國外特色小鎮(zhèn)案例分析

地理位置 瑞士東南部格勞賓登州（Canton Graub nden ）格里松斯（Grisons ）地區(qū)，靠近奧地利邊境。阿爾卑斯山系最高的小鎮(zhèn)，海拔1529米。 自然環(huán)境 寧靜的山鎮(zhèn)坐擁在高山積雪、茂盛山林和山谷湖水間。 小鎮(zhèn)人口 人口不多，約只有1.3萬人。 區(qū)外交通 開汽車或者乘火車都可以到達。從最近的機場（蘇黎世機場到達沃斯，汽車兩個半小時，火車三個小時行程。 區(qū)內(nèi)環(huán)境 狹長的達沃斯小鎮(zhèn)東西走向, 只有兩條主要的道路，大街的寬度只有兩車道，以巴士為主要交通工具。其為旅館和商店聚集的普羅姆納(Promenade)街及達爾街(Talstrasse) ，這兩條街都是單行道，只有巴士可以逆向行駛。,達沃斯,達沃斯全貌,19 世紀：療養(yǎng)地，健康度假村，醫(yī)院眾多 最早達沃斯是靠空氣出名的。19世紀時肺結(jié)核還是不治之癥，到此尋求政治庇護的德國醫(yī)生亞力山大(Alexander Spengler)，發(fā)現(xiàn)達沃斯因為海拔高，四面環(huán)山，空氣干爽清新，對保健有極大的幫助，也是各種肺病患者最佳 的療養(yǎng)地。達沃斯因而也被稱為健康度假村。當時城里的醫(yī)院鱗次櫛比，今天當?shù)氐暮芏嗑频昃褪怯舍t(yī)院改建而成的。但達沃斯在醫(yī)學界的地位不減當年，每年仍有不少國際醫(yī)學大會在這兒舉行。 1877 年：歐洲最大的天然冰場建成 歐洲最大的天然冰場在達沃斯落成，世界 級的選手都在這里訓練。此外達沃斯還有一座冰雪體育館。每年這里的國際賽事不斷。 1900 年后：發(fā)展休閑旅游，完善休閑、體育運動設(shè)施建設(shè) 客戶們更為注重休閑和體育運動。達沃斯也因此建設(shè)了許多相關(guān)設(shè)施：世界第一 條雪橇 道、第一條滑雪索道、第一個高爾夫球場 等等。在這幾十年里，達沃斯不時地根據(jù)需要改變著自己的面貌，并一直是阿爾卑斯地區(qū)旅游的先驅(qū)。 冬天旅游旺季的發(fā)展也完善了夏季旅游，達沃斯很快成為一個全年旅游勝地。 1969 年：達沃斯會議中心建筑部分建成 這也是達沃斯邁向新領(lǐng)域的一個開端 。從那以后的40年中，達沃斯不僅承辦了許多會議，更使一些世界知名會議在這里 安家。其中最著名的是世界經(jīng)濟論壇（WEF）年會，自1970年以來都在達沃斯舉辦。,達沃斯小鎮(zhèn)發(fā)展歷程,著名療養(yǎng)地 阿爾卑斯地區(qū)空氣最潔凈的地方，是歐洲著名的療養(yǎng)圣地，最適合人類居住的小城。20世紀初這里設(shè)立了呼吸系統(tǒng)疾病的治療所， 奠定了 現(xiàn)在賓館業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。尤其是呼吸器官有問題的病人，多會以達沃斯作為調(diào) 養(yǎng)身 體的地點。 運動度假勝地 體育盛會 二十世紀起成為國際冬季運動中心之一。一年四季都有著不間斷的各項體育賽事。例如世界錦標賽（花樣滑冰、速 度滑冰、冰球、滑雪、阿爾卑斯滑雪 、跨國滑雪等等），各項體育比賽等。 滑雪勝地 世界十大滑雪勝地 之一。“歐洲最大的高山滑雪場”， 電纜車可達海拔1530-2610米的滑冰運動場。達沃斯 (Davos) 的滑雪場分為七個部 分，其中帕森 地區(qū)(Parsenn) 是 最大也是最受歡迎的滑雪場 ；毗鄰的 克羅 斯特滑雪場(Klosters) 是英國皇室的最愛。擁有歐洲最大的天然溜冰場，冬天還可以在此滑雪、滑冰、進 行豐富多彩的活動。 國際會議集中地 世界經(jīng)濟論壇舉辦地，眾多國際會議集中于此,達沃斯小鎮(zhèn)定位,旅游業(yè)： 酒店眾多，接待量大 達沃斯酒店很多，擁有75家酒店，其中4家五星級酒店（2家為相當于五星標準）， 12家四星級酒店， 23家三星級酒店，還有眾多的經(jīng)濟型酒店。共有床位2.4萬張。1.2萬居民中直接從事旅游服務(wù)業(yè)的就有4000多人。每年這個小城要接待來自世界各地的230多萬名游客。 建筑特征 ：多層建筑， 空間尺度小 達沃斯的建筑沒有高樓大廈 ，街道邊大多數(shù)建筑物只有45層，很少有超過8層的建筑。山腳下，包圍市鎮(zhèn)的草坡，開遍小黃花， 由遠至近形成一條花路。 獨立屋擁有前后花園，周邊是遼闊的草地和清澈的河流。,達沃斯建筑,啤酒吧,街道商店,小旅店,公園,山坡羊群,小鎮(zhèn)馬車,雪山草地,自行車騎行,雪地聚餐,滑雪,雪地高爾夫,雪地馬球,雪場露天咖啡,會議經(jīng)濟 高端會議促進當?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施建設(shè)代表高端形象，帶來高端客戶,“世界經(jīng)濟最高級會議” “經(jīng)濟聯(lián)合國” “會議政府” “國際論壇的巔峰”,世界經(jīng)濟論壇 (World Economic Forum - WEF) 論壇概況 非官方的國際組織，總部設(shè)在瑞士日內(nèi)瓦。其前身是1971年由現(xiàn)任論壇主席、日內(nèi)瓦商學院教授克勞斯 施瓦布創(chuàng)建的“歐洲管理論壇”，因為這個論壇在全球的影響力不斷擴大，它在5年以后改 為會員制。1987年，“ 歐洲管理論壇”更名為“世界經(jīng)濟論壇”。論壇的年會每年 1月底至 2月初在瑞士的達沃斯小鎮(zhèn)召開，故也稱“達沃斯論壇”。 而小鎮(zhèn)達沃斯也因此聞名遐邇。 論壇宗旨 探討世界經(jīng)濟領(lǐng)域存在的問題并促進國際經(jīng)濟合作與交流 。隨著國際形勢的變化，論壇所探討的議題逐漸突破了純經(jīng)濟領(lǐng)域 ，許多雙邊和地區(qū)性問題也成為論壇探討的主要內(nèi)容。近十多年來 ，世界上發(fā)生的重大政治、軍事、安全和社會事件多在論壇上得到反映。 參會者 政界顯要、商賈巨頭，到專家學者、科技領(lǐng)袖以及知名記者、藝術(shù)天才,“ 環(huán)球旅 行一年 所見到的要人還不及在這里見到的1/10”。,WEF規(guī)模 首年300人，如今 每年正式參會 人數(shù)在2000多。 硬件設(shè)施 會議中心有 超過 30 個 會議廳 ，每個廳可以容納 30- 1200 人不 等，均配備了最先進的通訊系統(tǒng)。 會議數(shù)量 如今 ，每年 在達沃斯舉辦的 300人到 1500人規(guī)模的大型國際會議就有50多個，小型國際研討會數(shù)量則將近200個。 會議收入 達沃斯全年 GDP 約為8億瑞士法郎，這當中光這些國際會議就能給達沃斯帶來3億瑞士法郎的收入。 會議與小鎮(zhèn) WEF與 達沃斯在一同發(fā) 展， 同時達沃斯因為WEF和它的客人們而得到了更大的發(fā)展。達沃斯WEF年會在多方面都有重要影響：總體發(fā)展、高層客戶、達沃斯多國會議、基礎(chǔ)建設(shè)、國際形象，甚至貨幣影響等。WEF選中的所有地區(qū)都代表了可靠、品質(zhì)、全面的高標準、卓越的服務(wù)、安全和領(lǐng)導能力。,論壇成功之道,論壇本身的品質(zhì)和影響力。 成功的商業(yè)運作。通過收取會員費、論壇戰(zhàn)略伙伴和議題合作伙伴的合作費以及年會、地區(qū)性會議和峰會的會費來維持論壇運轉(zhuǎn)。一般企業(yè)的會費為每年12500美元，銀行會員會費是15000美元 。論壇擁有1000多個會員， 全部是 世界知名企業(yè)和公司，這些跨國公司控制著全球85% 以上 的財富 ，年營業(yè)額合計超過4.5萬億美元。每年繳納的會費就可達上千萬美元。作為論壇成員的公司或企業(yè)其年營業(yè)額或資產(chǎn)需達10億美元以上, 其參加會議的代表必須是董事長或總裁級人物，政界人物須是現(xiàn)任在職。 私密的行業(yè)會議。很多企業(yè)家都是受益于這個行業(yè)會議。這個會議在正式議程上找不到，是單獨私密的會議。這部分常人看不到的東西才真正吸引大企業(yè)CEO。到達沃斯會發(fā)現(xiàn) ，有的人只能參加正式會議 ，還有一些人大部分時間不在正式議程，而是忙于參加這些所謂行業(yè)巨頭會，這也是西方人管達沃斯叫資產(chǎn)階級俱樂部的主要原因。,達沃斯論壇會議中心,達沃斯小鎮(zhèn)成功之道 得天獨厚的自然生態(tài)/ 自然景觀 健康的氣候/美麗的風光/恢弘的山脈/連綿的峽谷/遼闊的牧場 獨具魅力的人文生態(tài)/ 文化積淀 世界經(jīng)濟論壇/眾多高質(zhì)量的國際會議/體育盛會 獨具匠心的經(jīng)營管理/ 市場運作 提供持續(xù)的優(yōu)質(zhì)服務(wù),硅谷 硅谷位于美國舊金山灣南端的狹長地帶，是美國和全世界高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的象征,American Silicon Valley 地理區(qū)位：位于舊金山灣南端、圣何塞市以北的狹長地帶，距舊金山市區(qū)50英里。 規(guī)模：總面積3800多平方公里。核心地帶南北長48公里，東西寬16公里，面積有800平方公里，其中圣何塞又是硅谷的中心，人口243萬（2005年）。 交通狀況：區(qū)域公路有17、85、87、237等；高等級公路有101國道和州際公路280、680、880；5座跨海大橋連接舊金山海灣；距離較近的機場有舊金山、圣何塞、奧克蘭等國際機場。 入住企業(yè)：集中近7000多家高新技術(shù)公司，是美國微電子業(yè)的搖籃和創(chuàng)新基地，因大量的半導體公司而得名硅谷。,硅谷 成功因素之一：品牌的集聚效應、政府對創(chuàng)新性技術(shù)的支持及金融資助，為硅谷的快速發(fā)展奠定了基礎(chǔ),品牌： 硅谷依托的斯坦福大學是一所誕生了八位諾貝爾獎科學家的大學。利用知名大學研究機構(gòu)的擴散效應，將新理論、新技術(shù)、技術(shù)人才、風險資本、商業(yè)模式導入到產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。 世界500 家公司中，有20家以上的公司總部設(shè)在硅谷。硅谷已經(jīng)成為享譽全球的知名品牌。 以中小創(chuàng)業(yè)企業(yè)為主。 政府支持： 美國國防部在50年代將軍需市場全部半導體產(chǎn)品的70%放在了硅谷進行生產(chǎn)，而國防部和宇航局都為最具創(chuàng)新性的技術(shù)付出高價，即進行風險投資。它們對硅谷公司的研究與開發(fā)帶來金融支持。 金融支持 硅谷成功的根本就是其運作機制的完全市場化。根據(jù)投資機構(gòu)的經(jīng)營業(yè)績來進行投融資，依據(jù)市場規(guī)則把技術(shù)專家和創(chuàng)業(yè)資本商聯(lián)系起來，將最優(yōu)資本和最新技術(shù)等資源按照市場規(guī)律進行優(yōu)化配置，在投資技術(shù)、投資階段、投資區(qū)域上全面運用組合投資方式實現(xiàn)投資風險的市場化規(guī)避，依靠創(chuàng)業(yè)板、產(chǎn)權(quán)交易市場和兼并收購的市場化運作實現(xiàn)資本的退出。,硅谷 成功因素之二：研究型大學與本地企業(yè)間聯(lián)合起來，對技術(shù)人員進行教育與培訓，使其成為硅谷持續(xù)發(fā)展的核心源動力,優(yōu)秀的技術(shù)人員和經(jīng)營者 截止2004年，硅谷從業(yè)人員人均附加價值（銷售收入減去商品采購及原材料采購費、外包加工費等“外部采購費用”后的金額）的平均值為22.4萬 US$ / 人年，是美國全國平均8.6萬 US$ 的2.6倍。,技術(shù)人員和經(jīng)營者的教育和培訓 硅谷是由斯坦福大學創(chuàng)建的，硅谷內(nèi)60到70的企業(yè)是斯坦福教師與學生創(chuàng)辦的，每年都會有不定期的各類相關(guān)教育與培訓在硅谷中展開。 在硅谷，在1993年1998年期間，規(guī)定期限地成立了聯(lián)合風險企業(yè)硅谷網(wǎng)絡(luò)（JV:SVN）這個非營利組織。其項目之一就是 Smart Valley Inc.（智能谷SVI）。SVI 提出的口號（使命）是把通信和信息相關(guān)技術(shù)，根據(jù)商務(wù)、行政、教育以及每個市民的需要，普及成人們?nèi)粘Ｄ軓V為應用的技術(shù)。,硅谷 成功因素之三：良好的生產(chǎn)、生活基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)和環(huán)境是硅谷穩(wěn)定發(fā)展的保障,產(chǎn)業(yè)相關(guān)： 硅谷存在許多企業(yè)孵化機構(gòu)，圣何塞市，以前以外國企業(yè)專用、軟件企業(yè)專用，設(shè)立了女性企業(yè)家培育軟件、E商務(wù)交流中心、以及由民間企業(yè)設(shè)立的非營利組織等。 信息資源的整合和演變、快速的信息傳遞和高度的信息共享的共同支持，實現(xiàn)創(chuàng)新企業(yè)和創(chuàng)業(yè)資本更好地相互選擇和結(jié)合，繼而促進了硅谷的運作成功。 生活相關(guān)： 硅谷具有全美最理想的氣候，早中晚的溫差雖然較大，但是全年有近300天為晴天。 硅谷在寬廣的地方建有中心的大型店鋪。 硅谷開通了多家公共交通線路。 硅谷雖然給人們以高新技術(shù)企業(yè)集聚地的印象很深，但是周圍有很多觀光點。 硅谷遍布綠色。僅圣何塞（San Jose）市，市營大小公園就有 130 個以上。,硅谷 成功因素之四：硅谷一直引領(lǐng)新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，從1950-2010年發(fā)展路線看，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、生物技術(shù)和環(huán)保新能源產(chǎn)業(yè)成為近幾年高速成長的新興產(chǎn)業(yè),格林尼治,美國格林尼治鎮(zhèn)是康涅狄格州西南部的一座城鎮(zhèn)，它位于長島海峽上，在紐約州邊境附近，紐約北部的住宅衛(wèi)星城鎮(zhèn)，距紐約40公里，總?cè)丝诩s5.9萬。它是一座隱秘的對沖基金之都，被喻為“對沖基金大本營”。這個面積僅174平方公里的地方，是大約380多家對沖基金總部所在地，管理的資產(chǎn)總額超過1500億美元。全球350多只管理著10億美元以上資產(chǎn)的對沖基金，有近半數(shù)公司把總部設(shè)在這里。其中包括管理65億美元資產(chǎn)的多戰(zhàn)略對沖基金FrontPoint、管理逾100億美元資產(chǎn)的Lone Pine以及克利夫阿斯內(nèi)斯（CliffAsness）掌控的190億美元資產(chǎn)的定量型基金AQR。 格林尼治成為全球領(lǐng)先的對沖基金中心之一的地位，不僅歸功于優(yōu)越的環(huán)境、明信片般的美景、豐富的停車場和游艇泊位、大量的設(shè)計師商店。還包括康涅狄格州有利的個人所得稅稅率、毗鄰紐約市的區(qū)位優(yōu)勢、與日俱增的對沖基金配套工作人員，都是格林尼治對沖基金小鎮(zhèn)發(fā)展的有利因素。由于毗鄰紐約金融市場，對沖基金行政管理人員、技術(shù)提供者、大宗經(jīng)紀商、對沖基金的基金以及其它配套職能，都相繼在此開設(shè)業(yè)務(wù)。據(jù)統(tǒng)計，格林尼治所在的康涅狄格州，就業(yè)人數(shù)從1990年至今增長了兩倍。而在2萬多個投資類崗位中，近半數(shù)（約1萬個）來自對沖基金和私人股本公司。,成功因素,格林威治經(jīng)過幾十年的自然發(fā)展形成了目前的規(guī)模，可以說它是自發(fā)形成的，但是也有過政府的因素在里面。 稅收優(yōu)惠 上世紀80年代日本的對沖基金非常厲害，遠遠超過中國香港，為什么沒搞起來呢？因為它的稅收非?？量?，日本人好像有意要把對沖基金趕出去一樣，最后對沖基金都移到新加坡等地去了，日本的對沖基金現(xiàn)在近乎銷聲匿跡。 沿海地區(qū)，網(wǎng)速快 對沖基金聚集區(qū)要放在沿海地區(qū)，因為網(wǎng)速非常重要?，F(xiàn)在都是拼毫秒級的，網(wǎng)速差個幾秒就是很大的劣勢。沿海離海底光纜比較近，這是一個很重要的條件。 毗鄰紐約市，經(jīng)濟發(fā)達 離金融中心近，因為牽涉到銀行的兌換。它周邊的經(jīng)濟一定要發(fā)達，對沖基金的客戶希望所投資的基金離他們不要太遠，所以對沖基金的基地建在窮鄉(xiāng)僻壤是不行的，周邊一定要是一個經(jīng)濟比較發(fā)達的地區(qū)。 嚴格的安保系統(tǒng) 良好的生活環(huán)境 格林威治城都是豪宅，非常漂亮，風景如畫，而且非常安靜，優(yōu)越的環(huán)境、明信片般的美景、豐富的停車場和游艇泊位、大量的設(shè)計師商店。 生活設(shè)施 對沖基金基地的生活配套設(shè)施非常重要，因為交易員壓力非常大。所以對沖基金園區(qū)一定要有娛樂設(shè)施、健康健身設(shè)施，同時最好有心理診所。對沖基金聚集的地方物價和房價是非常高的，配套生活設(shè)施的建設(shè)也需要盡量照顧到小基金或者剛剛起步的基金的生存狀況。,波托菲諾 意大利西北著名旅游海港小鎮(zhèn)。在意大利語中，波托菲諾的本意是邊界小港口，這個位于意大利里格連海岸東面的小鎮(zhèn)是名聞遐邇的旅游勝地。 背靠群山綠蔭繁密，面臨大海碧波浩淼。 發(fā)展原因 20世紀20年代，波托菲諾得到迅猛發(fā)展。許多歐洲貴族喜歡這里小鎮(zhèn)的氣候和環(huán)境，懷著尋找獨特而原始的寧靜來到波托菲諾。他們建造了堂皇的村莊，定居于此，使波托菲諾名聞于世。之后，陸續(xù)有更多的名人來到這里，包括意大利和世界各地著名的藝術(shù)家、金融家和政治家。,波托菲諾,特色,布局： 小鎮(zhèn)豎向上沿山勢呈階梯狀布局，水平向沿碧綠的海灣海岸線帶狀分布，建筑都朝向大海，保證每一戶人家有一扇窗戶可以眺望海景。 建筑： 三到五層的坡屋頂小樓，有塔樓，形成高低錯落的輪廓感。 建筑全部用紅、黃、褚、粉等鮮艷的顏色裝飾著外墻，倒映在澄碧的海水中顯得格外美麗。,特色,商業(yè)： 充分利用海景資源，咖啡館面包店就近將餐桌擺在碧藍的海水邊，從桌椅、裝飾品等細節(jié)上營造具有藝術(shù)感的商業(yè)場所 公共空間： 豐富的公共空間是小鎮(zhèn)悠閑生活氛圍的來源，三四米的小街顯得親切，蜿蜒的形式適合散步。 圍繞塔樓布置半圍合的鵝卵石鋪地濱海廣場,