局長(zhǎng)在房地產(chǎn)業(yè)理事會(huì)講話.doc

演講：_局長(zhǎng)在房地產(chǎn)業(yè)理事會(huì)講話姓名：_單位：_日期：_年_月_日第 1 頁(yè) 共 12 頁(yè)局長(zhǎng)在房地產(chǎn)業(yè)理事會(huì)講話我受市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)第一屆理事會(huì)的委托，向大會(huì)作協(xié)會(huì)成立四年來的工作報(bào)告，請(qǐng)予以審議。一、第一屆理事會(huì)主要工作回顧市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)暨第一屆理事會(huì)自XX年9月份成立以來，在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省房協(xié)和市民政局的精心指導(dǎo)下，在會(huì)員單位的積極支持和配合下，堅(jiān)持以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，秉承服務(wù)會(huì)員的宗旨，認(rèn)真履行職能，解放思想，開拓創(chuàng)新，努力引導(dǎo)企業(yè)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)、做大做強(qiáng)，為促進(jìn)全市房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展做出了積極貢獻(xiàn)，較好地完成了第一屆會(huì)員大會(huì)確定的各項(xiàng)任務(wù)?，F(xiàn)將主要工作情況報(bào)告如下：（一）求實(shí)創(chuàng)新，房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，保持房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，對(duì)于拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展具有重要意義。協(xié)會(huì)第一屆理事會(huì)成立至今，注重調(diào)查研究，深入學(xué)習(xí)國(guó)家、省房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)政策，傾聽企業(yè)心聲，結(jié)合實(shí)際，積極向政府及有關(guān)行業(yè)主管部門建言獻(xiàn)策，充分發(fā)揮了協(xié)會(huì)的橋梁和紐帶作用，較好地促進(jìn)了全市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。XX年以來，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量增加了19家，達(dá)到70家，房產(chǎn)稅收每年對(duì)財(cái)政收入的貢獻(xiàn)率都在4%以上，累計(jì)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資62.89億元，年均增長(zhǎng)27.05%；新開工面積494.42萬平方米，年均增長(zhǎng)19.43%；竣工面積339.88萬平方米，年均增長(zhǎng)16.94%。累計(jì)銷售商品房24486套，辦理各類房屋登記42614宗。今年110月份，共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資25.06億元，同比增長(zhǎng)96.7%。在建施工面積388.5萬平方米，同比增長(zhǎng)23.7%。預(yù)售商品房4046套，同比增長(zhǎng)7.4%。辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記3786件，同比增長(zhǎng)9.01%。銷售新建商品房4211套，面積49.31萬平方米，同比增長(zhǎng)150.05%，銷售均價(jià)3886元/平方米，同比增長(zhǎng)3.42%。其中住宅銷售3189套，銷售面積42.19萬平方米，同比增長(zhǎng)125.29%，銷售均價(jià)3896元/平方米，比去年同期增長(zhǎng)4.76%。二手房交易2221套，交易面積21.91萬平方米，同比下降4.49%，成交均價(jià)3284元/平方米，同比增長(zhǎng)6.07%。房地產(chǎn)市場(chǎng)基本實(shí)現(xiàn)了結(jié)構(gòu)合理、供求平衡、價(jià)格穩(wěn)定。一是規(guī)范市場(chǎng)秩序，優(yōu)化了市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境。為盡快建立起開放、競(jìng)爭(zhēng)、有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境，房協(xié)第一屆理事會(huì)與市房管局一起，注重從規(guī)范入手，從基礎(chǔ)抓起，不斷優(yōu)化市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境。先后建議并以政府文件形式出臺(tái)了關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)的意見、關(guān)于開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治的意見、關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)交易市場(chǎng)秩序搞活二級(jí)市場(chǎng)的意見、關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見等規(guī)范性文件，加強(qiáng)了市場(chǎng)監(jiān)管，同時(shí)推行了“開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書制度”、“開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收備案制度”和“開發(fā)合同、項(xiàng)目手冊(cè)備案制度”，全面理順了開發(fā)程序，規(guī)范了開發(fā)行為和市場(chǎng)秩序，市場(chǎng)環(huán)境不斷改善。按照建設(shè)節(jié)能、省地、環(huán)保型住宅的要求，積極指導(dǎo)和大力推進(jìn)開發(fā)企業(yè)在住宅建設(shè)中廣泛應(yīng)用“四新”技術(shù)，促進(jìn)了住宅產(chǎn)業(yè)化水平的提高，開發(fā)建設(shè)了一批設(shè)計(jì)理念超前、配套設(shè)施完善、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、建筑節(jié)能達(dá)標(biāo)的高品質(zhì)小區(qū)，并在全國(guó)、全省獲得較高榮譽(yù)和稱號(hào)，福萊佳園小區(qū)獲得全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)最高獎(jiǎng)“廣廈獎(jiǎng)”，同時(shí)通過建設(shè)部住宅性能A級(jí)認(rèn)證，金鼎花園、長(zhǎng)勺小區(qū)被授予“省優(yōu)秀住宅小區(qū)”稱號(hào)，魯能方興苑通過建設(shè)部住宅性能2A級(jí)認(rèn)證，“雪野左岸水都”通過了住宅性能2A級(jí)預(yù)審等，這些高品質(zhì)的住宅小區(qū)在滿足不同層次居民消費(fèi)需求的同時(shí)，提升了我市的城市形象。尤其是引進(jìn)了恒大、高速、中舜置業(yè)、煙臺(tái)房產(chǎn)等知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，給我市帶來了新的開發(fā)理念，推動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。二是創(chuàng)新開展“一手交房、一手交證”試點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)了住權(quán)與產(chǎn)權(quán)同步辦理。為從根本上規(guī)范理順開發(fā)程序，從源頭上解決居民購(gòu)房后長(zhǎng)期拿不到房產(chǎn)證的問題，在全省創(chuàng)新開展了“一手交房、一手交證”試點(diǎn)。選擇實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好的開發(fā)企業(yè)在辦理商品房綜合驗(yàn)收備案后，采取測(cè)繪部門和登記機(jī)關(guān)提前介入等方式，在交鑰匙之前將房屋所有權(quán)證辦好，使購(gòu)房人在拿到鑰匙的同時(shí)，即拿到房產(chǎn)證，促使開發(fā)企業(yè)從拿到地開始就嚴(yán)格按程序開發(fā)。去年在兩家開發(fā)企業(yè)兩個(gè)項(xiàng)目中進(jìn)行了試點(diǎn)，為4戶新購(gòu)房業(yè)主兌現(xiàn)了一手交房一手交證，業(yè)主“購(gòu)得放心、住得安心”變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，大眾日?qǐng)?bào)專門刊發(fā)推行住權(quán)產(chǎn)權(quán)同步辦理的消息，介紹了我市的做法。今年計(jì)劃完成建筑面積20萬平方米、XX戶新建商品房“一手交房，一手交證”。三是健全管理機(jī)制，促進(jìn)了物業(yè)管理發(fā)展。物業(yè)管理關(guān)系廣大人民群眾的切身利益，對(duì)于維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定、構(gòu)建和諧有著重大意義。四年來，協(xié)會(huì)第一屆理事會(huì)著力從規(guī)范管理提高服務(wù)質(zhì)量和水平入手，積極建立物業(yè)糾紛調(diào)處機(jī)制，協(xié)助建立完善住宅維修資金歸集管理制度，積極扶持物業(yè)服務(wù)企業(yè)壯大發(fā)展，物業(yè)服務(wù)水平和業(yè)主滿意率日漸提高。物業(yè)管理已形成包括房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、小區(qū)秩序管理、環(huán)境清潔、綠化、物業(yè)中介等多層次、全方位的配套服務(wù)體系。先后有12個(gè)管理先進(jìn)的住宅小區(qū)和大廈先后獲得全國(guó)物業(yè)管理示范住宅小區(qū)、全省優(yōu)秀物業(yè)管理小區(qū)、全省物業(yè)管理示范大廈稱號(hào)。自XX年建立住宅專項(xiàng)維修資金制度以來，已累計(jì)歸集專項(xiàng)維修資金1.4億元，居民住宅真正有了“養(yǎng)老錢”。先后指導(dǎo)20個(gè)小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)，有力地維護(hù)了業(yè)主權(quán)益。經(jīng)過近幾年的發(fā)展，我市物業(yè)管理在改善人民群眾生活和工作環(huán)境、吸納富余勞動(dòng)力就業(yè)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與社會(huì)和諧等方面做出了重要貢獻(xiàn)。四是加強(qiáng)業(yè)務(wù)指導(dǎo)，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)得到規(guī)范發(fā)展。四年來，協(xié)會(huì)始終把加強(qiáng)從業(yè)人員管理，規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)秩序牢牢抓在手上，不斷加強(qiáng)誠(chéng)信教育，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)繼續(xù)教育、權(quán)益保障等一系列管理規(guī)定，保證了房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)各項(xiàng)規(guī)定的貫徹落實(shí)。積極指導(dǎo)各房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)拓展業(yè)務(wù)，對(duì)銀行、法院、稅務(wù)等相關(guān)客戶部門提供服務(wù)，接受相關(guān)部門對(duì)中介機(jī)構(gòu)的反饋意見。截止目前，在我市注冊(cè)或備案的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)共15家，其中本地注冊(cè)4家，注冊(cè)房地產(chǎn)評(píng)估師36人，一級(jí)房地產(chǎn)評(píng)估公司分支機(jī)構(gòu)1家，10家外地房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)跨地區(qū)從業(yè)備案。今年以來，共完成各類房地產(chǎn)評(píng)估30余宗，評(píng)估標(biāo)的總價(jià)值約35億元。（二）強(qiáng)化信息服務(wù)，建立信息服務(wù)平臺(tái)。信息是企業(yè)獲得可持續(xù)發(fā)展和保持核心競(jìng)力的關(guān)鍵，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日趨激烈，企業(yè)對(duì)信息的需求發(fā)生了深刻的變化，根據(jù)行業(yè)發(fā)展的實(shí)際情況，協(xié)會(huì)采取多種方式積極向企業(yè)提供多元化的信息服務(wù)。首先，積極建議行業(yè)主管部門建設(shè)了以滿足分類、分區(qū)域、分結(jié)構(gòu)分析市場(chǎng)供求需要的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)，并順利實(shí)現(xiàn)與省聯(lián)網(wǎng)，成為全省首批6個(gè)聯(lián)網(wǎng)城市之一。系統(tǒng)的建成使用，實(shí)現(xiàn)了商品房銷售、企業(yè)遠(yuǎn)程簽約網(wǎng)上備案，目前所有新建商品房全部實(shí)行網(wǎng)上簽約，網(wǎng)上銷售，企業(yè)或居民可通過互聯(lián)網(wǎng)及時(shí)了解掌握樓盤信息、預(yù)（銷）售和業(yè)務(wù)辦理情況。同時(shí)，依托信息系統(tǒng)，探索建立了房地產(chǎn)市場(chǎng)信息發(fā)布制度，全面監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況，分析市場(chǎng)供求，進(jìn)行市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析，并通過系統(tǒng)與銀行實(shí)現(xiàn)了信息共享，去年以來共提供個(gè)人住房信息二千余條。其次，開通建立了房產(chǎn)超市信息網(wǎng)站。將房地產(chǎn)政策法規(guī)、二手房交易信息、開發(fā)程序辦理等各種對(duì)企業(yè)及居民有益的各類信息全部上網(wǎng)并及時(shí)更新，大大方便了企業(yè)對(duì)市場(chǎng)的了解和把握。三是創(chuàng)辦了房地產(chǎn)雜志。房地產(chǎn)是協(xié)會(huì)成立以來，依托協(xié)會(huì)自辦的刊物，自XX年12月發(fā)行以來，按照“宣傳政策，傳遞信息，溝通情況，反映動(dòng)態(tài)，服務(wù)行業(yè)，服務(wù)會(huì)員”的宗旨，堅(jiān)持定期（季刊）出刊已發(fā)行13期，共計(jì)印發(fā)26冊(cè)，分發(fā)全省各有關(guān)市房協(xié)、會(huì)員單位、相關(guān)職能部門。刊登內(nèi)容有行業(yè)的法規(guī)政策，領(lǐng)導(dǎo)講話和市場(chǎng)分析，理論研究、實(shí)踐探討等文章，反映市場(chǎng)的重點(diǎn)、熱點(diǎn)、難點(diǎn)問題，交流企業(yè)經(jīng)驗(yàn)，特別是先進(jìn)事跡、好人好事，反映協(xié)會(huì)動(dòng)態(tài)等。XX年房地產(chǎn)榮獲得全國(guó)期刊大會(huì)頒發(fā)的“中國(guó)房地產(chǎn)最具地方性優(yōu)秀期刊”稱號(hào)。（三）聯(lián)系行業(yè)實(shí)際，積極開展誠(chéng)信建設(shè)活動(dòng)。誠(chéng)信是社會(huì)主義核心價(jià)值的重要組成部分，也是房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的基本條件。四年來協(xié)會(huì)結(jié)合本行業(yè)實(shí)際，積極引導(dǎo)會(huì)員單位遵紀(jì)守法，依法經(jīng)營(yíng)，依法納稅，誠(chéng)實(shí)守信做好企業(yè)自律工作。為進(jìn)一步規(guī)范我市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)意識(shí)，構(gòu)建誠(chéng)實(shí)守信的市場(chǎng)環(huán)境，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展，協(xié)會(huì)建議出臺(tái)了市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評(píng)價(jià)管理辦法、市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用評(píng)價(jià)管理辦法，并完成了XX年度市房地產(chǎn)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用評(píng)價(jià)活動(dòng)，共評(píng)選出2A級(jí)以上企業(yè)18家。積極組織開展市級(jí)優(yōu)秀開發(fā)企業(yè)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)、優(yōu)秀住宅小區(qū)活動(dòng)，同時(shí)認(rèn)真推薦重點(diǎn)企業(yè)參與中房協(xié)、省房協(xié)的“誠(chéng)信企業(yè)”評(píng)選工作，1家企業(yè)榮獲XX年度“中國(guó)房地產(chǎn)誠(chéng)信企業(yè)”的稱號(hào)。幾年來會(huì)員單位乃至全行業(yè)的投訴率有所下降，消費(fèi)糾紛案件明顯減少，行業(yè)誠(chéng)信建設(shè)取得了一定成效。（四）加強(qiáng)會(huì)員單位學(xué)習(xí)培訓(xùn)，擴(kuò)大行業(yè)交流合作。加強(qiáng)會(huì)員單位對(duì)外溝通學(xué)習(xí)交流是協(xié)會(huì)的一貫宗旨，協(xié)會(huì)成立以來，積極組織會(huì)員單位參加省內(nèi)外各類學(xué)習(xí)培訓(xùn)活動(dòng)，相互交流、相互協(xié)作，取長(zhǎng)補(bǔ)短、共進(jìn)發(fā)展。XX年9月份協(xié)會(huì)組織廣廈集團(tuán)等3家開發(fā)企業(yè)參加了“中國(guó)環(huán)渤海房地產(chǎn)博覽會(huì)暨省第二屆住宅產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)”，其中1家企業(yè)獲得“中國(guó)環(huán)渤海誠(chéng)信房地產(chǎn)企業(yè)獎(jiǎng)”、2個(gè)住宅小區(qū)分別獲“省優(yōu)秀住宅小區(qū)”、“中國(guó)環(huán)渤海節(jié)能省地環(huán)保獎(jiǎng)”，這些榮譽(yù)的取得有力的樹立了房地產(chǎn)行業(yè)良好的品牌形象。XX年4月份組織四家開發(fā)企業(yè)參加了“XX中國(guó)淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)住宅產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)暨省第三屆住宅產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)”；XX年5月份組織10余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人參加了建設(shè)部在南京召開的“XX年省地節(jié)能環(huán)保型住宅國(guó)家康居示范工程技術(shù)創(chuàng)新大會(huì)”，通過學(xué)習(xí)考察，對(duì)節(jié)能省地環(huán)保型住宅發(fā)展有了新的了解和認(rèn)識(shí)，進(jìn)一步開闊了企業(yè)的視野，擴(kuò)大了行業(yè)交流，提升了我市房地產(chǎn)企業(yè)的整體競(jìng)爭(zhēng)力。為落實(shí)XX年8月25日全市開發(fā)企業(yè)座談會(huì)于書記重要講話精神，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)與住房開發(fā)建設(shè)、活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，協(xié)會(huì)于當(dāng)年9月12日組織10家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)主要負(fù)責(zé)人前往青島、威海等地進(jìn)行了房地產(chǎn)市場(chǎng)情況和物業(yè)管理的實(shí)地考察，詳細(xì)了解當(dāng)?shù)卣雠_(tái)的新政策和房地產(chǎn)項(xiàng)目投資情況，實(shí)地觀摩高檔住宅小區(qū)建設(shè)和管理，通過學(xué)習(xí)考察，開闊了視野，提高了企業(yè)建設(shè)精品樓盤和物業(yè)小區(qū)的決心，為我市的房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展取得了好的經(jīng)驗(yàn)和借鑒。XX年8月份和10月份分別舉辦了全市物業(yè)管理?xiàng)l例培訓(xùn)班和全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人培訓(xùn)班，邀請(qǐng)省住建廳相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和專家對(duì)全市開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)人進(jìn)行了專題培訓(xùn)，進(jìn)一步提高了企業(yè)負(fù)責(zé)人綜合業(yè)務(wù)素質(zhì)。今年5月份，組織4家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，赴曲阜市參加了“中國(guó)曲阜城市建設(shè)項(xiàng)目推介會(huì)”，為今后我市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)跨區(qū)域從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)起到了有力的推進(jìn)作用。這些活動(dòng)的開展有力地促進(jìn)了會(huì)員單位溝通交流，開闊了思路，提升了境界，增進(jìn)了團(tuán)結(jié)，加深了友誼，取得了事半功倍的良好效果。特別是XX年金鼎置業(yè)有限公司被住建部批準(zhǔn)為房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)企業(yè)，填補(bǔ)了我市多年來無一級(jí)開發(fā)資質(zhì)的空白，標(biāo)志著我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)入了新的發(fā)展時(shí)期。目前，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)達(dá)到70家，其中一級(jí)一家，二級(jí)2家，三級(jí)11家，四級(jí)及以下56家。（五）強(qiáng)化企業(yè)社會(huì)責(zé)任，倡導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)投身社會(huì)公益活動(dòng)。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，人們對(duì)企業(yè)形象、公眾意識(shí)的關(guān)注程度也在逐漸提高，社會(huì)責(zé)任已經(jīng)成為企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，勇于并積極承擔(dān)社會(huì)責(zé)任的企業(yè)將獲得社會(huì)公眾的認(rèn)同，從而形成自身企業(yè)文化的無形資產(chǎn)。為擴(kuò)大企業(yè)影響，樹立企業(yè)良好形象，XX年1月份組織有關(guān)企業(yè)參加了中房協(xié)組織的“和諧社會(huì)，責(zé)任地產(chǎn)”座談會(huì)，這次座談會(huì)對(duì)推動(dòng)我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加強(qiáng)社會(huì)責(zé)任建設(shè)產(chǎn)生了良好的推動(dòng)作用，對(duì)于增強(qiáng)公眾對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的認(rèn)同，樹立良好的行業(yè)品牌形象產(chǎn)生了積極影響?！?.12”四川汶川大地震發(fā)生后，協(xié)會(huì)號(hào)召各開發(fā)企業(yè)積極響應(yīng)黨中央號(hào)召，大力弘揚(yáng)“一方有難、八方支援”的傳統(tǒng)，踴躍向?yàn)?zāi)區(qū)人民群眾伸出援助之手，當(dāng)日捐款高達(dá)1多萬元，同時(shí)認(rèn)購(gòu)安置板房20個(gè)，充分體現(xiàn)了我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極參與社會(huì)公益事業(yè)的高度社會(huì)責(zé)任心。本著取之于民用之于民的原則，協(xié)會(huì)號(hào)召積極投身于保障性住房及城中村改造的開發(fā)建設(shè)，投身于各類社會(huì)公益事業(yè)，樹立良好的社會(huì)形象，自覺承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，真正回報(bào)百姓大眾。各位會(huì)員，過去的四年是我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展史上極為重要的四年，四年來，我們房協(xié)全體會(huì)員面對(duì)國(guó)際金融危機(jī)，堅(jiān)決貫徹國(guó)家宏觀調(diào)控政策，在市委、市政府和行業(yè)主管部門的正確領(lǐng)導(dǎo)下，團(tuán)結(jié)一致，務(wù)實(shí)創(chuàng)新，共克時(shí)艱，較好地完成了第一屆全體會(huì)員大會(huì)部署的各項(xiàng)任務(wù)，實(shí)現(xiàn)了全市房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，譜寫了房地產(chǎn)業(yè)輝煌篇章！這些成就的取得是市委、市政府正確領(lǐng)導(dǎo)的結(jié)果，是協(xié)會(huì)上下齊心協(xié)力、共同奮斗的結(jié)果。在此，我代表市房協(xié)第一屆理事會(huì)向全體會(huì)員表示崇高的敬意和衷心的感謝！在充分肯定成績(jī)的同時(shí)，我們清醒地認(rèn)識(shí)到我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展還存在不少困難和問題，與會(huì)員單位對(duì)房協(xié)的要求和期望還有一些差距和不足。主要是協(xié)會(huì)在開展活動(dòng)方面缺乏主動(dòng)性，在促進(jìn)會(huì)員單位聯(lián)系溝通、交流合作方面還有待進(jìn)一步加強(qiáng)。組織培訓(xùn)方式較為單一，培訓(xùn)深度和力度還不夠。協(xié)會(huì)工作機(jī)制還需進(jìn)一步完善等問題。對(duì)這些問題，希望下一屆房協(xié)理事會(huì)高度重視，采取有效措施，努力把各方面工作做得更好。二、下一步工作建議展望未來，在國(guó)際金融危機(jī)和國(guó)內(nèi)宏觀調(diào)控的大背景下，房地產(chǎn)業(yè)正面臨前所未有的嚴(yán)峻考驗(yàn)，市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的發(fā)展更面臨著新的挑戰(zhàn)。對(duì)此，我們謹(jǐn)對(duì)新一屆理事會(huì)提出以下原則性工作建議。（一）堅(jiān)持為會(huì)員服務(wù)的宗旨，努力提高服務(wù)質(zhì)量和水平。堅(jiān)持服務(wù)的宗旨，是行業(yè)協(xié)會(huì)的性質(zhì)所決定的，尤其是在當(dāng)前這個(gè)時(shí)期，協(xié)會(huì)要充分發(fā)揮作用，擴(kuò)大服務(wù)范圍，延伸服務(wù)領(lǐng)域，提升服務(wù)功能，加大服務(wù)的力度、深度和廣度。在堅(jiān)持服務(wù)為宗旨的同時(shí)，進(jìn)一步履行自律、協(xié)調(diào)的職能。參與制定有關(guān)行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃，提出有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)政策和推廣的意見，反映行業(yè)訴求，維護(hù)行業(yè)利益。同時(shí)，不斷強(qiáng)化服務(wù)意識(shí)，增強(qiáng)服務(wù)能力，維護(hù)企業(yè)的合法權(quán)益，充分發(fā)揮協(xié)會(huì)的優(yōu)勢(shì)，提高行業(yè)整體素質(zhì)。要加強(qiáng)調(diào)查研究，調(diào)研分析市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)的變化、環(huán)境的變化、行業(yè)發(fā)展的走勢(shì)、政策法規(guī)的導(dǎo)向、會(huì)員單位的需求；把握會(huì)員單位需求與行業(yè)發(fā)展和市場(chǎng)發(fā)展的內(nèi)在聯(lián)系。要堅(jiān)持不懈抓好行業(yè)培訓(xùn)，提高培訓(xùn)的針對(duì)性和實(shí)用性，進(jìn)一步做好培訓(xùn)組織與管理工作，努力做到精心組織，嚴(yán)格管理，確保培訓(xùn)質(zhì)量。要有計(jì)劃組織召開企業(yè)座談會(huì)、理論研討會(huì)、經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)、現(xiàn)場(chǎng)觀摩會(huì)及舉辦各種文體活動(dòng)等，以形式多樣、內(nèi)容豐富的活動(dòng)，增強(qiáng)協(xié)會(huì)的感召力、凝聚力，使協(xié)會(huì)充滿蓬勃生機(jī)和活力。(二)以行業(yè)自律管理為重心，切實(shí)做好企業(yè)自律工作。自律管理就是行業(yè)自管，是協(xié)會(huì)代表行業(yè)的整體意志對(duì)行業(yè)進(jìn)行自我管理。要搞好自律管理，就要形成自我約束、自我規(guī)范、自我監(jiān)督、自我糾正的工作機(jī)制，建立以協(xié)會(huì)為主導(dǎo)、會(huì)員單位為基礎(chǔ)的行業(yè)自律管理體系，研究解決自律管理的方式、方法和手段，為行業(yè)健康運(yùn)行和規(guī)范發(fā)展創(chuàng)造良好的環(huán)境。尤其是要進(jìn)一步規(guī)范開發(fā)程序，著力推進(jìn)“一手交房、一手交證”工作，全力抓好預(yù)售資金監(jiān)管，堅(jiān)持重點(diǎn)監(jiān)管、寬進(jìn)寬出的原則，達(dá)到如期按時(shí)交房的目標(biāo)。要積極開展行檢行評(píng)，規(guī)范行業(yè)行為，遵守職業(yè)道德，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)精神文明建設(shè)。通過行規(guī)行約的制約，堅(jiān)持誠(chéng)信，實(shí)踐承諾，使企業(yè)作到自我管理，自我約束，自我發(fā)展，從根本上提高企業(yè)素質(zhì)。要切實(shí)加強(qiáng)與企業(yè)的聯(lián)系溝通，及時(shí)反映企業(yè)的愿望和訴求，協(xié)助政府為行業(yè)發(fā)展?fàn)I造一個(gè)良好的法制環(huán)境和輿論環(huán)境。（三）繼續(xù)搞好協(xié)會(huì)自身建設(shè)，促進(jìn)協(xié)會(huì)與行業(yè)共同發(fā)展。加強(qiáng)協(xié)會(huì)自身建設(shè)，提高履行職能的能力，是協(xié)會(huì)更好的承擔(dān)歷史重任，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵。一是抓組織建設(shè)，重點(diǎn)是加強(qiáng)與會(huì)員的聯(lián)系、溝通，充分調(diào)動(dòng)會(huì)員參與和支持協(xié)會(huì)工作的積極性；二是抓服務(wù)，著力建設(shè)“服務(wù)型”協(xié)會(huì)，積極拓展服務(wù)領(lǐng)域，擴(kuò)大服務(wù)項(xiàng)目，提高服務(wù)質(zhì)量；三是抓制度規(guī)范建設(shè)，努力使協(xié)會(huì)的各項(xiàng)工作盡快做到制度化、規(guī)范化，建立有效的協(xié)會(huì)運(yùn)行機(jī)制，進(jìn)一步發(fā)揮好協(xié)會(huì)各部門的作用；四是要積極營(yíng)造健康向上的行業(yè)發(fā)展氛圍，鼓勵(lì)引導(dǎo)企業(yè)科技創(chuàng)新，滿足社會(huì)需求，增強(qiáng)社會(huì)責(zé)任感，構(gòu)建企業(yè)與消費(fèi)者之間的和諧互信關(guān)系；鼓勵(lì)企業(yè)做大做強(qiáng)，推動(dòng)優(yōu)秀品牌企業(yè)不斷涌現(xiàn)，營(yíng)造健康向上的行業(yè)發(fā)展氛圍。各位會(huì)員，新的形勢(shì)、新的環(huán)境、新的任務(wù)為市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)提供了廣闊的發(fā)展空間和重要的發(fā)展機(jī)遇，協(xié)會(huì)第一屆理事會(huì)已經(jīng)完成了歷史使命，新一屆理事會(huì)即將產(chǎn)生，相信在新一屆理事會(huì)、會(huì)員單位的共同努力下，市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)一定能夠在促進(jìn)行業(yè)發(fā)展，維護(hù)會(huì)員權(quán)益，加強(qiáng)協(xié)會(huì)建設(shè)等方面做出更加卓有成效的工作，取得更大的成績(jī)。第 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