【期末復(fù)習(xí)、考研備考】民法 物權(quán)法.docx

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1、A 1. 物權(quán)的概念：指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益 物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。 2. 物權(quán)定義的三個含義： 第一,物權(quán)不僅是人對物的關(guān)系，也是人與人的關(guān)系。 第二，物權(quán)是支時權(quán)，物權(quán)的權(quán)利人享有對物的直接支配，并排斥他人干涉的權(quán)利。 第三，物權(quán)是排他性的權(quán)利。 3. 物權(quán)和債權(quán)比較表現(xiàn)： 第一，物權(quán)是支配權(quán)，債權(quán)是請求權(quán)。 第二，物權(quán)是絕對權(quán)和具有排他性的權(quán)利，而債權(quán)是對人權(quán)和相對權(quán)。 第三，物權(quán)具有優(yōu)先性，債權(quán)是平等性的權(quán)利。 第四，物權(quán)具有追及效力，而債權(quán)只能在特定當(dāng)事人之間發(fā)生效力。 第五，物權(quán)的設(shè)立采法定主義，而債權(quán)的設(shè)立采合同自由原則

2、。 第六，物權(quán)的客體主要是有體物，而債權(quán)主要以行為為客體。 第七，物權(quán)具有永久性和長期性，債權(quán)具有暫時性。 4. 物權(quán)的分類： 所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)。 5. 所有權(quán)的概念： 指所有人依法可以對物進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 6. 其他物權(quán)的概念： 指所有權(quán)以外的權(quán)利，是在所有權(quán)權(quán)能與所有權(quán)人發(fā)生分離的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的， 有一定程度的直接支配權(quán)。 7. 所有權(quán)和其他物權(quán)的區(qū)別： （1） 權(quán)利主體不同 （2） 權(quán)利內(nèi)容不同 （3） 權(quán)力存在的期限不同。 8. 用益物權(quán)的概念： 指非所有人對他人之物所享有的占有、使用、收益和處分的排他性權(quán)利。 9. 擔(dān)保物權(quán)的

3、概念： 指以擔(dān)?保債權(quán)為目的，即以確保債務(wù)的履行為目的的物權(quán)。 10. 用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)的區(qū)別： （1） 支配的價值不同 （2） 存續(xù)期間不同 （3） 權(quán)利性質(zhì)不同 （4） 目的和社會功能不同 （5） 客體不同 11. 物權(quán)法的基本原則： （1） 平等保護(hù)原則 （2） 物權(quán)法定原則 （3） 公示、公信原則 12. 物上請求權(quán)： 狹義，基于物權(quán)產(chǎn)生的請求權(quán)，在物權(quán)人在其物被侵害或有侵害威脅的時候的請求。 廣義，除狹義外，還包括占有人基于占有而享有的物上請求權(quán)。 13. 物權(quán)保護(hù)： 就是指在物權(quán)遭到侵害的情況下，采用法律規(guī)定的維護(hù)物權(quán)人的利益、 保障權(quán)利人不受侵

4、害的各種法律保護(hù)方法。 14. 確認(rèn)物權(quán)請求權(quán)： 指利害關(guān)系人在物權(quán)歸屬和內(nèi)容發(fā)生爭議時，有權(quán)請求確認(rèn)物權(quán)歸屬、明確權(quán)利內(nèi)容。 15. 物權(quán)請求權(quán)： 指權(quán)利人為恢復(fù)物權(quán)的圓滿狀態(tài)或者防止侵害的發(fā)生， 請求義務(wù)人為一定行為或者不為一定行為的權(quán)利。 16. 物權(quán)請求權(quán)的類型： 返還原物請求權(quán)、 排除妨害請求權(quán)、 消除危險請求權(quán)、 恢復(fù)原狀請求權(quán)。 17. 不動產(chǎn)物權(quán)的變動模式： 指不動產(chǎn)物權(quán)產(chǎn)生、變更、消滅的法定方式。 18. 登記要件模式： 指登記是不動產(chǎn)物權(quán)變動的生效要件，未經(jīng)登記，不動產(chǎn)物權(quán)不發(fā)生變動。 19. 登記對抗模式： 指未經(jīng)登記，物權(quán)的變動在法律上也

5、可有效成立， 但只能在當(dāng)事人之間產(chǎn)生效力，不能對抗善意第三人。 20. 要件模式和對抗模式的區(qū)別在于： （1） 登記是否為物權(quán)變動的生效要件 （2） 登記是否為強制性的要求 （3） 登記的效力不同 （4） 關(guān)于是否要考慮善意第三人的問題。 21. 交付的特殊方式： 簡易交付、指示交付、占有改定。 23. 非基于法律行為的物權(quán)變動： 指因為法律規(guī)定的原因，如繼承、法院生效判決、 征收等事實導(dǎo)致物權(quán)的產(chǎn)生、變更和消滅。 24. 征收： 國家為了公共利益的需要，在依法作出補償?shù)那疤嵯?，利用公?quán)力強制性地 將集體或私人所有的財產(chǎn)征歸為國有的行為，征收行為生效也可以發(fā)生物權(quán)變

6、動。 25. 不動產(chǎn)登記：是指國家登記機構(gòu)將不動產(chǎn)物權(quán)變動的事項記載于不動產(chǎn)登記簿并供公眾 查閱。 26. 審查義務(wù)：指登記機構(gòu)在審查有關(guān)的登記申請中，承擔(dān)何種審查職責(zé)。 27. 特殊的登記制度：更正登記、異議登記、預(yù)告登記。 28. 所有權(quán)的的特征：（1）是法定的財產(chǎn)權(quán)（2）主體為所有人（3）是獨占的支配權(quán)（4）是 無期限限制的權(quán)利（5）客體僅限于有體物、特定物和獨立物。 29. 占有：主體對物基于占有的意思進(jìn)行控制的事實狀態(tài)。有權(quán)占有和無權(quán)占有。 30. 使用：民事主體按照財產(chǎn)的性能對其加以利用，以滿足生產(chǎn)或生活的某種需要。 31. 收益：民事主體通過合法途徑獲取基于財產(chǎn)而產(chǎn)

7、生的物質(zhì)利益。 32. 處分：指所有人對財產(chǎn)進(jìn)行消費和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。 33. 所有權(quán)的取得：民小主體獲得所有權(quán)的合法方式和根據(jù)。原始取得和繼受取得。 34. 原始取得：根據(jù)法律規(guī)定，最初取得財產(chǎn)的所有權(quán)或不依賴丁?原所有人的意志而取得財 產(chǎn)的所有權(quán)。勞動生產(chǎn)、收益：征收；善意取得：添附；沒收；遺失物的拾得、漂流物的拾 得、埋藏物和隱藏物的發(fā)現(xiàn)。 35. 征收的特征：（1）目的必須是為了公共利益（2）主體是國家（3）是轉(zhuǎn)移所有權(quán)的行為 （4）必須依法作出補償（5）對象是不動產(chǎn) 36. 善意取得：即時取得，指無處分權(quán)人將其動產(chǎn)或不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人，如果受讓人取得 該動產(chǎn)時出于善意，則受讓

8、人將依法取得對該動產(chǎn)的所有權(quán)或其他物權(quán)。 37. 善意取得的構(gòu)成要件：（1）無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)（2）受讓人取得財產(chǎn)出于善意（3） 以合理的價格有償轉(zhuǎn)讓（4）完成了法定的公示方法 38. 繼受取得：傳來取得，指通過某種法律行為從原所有人那里取得某項財產(chǎn)的所有權(quán)。 39. 所有權(quán)的行使：指民事主體依照法律規(guī)定實現(xiàn)所有權(quán)各項權(quán)能的行為。 40. 所有人直接行使：所有人在法律允許的范圍內(nèi)直接對其財產(chǎn)行使占有、使用、收益、處 分的權(quán)利。 41. 所有人授權(quán)他人行使：指所有人根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，授權(quán)他人依法占有、使用、 收益、處分自己的財產(chǎn)，從而使所有權(quán)權(quán)能與所有權(quán)分離。 42. 所有

9、權(quán)的消滅：因某種法律事實的出現(xiàn)，而使財產(chǎn)所有人喪失了所有權(quán)。 43所有權(quán)消滅的原因：（1）所有權(quán)客體滅失（2）所有權(quán)主體消滅（3）所有權(quán)被依法轉(zhuǎn)讓 （4）所有權(quán)被拋棄（5）所有權(quán)被依法強制消滅 44. 所有權(quán)的種類：國家所有權(quán)、集體所有權(quán)、私人所有權(quán)、社會團(tuán)體所有權(quán) 45. 專有權(quán)：指區(qū)分所有人對其建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分所享有的單獨所有 權(quán)。 46. 專有權(quán)的特點（1）具有所有權(quán)的效力（2）客體具有特殊性（3）居于主導(dǎo)地位 47. 共有權(quán)：指區(qū)分所有人依據(jù)法律、合同以及所有人之間的規(guī)約，對建筑物的共有部分、 基地使用權(quán)、小區(qū)的公共場所和公共設(shè)施等共同享有的財產(chǎn)權(quán)利。

10、 48. 法定共有：依照法律規(guī)定由全體業(yè)主對于公共部分享有的共有權(quán)。 49. 法定共有的類型：綠地、道路、物業(yè)管理用房、維修資金、建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所 和公共設(shè)施。 50管理權(quán)：指業(yè)主基于專有部分的所有權(quán)從而依法享有對業(yè)主的共有財產(chǎn)和共同事物進(jìn)行 管理權(quán)力。 51. 管理規(guī)約：指全體業(yè)主通過業(yè)主大會就物業(yè)的管理、適維護(hù)和所有關(guān)系等各方面所制定 的規(guī)則。 52. 物業(yè)管理：指由業(yè)主自行或者委托物業(yè)服務(wù)機構(gòu)以及其他管理人，對業(yè)主共有財產(chǎn)和共 同事務(wù)進(jìn)行管理和服務(wù)的行為。 53. 業(yè)主對物業(yè)管理享有的權(quán)利：自行管理權(quán)、自主聘任權(quán)、解聘權(quán)、監(jiān)督權(quán)。 54. 相鄰關(guān)系：是為調(diào)節(jié)在行駛不動

11、產(chǎn)所有權(quán)中的權(quán)益沖突而產(chǎn)生的一種權(quán)利。 55. 相鄰關(guān)系的特征：（1）依據(jù)法律規(guī)定而產(chǎn)生的（2）主體必須是兩個或兩個以上的人，一 人不能構(gòu)成相鄰（3）因種類的不同具有不同的內(nèi)容（4）客體主要是行使不動產(chǎn)權(quán)利所體現(xiàn) 的利益。 56. 相鄰關(guān)系的種類：因用水排水、通行、建造修繕建筑物以及鋪設(shè)管線、通風(fēng)采光、保護(hù) 環(huán)境、挖掘十?地建造建筑物發(fā)生的相鄰關(guān)系。 57處理相鄰關(guān)系的原則：（1）依據(jù)法律法規(guī)和習(xí)慣處理相鄰關(guān)系（2）團(tuán)結(jié)互助兼顧各方的 利益（3）有利生產(chǎn)方便生活（4）公平合理（5）依法給予補償 58. 單獨所有：所有權(quán)的主體是單一的，即一個人單獨享有對某項財產(chǎn)的所有權(quán)。 59. 共有

12、：某項財產(chǎn)是由兩個或兩個以上的民事主體共同享有所有權(quán)。 60. 按份共有：分別共有，兩個或兩個以上的共有人按照各自的份額分別對共有財產(chǎn)享有權(quán) 利和承擔(dān)義務(wù)的一神共有關(guān)系。 61. 按份共有人的權(quán)利和義務(wù)：（1）有權(quán)依其份額對共有財產(chǎn)享有占有、使用和收益權(quán)（2） 按照約定管理其共有財產(chǎn)（3）享有物權(quán)請求權(quán)（4）享有優(yōu)先購買權(quán)（5）全體共有人有權(quán) 處分共有財產(chǎn) 62. 共有財產(chǎn)的共同債務(wù)：因共有的動產(chǎn)或不動產(chǎn)所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。 63. 準(zhǔn)共有：兩個以上單位、個人共同享有用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)等權(quán)利。 64. 準(zhǔn)共有的特征：是所有權(quán)之外的共有、客體包括各種他物權(quán)、其有關(guān)規(guī)則應(yīng)參照法律關(guān) 于

13、共有的規(guī)定 65. 共有財產(chǎn)的分割：共有關(guān)系存續(xù)期間，共有人請求按照一定的份額或者均等地分割共有 財產(chǎn)為每個共有人所有。 66. 共有財產(chǎn)分割方式：實物分割、變價分割、作價分割。 67. 用益物權(quán)：對他人之物在一定范圍內(nèi)占有、使用、收益的排他性的權(quán)利 68. 用益物權(quán)的特征：（1）以動產(chǎn)不動產(chǎn)為權(quán)利的客體（2）占有、使用、收益、處分為其權(quán) 力的內(nèi)容（3）是在他人之物上設(shè)立的權(quán)利，是一種他物權(quán)（4）權(quán)能并不完全，是一種限定 物權(quán)。 69. 準(zhǔn)物權(quán)：指自然人、法人或者其他組織依法享有對特定空間內(nèi)的自然資源進(jìn)行開發(fā)和利 用的權(quán)利。 70. 建設(shè)用地使用權(quán)：指自然人、法人或者其他組織依法享

14、有在國有土地及其上卜.建造建筑 物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的用益物權(quán)。 71 .建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立方式：（1）出讓，協(xié)議、拍賣、招標(biāo)、掛牌（2）劃撥 （3）登記 72.建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓：建設(shè)用地使用人不改變權(quán)利的內(nèi)容和客體，將其權(quán)力以合同的 方式再行轉(zhuǎn)移的行為，轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈予。 73建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)方式：轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、房隨地走地隨房走。 74. 建設(shè)用地使用權(quán)人的義務(wù)：（1）支付出讓金等費用（2）合理利用土地（3）按土地用途 使用土地（4）恢復(fù)土地原狀 75. 建設(shè)用地使用權(quán)消滅的事由：（1）存續(xù)期間屆滿（2）國家因公共利益征收土地（3） 土 地消滅（4）建設(shè)用地

15、使用權(quán)被收回（5）其他消滅事由。 76建設(shè)用地使用權(quán)消滅的法律后果：（1）因公共利益的需要提前收回土地。補償，退還土 地金（2）建設(shè)用地使用權(quán)期滿而未續(xù)期的。依照法律規(guī)定辦理。 77. 宅基地使用權(quán)：建造住宅及其附屬設(shè)施為目的，對集體所有的土地進(jìn)行占有和使用的權(quán) 利。 78. 宅基地使用權(quán)的特性：（1）主體具有特定性，原則上限于農(nóng)村居民（2）客體具有特定性, 集體所有土地（3）內(nèi)容特定性，建造個人住宅等用地（4）初始取得具有無償性（5）沒有 期限限制 79宅基地使用權(quán)與土地承包經(jīng)營權(quán)區(qū)別：（1）內(nèi)容不同（2）存續(xù)期間不同 80. 宅基地土地使用權(quán)與建設(shè)用地使用權(quán)區(qū)別：（1）主體身份限

16、制不同（2）權(quán)利內(nèi)容不同（3） 取得方式不同（4）設(shè)立要件不同（5）是否有償不同（6）存續(xù)期間不同 81. 宅基地使用權(quán)的消滅：（1）宅基地因自然原因滅失（2）宅基地的收回和調(diào)整（3）宅基 地被征收（4）其他原因 82. 地役權(quán)：不動產(chǎn)權(quán)利人為特定不動產(chǎn)的便利而使用他人不動產(chǎn)，使其負(fù)一定負(fù)擔(dān)的物權(quán)。 83. 地役權(quán)的屬性:（1）是存在于他人土地上的物權(quán)（2）是為需役地便利而設(shè)的物權(quán)（3） 是使供役地負(fù)一定負(fù)擔(dān)的權(quán)利 84地役權(quán)的特征：（1）從屬性，依附于需役地所有權(quán)而存在（2）不可分性，存在于需役地 和供役地的全部 85. 地役權(quán)和相鄰的關(guān)系：（1）法律性質(zhì)和發(fā)生依據(jù)不同（2）調(diào)整范

17、圍、發(fā)生方法不同（3） 調(diào)節(jié)限度不同（4）在無對價上不同（5）存續(xù)期間不同 86. 地役權(quán)的價值：（1）是對物權(quán)法定原則的補充（2）可經(jīng)濟(jì)地利用不動產(chǎn)，提高土地資源 利用率（3）可補充相鄰關(guān)系的不足 87地役權(quán)的權(quán)利：（1）使用供役地的權(quán)利（2）從事附屬行為的權(quán)利（3）設(shè)置附屬設(shè)施的 權(quán)利 88. 地役權(quán)人的義務(wù)：（1）合理使用地役權(quán)的義務(wù)（2）支付費用的義務(wù)（3）維持工作物或 設(shè)置物的正常狀態(tài)核對供役地權(quán)利人使用工作物得容忍義務(wù) 89. 供役地權(quán)利人的權(quán)利：（1）對附屬設(shè)施的共同使用權(quán)（2）費用支付請求權(quán)（3）利用場 所及方法的變更請求權(quán) 90. 供役地權(quán)利人的義務(wù)：（1）允許地役人利用土地（2）分擔(dān)共同設(shè)施的維修費用 91. 地役權(quán)的消滅事由：（1）供役地或需役地的消失（2）地役權(quán)的目的事實上己不能實現(xiàn)（3） 供役地人依法解除合同 92. 地役權(quán)消滅的法律后果：（1）辦理注銷登記（2）取回工作物