集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同.doc

集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同書村民委員會(huì)有限公司集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同流轉(zhuǎn)方（甲方）：受轉(zhuǎn)方（乙方）：見(jiàn)證方（丙方）：根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法、中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法、中華人民共和國(guó)合同法等相關(guān)法律、法規(guī)。甲方將集體建設(shè)土地使用權(quán)進(jìn)行流轉(zhuǎn)，轉(zhuǎn)給乙方使用經(jīng)營(yíng)，雙方本著自愿、平等、有償?shù)仍瓌t，訂立本合同。一、各方當(dāng)事人、住所甲 方：民委員會(huì)授權(quán)代表：住 址：乙 方：有限公司住 址：授權(quán)代表： 丙 方：住 址：授權(quán)代表：二、前提條件1、鑒于：A、該項(xiàng)土地流轉(zhuǎn)旨在：開(kāi)發(fā)建設(shè)xxx項(xiàng)目；B、該項(xiàng)土地現(xiàn)狀為荒山荒坡、一般林地、一般農(nóng)業(yè)用地；C、該流轉(zhuǎn)土地有待于政府及相關(guān)主管部門規(guī)劃、土地變性審批；2、因此，該土地流轉(zhuǎn)，須由政府出具有關(guān)建設(shè)立項(xiàng)的批準(zhǔn)文件予以確認(rèn)。三、流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積甲方出讓給乙方的宗地，位于 村南，總面積： 畝，甲方同意在簽訂合同之日將以下宗地使用權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方。1、宗地編號(hào)XX地塊：A、出讓土地面積為：_畝（大寫）_畝（小寫）。B、出讓宗地四至為：東至： 南至： 西至： 北至： （詳見(jiàn)附件出讓宗地界址圖1）。2、宗地編號(hào)XX地塊：A、出讓土地面積為：_畝（大寫）_畝（小寫）。B、出讓宗地四至為：東至： 南至： 西至： 北至： （詳見(jiàn)附件出讓宗地界址圖2）。3、宗地編號(hào)XX地塊：A、出讓土地面積為：_畝（大寫）_畝（小寫）。B、出讓宗地四至為：東至： 南至： 西至： 北至： （詳見(jiàn)附件出讓宗地界址圖3）。四、土地性質(zhì)現(xiàn)狀1、荒山荒坡 畝。2、一般林地 畝。3、一般農(nóng)用地 畝。五、流轉(zhuǎn)的期限和起止日期1、本合同項(xiàng)下荒山荒坡使用權(quán)出讓年期為XX年，自甲方向乙方實(shí)際交付土地之日起算。即自年月日起至年月日止。2、本合同項(xiàng)下一般林地使用權(quán)出讓年期為XX年，自甲方向乙方實(shí)際交付土地之日起算。即自年月日起至年月日止。3、本合同項(xiàng)下一般農(nóng)用地使用權(quán)出讓年期為XX年，自甲方向乙方實(shí)際交付土地之日起算。即自年月日起至年月日止。六、流轉(zhuǎn)土地用途、受益1、用途:A、旅游度假項(xiàng)目，即建設(shè)XXXX項(xiàng)目；B、荒山綠化、美化、景致化；C、改造現(xiàn)有次生林，保持、加大經(jīng)濟(jì)林、觀賞林的種植面積；D、以循環(huán)經(jīng)濟(jì)的模式種植、養(yǎng)殖。2、乙方負(fù)責(zé)對(duì)上述項(xiàng)目進(jìn)行投資，并在流轉(zhuǎn)期間內(nèi)享受全部投資受益權(quán)。七、轉(zhuǎn)讓程序及說(shuō)明1、本合同簽訂后15日內(nèi)，甲方、乙方應(yīng)依附件出讓宗地界址圖所標(biāo)示座標(biāo)，實(shí)地驗(yàn)明各界址并豎界樁。雙方方應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁，不得擅自改動(dòng)，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，雙方應(yīng)依據(jù)原出讓宗地界址圖復(fù)界測(cè)量，恢復(fù)界樁。2、乙方在按本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金之日起5日內(nèi)，持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向政府及其土地管理部門申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取集體土地使用證（流轉(zhuǎn)證書），依法、依規(guī)取得出讓土地使用權(quán)。3、甲方、丙方應(yīng)在乙方上述行權(quán)程序中給予積極配合，促使轉(zhuǎn)讓合法、合規(guī)的完成、生效。八、流轉(zhuǎn)價(jià)款1、荒山荒坡：每畝（ 年）人民幣大寫_元(小寫_元);總額為人民幣大寫_元(小寫_元)。2、一般林地：每畝（ 年）人民幣大寫_元(小寫_元);總額為人民幣大寫_元(小寫_元)。3、一般農(nóng)用地：每畝（ 年）人民幣大寫_元(小寫_元);總額為人民幣大寫_元(小寫_元)。4、一般農(nóng)地青苗補(bǔ)償：5、一般林地樹(shù)苗補(bǔ)償：九、付款條件1、持有流轉(zhuǎn)集體土地所有證或相關(guān)有效證明。2、持有流轉(zhuǎn)集體土地使用證或相關(guān)有效證明。3、取得本集體經(jīng)濟(jì)組織出具的同意流轉(zhuǎn)的書面證明材料（三分之二以上村民簽字畫押）。4、取得合法的集體建設(shè)用地批準(zhǔn)文件。5、取得有效的用地規(guī)劃許可文件。6、政府立項(xiàng)。 十、付款方式1、乙方同意按本合同約定的付款條件具備后，在簽訂本合同之日起30日內(nèi)，測(cè)量核定該出讓宗地總面積、界樁勘定、宗地圖繪出后，乙方支付給甲方該宗地轉(zhuǎn)讓費(fèi)總款的10%作為訂金。2、甲方在土地所有權(quán)證、土地使用權(quán)證（或相關(guān)有效法律確權(quán)手續(xù)）齊備、并經(jīng)政府批準(zhǔn)的前提下，乙方將該宗地轉(zhuǎn)讓費(fèi)全部一次性支付給甲方（扣除已付訂金款）。3、如達(dá)不到本合同所約定的轉(zhuǎn)讓條件，甲方須如數(shù)退還乙方已經(jīng)交納的訂金。十一、甲方、乙方權(quán)利及義務(wù)（一）甲方權(quán)利及義務(wù)1、甲方的權(quán)利（1）流轉(zhuǎn)本集體所有的、依法由本集體使用的土地；（2）監(jiān)督乙方依照流轉(zhuǎn)合同約定的用途合理利用土地；（3）制止乙方損害受轉(zhuǎn)地和建設(shè)性質(zhì)的行為；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2、甲方的義務(wù)（1）維護(hù)乙方的土地使用經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得非法變更、解除流轉(zhuǎn)合同；（2）尊重乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉乙方依法進(jìn)行正常的建設(shè)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（3）為乙方提供生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方便，幫助乙方協(xié)調(diào)周邊關(guān)系；（4）執(zhí)行市、鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃，配合并全力支持乙方進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；（5）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方的權(quán)利（1）依法享有受轉(zhuǎn)地使用、收益和土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的權(quán)利，有權(quán)自主組織建設(shè)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和處置產(chǎn)品；（2）有權(quán)對(duì)使用權(quán)土地進(jìn)行擴(kuò)建、轉(zhuǎn)產(chǎn)等項(xiàng)目建設(shè)，可將土地使用權(quán)繼承、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租；土地使用權(quán)可以進(jìn)行債務(wù)抵押；（3）受轉(zhuǎn)土地被國(guó)家依法征用、占用的，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2、乙方的義務(wù)（1）維持土地的旅游、休閑、度假、觀光等建設(shè)用途；（2）依法和合理利用土地，涵養(yǎng)水源，不得給土地造成永久性損害；（3）流轉(zhuǎn)期滿后要及時(shí)與甲方協(xié)商續(xù)租或終止；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。十二、合同的生效、修改補(bǔ)充及到期后的處置約定（一）合同的生效1、合同自簽字蓋章之日起生效。乙方自流轉(zhuǎn)合同生效時(shí)取得土地使用經(jīng)營(yíng)權(quán)。2、合同生效后，甲方不得因承辦人或者負(fù)責(zé)人的變動(dòng)而變更或者解除本合同的執(zhí)行，也不因集體經(jīng)濟(jì)組織的分立、合并、撤銷而變更或者解除本合同的執(zhí)行。3、任何經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人不得干涉本合同的簽訂或者變更、解除本合同。4、流轉(zhuǎn)期內(nèi)，甲方、乙方不得單方面解除合同。（二）合同的修改補(bǔ)充本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商，可以對(duì)本合同做出修改和補(bǔ)充，合同的修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。（三）合同到期后的處置約定1、土地流轉(zhuǎn)使用到期后，在同等條件下乙方可優(yōu)先繼續(xù)使用，乙方如需繼續(xù)使用該土地，必須在流轉(zhuǎn)期屆滿前60日內(nèi)向甲方提出書面申請(qǐng)。續(xù)租費(fèi)用根據(jù)到期日的價(jià)格情況另行協(xié)商。2、土地流轉(zhuǎn)使用到期后乙方不再續(xù)租時(shí)，地上建筑物殘值甲乙雙方協(xié)商作價(jià)。十三、違約責(zé)任及糾紛解決辦法（一）違約責(zé)任1、甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的權(quán)利和義務(wù)，均不得違背。其中一方不履行合同義務(wù)或義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)依照中華人民共和國(guó)合同法的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。2、應(yīng)保證乙方的投資、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收益的權(quán)利不受侵犯，如甲方有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)停止侵害、返還原物、恢復(fù)原狀、排除妨害、消除危險(xiǎn)、賠償損失等民事責(zé)任：（1）干涉乙方依法享有的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)；（2）違反法規(guī)收回、調(diào)整流轉(zhuǎn)土地；（3）強(qiáng)迫或者阻礙乙方進(jìn)行土地使用權(quán)依法繼承、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租；（4）強(qiáng)迫乙方放棄或者變更土地使用經(jīng)營(yíng)權(quán)；（5）將流轉(zhuǎn)土地收回抵頂欠款；（6）其他侵害乙方正常土地使用權(quán)的行為。3、應(yīng)保證一方的到期后優(yōu)先使用，甲方在乙方要求繼續(xù)使用時(shí)，不予允許或者流轉(zhuǎn)給他人。4、由于乙方過(guò)錯(cuò)造成流轉(zhuǎn)合同終止，乙方的損失自行負(fù)擔(dān)，同時(shí)承擔(dān)給甲方造成的侵害責(zé)任。（二）糾紛解決辦法出現(xiàn)糾紛雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成由人民政府調(diào)解，調(diào)解不成可訴至人民法院。十四、其它約定1、本合同自三方蓋章、簽字之日起生效。須履行審批、備案手續(xù)的，由甲方在本合同簽字后30日內(nèi)報(bào)上級(jí)政府和相關(guān)部門。2、本合同未盡事宜，由雙方共同協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，形成書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、合同留存與抄報(bào)1、留存：本合同一式六份，共10頁(yè)，三方方各持兩份。2、抄報(bào)：政府辦公室、發(fā)改委、商務(wù)局、規(guī)劃局、林業(yè)局、旅游局、交通局、水利局、環(huán)保局。十六、本合同附件本合同附件為：出讓宗地界址圖（此頁(yè)無(wú)正文）流轉(zhuǎn)方（甲方）：授權(quán)代表：受轉(zhuǎn)方（乙方）：授權(quán)代表：見(jiàn)證方： 授權(quán)代表：合同簽訂地點(diǎn)：合同簽訂時(shí)間： 年 月 日- 11 -