《采購案例分析》考點(diǎn)輔導(dǎo)

工程量清單的組成背景某房屋建筑工程位于某市商業(yè)繁華地帶，工程場地十分狹窄，總建筑面積36286m2,地下三層，地上二十五層，為全現(xiàn)澆箱型基礎(chǔ)，框架、剪力墻結(jié)構(gòu)。現(xiàn)采用工程量清單計(jì)價(jià)方式 進(jìn)行工程施工總承包人招標(biāo)。轉(zhuǎn)自學(xué)易網(wǎng) 問題(1)招標(biāo)文件工程量清單由哪幾部分組成？簡述各部分內(nèi)容。(2)分部分項(xiàng)工程量清單表中一般有哪幾部分內(nèi)容，畫表示意；其中的綜合單價(jià)包括那些費(fèi)用與工程結(jié)算是什么關(guān)系 ？(3)造價(jià)咨詢單位提供的本項(xiàng)目措力項(xiàng)目清單表內(nèi)容見表3-13 o表3-13措施項(xiàng)目清單表序 號項(xiàng)目名稱項(xiàng)目特征 (書中沒有此項(xiàng))單 位數(shù)量1環(huán)境保護(hù)項(xiàng)12安全文明施工項(xiàng)13夜間施工項(xiàng)14冬雨季施工費(fèi)項(xiàng)15大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆項(xiàng)2(注：應(yīng)為1)6施工排水項(xiàng)17地上、地下設(shè)施、建筑物的臨 時(shí)設(shè)施保護(hù)費(fèi)項(xiàng)18已完工程及設(shè)備保護(hù)項(xiàng)19混凝土、鋼筋混凝土模板及支 架項(xiàng)110腳手架項(xiàng)3(注:應(yīng)為1)該表中的內(nèi)容是否正確、是否完整，為什么 ？參考答案(1)依據(jù)建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范(GB 50500-2008),招標(biāo)文件工程量清單一般由九部分內(nèi)容：封面；總說明；項(xiàng)目、單項(xiàng)工程招標(biāo)控制價(jià)表；分部分項(xiàng)工程量清單與計(jì)價(jià)表 工程量清單綜合單價(jià)分析表；措施項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表(一)和(二);其他項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)匯計(jì)日工表、總承包服務(wù)費(fèi)計(jì)價(jià)表總表；暫列金額明細(xì)表、材料暫估價(jià)表、專業(yè)工程暫估價(jià)表、 規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單；稅金項(xiàng)目清單等。（2）工程量清單表中，一般應(yīng)包括序號、編碼、子目名稱、項(xiàng)目特征描述、計(jì)量單位、工程 量、綜合單價(jià)、合價(jià)與備注等內(nèi)容，見表 3.14 o表3.14 工程量清單工程名稱：第頁共頁序 號編碼子目 名稱項(xiàng)目特征 描述單 位工 程 量綜合單價(jià)合價(jià)合計(jì)表中的綜合單價(jià)是完成單位工程量所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)和利潤，并考慮合同風(fēng)險(xiǎn)因素的價(jià)格。工程結(jié)算時(shí)，實(shí)際工程量乘以綜合單價(jià)得到該子目的結(jié)算價(jià)格，所有計(jì)算價(jià)格匯總，加上暫估價(jià)項(xiàng)目實(shí)際費(fèi)用、 暫列金額實(shí)際支出以及其他一些規(guī)定費(fèi)用，得到工程造價(jià)。（注：以上是工程量清單計(jì)價(jià)方式；與此不同的另一種計(jì)價(jià)方式是施工圖預(yù)算計(jì)價(jià)，計(jì)價(jià)方法：根據(jù)施工圖紙計(jì)算出工程量一再根據(jù)預(yù)算定額套價(jià)一得出直接費(fèi)（包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)）-以直接費(fèi)（安裝工程根據(jù)人工費(fèi)）為基數(shù)和取費(fèi)系數(shù)計(jì)算出間接費(fèi)、利潤和稅金。在工程施工的招標(biāo)采購中，工程量?t單計(jì)價(jià)具有明顯的優(yōu)勢。（3）造價(jià)咨詢單位給出的措施項(xiàng)目清單表中的內(nèi)容不完全正確。存在以下問題：措施項(xiàng)目清單是以項(xiàng)為單位進(jìn)行計(jì)量的子目，對應(yīng)于合同條款中的總價(jià)子目，對應(yīng)一個(gè)具體建設(shè)工程來說，對應(yīng)的工程量均為1項(xiàng)。所以，本案中，大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆與腳手架分別給出工程量 2和3不正確，均須調(diào)整為 1。造價(jià)咨詢單位給出的措施項(xiàng)目清單內(nèi)容不完整，因?yàn)楣こ痰靥幧虡I(yè)繁華地帶，場地十分狹窄，需要求投標(biāo)人考慮基坑支護(hù)、材料二次搬運(yùn)、人員不能在場內(nèi)居住以及在裝修裝飾施工階段材料、人員垂直運(yùn)輸?shù)仁马?xiàng)，須要在措施項(xiàng)目清單中補(bǔ)充相應(yīng)項(xiàng)目。沒有項(xiàng)目特征內(nèi)容。正確的措施項(xiàng)目清單表見表3.15 o表3.15 措施項(xiàng)目清單表序 號項(xiàng)目名稱項(xiàng)目特征單 位數(shù)量1環(huán)境保護(hù)現(xiàn)場及周邊環(huán)境保護(hù)，污染物指標(biāo)控制在國家規(guī)定范圍內(nèi)m項(xiàng)1,在其分部分項(xiàng)工程量清單中3.16、表 3.17。C35混序 號項(xiàng)目名稱項(xiàng)目特征單 位數(shù)量2安全文明施工按國家規(guī)范、行業(yè)規(guī)程設(shè)置現(xiàn)場 安全防護(hù)，保持現(xiàn)場良好作業(yè)、 衛(wèi)生環(huán)境和工作秩序項(xiàng)13夜間施工夜間施工生產(chǎn)、生活設(shè)施、人員 安排及夜餐補(bǔ)助等項(xiàng)14冬雨季施工冬雨季施工生產(chǎn)、生活設(shè)施及人 員安排、防雨防寒項(xiàng)15大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場 及安拆自重5t及以上大型機(jī)械設(shè)備準(zhǔn) 備、安拆、場內(nèi)外運(yùn)輸、路基、 路軌鋪拆項(xiàng)16施工排水施工排水設(shè)施修建及拆除項(xiàng)17地上、地下設(shè)施、建筑 物的臨時(shí)設(shè)施保護(hù)費(fèi)施工期地上、地下設(shè)施及建筑物 臨時(shí)設(shè)施保護(hù)材料及設(shè)置項(xiàng)18已完工程及設(shè)備保護(hù)已完工程及設(shè)備保護(hù)材料準(zhǔn)備、 保護(hù)措施及保護(hù)項(xiàng)1910混凝土、鋼筋混凝土模 板及支架 腳手架混凝土、鋼筋混凝土施工模板及 架料準(zhǔn)備、模板及支架安拆 施工期間腳手架材料準(zhǔn)備及腳 手架搭拆項(xiàng)項(xiàng)1111基坑支護(hù)基坑支護(hù)方案及基坑支護(hù)施工、基坑支護(hù)體系監(jiān)測 om項(xiàng)112場外生產(chǎn)生活設(shè)施及 交通費(fèi)廠外生活設(shè)施及人員交通項(xiàng)113二次搬運(yùn)材料二次搬運(yùn)項(xiàng)114垂直運(yùn)輸材料、人員運(yùn)輸項(xiàng)1背景某綜合實(shí)驗(yàn)樓工程采用工程量清單方式進(jìn)行招投標(biāo)凝土矩形柱的工程量清單計(jì)價(jià)表和對應(yīng)的綜合單價(jià)分析表見表表3.16工程量清單計(jì)價(jià)表序 號項(xiàng)目編碼項(xiàng) 目項(xiàng)目特征計(jì) 量單 位工程數(shù) 量金額（元）綜合 單價(jià)合價(jià)序 號項(xiàng)目編碼項(xiàng) 目項(xiàng)目特征計(jì) 量 單 位工程數(shù) 量金額(元)綜合 單價(jià)合價(jià)1010402001矩 柱1 .預(yù)拌現(xiàn)澆鋼筋混凝土矩形柱，高度4.2m2 .柱截面尺寸：600 X 6003 .混凝土等級：C35m3800. 00表3.17綜合單價(jià)分析表序 號項(xiàng)目編碼項(xiàng) 目項(xiàng)目特征it#綜合單彳組成(元)綜合 單價(jià)人工 費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械 使用 費(fèi)管理 費(fèi)利潤1010402001矩 形 柱1.預(yù)拌現(xiàn)澆鋼 筋混凝土矩形 柱，高度4.2m2. 柱截面尺 寸：600 X 6003 m29.07431.195.2838.5228.23問題(1)什么是分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)？(2)在表3.16中計(jì)算C35混凝土矩形柱的綜合單價(jià)，并在表 3.17中計(jì)算并求出該綜合實(shí)驗(yàn)樓C35混凝土矩形柱的合價(jià)。參考答案(1)完成工程量清單中的一個(gè)規(guī)定單位計(jì)量項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)、 管理費(fèi)與利潤，以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的價(jià)格總和定義為該清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)。項(xiàng)目編碼項(xiàng)目項(xiàng)目特征計(jì)綜合單價(jià)組成序號名稱量單人工費(fèi)m材料費(fèi)機(jī)械侵位網(wǎng) w1010402001矩形1.預(yù)拌現(xiàn)澆鋼筋混 凝土矩形柱，高度4.2m 2. 柱截面尺寸：600X 6003.混凝土等級：C353m29.07m431.19網(wǎng)w5.2網(wǎng)w（2）計(jì)算結(jié)果見表 3.18、表3.19表3.18綜合單價(jià)組成表表3-19矩形柱價(jià)格計(jì)算表序 號項(xiàng)目編碼項(xiàng) 目 名 稱項(xiàng)目特征if® 單位工程數(shù) 量金額（元）綜合單 價(jià)合價(jià)1010402001矩 形 柱1 .預(yù)拌現(xiàn)澆鋼筋混凝 土矩形柱，高度4.2m2 . 柱截面尺寸：600 X6003 .混凝土等級：C35m3800. 00532.29425832.00（注：合價(jià) =800.00 X 532.29 = 425832.00）背景 某單層工業(yè)廠房工程采用工程量清單計(jì)價(jià)，其措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表及相關(guān)費(fèi)用匯總情況見表3.20 ,措施項(xiàng)目對應(yīng)的單價(jià)分析見表3-21 o表3-20措施項(xiàng)目費(fèi)用計(jì)算表序號項(xiàng)目名稱項(xiàng)目特征金額（元）1臨時(shí)設(shè)施（略）301002大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆35003垂直運(yùn)輸機(jī)械環(huán)境保護(hù)815004施工排水55005420060合計(jì)124800表3-21措施項(xiàng)目單價(jià)分析表序措項(xiàng)目特單金額（元）號施征位數(shù)材料 機(jī)械管理 利潤小計(jì)項(xiàng) 目 名 稱縣 里人工 費(fèi)費(fèi)使用費(fèi)費(fèi)1臨 時(shí) 設(shè) 施(略) 轉(zhuǎn)項(xiàng)120023000500510013003010023大型 機(jī)械 設(shè)備 進(jìn)出 場及 安拆 垂直 運(yùn)輸 機(jī)械項(xiàng)項(xiàng)162028020004501503500165000130003500815004環(huán)境保護(hù)項(xiàng)140040006003005500(5300)5施工排水項(xiàng)1轉(zhuǎn)40030024005002004200(3800)合計(jì)16202758069900196505450124800(124200)問題(1)表中臨時(shí)設(shè)施費(fèi)由哪些費(fèi)用組成，各為多少(2)依據(jù)這兩個(gè)表，措施費(fèi)用是 124800元人民幣嗎？(是否有算數(shù)錯(cuò)誤？)為什么？(3)該工程措施項(xiàng)目利潤、管理費(fèi)各是多少？境外提供的工程貨物組價(jià)背景某綜合辦公樓項(xiàng)目根據(jù)設(shè)計(jì)要求，需招標(biāo)采購進(jìn)口電梯一部，相關(guān)數(shù)據(jù)如下:離岸價(jià)格（FOB）每臺80000美元；海運(yùn)費(fèi)率為6%海運(yùn)保險(xiǎn)費(fèi)率為3.5 %。；關(guān)稅稅 率為17%；增值稅率為17%；銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率為5%。；外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率為1.5%；國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi) 2%（包括供銷手續(xù)費(fèi)、運(yùn)輸裝卸費(fèi)、采購保管費(fèi)） 。 問題 （1） 某綜合樓項(xiàng)目采購電梯到岸價(jià)格 （CIF） 由哪些費(fèi)用組成 , 各是多少 ?（2） 某綜合樓項(xiàng)目采購電梯到達(dá)國內(nèi)安裝現(xiàn)場的價(jià)格由哪些費(fèi)用組成, 各是多少 ?（ 計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)，美元對人民幣匯率按1 ： 6.8 計(jì)算 ） 分析 貨物離岸價(jià)格（FOB尸貨物離岸外幣金額X外匯牌價(jià)國外運(yùn)輸費(fèi)=FOEB國外運(yùn)輸費(fèi)率國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=貨物離岸價(jià)（FOB）+國外運(yùn)輸費(fèi)X國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)率（注：此公式與書 有些區(qū)別，因此，最后數(shù)據(jù)也有一些出入 ）貨物到岸價(jià)格 （CIF）=FOB+ 國外運(yùn)輸費(fèi)+國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)關(guān)稅=CIFX關(guān)稅稅率增值稅=（CIF+關(guān)稅）X增值稅率銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=FOB銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=CIFX外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率國外貨物原價(jià)=FOB國外運(yùn)輸費(fèi)+國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+關(guān)稅+增值稅+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)=國外貨物原價(jià)X國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)率X人民幣外匯牌價(jià)安裝現(xiàn)場貨物價(jià)格=國外貨物原價(jià)+國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi) 參考答案 進(jìn)口 電梯離岸價(jià)格（FOB）=80000 X 6.8=544000（元）國外運(yùn)輸費(fèi)=544000 X 6%=32640（元）國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=（544000+32640） X 3.5 %o=2018.24（元）進(jìn)口電梯到岸價(jià)格 （CIF）=544000+32640+2018.24=578658.24（ 元）關(guān)稅=578658.24 X 17%=98371.90（元）增值稅=（578658.24+98371.90） X 17%=115095.12（元）銀行財(cái)務(wù)費(fèi)價(jià)格=544000 X 5%o =2720（元）外貿(mào)手續(xù)費(fèi)價(jià)格=578658.24 X 1.5%=8679.87（元）電梯設(shè)備原價(jià)=離岸價(jià)格（FOB）+ 國外運(yùn)輸費(fèi)+國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+關(guān)稅+增值稅+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)= 544000+32640+2018.24+98371.90+115095.12+2720+8679.87= 803525.13國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)=803525.13 X2%=16070.50（元）進(jìn)口電梯安裝現(xiàn)場價(jià)格 =803525.13+16070.50=819595.63（ 元）境內(nèi)提供的工程貨物組價(jià) 背景 某建設(shè)項(xiàng)目位于北京市, 根據(jù)需要從青島購買一臺空調(diào)設(shè)備, 有關(guān)資料如下：空調(diào)設(shè)備重量為 8t ， 空調(diào)設(shè)備生產(chǎn)廠家的交貨價(jià)格為 80 萬元 /臺; 青島空調(diào)設(shè)備生產(chǎn)廠家至火車站的運(yùn)輸距離為10km,采用汽車運(yùn)輸；空調(diào)設(shè)備從青島運(yùn)至北京采用火車運(yùn)輸，運(yùn)輸距離為800km;火車站至項(xiàng)目施工現(xiàn)場的運(yùn)輸距離為10km,采用汽車運(yùn)輸；青島的汽車裝、卸貨物費(fèi)均為80元/噸，青島的汽車運(yùn)費(fèi)為2元/（t.km）;北京的汽車裝、卸貨物費(fèi)均為100元/噸，北京的汽車運(yùn)費(fèi)為 5元/（t.km）;青島的火車裝車費(fèi)為50元/噸，北京的火車卸車費(fèi)為60元/噸，火車運(yùn)費(fèi)為 0.50元/（t.km）;采購保管費(fèi)率為2% 問題 （計(jì)算結(jié)果保留兩位小按表3.27要求，計(jì)算空調(diào)設(shè)備到達(dá)某建設(shè)項(xiàng)目安裝現(xiàn)場的設(shè)備價(jià)格數(shù)）表3.27國內(nèi)貨物價(jià)格計(jì)算表費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算式金額（人民幣）元1空調(diào)設(shè)備原價(jià)2青島生產(chǎn)廠家至青島火車站運(yùn)費(fèi)2.1裝車費(fèi)2.2汽車運(yùn)費(fèi)2.3卸車費(fèi)3青島火車站至北京火車站運(yùn)費(fèi)3.1裝車費(fèi)3.2火車運(yùn)費(fèi)3.3卸車費(fèi)4北京火車站至項(xiàng)目現(xiàn)場指定地點(diǎn)運(yùn)費(fèi)4.1裝車費(fèi)4.2汽車運(yùn)費(fèi)4.3卸車費(fèi)5采購保管費(fèi)6空調(diào)設(shè)備價(jià)格1+2+3+4+5分析運(yùn)輸費(fèi)價(jià)格 被備重量（t） x運(yùn)輸距離（km） x運(yùn)費(fèi)/（t.km）裝、卸貨物價(jià)格=設(shè)備重量（t） x裝卸費(fèi)/（t）采購保管費(fèi)=（設(shè)備原價(jià)+運(yùn)輸費(fèi)+裝卸費(fèi)）x采購保管費(fèi)率安裝現(xiàn)場設(shè)備價(jià)格=設(shè)備原價(jià)+裝卸費(fèi)+運(yùn)輸費(fèi)+采購保管費(fèi)參考答案計(jì)算結(jié)果見表3.28表3.28計(jì)算結(jié)果表費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算式金額（人民幣） 元1.空調(diào)設(shè)備原價(jià)8000002.青島生產(chǎn)廠家至青島火車站運(yùn)費(fèi)14402.1裝車費(fèi)8X 806402.2汽車運(yùn)費(fèi)8X 10X 21602.3卸車費(fèi)8X 806403.青島火車站至北京火車站運(yùn)費(fèi)40803.1裝車費(fèi)8X 504003.2火車運(yùn)費(fèi)8X 800X 0.532003.3卸車費(fèi)8X 604804.北京火車站至項(xiàng)目現(xiàn)場指定地點(diǎn)運(yùn)費(fèi)20004.1裝車費(fèi)8X 1008004.2汽車運(yùn)費(fèi)8X 10X 54004.3卸車費(fèi)8X 1008005.采購保管費(fèi)(800000+1440+4080+2000) X2%16150.406.空調(diào)設(shè)備價(jià)格1+2+3+4+5823670.40注：1、這類題目并不難，但是很繁瑣，作好此類題目必須有耐心；2、要正確理解公式、認(rèn)真分析各項(xiàng)數(shù)據(jù)、正確代入公式；3、細(xì)心計(jì)算，注意檢查各項(xiàng)數(shù)字計(jì)算是否正確，尤其是初始數(shù)字。往往前面的數(shù)據(jù)一錯(cuò)， 后邊的數(shù)字全錯(cuò)。案例3.16合同協(xié)議書與專用合同條款分析背景某項(xiàng)目法人（以下稱甲方）與某施工企業(yè)（以下稱乙方）于2006年6月5日簽訂了 合同協(xié)議書，合同條款部分內(nèi)容如下：1、合同協(xié)議書中的部分條款 工程概況工程名稱：商品住宅樓工程地點(diǎn)：市區(qū)工程內(nèi)容：五棟磚混結(jié)構(gòu)住宅樓，每棟建筑面積為 3150m2 承包范圍磚混結(jié)構(gòu)住宅樓的土建、裝飾、水暖電工程 合同工期開工日期： 2008 年 5 月 15 日竣工日期： 2008 年 10 月 15 日 （ 注：應(yīng)為 8 日 ）合同工期總?cè)諝v天數(shù)： 147 日 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到某國際質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（ 我國現(xiàn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)未對該國際質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)作規(guī)定案） 合同價(jià)款合同總價(jià)：人民幣伍佰陸拾萬捌仟元整（¥566.8萬元）（ 注：以 560.8 萬元為準(zhǔn) ） 乙方承諾的質(zhì)量保修1） 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限2） 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為年）3） 供熱與供冷系統(tǒng)，為 3 個(gè)采暖期、供冷期 ;（ 注：應(yīng)為2 年）。 （?須經(jīng)批準(zhǔn)備J3 年 ;（ 注：應(yīng)為 54） 電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝, 為 2 年 ;5） 裝修工程為 1 年。 ( 注：應(yīng)為 2 年) 甲方承諾的合同價(jià)款支付期限與方式1)工程預(yù)付款： 在開工之日后 3個(gè)月內(nèi)， 根據(jù)經(jīng)甲方代表確認(rèn)的已完工程量、 構(gòu)成合同價(jià)款相應(yīng)的單價(jià)及有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)計(jì)算、 支付預(yù)付款。 根據(jù)實(shí)際情況， 預(yù)付款可直接抵作工程進(jìn)度款。2) 工程進(jìn)度款：基礎(chǔ)工程完成后，支付合同總價(jià)的15%;主體結(jié)構(gòu)四層完成后，支付合同總價(jià)的15%;主體結(jié)構(gòu)封頂后，支付合同總價(jià)的20%;工程竣工時(shí)，支付合同總價(jià)的35%。甲方資金遲延到位1 個(gè)月內(nèi)，乙方不得停工和拖延工期。2、施工合同專用條款中有關(guān)合同價(jià)款的條款合同價(jià)款與支付工程竣工后，甲方向乙方支付全部合同價(jià)款：人民幣伍佰陸拾陸萬捌仟元整(¥566.80萬元) 問題 (1) 上述施工合同的條款有哪些不妥之處?應(yīng)如何修改?(2) 上述施工合同條款之間是否有矛盾之處?如果有，應(yīng)如何解釋?簡述施工合同的組成與解釋順序。(3) 合同如有爭議，應(yīng)如何解決? 分析 合同法規(guī)定了合同履行中，合同文件前后約定不一致的解釋方法，以及爭議得解決途徑。 合同工期及開工日期為合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容， 出現(xiàn)不一致時(shí)， 以合同協(xié)議書中的工期和開工日期推算竣工日期，進(jìn)而確定承包人是否如期履約。 參考答案 1） ) 存在以下不妥之處：1)竣工日期為 2008年 10月 15 日不妥，應(yīng)調(diào)整為 2008年 10 月 9 日。( 注：應(yīng)為 8 日 )2） 工程建設(shè)中，施工質(zhì)量應(yīng)符合我國現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。采用國際標(biāo)準(zhǔn)或者國外標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)未作規(guī)定的， 應(yīng)當(dāng)由擬采用單位提請建設(shè)單位組織專題技術(shù)論證， 報(bào)批準(zhǔn)標(biāo) 準(zhǔn)的建設(shè)行政主管部門或者國務(wù)院有關(guān)主管部門審定。3） 合同總價(jià)應(yīng)為人民幣伍佰陸拾萬捌仟元整。 在合同文件中， 用數(shù)字表示的數(shù)額與用文 字表示的數(shù)額不一致時(shí)，應(yīng)遵照以文字?jǐn)?shù)額為準(zhǔn)的解釋慣例。4） 乙方承諾的質(zhì)量保修部分條款不符合房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法 的規(guī)定。 房屋 建筑工程質(zhì)量保修辦法 （建設(shè)部令 2000 年第 80 號）規(guī)定， 在正常使用下， 房屋建筑工程的 最低保修期限為：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為 5 年 ;供熱與供冷系統(tǒng)，為 2 個(gè)采暖期、供冷期 ;電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為 2 年 ;裝修工程為 2 年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。 注：請參閱中國招標(biāo)采購常用法規(guī) P825， 房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法 （建設(shè)部 令 2000 年第 80 號 ） 第七條 ）5） 甲方承諾的工程預(yù)付款支付期限和方式不妥。 預(yù)付款制度的本意是預(yù)先付給乙方購置材料、 設(shè)備及工程前期準(zhǔn)備等工程借款， 以確保工程順利進(jìn)行，故此， 甲方應(yīng)按施工合同條款的約定時(shí)間和數(shù)額， 及時(shí)向乙方支付工程預(yù)付款， 開工后可按合同條款約定的扣款辦法陸續(xù)扣回。 （注：例如，從每次結(jié)算款中按一定比例抵扣或者當(dāng)未完工程的價(jià)款中所包含的材料款等于工程預(yù)付款時(shí)，開始從每次工程結(jié)算款中按比例抵扣等方法） 而工程進(jìn)度款則應(yīng)根據(jù)甲乙雙方在合同條款約定的時(shí)間、 方式和經(jīng)甲方代表確認(rèn)的已完工程量、 構(gòu)成合同價(jià)款相應(yīng)的單價(jià)及有關(guān)計(jì)算依據(jù)計(jì)算、支付工程款。 案例 3.16 合同協(xié)議書與專用合同條款分析 背景 某項(xiàng)目法人（ 以下稱甲方） 與某施工企業(yè)（ 以下稱乙方） 于 2006 年 6 月 5 日簽訂了合同協(xié)議書，合同條款部分內(nèi)容如下： 工程概況工程名稱：商品住宅樓工程地點(diǎn)：市區(qū)工程內(nèi)容：五棟磚混結(jié)構(gòu)住宅樓，每棟建筑面積為 3150m2 承包范圍磚混結(jié)構(gòu)住宅樓的土建、裝飾、水暖電工程 合同工期開工日期： 2008 年 5 月 15 日竣工日期： 2008 年 10 月 15 日 （ 注：應(yīng)為 8 日 ）合同工期總?cè)諝v天數(shù)： 147 日 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到某國際質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（ 我國現(xiàn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)未對該國際質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)作規(guī)定案） 合同價(jià)款合同總價(jià)：人民幣伍佰陸拾萬捌仟元整（¥566.8萬元）（ 注：以 560.8 萬元為準(zhǔn) ） 乙方承諾的質(zhì)量保修1） 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限2） 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為年）3） 供熱與供冷系統(tǒng)，為 3 個(gè)采暖期、供冷期 ;（ 注：應(yīng)為2 年）。 （?須經(jīng)批準(zhǔn)備J3 年 ;（ 注：應(yīng)為 54） 電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝, 為 2 年 ;5） 裝修工程為 1 年。 ( 注：應(yīng)為 2 年) 甲方承諾的合同價(jià)款支付期限與方式1)工程預(yù)付款： 在開工之日后 3個(gè)月內(nèi)， 根據(jù)經(jīng)甲方代表確認(rèn)的已完工程量、 構(gòu)成合同價(jià)款相應(yīng)的單價(jià)及有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)計(jì)算、 支付預(yù)付款。 根據(jù)實(shí)際情況， 預(yù)付款可直接抵作工程進(jìn)度款。2) 工程進(jìn)度款：基礎(chǔ)工程完成后，支付合同總價(jià)的15%;主體結(jié)構(gòu)四層完成后，支付合同總價(jià)的15%;主體結(jié)構(gòu)封頂后，支付合同總價(jià)的20%;工程竣工時(shí)，支付合同總價(jià)的35%。甲方資金遲延到位1 個(gè)月內(nèi)，乙方不得停工和拖延工期。2、施工合同專用條款中有關(guān)合同價(jià)款的條款合同價(jià)款與支付工程竣工后，甲方向乙方支付全部合同價(jià)款：人民幣伍佰陸拾陸萬捌仟元整(¥566.80萬元) 問題 (1) 上述施工合同的條款有哪些不妥之處?應(yīng)如何修改?(2) 上述施工合同條款之間是否有矛盾之處?如果有，應(yīng)如何解釋?簡述施工合同的組成與解釋順序。(3) 合同如有爭議，應(yīng)如何解決? 分析 合同法規(guī)定了合同履行中，合同文件前后約定不一致的解釋方法，以及爭議得解決途徑。 合同工期及開工日期為合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容， 出現(xiàn)不一致時(shí)， 以合同協(xié)議書中的工期和開工日期推算竣工日期，進(jìn)而確定承包人是否如期履約。 參考答案 1） ) 存在以下不妥之處：1)竣工日期為 2008年 10月 15 日不妥，應(yīng)調(diào)整為 2008年 10 月 9 日。( 注：應(yīng)為 8 日 )2） 工程建設(shè)中，施工質(zhì)量應(yīng)符合我國現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。采用國際標(biāo)準(zhǔn)或者國外標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)未作規(guī)定的， 應(yīng)當(dāng)由擬采用單位提請建設(shè)單位組織專題技術(shù)論證， 報(bào)批準(zhǔn)標(biāo) 準(zhǔn)的建設(shè)行政主管部門或者國務(wù)院有關(guān)主管部門審定。3） 合同總價(jià)應(yīng)為人民幣伍佰陸拾萬捌仟元整。 在合同文件中， 用數(shù)字表示的數(shù)額與用文 字表示的數(shù)額不一致時(shí)，應(yīng)遵照以文字?jǐn)?shù)額為準(zhǔn)的解釋慣例。4） 乙方承諾的質(zhì)量保修部分條款不符合房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法 的規(guī)定。 房屋 建筑工程質(zhì)量保修辦法 （建設(shè)部令 2000 年第 80 號）規(guī)定， 在正常使用下， 房屋建筑工程的 最低保修期限為：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為 5 年 ;供熱與供冷系統(tǒng)，為 2 個(gè)采暖期、供冷期 ;電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為 2 年 ;裝修工程為 2 年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。 注：請參閱中國招標(biāo)采購常用法規(guī) P825， 房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法 （建設(shè)部 令 2000 年第 80 號 ） 第七條 ）5） 甲方承諾的工程預(yù)付款支付期限和方式不妥。 預(yù)付款制度的本意是預(yù)先付給乙方購置材料、 設(shè)備及工程前期準(zhǔn)備等工程借款， 以確保工程順利進(jìn)行，故此， 甲方應(yīng)按施工合同條款的約定時(shí)間和數(shù)額， 及時(shí)向乙方支付工程預(yù)付款， 開工后可按合同條款約定的扣款辦法陸續(xù)扣回。 （注：例如，從每次結(jié)算款中按一定比例抵扣或者當(dāng)未完工程的價(jià)款中所包含的材料款等于工程預(yù)付款時(shí)，開始從每次工程結(jié)算款中按比例抵扣等方法） 而工程進(jìn)度款則應(yīng)根據(jù)甲乙雙方在合同條款約定的時(shí)間、 方式和經(jīng)甲方代表確認(rèn)的已完工程量、 構(gòu)成合同價(jià)款相應(yīng)的單價(jià)及有關(guān)計(jì)算依據(jù)計(jì)算、支付工程款。