預告登記的，買受人可以單方申請預告登記。 　　(三)申請預購商品房預告登記時，由出賣人提交下列資料中的第 項，買受人提交下列資料中的第 項。 　　1、登記申請書； 　　2、申請人的身份證明； 　　3、已登記備案的商品房預售合同； 　　4、當事人關于預告登

55、記的約定； 　　5、其他必要材料。 　　(四)申請商品房現(xiàn)房所有權預告登記時，由出賣人提交下列資料中的第 項，買受人提交下列資料中的第 項。 　　1、登記申請書； 　　2、申請人的身份證明； 　　3、房屋所有權轉讓合同； 　　4、轉讓方的房屋所有權證書； 　　5、當事人關于預告登記的約定； 　　6、其他必要材料 　　(五)其他有關事項約定如下： ；

56、 。 　　二、初始登記 　　出賣人負責在商品房交付使用之日起90日內申請該商品房所有權初始登記。 ； 。 　　三、轉移登記 　　(一)出賣人承諾于 年 月 日前，取得該商品房所有權初始登記，并將辦理商品房轉移登記的有關文書，交付給買受人。 　　(二)出賣人不能在前款約定期限內交付辦理商品房轉移登記的有關

57、文書，雙方同意按照下列約定處理： 　　1、約定日期起 日內，出賣人交付辦理商品房轉移登記的有關文書的，按已付房價款的 承擔違約責任； 　　2、約定日期起 日以后，出賣人仍不能交付辦理商品房轉移登記有關文書的，雙方同意按下列第 項處理： 　　(1)買受人有權退房，買受人退房的，出賣人應當自收到退房通知之日起 日內退還買受人已付款，并按照 利率支付利息。 　　(2)買受人不退房的，出賣人自約定日期至實際交付辦理商品房轉移登記的有關文書之日止，按日向買受人支付已交付房價款 的違約金。 　　(

58、三)建筑區(qū)劃內依法或依照約定屬于全體業(yè)主共有的公共場所、共用設施和物業(yè)服務用房等，由出賣人在申請房屋所有權初始登記時一并申請登記。商品房交付后 日內，出賣人應當將相關登記信息書面告知買受人。 　　(四)雙方同意按照下列第 種方式辦理商品房轉移登記： 　　1、雙方共同向房屋登記機關申請辦理商品房轉移登記。 　　2、買受人同意委托 向房屋登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委托費用 元（大寫），由 承擔。 　　(五)其他有關事項約定如下： 　　1、

59、 。 　　2、 。 　　第九章 前期物業(yè)管理 　　第二十三條 前期物業(yè)管理 　?。ㄒ唬┏鲑u人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)為： ，資質證號為： ，物業(yè)服務企業(yè)招投標備案號為： 。 　　（二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費價格為 / 月*平方米 ( 建筑面積 ) 。價格構成包括物業(yè)區(qū)域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費

60、、綠化養(yǎng)護費、綜合管理 　　費、 、 、 。 　　地上停車管理費 ，地下停車管理費 。 　　（三）物業(yè)服務企業(yè)按照第 種方式收取物業(yè)服務費。 　　1、按照年收取，買受人應當在每年的 月 日前繳費。 　　2、按照半年收取，買受人應當分別在每年的 月 日前和 月 日前繳費。 　　3、按照季收取，買受人應當分別在每季度后 日內繳費。 　　（四）物業(yè)服務內容（前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約）見附件十。 買受人已

61、詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)提供前期物業(yè)服務，遵守臨時管理規(guī)約。 業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)。 　　第十章 雙方約定的其他事項 　　第二十四條 共有權益的約定 　　買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他買受人的合法權益。對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。雙方對共有權益的約定如下： 　　1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸本樓棟產(chǎn)權人共有； 　　2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸本樓棟產(chǎn)權人共有；

62、 　　3、該商品房所在建筑區(qū)劃內的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外）、占用全體產(chǎn)權人共有 　　的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務用房歸全體產(chǎn)權人共有； 　　4、建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂?shù)然窘Y構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分歸全體產(chǎn)權人共有； 　　5、 ； 　　6、

63、 ； 　　7、 ； 　　8、 。 　　第二十五條 銷售和使用承諾 　　1、出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。 　　2、出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。 　　3、出賣人承諾已將遮擋

64、或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附件十一。（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況） 　　4、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。 　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。 　　5、 。 　　6、

65、 。 　　第二十六條 銷售廣告及宣傳資料 　　商品房銷售廣告及宣傳材料的內容對商品房規(guī)劃范圍內房屋及相關設施所作說明和允諾具體明確、對商品房買賣合同的訂立及房屋價格的確定有重大影響的視為合同內容，出賣人違反的，應當承擔違約責任。 　　第二十七條 不可抗力 　　雙方因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起 日內向另一方當事人提供證明。 　　第二十八條 爭議解決方

66、式 　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決、調解解決；協(xié)商、調解不成的，按照下列第 種方式解決： 　　1、提交 仲裁委員會仲裁。 　　2、依法向房屋所在地人民法院起訴。 　　第二十九條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充（補充協(xié)議見附件十二），但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 　　第三十條 本合同及附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，其中出賣人 份，買受人 份， 份， 份。 　　出賣人 ( 簽章 ) ： 買受人 ( 簽章 ) ： 　　【法定代表人】： 【