全國XXXX年1月自學考試房地產(chǎn)法試題及答案.doc

全國2011年1月自學考試房地產(chǎn)法試題及答案課程代碼：00169一、單項選擇題（本大題共33小題，每小題1分，共33分）在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。1.在我國，土地使用權(quán)（ B ）A.不得轉(zhuǎn)讓或抵押B.可以轉(zhuǎn)讓或抵押C.可以轉(zhuǎn)讓不能抵押D.不能轉(zhuǎn)讓可以抵押2.城市房地產(chǎn)管理關(guān)系屬于（ D ）A.物業(yè)公司監(jiān)督管理行為B.建筑規(guī)劃投資行為C.開發(fā)商與所有權(quán)人交易行為D.政府管理、監(jiān)督行為3.房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體是（ C ）A.國家機關(guān)B.企事業(yè)單位C.土地和房屋D.社會團體4.承包方對其承包的基本農(nóng)田，不得進行的行為是（ C ）A.有償流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)B.自主地進行生產(chǎn)經(jīng)營C.在承包的基本農(nóng)田上挖魚塘D.與其它承包方互換經(jīng)營權(quán)5.針對荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，不宜采取的承包方式是（ D ）A.招標B.拍賣C.公開協(xié)商D.家庭承包6.實行基本農(nóng)田保護區(qū)制度是保護耕地的一項基本措施，不應劃入基本農(nóng)田保護區(qū)的是（ C ）A.鐵路公路交通沿線的耕地B.農(nóng)業(yè)科研教學示范田C.退耕還牧、還林、還湖的耕地D.城鎮(zhèn)建設用地周邊的耕地7.國家建設用地必須是（ B ）A.荒山荒地B.國有土地C.未栽種的農(nóng)用地D.農(nóng)民集體所有的土地8.下列各項中，屬于房屋共有特征的是（ B ）A.房屋主體是單一的B.房屋主體不同，但客體是同一項房產(chǎn)C.房產(chǎn)屬于不同的主體，不同主體共同使用房產(chǎn)的某一部分D.因享有共有權(quán)，共有人可違反其他共有人意志擅自對房屋進行處分9.縣級以上人民政府在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進行統(tǒng)一的權(quán)屬登記，該登記為（ D ）A.初始登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.總登記10.房地產(chǎn)開發(fā)用地是指取得開發(fā)用地的（ A ）A.使用權(quán)B.所有權(quán)C.占有權(quán)D.收益權(quán)11.土地使用權(quán)的出讓方只能是（ A ）A.國家B.各級人民政府土地管理部門C.法人D.自然人12.土地使用權(quán)出讓實踐中，容易產(chǎn)生土地條件相當而出讓金差別較大的情況是（ C ）A.拍賣B.招標C.協(xié)議D.公開競投13.拆遷補償?shù)姆秶ū徊鸪模?D ）A.所有的房屋及其附屬物B.違章建筑物C.超過期限的臨時建筑物D.未超過期限的臨時建筑物14.被拆遷人，是指被拆遷房屋的（ A ）A.所有人B.使用人C.租賃人D.抵押權(quán)人15.拆遷出租房屋時，被拆遷人和承租人對解決租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷補償應當實行（ C ）A.貨幣補償，再由被拆遷人承擔違約責任B.貨幣補償，被拆遷人無需承擔違約責任C.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換D.產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償結(jié)合16.依照城市房地產(chǎn)交易法律制度的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)交易的形式不包括（ C ）A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.房地產(chǎn)抵押C.房地產(chǎn)開發(fā)D.房屋租賃17.以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件之一是按照出讓合同約定已經(jīng)支付一定比例的土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，該比例是（D ）A.30B.50C.80D.10018.下列各項中，屬于房地產(chǎn)抵押人權(quán)利的是（ A ）A.對抵押房地產(chǎn)的占有、使用和獲取收益權(quán)B.保持抵押房地產(chǎn)的價值權(quán)C.物上代位權(quán)D.優(yōu)先受償權(quán)19.職工購買公房，可以一次付款，也可以分期付款。實行分期付款的期限一般不超過（ B ）A.5年B.10年C.15年D.20年20.下列各項中，不屬于城鎮(zhèn)住房制度改革基本原則的是（ A ）A.推行住房的實物分配原則B.國家、集體、個人三者共同負擔的原則C.租、售、建并舉的原則D.在統(tǒng)一政策的基礎上因地制宜、分散決策的原則21.職工以標準價購買的公有住房，擁有（ B ）A.有限產(chǎn)權(quán)B.部分產(chǎn)權(quán)C.全部產(chǎn)權(quán)D.使用權(quán)22.物業(yè)管理的核心內(nèi)容是物業(yè)的（ A ）A.共有部分和共同事務B.共有部分C.共有部分和個體事務D.共同事務23.有權(quán)批準業(yè)主公約的組織是（ B ）A.物業(yè)管理公司B.業(yè)主大會C.業(yè)主委員會D.居民委員會24.物業(yè)管理服務合同成立后，應在規(guī)定的期限內(nèi)報物業(yè)行政管理部門（ D ）A.批準B.審核備案C.審查D.登記備案25.個人住房貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，應該（ A ）A.按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定B.按相應利率檔次執(zhí)行舊的利率規(guī)定C.經(jīng)借貸雙方協(xié)商確定利率標準D.由金融行政主管部門確定利率標準26.關(guān)于申請人申請住房公積金貸款，下列說法中正確的是（ D ）A.申請人無須提供擔保B.申請人經(jīng)住房公積金管理委員會批準可以不提供擔保C.申請人經(jīng)住房公積金管理中心批準可以不提供擔保D.申請人應當提供擔保27.下列屬于可以提取住房公積金的情形是（ C ）A.為父母或子女購買住房并以其姓名登記的B.償還銀行貸款的C.離休、退休的D.欠繳國家稅款無力支付的28.下列關(guān)于土地增值稅范圍的表述中，正確的是（ A ）A.土地增值稅的范圍為土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物B.土地增值稅的范圍僅為土地使用權(quán)C.土地增值稅的范圍為土地使用權(quán)和地上建筑物D.土地增值稅的范圍為地上建筑物及其他附著物29.城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)是（ C ）A.納稅人實際占用的土地面積的價值B.納稅人實際占用的土地面積加一定量的誤差C.納稅人實際占用的土地面積D.建筑物的建筑面積30.耕地占用稅的計稅依據(jù)是（ A ）A.納稅人實際占用的耕地面積B.納稅人實際占用耕地面積的市場評估價C.納稅人實際占用耕地面積近三年農(nóng)作物總產(chǎn)量的市場價D.納稅人實際占用耕地面積和村民會議確定的間接損失31.下列關(guān)于外商投資企業(yè)使用土地的表述中，正確的是（ B ）A.外商投資企業(yè)對其占有的土地擁有所有權(quán)B.外商投資企業(yè)對其占有的土地擁有使用權(quán)C.外商投資企業(yè)可以自行改變土地用途D.外商投資企業(yè)使用土地享受超國民待遇32.公民、法人或者其他組織認為行政機關(guān)的具體行政行為侵犯其已經(jīng)取得土地使用權(quán)或所有權(quán)的，應當（ A ）A.先申請行政復議；對行政復議決定不服，可以依法向人民法院起訴B.先申請仲裁；對仲裁裁決不服，可以依法向人民法院起訴C.直接向人民法院起訴D.先申請調(diào)解；對調(diào)解不服的，可以依法向人民法院起訴33.未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)擅自改變管理用房的用途，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，并處（ A ）A.1萬元以上10萬元以下罰款B.2萬元以上15萬元以下罰款C.3萬元以上20萬元以下罰款D.4萬元以上30萬元以下罰款二、多項選擇題（本大題共5小題，每小題2分，共10分）在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。34.我國房地產(chǎn)法律體系中專門法包括（ ACD ）A.農(nóng)村土地承包法B.擔保法C.建筑法D.住宅法E.草原法35.下列屬于房地產(chǎn)法律關(guān)系特征的有（ ACE ）A.主體的多元性B.主體的單一性C.客體的確定性D.客體的雙重性E.內(nèi)容多樣性36.依照城市房地產(chǎn)抵押管理辦法的有關(guān)規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設定抵押的有（ABCDE ）A.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)B.用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)C.列入文物保護的建筑物D.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)E.被依法查封的房地產(chǎn)37.免征房產(chǎn)稅的情形有（ ABCDE ）A.國家機關(guān)、人民團體、部隊自用房產(chǎn)B.由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)C.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)D.個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)E.財政部批準免征稅的房產(chǎn)38.外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地的審批程序包括（ BCDE ）A.土地管理機構(gòu)的設立B.項目建議書的編制和審批C.設立開發(fā)企業(yè)的審批D.土地使用權(quán)的取得E.成片開發(fā)規(guī)劃的批準三、名詞解釋題（本大題共5小題，每小題3分，共15分）39.建筑物區(qū)分所有權(quán)是指建筑物所有人對建筑物專有部分的所有權(quán)，共有部分的持份權(quán)，以及因共同關(guān)系所生的成員權(quán)。40.土地再開發(fā)就是在不增加城區(qū)先有土地使用面積的情況下，對城區(qū)原有土地進行再開發(fā)，即進行改造，通過一定量資金，勞動等投入調(diào)整用地結(jié)構(gòu)，完整城市基礎設施，以提高先有的土地使用功能，提高土地利用權(quán)益。41.城市房屋拆遷管理體制是由城市房屋拆遷管理機構(gòu)及其管理職責，管理程序，相互關(guān)系等組成的有機整體。42.業(yè)主是物業(yè)的所有人，對物業(yè)享有占有，使用，收益和處分的權(quán)利。43.物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)管理服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場地進行維修，養(yǎng)護，管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。四、簡答題（本大題共4小題，每小題6分，共24分）44.簡述處理房地產(chǎn)相鄰關(guān)系應遵循的原則。有利生產(chǎn)，方便生活，團結(jié)互助，公平合理。給相鄰方造成妨礙或者損失的應當停止侵害，排除妨礙，賠償?shù)檬А?5.簡述土地使用權(quán)劃撥的特征。46.簡述我國城鎮(zhèn)住房制度改革的基本內(nèi)容。47.簡述非法處分農(nóng)村集體所有土地的法律責任。五、論述題（本大題8分）48.試述我國土地管理法設立的耕地保護制度。從規(guī)劃上保證總量平衡。實行土地用途管制制度；實行占用耕地補償制度；實行基礎農(nóng)田保護區(qū)制度；禁止閑置和荒蕪耕地。六、案例分析題(本題10分)49.2008年8月20日，甲與乙簽訂了一份房屋租賃合同。合同約定：甲將自有住房一套出租給乙居住，每月租金2000元，按月收租，租期二年。合同簽訂后，雙方到房地產(chǎn)管理部門辦理了登記手續(xù)。當日，乙交付了押金和租金后入住。此后，乙每月按期交租。2009年2月，甲因欠丙60萬元，便將該房屋抵押給丙，雙方訂立了抵押合同，但未辦理抵押登記手續(xù)，合同約定：如甲不能在2009年6月底還債，該房屋歸丙所有。后甲在2009年6月底未能還債，丙于是在2009年7月起開始主張實現(xiàn)其抵押權(quán)，要求乙向其繳納租金，乙以自己與甲簽訂房屋租賃合同，丙無權(quán)收取租金為由拒絕。此后，即從2009年7月至2010年5月，無論甲、丙怎樣催促，乙既拒絕向甲交租，也不向丙交租，遂甲決定終止租賃合同。問題：(1)甲能否將已出租的房屋抵押給丙?為什么?(2)甲與丙簽訂抵押合同后，抵押權(quán)是否成立?為什么?(3)抵押合同的內(nèi)容是否合法?為什么?(4)甲是否有權(quán)終止租賃合同，收回房屋?為什么?