房屋托管委托協(xié)議《裝修合同》 .doc

房屋托管委托協(xié)議甲方（委托人）： 身份證號：委托代理人： 身份證號：乙方（受托人）：昆明明聚誠房地產經紀有限公司甲方為考慮其房屋出租的效率性、連續(xù)性，依據(jù)中華人民共和國合同法及相關法律法規(guī)，特委托乙方管理出租其房屋事宜，達成以下合意，共同遵守并履行。一、委托事項 甲方將己方所有的坐落于 （產權證號或土地使用證號或建設工程規(guī)劃許可證號： ）。 房屋總建筑面積 平米，房屋戶型 ，房屋類型住宅/非住宅/商住樓/寫字樓/商鋪： 。房屋租賃相關事宜全權委托給乙方代為辦理。二、委托權限全權委托，甲方應向乙方出具書面授權委托書（附件一）。具體授權范圍包括：1、乙方對房屋進行裝修（包括選定裝修公司、簽訂裝修合同，確定裝修風格，支付裝修費用等）。2、甲方委托乙方代為辦理房屋出租事宜（包含房屋的推薦、帶看、簽訂租賃合同事宜）。3、甲方委托乙方代收房屋租金及房屋保證金。4、甲方委托乙方：如遇小區(qū)物業(yè)調整，代為參加業(yè)主會議，在維護甲方權益的前提下，及時告知委托人相關物業(yè)管理信息，并代為簽署相關協(xié)議。 5、代為管理房屋室內的裝修及配套設施。如承租人要再裝修，應遵守來裝去丟原則。 6，雙方協(xié)定，由乙方全權裝修房屋出租，裝修價格 元整，小寫： 。在委托期內如甲方違約，則支付裝修全款的20%違約金給乙方，并在3天之內支付裝修全款及違約金給乙方。 7，其他事項： 三、委托期限甲方委托期限為 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。委托期滿，如甲方繼續(xù)委托乙方，應至少于期滿前一個月通知乙方，并另訂協(xié)議。四丶房屋物業(yè)費,煤氣費，電費，水費及裝修費用全部由乙方自行承擔支付。五、租金及支付方式第一年租金為每月￥ 元，合計為（大寫）人民幣 ；第二年租金為每月￥ 元，合計為（大寫）人民幣 ；第三年租金為每月￥ 元，合計為（大寫）人民幣 ；第四年租金為每月￥ 元，合計為（大寫）人民幣 ；第五年租金為每月￥ 元，合計為（大寫）人民幣 。租金每 年或者 月支付一次。首次租金由乙方先行墊付，并于本合同簽訂之日起 日內支付甲方。如之后的每次租金由乙方提前 日支付給甲方。租金支付方式為現(xiàn)金或銀行匯款，甲方收取租金后，應向乙方出具有效收款憑證。六、保證金的收取與退還 甲方向乙方收?。?元（大寫：人民幣 ）作為委托房屋租賃保證金。支付時間：與首次租金同時支付給甲方，甲方出具有效收款憑證。退還條件及時間：合同期限屆滿，房屋水、電、物業(yè)費用等結清，室內主體結構無損壞情形。七、居間服務傭金的計算及支付 乙方不收取委托管理費：甲方授權乙方在房屋租賃管理過程中直接與承租人協(xié)商房屋租金，如果乙方出租價格高于甲方委托價格，其中的差額部分作為甲方支付給乙方的居間服務傭金。在協(xié)議約定的委托期限內，如房屋空置（即房屋沒有被承租的情形）給甲方帶來的租金損失，由乙方承擔。八、雙方權利義務1、 甲方權利義務1.1 依本協(xié)議約定收取租金，并有權定期詢問乙方房屋租賃管理事宜。1.2 甲方應保證其提供房屋權屬原件與身份證明真實、合法、有效，并留存復印件各一份（附件二）進行備檔，保證不得有妨礙房屋出租的權屬糾紛，因此給乙方及第三人造成損失的，應承擔賠償責任。1.3 甲方應于簽訂本合同之日將房屋鑰匙交付乙方保管。1.4 在本協(xié)議期內，甲方不得解除本委托，出售、抵押不得影響乙方對外出租權；如特殊情況確需對托管房屋進行出售、抵押等其他行為可能影響出租的，應提前3個月通知乙方，以便于乙方與承租人協(xié)商解約事宜，因此給乙方及承租人造成的損失由甲方承擔。2、 乙方權利義務2.1 乙方有權讓甲方提供權屬原件配合房屋租賃事宜。2.2依本協(xié)議約定收取居間服務傭金的權利。2.3乙方應妥善管理租賃房屋以及相關室內設施，裝修不得擅自變更房屋主體結構；房屋有重大安全隱患的及修繕要求的，應及時通知甲方。2.4承租人故意毀損房屋或利用房屋實施國家法律法規(guī)禁止的違法活動時，乙方應及時告知甲方，并應視情況及時向有關機關報案，甲方協(xié)助配合相關部門的調查。九、違約責任 1、在履行合同過程中，如甲方違反合同約定妨礙乙方正常管理出租房屋的，乙方有權解除合同。如解除合同的，甲方應支付乙方本合同約定的年租金的20%作為補償乙方，在管理租賃事宜中產生的必要支出費用由乙方承擔.。給乙方造成直接損失的，甲方應承擔經濟賠償責任。在委托期內如甲方違約，裝修價格 元整，小寫： 。則在3天之內支付裝修全款，并在3天之內以本合同約定的年租金的20%違約金給乙方。 2、乙方在履行本合同過程中若違背誠實信用，有隱瞞重要事實和陳述虛假的行為，給甲方造成損失的，乙方以本合同約定的年租金的20%作為賠償給甲方及不能損壞房屋裝修自然損耗除外。十、合同終止情形1、委托期限屆滿；2、一方或雙方解除合同的；3、房屋無法實現(xiàn)租賃目的的；4、其他法定情形。十一、免責情形：因不可抗力或者重大情勢變更導致合同目的履行不能的，甲乙雙方均可免責。十二、爭議處理在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，協(xié)商解決，無法協(xié)商一致的，當事人可以直接向房屋所在地有管轄權的人民法院起訴。十三、其他1、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2、本協(xié)議未約定事宜雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議均具同等法律效力。3、甲乙雙方在本協(xié)議落款處填寫的聯(lián)系電話及通信地址視為履行本協(xié)議的唯一合法有效聯(lián)系方式，如有變更，應及時書面通知對方，否則因此產生的損害由自己承擔。4. 甲方（產權人及共有人簽字）：委托代理人： 聯(lián)系方式: 通信地址： 簽訂日期: 乙方（簽章）：經辦人：聯(lián)系方式：通信地址:昆明明聚誠房地產經紀有限公司 簽訂日期：