《廣州市住宅分戶驗(yàn)收管理辦法》.doc

廣州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法第一條 為提高住宅工程質(zhì)量水平，維護(hù)住戶的合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知（建質(zhì)2009291號）等規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收以及與之相關(guān)的行政管理活動。本辦法所稱分戶驗(yàn)收，是指已按設(shè)計(jì)文件及合同約定完成全部工作量的住宅工程在竣工驗(yàn)收前，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)等單位依據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件等，對每戶套內(nèi)的觀感質(zhì)量和使用功能所進(jìn)行的專項(xiàng)質(zhì)量檢查驗(yàn)收活動。第三條 分戶驗(yàn)收應(yīng)依據(jù)中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、省發(fā)布的有關(guān)工程質(zhì)量管理規(guī)定、廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條、經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件以及施工合同的有關(guān)要求進(jìn)行。第四條 建設(shè)單位作為住宅工程分戶驗(yàn)收的第一責(zé)任人，負(fù)責(zé)成立分戶驗(yàn)收組，實(shí)施分戶驗(yàn)收工作。分戶驗(yàn)收組必須包括下列人員：建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人，組長由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人擔(dān)任。已選定物業(yè)管理公司的，物業(yè)管理公司應(yīng)列席參與分戶驗(yàn)收工作。第五條 住宅工程具備以下條件的，方可進(jìn)行分戶驗(yàn)收：（一）已完成設(shè)計(jì)和合同約定的全部工程內(nèi)容，各分部工程（含節(jié)能分部工程）質(zhì)量驗(yàn)收合格，符合規(guī)范和設(shè)計(jì)要求。（二）施工單位已向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告（三）各戶套內(nèi)分項(xiàng)工程具備以下質(zhì)量驗(yàn)收條件：（1）已完成套內(nèi)設(shè)計(jì)和合同約定的工程內(nèi)容；（2）套內(nèi)各分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格；（3）所涉及的套內(nèi)工程質(zhì)量技術(shù)資料完整；（4）套內(nèi)分項(xiàng)工程安全和功能檢驗(yàn)資料及主要功能抽查記錄均符合要求；（5）水、電接通。第六條 分戶驗(yàn)收應(yīng)以住宅工程中每套住宅為基本驗(yàn)收單元，對各分項(xiàng)工程實(shí)體質(zhì)量按照附表進(jìn)行檢查，主要包括以下內(nèi)容：（1）地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；（2）門窗安裝質(zhì)量；（3）建筑外門窗節(jié)能措施與設(shè)計(jì)的符合情況；（4）陽臺、露臺、廚房、廁（浴）間、窗臺的防水質(zhì)量；（5）欄桿、護(hù)欄的整體安裝質(zhì)量；（6）給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（7）建筑電氣工程安裝質(zhì)量；（8）其它有關(guān)規(guī)定要求分戶檢查的內(nèi)容。第七條 分戶驗(yàn)收合格的標(biāo)準(zhǔn)為：套內(nèi)各分項(xiàng)工程達(dá)到施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及設(shè)計(jì)文件的要求，其中主控項(xiàng)目對應(yīng)合格水平的(錯判概率)和（漏判概率）不宜超過5，一般項(xiàng)目對應(yīng)合格水平的不宜超過5，不宜超過10的。分項(xiàng)工程經(jīng)返修或加固處理后外形尺寸改變但仍能滿足安全使用要求的，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件進(jìn)行驗(yàn)收，但必須在住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收現(xiàn)場實(shí)測記錄表和住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收標(biāo)識牌中注明。建設(shè)單位將房屋交付使用時，還應(yīng)向住戶說明。第八條 分戶驗(yàn)收應(yīng)按以下程序進(jìn)行：（一）施工總承包單位自檢合格后，向建設(shè)單位提交分戶驗(yàn)收的書面申請。（二）建設(shè)單位針對單位工程編制住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案（附表二），成立分戶驗(yàn)收組。（三）分戶驗(yàn)收組以實(shí)測實(shí)量、檢查觀感質(zhì)量的方式逐戶進(jìn)行驗(yàn)收，填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收現(xiàn)場實(shí)測記錄表（附表三）和住宅工程分戶驗(yàn)收觀感質(zhì)量檢查驗(yàn)收表（附表四），并作出驗(yàn)收結(jié)論。（四）對戶內(nèi)分項(xiàng)工程質(zhì)量不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)要求的，建設(shè)單位、監(jiān)理單位應(yīng)書面責(zé)成施工單位整改，并對整改情況進(jìn)行復(fù)查。（五）分戶驗(yàn)收全部合格后，建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人在住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表（附表一）上簽字及加蓋所在單位公章，并在每戶住宅張貼住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收標(biāo)識牌（附表五）。第九條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表屬于工程竣工驗(yàn)收技術(shù)資料的重要組成部分。住宅工程竣工驗(yàn)收時，竣工驗(yàn)收組應(yīng)對其進(jìn)行核查。第十條 建設(shè)單位應(yīng)在住宅工程竣工驗(yàn)收7個工作日前將住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收現(xiàn)場實(shí)測記錄表、住宅工程分戶驗(yàn)收觀感質(zhì)量檢查驗(yàn)收表報(bào)送建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。第十一條 自收到建設(shè)單位報(bào)送的分戶驗(yàn)收資料之日起五個工作日內(nèi)，建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)對分戶驗(yàn)收方案、實(shí)測數(shù)據(jù)及驗(yàn)收結(jié)論以及住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收標(biāo)識牌張貼情況進(jìn)行抽查，重點(diǎn)抽查以下內(nèi)容：（一）抽查驗(yàn)收的分項(xiàng)工程內(nèi)容是否齊全；（二）抽查工程實(shí)體質(zhì)量，按每個單位工程隨機(jī)抽取不少于5戶，對照住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收現(xiàn)場實(shí)測記錄表和住宅工程分戶驗(yàn)收觀感質(zhì)量檢查驗(yàn)收表檢查實(shí)體質(zhì)量；發(fā)現(xiàn)分戶驗(yàn)收資料不真實(shí)、驗(yàn)收的分項(xiàng)工程內(nèi)容不齊全或現(xiàn)場實(shí)測數(shù)據(jù)不能滿足驗(yàn)收規(guī)范要求的，建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)責(zé)令整改、重新組織分戶驗(yàn)收。第十二條 住宅工程交付使用時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將每戶房屋的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收現(xiàn)場實(shí)測記錄表和住宅工程分戶驗(yàn)收觀感質(zhì)量檢查驗(yàn)收表作為住宅質(zhì)量保證書的附件提交給購房人或房屋使用人，并由其簽收確認(rèn)。第十三條 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)將不合格工程按合格工程驗(yàn)收等違反本辦法行為的，應(yīng)及時將有關(guān)情況上報(bào)建設(shè)行政主管部門，建設(shè)行政主管部門可根據(jù)情節(jié)輕重予以通報(bào)批評或依法對有關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人進(jìn)行處罰，并記入誠信檔案。第十四條 本辦法自2010年4月1日起施行，有效期五年，有效期滿，將根據(jù)實(shí)施情況依法進(jìn)行評估修訂。附表一：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表附表二：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案附表三：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收現(xiàn)場實(shí)測記錄表附表四：住宅工程分戶驗(yàn)收觀感質(zhì)量檢查驗(yàn)收表附表五：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收標(biāo)識牌附表一 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表工 程 名 稱棟 號建 設(shè) 單 位層 數(shù)/面 積施 工 單 位總 戶 數(shù)監(jiān) 理 單 位分戶驗(yàn)收日期設(shè) 計(jì) 單 位物 管 單 位內(nèi) 容驗(yàn)收情況驗(yàn)收情況本單位工程住宅共 戶，已驗(yàn)收 戶，一次驗(yàn)收合格 戶， 經(jīng)整改后驗(yàn)收合格 戶。存在問題整改情況驗(yàn)收結(jié)論驗(yàn)收單位和人員建設(shè)單位（公章）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 年 月 日總承包單位（公章） 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 年 月 日監(jiān)理單位（公章）項(xiàng)目總監(jiān)：年 月 日設(shè)計(jì)單位（公章）設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人：年 月 日物管單位（公章 ）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：年 月 日附表二住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案工程名稱： 建設(shè)單位：（公章） 年 月 日住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案的填寫說明1、建設(shè)單位作為分戶驗(yàn)收的第一責(zé)任人，應(yīng)根據(jù)工程的實(shí)際情況填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案；2、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案由工程概況、分戶驗(yàn)收組的人員組成、驗(yàn)收依據(jù)、驗(yàn)收時間、驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作、驗(yàn)收方式、住宅戶內(nèi)實(shí)體狀況7個部分組成；3、“工程概況”欄，涉及工程結(jié)構(gòu)安全的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)分部的驗(yàn)收是分戶驗(yàn)收的基礎(chǔ)，應(yīng)在表中填寫這2個分部的驗(yàn)收結(jié)論和驗(yàn)收時間；4、“分戶驗(yàn)收組人員組成”欄，驗(yàn)收組的組成人員由建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、施工總承包單位、主要分包單位的有關(guān)人員參加，已選定物業(yè)管理公司的，物業(yè)管理公司應(yīng)列席參與分戶驗(yàn)收工作；5、“驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作”欄，應(yīng)填寫準(zhǔn)備驗(yàn)收的靠尺板、方尺、卷尺、游標(biāo)卡尺、接地電阻測試儀、絕緣電阻測試儀、漏電保護(hù)檢測儀，以及檢查試驗(yàn)專用插頭、試電筆等專業(yè)檢查儀器和工具；對有防水要求的屋面、陽臺、廁浴間、廚房等部位應(yīng)分別按要求提前做好淋水、蓄水試驗(yàn)，并分戶檢查有無滲漏現(xiàn)象；為進(jìn)行戶內(nèi)水電使用運(yùn)行情況的檢查，必須開通戶內(nèi)的給排水、電氣等系統(tǒng)；6、“驗(yàn)收方式”欄，一是通過專用檢測儀器和工具進(jìn)行實(shí)地檢測、測量，獲取相關(guān)的檢測數(shù)據(jù)，二是通過目測檢查外觀質(zhì)量，對其做出觀感質(zhì)量的判定；7、“戶內(nèi)實(shí)體狀況”欄，應(yīng)按照戶內(nèi)實(shí)體的實(shí)際施工狀況和設(shè)備配置進(jìn)行真實(shí)填寫，并據(jù)此采用相應(yīng)的施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分戶驗(yàn)收；8、按照工程實(shí)際情況，分戶驗(yàn)收涉及的內(nèi)容，在表中方框內(nèi)填“”，否則留空。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案工程名稱工程概況結(jié)構(gòu)形式建筑面積層數(shù)棟號總戶數(shù)裝修情況已裝修 未裝修 地基基礎(chǔ)驗(yàn)收情況主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收情況分戶驗(yàn)收組人員組成建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人專業(yè)技術(shù)人員監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)專業(yè)監(jiān)理工程師設(shè)計(jì)單位土建設(shè)計(jì)人員設(shè)備設(shè)計(jì)人員施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人物業(yè)公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人驗(yàn)收依據(jù)國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、省、市發(fā)布的有關(guān)工程質(zhì)量管理規(guī)定及施工合同、設(shè)計(jì)文件驗(yàn)收時間年 月 日 年 月 日驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作實(shí)測實(shí)量的儀器和工具防水試驗(yàn)蓄水試驗(yàn)平屋面 露臺 陽臺 廁浴間地面 廚房地面淋水試驗(yàn)坡屋面 外墻 外門窗 廁浴間墻面水電系統(tǒng)開通情況給排水開通情況 強(qiáng)電開通情況驗(yàn)收方式實(shí)測實(shí)量、外觀檢查住宅戶內(nèi)實(shí)體狀況建筑地面、墻面和頂棚地面整體面層 板塊面層 木、竹面層墻面抹灰工程飾面板（磚）工程 涂飾工程 裱糊與軟包工程頂棚抹灰工程 吊頂工程 門窗安裝窗鋁合金窗 塑鋼窗 幕墻 固定大玻璃門木門 鋁合金門 塑鋼門 建筑節(jié)能措施外墻門窗屋面水電管線保溫電線截面及電阻值管道保溫絕熱材料有防水要求部位設(shè)置防水層或防水措施水平面屋面 陽臺 露臺 廚房 廁浴間墻面外墻 門、窗墻交接處 廁浴間墻面欄桿、護(hù)欄及安全玻璃類型欄桿、護(hù)欄全鋼 鋁合金 木質(zhì) 鋼木 玻璃 玻璃金屬玻璃鋼化玻璃 普通玻璃 有機(jī)玻璃給排水系統(tǒng)管道敷設(shè)接至入戶總閥 接至各功能間 管道設(shè)備伸縮節(jié)已安裝 檢查口已安裝 排水口已全部或部分安裝 地漏潔具及給水配件潔具已安裝 水龍頭全部或部分 排水管已安裝 其它用水設(shè)備 電氣工程安裝導(dǎo)線接至戶內(nèi)配電箱 接至各功能間線路設(shè)備戶內(nèi)配電箱 漏電保護(hù)器 斷路器開關(guān)、插座燈具等開關(guān)已安裝 插座已安裝 燈具已安裝 其它用電設(shè)備注：本表一式六份，建設(shè)、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工、物業(yè)各執(zhí)一份，并在分戶驗(yàn)收前7個工作日向當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)報(bào)送一份。分戶驗(yàn)收組組長： 電話： 聯(lián)系人： 電話： 附表三 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收現(xiàn)場實(shí)測記錄表工程名稱： 棟號： 房號：建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位設(shè)備安裝單位設(shè)計(jì)單位行業(yè)管理單位土建部分驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容允許偏差或設(shè)計(jì)值實(shí) 測 記 錄是否符合要求1、建筑地面、墻面地面平整度墻面平整度墻面垂直度墻面陰陽角方正2、欄桿、護(hù)欄、玻璃欄桿、護(hù)欄高度豎桿間距安全玻璃厚度存在問 題整改情 況驗(yàn) 收結(jié) 論一次驗(yàn)收合格 經(jīng)整改后驗(yàn)收合格 建筑設(shè)備安裝部分驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容實(shí) 測 記 錄是否符合要求1、建筑給水排水水封部 位高度（）工程名稱： 棟號： 房號：驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容實(shí) 測 記 錄是否符合要求2、建筑電氣接地電阻進(jìn)戶PE支干線（含PE匯流排）實(shí)測值（）漏電保護(hù)裝置回 路 名 稱動作時間（mS）動作電流（mA）絕緣電阻進(jìn) 戶 總 回 路測 試 項(xiàng) 目A-BB-CC-AA-NB-NC-NA-PEB-PEC-PEN-PE實(shí) 測 值（M）分回路名稱測 試 項(xiàng) 目實(shí) 測 值（M）分回路名稱測 試 項(xiàng) 目實(shí) 測 值（M）存 在問 題整 改情 況驗(yàn) 收結(jié) 論一次驗(yàn)收合格 經(jīng)整改后驗(yàn)收合格 驗(yàn)收組人員建設(shè)單位設(shè)計(jì)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)管理單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：年 月 日項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：年 月 日項(xiàng)目總監(jiān)：年 月 日土建項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：設(shè)備安裝項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：年 月 日負(fù)責(zé)人：年 月 日附表四 住宅工程分戶驗(yàn)收觀感質(zhì)量檢查驗(yàn)收表工程名稱： 棟號： 房號：建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位設(shè)備安裝單位設(shè)計(jì)單位物業(yè)管理單位土建部分序號驗(yàn) 收項(xiàng) 目檢查內(nèi)容存 在 問 題 記 錄整 改 情 況1建筑地面、墻面和頂棚地面無空鼓 地面無裂縫墻面線角順直 墻面無裂縫墻面無空鼓 墻面無脫層、爆灰 墻面無滲漏頂棚無脫層、爆灰 頂棚無裂縫頂棚無滲漏2門窗安裝質(zhì)量安裝牢固 開啟靈活 關(guān)閉嚴(yán)密門窗洞周邊無裂縫 外門窗框無滲漏推拉門窗扇有防脫落措施 防水膠嵌縫3建筑外門窗節(jié)能節(jié)能措施與設(shè)計(jì)相符合4陽臺、露臺、廚房、廁浴間、窗臺等滲漏情況陽臺無滲漏露臺無滲漏 廚房無滲漏廁浴間無滲漏 陽臺、廁浴間地面無積水窗臺無滲漏5欄桿、護(hù)欄及安全玻璃欄桿、護(hù)欄的形式 采用了安全玻璃 欄桿、護(hù)欄安裝牢固 欄桿的整體安全性能 驗(yàn)收結(jié)論一次驗(yàn)收合格 經(jīng)整改后驗(yàn)收合格 工程名稱： 棟號： 房號：建筑設(shè)備安裝部分序號驗(yàn)收項(xiàng)目檢查內(nèi)容存 在 問 題 記 錄整 改 情 況1建筑給水排水閥門安裝 給水系統(tǒng)（裝置）通水 衛(wèi)生器具滿水及通水檢查（清掃）口、伸縮節(jié)衛(wèi)生器具及給排水配件安裝 2建筑電氣導(dǎo)線截面積導(dǎo)線色標(biāo) 導(dǎo)線敷設(shè) 分戶配電箱功能、結(jié)線、標(biāo)識 開關(guān)、燈具的接線、使用功能及安全性能 局部等電位連接 插座接線、使用功能及安全性能 驗(yàn)收結(jié)論一次驗(yàn)收合格 經(jīng)整改后驗(yàn)收合格 驗(yàn)收組人員建設(shè)單位設(shè)計(jì)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)管理單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 年 月 日項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：年 月 日項(xiàng)目總監(jiān)：年 月 日土建項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：設(shè)備安裝項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：年 月 日負(fù)責(zé)人：年 月 日附表五 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收標(biāo)識牌工程名稱房（戶）號棟 房號驗(yàn)收時間 年 月 日 已按分戶驗(yàn)收要求對該戶的主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)論為：合格驗(yàn)收組人 員 組 長建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位設(shè)備安裝單位設(shè)計(jì)單位物業(yè)管理單 位維修聯(lián)系電話