溫州市中心區(qū)地塊安置房工程裝飾裝修工程監(jiān)理實施細則.doc

溫州市中心區(qū)C29地塊20#、21#樓監(jiān)理項目部編號： 009 溫州市中心區(qū)C-29地塊安置房20#、21#樓工程裝飾裝修工程監(jiān)理實施細則編制人： 總監(jiān)理工程師： 批準時間： 上海市建筑科學研究院建設(shè)工程咨詢監(jiān)理部溫州市中心區(qū)C-29地塊安置房20#、21#樓項目部目 錄1、 工程概況2、 監(jiān)理工作依據(jù)和驗收規(guī)定3、 監(jiān)理工作流程4、 監(jiān)理工作的控制要點5、 監(jiān)理質(zhì)量控制措施6、 監(jiān)理工作的方法及措施裝飾裝修工程監(jiān)理實施細則1、 工程概況溫州市中心區(qū)C29地塊20#、21#樓工程是安居工程，屬高層建筑、框架剪力墻結(jié)構(gòu)體系。墻體材料采用燒結(jié)空心磚，外墻面采用高級涂料、底部兩層采用毛面花崗石飾面，墻面做法依次為水泥墻面、乳膠漆墻面、瓷磚墻面、花崗石墻面、抹灰墻面；吊平頂分為普通涂料平頂和石膏板吊頂；外墻采用高檔涂料、鋁合金窗進行裝修；本工程的建設(shè)單位 ：溫州市中心區(qū)開發(fā)有限公司 設(shè)計單位：浙江省建筑設(shè)計研究院 施工單位：20#樓 中建五局一公司 21#樓 浙江華廈集團公司 監(jiān)理單位：上海建科建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司2、 監(jiān)理工作依據(jù)和驗收規(guī)定l 建設(shè)單位與施工單位簽訂的施工合同或補充協(xié)議；l 工程設(shè)計圖紙。技術(shù)說明、設(shè)計交底和圖紙會審紀要及設(shè)計變更；l 經(jīng)批準的施工組織設(shè)計及專項施工方案；l 監(jiān)理合同及經(jīng)建設(shè)方同意的監(jiān)理規(guī)劃；l 現(xiàn)行國家和地方的規(guī)范和標準；建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)范JGJ 73-91建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準GB50300-2001建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范GB50319-2000建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一標準GBJ 300-88建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210-2001建筑工程質(zhì)量檢驗評定標準GBJ 301-88 建筑用輕鋼龍骨 GB11981-893、 監(jiān)理工作流程（一） 事前控制1、 根據(jù)設(shè)計圖紙和設(shè)計變更進行技術(shù)交底。2、 審查施工單位資質(zhì)、施工人員上崗證書。3、 審查施工方案。4、 進場原材料辦理報驗、驗收、取樣、復(fù)試。（二） 事中控制在施工過程中對每道工序?qū)嵭腥^程監(jiān)控，上道工序完成后驗收合格方可進入下道工序施工。（三） 事后控制裝飾分項工程完工后進行中間驗收。4、 監(jiān)理工作的控制要點（一） 抹灰工程：1、 灰工程采用的砂漿品種應(yīng)按設(shè)計要求或規(guī)范規(guī)定選用，應(yīng)與基體材料相適應(yīng)，保證抹灰層與基體結(jié)合牢固。2、 加氣砼砌體與砼結(jié)構(gòu)相接處基體表面抹灰前應(yīng)鋪釘金屬網(wǎng)，金屬網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于100mm。加氣塊砌體表面設(shè)鐵絲網(wǎng)一層。3、 灰前磚、加氣砼、砼等基體表面的灰塵、污垢應(yīng)清除干凈并灑水潤濕。4、 灰前應(yīng)檢查門窗框位置是否正確，與墻體連接是否牢固5、 內(nèi)抹灰工程，應(yīng)待上下水、煤氣等管道安裝后進行。6、 泥砂漿抹灰層，應(yīng)在濕潤的條件下養(yǎng)護。7、 合砂漿中使用的石灰膏的熟化時間應(yīng)充足，使用時石灰膏內(nèi)不得含有未熟化的顆粒和其他雜質(zhì)。8、 灰用的紙筋應(yīng)浸透、搗爛、潔凈；罩面紙筋宜機碾細磨。9、 灰應(yīng)分層進行，應(yīng)待前一層抹灰層凝結(jié)后，方可涂抹后一層，各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘結(jié)牢固，無脫層、空鼓，面層無爆灰和裂縫等缺陷。10、 抹灰層表面光滑、潔凈，接槎平整，線角順直清晰。11、 孔洞、槽、盒和管道后抹灰表面尺寸正確、邊緣整齊、光滑；管道后面平整。12、 護角、門窗框與墻體間縫隙：護角符合施工規(guī)范規(guī)定，表面平滑平順；門窗框與墻體間縫隙填塞密實，表面平整。（二） 吊頂骨架安裝分項工程：1、 吊頂工程所用材料的品種、規(guī)格、顏色、基層構(gòu)造、固定方法以及防腐防火處理符合設(shè)計要求和有關(guān)規(guī)范的規(guī)定。2、 主龍骨吊點間距及吊桿接長方法必須符合設(shè)計及規(guī)范規(guī)定。安裝位置正確，連接牢固無松動，吊桿應(yīng)有足夠的承載能力。3、 吊桿、主梁、擱柵應(yīng)順直、無彎曲、變形。4、 填充料用料干燥，鋪設(shè)厚度符合要求且均勻一致。5、 金屬網(wǎng)基層釘牢、釘平、接頭在擱柵上無翹邊。（三） 吊頂罩面板安裝分項工程：1、 材料品種規(guī)格質(zhì)量以及構(gòu)造、固定必須符合國家、行業(yè)標準的規(guī)定，不應(yīng)有氣泡、起皮、裂紋、缺角、污垢，表面平整、色澤一致。2、 罩面板不得有懸臂，與墻面、窗簾盒、燈具等交接處不得有漏縫等。3、 罩面板安裝前，吊頂內(nèi)的通風、水電管道及人行安裝通道應(yīng)安裝完畢，消防管道安裝并試壓完畢。4、 罩面板安裝前，吊頂內(nèi)的燈槽、斜撐、剪力撐，應(yīng)根據(jù)工程情況適當布置。輕型燈具應(yīng)吊在主龍骨或附加龍骨上，重型燈具不得與吊頂龍骨連接，應(yīng)另設(shè)吊鉤。5、 罩面板安裝前，應(yīng)根據(jù)構(gòu)造需要分塊彈線。帶裝飾圖案的罩面板的布置應(yīng)符合設(shè)計要求。鋪設(shè)時宜由中間向兩邊對稱排列。墻面與頂棚的接縫應(yīng)交圈一致。6、 施工用的臨時馬道應(yīng)架設(shè)或吊掛在結(jié)構(gòu)受力構(gòu)件上，嚴禁以吊頂龍骨作為支撐點。罩面板安裝后，應(yīng)采取保護措施，防止損壞。（四） 飾面磚分項工程：1、 飾面工程的材料品種、規(guī)格、圖案、固定方法和砂漿種類，應(yīng)符合設(shè)計要求。2、 鑲貼、安裝飾面的基體，應(yīng)具有足夠的強度、穩(wěn)定性和剛度，其表面質(zhì)量應(yīng)符合磚石工程和砼結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范等的有關(guān)規(guī)定。3、 鑲貼必須牢固，以水泥為主要粘接材料時，嚴禁空鼓，無歪斜、缺楞、掉角和裂縫等缺陷。4、 飾面磚表面平整、潔凈、色澤協(xié)調(diào)一致。5、 飾面磚鑲貼前應(yīng)先選磚預(yù)排，以使拼縫均勻。接縫填嵌密實、平直、寬窄一致，顏色一致，陰陽角處的板壓向正確。在同一墻面上的橫豎排列，不宜有一行以上的非整磚。非整磚應(yīng)放在次要部位或陰角處。6、 室外突出的檐口、窗口、雨蓬等飾面必須有流水坡和滴水線，滴水線順直，流水坡向正確。7、 套割：用整磚套割吻合，邊緣整齊，墻裙、貼臉等上口平順，突出墻面的厚度一致。8、 飾面磚應(yīng)鑲貼在濕潤，干凈的基層上，根據(jù)不同基體作如下處理： 磚墻基體：將基體用水濕透后，用1：3水泥砂漿打底，木抹子搓平，隔天澆水養(yǎng)護。 砼基體：用界面處理劑處理表面，待表面干后，用1：3水泥砂漿打底，木抹子搓平，隔天澆水養(yǎng)護。 加氣砼基體：用水濕潤加氣砼表面，修補缺棱掉角處。修補前，先刷一道聚合物水泥漿，然后用1：3：9混合砂漿分層補平，隔天刷聚合物水泥漿并抹1：1：6混合砂漿打底，木抹子搓平，隔天澆水養(yǎng)護。9、 鑲貼面磚，鑲貼前應(yīng)將磚的背面清理干凈，并浸水2小時以上，待表面晾干后方可使用。10、 飾面工程質(zhì)量允許偏差：(見下頁)項次項目允許偏差（mm）天然石飾面磚金屬板光面鏡面粗糙面麻 面面磚陶瓷錦面鋁合金板1立面垂直232222表面平整132233陽角方正242234接縫平直24220.55墻裙上口平 直232226接縫高底0.330.50.517接縫寬度0.51+0.5+0.5/（五） 涂料分項工程：1、 涂料工程的等級及涂料、稀釋劑和固化劑等的品種型號和質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計要求和現(xiàn)行有關(guān)產(chǎn)品國家標準的規(guī)定，特別是本工程鋼結(jié)構(gòu)防火涂料涂裝工程應(yīng)在鋼結(jié)構(gòu)除銹和防銹符合設(shè)計要求和國家現(xiàn)行標準規(guī)定后進行。2、 涂料干燥前，應(yīng)防止雨淋、塵土玷污和熱空氣的侵襲。3、 涂料工程使用的膩子應(yīng)堅實牢固，不得粉化、起皮和裂縫。膩子干燥后，應(yīng)打磨平整光滑，并清理干凈。4、 涂料或防火涂料不得誤涂、漏涂，涂層應(yīng)無脫皮和返銹或空鼓。5、 涂裝工程的外觀質(zhì)量：涂刷應(yīng)均均，色澤一致，無皺皮、流墜和氣泡，附著良好，分色線清楚、整齊。6、 構(gòu)件補刷漆的質(zhì)量，按涂裝工藝分層補刷，漆膜完整，附著良好。7、 鋼結(jié)構(gòu)防火涂料的品種和技術(shù)性能應(yīng)符合設(shè)計要求，并經(jīng)過國家檢測機構(gòu)檢測符合國家現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定。8、 防火涂料涂裝的基層應(yīng)無油污、灰塵和泥砂等污垢。9、 薄型防火涂料的涂層厚度應(yīng)符合設(shè)計要求。10、 防火涂料涂層的外觀質(zhì)量，應(yīng)顏色均勻，輪廓清晰，接槎平整，無凹陷，粘結(jié)牢固，無粉化松散和浮漿，乳突已剔除，表面無明顯裂紋。11、 厚層涂型防火涂料涂層的厚度應(yīng)符合設(shè)計要求。12、 厚涂型防火涂層表面平整度的允許偏差其母線平直度、圓度不超過8mm。13、 金屬表面施涂防銹涂料和第一遍銀粉涂料，應(yīng)在設(shè)備、管道安裝就位前施涂。最 后一遍銀粉涂料，應(yīng)在刷漿工程完工后施涂。（六） 門窗制作安裝工程：1、 門窗的品種、材質(zhì)等級、類型、規(guī)格、尺寸、性能、開啟方向、安裝位置、連接方式及鋁合金門窗的型材壁厚應(yīng)符合設(shè)計要求。2、 配件的型號、規(guī)格、數(shù)量，預(yù)埋件的數(shù)量、位置、埋設(shè)方式、與框的連接方式符合設(shè)計要求。3、 木門窗應(yīng)采用烘干的木材，含水率應(yīng)符合建筑木門窗（JG/T122）的規(guī)定。防火、防腐、防蟲處理符合設(shè)計要求。4、 木門窗的結(jié)合處和安裝配件處不得有木節(jié)或已填補的木節(jié)。在允許限值以內(nèi)的死節(jié)及直徑較大的蟲眼時，用同一材質(zhì)的木塞加膠填補。清漆制品，木塞的木紋和色澤與制品一致。5、 門窗的安裝必須牢固，開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴密，無倒翹。在砌體上安裝門窗嚴禁用射釘固定。6、 木門窗批水、蓋口條、壓縫條、密封條的安裝順直，與門窗結(jié)合牢固、嚴密。7、 門窗的防腐處理的填嵌、密封處理應(yīng)符合設(shè)計要求。8、 門窗框和副框的安裝必須牢固。推拉門窗有防脫落措施。9、 門窗表面潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕。大面無劃痕、刨痕、錘印、割角、拼縫嚴密平整碰傷。配件的型號、規(guī)格、數(shù)量符合設(shè)計要求。門窗框、扇裁口順直，刨面平整。 槽、孔邊緣整齊、無毛刺。10、 門窗框與墻體之間的縫隙填嵌飽滿，并采用密封膠密封。密封膠表面光滑、順 直、無裂紋。橡膠密封條或毛氈密封條安裝完好，不得脫槽。11、 排水孔暢通，位置和數(shù)量符合設(shè)計要求。鋁合金門窗安裝允許偏差項次項 目允許偏差（）1門窗槽口寬度、高度15001.5150022門窗槽口對角線長度差20003200043門窗框的正、側(cè)面垂直度2.54門窗橫框的水平度25門窗橫框標高56門窗豎向偏離中心57雙層門窗內(nèi)外框間距48推拉門窗扇與框拾接量1.5木門窗制作允許偏差項次項 目構(gòu)件名稱允許偏差（）1翹曲框2扇22對角線長度差框、扇23表面平整度扇24高度、寬度框0，-1扇+1；05裁口、線條結(jié)合處高低差框、扇056相鄰兩端間距扇1（七） 玻璃安裝分項工程：1、 玻璃工程應(yīng)在框、扇校正與五金件安裝完畢后，以及框、扇最后一遍涂料前進行。2、 玻璃的運輸和存放應(yīng)符合現(xiàn)行普通平板玻璃 GB 4871的有關(guān)規(guī)定。3、 嚴禁焊接等火花濺到玻璃上。4、 玻璃的品種、規(guī)格、顏色及質(zhì)量必須符合設(shè)計要求和有關(guān)標準的規(guī)定。5、 玻璃裁割尺寸正確，安裝必須平整、牢固、無松動現(xiàn)象，朝向符合設(shè)計要求。6、 橡膠條平直飽滿，與玻璃裁口粘結(jié)牢固，邊緣與裁口齊平、四角成八字形。表面光滑，無裂縫。7、 鑲嵌條、定位墊塊和隔片、填充材料、密封膏等品種、規(guī)格、斷面尺寸、顏色、物理及化學性質(zhì)應(yīng)符合設(shè)計要求。上述材料配套使用時，其相互間的材料性質(zhì)必須相容。上述材料與玻璃的密封膏或夾層材料，其材料性質(zhì)必須相容。8、 木壓條與裁口邊緣緊貼齊平，割角整齊，連接緊密，不露釘帽，木壓條應(yīng)互相連接。9、 橡皮墊與裁口、玻璃及壓條緊貼，整齊一致。10、 密封條與玻璃、玻璃槽口接觸緊密、平整，并不露在玻璃槽外。竣工后的玻璃表面潔凈，無油灰、漿水、油漆等斑污；朝向正確。（八） 花飾工程：1、 花飾的品種、規(guī)格、式樣以及基層構(gòu)造、固定方法，應(yīng)符合設(shè)計要求。2、 花飾安裝完畢后，應(yīng)采取保護措施，防止損壞。3、 固定花飾用木磚若與磚石、砼接觸時，應(yīng)經(jīng)防腐處理。4、 粘貼花飾用的膠粘劑應(yīng)按花飾的品種選用，現(xiàn)場配制膠粘劑，其配合比應(yīng)由試驗確定。5、 花飾安裝應(yīng)牢固，其質(zhì)量要求及允許偏差： 條形花飾的水平和垂直允許偏差每m不得大于1mm，全長不得大于3mm； 獨立花飾位置的允許偏差，不得大于10mm。 花飾表面應(yīng)光潔、圖案清晰、接縫嚴密，不得有裂縫、翹曲、缺棱掉角等缺陷。 浮雕花飾的拼縫應(yīng)嚴格吻合。（九） 細木工程：1、 樹種、材質(zhì)等級、含水率和防腐處理必須符合設(shè)計要求和施工規(guī)范。2、 細木制品與基層必須鑲釘牢固，無松動現(xiàn)象。3、 細木制品的制作質(zhì)量應(yīng)尺寸正確，表面平直光滑，楞角方正，線直順直，不露釘帽，無戧槎、刨痕、毛刺、錘印等缺陷。4、 細木制品安裝質(zhì)量應(yīng)安裝位置正確、割角整齊、交圈、接槎嚴密、平直通順、與墻面緊貼、出墻尺寸一致。5、 細木制品安裝的允許偏差序號項 目允許偏差（mm）1樓梯扶手柱桿垂直2欄桿間距3扶手縱向彎曲42護墻板上口平直3垂直2表面平整1.5壓縫條間距23窗臺板窗簾盒兩端高低差2兩端距窗洞長度差34貼臉板內(nèi)邊緣至門窗框裁距離25掛鏡線上口平直3（十） 隔斷骨架安裝分項工程：1、 隔斷工程所用材料的品種、規(guī)格、顏色、防腐及隔斷的構(gòu)造、固定方法應(yīng)符合國家或行業(yè)標準規(guī)定和設(shè)計要求。2、 隔斷龍骨安裝位置準確，固定應(yīng)牢固無松動，邊框與基體之間應(yīng)符合設(shè)計要求和規(guī)范規(guī)定。3、 門窗框或筒子板與隔斷相接處應(yīng)符合設(shè)計要求。4、 龍骨順直、無彎曲、變形。5、 填充料用料干燥，鋪設(shè)厚度符合要求且均勻一致。6、 允許偏差（mm） 立面垂直 3mm。 表面平整 2mm。（十一） 隔斷罩面板安裝分項工程：1、 材料品種、規(guī)格、質(zhì)量以及構(gòu)造、固定方法等必須符合設(shè)計要求。2、 安裝（粘結(jié)密實牢固、無脫層、翹曲、折裂、缺楞掉角錘傷等缺陷，膠合板不得有刨傷。3、 表面平整、潔凈、顏色一致，無污染、返銹、麻點和錘印。4、 接縫寬窄一致、整齊；壓條寬窄一致、平直，接縫嚴密。5、 允許偏差（mm）序號項目允許偏差石膏板膠合板纖維板石膏條板1表面平整32342立面垂直33453接縫垂直334壓條垂直335接縫高低差0.50.516壓條間距225、 監(jiān)理質(zhì)量控制措施 1、審查施工單位資質(zhì)及施工人員素質(zhì)，資質(zhì)與條件是否符合要求，經(jīng)監(jiān)理工程師審查認可后進場施工。2、審查施工組織設(shè)計或施工方案。3、對工程所需原材料、半成品、構(gòu)配件和永久性設(shè)備質(zhì)量控制。4、施工機械、設(shè)備的質(zhì)量控制。5、嚴格審核分包單位的資質(zhì)。6、監(jiān)理要求施工單位嚴格按照批準的施工組織設(shè)計（方案）組織施工。7、監(jiān)理按質(zhì)量計劃目標要求，督促施工單位加強施工工藝管理，認真執(zhí)行工 藝標準和操作規(guī)程，提高項目質(zhì)量穩(wěn)定性。加強工序控制，對隱蔽工程實行驗收簽證制，對關(guān)鍵部位進行旁站監(jiān)理，中間檢查和技術(shù)復(fù)核，防止質(zhì)量隱患。8、在分項工程驗收過程中發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量不符合設(shè)計和規(guī)范要求，以整改通知書的形式通知施工單位，待其整改后重新進行驗收，并經(jīng)監(jiān)理工程師簽認工程申請表。未經(jīng)驗收合格，施工單位嚴禁進行下一道工序施工。9、組織現(xiàn)場質(zhì)量協(xié)調(diào)會。及時分析、通報工程質(zhì)量狀況，并協(xié)調(diào)解決有關(guān)單位對施工質(zhì)量有交叉影響界面問題，明確各自職責，使項目建設(shè)的整體質(zhì)量達到規(guī)范、設(shè)計和合同要求的質(zhì)量要求。10、做好有關(guān)監(jiān)理資料的原始記錄整理工作，加強資料收集和管理，保證資料的正確性、完整性和說明性。6、 監(jiān)理工作的方法及措施1、旁站監(jiān)督：在關(guān)鍵部位或關(guān)鍵工序施工過程中，由監(jiān)理人員在現(xiàn)場進行旁站監(jiān)督。2、見證：由監(jiān)理人員現(xiàn)場監(jiān)督某工序全過程完成情況的活動。3、平行檢驗：項目監(jiān)理部利用一定的檢查或檢驗手段，在施工單位自檢的基礎(chǔ)上，對重要的分項工程或?qū)|(zhì)量有懷疑的材料、結(jié)構(gòu)受業(yè)主委托，按照一定的比例獨立進行檢查或檢驗的活動。4、巡視：監(jiān)理人員對正在施工的部位或工序在現(xiàn)場進行定期或不定期的監(jiān)督活動。5、指令文件：監(jiān)理工程師適用監(jiān)理合同賦予指令控制權(quán)對施工提出書面的指示和要求。6、支付控制手段：質(zhì)量監(jiān)理以計量支付控制權(quán)為保障手段。7、監(jiān)理通知：監(jiān)理工程師利用口頭或書面通知，對任何事項發(fā)出指示，并督促施工單位嚴格遵守和執(zhí)行監(jiān)理工程師的指示。l 口頭通知：對一般工程質(zhì)量問題或 工程事項，口頭通知施工單位整改或執(zhí)行，必要時用監(jiān)理工程師通知單形式予以確認。l 監(jiān)理工作聯(lián)系單：監(jiān)理工程師提醒施工單位注意事項。l 監(jiān)理工程師通知單：監(jiān)理工程師在巡視旁站等各種檢查時發(fā)出的問題，用監(jiān)理通知單書面通知施工單位，并要求施工單位整改后再報監(jiān)理工程師復(fù)查。l 工程暫停令：對施工單位違規(guī)施工，監(jiān)理工程師預(yù)見到會發(fā)生重大隱患，應(yīng)及時下達全部或局部工程暫停令（一般情況下宜事先與業(yè)主溝通）。 上海市建筑科學研究院建設(shè)工程咨詢監(jiān)理部溫州中心區(qū)C-29地塊安置房20#、21#樓監(jiān)理項目部 二OO五年三月11