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×××前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議

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×××前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議

前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人甲方:(購(gòu)房人/業(yè)主): 乙方:(物業(yè)服務(wù)企業(yè)):物業(yè)公司前期物業(yè)管理服務(wù)是指:自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)成立并與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)止的物業(yè)管理服務(wù)。本物業(yè)名稱:甲方所購(gòu)房屋基本情況: 類 型:住宅座落位置: 棟 房。建筑面積: 平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,在甲方簽訂房屋買賣(預(yù)售)合同時(shí),甲乙雙方就前期物業(yè)服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議:第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);2、監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)行為,就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)問(wèn)題向乙方提出意見與建議;3、遵守物業(yè)服務(wù)制度、業(yè)主臨時(shí)規(guī)約及相關(guān)的管理規(guī)定;4、依據(jù)本協(xié)議向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)及其它應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用;5、裝飾裝修房屋時(shí),需遵守裝修管理規(guī)定;嚴(yán)禁損壞外墻、外立面和內(nèi)部主體結(jié)構(gòu)。6、不得占用、損壞、改變本樓盤共用部位、共用設(shè)備設(shè)施或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的,應(yīng)事先書面通知乙方,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,造成損失的,給予全額賠償及承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),應(yīng)事先書面通知乙方,同時(shí)告知受讓方與乙方簽訂本協(xié)議。8、對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本區(qū)域的物業(yè)服務(wù)制度、業(yè)主臨時(shí)規(guī)約、及相關(guān)管理的規(guī)定等造成的損失、損害,須承擔(dān)民事責(zé)任;9、按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益。10、如甲方出租或轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),應(yīng)符合法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,并在辦理有關(guān)手續(xù)后5天內(nèi),將承租人或受讓人的姓名,聯(lián)系方式等相關(guān)基本資料以書面形式知會(huì)乙方。二、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、對(duì)房屋公用部位、公共設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、修繕、服務(wù)與管理;2、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和政策,結(jié)合實(shí)際情況,制定本區(qū)域的物業(yè)服務(wù)制度及相關(guān)的管理規(guī)定,并書面告知甲方;3、建立健全物業(yè)服務(wù)檔案資料及業(yè)主資料;4、制止違反物業(yè)服務(wù)制度、業(yè)主臨時(shí)規(guī)約及相關(guān)管理規(guī)定的行為;5、乙方可委托專業(yè)公司承擔(dān)本區(qū)域?qū)m?xiàng)管理與服務(wù),但不得將本區(qū)域的整體服務(wù)責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;6、根據(jù)本協(xié)議向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、分?jǐn)偹娰M(fèi)及其它應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。7、編制物業(yè)服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃;8、提前將裝修管理規(guī)定書面告知乙方,并根據(jù)裝修管理規(guī)定對(duì)甲方所進(jìn)行的室內(nèi)裝修進(jìn)行管理。9、不得占用本區(qū)域的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;10、向甲方提供房屋自用部位、自用設(shè)施、設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)。11、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。第二條 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、電梯間等。二、房屋共用設(shè)備設(shè)施及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共有設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水池、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設(shè)備、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、場(chǎng)地等。三、環(huán)境衛(wèi)生管理是指對(duì)區(qū)域公共場(chǎng)地及公共設(shè)施設(shè)備的清潔、保潔及生活垃圾的清運(yùn)。四、公共秩序及消防管理1、協(xié)助公安部門維護(hù)本區(qū)域內(nèi)的公共秩序;2、設(shè)置門崗,巡邏崗,24小時(shí)治安防范管理服務(wù)。3、配合消防部門做好本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防工作。 五、交通秩序與車輛停放管理1、本區(qū)域內(nèi)實(shí)行24小時(shí)交通秩序的管理;2、停車場(chǎng)實(shí)行24小時(shí)車輛停放服務(wù);3、糾正本區(qū)域內(nèi)車輛亂停、亂放等違章行為。六、房屋裝飾裝修管理見附件:裝修管理規(guī)定第三條 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量一、房屋外觀:1、無(wú)破壞立面、完好整潔,無(wú)改變使用功能,無(wú)亂搭亂建;2、公用設(shè)施、設(shè)備及通道無(wú)隨意占用;3、房屋完好率98以上。二、設(shè)備運(yùn)行:1、設(shè)備運(yùn)行前檢測(cè)設(shè)備的性能;2、確保設(shè)備“安全、可靠、經(jīng)濟(jì)、合理”地運(yùn)行;3、本物業(yè)設(shè)備發(fā)生故障時(shí)及時(shí)修復(fù),并通知相關(guān)業(yè)主或使用人。三、共有部位、公用設(shè)備設(shè)施的維護(hù)和管理:1、對(duì)設(shè)備實(shí)行三級(jí)保養(yǎng)及專人管理制度;2、及時(shí)組織專業(yè)工作人員對(duì)設(shè)備故障進(jìn)行檢修工作;3、本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大、中修、更換及改造,按國(guó)家規(guī)定使用專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修。四、環(huán)境衛(wèi)生:1、配置專業(yè)清潔隊(duì)伍;2、生活垃圾日產(chǎn)日清,每天兩次收取每層消防通道內(nèi)放置桶垃圾內(nèi)的垃圾;3、整體環(huán)境隨時(shí)保持清潔,定期滅四害。五、綠化:1、定期對(duì)綠化地的花草樹木進(jìn)行淋水、修剪、培土、松土、施肥、補(bǔ)種、防治病蟲害等養(yǎng)護(hù)工作;2、做到綠化帶一年四季繁花似錦,綠樹成蔭,保障規(guī)定的綠化率,成活率達(dá)98。六、交通秩序與車輛停放:實(shí)行24小時(shí)管理服務(wù)1、物業(yè)內(nèi)的地下車庫(kù)停車按照政府物價(jià)部門指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi);2、對(duì)小區(qū)內(nèi)交通與車輛的管理,按整體規(guī)劃有序分流原則進(jìn)行;3、對(duì)停車場(chǎng)24小時(shí)停放車輛進(jìn)行服務(wù),嚴(yán)格執(zhí)行停車管理制度,做好車輛停放出入登記,以防車輛被盜、被損等事故發(fā)生。七、公共秩序:實(shí)行24小時(shí)治安防范管理服務(wù)1、設(shè)固定門崗,24小時(shí)對(duì)出入本小區(qū)的人員進(jìn)行管理;2、設(shè)巡邏崗24小時(shí)對(duì)小區(qū)公共地帶進(jìn)行巡查。八、消防:24小時(shí)消防服務(wù)1、24小時(shí)消防巡查,確保消防設(shè)備完好無(wú)損、保持正常使用功能,定期檢查維護(hù);2、加強(qiáng)防患措施,勤檢查,及時(shí)消除隱患;“以防為主,防消結(jié)合”,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修:小修:1、接到報(bào)告立即到現(xiàn)場(chǎng),及時(shí)完成維修,晚上除外;2、做好維修記錄,建立回訪制度和回訪記錄。急修:1、接到報(bào)告立即到現(xiàn)場(chǎng)緊急維修;2、電梯故障接到報(bào)告立即通知負(fù)責(zé)保養(yǎng)電梯的維修公司。第四條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用)一、甲方交納費(fèi)用時(shí)間:每單月5日之前。二、物業(yè)服務(wù)費(fèi)暫按目前市場(chǎng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)收?。鹤≌?.9元/M2/月;商業(yè)8元/M2/月。日后因市場(chǎng)價(jià)格、物價(jià)浮升、法規(guī)政策等的變化,會(huì)作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)采取預(yù)收方式,預(yù)收二個(gè)月服務(wù)費(fèi)及當(dāng)月服務(wù)費(fèi),當(dāng)月服務(wù)費(fèi)按收樓后實(shí)際天數(shù)計(jì)收,計(jì)費(fèi)周期為一個(gè)自然月。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主或物業(yè)使用人交納;五、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支:(1)服務(wù)服務(wù)人員的工資、按規(guī)定繳納的社會(huì)保障金和福利費(fèi);(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用(按政府有關(guān)規(guī)定允許分?jǐn)偟乃娰M(fèi)除外);(3)消防設(shè)備設(shè)施維護(hù)費(fèi)用;(4)物業(yè)服務(wù)區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;(5)物業(yè)服務(wù)區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;(6)物業(yè)服務(wù)區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;(7)辦公費(fèi)用及辦公用水電費(fèi);(8)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(9)保險(xiǎn)費(fèi)用;(10)法定稅收;(11)按法規(guī)提取的物業(yè)服務(wù)酬金。六、乙方根據(jù)本區(qū)域不同的服務(wù)用戶(住宅、商業(yè)用房、辦公用房),不同的設(shè)備設(shè)施配置,提供有針對(duì)性的不同深度和特點(diǎn)的服務(wù)。七、本區(qū)域物業(yè)服務(wù)選擇包干制方式,乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量提供服務(wù),盈虧自負(fù)。八、甲方已收到收樓通知書但因個(gè)人原因未按時(shí)辦理收樓手續(xù)的,或已辦理收樓手續(xù)但因各種原因尚未入住的物業(yè),其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方全額交納。九、甲方與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定,應(yīng)及時(shí)書面告知乙方,甲方負(fù)連帶交納責(zé)任。十、甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;第五條 其它有償服務(wù)費(fèi)用:一、停車場(chǎng)收費(fèi)按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;二、乙方應(yīng)與停車場(chǎng)車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)合同,明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。三、本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的娛樂(lè)活動(dòng)中心、泳池產(chǎn)權(quán)屬開發(fā)商所有。上述設(shè)施由開發(fā)商委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的,乙方按有償服務(wù)的原則向使用人收取相應(yīng)費(fèi)用。第六條 專項(xiàng)維修資金:一、根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)規(guī)定,本物業(yè)建立公用部位公用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的專項(xiàng)維修資金;二、專項(xiàng)維修資金的繳存由業(yè)主在辦理收樓手續(xù)前按住宅105元/平方米,非住宅105元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)繳納首期款,由房管局設(shè)立帳戶專款專用。三、專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌由業(yè)主大會(huì)決定。四、專項(xiàng)維修資金的管理和使用按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第七條 保險(xiǎn)一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由乙方代行辦理。保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占的房屋建筑面積比例分?jǐn)偅欢?、甲方的家庭?cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由甲方自行辦理。第八條 違約責(zé)任一、乙方違反本協(xié)議,未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期改正,逾期未改正給甲方造成損失的,乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;二、甲方違反本協(xié)議,使乙方未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,乙方有權(quán)要求甲方限期改正,逾期未改正給乙方造成損失的,甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;三、乙方違反本協(xié)議第四條的規(guī)定,擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的,業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,應(yīng)清退多收費(fèi)用。四、甲方或物業(yè)使用人違反本合同第四條、第五條、第六條的約定,未能按時(shí)足額交納應(yīng)敫費(fèi)用的,應(yīng)向乙方支付每天按當(dāng)月服務(wù)費(fèi)1計(jì)收滯納金,逾期兩個(gè)月不交納,乙方有權(quán)暫停對(duì)甲方提供物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目,必要時(shí)通過(guò)法律途徑追收欠款及違約金。五、以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任:1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的;2、乙方已履行本協(xié)議約定義務(wù),但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)公用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;5、非乙方責(zé)任發(fā)生治安案件的;6、物業(yè)服務(wù)區(qū)域如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、強(qiáng)臺(tái)風(fēng)、暴雨、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,乙方為維護(hù)甲方、物業(yè)使用人的人身和財(cái)產(chǎn)利益,在迫不得已的情況下因采取緊急措施,由此造成甲方、物業(yè)使用人財(cái)產(chǎn)損失。第九條 其它約定事項(xiàng)一、服務(wù)期限從本物業(yè)交付使用之日起至本物業(yè)業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議生效之日止。二、甲方應(yīng)與物業(yè)使用人就本協(xié)議的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定,但物業(yè)使用人違反本協(xié)議約定的,業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。三、本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的組成部分,與本協(xié)議具有同等法律效力。四、本協(xié)議未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議存在沖突的,以本協(xié)議為準(zhǔn)。五、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方均可向人民法院提起訴訟。六、本協(xié)議一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字之日起生效。甲方簽章: 乙方簽章:物業(yè)公司有效證件號(hào)碼: 代表人: 日期: 年 月 日 日期: 年 月 日附件:1、業(yè)主臨時(shí)規(guī)約 2、裝修管理規(guī)定物管Q群:171981069(歡迎交流)9

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