《房屋買賣合同》

房 屋 買 賣 合 同出賣人： 【法定代表人】【委托代理人】： 【身份證】 出生日期：_年_月_日 _年_月_日通訊地址：_ 聯(lián)系電話： 買受人： 【法定代表人】【委托代理人】： 【身份證】 出生日期：_年_月_日 _年_月_日通訊地址：_ 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議： 第一條 房屋基本情況（一）出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）為【商品房】【私房】，坐落為：_【市（縣）】_【小區(qū)（街道）】_【幢】【號（樓）】 單元_號（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_層，其中地上_層，地下_層。該房屋所在樓層為_層，建筑面積共_平方米。（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】：_。第二條 房屋權(quán)屬情況（一） 該房屋的房屋所有權(quán)證證號為： ，共有權(quán)證證號為： 。房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見： 。（二）土地使用狀況：該房屋占用的土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【集體】方式獲得。土地使用權(quán)證證號為： 。（三）該房屋的抵押情況為：_。1、該房屋未設(shè)定抵押；2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_，抵押登記日期為：_年_月_日，他項權(quán)利證證號為： 。該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣人應(yīng)于_年_月_日前辦理抵押注銷手續(xù)。（四）該房屋的租賃情況及說明： 。第三條 成交價格、付款方式（一） 經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣 元整（大寫），￥： 元（小寫）。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價格另有約定的，具體約定說明： 。（二）具體付款方式及期限的約定： 。（三）關(guān)于貸款的約定買受人向【 銀行】申辦抵押貸款，擬貸款金額為人民幣 元整（大寫）， ￥： 元整（小寫）。買受人因自身原因未獲得銀行批準(zhǔn)的，雙方同意按照第_種方式解決：（1）買受人自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人；（2）買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間產(chǎn)生的費用由買受人自行負(fù)擔(dān)；（3）本合同終止，買受人支付的定金和房價款應(yīng)如數(shù)返還，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買受人承擔(dān)。第四條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾 出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)保證自已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，買受人對出賣人所售的該房屋的具體狀況具有充分了解，自愿買受該房屋。出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入本合同的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況，不得損壞，否則應(yīng)按市場價做出相應(yīng)賠償。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】【】費用由出賣人承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費用由買受人承擔(dān)。第五條 房屋的交付出賣人應(yīng)當(dāng)在 （約定時間或約定條件）前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行下列第 項手續(xù)：1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接所列物品；2、房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單： 。3、移交該房屋房門鑰匙；第六條 違約責(zé)任（一）逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第_種方式處理。1、逾期在_日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_的違約金，并于該房屋實際交付之日起_日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行； 2、逾期超過_日后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起_日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_向買受人支付違約金。（二）逾期付款責(zé)任買受人未按照付款約定的時間付款的，按照下列第_種方式處理。1、逾期在_日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起_日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過_日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起_日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的_向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。（三）其他違約規(guī)定：_ 。第七條 出賣人將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起_日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。第八條 產(chǎn)權(quán)過戶及稅、費相關(guān)規(guī)定在買受人的過戶過程中，買賣雙方應(yīng)繳納各項稅、費的承擔(dān)方式為： ；出賣人應(yīng)積極予以配合，包括提供過戶申請、證件復(fù)印件、簽字等內(nèi)容。如因雙方任何一方原因?qū)е略摲康禺a(chǎn)不能正常過戶，買賣雙方均有權(quán)退房或退款，由責(zé)任方向?qū)Ψ街Ц哆`約金為已付房款總額的 %。第九條 不可抗力因素因不可抗力因素不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。第十條 爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。第十一條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條 本合同共 頁，一式 份，具有同等法律效力，其中出賣人 份；買受人 份；中證人_份；雙方辦理轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)向房屋權(quán)屬登記部門提交主合同一份。 出 賣 人 (簽章)： 買 受 人 (簽章)：委托代理人 (簽章)： 委托代理人 (簽章)：中 證 人 (簽章)： 簽訂地點： 簽訂時間：_年_月_日THANKS !致力為企業(yè)和個人提供合同協(xié)議，策劃案計劃書，學(xué)習(xí)課件等等打造全網(wǎng)一站式需求歡迎您的下載，資料僅供參考- 5 -