1 工程造價(jià)概論課件

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1、親愛的同學(xué)們，開始親愛的同學(xué)們，開始上課了上課了全國造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格考試經(jīng)典題解教材全國造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格考試經(jīng)典題解教材建筑物的構(gòu)造組成建筑物的構(gòu)造組成（1） 基礎(chǔ)（2） 墻（柱）（3） 樓板（梁）和地坪層（4） 樓梯（5） 屋頂（6） 門窗基本建設(shè)程序基本建設(shè)程序提出項(xiàng)目建議書進(jìn)行可行性研究編制設(shè)計(jì)任務(wù)書編制設(shè)計(jì)文件工程招投標(biāo) 簽訂合同進(jìn)行施工準(zhǔn)備全面施工 生產(chǎn)準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收 交付使用工程項(xiàng)目的后評(píng)價(jià)不同階段工程造價(jià)的編制內(nèi)容設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)概算基本建設(shè)階段基本建設(shè)階段初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)編制依據(jù)編制依據(jù)設(shè)計(jì)單位編制編制單位單位初步設(shè)計(jì)圖紙概算定額技術(shù)設(shè)計(jì)圖紙概算指標(biāo)費(fèi)用定額結(jié)果結(jié)果從項(xiàng)目籌建到交

2、付使用全過程的建設(shè)費(fèi)用控制工程投資施工圖預(yù)算基本建設(shè)階段基本建設(shè)階段編制依據(jù)編制依據(jù)編制編制單位單位結(jié)果結(jié)果施工圖預(yù)算施工單位施工圖紙預(yù)算定額施工組織設(shè)計(jì)材料市場(chǎng)價(jià)格費(fèi)用定額單位工程從開工到竣工全過程的建設(shè)費(fèi)用施工圖設(shè)計(jì)圖紙已完成工程開工前對(duì)外確定工程造價(jià)施工預(yù)算編制依據(jù)編制依據(jù)編制編制單位單位結(jié)果結(jié)果施工預(yù)算施工單位施工圖預(yù)算施工組織設(shè)計(jì)施工圖紙施工定額擬建工程的人工、材料、機(jī)械消耗量，以及相應(yīng)的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)施工準(zhǔn)備工程開工前施工項(xiàng)目部基本建設(shè)階段基本建設(shè)階段企業(yè)內(nèi)部進(jìn)行施工管理|核算工程成本1.2.1 建筑工程的價(jià)值建筑工程的價(jià)值1.2.2 建筑工程的價(jià)格建筑工程的價(jià)格工程造價(jià)工

3、程造價(jià)指完成一項(xiàng)建設(shè)工程所需花費(fèi)的建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備及工器具購置費(fèi)用和其他費(fèi)用的總和，是工程項(xiàng)目按照確定的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、功能標(biāo)準(zhǔn)和使用要求全部建成并驗(yàn)收合格交付使用所需要的全部費(fèi)用。其中，建筑安裝工程費(fèi)用也稱為建安工程造價(jià)。1.3.1 工程造價(jià)的含義工程造價(jià)的含義n1、工程造價(jià)的含義：、工程造價(jià)的含義： 二種含義二種含義n （1）從投資者的角度定義從投資者的角度定義：建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資。n 指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用，也就是一項(xiàng)工程通過建設(shè)形成相應(yīng)的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)所需的一次性費(fèi)用總和,是建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)成本,因而也叫建設(shè)成本造價(jià)或工程全費(fèi)用造價(jià)。n （2）

4、從市場(chǎng)交易的角度定義從市場(chǎng)交易的角度定義：承發(fā)包雙方認(rèn)可的工程價(jià)格。n 即為建成一項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在上述市場(chǎng)交易活動(dòng)中形成的建安工程價(jià)格和建設(shè)工程總價(jià)格。n 工程造價(jià)兩種含義的實(shí)質(zhì)是相同的,是站在不同的角度對(duì)同一事物的理解。n2、工程造價(jià)的特點(diǎn)、工程造價(jià)的特點(diǎn) n 建筑工程是一種特殊的工業(yè)產(chǎn)品，表現(xiàn)在生產(chǎn)地點(diǎn)固定、生產(chǎn)過程復(fù)雜、周期長、投資大，生產(chǎn)過程受許多因素的影響（如管理水平、技術(shù)水平、市場(chǎng)波動(dòng)）。由于它的特殊性，決定了它的價(jià)格的確定不同于一般的工業(yè)產(chǎn)品，一般工業(yè)產(chǎn)品可以統(tǒng)一定價(jià)，而建筑工程價(jià)格必須逐一確定，工程造價(jià)具有大額性、個(gè)別性、差異性、動(dòng)態(tài)性。n 要確定建筑產(chǎn)品的價(jià)格，必須知道這

5、種產(chǎn)品的消耗。建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)消耗，雖然受諸多因素的影響，但在一定生產(chǎn)力水平條件下，生產(chǎn)一定質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品與所消耗的人力、物力、財(cái)力之間，存在著一種必然的以質(zhì)量為基礎(chǔ)的定量關(guān)系。1.3.2 工程造價(jià)的特點(diǎn)工程造價(jià)的特點(diǎn)（1）工程造價(jià)（2）工程造價(jià)（3）工程造價(jià)（4）工程造價(jià)（5）工程造價(jià)簡單再生產(chǎn)：更新和替換、維持原有規(guī) 模、生產(chǎn)能力和功效。擴(kuò)大再生產(chǎn)：在原有基礎(chǔ)上增添新的固 定資產(chǎn)使生產(chǎn)能力和工程 效益增加。n根據(jù)投資性質(zhì)和資金來源渠道的不同，固定資產(chǎn)分為基本建設(shè)投資國家預(yù)算內(nèi)基本建設(shè)撥款自籌資金國外基本建設(shè)貸款專項(xiàng)基金擴(kuò)大再生產(chǎn)利用企業(yè)折舊基金國家更新改造措施撥款企業(yè)自籌資金國內(nèi)外技術(shù)改

6、造貸款 分階段計(jì)價(jià)。其計(jì)算過程和計(jì)算順序是：分部分項(xiàng)工程單價(jià)單位工程造價(jià)單項(xiàng)工程造價(jià)建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)。工程計(jì)價(jià)的兩種方法：工程計(jì)價(jià)的兩種方法：【定額計(jì)價(jià)法】【定額計(jì)價(jià)法】 亦稱工料單價(jià)法，亦稱工料單價(jià)法，是指根據(jù)招標(biāo)文件，按照省級(jí)建設(shè)行政主管部門是指根據(jù)招標(biāo)文件，按照省級(jí)建設(shè)行政主管部門發(fā)布的建設(shè)工程計(jì)價(jià)定額中的工程量計(jì)算規(guī)則，同時(shí)參照省級(jí)建設(shè)行政發(fā)布的建設(shè)工程計(jì)價(jià)定額中的工程量計(jì)算規(guī)則，同時(shí)參照省級(jí)建設(shè)行政主管部門發(fā)布的人工工日單價(jià)、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)、材料和設(shè)備價(jià)格信息及主管部門發(fā)布的人工工日單價(jià)、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)、材料和設(shè)備價(jià)格信息及同期市場(chǎng)價(jià)格，計(jì)算出同期市場(chǎng)價(jià)格，計(jì)算出直接工程費(fèi)直接工程費(fèi)，按，

7、按xx省建設(shè)工程措施項(xiàng)目計(jì)價(jià)辦省建設(shè)工程措施項(xiàng)目計(jì)價(jià)辦法法規(guī)定的計(jì)算方法計(jì)算措施費(fèi)，再按規(guī)定的計(jì)算方法計(jì)算措施費(fèi)，再按xx省建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)規(guī)則省建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)規(guī)則計(jì)算出計(jì)算出其他項(xiàng)目費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)和稅金其他項(xiàng)目費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)和稅金，匯總確定建筑安裝工，匯總確定建筑安裝工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法，也是我國傳統(tǒng)的工程造價(jià)計(jì)價(jià)方法，是相對(duì)于工程程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法，也是我國傳統(tǒng)的工程造價(jià)計(jì)價(jià)方法，是相對(duì)于工程量清單計(jì)價(jià)的一種工程造價(jià)計(jì)價(jià)模式量清單計(jì)價(jià)的一種工程造價(jià)計(jì)價(jià)模式?！竟こ塘壳鍐斡?jì)價(jià)法】【工程量清單計(jì)價(jià)法】 亦稱綜合單價(jià)法，是指建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)中，招標(biāo)人按照國家統(tǒng)一亦稱綜合單價(jià)法，是指

8、建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)中，招標(biāo)人按照國家統(tǒng)一的的建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范GB50500-2013,提供工程數(shù)量清單，提供工程數(shù)量清單，由投標(biāo)人依據(jù)工程量清單計(jì)算所需的全部費(fèi)用，包括由投標(biāo)人依據(jù)工程量清單計(jì)算所需的全部費(fèi)用，包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金，措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金，并按照經(jīng)評(píng)審合理，并按照經(jīng)評(píng)審合理低價(jià)中標(biāo)的工程造價(jià)計(jì)價(jià)模式。簡言之，工程量清單計(jì)價(jià)法是建設(shè)工程低價(jià)中標(biāo)的工程造價(jià)計(jì)價(jià)模式。簡言之，工程量清單計(jì)價(jià)法是建設(shè)工程在招標(biāo)投標(biāo)中，招標(biāo)人（或委托具有相應(yīng)資質(zhì)的造價(jià)公司）編制反映工在招標(biāo)投標(biāo)中，招標(biāo)人（或委托

9、具有相應(yīng)資質(zhì)的造價(jià)公司）編制反映工程實(shí)體消耗和措施消耗的工程量清單，作為招標(biāo)文件的一部分提供給投程實(shí)體消耗和措施消耗的工程量清單，作為招標(biāo)文件的一部分提供給投標(biāo)人，由投標(biāo)人依據(jù)工程量清單自主報(bào)價(jià)的計(jì)價(jià)方式。標(biāo)人，由投標(biāo)人依據(jù)工程量清單自主報(bào)價(jià)的計(jì)價(jià)方式。工程計(jì)價(jià)多次性示意圖估算估算概算概算預(yù)算預(yù)算結(jié)算結(jié)算決算決算招標(biāo)控制價(jià)投標(biāo)價(jià)合同價(jià) 若把整個(gè)建設(shè)期分為建設(shè)前期、工程交易期、工程實(shí)施期，則原有的“估算、概算、預(yù)算、結(jié)算、決算”側(cè)重于建設(shè)前期，而新規(guī)范中提出的“四價(jià)”側(cè)重于工程交易期和工程實(shí)施期。這與工程量清單主要應(yīng)用于招投標(biāo)階段及工程實(shí)施期合同價(jià)款管理相一致。新提出的四價(jià)完善了整個(gè)建設(shè)過程的價(jià)

10、格概念。 新 “四價(jià)”中招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)價(jià)、竣工結(jié)算價(jià)均應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)司幹?。唯有合同價(jià)由發(fā)、承包雙方在施工合同中約定。 制價(jià)價(jià)辦法、工程招標(biāo)文件、市場(chǎng)行情信息并根據(jù)擬建工程具體條件水平差異調(diào)整編制的招標(biāo)工程造價(jià)。之后編制，并在投標(biāo)期間，在答疑會(huì)上向所有投標(biāo)人公布。工程的期望的發(fā)包價(jià)，是投標(biāo)報(bào)價(jià)的最高限價(jià)。設(shè)立招標(biāo)控制價(jià)的法規(guī)性依據(jù)設(shè)立招標(biāo)控制價(jià)的法規(guī)性依據(jù)招標(biāo)控制價(jià)的產(chǎn)生過程設(shè)標(biāo)底招標(biāo)的弊端：設(shè)標(biāo)底招標(biāo)的弊端：（1）設(shè)標(biāo)底時(shí)易發(fā)生泄露標(biāo)底及暗箱操作的現(xiàn)象，失去招標(biāo)的公平公正性。（2）現(xiàn)在編制的標(biāo)底價(jià)是預(yù)算價(jià)，科學(xué)合理性差。較難考慮施工方案、技術(shù)措施對(duì)造價(jià)的影響,容易與市場(chǎng)造價(jià)

11、水平脫節(jié)。（3）標(biāo)底在評(píng)標(biāo)過程的特殊地位使標(biāo)底價(jià)成為左右工程造價(jià)的杠桿。不合理的標(biāo)底會(huì)使合理的投標(biāo)報(bào)價(jià)在評(píng)標(biāo)中顯得不合理。（4）)將標(biāo)底作為衡量投標(biāo)人報(bào)價(jià)的基準(zhǔn),導(dǎo)致投標(biāo)人盡力地去迎合標(biāo)底,往往招投標(biāo)過程反映的不是投標(biāo)人實(shí)力的競(jìng)爭(zhēng),而是投標(biāo)人編制預(yù)算文件能力的競(jìng)爭(zhēng),或者各種合法或非法的“投標(biāo)策略”的競(jìng)爭(zhēng)。無標(biāo)底招標(biāo)的弊端：無標(biāo)底招標(biāo)的弊端：（1）容易出現(xiàn)圍標(biāo)串標(biāo)現(xiàn)象，各投標(biāo)人哄抬價(jià)格，給招標(biāo)人帶來投資失控的風(fēng)險(xiǎn)。（2）容易出現(xiàn)低價(jià)中標(biāo)后偷工減料，不顧工程質(zhì)量，以此來降低工程成本；或先低價(jià)中標(biāo)，后高額索賠等不良后果。（3）評(píng)標(biāo)時(shí)，招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)人的報(bào)價(jià)沒有參考依據(jù)和評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。招標(biāo)控制價(jià)的優(yōu)點(diǎn)：招標(biāo)

12、控制價(jià)的優(yōu)點(diǎn)：（1）可有效控制投資，防止惡性哄抬報(bào)價(jià)帶來的投資風(fēng)險(xiǎn)。（2）提高了透明度，避免了暗箱操作、尋租等違法活動(dòng)的產(chǎn)生。（3）可使各投標(biāo)人自主報(bào)價(jià)、公平競(jìng)爭(zhēng),符合市場(chǎng)規(guī)律。投標(biāo)人自主報(bào)價(jià),不受標(biāo)底的左右。（4)既設(shè)置了控制上限又盡量地減少了業(yè)主對(duì)評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)的影響。建設(shè)項(xiàng)目的劃分建設(shè)項(xiàng)目的劃分建設(shè)項(xiàng)目的層次劃分（實(shí)例）建設(shè)項(xiàng)目的層次劃分（實(shí)例）實(shí)驗(yàn)實(shí)驗(yàn)(訓(xùn)訓(xùn))大樓大樓四四川川農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)大大學(xué)學(xué)電氣照明工程電氣照明工程土石方工程土石方工程主教學(xué)大樓主教學(xué)大樓土建工程土建工程砌筑工程砌筑工程砌磚柱砌磚柱圖書館圖書館水暖通風(fēng)工程水暖通風(fēng)工程砼、鋼砼工程砼、鋼砼工程砌磚墻砌磚墻 砌磚基礎(chǔ)砌磚基礎(chǔ)n概

13、念：概念：建設(shè)項(xiàng)目是指按照同一個(gè)總體設(shè)計(jì)，在一個(gè)或兩個(gè)以上工地上進(jìn)行建造的單項(xiàng)工程之和。一個(gè)具體的基本建設(shè)工程，通常就是一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目。在工業(yè)建筑中，建設(shè)一個(gè)工廠就是一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目；在民用建筑中，建設(shè)一所學(xué)校，或一所醫(yī)院、一個(gè)住宅小區(qū)等都是一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目。n特點(diǎn)：特點(diǎn)：有獨(dú)立的設(shè)計(jì)任務(wù)書，行政上是有獨(dú)立組織建設(shè)的管理單位，經(jīng)濟(jì)上是進(jìn)行獨(dú)立經(jīng)濟(jì)核算的法人組織。n概念：概念：單項(xiàng)工程是指具有獨(dú)立的施工條件和設(shè)計(jì)文件，建成后能夠獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的工程項(xiàng)目。n特點(diǎn)：特點(diǎn)：它是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分，其工程產(chǎn)品價(jià)格是由編制單項(xiàng)工程綜合概預(yù)造價(jià)確定的 。n概念：概念：單位工程是具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)圖紙與施工條件

14、，但建成后不能單獨(dú)形成生產(chǎn)能力與發(fā)揮效益的工程。n特點(diǎn)：特點(diǎn)：它是單項(xiàng)工程的組成部分它是單項(xiàng)工程的組成部分，單位工程價(jià)格一般可由編制施工圖造價(jià)確定。n概念：概念：分部工程是單位工程的組成部分。它是按照建筑物的結(jié)構(gòu)部位或主要的工種劃分的工程分項(xiàng)。n特點(diǎn)：特點(diǎn)：分部工程費(fèi)用組成單位工程價(jià)格。價(jià)格形成示意圖建設(shè)單位工程概預(yù)算設(shè)備及安裝單位工程概預(yù)算工程建設(shè)其他費(fèi)用一般土建工程概預(yù)算給排水工程概預(yù)算采暖工程概預(yù)算通風(fēng)工程概預(yù)算工業(yè)管道工程概預(yù)算特殊構(gòu)筑物工程概預(yù)算機(jī)械設(shè)備及安裝工程概預(yù)算器具、工具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)用概預(yù)算建設(shè)單位工程概預(yù)算設(shè)備及安裝單位工程概預(yù)算一般土建工程概預(yù)算給排水工程概預(yù)算采暖工程概預(yù)算通風(fēng)工程概預(yù)算工業(yè)管道工程概預(yù)算特殊構(gòu)筑物工程概預(yù)算機(jī)械設(shè)備及安裝工程概預(yù)算器具、工具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)用概預(yù)算單項(xiàng)工程綜合概預(yù)算預(yù)備費(fèi)投資方向調(diào)節(jié)稅工程建設(shè)其他費(fèi)用概算各單位工程概預(yù)算各單位工程設(shè)備及安裝工程概預(yù)算建設(shè)項(xiàng)目總概算