巧用提存規(guī)避交易風(fēng)險.doc

合同編號:_巧用提存，規(guī)避交易風(fēng)險參考_年_月_日_制定說明：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用.訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士.最近，麗水甲公司為了公司發(fā)展需要準備擴建廠房，因考慮到房價和交通的原因，準備在市購買一處廠房。與此同時，溫州乙公司為變現(xiàn)資產(chǎn)，轉(zhuǎn)移投資，欲將名下位于金華的一處廠房出售。經(jīng)朋友從中牽線，甲、乙公司達成轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的一致意向。甲公司愿意以1500多萬元的價格受讓乙公司的廠房。但是兩家公司在商量過戶細節(jié)的時候卻遇到了一個比較棘手的問題：由于雙方互不熟悉對方的情況，且考慮到1500多萬元人民幣的支付風(fēng)險，在支付房款和房地產(chǎn)權(quán)證過戶這兩個環(huán)節(jié)上無法達成共識。后來，他們來到市正信公證處尋求幫助。在了解到雙方這一情況后，該公證處公證員鄭文君建議，甲、乙公司可以在簽訂房產(chǎn)的時候就將房款提存的條款寫入合同。甲公司首先將購房款提存到正信公證處，在雙方約定的前提條件滿足后，也就是甲公司在乙公司的配合下，將房產(chǎn)證、土地證過戶到自身名下后，由乙公司到公證處提取房款。兩家公司都認同公證處自身的公信力，所以認可了這一建議，因為甲公司將房款提存到公證處后，就不怕出現(xiàn)乙公司在收到房款后不配合辦理房產(chǎn)過戶的情況，也不需要擔(dān)心因乙公司的其他糾紛導(dǎo)致房產(chǎn)被查封而無法過戶的情況發(fā)生；而對應(yīng)的，對乙公司的利益也有很好的保障，不用擔(dān)心在配合甲公司辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)后，甲公司不愿意支付購房款或者無力支付房款的情況發(fā)生，即使交易不成，也便于解決。如果交易不成，雙方解除合同，向買受人退回提存款，對各方都沒有損害。就這樣，通過提存，雙方順利地辦結(jié)了交易。有關(guān)人士指出，市場經(jīng)濟活動的日益頻繁，很多事先未曾預(yù)見的情況都會出現(xiàn)，例如由于租金、房價的上漲出現(xiàn)的租金、房款拒收現(xiàn)象都完全可以通過提存的方式改變承租方、購房方的被動局面。在買賣合同、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等合同的履行過程中也可以利用提存這一法律利器消除雙方的憂慮。 點評：提存的法律依據(jù)是最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國民法通則若干問題的意見（試行）第104條確立的一條清償提存的原則性規(guī)定：債權(quán)人無正當(dāng)理由拒絕債務(wù)人履行義務(wù)，債務(wù)人將履行的標的物向有關(guān)部門提存的，應(yīng)當(dāng)認定債務(wù)已經(jīng)履行。因提存所支出的費用，應(yīng)當(dāng)由債權(quán)人承擔(dān)。提存期間，財產(chǎn)收益歸債權(quán)人所有，風(fēng)險責(zé)任由債權(quán)人承擔(dān)。中華人民共和國合同法第九十一條第四款規(guī)定，債務(wù)人依法將標的提存，合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系即告終止。根據(jù)提存的目的和功能，公證處受理的提存事項一般可分為兩類：清償提存和擔(dān)保提存。前者指當(dāng)債務(wù)人因債權(quán)人的原因而無法向債權(quán)人履行給付債務(wù)時，債務(wù)人可將有關(guān)債之標的物提交公證處，由公證處負責(zé)收存并交付給債權(quán)人，從而引起債務(wù)清償和債之標的物風(fēng)險轉(zhuǎn)移的法律后果（但鑒于公證處的保管條件受限制，目前僅受理錢款的提存）。后者指公證處依照法定條件和程序或依約定，對擔(dān)保人交付的擔(dān)保物（或擔(dān)保物的替代物）進行寄存、保管，以保證債務(wù)的履行和替代其他擔(dān)保形式的活動，債務(wù)人先行提存，有利于消除當(dāng)事人雙方的不信任感，促使雙方簽訂的民事協(xié)議及合同的履行。具體而言，如房屋租賃引起的清償債務(wù)之提存，目前租房創(chuàng)業(yè)的人越來越多，租用的不僅僅是住房，還包括用于辦廠的廠房、用于經(jīng)營的店面房，出租人一旦反悔并通過拒收租金達到解約目的，將對承租人造成巨大損失，前往公證處申辦提存不失為很好的解決之策；購房引起的分期付款余款支付之提存，房地產(chǎn)買賣市場中由于開發(fā)商與購房者的不同利益追求，導(dǎo)致雙方地位的微妙失衡，通過提存，平衡雙方實質(zhì)地位，維護各自權(quán)益；生意往來為減少風(fēng)險的擔(dān)保提存，由具有獨特證明效力的公證機構(gòu)作為中間人，通過擔(dān)保提存督促雙方按照合同約定完全履約，避免“人財兩空”的情況，是保障交易安全的重要手段等等?？梢姡S著市場經(jīng)濟的發(fā)展，提存對于解除因雙方的陌生而引起的不信任有很大的作用，有利于促成交易在誠信下進行，維護市場交易的安全。同時，一如上述案例，在生活中，朋友之間、離婚雙方之間遇到一些矛盾和糾紛，也可以通過提存的方式解除后顧之憂。4 / 4