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經(jīng)濟(jì)適用房購房合同范本.doc

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經(jīng)濟(jì)適用房購房合同范本.doc

經(jīng)濟(jì)適用房購房合同范本甲方(賣方): 廈門市住宅建設(shè)辦公室 乙方(買方): 根據(jù)我市有關(guān)社會保障性住房及經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)管理規(guī)定,甲乙雙方現(xiàn)就經(jīng)濟(jì)適用房房屋銷售事項達(dá)成如下協(xié)議:第一條 本房屋屬社會保障性質(zhì)的政府政策性住房。本房屋由 廈門市東區(qū)開發(fā)公司 代建,并代表甲方承擔(dān)建筑質(zhì)量及房屋保修責(zé)任。第二條 房屋坐落與面積(一)乙方購買位于 社會保障性住房高林居住區(qū) 小區(qū)第 組團(tuán)第 棟 室的 房型住宅,建筑面積 。(二)上述建筑面積為暫測面積,暫測面積與房地產(chǎn)權(quán)籍登記部門實(shí)測面積的誤差在1%以內(nèi)含(1%)時,雙方互不退補(bǔ)差價;超出1%以上時,按實(shí)測面積與合同約定面積之差退補(bǔ)差價。第三條房屋配售價格本房屋單價為人民幣每平方米(大寫) 仟 佰 拾 0000元整(小寫)元,總房款為人民幣(大寫) 0000拾 萬 仟 佰 拾 元整(小寫) 000000000000元。第四條付款方式(一)一次性付款,總房款人民幣(大寫) 拾 萬 仟 0000佰 拾 元整(小寫) 元應(yīng)于合同簽訂時付清。(二)分期付款的,首付款(不少于總房款的30%)人民幣(大寫)拾 萬 仟 佰 拾 元整(小寫) 000000000000元應(yīng)于合同簽訂時付清,余款人民幣(大寫) 0000拾 萬 仟 佰 拾 元整(小寫) 000000000000元應(yīng)于本合同簽訂之日起 60 日內(nèi)付清。(三)需辦理購房貸款的,首付款(不少于總房款的30%)人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整(小寫)000000000000元應(yīng)于合同簽訂時付清,余款人民幣(大寫)0000拾 萬 仟 佰 拾 元整(小寫) 000000000000元應(yīng)于本合同簽訂之日起7日內(nèi)向相關(guān)銀行提出貸款申請并辦理貸款手續(xù)。不符合貸款條件的應(yīng)于本合同簽訂之日起 60 日內(nèi)付清全部余款。(四)提取公積金支付購房首付款的,在合同簽訂時繳交人民幣(大寫) 0000拾 萬 仟 佰 拾 元整(小寫) 000000000000元,并應(yīng)在3個工作日內(nèi)辦理公積金提取手續(xù),將所提取的公積金計人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰拾 0000元整(小寫)000000000000元轉(zhuǎn)入甲方指定帳戶,上述款項合計不得少于總房款30%,爾后按第(二)項或第(三)項付款方式辦理余款人民幣(大寫) 拾 萬 仟佰拾0000元整(小寫) 000000000000元繳交手續(xù)。無論以上述何種方式,乙方除首付款外,其他應(yīng)繳房款均應(yīng)在合同簽訂之日起60日內(nèi)付清。所繳房款轉(zhuǎn)入:廈門市住宅建設(shè)辦公室?guī)ぬ枺?5101564901050005729開戶行:建行城建支行。第五條乙方繳清全部購房款后,或貸款銀行已放款到賬,甲方即向乙方開具購房發(fā)票。第六條逾期處理乙方在繳交首付款及簽訂購房合同后,未在60日內(nèi)繳清購房余款的,應(yīng)按日向甲方支付未繳部份金額萬分之五 的違約金。超過規(guī)定期限后 30 日未繳清購房余款的,視為放棄購房資格,合同無效,退回已付房款本金,已交房的,甲方收回房屋。采用提取公積金支付購房首付款的,未在合同簽訂后3 個工作日內(nèi)辦理公積金提取手續(xù),首付款不足總房款30%的,合同無效,退回已付房款本金;已提取公積金支付購房首付款的,在付清全額購房款前放棄購房的,所提取的公積金由甲方辦理退回公積金帳戶手續(xù)。第七條房屋交付期限甲方應(yīng)于2009 年6 月30 日之前將房屋交付給乙方。但以下情形可以據(jù)實(shí)順延:(一)發(fā)生影響交房的不可抗力事件;(二)政府有關(guān)社會保障性住房政策的調(diào)整;(三)工程建設(shè)中遇有不能及時解決的重大技術(shù)問題,經(jīng)有關(guān)部門出具證明后,交付期限可以順延。第八條房屋的使用與管理(一)甲方的責(zé)任1.應(yīng)按期提供質(zhì)量合格并符合規(guī)定的社會保障性住房裝修標(biāo)準(zhǔn)的房屋;2.按國家有關(guān)規(guī)定對房屋承擔(dān)保修責(zé)任;3.協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬證書。(二)乙方責(zé)任1.乙方應(yīng)按本合同約定和甲方的通知,辦理繳款和交房手續(xù)。2.乙方使用房屋應(yīng)遵守廈門市保障性住房管理的相關(guān)規(guī)定,遵守物業(yè)管理相關(guān)制度。乙方不得擅自裝修及變更住房的使用功能,不得破壞房屋結(jié)構(gòu)。3. 按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用、承擔(dān)小區(qū)等公共部分的管理、維修、保養(yǎng)等分?jǐn)傎M(fèi)用。第九條 特別約定(一)乙方應(yīng)對其所提交的經(jīng)濟(jì)適用房申購材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。若乙方弄虛作假、隱瞞家庭收入、資產(chǎn)、人口和住房情況,騙購本房屋的,甲方有權(quán)取消合同,收回本房屋。(二)本房屋只能自住,不得出租、出借及用于經(jīng)營活動,不得變相轉(zhuǎn)讓。(三)本房屋在取得產(chǎn)權(quán)登記證書5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓,但可向市建設(shè)與管理局申請回購?;刭弮r格為購房價格并計算折舊,年折舊率為1.43% 。回購時應(yīng)恢復(fù)住房原狀,乙方自行裝飾裝修的費(fèi)用,回購時不予結(jié)算。(四)本房屋在取得產(chǎn)權(quán)登記證書滿5年后轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)按購買價格與屆時社會保障性住房轉(zhuǎn)讓指導(dǎo)價的差價的90%向政府繳交增值收益。(五)本房屋除為申請購房貸款向貸款銀行辦理抵押手續(xù)外,不得再另行設(shè)定抵押權(quán)。(六)貸款銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)需處置本房屋的,由市建設(shè)與管理局回購或由貸款銀行與市建設(shè)與管理局協(xié)商處理。第十條 土地房屋登記與土地房屋權(quán)證的辦理(一)房屋交付使用后,甲方負(fù)責(zé)將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。(二)本合同正本及購房發(fā)票作為辦理土地房屋權(quán)證憑證。第十一條 甲乙雙方履行本合同時應(yīng)遵守政府有關(guān)社會保障性住房的相關(guān)規(guī)定,本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定。第十二條 本合同一式叁份,甲乙雙方及代建單位各執(zhí)一份。第十三條 如本合同履行發(fā)生爭議,甲乙雙方同意提交廈門仲裁委員會仲裁。第十四條 雙方約定的其他事項:甲方(簽章): 乙方(簽章):代表: 身份證號碼: 地址: 地址:聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:郵政編碼: 郵政編碼:訂立時間:我單位作為代建單位,按國家有關(guān)房屋保修規(guī)定對該房屋承擔(dān)建設(shè)單位的保修責(zé)任。代建單位: 法定代表人: 地址: 聯(lián)系電話: 郵政編碼:

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