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前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議

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前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議

精選資料前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人:甲方: (以下簡稱甲方)乙方:桐鄉(xiāng)市正大物業(yè)管理有限公司(以下簡稱乙方)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,在甲方簽訂房屋買賣預(yù)售合同或辦理房屋交付使用手續(xù)時(shí),甲乙雙方就濮院商貿(mào)中心商住物業(yè)的前期物業(yè)服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議:第一條 前期物業(yè)服務(wù),是指自房屋出售之日起至該物業(yè)成立的業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)與續(xù)聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)止的物業(yè)服務(wù)。第二條 本協(xié)議所指前期物業(yè)服務(wù)期限自交房之日至2015年12月31日止。如在該約定期限內(nèi),本物業(yè)小區(qū)已按法定程序成立業(yè)主大會(huì),并經(jīng)該業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)與續(xù)聘或選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同的,則本協(xié)議自然終止。第三條 本協(xié)議所稱物業(yè),是指商貿(mào)中心區(qū)域內(nèi)商住與非商住房屋、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及配套的公共設(shè)施、設(shè)備和場地。第四條 甲方的權(quán)利(一)參加業(yè)主大會(huì),選舉業(yè)主委員會(huì),享有選舉權(quán)和被選舉權(quán);(二)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作,業(yè)主委員會(huì)未成立前,監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)行為,就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議;(三)享有本物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定的物業(yè)管理各項(xiàng)服務(wù);(四)享有對(duì)住宅區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、共用場地的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);(五)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用;(六)法律規(guī)定的其它權(quán)利。第五條 乙方的權(quán)利(一)根據(jù)有關(guān)政策法規(guī)、規(guī)章及物業(yè)服務(wù)合同的約定,結(jié)合實(shí)際情況,制訂商住區(qū)各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)制度,并書面告知甲方;(二)建立健全本物業(yè)公司的物業(yè)管理檔案;(三)制止違反業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約和其它相關(guān)物業(yè)服務(wù)規(guī)定的行為;(四)乙方可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)特殊的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的整體服務(wù)責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;(五)依據(jù)價(jià)格部門核準(zhǔn)和規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),向甲方收取物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)、二次供水費(fèi)、房屋裝飾裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、廣告占位費(fèi)、機(jī)動(dòng)車輛占道停車費(fèi)、有償服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用;(六)向甲方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及特約性(家政服務(wù))等有償服務(wù);(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其它權(quán)利。第六條 甲方的義務(wù)(一)遵守國家和地方有關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī)、條例和規(guī)章以及桐鄉(xiāng)市金地置業(yè)有限公司制定的業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約中的管理辦法和約定;(二)遵守本協(xié)議,按時(shí)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其它費(fèi)用;(三)裝飾裝修房屋時(shí),應(yīng)事先告知乙方并遵守本地區(qū)家居裝修主管部門及乙方制定的裝修管理規(guī)定和制度;(四)不得擅自用電梯運(yùn)載裝飾裝修材料,占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共有設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)事先通知乙方,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,造成損失的應(yīng)負(fù)責(zé)賠償;(五)不得變動(dòng)外墻,不得按裝雨篷、露臺(tái)以及搭建其它建筑物及構(gòu)筑物;(六)轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),應(yīng)事先通知乙方,并告知受讓方與乙方簽訂本協(xié)議;(七)對(duì)承租人、使用人及訪客等違反業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約等造成的損失、損害的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任;(八)涉及物業(yè)的維修、給排水、通風(fēng)、采光、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,應(yīng)予以配合,不得因此而侵害他人的合法權(quán)益;(九)法律、法規(guī)規(guī)定的其它義務(wù)。第七條 乙方的義務(wù)(一)執(zhí)行物業(yè)服務(wù)行業(yè)規(guī)范、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);(二)履行物業(yè)服務(wù)協(xié)議,提供物業(yè)服務(wù),維護(hù)商住區(qū)業(yè)主和物業(yè)使用人的利益;(三)接受業(yè)主、業(yè)主大會(huì)的監(jiān)督;(四)對(duì)公共部位共有設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與協(xié)助管理;(五)接受政府有關(guān)行政主管部門的監(jiān)督管理;(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其它義務(wù)。第八條 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容(一)房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。(二)房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指上下水管道、落水道、水箱、供電線路、通信線路、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物等。(三)公共環(huán)境衛(wèi)生的管理與服務(wù)1、房屋共有部位的清潔衛(wèi)生。2、公共場所的清潔衛(wèi)生及垃圾收集、清運(yùn)。(四)公共綠地的花、草、樹木的養(yǎng)護(hù)與管理;(五)安全防范服務(wù)1、協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序和安全防范,實(shí)際24小時(shí)安全監(jiān)控、門崗執(zhí)勤、巡邏。2、做好消防制度制定、消防宣傳教育、消防隊(duì)伍建設(shè)、消防設(shè)施、器材配置與管理。3、維護(hù)交通秩序,對(duì)本區(qū)域內(nèi)的道路、車輛、停車場進(jìn)行管理,制定相關(guān)的管理制度。(六)房屋裝飾裝修管理1、根據(jù)國家法律、法規(guī)和商貿(mào)中心小區(qū)的實(shí)際情況制定商貿(mào)中心裝修規(guī)則和裝修管理辦法,實(shí)施裝修管理;2、實(shí)施小區(qū)裝修管理、日常巡檢、監(jiān)督;3、發(fā)現(xiàn)違章裝修行為,及時(shí)進(jìn)行勸阻、制止,并向行政主管部門報(bào)告。第九條 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量(一)房屋外觀1、空調(diào)外機(jī)位置安裝統(tǒng)一、冷凝集水統(tǒng)一;2、遵照業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約及其它相關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。(二)設(shè)備運(yùn)行質(zhì)量達(dá)到國家相關(guān)部門的年檢標(biāo)準(zhǔn)。(三)對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備按期巡檢、維修、記錄;保持正常運(yùn)行。(四)環(huán)境潔凈,生活垃圾日產(chǎn)日清。(五)樹木生長茂盛,苗木成活率達(dá)95%以上,每年數(shù)次防病除蟲和剪修,保持美觀;無垃圾。(六)交通秩序通暢有序、停放整齊、無違章占道、亂停車輛現(xiàn)象。(七)實(shí)施24小時(shí)監(jiān)控,門崗值勤,定時(shí)巡邏,協(xié)助公安部門做好安全防范工作。統(tǒng)一服裝,持證上崗,按時(shí)文明值勤,協(xié)查各類違法案件,及時(shí)發(fā)現(xiàn)事故苗頭。(八)定時(shí)對(duì)電梯、消防設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行安全檢查。(九)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修1、急修:24小時(shí)內(nèi);2、小修及有償服務(wù):即時(shí)或約定時(shí)間內(nèi)完成;3、一般維修:按實(shí)情及時(shí)解決;4、維修回訪率達(dá)到95%以上。第十條 物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(不包括共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造費(fèi)用):(一)本協(xié)議采用包干制形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,盈余或者虧損均有乙方享有或承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。(二)甲方交納費(fèi)用時(shí)間:1、首次交納時(shí)間為:自房屋交付使用,房產(chǎn)開發(fā)公司通知甲方統(tǒng)一交房日(領(lǐng)取鑰匙)的次月1日起交付一年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,對(duì)符合交房條件并已書面通知甲方交房,因甲方原因未辦理交房的視為已交房。2、以后在每年度的前三個(gè)月,一次性交納全年物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。(三)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)建筑面積收?。?、小高層住宅:1.10元/平方月;多層住宅:0.70元/平方月(電梯費(fèi)用由使用戶分?jǐn)?;2、商鋪:1.20元/平方月;3、二次供水每戶預(yù)繳200元,年終按用戶實(shí)際產(chǎn)生用水量分?jǐn)?,多還少補(bǔ)。(四)乙方不得擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。若該物業(yè)尚未成立業(yè)主大會(huì)而乙方根據(jù)市場情況需調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,只能在本協(xié)議收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的20%范圍內(nèi)調(diào)整,并報(bào)物價(jià)部門審核批準(zhǔn)。(五)甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),須繳清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。甲方出租物業(yè)的,物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方交納。第十一條 乙方對(duì)公共停車場所收取的機(jī)動(dòng)車輛占道費(fèi),廣告占位費(fèi),由乙方按物價(jià)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行(此收益歸納為乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收入范圍),管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:(一)露天泊位占道費(fèi)120元/月個(gè)。(二)臨時(shí)車位泊位占道費(fèi):5小時(shí)以內(nèi),每次收取5元/輛; 24小時(shí)以內(nèi),每次收取10元/輛。(三)地下車庫服務(wù)費(fèi)按每月每輛30元收取。(四)廣告占位費(fèi):按每年每平方米100300元收取。第十二條 業(yè)主或使用人必須用編織袋裝好裝修時(shí)產(chǎn)生的建筑垃圾,并搬運(yùn)到指定地點(diǎn),再由乙方統(tǒng)一組織清運(yùn),裝修垃圾清運(yùn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:100平方米以下每戶收取200元,100-150平方米每戶收取300元,以此類推。第十三條 業(yè)主進(jìn)行房屋裝修時(shí),必須到物業(yè)公司辦理裝修審批及備案手續(xù),并自覺交納裝修保證金。裝修完成后,經(jīng)驗(yàn)收、使用后符合裝修管理之規(guī)定的可退還該保證金。第十四條 乙方對(duì)業(yè)主、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),由業(yè)主、使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。第十五條 受有關(guān)部門或單位的委托,乙方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)、房租等代收代繳之代辦服務(wù),代辦費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。 第十六條 廣告牌設(shè)置及權(quán)益(一)甲方不得擅自在小區(qū)內(nèi)設(shè)置任何形式的廣告(包括門牌、標(biāo)識(shí));(二)商鋪的所有招牌、銘牌的制作安裝須經(jīng)乙方書面審批后施工。(三)小區(qū)廣告招租在不影響甲方生活的前提下,由乙方統(tǒng)一布置,并計(jì)入物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入范圍。第十七條 其他約定事項(xiàng)(一)甲方不得擅自改變房屋使用性質(zhì);(二)經(jīng)政府有關(guān)部門或乙方同意變更房屋使用性質(zhì)的其物業(yè)服務(wù)性質(zhì)相應(yīng)變更;(三)小區(qū)公共財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)和公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)由小區(qū)業(yè)主按財(cái)產(chǎn)份額統(tǒng)籌分?jǐn)?。(四)乙方按?guī)定履行了安全防范義務(wù)而發(fā)生失竊等意外,乙方不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。(五)其他不可預(yù)見費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況另行約定。第十八條 違約責(zé)任(一)乙方違反本協(xié)議,未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,甲方有權(quán)要求乙方限期改正,逾期未改正給甲方造成損失的,乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;(二)甲方違反協(xié)議,使乙方未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,乙方有權(quán)要求甲方限期改正,逾期不改正給乙方造成損失的,甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;(三)乙方違反協(xié)議,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退所收費(fèi)用;(四)甲方違反協(xié)議,不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的,乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天3%加收違約金;可直接向人民法院起訴,具律師費(fèi)和訴訟費(fèi)由甲方承擔(dān)。(五)甲方未履行好應(yīng)有的義務(wù),乙方有權(quán)勸阻、制止并監(jiān)督其改正,對(duì)拒不改正的報(bào)有關(guān)部門依法處理。第十九條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等特發(fā)事件,乙方因采取緊急措施造成甲方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第二十條 本協(xié)議期間,如遇不可抗力,致使協(xié)議無法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第二十一條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可向物業(yè)所在地人民法院起訴。第二十二條 本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。第二十三條 本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方(簽字): 乙方(蓋章): 幢 單元 室日期: 日期:THANKS 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