《廣西壯族自治區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì) 管理實施細則》由會員分享，可在線閱讀，更多相關《廣西壯族自治區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì) 管理實施細則（8頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。
1、XX房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實施細則（試行）第一章總則第一條為加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為，根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、國務院城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例、建設部房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定及廣西壯族自治區(qū)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例等有關法律、法規(guī)、規(guī)章，結合本自治區(qū)實際，制定本細則。第二條在本自治區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)和實施對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，應當遵守本細則。第三條本細則所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法設立、具有企業(yè)法人資格，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的經(jīng)濟實體。包括專營、兼營開發(fā)企業(yè)和單項開發(fā)企業(yè)。第四條新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照本細則
2、規(guī)定依法申請核發(fā)暫定資質(zhì)證書；已有開發(fā)業(yè)績的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照本細則規(guī)定依法申請核定企業(yè)資質(zhì)等級。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書（包括暫定資質(zhì)證書、資質(zhì)等級證書）的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務。第五條自治區(qū)人民政府建設行政主管部門負責全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作；設區(qū)市、縣（市）地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。第二章資質(zhì)分類和分級第六條新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)符合條件的，由自治區(qū)建設行政主管部門核發(fā)暫定資質(zhì)證書。已有開發(fā)業(yè)績的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，按照條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。第七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按資質(zhì)等級確定開發(fā)經(jīng)營范圍和建設規(guī)模（一）一級
3、資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔房地產(chǎn)項目的建設規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目；（二）二級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可承擔建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設項目，可以在全自治區(qū)范圍內(nèi)承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目；（三）三級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可承擔建筑面積15萬平方米以下的開發(fā)建設項目，可以在全自治區(qū)范圍內(nèi)承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目；（四）四級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)項目企業(yè)可承擔建筑面積10萬平方米以下的開發(fā)建設項目；可以在全自治區(qū)范圍內(nèi)承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目；（五）暫定資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資金、人員達到一級資質(zhì)標準的，可承擔25萬平方米以下的開發(fā)建設項目；注冊資金、人員達到二級資質(zhì)標準的，可承擔15萬平方米以下的開發(fā)建設項
4、目；注冊資金、人員達到三級資質(zhì)標準的，可承擔10萬平方米以下的開發(fā)建設項目。注冊資金、人員只達到四級資質(zhì)標準的，可以承攬建筑面積5萬平米以下的開發(fā)建設項目。暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)建設規(guī)模由自治區(qū)建設行政主管部門在暫定資質(zhì)證書上注明，可以在全自治區(qū)范圍內(nèi)承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。第八條本自治區(qū)以外的省（區(qū)）一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到本自治區(qū)范圍內(nèi)進行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，應到項目所在地的建設行政主管部門備案，項目所在地的建設行政主管部門于5個工作日內(nèi)將備案表逐級上報自治區(qū)建設行政主管部門。備案需提交的材料有：（一）企業(yè)情況備案表（按自治區(qū)建設行政主管部門制作的統(tǒng)一格式）；（二）營業(yè)執(zhí)照（正副本復印件
5、，驗副本原件）；（三）資質(zhì)證書（正副本復印件，驗副本原件）；（四）企業(yè)法定代表人法人證書、身份證復印件；（五）企業(yè)駐桂管理人員（包括財務、工程、銷售等）負責人身份證和職稱證復印件；（六）開發(fā)項目的有關審批文件。第三章資質(zhì)申請和審批第九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級實行分級審批。一級資質(zhì)由自治區(qū)建設行政主管部門初審，報國務院建設行政主管部門審批。二、三、四級資質(zhì)和暫定資質(zhì)的申報由設區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審，報自治區(qū)建設行政主管部門審批。經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由自治區(qū)建設行政主管部門發(fā)給相應等級資質(zhì)證書。資質(zhì)證書由國務院建設行政主管部門統(tǒng)一制作，分正本和副本。第十條申請一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當符合
6、下列條件：（一）注冊資本不低于5000萬元；（二）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；（三）近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；（四）連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%；（五）上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；（六）有專業(yè)技術職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；（七）工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；（八）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了住宅質(zhì)量保證書和住宅使用
7、說明書制度；（九）未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故第十一條申請核定二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當符合下列條件：（一）注冊資本不低于2000萬元；二）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；（三）近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額，其中上一年房屋施工面積10萬平方米以上，或完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。（房地產(chǎn)開發(fā)投資額折算前提是近3年房屋建筑面積累計竣工7.5萬平方米以上，其中上一年房屋施工面積5萬平方米以上，不足部分可用在建項目的土地款及土建工程款進行折算，其中土建工程款占折算總額的50%以上。）（四）連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%；（五）有職稱的建筑、結構
8、、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人;（六）工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；（七）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度；（A）未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。第十二條申請核定三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當符合下列條件：（一）注冊資本不低于800萬元；（二）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；（三）房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上（亦可用房地產(chǎn)開發(fā)投資額折算，前提是已竣工面積需達2.5萬平米以上；不足部分可用在建項目的土地款及土建工程款進行折算，
9、其中土建工程款占折算總額的50%以上。）（四）連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%；（五）有專業(yè)技術職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于1。人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；（六）工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱；（七）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度；（A）未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。第十三條申請核定四級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須符合下列條件：（一）注冊資本不低于10。萬元；（二）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；（三
10、）已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100%；（四）有專業(yè)技術職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；（五）工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；（六）商品住宅銷售中實行了住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度；（七）未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。第十四條新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照30日內(nèi)持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)暫定資質(zhì)證書，申請暫定資質(zhì)證書的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件。（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資
11、質(zhì)申報表（一式三份）；（二）營業(yè)執(zhí)照復印件（原件由初審部門核驗，并在復印件上蓋章確認）；（三）企業(yè)章程，企業(yè)財務管理制度；（四）驗資證明；（五）企業(yè)法定代表人的身份證明、個人簡歷；（六）企業(yè)董事會成員、經(jīng)營、財務、工程、統(tǒng)計負責人的任職文件、身份證、個人簡歷；（七）專業(yè)技術人員的資格證書、勞動合同和身份證；（八）辦公場地證明。第十五條臨時聘用（聘用期不足1年的）或者兼職的管理、技術人員不得計入企業(yè)管理、技術人員總數(shù)。第十六條申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當提交下列材料：（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表（一式三份）；（二）申報材料1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書復印件（正、副本，原件領新定級資質(zhì)證書時
12、交會原發(fā)證部門）；2、經(jīng)上年度年檢合格的營業(yè)執(zhí)照復印件（原件由初審部門核驗，并在復印件上蓋章確認）3、上年度企業(yè)資產(chǎn)負債表和審計報告；4、已開發(fā)經(jīng)營項目的有關證明材料包括：未開工的提供土地使用證，在建項目的提供規(guī)劃許可證、施工許可證；項目完工的提供房屋建筑工程和市政基礎設施竣工驗收備案表或竣工驗收意見書，以房地產(chǎn)投資額折算的，提供具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估公司出具的房地產(chǎn)開發(fā)投資額評估報告。屬于聯(lián)合開發(fā)的業(yè)績，申報企業(yè)須提供以雙方名義辦理的項目有關證明，包括項目合作開發(fā)協(xié)議、投資款證明，立項、規(guī)劃、施工、竣工、銷售環(huán)節(jié)等相關證明。5、企業(yè)法定代表人身份證明、專業(yè)技術人員的職稱證書、勞動合同和身份證復
13、印件（原件由初審部門核驗，并在復印件上蓋章確認），并提供有當?shù)厣鐣ｋU機構為單位所聘人員開具的勞動保險證明或其它相關證明（申請暫定資質(zhì)不需提供社保證明）。6、房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書執(zhí)行情況報告。第十七條已核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書有效期為3年。暫定資質(zhì)證書有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在資質(zhì)證書有效期滿30日前向自治區(qū)建設行政主管部門申請資質(zhì)證書有效期延續(xù)。第十八條自治區(qū)建設行政主管部門根據(jù)設區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審意見和企業(yè)開發(fā)經(jīng)營情況，決定是否給予企業(yè)按原資質(zhì)等級延長資質(zhì)證書有效期。已核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書有效期到期的，應當按照企業(yè)的經(jīng)
14、營業(yè)績、資金及人員情況重新核定資質(zhì)等級，需提交本細則第十七條的規(guī)定材料，建設行政主管部門重新核定后向企業(yè)頒發(fā)相應的資質(zhì)等級證書。第十九條自領取暫定資質(zhì)證書之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，暫定資質(zhì)證書有效期不得延長。具有開發(fā)項目的，由自治區(qū)建設行政主管部門根據(jù)設區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審意見和企業(yè)開發(fā)經(jīng)營情況，決定給予企業(yè)延長暫定資質(zhì)證書有效期，但延長期限不得超過2年。第二十條申請延長暫定資質(zhì)證書有效期的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當提交下列材料：（一）企業(yè)申請延長暫定資質(zhì)證書有效期的報告；（二）暫定資質(zhì)證書（正、副本原件）（三）上年度企業(yè)資產(chǎn)負債表和審計報告，公司財務管理制度，開發(fā)項目資本金制度落實情況報告；（
15、四）企業(yè)法定代表人的身份證明，和經(jīng)濟、技術、財務負責人的職稱證件，并提供有單位為所聘用人員開具的勞動保險證明；（五）項目立項文件及已開發(fā)項目的有關證明；對于延長期限超過2年，有項目但又未達到定級條件的，企業(yè)需重新申報暫定資質(zhì)。第二十一條任何單位和個人不得涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質(zhì)證書。企業(yè)遺失資質(zhì)證書的，必須在自治區(qū)級新聞媒體上公開聲明作廢后，方可申請補領。第二十二條企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應當在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后的30日內(nèi)，到自治區(qū)建設行政主管部門申請辦理資質(zhì)證書變更或注銷手續(xù)。分立、合并后需要并重新申領資質(zhì)證書的企業(yè)，應當按照本細則的規(guī)定重新申領。第二十三條企業(yè)變更名稱、
16、法定代表人和主要管理、技術負責人，應當在變更30日內(nèi)，向自治區(qū)建設行政主管部門申請辦理相應事項的變更手續(xù)。第二十四條企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務時，應當在向工商行政管理部門辦理注銷營業(yè)執(zhí)照后的15日內(nèi)，到自治區(qū)建設行政主管部門注銷資質(zhì)證書第四章監(jiān)督檢查第二十五條各級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為和情況的監(jiān)督檢查。第二十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不符合原資質(zhì)條件或有不良經(jīng)營行為的，由原資質(zhì)審批部門按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定予以降級或注銷資質(zhì)證書。第二十七條違反本細則有關規(guī)定的，按照中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、國務院城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例、建設部房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定及廣西壯族自治區(qū)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例等有關法律、法規(guī)、規(guī)章進行處罰。第二十八條本細則由自治區(qū)建設行政主管部門負責解釋。第二十九條本細則自發(fā)布XX試行。8/8
廣西壯族自治區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì) 管理實施細則
