天津百貨大樓嶄新起航

天 津 百 貨 大 樓 招 商 資 料 2 天 津 百 貨 大 樓 2015年 升 級 規(guī) 劃1、項目概況2、城市環(huán)境3、經(jīng)濟環(huán)境4、商圈圖5、定位及主力客層描述6、商品調(diào)整方案7、營促銷規(guī)劃8、營促銷回顧9、重點品牌業(yè)績管理規(guī)劃 項目前身 建于1927年，1928年1月1日正式開業(yè)。營業(yè)面積20000多平米，經(jīng)營35000多個品種；商場主營大樓內(nèi)設(shè)有11個商場；樓外有麗華商廈、輕紡商城、家具商場、集團服務(wù)部及百盛經(jīng)貿(mào)公司。天津百貨大樓 于1994年興建，1997年建成。為原天津百貨大樓的改、擴建工程，新商廈建在舊大樓鄰身，新、老商場連為一體，總營業(yè)面積達11萬平方米。是全國十大百貨商店之一。后由山東振華集團收購。2014年調(diào)整業(yè)態(tài) 振華集團又一力作即將登場，將百貨大樓歷史特點和現(xiàn)代購物mall相結(jié)合打造精品綜合體。目前逐步逐層調(diào)整業(yè)態(tài)，今年一層調(diào)整已基本完成，現(xiàn)有一層調(diào)整后品牌包括：U依褲 、無印良品、星巴克咖啡,洽商中；七層為臺灣米樂星KTV旗艦店；大樓六層調(diào)改業(yè)態(tài)為大型餐飲娛樂體驗中心，預計2015年10月試運營；大樓三層預計2016年初開始調(diào)整，調(diào)整目標擬定為兒童學習娛樂體驗層。項 目 概 況 地理位置：天津市地處華北平原東北部，東臨渤海，北枕燕山，北與首都北京毗鄰，距北京120公里，是中國北方最大的沿海開放城市，也是環(huán)渤海經(jīng)濟圈的中心城市之一； 行政轄區(qū)：天津有12個市轄區(qū)，1個副省級區(qū)，3個市轄縣。共有鄉(xiāng)鎮(zhèn)級區(qū)劃數(shù)為240個。市轄區(qū)分為中心城區(qū)、環(huán)城區(qū)。 1、中心城區(qū)指和平區(qū)、河東區(qū)、河西區(qū)、南開區(qū)、紅橋區(qū)、河北區(qū)。按照服務(wù)業(yè)功能劃分“金融和平”、“商務(wù)河西”、“科技南開”、“金貿(mào)河東”、“創(chuàng)意河北”、“商貿(mào)紅橋”的功能定位； 2、環(huán)城區(qū)為東麗區(qū)、西青區(qū)、津南區(qū)、北辰區(qū)、武清區(qū)和寶坻區(qū)； 3、副省級區(qū)是濱海新區(qū)，由原塘沽區(qū)、漢沽區(qū)、大港區(qū)以及天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)等區(qū)域整合而成； 4、市轄縣包括寧河縣、靜?？h和薊縣； 人口結(jié)構(gòu)：全市常住人口1354.58萬，外來常住人口311.55萬，占23%。其中，男性人口723.07萬人，占53.38%；女性人口為631.51萬人， 占46.62%?？?cè)丝谛詣e男女比為：114.5:100 城 市 環(huán) 境 經(jīng) 濟 環(huán) 境內(nèi) 容 /年 份 2009 2010 同 比 2011 同 比GDP/億 元 7500.8 9108.83 21.44% 11190.99 16.4%社 會 消 費 品 零 售 總 額 /億 元 2430.83 2902.55 19.41% 3395.06 18.7%外 貿(mào) 進 出 口 總 額 /億 美 元 639.44 822.01 28.55% 945.31 15.00%人 均 勞 動 報 酬 /元 42983 50427 17.32% 55469.7 10.00%城 市 居 民 人 均 消 費 支 出 /元 14801 16562 11.90% 18218.2 10.00%城 市 居 民 人 均 可 支 配 收 入 /元 21430 24293 13.36% 26921 10.8% 城 市 居 民 恩 格 爾 系 數(shù) 36.50% 35.90% -0.60% 36.2% 0.84% 分 析 數(shù)據(jù)分析顯示，近年城市居民消費能力逐年上升。但傳統(tǒng)百貨業(yè)卻在經(jīng)歷前所未有的危機。僅2014年，天津關(guān)閉大型百貨商場3家，其他商場經(jīng)營狀況也堪憂。究其原因，電商的出現(xiàn)，改變了人們的消費購物習慣、租金上漲等諸多原因?qū)е聜鹘y(tǒng)百貨經(jīng)營雪上加霜。可見，在“電商”的不斷蓬勃發(fā)展及綜合體商業(yè)不斷擴張的這幾年，傳統(tǒng)百貨模式因其陳舊的建筑群體以及單調(diào)低質(zhì)量的店面形象致使其吸引力不斷下降。備受沖擊傳統(tǒng)百貨，結(jié)合自身狀況傾向于體驗式消費的改造迫在眉睫。而本項目特點在于歷史悠久、物業(yè)自有、體量規(guī)模不過于龐大，因此不會受 到租金上漲、業(yè)態(tài)調(diào)整緩慢等諸多限制因素的阻礙。在百貨業(yè)經(jīng)歷寒冬的時刻，是危機也是我們的轉(zhuǎn)機！我們將在2015年集中力量調(diào)整業(yè)態(tài)，引進有潛力及生命力的品牌。在這其中最有力最直接的，莫過于體驗、餐飲業(yè)態(tài)的規(guī)劃及引進。 大 體 量 和 完 美 建 筑 空 間 的 Lifestyle Shopping Mall聚 購 物 、 休 閑 、 餐 飲 、 娛 樂 和 文 化 的 國 際購 物 廣 場天 津 商 圈 2 1 3 4 875 6 1、金街商圈2、南市商圈3、南京路商圈4、小白樓商圈5、友誼路商圈6、奧城商圈7、嘉茂商圈8、河東萬達商圈 定 位 及 主 力 客 層 描 述 項 目 現(xiàn) 狀 ： 項 目 位 于 金 街 和 平 路 商 圈 ，地 處 天 津 市 商 業(yè) 核 心 ， 集 餐 飲 、 娛 樂 、購 物 、 寫 字 樓 、 住 宅 于 一 體 的 繁 華 區(qū) 。 項 目 定 位 ： 該 區(qū) 域 共 有 47萬 常 住 人 口 ，以 項 目 為 中 心 3公 里 商 圈 人 口 約 100萬 人； 5公 里 商 圈 人 口 約 200萬 人 ， 樓 盤 價 格2.5-4萬 元 /平 米 ;黃 金 周 金 街 客 流 超 過85萬 人 次 ， 平 均 每 日 客 流 達 40萬 人 次 。 根 據(jù) 商 圈 人 口 分 布 特 點 及 現(xiàn) 有 周 邊 業(yè) 態(tài)， 該 項 目 立 足 于 服 務(wù) 周 邊 人 群 、 輻 射 天津 中 產(chǎn) 階 層 ， 為 其 提 供 集 餐 飲 、 娛 樂 體驗 、 購 物 一 體 化 的 理 想 場 所 ； 同 時 基 于“ 百 貨 大 樓 ” 是 歷 史 名 店 ， 項 目 更 偏 重 于 打 造 有 生 命 力 、 傳 承 力 、 有 歷 史 文 化底 蘊 的 購 物 中 心 ， 喚 起 消 費 者 對 百 年 老店 的 歸 屬 感 和 親 切 感 。 主 力 客 層 ： 年 齡 在 25-60歲 ， 月 均 收 入4000元 以 上 中 等 收 入 時 尚 人 群 。 振 華 百 貨（ 天 津 百 貨 大 樓） 金 街 和 平 路 商 圈恒 隆 廣 場友 誼 新 天 地樂 賓 伊 勢 丹米 萊 歐 樓 層 布 局 &品 牌 組 合樓 層 使 用 面 積（ 平 方 米 ） 品 類 布 局1 F 6 3 0 0 化 妝 品 、 珠 寶 、 名 表 、 無 印 良 品 、 優(yōu) 衣 庫 、 星 巴 克2 F 6 3 0 0 精 品 女 裝 、 精 品 手 袋 、 時 尚 彩 妝 、 女 服 飾 品3 F 6 3 0 0 淑 女 裝 、 女 基 本 、 羊 絨 、 時 尚 手 袋 、 時 尚 飾 品 /雜 品4 F 6 3 0 0 男 正 裝 、 男 商 務(wù) 、 男 休 閑 、 男 配 飾 雜 品 、 男 基 本 、 箱 包5 F 6 3 0 0 戶 外 、 運 動 、 運 動 休 閑 、 運 動 用 品 、 男 休 閑 、 小 家 電 、 家 用 、 箱包 6F 6300 體 驗 區(qū) /主 題 餐 廳 全 面 招 商 中 ， 期 待 與 您 的 合 作 .7F 6 3 0 0 米 樂 星 世 界 KTVTotal 4 4 1 0 0 我 們 現(xiàn) 有 的 品 牌優(yōu) 衣 庫 我 們 現(xiàn) 有 的 品 牌無 印 良 品 我 們 現(xiàn) 有 的 品 牌星 巴 克 我 們 現(xiàn) 有 的 品 牌米 樂 星 世 界 KTV旗 艦 店 經(jīng) 營 亮 點亮點一：周圍開放式商鋪打破這一區(qū)域長久以來陳舊落后的百貨建筑格局，同時將人流從四方向樓上匯聚。亮點二：主力店大型餐廳吸聚人氣，主題餐廳獨具匠心，將人流向下引導與一樓遙相呼應。 亮點三：結(jié)合該區(qū)域傳統(tǒng)特色，品牌組合上注重口味好、口碑好、類別覆蓋全，價格階梯化、親民化，滿足多層次消費需求。 項 目 進 度5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 目 標招 商 前 期準 備 ；主 力 店 意 向 洽 談 ，確 定 意 向， 簽 署 合同 。 繼 續(xù) 招 商階 段 及 新商 戶 進 場裝 修 階 段 招 商 完 成， 新 店 開業(yè) ， 改 造后 的 百 貨大 樓 6層 特業(yè) 部 重 新亮 相裝 修 中 期、 裝 修 驗收 及 局 部整 改 調(diào) 整， 開 業(yè) 準備 天 津 百 貨 大 樓 會 員 增 長 趨 勢 2 0 1 3 2 0 1 4 2 0 1 5 完 善 的 后 續(xù) 推 廣 措 施整 合 推 廣 聯(lián) 動 促 銷終 端 消 費 者宣 傳 新聞導向 主題營銷網(wǎng)絡(luò)聯(lián)動集客活動 廣告創(chuàng)意媒體組合 顧客互動集成聯(lián)動整合營銷 依 據(jù) 商 圈 特 色 ， 把 區(qū) 域 文 化 和 國際 商 業(yè) 理 念 有 機 結(jié) 合 。 用 專 業(yè) 眼 光選 擇 優(yōu) 秀 品 牌 ， 使 復 合 性 設(shè) 施 的 各機 能 得 到 乘 法 效 果 ， 重 新 規(guī) 劃 賣 場格 局 及 動 線依 靠 振 華 集 團 連 鎖 賣 場 優(yōu) 勢 ， 簽署 戰(zhàn) 略 合 作 協(xié) 議 。 三 年 內(nèi) 不 以 收 益為 考 量 ， 建 立 完 善 的 品 牌 推 廣 機 制， 加 強 商 業(yè) 推 廣 力 度 和 豐 富 方 式 方法經(jīng) 營 指 導 策 略 空 位 有 限 ， 心 動 不 如 行 動 ， 趕 緊 聯(lián)系 我 們 吧 ！ 招 商 電 話 :13752221030,18602616263感 謝 聆 聽 ！