國有土地房屋協(xié)議范本.doc

編 號： 國有土地上房屋征收補償協(xié)議書（示范文本）項目名稱: 被征收人： *城市有機更新工作指揮部辦公室 監(jiān)制合同范本9 說 明1、本協(xié)議文本簽約之前，協(xié)議當事人應當仔細閱讀本協(xié)議內(nèi)容。2、為體現(xiàn)協(xié)議當事人的自愿原則，本協(xié)議文本中相關條款后都有空白行，供協(xié)議當事人自行約定或補充約定。協(xié)議當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。協(xié)議簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意的內(nèi)容。3、本協(xié)議文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。4、對協(xié)議文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，協(xié)議當事人應當協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或當事人不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除；對于涉及不到的條款，應用鋼筆直接劃去。5、本協(xié)議條款由*城市有機更新工作指揮部辦公室負責解釋。國有土地上房屋征收補償協(xié)議書房屋征收部門： （以下簡稱甲方） 地 址： 征收實施單位： 地 址： 聯(lián) 系 電 話： 被 征 收 人： （以下簡稱乙方）代 理 人： 地 址： 聯(lián) 系 電 話： 根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、國有土地上房屋征收與補償條例及其他相關法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方依照經(jīng)批準的 項目國有土地房屋征收補償方案(以下簡稱補償方案)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方房屋的征收補償事宜達成如下協(xié)議: 第一條 房屋征收依據(jù)甲方因 項目建設需要，根據(jù)*人民政府房屋征收決定臨政（房征）*號，在* 實施房屋征收，乙方所有的房屋位于該征收范圍內(nèi)。第二條 被征收房屋及附屬物的基本情況根據(jù)乙方提供的產(chǎn)權書證材料，結合相關法律、法規(guī)及補償方案的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方核對，對乙方房屋、附屬物情況確認如下:1、房屋坐落: 2、產(chǎn)權證件及編號: 3、房屋用途: 4、房屋合法建筑面積： 平方米。 5、房屋【已】【未】設置抵押權，抵押權人為 6、房屋及附屬物情況: 詳見附件被征收房屋補償價值估價結果報告。7、其他（包括存在的產(chǎn)權糾紛狀況）: 第三條 補償方式乙方選擇以下第 種補償方式。1、貨幣補償2、房屋產(chǎn)權調(diào)換第四條 選擇貨幣補償?shù)囊?、貨幣補償款如下：1、房屋補償費：￥ 2、附屬物（含裝飾、車庫、柴間）補償費：￥ 3、搬遷費：￥ 4、住宅的臨時安置（過渡）費（4個月）：￥ 5、非住宅的停產(chǎn)停業(yè)損失補償費：￥ 6、 貨幣補償款合計：￥ 二、獎勵和補助乙方在本協(xié)議書約定的期限內(nèi)搬遷騰空交付被征收房屋的，甲方給予乙方一次性獎勵和補助：￥ 三、貨幣補償款及獎勵和補助的支付本協(xié)議書生效且乙方配合辦理發(fā)放手續(xù)后20個工作日內(nèi)，甲方一次性支付乙方貨幣補償款及獎勵和補助共計：人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元）。 第五條 選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的一、住宅征收的安置與補償(一)房屋產(chǎn)權調(diào)換安置房基本情況 1、甲方在 區(qū)塊安置乙方高層（含小高層）公寓期房。 2、房屋產(chǎn)權調(diào)換應安置建筑面積： 平方米（按被征收房屋合法建筑面積 計算）。 3、過渡期限：36個月。4、結算辦法 應安置面積內(nèi)，被征收房屋合法建筑面積部分不結算新舊差價，只結算樓層差價； 應安置面積中，因高層（小高層）公寓安置而增加的被征收房屋合法建筑面積 部分，按 元/并結合樓層差價結算； 安置房超出應安置面積的，其中被征收房屋建筑面積 以內(nèi)部分按 元/結合樓層差價進行結算，剩余面積按市場價下浮 進行結算； 高層（小高層）公寓安置房樓層差價以第 層為基準( 層及以下無樓層差價)，原則上每增加一層加 元/。(二)房屋產(chǎn)權調(diào)換補償款、獎勵和補助1、附屬物（含裝飾、車庫、柴間）補償費：￥ 2、搬遷費：￥ 3、臨時安置（過渡）費（預發(fā)12個月）：￥ 自行過渡的，臨時安置費每年預發(fā)12個月，根據(jù)實際過渡時間結算，安置房交付后再增發(fā)4個月； 年度標準為被征收房屋建筑面積每平方米 元/月。4、 5、 補償款合計： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元）。本協(xié)議書生效且乙方配合辦理發(fā)放手續(xù)后20個工作日內(nèi)，甲方一次性支付乙方上述補償款。6、乙方在本協(xié)議書約定的期限內(nèi)搬遷騰空交房的，甲方給予乙方一次性獎勵和補助：￥ 上述獎勵和補助暫不發(fā)放，在安置時統(tǒng)一結算。(三)地下停車位購置 住宅被征收人可在選房時按選房順序允許每套安置房選購一個地下停車位，按市場開盤價下浮 購買，每個車位實付金額不高于 元。 二、非住宅征收的安置與補償(一)房屋產(chǎn)權調(diào)換安置房基本情況 1、甲方在 區(qū)塊被征收房屋相近地段安置乙方同類用途的非住宅期房。 2、房屋產(chǎn)權調(diào)換應安置建筑面積： 平方米（按被征收房屋合法建筑面積計算）。 3、過渡期限：36個月。4、結算辦法： 房屋產(chǎn)權調(diào)換面積原則上不低于被征收房屋合法建筑面積，甲方與乙方應按被征收房屋評估價格和安置房評估價格的 結算房屋產(chǎn)權調(diào)換差價。其中：商業(yè)安置房與被征收房屋合法建筑面積相同部分的結算價格不高于被征收房屋評估價格的 。 (二)房屋產(chǎn)權調(diào)換補償款、獎勵和補助1、附屬物（含裝飾、車庫、柴間）補償費：￥ 2、搬遷費：￥ 3、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費：￥ 4、臨時安置（過渡）費（預發(fā)12個月）：￥ 自行過渡的，臨時安置費每年預發(fā)12個月的費用，根據(jù)實際過渡時間結算，安置房交付后再增發(fā)4個月；2011年度標準為被征收房屋建筑面積每平方米 元/月。屬于商業(yè)用房的，以后年度臨時安置費按住宅臨時安置費標準變動比例調(diào)整。5、 6、 補償款合計： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元）。本協(xié)議書生效且乙方配合辦理發(fā)放手續(xù)后20個工作日內(nèi)，甲方一次性支付乙方上述補償款。7、乙方在本協(xié)議書約定的期限內(nèi)搬遷騰空交房的，甲方給予乙方一次性獎勵和補助：￥ 上述獎勵和補助暫不發(fā)放，在安置時統(tǒng)一結算。三、過渡方式乙方選擇以下第 種過渡方式。(一)自行過渡1、臨時安置費根據(jù)實際過渡時間結算，自乙方騰空交付被征收房屋之月起計算至正式安置后第4個月止。因乙方原因延期安置的，相應的延期時間不計入臨時安置時間。2、違約責任甲方未在征收補償協(xié)議書約定的過渡期限內(nèi)提供安置房的，除繼續(xù)支付臨時安置費外，還應當自逾期之月起增加支付1倍的臨時安置費。(二)甲方提供周轉(zhuǎn)用房1、甲方提供 （地點） 平方米周轉(zhuǎn)用房給乙方臨時過渡安置，甲方不再支付臨時安置費。乙方應與甲方就周轉(zhuǎn)用房的管理使用另行簽訂協(xié)議。2、違約責任 甲方未在征收補償協(xié)議書約定的過渡期限內(nèi)提供安置房，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)用房外，還應當自逾期之月起按標準另行支付臨時安置費。 乙方應當按照房屋征收補償協(xié)議書約定退還周轉(zhuǎn)用房；逾期歸還的，乙方應按臨時安置費標準的雙倍承擔租金，甲方可在結算時直接扣除。四、房屋產(chǎn)權調(diào)換的選房辦法1、安置房源和選房細則甲方在發(fā)布安置公告時，公布全部安置房源和選房細則。2、安置房選房原則乙方按選房序號選擇安置房，選房序號按騰空交房的順序確定。同一天騰空交房的，按簽訂房屋征收補償協(xié)議書的先后順序確定選房序號，如房屋征收補償協(xié)議書也是同一天簽訂的則通過抽簽確定選房序號。第六條 被征收房屋的搬遷騰空交付 1、乙方承諾在本協(xié)議書生效后20個工作日內(nèi)將被征收房屋騰空交付甲方。乙方聲明：乙方逾期不來辦理房屋騰空交付手續(xù)的，上述截止日期（本協(xié)議書生效后第20個工作日）視作房屋騰空交付時間，雙方不再辦理房屋騰空交付手續(xù)，乙方未搬離的物品視作放棄，任由甲方處置。 2、被征收房屋騰空交付前的水費、電費、管道煤氣費、物業(yè)管理費、電信、有線電視等相關費用，均由乙方負責繳納。未繳清的，乙方委托甲方從獎勵與補助款中代繳。3、乙方不得私自拆除房屋及附屬物，如門窗和水電設備等；否則，甲方有權取消乙方所享受的獎勵和補助，并追索由此給甲方造成的損失，甲方可直接從征收補償款中扣除。第七條 被征收房屋產(chǎn)權證的注銷本協(xié)議書簽訂之日，乙方已將被征收房屋相關的產(chǎn)權資料原件（ ）交付給甲方。協(xié)議生效后，由甲方統(tǒng)一向房屋、土地等登記部門辦理房屋產(chǎn)權證的注銷登記手續(xù)；否則，甲方應當及時將上述原件資料返還給乙方。第八條 乙方的保證 1、向甲方所提供的所有產(chǎn)權書證材料及其他相關證明材料，均屬客觀、真實，否則，乙方愿承擔一切法律責任。2、未隱瞞被征收房屋的產(chǎn)權糾紛或抵押擔保等狀況，隱瞞或提供材料不實產(chǎn)生的法律責任由乙方承擔。第九條 抵押關系處理被征收房屋設定抵押權的，按下列辦法處理：1、選擇貨幣補償?shù)?，乙方承諾在本協(xié)議書生效前與抵押權人協(xié)商解除抵押關系；否則，乙方無條件委托甲方將補償款優(yōu)先償還所欠抵押權人的債務。2、選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，乙方承諾繼續(xù)按抵押合同履行義務并在安置房交付時配合辦理抵押手續(xù)。如因乙方原因?qū)е碌盅簷嗳酥鲝垯嗬?，乙方同意將安置方式由房屋產(chǎn)權調(diào)換轉(zhuǎn)為貨幣補償，并無條件委托甲方將補償款優(yōu)先償還所欠抵押權人的債務。第十條 安置房產(chǎn)權證的辦理乙方結清安置房價款后，可委托甲方統(tǒng)一辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，安置房超過被征收房屋合法建筑面積部分應繳納的契稅和辦證費用等稅費由乙方承擔；因乙方未予配合或提供材料不實造成無法辦理安置房產(chǎn)權證的，責任由乙方承擔。如在甲方告知的規(guī)定時間內(nèi)乙方未委托甲方統(tǒng)一辦理產(chǎn)權登記的，由乙方自行辦理。第十一條 違約責任本協(xié)議生效后，雙方應共同遵守，如有一方違約造成對方損失者，必須賠償損失并承擔違約責任。1、因甲方的原因末按協(xié)議書約定向乙方支付征收補償款的，甲方應當承擔逾期支付的民事責任，按未支付金額每日萬分之三的比例支付違約金。2、乙方未按期向甲方繳納（結清）安置房差價的，甲方有權暫緩向乙方交付安置房，并停止發(fā)放臨時安置費。第十二條 其他約定 第十三條 爭議處理因履行本協(xié)議發(fā)生爭議的，雙方應協(xié)商解決；如協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院起訴。第十四條 協(xié)議生效本協(xié)議書在 區(qū)塊內(nèi) 以上的住宅被征收人簽訂征收補償協(xié)議書后生效，否則，需報經(jīng)市政府批準同意后生效。協(xié)議書生效的日期以甲方通知時間為準。第十五條 協(xié)議公證及持有本協(xié)議書一式陸份，由*公證處公證。甲方持肆份，乙方持 壹份，*公證處持壹份。第十六條 未竟事宜本協(xié)議書未竟事宜，按國有土地房屋征收相關法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行，未作出明確規(guī)定的，由甲、乙雙方另行協(xié)商后簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議書具有同等法律效力。第十七條 附件效力本協(xié)議書附件與本協(xié)議書具有同等法律效力。本協(xié)議書及其附件內(nèi)容，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議書涉及被征收房屋及補償內(nèi)容相關的數(shù)據(jù)與附件被征收房屋補償價值估價結果報告不一致的，以被征收房屋補償價值估價結果報告為準。附件：被征收房屋補償價值估價結果報告甲方 征收實施單位： 項目負責人：經(jīng)辦人：乙方被征收人：代理人： 年 月 日