房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度政策

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度政策模擬試題及答案一、單項(xiàng)選擇題（共50題，每題材分，每題的備選答案中只有一個(gè)符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)）1全國(guó)城鎮(zhèn)開(kāi)始停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化是在（）中提出的1988年2月，國(guó)務(wù)院關(guān)于在全國(guó)城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革的實(shí)施方案1991年6月，國(guó)務(wù)院關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知1994年7月，國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定1998年7月，國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知2下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的是（）A、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估 B、代理新房買(mǎi)賣(mài)C、代理房屋出租 D、房地產(chǎn)居間介紹3國(guó)家所有土地的所有權(quán)由（）代表國(guó)家行使A、國(guó)務(wù)院 B、省級(jí)人民政府C、城市人民政府 D、房地產(chǎn)居間介紹4征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前3年平均產(chǎn)值的（）倍A、2至3 B、3至4C、4至6 D、6至105土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前（）申請(qǐng)續(xù)期A、6個(gè)月 B、9個(gè)月C、1年 D、2年6下列各類(lèi)土地中，不屬于國(guó)有土地的是（）A、被依法征用后的土地B、依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂C、城市市區(qū)的土地D、農(nóng)民宅基地7關(guān)于我國(guó)土地制度，不正確的表述是（）A、國(guó)家實(shí)行土地登記制度B、國(guó)家實(shí)行土地有償有期限使用制度C、國(guó)家實(shí)行土地用途管理制度D、國(guó)家實(shí)行地址價(jià)格管理制度8中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法自（）起實(shí)施A、1989年1月1日 B、1989年12月1日C、1990年1月1日 D、1990年4月1日9中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法的適用范圍是（）A、城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi) B、城市范圍內(nèi)C、國(guó)有土地范圍內(nèi) D、城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)10中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行（）登記發(fā)證制度”A、土地所有權(quán)和房屋所有權(quán) B、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)C、國(guó)有土地范圍內(nèi) D、城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)11在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，只取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件而占用土地的，批準(zhǔn)文件無(wú)效，占用的土地由（）責(zé)令收回A、縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)B、縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)C、縣級(jí)以上人民政府D、縣級(jí)以上人民政府地產(chǎn)行政管理部門(mén)12城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后（）內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)報(bào)送有關(guān)竣工資料A、6個(gè)月 B、9個(gè)月C、1年 D、2年13、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程的選址和布局必須符合城市規(guī)劃，其設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)時(shí)，必須附有（）的選址意見(jiàn)書(shū)A、土地行政主管部門(mén) B、城市規(guī)劃行政主管部門(mén)C、城市人民政府 D、用地單位14根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例的規(guī)定，屋面防水工程的最低保修期限為（）年A、1 B、2 C、3 D、515建設(shè)工程開(kāi)工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向工程所有地的縣級(jí)以上人民政府（）部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證A、建設(shè)行政主管 B、土地行政主管C、環(huán)境保護(hù) D、發(fā)展計(jì)劃16下列建設(shè)用地中，不能以劃撥方式取得土地使用權(quán)的是（）A、國(guó)家機(jī)關(guān)用地 B、軍事用地C、經(jīng)濟(jì)適用住房用地 D、高檔寫(xiě)字樓用地17房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于（）A、15% B、20% C、25% D、30%18在房屋總登記之后，房屋所有權(quán)發(fā)生繼承的，必須辦理房屋（）手續(xù)A、他項(xiàng)權(quán)利登記 B、轉(zhuǎn)移登記C、變更登記 D、注銷(xiāo)登記19商品房買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)面積誤差處理方式無(wú)約定的，買(mǎi)受人有權(quán)退房的情形為（）A、合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對(duì)值大于等于3%B、合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對(duì)值大于3%C、合同約定面積與買(mǎi)受人測(cè)算面積的誤差比絕對(duì)值大于等于3%D、合同約定面積與買(mǎi)受人測(cè)算面積的誤差比絕對(duì) 對(duì)值大于3%20某開(kāi)發(fā)公司支付全部土地使用權(quán)出讓金1000萬(wàn)元取得某宗土地的使用權(quán)，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)，對(duì)該公司最高可以證收（）萬(wàn)元土地閑置費(fèi)A、200 B、250 C、300 D、50021轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，受讓人和轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起（）日內(nèi)，到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案A、15 B、20 C、30 D、6022拆遷（）的房屋，必須經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全A、抵押 B、產(chǎn)權(quán)不明確C、共有 D、單位自管23拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系不能達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)（）A、接與房屋承租人協(xié)商B、直接對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置C、對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換D、對(duì)被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償，對(duì)房屋承租人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換24房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房時(shí)，不需繳納（）A、營(yíng)業(yè)稅 B、城市維護(hù)建設(shè)稅C、教育費(fèi)附加 D、房產(chǎn)稅25拆遷（）不予補(bǔ)償A、代管的房屋 B、產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房屋C、已抵押的房屋 D、違章建筑26房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，當(dāng)事人申請(qǐng)裁決時(shí)，由（）裁決A、上級(jí)房屋拆遷管理部門(mén) B、房屋所在地人民法院C、促裁機(jī)構(gòu) D、同級(jí)人民政府27中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，（）應(yīng)當(dāng)定期確定并公布A、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、各類(lèi)房屋的重置價(jià)格B、基準(zhǔn)地價(jià)、宗地價(jià)格、各類(lèi)房屋的重置價(jià)格C、宗地價(jià)格、標(biāo)定地價(jià)、各類(lèi)房屋的基準(zhǔn)價(jià)格D、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、各類(lèi)房屋的市場(chǎng)價(jià)格28以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)當(dāng)（）A、完成開(kāi)發(fā)投資總額的20%以上B、完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上C、完成開(kāi)發(fā)投資總額的35%以上D、形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件29以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將在以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)（）A、實(shí)行政府指導(dǎo)租金 B、補(bǔ)繳土地出讓金C、將租金收入上繳國(guó)家 D、將租金中所含土地收益上繳國(guó)家30關(guān)于房屋租賃，不正確的表述是（）A、房屋租賃期不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的房屋租賃全同無(wú)效B、租賃期限屆滿(mǎn)當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年C、出租人在租賃期限屆滿(mǎn)前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意D、承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意31關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，不正確的表述是（）A、承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效B、第三人對(duì)租賃物造成損失的，第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失，與承租人無(wú)關(guān)C、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同D、除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定的外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同的終止日期32房地產(chǎn)抵押是抵押人用其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為A、不轉(zhuǎn)移占有 B、轉(zhuǎn)移使用權(quán)C、轉(zhuǎn)移占有 D、轉(zhuǎn)移所有權(quán)33關(guān)于將已出租的房地產(chǎn)抵押，不正確的表述是（）A、抵押人有義務(wù)將租賃情況告知抵押人B、抵押人有義務(wù)將抵押情況告知承租人C、原租賃合同繼續(xù)有效D、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)抵押物的受讓人無(wú)效34房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起（）日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門(mén)佃理房地產(chǎn)抵押登記A、10 B、15C、20 D、3035關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)人，不正確的表述是（）A、申請(qǐng)人為法人、其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱(chēng)，由其法定代表人申請(qǐng)B、申請(qǐng)人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名C、夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請(qǐng)D、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請(qǐng)36中介服務(wù)人員允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的，縣級(jí)以及人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)可（）其資格證書(shū)或者公告資格證書(shū)作廢，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。A、吊銷(xiāo) B、核銷(xiāo) C、收回 D、暫扣37中華人民共和國(guó)刑法規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員，嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的證明文件有重大失實(shí)，造成嚴(yán)重 后果的，處（），并處或者單處罰金。A、三年以下有期徒刑或者警告 B、三年以上，五年以下有期徒刑C、三年以下有期徒刑或者拘役 D、五年以上有期徒刑或者管制38城市總體規(guī)劃的期限一般為（）年A、5 B、10 C、20 D、3039按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)注意建筑面積和（）A、使用面積 B、菜有建筑面積C、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e D、分?jǐn)偟墓灿惺褂妹娣e40物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)是具有獨(dú)立的（）A、企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體 B、事業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體C、機(jī)關(guān)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體 D、非法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體41個(gè)人按國(guó)家規(guī)定繳存的住房公積金及其他收益免征（）A、個(gè)人所得稅 B、營(yíng)業(yè)稅C、增值稅 D、契稅42業(yè)主是指（）A、物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人 B、物業(yè)的管理人C、物業(yè)的代理人 D、物業(yè)的租賃人43設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)，必須向（）進(jìn)行注冊(cè)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照A、建設(shè)行政主管部門(mén) B、工商行政管理部門(mén)C、民政部門(mén) D、勞動(dòng)人事部門(mén)44某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬(wàn)元，其房產(chǎn)稅基可能為（）萬(wàn)元A、60 B、80 C、100 D、11045在征收城市土地使用稅時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照（）的征收A、土地上房屋建筑總面積 B、建筑物基地面積C、納稅人實(shí)際占用的土地面積 D、納稅人自己測(cè)定的土地面積46以消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅、增值稅為計(jì)稅依據(jù)的稅種為（）A、契稅 B、印花稅C、城市維護(hù)建設(shè)稅 D、企業(yè)所得稅47按房產(chǎn)余值計(jì)征的房產(chǎn)稅稅率為（）A、12% B、3%C、6% D、12%48挑樓、全封閉式陽(yáng)臺(tái)（）計(jì)算建筑面積A、按其水平投影面積的一半 B、按其外圍水平投影面積C、一般不 D、按凈面積49住房公積金的本質(zhì)屬性是（）A、職工補(bǔ)貼 B、職工工資C、職工津貼 D、職工獎(jiǎng)金50職工對(duì)住房公積金擁有（）A、完全所有權(quán)B、限制性所有以和完全使用權(quán)C、限制性占有、使用、收益、處分權(quán)D、限制性占有、使用、處分權(quán)二、多項(xiàng)選擇題（共30題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意的答案，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)0.5分）51下列選項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的有（）A、城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例 B、商品房銷(xiāo)售管理辦法C、城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定 D、城市房屋拆遷管理?xiàng)l例E、中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法52土地的社會(huì)主義公有制，包括（）A、全民所有制服 B、勞動(dòng)群眾集體所有制C、土地股份制 D、城鎮(zhèn)集體所有制53征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括（）A、農(nóng)民失業(yè)保險(xiǎn) B、土地補(bǔ)償費(fèi)C、安置補(bǔ)助費(fèi) D、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)E、青苗補(bǔ)償費(fèi)54關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限，正確的表述有（）A、居住用地90年B、工業(yè)用地70年C、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年D、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年E、綜合用地50年55土地使用權(quán)出讓可以采?。ǎ┑姆绞紸、招標(biāo)B、拍賣(mài)C、協(xié)議 D、劃撥 E、無(wú)償分配56縣級(jí)以上人民政府對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)（）等土地權(quán)利證書(shū)A、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū) B、集體土地所有權(quán)證書(shū)C、集體土地使用權(quán)證書(shū) D、地役權(quán)證書(shū)E、土地收益權(quán)證書(shū)57實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明（）A、搬遷期限 B、安置過(guò)渡地點(diǎn)C、過(guò)渡期限 D、補(bǔ)償金額E、臨時(shí)安置用房面積58、房屋拆遷當(dāng)事人不能選擇促裁方式解決房屋拆遷糾紛的情形有（）A、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定采取訴訟方式解決拆遷糾紛的B、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議雖無(wú)約定，但被拆遷人是房屋拆遷管理部門(mén)的C、房屋拆遷當(dāng)事人沒(méi)有達(dá)成促裁協(xié)議的D、房屋拆遷當(dāng)事人在房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定直接采取促裁方式解決拆遷糾紛的E、對(duì)法院終審判斷結(jié)果不服的59關(guān)于拆遷公益事業(yè)用房，正確的表述有（）A、可以根據(jù)城市規(guī)劃的要求重新建設(shè)B、可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換C、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)高于其他房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)D、選用成本法評(píng)估較為合理E、可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償60城市總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括（）等內(nèi)容A、城市的性質(zhì) B、近期建設(shè)規(guī)劃C、各項(xiàng)專(zhuān)業(yè)規(guī)劃 D、城市主要建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)E、規(guī)劃地段各項(xiàng)建設(shè)的具體用地范圍61城市規(guī)劃行政主管部門(mén)審批核發(fā)（）A、土地轉(zhuǎn)用許可證 B、商品房銷(xiāo)售許可證C、建設(shè)用地規(guī)劃詐可證 D、建設(shè)工程規(guī)劃許可證E、建設(shè)用地使用權(quán)證62具有房地產(chǎn)中介執(zhí)業(yè)資格的人員有（）A、房地產(chǎn)估價(jià)師 B、房地產(chǎn)估價(jià)員C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理E、物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)理63有征用土地審批權(quán)的有（）A、鄉(xiāng)級(jí)人民政府 B、縣級(jí)人民政府C、城市級(jí)人民政府 D、省級(jí)人民政府E、國(guó)務(wù)院64房屋所有權(quán)證應(yīng)當(dāng)記載（）等內(nèi)容A、房屋所有權(quán)人 B、房屋坐落C、土地使用權(quán)取得方式 D、房屋實(shí)際用途E、房屋結(jié)構(gòu)及面積65、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括（）A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)C、房地產(chǎn)抵押 D、房地產(chǎn)權(quán)屬登記E、房屋租賃66中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度有（）A、經(jīng)濟(jì)適用住房只售不租制度B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格認(rèn)證制度C、房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度D、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度E、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人渦資格認(rèn)證制度67關(guān)于商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條件，正確的表述有（）A、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)B(niǎo)、向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得預(yù)售許可證明C、按建設(shè)的商品房諸，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期p> 向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得預(yù)售許可證明D、按提供的預(yù)售商品房計(jì)劃，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定預(yù)售價(jià)格和竣工交付日期68城市房屋租賃管理辦法規(guī)定的房屋租賃形式有（）A、將房屋出租給他人居住B、將房屋出租給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)C、將房屋以合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)D、以房屋作價(jià)入股E、將房屋無(wú)償借用給他人69稅率屬于比例稅率的稅種有（）A、房產(chǎn)稅 B、城鎮(zhèn)土地使用稅C、耕地占用稅 D、城市維護(hù)建設(shè)稅E、營(yíng)業(yè)稅70應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋權(quán)屬注銷(xiāo)登記的情形有（）A、房屋滅失 B、涂改房屋權(quán)屬證書(shū)C、土地使用權(quán)年限屆滿(mǎn) D、房屋他項(xiàng)權(quán)利終止E、房屋權(quán)屬證書(shū)遺失71下列情形中，屬于房屋租賃合同自然終止的有（）A、合同本身為無(wú)效合同的B、承租人無(wú)正當(dāng)理由施欠房租6個(gè)月以上的C、租賃合同到期的D、因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的E、符合合同約定可以解除合同條款的72關(guān)于房屋共有建筑面積分?jǐn)?，正確的表述有（）A、房屋共有建設(shè)面積分?jǐn)偨Y(jié)果必須經(jīng)業(yè)主同意才能生效B、幢共有建筑面積整幢分?jǐn)侰、產(chǎn)權(quán)雙方有合法的權(quán)屬分割文件的，按其文件規(guī)定分?jǐn)侱、商住樓商業(yè)部分共有建筑面積必須按幢共有、功能區(qū)共有、各層共有依次分?jǐn)侲、綜合樓共有建筑面積分?jǐn)倕⒄丈套欠謹(jǐn)偟挠嘘P(guān)規(guī)定執(zhí)行73需交納契稅的情形有（）A、國(guó)有土地的轉(zhuǎn)讓 B、房屋出租C、房地產(chǎn)繼承 D、房地產(chǎn)抵債E、房地產(chǎn)抵押74計(jì)算全部建筑面積的有（）A、無(wú)頂蓋的室外樓梯B、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層與其樓梯間等高充在2.20m以上的部位C、房屋天面上，屬永久建筑，層高在2.20m以上的樓梯間D、與房屋相連有上蓋不封閉的架空通廊E、房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊75申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)具備（）等條件A、申請(qǐng)人年滿(mǎn)18周歲B、有明確具體的申請(qǐng)請(qǐng)求C、申請(qǐng)登記的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源合法D、申請(qǐng)登記的房地產(chǎn)屬受理登記的房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門(mén)管轄的范圍E、已按規(guī)定納稅76房屋權(quán)屬登記部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對(duì)（）的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知權(quán)利人（申請(qǐng)人）A、暫緩登記 B、代為登記C、注銷(xiāo)登記 D、不予登記E、變更登記77稅收的本質(zhì)特性是（）A、強(qiáng)制性 B、義務(wù)性C、無(wú)償性 D、一致性E、固定性78房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利有（）A、設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B、承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位C、要求委托人提供與交易有關(guān)的資料D、同時(shí)受聘于兩個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)E、拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令79關(guān)于設(shè)立住房置業(yè)擔(dān)保公司，正確的表述有（）A、實(shí)有資本不少于500萬(wàn)元B、實(shí)有資本不少于1000萬(wàn)元C、擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過(guò)其實(shí)有資本的30倍D、擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過(guò)其實(shí)有資本的50倍E、住房公積金管理中心不能入股80職工在（）自住住房時(shí)，可以申請(qǐng)住房公積金貸款A(yù)、購(gòu)買(mǎi)B、建造C、翻建 D、大修E、裝修三、綜合分析題（共20題，每題2分。由單項(xiàng)選擇題或多項(xiàng)選擇題組成。請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）（一）1995年，甲按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)800元/m2，購(gòu)買(mǎi)了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2000年，甲退休2002年1月，甲補(bǔ)齊了標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)的差價(jià)200元/m2。3月，甲擬重新購(gòu)買(mǎi)住房，在媒體上看到下列一則廣告：“都一樂(lè)小區(qū)即將全面開(kāi)工建設(shè)，現(xiàn)火爆開(kāi)盤(pán)，決定內(nèi)部發(fā)售。該小區(qū)到CBD商圈僅10分鐘路程，房屋開(kāi)盤(pán)售價(jià)每套20萬(wàn)元?！?月，甲擬購(gòu)買(mǎi)某開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的B小區(qū)住房。該開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售人員向甲推薦了C戶(hù)型，并做了如下介紹：“該戶(hù)型經(jīng)實(shí)測(cè)，套內(nèi)建筑面積為85m2，套內(nèi)使用面積為71m2。陽(yáng)臺(tái)為全封閉，陽(yáng)臺(tái)底板水平投影面積為3m2，由于陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)物向外傾斜，增大了陽(yáng)臺(tái)的使用空間5%/。該戶(hù)型應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為16m2?！?月，甲以1500元/m2購(gòu)買(mǎi)了B小區(qū)C戶(hù)型的住房，并將A小區(qū)的住房出售。81甲按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)后，甲為該房屋的（）A、質(zhì)押權(quán)人 B、承典人C、所有權(quán)人D、抵押權(quán)人82如果2001年12月，拆遷人需拆遷甲的住房，下列說(shuō)明正確的是（）A、甲取得房屋拆遷許可證后，拆遷人才能實(shí)施拆遷B、甲和拆遷人不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，甲可以申請(qǐng)裁決C、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~根據(jù)甲房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以其市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定D、拆遷人支付的房屋拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)，甲只能得到一部分83甲看到的廣告中存在的問(wèn)題有（）A、沒(méi)有載明商品房預(yù)售許可證號(hào) B、沒(méi)有說(shuō)明每套房屋建筑面積C、沒(méi)有說(shuō)明售價(jià)的有效期 D、用10分鐘路程表示距離84如果你是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，向甲推薦的商品房預(yù)售廣告應(yīng)當(dāng)具備（）等內(nèi)容A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)B、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售的，應(yīng)當(dāng)載明房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)名稱(chēng)C、房屋所有權(quán)證書(shū)號(hào)D、房屋裝修裝飾的具體標(biāo)準(zhǔn)85B小區(qū)C戶(hù)型的建筑面積為（）m2A、93 B、93.3C、101 D、10486對(duì)商品房面積進(jìn)行實(shí)地測(cè)量時(shí)，要求（）A、必須使用紅外線(xiàn)測(cè)距儀B、邊長(zhǎng)以米為單位，取至0.01米C、只要較差在規(guī)定的限差以?xún)?nèi)，獨(dú)立測(cè)算兩次即可D、以實(shí)地測(cè)量中最精確的一次測(cè)量作為最后的結(jié)果87開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售人員在向甲介紹商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，下列說(shuō)明正確的是（）A、因該公司使用的是國(guó)家規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本，合同內(nèi)容雙方均無(wú)權(quán)改動(dòng)B、如果不使用國(guó)家規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本，商品房買(mǎi)賣(mài)行為不受法律保護(hù)C、由于甲購(gòu)買(mǎi)的是已交會(huì)使用的房屋，可以不簽訂書(shū)面合同D、甲除支付購(gòu)房款外，還需繳納住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金88如果甲購(gòu)買(mǎi)的是期房，與開(kāi)發(fā)公司簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)向（）管理部門(mén)備案A、工商 B、土地C、房產(chǎn) D、稅務(wù)89甲在購(gòu)買(mǎi)B小區(qū)住房時(shí)可申請(qǐng)（）A、個(gè)人住房公積金貸款 B、個(gè)人住房組合貸款C、住房置業(yè)公司擔(dān)保 D、個(gè)人住房貸款90甲將B小區(qū)住房抵押，申請(qǐng)貸款時(shí)，貸款銀行主要審查（）等內(nèi)容A、甲的資信情況 B 、質(zhì)押權(quán)利狀況C、房屋權(quán)屬情況 D、住房公積金繳交情況91貸款銀行給甲發(fā)放的住房貸款期限最長(zhǎng)為（）年A、15 B、20 C、25 D、3092甲入住B小區(qū)后，向物業(yè)公司提出以下服務(wù)要求，其中不屬特約服務(wù)的是（）A、定時(shí)清掃室內(nèi)衛(wèi)生 B、代為辦理公交月票C、對(duì)上下水道進(jìn)行維修 D、對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行檢測(cè)93甲將A小區(qū)的住房出售后，再購(gòu)住房享受的稅收優(yōu)惠有 （） A、免征營(yíng)業(yè)稅 B、免征契稅C、免征個(gè)人所得稅 D、免征房產(chǎn)稅94甲將A小區(qū)的住房出售給乙，下列說(shuō)法正確的是（）A、甲應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記B、乙應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋初始登記C、甲應(yīng)當(dāng)先申請(qǐng)房屋注銷(xiāo)登記，然后乙申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記D、在辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)后，乙再辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)95開(kāi)發(fā)公司對(duì)甲所購(gòu)住房最低保修期在1年以上的保修項(xiàng)目是（）A、地基基礎(chǔ) B、屋面防水C、電器開(kāi)關(guān) D、燈具96甲應(yīng)當(dāng)在購(gòu)買(mǎi)B小區(qū)住房（）日內(nèi)，向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記A、15 30 B、60 D、9097甲鄰取的房屋所有權(quán)證附圖中應(yīng)當(dāng)注明（）等內(nèi)容A、房屋建成年份 B、房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eC、圖上尺寸 D、房屋所有權(quán)人98關(guān)于小區(qū)物業(yè)管理，正確的表述是（）A、開(kāi)發(fā)公司在開(kāi)發(fā)階段可聘請(qǐng)物業(yè)管理公司，進(jìn)行物業(yè)管理的早期介入B、開(kāi)發(fā)公司可與早期介入的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理委托合同C、只有成立業(yè)主委員會(huì)后，小區(qū)才能實(shí)施物業(yè)管理D、小區(qū)建成后，業(yè)主委員會(huì)必須與早期介入的物業(yè)公司簽訂一年以上的物業(yè)管理委托合同99B小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理，甲（） A、取得房屋權(quán)屬證書(shū)后才能入住B、有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務(wù)活動(dòng)C、有權(quán)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作D、應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用100開(kāi)發(fā)公司向甲提供的住宅質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)當(dāng)包括（）等內(nèi)容A、設(shè)計(jì)單位、施工單位名稱(chēng) B、產(chǎn)權(quán)類(lèi)別C、配電負(fù)荷 D、房屋結(jié)果類(lèi)型參考答案一單項(xiàng)選擇題1.D 2.A 3.A 4.D 5.C 6.D 7.D 8.D 9.D 10.B11.C 12.A 13.B 14.D 15.A 16.D 17.B 18.B 19.B 20.A21.C 22.B 23.C 24.D 25.D 26.D 27.A 28.B 29.D 30.A 31.B 32.A 33.D 34.D 35.D 36.C 37.C 38.C 39.C 40.A41.A 42.A 43.B 44.B 45.C 46.C 47.A 48.B 49.B 50.C二、多項(xiàng)選擇題51.AD 52.AB 53.BCDE 54.CDE 55.ABC 56.ABC57.AD 58.ABCE 59.ADE 60.AB 61.CD 62.AC63.DE 64.ABD 65.ACE 66.CDE 67.AB 68.ABC69.ADE 70.ACD 71.CDE 72.CDE 73.ACD 74.BC 75.BCD 76.AD 77.ACE 78.ABCE 79.BCE 80.ABCE三、綜合分析題81.C 82.BC 83.ACD 84.AB 85.C 86.B 87.D 88.BC 89.CD 90.ABC 91.D 92.A93.CD 94.AD 95.AB 96.B 97.BD 98.AB99.BCD 100.ACD