門禁控制系統(tǒng)管理制度.doc

安全管理程序SECURITY PROCEDURE門禁控制系統(tǒng)管理制度Access Control System Management門禁控制系統(tǒng)管理制度文件編號文件版本起草部門生效日期編 制審 批目 錄1目的及說明32適用范圍33職責與權(quán)限34流程與內(nèi)容45附件86參考文件97修訂歷史101 目的及說明 制訂本制度的目的，是為了加強對公司門禁系統(tǒng)的管理，便于全體員工遵守，以及作為管理人員和維修人員執(zhí)行工作的依據(jù)。2 適用范圍適用于xxxxxx有限公司。3 職責與權(quán)限3.1 本制度由公司安全部負責制訂和實施。3.2 門禁系統(tǒng)授權(quán)由公司安全部門禁系統(tǒng)管理員負責操作。3.3 本制度規(guī)定公司的安防系統(tǒng)只能由安全部硬件維修員、保安隊員或安全總經(jīng)理批準的人員使用和維護，其他人員禁止操作和更改，要求保安隊員、安全部硬件維修員在進行安防系統(tǒng)的工作時遵守和執(zhí)行本制度。3.4 本制度由安全部每年定期更新兩次，其它時間如果員工或客戶提出要求，經(jīng)評估后可以作出修改。4 流程與內(nèi)容4.1 門禁系統(tǒng)說明4.1.1 說明公司為加強人員的安全控制，安裝了門禁控制系統(tǒng)，覆蓋所有廠區(qū)范圍，通過不同級別的授權(quán)，公司的員工只有經(jīng)刷卡識別后才能夠進入特定的區(qū)域。而來訪人員只有通過公司人員的接待并領(lǐng)取證件卡才能到達相關(guān)區(qū)域。4.1.2 記錄保存門禁系統(tǒng)的任何操作都會以日志方式自動保管備查，包括系統(tǒng)操作員和管理員。相關(guān)的記錄保留時間最少為3個月。要求每3個月對門禁系統(tǒng)進行一次清理和備份，由安全部負責并記錄。4.1.3 門禁系統(tǒng)組成門禁系統(tǒng)主要由門禁系統(tǒng)數(shù)據(jù)服務(wù)器、圓桶門1控制電腦、圓桶門2控制電腦、圓桶門3控制電腦、圓桶門4控制電腦、圓桶門5控制電腦、圓桶門1、圓桶門2、圓桶門3、圓桶門4、圓桶門5、門禁授權(quán)管理電腦、報警監(jiān)控電腦和門禁控制器組成。所有的控制電腦通過TCP/IP網(wǎng)絡(luò)連接來進行相互之間的數(shù)據(jù)傳輸，門禁系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)與辦公網(wǎng)絡(luò)在物理連接上是相互獨立的，相互之間互不干擾；門禁授權(quán)管理電腦與門禁控制器通過CAN BUS網(wǎng)絡(luò)連接來進行數(shù)據(jù)傳輸和控制。門禁系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)拓撲圖門禁系統(tǒng)數(shù)據(jù)服務(wù)器圓桶門1控制電腦圓桶門2控制電腦報警監(jiān)控電腦門禁授權(quán)管理電腦門禁控制器1門禁控制器2門禁控制器3門禁控制器NCan busTCP/IPTCP/IPTCP/IPTCP/IPTCP/IP圓桶門1圓桶門2 4.1.4 門禁系統(tǒng)的報警 對于門禁系統(tǒng)的管理，監(jiān)控室的門禁實時監(jiān)控計算機對各門的非法進出操作進行自動檢查，當掃描到有問題發(fā)生時，則會激發(fā)報警，當保安人員發(fā)現(xiàn)報警時，應(yīng)立即從錄像查明報警位置和人員，聯(lián)系其部門負責人進行處理，對其中的異常情況要交由保安隊長處理。保安隊長應(yīng)及時與安全經(jīng)理或相關(guān)部門的經(jīng)理，對發(fā)現(xiàn)的異常情況進行分析并決定處理方法。 4.1.5非法打卡安全經(jīng)理每周檢查一次非法打卡記錄，對于異常情況非法打卡的人員，我們將調(diào)查原因，對該員工提出口頭警告及教育，直至開除并扭送公安機關(guān)。相關(guān)記錄按照安全標準的要求需保留3個月待查。4.1.6管理員門禁控制系統(tǒng)由公司安全部派門禁系統(tǒng)管理員管理，負責系統(tǒng)的維護，解決技術(shù)方面的問題，帶有門禁系統(tǒng)的門在損壞后要求在1天內(nèi)修復(fù)。同時負責制證及對系統(tǒng)的授權(quán)。訪問控制系統(tǒng)的密碼要求每三個月需更換。4.1.7 登錄控制門禁控制系統(tǒng)的控制計算機放在專門的房間，只有相關(guān)人員才有權(quán)進入，其房門在無人時，必須保持關(guān)閉。由管理員輸入賬戶和口令，完成對權(quán)限的效驗后，才能對系統(tǒng)進行操作；當操作員任何時候離開控制計算機時，都必須退出門禁控制系統(tǒng)。以上更改記錄和人員批準都必須經(jīng)過安全總經(jīng)理的批準。登錄帳號授權(quán)人員門禁主機登錄門禁系統(tǒng)登錄 4.1.8 后備電源門禁系統(tǒng)要求接入公司的后備電源系統(tǒng)和后備發(fā)電機組網(wǎng)，后備電源要求保證48小時供電，由系統(tǒng)管理員負責日常檢查和對外聯(lián)系檢查，保留相關(guān)記錄。4.2 門禁卡的管理 4.2.1 新員工被聘用由人力資源部填寫這些人員的人員入職通知單給安全部門禁系統(tǒng)管理員和被聘人員所在部門，并會發(fā)放兩張證件卡給該員工，一張是員工卡，注明員工部門、工序等字樣，員工卡上還印有員工的相片，它說明了員工的部門、身份，一張是智能卡，智能卡具有多種功能，是員工在公司唯一的權(quán)限標識，它與公司的門禁系統(tǒng)、考勤系統(tǒng)、服務(wù)系統(tǒng)緊密聯(lián)系在一起。 4.2.2 新員工門禁權(quán)限門禁權(quán)限遵循最小權(quán)限要求，生產(chǎn)部新進員工的智能卡的初始權(quán)限只允許開通相應(yīng)的雙玻璃門、生活區(qū)十字轉(zhuǎn)門及其它所必須進入本職工作崗位的通道門禁權(quán)限，由人力資源部書面通知安全部門提前填寫申請開通。如：圓筒門、研發(fā)部大門、十字轉(zhuǎn)門等，其它安全區(qū)域的門禁由部門主管在其工作的試用期并考核通過后再決定是否開通，手續(xù)同上。職能部門等新進員工只開通辦公樓的玻璃大門。并且各部門員工按照不同的部門區(qū)域，門卡的顏色有不同的區(qū)分。 4.2.3門禁卡使用A、員工證件只允許員工本人使用，不得轉(zhuǎn)借他人。B、每個員工收到智能卡后，均應(yīng)在當天更改進入圓筒安全門的原6位數(shù)密碼，由其相應(yīng)的部門主管檢查更改情況。C、員工在出入廠區(qū)時必須出示識別標識，工作期間必須佩帶標識于胸前，易于旁人的辨認，對于不遵守規(guī)定的員工，保安人員有權(quán)警告通知部門處理、禁止其進入公司直至報告公司領(lǐng)導(dǎo)處理。D、員工在進入生產(chǎn)區(qū)時，必須讀卡并輸入其6位密碼，在經(jīng)過圓筒安全門的體重測試后才能進入生產(chǎn)區(qū)。員工的體重在第一次進入圓筒門時會自動檢測，以后進入生產(chǎn)區(qū)時的體重只允許與前一次的體重有5公斤的偏差。只允許門禁系統(tǒng)管理員或保安隊長才有權(quán)進入圓筒門控制系統(tǒng)進行有關(guān)的操作。E、對于確實是本人使用的門禁卡但又無法正常使用的情況，保安人員可通知安全部門禁系統(tǒng)操作員一起核實后，再進行相應(yīng)處理：l 若是遺忘密碼或系統(tǒng)數(shù)據(jù)紊亂，則重設(shè)數(shù)據(jù)。l 若是卡壞，則回收此卡，重新填寫門禁授權(quán)、更改申請單，領(lǐng)取新卡。 F、來訪客人的門禁卡有一固定6位數(shù)的密碼以及一個設(shè)定范圍的體重標準。G、生產(chǎn)廠區(qū)的門全部實行單次進出控制管理。4.2.4 空白門禁卡的保管未啟用的門禁卡保存于安全保險柜內(nèi)，雙管控制，由門禁系統(tǒng)操作人員和安全人員在場才能開啟保險柜，并填寫詳細的購入和領(lǐng)出記錄。4.2.5 老員工門禁權(quán)限變更員工到達工作部門經(jīng)過試用期后，或更換工作崗位時，門禁卡在系統(tǒng)中相對應(yīng)的權(quán)限也必須進行必要的增減。由工作部門根據(jù)需要填寫門禁授權(quán)、更改申請單，并由部門主管、安全經(jīng)理及正（副）總裁的批準后，安全部負責門禁系統(tǒng)的操作員負責添加和更改系統(tǒng)中的權(quán)限。系統(tǒng)遵循最小權(quán)限管理的原則，不允許獲取超越本人權(quán)限以外的權(quán)限。權(quán)限的更改必須經(jīng)過部門主管、安全經(jīng)理及公司正（副）總裁的批準。公司副總裁以上人員具有公司所有門禁的權(quán)限。 4.2.6 損壞或遺失補辦員工損壞或遺失門禁卡，必須立即向部門主管或經(jīng)理匯報，部門主管或經(jīng)理在30分鐘內(nèi)確認后，通知系統(tǒng)操作員（晚上則通知監(jiān)控室保安人員）將遺失卡的權(quán)限暫停，此門禁卡的權(quán)限必須在8小時內(nèi)予以全部取消。該員工必須書面說明原因，然后填寫門禁授權(quán)、更改申請單，經(jīng)部門主管及安全經(jīng)理、及正（副）總裁的批準后，安全部門禁系統(tǒng)操作員負責門禁系統(tǒng)的操作員憑已批示的書面證明和門禁授權(quán)、更改申請單方可更換新的門禁卡。 4.2.7 忘記帶卡對于忘記攜帶門禁卡到公司上班或剛遺失門禁卡等待辦理的普通員工，在上班進入圓筒安全門時，必須有工序主管或部門經(jīng)理以上人員的證明，并抵押本人相關(guān)證件后，保安人員才能給其辦理借出貴賓卡的手續(xù)，而且此卡的借用時間只允許為一個工作日。對于工序主管或部門經(jīng)理以上人員出現(xiàn)類似情況時，抵押本人相關(guān)證件后，保安人員即可為其辦理借出貴賓卡的手續(xù)。 4.2.8 員工離職當員工離開公司，必須填寫離職人員交接表，人事部憑表辦理結(jié)算，安全部門禁系統(tǒng)管理員憑表回收其員工卡，員工卡立即銷毀，門禁卡的權(quán)限從系統(tǒng)中予以刪除，如當天無新員工入職，則將此門禁卡返還保安監(jiān)控室保管。4.2.9 未佩帶卡員工對于在公司場區(qū)未佩帶門禁卡的人員，可報告保安室或有禮貌地詢問并引導(dǎo)其到公司的前臺及保安人員處，由有關(guān)人員做相應(yīng)的處理。 4.2.10客人來訪客人來訪，在大門保安室領(lǐng)取無門禁權(quán)限的來訪人員卡，可到辦公區(qū)進行訪問。如需到生產(chǎn)區(qū)，需按生產(chǎn)區(qū)入口管理規(guī)定，辦理貴賓卡方可進入。詳見出入口及通道安全管理制度。4.2.11貴賓卡的保管貴賓卡保管在兩個監(jiān)控室專門的箱子中，每次需根據(jù)填寫并批準的保密協(xié)議，扣押有效證件方可領(lǐng)取，而且要詳細登記。貴賓卡每天使用后要歸還，第二天可續(xù)借。兩班交接時必須清點簽字。保安隊長每天檢查。 4.2.12 門禁卡使用過程的補充規(guī)定：l 門卡遺失的,需要及時報告和重新申請,一年內(nèi)丟失門卡兩次的，處以加倍罰款，三次丟失門卡的，建議辭退。l 各工序有新員工進入的，請及時對新員工培訓(xùn)門卡的正確使用方法。l 門卡中不應(yīng)插入日歷牌等雜物,也不要把卡折彎以免壓壞.。l 進入公司,請將門卡佩帶于胸前,也不要拿在手上摔來摔去。l 門卡不得轉(zhuǎn)借,不可以從門縫中傳遞.有需要的請各部門安排開通需要的門禁權(quán)限。l 新員工拿到門卡后，必須及時更換初始密碼，新密碼不能是6個6和6個8這樣的簡單數(shù)字。l 對于自己沒有權(quán)限的門，應(yīng)教育新員工不要試圖打開,因系統(tǒng)有非法打卡的記錄，對于多次非法打卡的人員，我們將進行調(diào)查和處理.。 4.2.13 門禁卡的版面設(shè)計參照xxxxxx公司的門禁卡版面設(shè)計管理規(guī)定。5 附件附件1 制證室工作制度一、 對來訪人員參觀及證件制作的管理流程1. 確認有來訪人員的部門（包括機修和施工人員）必須提前一天填寫預(yù)約申請單，由總（副總）裁審批交安全部制證室存檔備查。2. 制證室根據(jù)預(yù)約申請單，通知生產(chǎn)部文員轉(zhuǎn)告車間做好準備。并做好制證準備。3. 來訪人員到達后，若需直接進入公司辦公區(qū)，則在公司前臺填寫完來訪人員登記表，由被訪部門人員陪同進入辦公區(qū)，被訪部門指定人員在登記表上簽字確認。4. 對需要進入生產(chǎn)區(qū)的參觀貴賓以及設(shè)備維護的機修人員或工程施工人員，必須隨同被訪人或其指定人員至制證室照相，制證員填寫來訪人員辦證照相登記表，包含以下內(nèi)容：姓名、日期、證件號碼、所進入生產(chǎn)區(qū)參觀的部門名稱，核實無誤后，對其人員照相，并將相片打印貼保密協(xié)議背后。5. 如已持有經(jīng)批準的預(yù)約申請單，則在客人填寫保密協(xié)議（此時可不用公司領(lǐng)導(dǎo)在保密協(xié)議上簽名）和照相后，被訪人只需將其來訪人員的保密協(xié)議和打印的照片以及將來訪人員的證件原件交于保安核實無誤后，領(lǐng)取貴賓卡即可進入車間；參觀完畢后，憑貴賓卡換回證件。6. 如客人是臨時來到，接待部門尚未填寫預(yù)約申請單的，則在客人填寫保密協(xié)議并經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準后，辦理照相打印照片手續(xù)，來訪人員將證件原件交于保安，核實無誤后，領(lǐng)取貴賓卡方可進入車間；參觀完后，憑貴賓卡換回證件。7. 凡需要經(jīng)過圓筒門進入生產(chǎn)區(qū)的所有來訪人員（包括機修或施工人員），必須著穿防靜電服和鞋套，攜帶的箱包和照相器材需存放于監(jiān)控室，公司領(lǐng)導(dǎo)特殊批準的除外。8. 所有來訪人員的照片及資料保留，以便存檔備查和下次來訪時直接調(diào)用。二、 對公司員工證件制作的管理流程1. 所有進入本公司工作的員工，都須按公司規(guī)定統(tǒng)一佩帶工作牌入廠上班。2. 對新入職員工，由人事部下發(fā)入職人員名單（姓名、部門、員工編號），發(fā)放門禁卡，入職當天上午11：00之前幫員工開通玻璃門、圓筒門，以便進入車間進行生產(chǎn)。如有工作需要授權(quán)其他門禁的員工，由部門經(jīng)理和安全總經(jīng)理批準下再開通。3. 員工入職一周后，在人事部給予入職人員名單（姓名、性別、部門、編號，入廠時間）時，由制證室通知各部門文員安排入職人員按照制證室指定的時間照相；若有相片損傷或丟失需要補辦的員工，須及時與部門負責人說明及申請，到制證室補辦。4. 所有員工相片都必須存檔備用，以便需要及時補辦時或?qū)﹄x職人員調(diào)查時都可以隨時調(diào)用。5. 對已照相的入職員工相片，一一修改和整理分類，按人事部給予的名單（姓名、性別、編號、部門），按照以下設(shè)計要求制卡：1) 顏色：照片底色為普天藍色；2) 字體：企業(yè)名稱（漢儀大黑簡體），其他文字（漢儀中黑簡體）。3) 編號：由人事部統(tǒng)一編制發(fā)布，為四位4) 按生產(chǎn)部不同安全級別的員工門禁卡要求在員工編號區(qū)域覆蓋彩色條，尺寸大小長為5厘米，寬1厘米，顏色區(qū)分為：（1） 數(shù)據(jù)中心、銀行卡、個人化中心使用門禁卡編號底色為大紅色；（2） 倉儲中心、質(zhì)控中心使用門禁卡編號底色為粉紅色；（3） 充值卡、包裝、接（非接）觸卡、終檢車間使用為草綠色；（4） 印刷車間使用編號底色為天藍色；（5） 生產(chǎn)部辦公室、生產(chǎn)技術(shù)支持使用的與公司職能部門的一樣，不用添加顏色標識。6. 按照以上要求一一打印出來，然后分類登記，做好記錄、留底；通知各部門負責人按時到制證室領(lǐng)取相片，并核對無誤后，簽字領(lǐng)取使用。三、 制證員的工作職責1. 嚴格遵守公司規(guī)章制度，按時上下班，不遲到、不早退；辦公時間堅守崗位，外出辦事向部門負責人報告去向、時間并保持工作聯(lián)系。2. 嚴格履行職責，及時、準確地完成所承擔的工作，做到當天工作當天完成，不積壓、不拖延、不失誤。3. 在確認公司各部門有來訪人員或入職員工時，積極配合各部門，及時、合理的安排相應(yīng)工作，對所有人員的相片及資料認真整理、歸類；4. 對員工指出有遺漏或制作混淆的地方，制證員應(yīng)及時更改和補辦，避免影響他人工作。5. 遵守保密制度，加強保密意識，做好保密工作；對公司或其部門的重要文件、涉密資料等不隨意向任何人員泄露，確保公司的安全。6. 每天認真檢查制證室中的設(shè)施，確保設(shè)施良好，出現(xiàn)故障必須及時上報和維修好，保證制證工作的正常開展。7. 保持制證室衛(wèi)生清潔干凈，物品擺放整齊有序，創(chuàng)造優(yōu)美舒適的工作環(huán)境。8. 做好安全防火工作，下班前和外出時關(guān)好電源，檢查無安全隱患后方可離開。附件2 門禁授權(quán)、更改申請單Card Access Authorization Application申請編號： Application S/N. 申請日期： Date 新員工門禁授權(quán) 現(xiàn)有員工門禁授權(quán)更改New Employee Card Access Authorization Present Employee Access Right Change姓名Name性別Gender工號Job No.現(xiàn)工作部門Dept授權(quán)說明Note門禁卡編號Access Card No.授權(quán)范圍Authorization新增門禁范圍Access Right to Be Added刪除門禁范圍Access Right to be Deleted授權(quán)時間Authorization Period開始日期 Initiate Date開始時間Initiate Hour結(jié)束日期 Expire Date 結(jié)束時間Expire Hour永久開始日期及時間Initiate Time of Permanent Authorization部門主管審批Supervisor安全經(jīng)理審批Security Manager總裁審批General Manager備注： 1、在緊急情況下，請與副總經(jīng)理取得聯(lián)系并進行門禁授權(quán)操作。Note Please notify the Deputy Manager about card access authorization under emergency 2、此份申請單只填寫一位員工的申請要求。This form only applies to one employee at one time 以下由公司安全部門填寫The below should be filled by Security Department 申請收到時間： Application received on _/ _ /_ 授權(quán)操作員簽字： Access Right Authorized by 安全經(jīng)理簽字： Approved by Security Manager6 參考文件文件名稱編號1.安全手冊2.xxxxxx設(shè)計手冊3.4.7 修訂歷史版本擬制收到日期修訂說明完成修改日期安全總經(jīng)理審批V1.0.0吳繼忠2001.04.04第一份草稿2001.04.26潘文俊V1.0.1吳繼忠2001.05.02草稿2001.05.22潘文俊V1.02吳繼忠2001.05.22最終草稿潘文俊V1.03吳繼忠2001.06.15有效版本2001.06.15潘文俊V2.00吳繼忠2002.12.17文件合并和修改2003.06.26潘文俊V2.10吳繼忠2003.08.20多項修改2003.11.20潘文俊V2.11吳繼忠2003.12.01多項修改2003.12.02潘文俊V2.12吳繼忠2005.06.01多項修改2005.06.15潘文俊V2.20吳繼忠2006.08.02部分修改2006.09.15潘文俊V2.30吳繼忠2008.03.01部分修改2008.03.02潘文俊V2.31吳繼忠2008.06.06根據(jù)VISA要求，部分修改2008.06.25潘文俊V2.32吳繼忠2008.08.11BCP和內(nèi)審計劃作部分修改2008.09.28潘文俊V2.40吳繼忠2008.11.10文件結(jié)構(gòu)及內(nèi)容修改并統(tǒng)一版本編號2008.11.20潘文俊 下面是贈送的合同范本，不需要的可以編輯刪除！教育機構(gòu)勞動合同范本 為大家整理提供，希望對大家有一定幫助。 一、_ 培訓(xùn)學校聘請_ 籍_ (外文姓名)_ (中文姓名)先生/女士/小姐為_ 語教師，雙方本著友好合作精神，自愿簽訂本合同并保證認真履行合同中約定的各項義務(wù)。 二、合同期自_ 年_ 月_ 日起_ 年_ 月_ 日止。 三、受聘方的工作任務(wù)(另附件1 ) 四、受聘方的薪金按小時計，全部以人民幣支付。 五、社會保險和福利： 1.聘方向受聘方提供意外保險。(另附2 ) 2.每年聘方向受聘期滿的教師提供一張_ 至_ 的來回機票(金額不超過人民幣_ 元整)或教師憑機票報銷_ 元人民幣。 六、聘方的義務(wù)： 1.向受聘方介紹中國有關(guān)法律、法規(guī)和聘方有關(guān)工作制度以及有關(guān)外國專家的管理規(guī)定。 2.對受聘方提供必要的工作條件。 3.對受聘方的工作進行指導(dǎo)、檢查和評估。 4.按時支付受聘方的報酬。 七、受聘方的義務(wù)： 1.遵守中國的法律、法規(guī)，不干預(yù)中國的內(nèi)部事務(wù)。 2.遵守聘方的工作制度和有關(guān)外國專家的管理規(guī)定，接受聘方的工作安排、業(yè)務(wù)指導(dǎo)、檢查和評估。未經(jīng)聘方同意，不得兼任與聘方無關(guān)的其他勞務(wù)。 3.按期完成工作任務(wù)，保證工作質(zhì)量。 4.遵守中國的宗教政策，不從事與專家身份不符的活動。 5.遵守中國人民的道德規(guī)范和風俗習慣。 八、合同的變更、解除和終止： 1.雙方應(yīng)信守合同，未經(jīng)雙方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和終止合同。 2.經(jīng)當事人雙方協(xié)商同意后，可以變更、解除和終止合同。在未達成一致意見前，仍應(yīng)當嚴格履行合同。 3.聘放在下述條件下，有權(quán)以書面形式通知受聘方解除合同： a 、受聘方不履行合同或者履行合同義務(wù)不符合約定條件，經(jīng)聘方指出后，仍不改正的。 b 、根據(jù)醫(yī)生診斷，受聘放在病假連續(xù)30天不能恢復(fù)正常工作的。 4.受聘方在下述條件下，有權(quán)以書面形式通知聘方解除合同： a 、聘方未經(jīng)合同約定提供受聘方必要的工作條件。 b 、聘方未按時支付受聘方報酬。 九、本合同自雙方簽字之日起生效，合同期滿后即自行失效。當事人以方要求簽訂新合同，必須在本合同期滿90天前向另一方提出，經(jīng)雙方協(xié)商同意后簽訂新合同。受聘方合同期滿后，在華逗留期間的一切費用自理。 十、仲裁： 當事人雙方發(fā)生糾紛時，盡可能通過協(xié)商或者調(diào)解解決。若協(xié)商、調(diào)解無效，可向國家外國專家局設(shè)立的外國文教專案局申請仲裁。 本合同于_ 年_ 月_ 日在_ 簽訂，一式兩份，每份都用中文和_ 文寫成，雙方各執(zhí)一份，兩種文本同時有效。 聘方(簽章)_ 受聘方(簽章)_ 簽訂時間： 年 月 日二手房屋買賣合同范本由應(yīng)屆畢業(yè)生合同范本 賣方：_(簡稱甲方) 身份證號碼：_ 買方：_(簡稱乙方) 身份證號碼：_ 根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。 第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在_市_區(qū)_擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_號)。 第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣_元/平方米，總價：人民幣_元整(大寫：_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_元整，作為購房定金。 第三條付款時間與辦法： 1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付 首付款(含定金)人民幣_拾_萬_仟_佰_拾_元整給甲方，剩余房款人 民幣_元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在 繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。 2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支 付首付款(含定金)人民幣_拾_萬_仟_佰_拾_元整給甲方，剩余房款 人民幣_元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲方。 第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起_天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當日將_等費用結(jié)清。 第五條稅費分擔甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由_方承擔。 第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在_日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起_日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。 第七條本合同主體 1.甲方是_共_人，委托代理人_即甲方代表人。 2.乙方是_，代表人是_。 第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)_公證處公證。 第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、_公證處各一份。 第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。 第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。 第十二條雙方約定的其他事項： 出賣方(甲方)：_ 購買方(乙方)：_ 身份證號碼： _ 身份證號碼： _ 地址：_ 地址：_ 郵編：_ 郵編：_ 電話：_ 電話：_ 代理人(甲方)：_ 代理人(乙方)： _ 身份證號碼: _ 身份證號碼： _ 鑒證方： 鑒證機關(guān)： 地址： 郵編： 電話： 法人代表： 代表： 經(jīng) 辦 人： 日期：年月日 鑒證日期：_年_月_日 第24頁 共24頁